Първа инвестиционна банка АД - София - Кратък фирмен профил

Съдът обяви "Геострукт" в несъстоятелност. Обектите й на бул. "България" и бул. "Симеоновско шосе" са продавани на зелено Строително-инвестиционната компания "Геострукт" е регистрирана през 2017 г., а Владислав Герчев е неин собственик от 2018 г. По това време са купили две сгради в София на акт 14 - "Алгара Луксор" е "в близост до резиденциите" (на бул. "Симеоновско шосе" 51). "Експор център" "е разположена на последното атрактивно място на бул. "България" (до ъгъла с "Т. Каблешков"). След почти шест години - на 21 август тази година, Софийският градски съд обяви "Геострукт" в неплатежоспособност и откри процедура по несъстоятелност. Към края на 2024 г., , балансовата стойност на активите му е 62.7 млн. лева (32.06 млн. евро), а задълженията му - 64.5 млн. лева (32.98 млн. евро). Основната част от тях са към Първа инвестиционна банка (ПИБ) по кредит 31.28 млн. евро от март 2020 г. Има и редица запори от НАП през годините - повечето са вдигнати около 2023 г., но още в края на 2024 г. започва нова вълна. В списъка на дружества с неуредени публични задължения "Геострукт" фигурира с 540 хил. лв. към май 2025 г. Това изправя десетки купувачи пред риск да останат без завършени жилища или да трябва да ги чакат с години. 91% от имотите все още са на предварителен договор, т.е. принадлежат на инвеститора. Съдът е обявил за начална дата на неплатежоспособността и свръхзадлъжнялостта последният ден на 2022 г. Инвеститорът е купил незавършени сгради с проблеми от миналия имотен бум. От 2012 г. инвеститор на обекта е "Джей Джей Инвест", до 2010 г. собственост на Юлиян Герчев. През 1989 г. бащата Юлиян Герчев със съдружници основава фирма "Юве" за техническо обслужване и ремонт на автомобили. Регистрирана е на бул. "Симеоновско шосе" 51, което предполага, че сграда "Алгара Луксор" е строена върху собствен терен или откупен от съдружници. През 2010 г. Юлиян Герчев и съпругата му го прехвърлят на други собственици, които променят името на "Верос Констръкшън". През април 2018 г. с договор за цесия банка "Пиреос България" прехвърля вземанията си от длъжника "Джей Джей Инвест"/"Верос Констръкшън" на новосъздадената "Геострукт" на Владислав Герчев като цесионер. Основния бизнес на Юлиян Герчев е свързан с рециклиране на сортирани отпадъци и производство на опаковки от полиетилен/полипропилен. Герчев със съдружник притежава дружеството "Бест пластик" с този тип производство в с. Капатово. През 2010 г. върху "Бест пластик" е имало наложен запор от банка "Пиреос", впоследствие вдигнат. От началото на 2023 г. има и запори от Първа инвестиционна банка. През 2016 г. Герчев купува дружеството "Екорепласт" със същия предмет на дейност, базирано в София. През годините успява да удвои общите му приходи до 15.9 млн. лева, като за 2024 г. те са колкото разходите. И върху "Екорепласт" е учреден особен залог в полза на ПИБ. "Експор център" на бул. "България" (ул. "Ралевица" 100) е многофункционална сграда в две части с два входа, в която апартаментите са 26, има четири магазина, складове и 12 етажа самостоятелни офиси, конферентна зала и подземен паркинг (общо 11.8 хил. кв.м РЗП). Първоначалният инвеститор в нея е компанията "Дедалос", която заедно с 13 физически лица, вероятно собственици на терена, има разрешително за строеж от март 2008 г. "Геострукт" я придобива, като през април 2018 г. изкупува от множество частни лица апартаменти, паркоместа и офиси в тази сграда. След това през юли подписва и договор за цесия, като поема дълга на "Дедалос" към ОББ, по който тя е обезпечение. После сградата служи като залог и по договора с ПИБ. В момента по проекта няма видимо развитие. Междувременно, макар фактически да е в неплатежоспособност (според съда от началото на 2023 г.), "Геострукт" опитва да развие и трети проект. Купува терен 8 дка в Бистрица, като в началото на 2024 г. изважда разрешително за 13 двуфамилни къщи. По-късно през годината го продава на "Вайсман луксозни къщи" за 2.8 млн. евро, като преди това го ползва и като обезпечение по кредита. Производството по откриване на несъстоятелност е поискано заради неплатежоспособност първо от доставчика "Хес България", който после я оттегля. Междувременно още четири компании предявяват подобно искане - "Старх", "Електро проект България", "Амакс газ" и ПИБ. Част от тях се позовават и на свръхзадлъжнялост.