"Фонд за недвижими имоти България" АДСИЦ - София (5BU) е сключило договор за отдаване под наем на 343.13 кв. м площи в "Камбаните Бизнес Център", с което заетостта на сградата достигна 100 процента.
Източник: Банкеръ (24.01.2011)

Дружествата със специална инвестиционна цел (АДСИЦ) за земеделска земя, чиито акции се търгуват на Българската фондова борса, приключиха 2010 г. със значително по-добри финансови резултати спрямо година по-рано. Всички те излизат на печалба с изключения на едно, като вече освен от рента за земята печелят активно и от препродажбата й. Това показват финансовите отчети на дружествата за четвъртото тримесечие на 2010 г. Пет от шестте фонда за земя излизат на печалба, която подлежи на разпределение като дивидент. По закон тези дружества трябва да изплатят 90% от печалбата си, ако тя е генерирана от основна дейност - приходи от наеми, рента, лихви, продажби, а не от преоценки на имотите им. За сравнение - четири от шестте компании са били на загуба 2009 г. Въпреки това обаче някои от тях разпределиха дивиденти. Това е така, защото са имали печалби от аренди и продажби на земи след приспадане на преоценките. През 2010 г. пък приходите на фондовете нарастват средно с 25%, като основен принос имат продажбите на земи. За 2010 г. те увеличат дела на парцелите, които вече са отдали под аренда, като средно за сектора той възлиза на около 80% от всички. Повишават се и средните ренти на декар, макар според някои анализатори те да са под средното за пазара и дори под средната субсидия на декар земя, която възлиза на 29 лв..дка. Най-големият от фондовете по количество притежавана земя "Адванс терафонд" например е отдал 73% от земите си под аренда за стопанската 2010/2011 г. в края декември, като рентата се повишава със 17% за година до около 24 лв./дка. По тази причина очаква 5.9 млн. лв. приходи от договорени аренди и наеми. Освен това фондовете започват да се възползват и от поскъпването на земеделската земя и съответно, освен да купуват, активизират и продажбата й. Ако средната им цена на придобиване е между 200 и 300 лв. на декар, вече я продават на нива от 500-600 лв./дка според качеството и разположението й. Така например "Адванс терафонд" продаде 4600 дка в края на миналата година срещу 537 лв./дка. Година по-рано продадените от фонда земи бяха едва 797 дка срещу 544 лв./дка. Отделно дружеството е вече е договорило продажбата на 5700 дка през 2011 г. Според анализаторите тази тенденцията ще се засилва заради увеличен интерес за покупки от арендаторите, които са отчели добра земеделска година. Това, което се наблюдава, е, че много от фондовете започват да продава земите си, коментира Милен Пенев, портфолио мениджър в управляващо дружество "Аврора кепитъл". По думите му продажните цени са близо два пъти над тези, на които фондовете са купували земята, и съответно това тепърва ще бъде отчетено в отчетите им. По думите му, ако средната цена на придобиване на декар за земя сред фондове е 300 лв., сегашната продажна цена на вече комасирана земя (окрупнена) е 500-550 лв. за района на Монтана и Враца и 600-700 лв. за района на Добруджа. Според Пенев първите продажби за тази година ще станат ясни още до края на март и съответно 2011 г. може да се окаже още по-успешна за този тип дружества. Това все още обаче не е отчетено в цената на акциите им, каза Пенев. Книжата на фондовете се търгуват на цени от поне 50% под пред кризисните им нива, когато самата земеделска земя се оценяваше по-ниско. Така според него акциите на фондовете за земя предвещават освен по-добра дивидентна доходност заради по-високите печалба и по-добра капиталова доходност. Продажбата на земя обаче не значи, че фондовете няма да увеличават портфейлите си от обработваеми имоти. Така например, макар да е продала част от нивите си, "Адванс терафонд" отчита нетни покупки на земи през миналата година, като общият и портфейл се увеличава с 6%. По-крупни продажби на земи има при "Фонд недвижими имоти България", който през 2010 г. се е разделил с 22% от земите си. Това обаче се дължи и на факта, че този фонд поддържа диверсифициран портфейл от имоти и съответно земеделските земи са едва 8% от него. През 2010 г. дружеството е продало около 3400 дка земя, постъпленията от които са 1.04 млн. лв. (или 309 лв. на дка.). Над 5 млн. лв. приходи от продажба на имоти е реализирал и "Еларг фонд за земеделска земя" АДСИЦ, макар от отчета да не става ясно колко точно земи е продал за тази сума. Тези постъпления растат в пъти, а в края на годината дружеството е започнало отново да купува земи. В края на миналата година българската асоциация на собствениците на земеделски земи, в която членуват и някои от фондовете за земя на борсата, обяви, че очаква през 2011 г. цената на този актив в България да продължи да поскъпва в рамките на 10-15%. По данни на сдружението в момента средната цена на декар земеделска земя е 300-310 лв. По-висока остава тази в Добруджа, където се сключват сделки за между 350 и 400 лв. за декар. Това обаче са цени на некомасирана земя. Окрупняването й, каквато е сред основните цел частните собственици, покачва средната цена на декар.
Източник: Дневник (04.02.2011)

Пет от 40-те най-ликвидни дружества на БФБ отчитат над 80% ръст в цените на акциите си за последните 3 месеца, показва справка на Investor.bg. Трейс Груп Холд е лидер със 109,78% ръст за периода, като цената му достигна 96,5 лв. за акция и дружеството е кандидат за влизане в SOFIX от следващия месец. На второ място с 97% ръст за три месеца до 2,201 лв./акция са книжата на Синергон холдинг. С по над 80% са още Мостстрой, ТБ Първа инвестиционна банка и Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ. Последното също е претендент за влизане в SOFIX от март 2011 г. С над 50% ръст са 6 дружества, а именно ТБ Централна кооперативна банка, Индустриален капитал холдинг, Холдинг Пътища, Химимпорт и Стара планина холд. Спад за 3 месеца отчитат само две от 40-те най-ликвидни дружества, като това са Юрий Гагарин с 0,78% понижение до 43,608 лв./акция и КРЗ Одесос с понижение от 1,85% до 98,05 лв. Пълната класация за последните три месеца е в раздел Сектори и класации на Investor.bg. Класацията за последните 12 месеца се оглавява от Алкомет АД със 105% ръст до 6,61 лв./акция. Втори и трети със съответно 91% и 85% ръст са Индустриален капитал холдинг и Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ. За последната година от състава на BG40 25 дружества поскъпват, а 15 поевтиняват. Гледайки 3-годишната класация, няма нито едно поскъпващо дружество, като половината от най-ликвидните поевтиняват с над 65%. За последните 3 месеца SOFIX се повишава с 30,2% до 448,18 пункта. За последната година повишението му е с 2,7%, а за последните 3 години 68,5% спад. Измененията на BG40 са съответно 21,2 на сто за три месеца, 13,8 на сто за последната година и -66,9 на сто за последните три.
Източник: Инвестор.БГ (17.02.2011)

На 16 февруари официално бе регистрирана Асоциация на дружествата със специална инвестиционна цел – "АДСИЦ". Учредители на асоциацията са "Агро Финанс" АДСИЦ, "Адванс Терафонд" АДСИЦ, "Актив Пропъртис" АДСИЦ, "Фонд Имоти" АДСИЦ, "И Ар Джи Капитал - 3" АДСИЦ, "Интеркапитал Пропърти Дивелопмънт" АДСИЦ, "ПАРК" АДСИЦ, "Софарма Имоти" АДСИЦ, "Фонд за Недвижими Имоти България" АДСИЦ и "ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ, като се планира развитие на асоциацията чрез асоцииране на нови членове. На проведеното учредително събрание бе определен петчленен управителен съвет, като за председател на асоциацията бе избран Маню Моравенов, изпълнителен директор и председател на Съвета на директорите на "ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ. Основните цели на АДСИЦ са: да защитава професионалните и икономически интереси на своите членове; да повишава познанието и разбирането по всички въпроси, отнасящи се до инвестирането в недвижими имоти и вземания, както в средите на капиталовия пазар, така и сред частните инвеститори, медиите и всички останали фактори, които оказват влияние върху капиталовия и имотния пазари; да разяснява и пропагандира основните принципи на инвестиционния процес в България; да предлага и защитава пред компетентните държавни органи проекти за промени в нормативната уредба на дружествата със специална инвестиционна цел, на инвестиционния процес и на фондовия пазар, с оглед създаване по съответния законов ред на правила, защитаващи инвеститорите в България и правата на членовете на Асоциацията; да съдейства за регулиране на професионалните и колегиални отношения между дружествата със специална инвестиционна цел - членове на асоциацията, за утвърждаване доброто име на асоциацията и на нейните членове; да съдейства и за повишаване на професионалната квалификация на служителите и сътрудниците на своите членове, както и за създаването на информационна среда по проблемите на дружествата със специална инвестиционна цел, и инвестиционния процес.
Източник: Строителство Градът (21.02.2011)

Общото събрание на акционерите на Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ, проведено на 23 юли, е взело решение 90% от преобразуваната печалба за миналата година да бъде разпределена за дивидент на акционерите. Общата сума, която ще бъде разпределена, е в размер на 2 375 117.03 лв. Брутният дивидент за една акция бруто е 0.039290604 лв. Размерът на дивидента за една акция за физически лица, след удържане на задължителния данък от 5% е 0.037326074. Финансовият резултат на дружеството съгласно одитирания годишен финансов отчет е загуба в размер на 4 421 444.36 лв. На общото събрание беше отчетена и дейността на дружеството за миналата година. Последната сделка с акциите на Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ е от 26.07.2010 г. на цена 0.32 лв. за брой. Пазарната капитализация на дружеството за инвестиции в недвижими имоти е 19 344 000 лв.
Източник: Фирмена информация (20.07.2011)

ФНИ България АДСИЦ с 1,46 млн. лв. загуба за второто тримесечие Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ реализира 1,46 млн. лв. загуба през второто тримесечие на 2011 г., показва отчетът на дружеството. Причината е обезценка на имотите на АДСИЦ-а в района на кв. "Младост" IV в София. Вследствие на промяна на устройствения план на района е извършена извънредна преоценка на справедливата стойност на притежаваните имоти и дружеството отчита обезценка от 1,8 млн. лв. Също така има и други разходи в размер на 704 хил. лв. за първото полугодие на 2011 г., като това са основно отчетени загуби поради отнета площ, отново в резултат на регулативните процеси в района на квартал "Младост" IV и натрупаните разходи за данъци върху недвижимите имоти. За първото тримесечие на 2011 г. АДСИЦ-ът отчете 932 хил. лв. печалба, а общо за полугодието резултатът е загуба от 532 хил. лв., спрямо печалба от 1,16 млн. лв. за съпоставимия период на миналата година. Без отчитане на ефектите от обезценките, дружеството би отчело печалба от 343 хил. лв. за второто тримесечие на 2011 г. и печалба от 1,28 млн. лв. от началото на 2011 г. Днес Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ обяви и продажбата на 12 576 дка земеделска земя в областите Варна, Търговище, Добрич, Силистра, Хасково, Шумен и Ямбол. След продажбата земеделските му земи намаляват до 10 747 дка. За последните 12 месеца акциите на АДСИЦ-а поскъпват със 106% до 0,689 лв. за брой и 41,7 млн. лв. пазарна капитализация, без отчитане на брутния дивидент от общо 7,88942 ст./акция, разпределени в последните 12 месеца за 2009 и 2010 г. Основен актив на дружеството е Камбаните Бизнес Център на Околовръстен път в София, както и парцелите под магазините Мосю Бриколаж в София на бул. "Цариградско шосе" и във Варна.
Източник: Инвестор.БГ (02.08.2011)

Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ сключи предварителен договор за продажба на Камбаните Бизнес Център, който се намира на Околовръстното шосе на София срещу Бизнес Парк София. Общата продажна цена за Камбаните Бизнес Център възлиза на 23 млн. евро евро без ДДС. Очаква се сделката да бъде финализирана преди края на финансовата 2011 г., заявяват от дружеството.Сградата с площ от 16 266 кв. метра бе пусната в експлоатация през април 2009 г. и е на практика изцяло отдадена под наем, основно на Хюлет-Пакард Глоубъл Деливъри България Сентър ЕООД. В отчета на ФНИ България АДСИЦ проектът Камбаните Бизнес Център е оценен на 27,991 млн. лв., което значи, че при продажна цена от 23 млн. евро (45 млн. лв.) печалбата от проекта ще е около 17 млн. лв., показват предварителни изчисления. Текущата пазарна капитализация на АДСИЦ-а е 35,7 млн. лв., като цената на акция е 0,59 лв., отчитайки 58% ръст за последните 12 месеца. Отделно през периода е разпределен и брутен дивидент от 0,0396 лв.Към края на 2010 г. инвестиционните проекти на ФНИ България АДСИЦ са парцелите под магазините Мосю Бриколаж в София (Цариградско шосе) и Варна, за които дружеството получава наем. Стойността на инвестициите в тях е 19,9 млн. лв. Земеделската земя на фонда е оценена на 7,5 млн. лв., а жилищната сграда Секвоя 2 в Боровец - на 3,7 млн. лв. Замразен е проектът за морско ваканционно селище в с. Лозенец, като там са вложени 4,5 млн. лв. В проекта за инвестиционни имоти в софийския кв. Младост IV са вложени 22,97 млн. лв., а в проекта за инвестиционен имот до Видин - 589 хил. лв. В процес на промяна на регулацията са проектите за инвестиционни имоти на Околовръстния път в София (за 7,47 млн. лв.) и до Велико Търново (за 512 хил. лв.)
Източник: Инвестор.БГ (21.10.2011)

„Фонд за недвижими имоти България" АДСИЦ сключи предварителен договор за продажба на Камбаните Бизнес Център (КБЦ) за 23 млн. евро без ДДС, съобщиха от дружеството.Очаква се сделката да бъде финализирана преди края на финансовата 2011 година.Бизнес центърът се намира на Окловръстното в столицата срещу Бизнес Парк София. Предлаганите офис площи са от най-висок клас, с добра архитектура и технически спецификации. Сградата бе пусната в експлоатация през април 2009г.Акционерно дружество „Фонд за недвижими имоти България" е създадено през декември 2004 г. за срок от седем години. Инвестиционната му стратегия е насочена към закупуването на недвижими имоти и към строителство и въвеждане в експлоатация на нови сгради
Източник: 24 часа (24.10.2011)

"Фонд за недвижими имоти България" е договорил продажба на бизнес сграда за 23 млн. евро "Фонд за недвижими имоти България" е договорил продажбата на "Камбаните бизнес център" в София, съобщиха от дружеството. Фондът е сключил предварителен договор за 23 млн. евро без ДДС. Според съобщението сделката се очаква да бъде приключена до края на годината. "Камбаните" се намира до Околовръстното шосе на столицата, близо до кв. "Младост" 4 и един от най-големите проекти на "ФНИ България". Сградата получи разрешение за отваряне през април 2009 г., а до май тази година площите й бяха отдадени под наем. Най-големият наемател е технологичната компания "Хюлет Пакард". Изпълнителният директор на фонда Тодор Брешков обясни пред "Дневник", че част от парите вероятно ще се изплатят като дивидент на акционерите, а с другите ще се финансират нови проекти, ако ръководството на дружеството прецени. Брешков каза, че засега не може да каже колко ще бъде печалбата на "ФНИ България" от сделката, тъй като тя трябва да се изчисли след финализирането й. "Камбаните" има разгърната застроена площ от 16 266 кв. м, което значи, че предварителният договор е сключен при 1414 евро на квадратен метър. Част от бизнес центъра беше договорен за продажба още през 2008 г., но договорът беше развален защото купувачът "Навигейтър Бизнес Център" не успя да плати част от цената. Тя трябваше да бъде общо 20.9 млн. евро. За първото полугодие на тази година "ФНИ България" има 532 хил. лв. загуба, при 1.16 млн. лв. печалба година по-рано. За това време приходите му са намалели с 13% до близо 3 млн. лв. За да раздава дивиденти, дружеството трябва да има печалба, а по закон поне 90% от положителния резултат, получен от обичайна дейност – продажна на имоти, отдаване под наем, трябва да бъдат разпределени сред акционерите. Останалите проекти на "ФНИ България" са комплекс от апартаменти в Боровец - "Секвоя 2", земеделски земи, както и търговски център в София, нает от веригата "Мосю Бриколаж". Замразен е проектът за ваканционното селище до Лозенец на Черно море. Според отчета към края на юни "Камбаните" се оценява на 28 млн. лв., според размера на инвестираните досега пари в него. "Доверие-Бриколаж" е с оценка 19.9 млн. лв., а земеделската земя струва 7.45 млн. лв. Най-малко са вложени в комплекса в Боровец – 3.7 млн. лв.
Източник: Дневник (24.10.2011)