Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ задели 0,0251 лв. за дивидент на акция Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ е заделило 1,518 млн. лв. като провизия за дивидент за 2013 г. (0,0251 лв. на акция), показва отчетът на дружеството. Печалбата за 2013 г. е 1,76 млн. лв., или с 2,6% ръст на годишна база. Приходите са 3,98 млн. лв. за 2013 г., а разходите 2,22 млн. лв. Основните приходи са от наеми, или 2,15 млн.лв., като тук влизат предимно приходи от наем на магазините Mr.Bricolage. Приходите от лихви са за 1,45 млн. лв., печалбата от деривативен финансов инструмент е 247 хил. лв., а другите приходи са 133 хил. лв. При разходите най-големи са тези за обслужващото дружество (1,09 млн. лв.), „други разходи“ за 662 хил. лв. и разходи за лихви за 350 хил. лв. Паричните средства на АДСИЦ-а към 31 декември 2013 г. са за 25,6 млн. лв., спрямо 29 млн. лв. в началото на годината. Собственият капитал в края на годината, заедно с провизията за дивидент, е 72 млн. лв., или по 1,19 лв. на акция. Текущата пазарна капитализация е 33,4 млн. лв. при цена на акция от 0,552 лв. Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ съобщава и че Dunabe Invest OY е намалило дела си във фонда от 10,71% на 31 декември 2013 г. до 6,0136%. Няма дата на която е осъществена промяната, но вероятно става дума за големите сделки с акции на дружеството от последната седмица. Другите акционери с над 5% дял към 31 декември 2013 г. са Unicredit Bank Austria AG със 7,05% и Ай Ен Джи Универсален пенсионен фонд с 6,53%.
Източник: Инвестор.БГ (03.02.2014)

"ФНИ България" купи имот в "Бизнес парк София" за 2.5 млн. евро След близо година преговори "Фонд за недвижими имоти България" АДСИЦ приключи сделка за покупка на шестетажно крило от офис сграда в "Бизнес парк София". Платената цена за имота е 2.5 млн. евро без ДДС, стана ясно от съобщението до фондовата борса. Сделката е вписана в края на януари и за момента се очертава като първата обявена на инвестиционния пазар на имоти за годината. Очакванията са интересът към сегмента да продължи предвид активния наемен пазар, който доведе до появата на добри инвестиционни продукти. Сделката на "ФНИ България" включва надземната част на сграда 1Б в бизнес парка с разгъната площ от 3532 кв.м заедно с 25.3% идеални части от парцела под нея. Досегашен собственик е "Райфайзен лизинг". Заетостта на площите е 75%, като основните наематели са "Юнифай сървис център", част от групата Unify (бивша Siemens Enterprise Communications) и Райфайзенбанк. Според Димитър Марков, финансов мениджър във "ФНИ България", при сегашното ниво на заетост и наеми на сградата доходността от сделката е 9%. Очаква се обаче тя да расте предвид интереса на наематели към свободните площи и заложената в договорите индексация на наемите с равнището на инфлацията (обикновено на годишна база според индекса HICP 27 за ЕС). Доходността от инвестиционната продажба е близка до посочените от консултантските компании нива, които инвеститорите търсят на българския пазар – 9.5-10%. Според изпълнителния директор на Forton Михаела Лашова тази година се очаква ръст на инвестиционните сделки, който ще дойде предимно от сегментите на офисните и търговските площи. Продължава и активността при продажбите на хотели, след като през 2013 г. най-голямата сделка бе за такъв актив – софийския Hilton за 24 млн. евро. Очаква се сделката за офис сградата да доведе и до ръст на приходите на "ФНИ България", които идват основно от наеми и лихви. За миналата година приходите от наеми са 2.152 млн. лв., като са формирани почти изцяло от два обекта – магазините на Mr. Bricolage във Варна и на бул. "Цариградско шосе" в София. Според последния финансов отчет на фонда след индексация на наемните нива през миналата година размерът на тези плащания е нараснал до 92.4 хил. евро месечно, а нова индексация е заложена за началото на тази година. Минимална част от приходите от наеми идват и от управление на притежаваната от дружеството земеделска земя. От лихви "ФНИ България" е получил за годината 1.45 млн. лв. Общо приходите му възлизат на 3.98 млн. лв., а печалбата – на 1.76 млн. лв. Заради статута му на дружество със специална инвестиционна цел фондът е освободен от данък печалба, но над 90% от нея трябва да бъде разпределена като дивидент между акционерите. Според Димитър Марков "ФНИ България" не е спирал да търси нови инвестиционни възможности, като интересът е в две направления – офис проекти, включително парцели за такова строителство, и висок клас жилища. Опциите са както за покупка на готови административни сгради, така и за развитие на собствени проекти, докато при жилищата е валидна по-скоро втората опция. Според финансовия отчет на "ФНИ България" през миналата година размерът на паричните средства и краткосрочните депозити на дружеството е нараснал до 29.7 млн. лв. Финансовият мениджър на дружеството не постави таван за размера на планираните инвестиции, като обясни, че при интересни проекти с потенциал фондът е готов да набере допълнителен ресурс от акционерите си. За момента няма развитие около проектите на "ФНИ България" в София и в страната. Един от интересните сред тях е в зоната между Околовръстното шосе и бул. "Александър Малинов" в столичния квартал "Младост", където дружеството притежава 17 парцела с обща площ 42.19 дка. В момента тече подготовка на устройствен план на района и до приключването му от "ФНИ България" не посочват инвестиционни намерения. Според Димитър Марков зоната е подходяща за офисно строителство към булеварда и жилищни площи във вътрешните парцели. Според него обаче едва когато са ясни окончателните параметри за застрояване, ще бъде решено дали фондът ще реализира тези проекти, или ще търси купувач за земите. Вече е приключила регулацията на друг имот на "ФНИ България" - оставащите 11 081 кв.м в съседство до "Камбаните бизнес център", който дружеството продаде преди няколко години на гръцки фонд. Теренът се намира във вилна зона Малинова долина - Бункера и по новата регулация попада в зона Оз 2 за обществено обслужващи дейности в околоградския район, която не допуска офисно и жилищно строителство. За момента остават замразени проектите на "ФНИ България" във вътрешността на страната и по морето. През миналата година няма нови продажби и във ваканционната сграда "Секвоя 2" в курорта Боровец. Тя включва 36 апартамента, от които продадени до момента са седем.
Източник: Капитал (04.02.2014)

Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ е придобила 3532 кв. м офис площи, разположени на шест етажа от Сграда 1Б в Бизнес парк София и 25.33% идеални части от парцела под сградата. Запълняемостта на сградата към момента на покупката е 75%. Сделката по покупката се оценява на 2.5 млн. евро без ДДС. За 2013 г. ФНИ България АДСИЦ обяви печалба в размер на 1.763 млн. лв. спрямо положителен финансов резултат от 1.719 млн. лв. Общите приходи на компанията за изминалата година са 3.983 млн. лв., като отчитат спад от 4.709 млн. лв. за година по-рано. В края на 2013 г., или преди сключването на настоящата сделка, фондът е разполагал с 25.5 млн. лв. свободни парични средства. Сделки по позицията вчера бяха сключени на цена от 0.555 лв. за брой.
Източник: profit.bg (05.02.2014)

Първата инвестиционна сделка на офис пазара за 2014 г. вече е факт. Публичният „Фонд за недвижими имоти България“ купи една от сградите в бизнес парка, намиращ се в столичния жк „Младост“. Цената е 2,5 млн. евро без ДДС, гласи официалното съобщение. Продавач е дружеството „Райфайзен лизинг България“, което придоби имота през 2006 г. от белгийски инвеститор. Обект на сделката са 3532 кв. м офис площи, разположени на шест етажа в сградата. В момента на прехвърлянето запълнени са 75% от помещенията. „Фонд за недвижими имоти България“ има 77,9 млн. активи към 31 декември 2013 г. Приходите за м.г. са 3,98 млн. лв., а печалбата - 1,76 млн. лв.
Източник: Преса (05.02.2014)

Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ планира да разпредели 1.448 млн. лв. като дивидент между акционерите си. Това представлява по 0.02396 лв. брутен дивидент на акция, или 0.022762 лв. нетен дивидент за акционерите физически лица, след приспадането на 5% данък върху дивидента. Решенията престои да бъдат гласувани на 29 май 2014 г. по време на общото събрание на акционерите на компанията. Последната дата за сключване на сделки с акциите на фонда, в резултат на които приобретателят ще може да упражни правото си на глас в ОСА е 13 май 2014 г. Само преди два месеца Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ е придобила 3532 кв. м офис площи, разположени на шест етажа от Сграда 1Б в Бизнес парк София и 25.33% идеални части от парцела под сградата. Сделката по покупката се оценява на 2.5 млн. евро без ДДС. За 2013 г. ФНИ България АДСИЦ обяви печалба в размер на 1.763 млн. лв. спрямо положителен финансов резултат от 1.719 млн. лв.
Източник: profit.bg (24.04.2014)

Фондове за имоти: К50: Изчезването на фондовете за земеделска земя Изминалата 2013 г. беше поредната добра за пазара на земеделска земя, появиха се и повече надежди за леко съживяване при офисите и жилищата. За съжаление все по-малко стават дружествата за имоти на борсата, които печелят от тези процеси - някой от тях вече не са публични, за други кризата още не си е отишла. По тази причина екипът на К50 реши да не прави известно време класация за най-добър АДСИЦ, още повече че през последните години компаниите, които влизаха в нея, намаляваха стихийно. Разбира се, секторът е достатъчно важен. Земеделска земя Последните няколко години призът за най-добър АДСИЦ отиваше в "Адванс терафонд". През миналата година дружеството имаше намаление на резултатите си спрямо 2012 г., но продължи да излиза на печалба. Изпълнителният му директор Радослав Манолов обясни, че спадът на приходите е заради по-малкото продадена земя. Арендните плащания не са намалели, напротив, покачват се. За тази година Манолов прогнозира поскъпване на рентата средно с още 15-20%, аналогично на това от миналата година, а при продажбите очаква те да бъдат по-умерени, но при по-високи цени на сделките. "Цената на земята се покачва, търсенето на концентрирани масиви расте", обясни Манолов. "Адванс терафонд" е сред дружествата, които участват активно в комасацията от години. Ограниченията за чужденците да купуват земеделска земя Манолов определи с една дума: "Популизъм." По думите му това не се е отразило на сектора. Друг фонд за земеделска земя, който се развиваше добре финансово през последните години, е "Агро финанс", на практика вече е публичен само по документи. След търгово предложение новият му собственик "Уинслоу ленд инвест" вече притежава 95.13% от капитала и има право до три месеца да купи останалите 4.87%, без дребните акционери да могат да му откажат. Покупката ще стане при цената от търговото – 2.35 лв. Засега компанията е на борсата, но е много вероятно при придобиване на 100% тя да бъде свалена. Възможно е новият собственик (акционерите на "Винпром Пещера") да предпочете да я държи публична, за да се възползва от предимствата на правната форма "дружество със специална инвестиционна цел". От миналата година на борсата вече не е "Еларг фонд за земеделска земя", който беше ликвидиран. На борсата остава засега и по-малкият фонд "Булленд ивнестмънтс". Концентриране на портфейла Друго дружество, което инвестираше малка част в земеделска земя, а основна в други типове имоти, е "Фонд за недвижими имоти България", което също има спад на приходите и печалбата за миналата година. Инвестиционните имоти заемат една трета от портфейла, 25% са търговски площи, а 10% са ваканционни имоти. Останалата част са свободни парични средства, става ясно от доклада на "ФНИ България". От дружеството не са се отказали да търсят нови проекти, включително за офис и жилищни сгради. "Търсим нови възможности за покупки, засега няма нищо конкретно", обясни председателят на съвета на директорите на фонда Тодор Брешков. В началото на тази година "ФНИ България" купи сграда от над 3500 кв.м в "Бизнес парк София" за 2.5 млн. евро без ДДС и започна да получава текущи доходи от наем от нея. Сградата е запълнена 75%. Компанията има планове за развитие и на имоти, които е купила още преди няколко години срещу "Бизнес парк София" - Брешков обясни, че тази година се очаква земята да получи устройствен план на целия парцел, който е близо 350 дка. Собствеността на фонда е около 30 дка. От "ФНИ България" все още не са решили как точно ще развиват имота – дали ще се строят жилища, офиси, търговски площи или комбинация от тях. Най-големият проект на фонда остава търговският център "Доверие-Брико", отдаван под наем на веригата "Мосю Бриколаж". В него са инвестирани над 20 млн. лв. Всъщност в последните години земеделската земя заема все по-малко място в плановете на фонда – към края на миналата година той притежава едва 416 дка, за над половината от които текат съдебни спорове. Малко над една трета от земята се отдава под аренда при средна цена 40.4 лв. за декар, което е доста под нивата на големите и плодородни парцели. Брешков напомни, че преди години са продали портфейла си от земеделска земя и нямат планове да развиват отново този сегмент. Според него не е добре за едно дружество да се занимава с толкова различни типове имоти, защото не може да се концентрира върху тях. По повод възстановяването на пазара на офиси и жилища Брешков коментира, че това може да се случи, но в по-дългосрочен план – в следващите 2-3 години, но не и до края на тази. "Ликвидността все още е ниска, има много малко участници, чуждите инвеститори не са толкова активни", каза Брешков. Притесненията на руснаците Подобни са очакванията и на изпълнителния директор на "Феърплей пропъртис" Маню Моравенов – специално при жилищните имоти той вижда малко оптимизъм и нови проекти. "Ще видим дали това ще се отрази в повече сделки и покачване на цените. Едва ли ще има поскъпване, то е свързано с няколко фактора, със сигурност лесният достъп до кредити е един от тях", добави Моравенов. Според него промените за кредитите, които позволяват рефинансирането им след първата година да става без такси, ще се отрази положително. Все пак ще са важни и нивата на лихвите, каза още той. За миналата година "Феърплей пропъртис" е продал по-малко апартаменти. Причината е, че просто е разполагал и с по-малко за продажби, обясни Моравенов. Реализираните апартаменти в комплексите "Санта Марина" - Созопол, "Св. Иван Рилски" - Банско, и "Марина Хил" - Черноморец, са общо 102, докато предишни години средно са се продавали около 150, а над 200 са били готови за сделка. За миналата година "Феърплей пропъртис" има счетоводна загуба заради прехвърляне на преоценени имоти, но за дивидент разполага с 218 хил. лв. при близо 2 млн. лв. за 2012 г. До края на май трябва да бъде получено разрешително за ползване на новия търговски и развлекателен комплекс в "Санта Марина", който е отдаден под наем на "Феърплей пропърти мениджмънт", каза директорът на фонда. Това е дружеството, което управлява целия комплекс. За пазара на ваканционни имоти Моравенов обърна внимание, че основни купувачи си остават руснаците и кризата с Украйна може много да повлияе на този пазар. "На последните изложения в Русия кандидат-купувачите масово са се притеснявали, че ако си купят имоти в България, няма да могат да пътуват", коментира Моравенов. Списъкът със "забранени места" за посещения на държавни служители е сред причините за притесненията, така че при санкции и ограничаване на пътуванията до ЕС това ще се усети и в българския имотен бранш.
Източник: Капитал (03.05.2014)

Общото събрание на акционерите на Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ взе решение да се разпределят 1.448 млн. лв. за дивидент между акционерите на фонда, информира X3News. Брутният дивидент на една акция е 0.02396 лв. за лот, а нетният (за акционерите физически лица) се равнява на 0.22762 лв. за брой. Сумата, разпределена като дивидент, е сравнително ниска спрямо предходните години, сочи справка на Profit.bg. За 2012 г. всеки от акционерите получи 0.06481 лв. брутен дивидент, а за година по-рано рекордните 0.2129171 лв. за лот. Дивидентите за 2010 и 2009 г. бяха съответно 0.0396 и 0.0393 лв. за ценна книга. Последната дата за сключване на сделки с акции на дружеството, в резултат на които приобретателят има право на дивидент, е 10 юни 2014 г.
Източник: profit.bg (03.06.2014)

Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ придоби 5583 кв. м офис площи и паркоместа в Сграда 1 в Бизнес Парк София и 39.12% идеални части от парцела под сградата. Запълняемостта на закупената част от сградата към момента на покупката е 100%. Покупната цена на имотите е 4.7 млн. евро без ДДС. През февруари Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ закупи 3532 кв. м офис площи, разположени на шест етажа от Сграда 1Б в Бизнес парк София и 25.33% идеални части от парцела под сградата. Сделката по покупката се оценява на 2.5 млн. евро без ДДС. За 2013 г. ФНИ България АДСИЦ обяви печалба в размер на 1.763 млн. лв. спрямо положителен финансов резултат от 1.719 млн. лв.
Източник: profit.bg (23.09.2014)