Анализ на ЕЛАНА посочва стойност от 0,46 евро за акция на ФНИБ АДСИЦ Вътрешната стойност за акция на Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (ФНИБ) е 0,46 евро, показва анализ на Татяна Василева-Пунчева и Георги Пенчев от ИП ЕЛАНА Трейдинг АД. Това дава потенциал за поскъпване от 73% от текущата цена, пише в анализа. Посочва се, че ликвидния риск, типичен за сектора, остава значителен. Като силни страни на ФНИБ се посочват активите му в сегментите на офисите и търговията на дребно. Отбелязано е стартирането на строеж на нова бизнес сграда, както и че през 2014 г. е придобило нови офис площи и се оглежда за нови придобивания. Ключовите инвестиции на ФНИБ в офиси и проекти за търговия на дребно, които генерират стабилни приходи, го правят атрактивен при текущото съотношение P/B от 0,44, се посочва в документа с дата 6 януари 2016 г. Изчисленията на анализаторите на ЕЛАНА показват 5-годишна средна дивидентна доходност от 10%, като очакванията им са за 0,0135 евро дивидент на акция за 2015 г. и 0,0092 евро за 2016 г. Тоест има очакване за възобновяване на практиката на изплащане на дивиденти от 2016 г. на база печалбата за 2015 г. Прогнозата за дивидент за 2017 г. е 0,02 евро на акция. Интересно е, че прогнозираните печалби намаляват от 2015 г. до 2016 г., а именно - 871 хил. евро и 615 хил. евро, съответно. За 2017 г. обаче прогнозата е за 1,343 млн. евро печалба. В анализа се прогнозира новата офис сграда в София (Камбаните Офис Център) да има заетост от 60% при откриването през втората половина на 2016 г. Това е четвърти корпоративен анализ на анализаторите на ЕЛАНА Трейдинг АД за последните 3 месеца след тези на Софарма Трейдинг АД, Сирма Груп Холдинг АД и Спиди АД. Документът на английски е публикуван на интернет уеб страницата на посредника
Източник: Инвестор.БГ (14.01.2016)

И малко офиси Строителството на офис сгради е вторият по предпочитание на инвеститорите сегмент, като в столицата през 2015 г. са започнати близо 170 хил. кв.м площи. През 2016 г. обемът на първокласните проекти ще продължи да бъде недостатъчен за търсещите офиси компании. Значителното количество започнати площи ще излезе на пазара чак през 2017 г. Сред започнатите през миналата година проекти е офис сграда "Камбаните" на "Фонд за недвижими имоти България". Дружеството е собственик на парцел с площ от 10.7 хил. кв.м, разположен в района на "Вилна зона Малинова долина – Бункера". В началото на 2015 г. новият проект получава разрешение за строеж, а в края на април с първата копка е даден официалният старт на проекта. Общата разгърната застроена площ на сградата ще бъде 13.5 хил. кв.м, от които отдаваемите офис площи ще са 10.1 хил. кв.м. По предварителен план сградата трябва да бъде пусната в експлоатация до края на 2016 г.
Източник: Капитал (15.01.2016)

ФНИБ АДСИЦ планира обратен сплит 3 към 1 Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ планира да реализира обратен сплит от 3 към 1, като броят на акциите ще се свие от 60 450 000 броя до 20 150 000 броя. Фондът е подал в Търговския регистър покана за Общо събрание на акционерите на 22 февруари 2015 г. Предлага се номиналната стойност на една акция да се увеличи от 1 лв. на 3 лв. Точно същото направи и Феърплей Пропъртис АДСИЦ, но при него обратният сплит беше в отношение 2 към 1 и цената на акцията не се качи над 1 лв. При Феърплей Пропъртис АДСИЦ последва намаляване на номинала на акция (в неговия случай от 2 лв. на 1 лв.), и след това за увеличение на капитала при емисионна стойност от 1 лв. на акция, в момент, когато цената на акция е около 0,7 – 0,8 лв. Обратният сплит стана сравнително модерен прийом на БФБ-София, след като такъв осъществи освен Феърплей Пропъртис АДСИЦ и Актив Пропъртис АДСИЦ, а сега такова предложение има и при ФНИБ АДСИЦ.
Източник: Инвестор.БГ (18.01.2016)

SOFIX със спад от 0,92% до най-ниското ниво за годината SOFIX отчете дневен спад от 0,92% до 446,11 пункта, което е най-ниското ниво за годината. Така може би индексът започва да реагира на сривовете в чужбина. Оборотът с книжа на компании от състава на индекса на сините чипове SOFIX възлезе на 626 хил. лв., което е високо на фона на последните месеци. Най-голям беше оборотът при обикновените акции на Химимпорт АД с 374 хил. лв., като имаше истински бум на ликвидността със 190 сделки, както и на волатилността с цени между 1,2 лв. и 1,35 лв. за акция. Затварянето беше при 1,304 лв., което е дневен спад от 1,88%. На второ място по оборот сред акциите беше Монбат АД със 115 хил. лв., на трето е ЦКБ с 60 хил. лв., на четвърто е ФНИБ АДСИЦ с 30 хил. лв. и на пето - Софарма АД с 20 хил. лв. Имаше и голяма сделка с облигации, а именно на Евролийз груп ЕАД за 400 хил. лв. Сделките днес бяха общо 431, като почти половината бяха с обикновените акции на Химимпорт АД. На второ място с 55 сделки бе ЦКБ, на трето е Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ с 44, на трето са привилегированите акции на Химимпорт с 19 и на пето място е Софарма с 18. Само 2 от 11-те търгувани компании в SOFIX отчетоха ръст, а именно Фонд за недвижими имоти България АДСЦ с 3,47% до 0,566 лв. за брой и символичните 0,02% до 4,961 лв. при М+С Хидравлик АД. При ФНИБ АДСИЦ има новина за предстоящо общо събрание на акционерите за гласуване на обратен сплит от 3 сегашни акции да се заменят за една. С най-силен спад на цената сред книжата от състава на SOFIX от 8,43% до 22,3 лв. за брой се отчете Холдинг Варна АД, следвано от Трейс груп холд АД с 4,11% до 5,552 лв., Химимпорт АД с 1,88% до 1,304 лв., Софарма АД с 1,83% до 2,68 лв. и Неохим АД с 1,82% до 43,2 лв.
Източник: Инвестор.БГ (19.01.2016)

„Фонд за недвижими имоти България” АДСИЦ сключи договор за инвестиционен банков кредит с „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ“ АД в максимален размер до 11,000,000 лева, усвоими на траншове и предназначен за финансиране изграждането на офис сграда в гр. София, район Витоша, м. Малинова долина. Срокът на кредита е 10 години, с гратисен период за главницата от една година. Дължимата лихва по кредита е тримесечен Софибор плюс 3.1%.
Източник: Фирмена информация (29.01.2016)

Околовръстно оживление Сред най-значимите и големи проекти в района на Бизнес парк София е многофункционалният комплекс Garitage Park, в който ще бъдат вложени 150 млн. евро, на "Гаритидж инвестмънт мениджмънт". Компанията развива в района и жилищния комплекс Sofia Park Villas. Развитието на Бизнес парка промени облика на района и постави началото на нов тип проекти в сектора на недвижимите имоти и транспорта. Наличието на подобен проект е повишило интереса на инвеститори и купувачи към "Младост" и е променило цялостната нагласа към района. Така от краен квартал на София той постепенно се доближи до имиджа и ценовите нива на южните райони. Бизнес паркът и зоната около него определено се превърнаха в квартала на IT и аутсорсинг бизнеса. Търсене на парцели за строителство край бизнес парка винаги е имало, тъй като районът е привлекателен с концентрацията на жилища и площи за бизнес. Някои собственици на вече функциониращи офис сгради планират изграждане на следващи етапи, но има и нови проекти. Започнатата през миналата година сграда "Камбаните" на "Фонд за недвижими имоти България" е един от най-новите проекти в зоната и ще влезе в експлоатация през юли. Дружеството е собственик на парцел с площ от 10.7 хил. кв.м, разположен в района на "Вилна зона Малинова долина – Бункера". През 2014 г. ФНИ започва проект за изграждане на многофункционална сграда от най-висок клас, покриващ критериите за зелени сгради. Общата разгъната застроена площ на сградата ще бъде 13.5 хил. кв.м, от които отдаваемите офис площи ще са 10.1 хил. кв.м. Ще има ресторант и 215 паркоместа.
Източник: Капитал (29.01.2016)

Акциите на "ФНИ България" очакват своя катализатор Добре управляваната компания не гарантира наличие на успешна акция. И когато пазарът предопределя общото минорно настроение спрямо повечето акции, по-добре да залагаме на тези с фундаментално здрави проекти и финансови параметри. Такъв пример в настоящата изключително "луда" пазарна среда по целия свят е "Фонд за недвижими имоти България" АДСИЦ (накратко BREF – по стария му борсов код) – компания с ясна стратегия, прозрачен портфейл, чист баланс и атрактивни проекти. През последните две години компанията се фокусира към проекти с повече ликвидност, които носят текуща доходност, и за разлика от много представители на имотния пазар в България има ниска задлъжнялост. Акцентира и върху тази част на пазара, където вече има опит – офис сегмент. Последният показва най-ясните сигнали за възстановяване на пазара на недвижими имоти – 20% ръст на сделките в сегмента и оборот от над 200 млн. евро през 2015 г. BREF е акционерно дружество със специална и инвестиционна цел, част от местния индекс BGREIT. Една от сравнително ликвидните компании на Българската фондова борса (67% свободно търгувани акции), с прозрачни инвестиционни политики и експертен мениджмънт. Нерядко се нарежда и сред най-търгуваните дружества на БФБ по дневен оборот. До момента компанията е върнала на инвеститорите 13.5 млн. евро под формата на дивиденти, достигайки средна доходност от над 10% за последните 5 години. BREF е диверсифициран в почти всички имотни сегменти, но това е допринесло и за определена неликвидност на част от портфейла след настъпването на кризата през 2008-2009 г. През последните 2-3 години обаче компанията измества фокуса си върху повече ликвидност. Фондът купи офис сграда 1 в "Бизнес парк София". В момента строи офис сграда отново срещу "Бизнес парк София" и се оглежда за придобиване на нова. Корекцията в инвестиционната стратегия ще му подсигури стабилен ежегоден доход от наеми, а оттам – скромен, но по-предвидим дивидентен поток към акционерите. На база на вече активните проекти на компанията дивидентна доходност от над 5% за 2015 и 2016 г. е постижима при ефективно изпълнение на плановете и липса на голямо регионално или глобално сътресение, което да доведе до сериозен отлив на капитали от България. От 2015 г. BREF строи и нов обект – "Офис център Камбани", който ще представлява офис сграда от най-модерен тип, с пусков срок в края на 2016 г. В същия район на София фондът вече се е доказал с изграждането и управлението на "Бизнес център Камбани". BREF направи успешна реализация на този проект с продажбата му през 2011 г. на частен инвестиционен фонд. Новата сграда е точно зад него – на Южната дъга на Околовръстния път на София. Към проектите в портфейла, генериращи наеми и текуща доходност, трябва да се споменат и двата магазина "Бриколаж" в София и Варна. И така приходите от наеми в момента генерират над 90% от общите приходи. Акцията на фонда в момента се търгува на стойности от 0.46 пъти спрямо балансовата стойност на активите му (P/B). При среден P/B за АДСИЦ-ите в България на 0.65 това предоставя потенциал за сериозен ръст над сегашните нива на акция от 0.53 лева, но и при наличието на катализатор, който да отключи стойност. Смятайки дори само основните проекти по баланса на компанията, стойността на акция лесно надвишава пазарното ниво. Като втора поредна година на пробуждане и оптимизъм се определя 2015 г. от много пазарни анализатори и консултантски компании. След няколко години на корекция и изоставане на имотния пазар у нас през 2014 г. се наблюдаваше обръщане на рецесивната тенденция в повечето сегменти. Засилването на оборота допринесе за размразяването на проекти отпреди кризата, както и инициирането на нови. Цените също обърнаха низходящия тренд, като през 2015 г. се утвърдиха тенденциите от 2014 г. с известно засилване. За първи път видяхме леко увеличаване на оборота на жилищните продажби, както и на техните цени. Очакванията на експерти в сферата са за поне 4-5% увеличение на цените в жилищния сектор през 2016 г. През 2015 г. започнатите проекти са със застроена площ 1.2 млн. кв.м, което е с 50% повече от предходната според регистъра за имоти bcc.bg. В частност офисният сегмент е първенец по оборот през изминалата година, с ръст от 20% и достигайки 236 млн. евро по данни от Forton. Един от главните фактори за това е все по-голямата атрактивност на България като аутсорсинг дестинация и по-специално за IT и BPO услугите. Трябва да се уточни, че София е с "островни" характеристики спрямо останалата част от страната, бидейки най-активният пазар в страната във всички имотни сегменти. Другите големи градове като Пловдив, Варна и Бургас също бележат сериозно раздвижване. Въпросът обаче остава в хоризонта на инвеститора поради ликвидния капан и нестабилната политическа обстановка. Докато редица фактори допринесат за критична маса, остава въпросът кога да участваме като инвеститори. Може да видим ефект от много съвкупни фактори, които да катализират конкретен капиталов сегмент или целия пазар. Когато обаче сме сигурни в знаците, обикновено сме закъснели или в най-добрия случай може да тръгнем по вълната, преди да е на върха. Въпрос на инвестиционна стратегия и изпълнение е дали ще се позиционираме сега, когато имаме редица зелени сигнали, но много неща предстои да се случат и да докажат очакванията ни.
Източник: Капитал (01.02.2016)

SEB SICAV 1 е увеличил дела си във ФНИБ до 6,03% SEB SICAV 1 е увеличил дяловото си участие в капитала на Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (ФНИБ) над 5% до 6,03%, съобщи дружеството чрез Бюлетин Investor.bg. Подобни обявления са задължителни при преминаване на прага от 5% и кратен на 5%. Следователно SEB SICAV 1 е придобил още поне 1,03% от капитала на АДСИЦ-а. SEB SICAV 1 е базиран в Люксембург и има два подфонда, а именно SEB SICAV 1-SEB Eastern Europe ex Russia Fund, C (EUR) и SEB SICAV 1-SEB Emerging Markets Fund, C (USD). В съобщението не се уточнява и на коя дата е осъществено придобиването. Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ приключи 2015 г. с печалба от 1,48 млн. лв. според неодитирания отчет. За сравнение - през 2014 г. имаше загуба от 3,7 млн. лв. Ако одитът потвърди печалбата от 1,48 млн. лв., това ще са по 0,0245 лв. на акция. По закон АДСИЦ-ите разпределят 90% от печалбата си под формата на дивидент. Междувременно ФНИБ АДСИЦ свика общо събрание на акционерите за гласуване на обратен сплит от 3 стари акции за 1 нова. Фондът планира увеличение на капитала с цел покупка и финансиране на нови проекти. На 27 януари тази година ФНИБ АДСИЦ информира за скючването на договор за инвестиционен банков кредит с Юробанк България АД в максимален размер до 11 млн. лв., усвоими на траншове и предназначен за финансиране изграждането на офис сграда в гр. София, район Витоша, м. "Малинова долина". Срокът на кредита е 10 години, с гратисен период за главницата от една година. Дължимата лихва по кредита е тримесечен СОФИБОР плюс 3,1%. Акциите на Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ поскъпват с 10,39% в последните 12 месеца до 0,563 лв. за акция и 34 млн. лв. пазарна капитализация.
Източник: Инвестор.БГ (05.02.2016)

БФБ спря търговията с акции на Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ Ръководството на БФБ-София АД взе решение от днес временно да бъде спряна търговията с акции на Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (ФНИБ). Временното спиране за срок до три работни дни се налага заради предстоящото общо събрание на акционерите на компанията, на което е предложено гласуването на обратен сплит. Събранието е свикано за 22 февруари 2016 г. ФНИБ предлага да бъде увеличена номиналната стойност на емитираните акции от 1 лв. на 3 лв. и съответно - да бъде намален броят им от 60 450 000 до 20 150 000 броя при запазване на размера на капитала в размер на 60 450 000 лв. Търговията ще бъде възстановена в първия работен ден след постъпване на уведомление от емитента, че предложението за решение не е прието от общото събрание на акционерите, съответно - уведомление, че взетото от акционерите решение е вписано в Търговски регистър при Агенцията по вписванията и в регистъра на Централен депозитар АД. Временно спиране на търговията преди гласуване на обратен сплит не е прецедент. Това се случи и преди ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ да прибегне до намаляване на броя на акциите си през 2014 г. От началото на годината акциите на ФНИБ АДСИЦ поскъпват с 9% до 0,566 лв. за брой и 34,215 млн. лв. пазарна капитализация.
Източник: Инвестор.БГ (22.02.2016)

БФБ извади ФНИБ АДСИЦ от всички индекси Съветът на директорите на БФБ-София АД извади Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (ФНИБ) от индексите SOFIX, BGBX40, BGTR30 и BGREIT, считано от 24 февруари 2016 г., сряда. Причината е, че търговията с емисията е спряна, тъй като акционерите на дружеството гласуваха за тройно намаление на броя на акциите и тройно увеличение на номиналната стойност на всяка от тях. Търговията с акциите на ФНИБ е спряна до постъпване на уведомление от Централен депозитар АД за регистриране на промяната в номиналната стойност на акциите на дружеството. Мястото на ФНИБ в състава на SOFIX ще се заеме от Еврохолд България АД, в BGBX40 - от Актив Пропъртис АДСИЦ, в BGREIT от - Експат Бета АДСИЦ, а в BGTR30 от - Елана Агрокредит АД. Ако промяната в номиналната стойност на акциите се осъществи бързо, е възможно още през март ФНИБ да бъде върнат в индексите. В противен случай ще се чака септември, когато е следващото определяне на състава на индексите. Промяната в SOFIX вероятно няма да се отрази на борсовата търговия, защото фондовете на RBS, който следваха индекса, бяха закрити през 2015 г.
Източник: Инвестор.БГ (25.02.2016)

Сирма Груп Холдинг влиза в състава на BGBX40 и BGTR30 от 21 март Сирма Груп Холдинг АД влиза в състава на индексите BGBX40 и BGTR30 от 21 март. Това е факт след поредната промяна на компонентите на всички борсови измерители на Българската фондова борса (БФБ). Измененията са основно във връзка с връщането на емисията на Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (ФНИБ) в състава на водещия индекс SOFIX. Компанията бе временно извадена от всички индекси на 24 февруари, тъй като акционерите на дружеството гласуваха за тройно намаление на броя на акциите и тройно увеличение на номиналната стойност на всяка от тях. ФНИБ отново е в SOFIX на мястото на Еврохолд България АД, но се завръща и в другите индекси. Най-новата публична компания на БФБ – софтуерната компания Сирма Груп Холдинг АД, обаче си проправя път към широкия индекс BGBX40 и към равнопретегления BGTR30. Това се случва около три месеца след началото на вторичната търговия с акциите на дебютанта, набрал 11,5 млн. лв. от първичното си публично предлагане. Това е първата крачка към прогнозираното от различни участници на пазара присъединяване на Сирма Груп Холдинг в състава на индекса на 15-те най-ликвидни компании. Компания на ФНИБ и Сирма Груп в BGBX40 ще правят Фонд Имоти АДСИЦ и Чайкафарма Висококачествените лекарства АД.
Източник: Инвестор.БГ (12.03.2016)

Емисиите на 23 дружества застрашени от временно спиране на търговията от 4 април Общо 25 емисии на 23 дружества са застрашени от временно спиране на търговията от 4 април, ако до началото на месеца не платят на Българска фондова борса АД дължимата годишна такса за поддържане на регистрацията, съобщава пазарният оператор. Сред тях са Енемона АД със своите емисии обикновени и привилегировани акции и 15-ото по оборот сред всички на борсата за последния месец - Артанес Майнинг Груп АД. Другото дружество, което рискува спиране на търговията по две от неговите емисии – на обикновени акции и на облигации, е Хелт енд уелнес АДСИЦ. От групата шест компании са АДСИЦ, две са в несъстоятелност, а една – в ликвидация. Ето и кои са останалите 20 компании: BD2 - Балканика Имоти АДСИЦ-София; 7N3 - Бестлодж Юнивърсъл Кепитъл АД-София; 4VD - Видахим АД-Видин; VN7 - Винъс АД-София; 4VR - Вратица АД-Враца - в несъстоятелност; DAD - Далия ЕАД-Габрово; 3ZG - ЗГММ АД-Перник - в ликвидация; 4IM - ИММИ АД-София; 5I3 - ИнтерСтандартс АД-София; 5L2 - Люк АДСИЦ-София; 5ND - Наш Дом България Холдинг АД-София; 6N2 - Никотиана БТ Холдинг АД-София; 2O4 - Они Холдингс АД-София; 4PZB - Пазарджик БТМ АД-Пазарджик; 4PF - Пещоремонт АД-гара Елин Пелин - в ликвидация; 6P1 - Пълдин Холдинг АД-Пловдив; 5CG - СИИ Имоти АДСИЦ-София; 42T - Трансстрой-АМ АД-София; RRH - Фонд за инвестиции в недвижими имоти - ФИНИ АДСИЦ; 5U7 - Юнайтед пропъртис АДСИЦ-София. Предвижда се търговията с емисиите финансови инструменти да бъде възстановена след заплащане на дължимите суми, ако бъдат просрочени. Датата на възстановяване е петият работен ден след публикация на съобщение за това в бюлетина на БФБ-София. Според правилника на борсовия оператор емитентите е трябвало да платят таксите си за поддържане на техните регистрации до 31 януари на текущата календарна година (или в срок от пет работни дни от датата на подписване на договора за регистрация). Максималната годишна такса за поддържане на регистрацията, дължима от един емитент, е 10 хил. лв. независимо от броя на издадените от него емисии. Размерът на таксата зависи от пазара, на който се търгува финансовият инструмент (Основен, Алтернативен), и от неговия вид, като се предвиждат и различни отстъпки при определени условия.
Източник: Инвестор.БГ (15.03.2016)

ФНИБ АДСИЦ е договорил продажбата на 11% от проекта си в "Младост" 4 Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (ФНИБ) е подписал предварителен договор за продажба на един от регулираните имоти в Младост 4 в гр. София с размер 3 616 кв. м. Договорената цена е 250 евро на кв. м. Окончателната продажба трябва да се осъществи до края на април 2016 г. Общата договорена продажна цена е 1 768 070,32 лв. Фондът притежава парцели в Младост 4 в София с обща площ 33,102 кв.м., от които 25,288 кв.м. в регулация и 7,814 кв.м. извън регулация определени за зелени площи. Досега в тези парцели са вложени 20,87 млн. лв. Договорените за продажба 3 616 кв. м. са общо 10,92% от площта на всички парцели на АДСИЦ-а в Младост 4. Ако всички парцели са с еднаква стойност, при продажна цена от 1,78 млн. лв., фондът няма да отчете печалба. Може би целта е купувачът да изгради инфраструктура или да има принос към облагородяването на района.
Източник: Инвестор.БГ (25.03.2016)

БФБ донесе на инвеститорите през април повече загуби, отколкото печалби Нов месец, в който загубите са повече от печалбите за емисиите на Българската фондова борса-София (БФБ). Изчисленията на infostock.bg показват, че три от четирите индекса на борсата през април 2016 г. са се понижили (SOFIX, BGBX 40 и BG TR30) и само BGREIT регистрира минимален ръст. През април 2016 г. измерителят на сините чипове SOFIX се озова в червената зона и отчете спад от 0.74% до 442.78 пункта. През март основният индекс на БФБ завърши с минимално повишение от 0.04% до 446.06 пункта, докато през февруари отчете спад от 0.50% до 445.86 пункта. Най-голямо понижение за SOFIX през настоящата година бе отчетено през януари, когато основният български индекс спадна с 2.59 % до 448.10 пункта. Индексът BGBX 40 приключва април със спад от 0.27% до 89.12 пункта. Измерителят се понижи през март с 0.35% до 89.36 пункта, докато през февруари отчете спад от 1.11% до 89.67 пункта. Равнопретегленият BG TR30 приключи април със спад от 0.17% до 372.17 пункта. Измерителят завърши март с минимален ръст от 0.03 до 372.80 пункта. През февруари BG TR30 отчете също ръст от 0.03 до 372.67 пункта. Измерителят на имотните компании BGREIT завърши април с минимално повишение от 0.03% до 100.03 пункта. През март беше регистрирано понижение от 0.64% до 100.00 пункта, докато през февруари беше отчетен ръст - 2.30% до 100.64 пункта. Само акциите на пет от 15-те компании, включени в основния индекс SOFIX, са поскъпнали през четвъртия месец на годината, докато другите 10 са на загуба. Подобен срив на дружествата от SOFIX не е наблюдаван от началото на годината. Подобна бе ситуацията през януари, когато акциите само 4 дружества завършиха първия месец на годината с повишение. През април с най-голям ръст са книжата на Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (+5.36%) и достигната средна цена на акция за месеца от 1.725 лв. при пазарна капитализация от 35 262 500 лв. От изчисленията на Infostock.bg (таблицата по-горе) става ясно, че следващите две дружeства с поскъпнали акции са Неохим (+5.05%) и Монбат (+3.02%). Въпреки негативните резултати, оборотите на компаниите от SOFIX през април са значително по-високи от тези през март, когато най-търгуваната емисия на Химимпорт достигна само 397 323 лева. Докато през отминалия месец сделки за над 1 млн. лв. бяха релизирани при 3 емисии. През април по обем начело излизат книжата на Неохим (2 275 792 лв.), следвани от Трейс груп холд (1 190 408 лв.) и Индустриален холдинг България (1 062 780 лв.). Компанията с най-голям оборот за месец април 2016г. е Албена Инвест Холдинг АД, с реализиран обем от 2 675 093 лева. На второ място се нарежда Родна Земя Холдинг АД с реализиран обем от 2 364 174 лева. Представителите на дружествата със специална инвестиционна цел в класацията са Експат Имоти АДСИЦ и Адванс Терафонд АДСИЦ, които заемат съответно 8-ма и 10-та позиция. С най-малък брой сключени сделки в класацията са Експат Имоти АДСИЦ и Спарки АД, а с най-голям Химимпорт АД. Най-печеливша компания през месец април 2016г. е Синергон Холдинг АД, която постига ръст от 8.08%. На второ място се нарежда Холдинг Нов Век АД, следван от Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ с ръст от 5.36%. Последните две компании в класацията отбелязват също едноцифрени ръстове, съответно Неохим АД с ръст от 5.05% и Софарма имоти АДСИЦ с ръст от 4.96%. Топ 5 на губещите компании през месец април 2016г. се оглавява от Зърнени Храни България АД със спад от 9.79%. На второ място е Булгартабак-холдинг АД със спад от 8.14%. Останалите три компании в класацията отбелязват също едноцифрени спадове.
Източник: Money.bg (04.05.2016)

ФНИБ АДСИЦ с 26% ръст на нетната печалба до 453 хил. лв. за януари-март Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ отчита 26% ръст на нетната печалба за първото тримесечие на 2016 г. на годишна база до 453 хил. лв., показва отчетът на дружеството, публикуван чрез Бюлетин Investor.bg. Приходите от продажба на услуги (в слуая с ФНИБ АДСИЦ от наеми) се увеличават с 2,2% на годишна база до 1,016 хил. лв. за първото тримесечие на 2016 г. Компанията е усвоила банкови заеми за 3,61 млн. лв. през първото тримесечие на годината и е вложила в имотите си 2,27 млн. лв., вероятно в строящата се сграда. Паричните ? средства към 31 март 2016 г. са 4,9 млн. лв., като дружеството е провизизирало 1,608 млн. лв. задължения за дивиденти, които трябва да се гласуват до края на юни 2016 г. и да се изплатят до края на настоящата година. Провизираната сума е по 0,08 лв. брутно на акция. На 26 април 2016 г. Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ обяви, че е подписал договор за наем с Коника Минолта за 580 кв. м. от новата офис сграда на дружеството в местността Камбаните в София. Срокът на договора е 5 години. На 28 април 2016 г. пък бе обявено, че е подписан окончателен договор за продажба на един от регулираните имоти в Младост IV в гр. София с площ 3 616 кв. м. Договорената продажна цена е 250 евро на кв. метър или общо 1,768 млн. лв. Не е обявено, дали от сделката ще се формира печалба. След сделката фондът остава с 29 489 кв. м. в района на Младост IV, от които 21 516 кв. м. в регуация, а останалите са определени за зелени площи. Акциите на Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ поскъпват с 22,34% на годишна база до 1,78 лв. за акция и 36 млн. лв. пазарна капитализация.
Източник: Инвестор.БГ (04.05.2016)

ФНИБ АДСИЦ е продал земя край Велико Търново за 250 хил. лв. Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (ФНИБ) е извършил продажба на 30 250 кв. м нерегулирана земя, част от имотите на фонда, намиращи се в непосредствена близост до град Велико Търново, съобщи дружеството чрез Бюлетин Investor.bg. Общата сума по сделката е 250 хил. лв. След продажбата оставащите по проекта имоти са с обща площ 148 554 кв. м. Продадената площ е част от имотите с обща площ от 203 249 кв. м, които ФНИБ закупи през 2006 г. Те се намират на главния път София-Варна и са на 5 км от Велико Търново. Имотите са със статут на земеделска земя и според годишния доклад за дейността на ФНИБ за 2015 г. все още не са влезли в регулация. През първото тримесечие на 2015 г. ФНИБ получи оферта за покупката на част от имотите, в резултат на което през март 2015 г. продаде общо 24 445 кв. м на стойност 220 хил. лв. След продажбата тогава останаха имоти с обща площ 178 804 кв. м. Дружеството има сключен договор за аренда, с който за временно ползване са отдадени имотите под аренда като земеделски земи. Към края на 2015 г. дейността на ФНИБ по отношение на бъдещото развитие на проекта е преустановена в очакване на по-благоприятни условия за неговата реализация, четем още в годишния доклад за дейността. В края на март стана ясно, че фондът е подписал предварителен договор за продажба на един от регулираните имоти в кв. "Младост" 4 в София с размер 3 616 кв. м. Договорената цена е 250 евро на кв. м. Общата договорена продажна цена е близо 1,77 млн. лв., показват изчисления на Investor.bg. ФНИБ провизира и по 0,08 лв. бруден дивидент на акция от печалбата за 2015 г. Заделената сума е 1,608 млн. лв., което е 90% от определения от дружеството резултат за разпределяне. Фондът отчете 26% годишен ръст на нетната печалба за първото тримесечие на 2016 г. до 453 хил. лв. До обяд цената на акциите на дружеството се увеличава с 1,03%. До 12 часа с негови акции са сключени 6 сделки, от които е реализиран оборот от 2 096 лв. За година акциите на фонда поскъпват с 32,69%, а пазарната капитализация е за 37,459 млн. лв.
Източник: Инвестор.БГ (27.05.2016)

Фонд продаде 30 дка за „Джъмбо” до най-важния пътен възел на Велико Търново Фонд за недвижими имоти „България АДСИЦ” е извършил продажба на 30 250 кв. М нерегулиран поземлен имот на 5 километра западно от велико търново в близост до с. Момин сбор , разбра „Борба“. Сделката е една от най-интересните в региона заради локацията и насоките, които дава. Земята е изтъргувана за четвърт милион лева, а купувач е компания посредник. Според запознати в най-скоро време тя ще предложи площта на известната верига „Джъмбо“, която, по думите на кмета Даниел Панов, отдавна се готви да стъпи в града. Апетитният терен е разположен малко след третия завод на компанията „Екстрапак“ в посока Момин сбор. Той е със статут на земеделска земя с ниска категория. В непосредствена близост обаче е плануван големият пътен възел, който ще пресича магистралата София – Варна и тази между Велико Търново и Русе. Така новият собственик ще покрие огромния трафик, който практически ще свързва всички части на България. „Има голям интерес от „Джъмбо“. Предложили сме им земи, чакаме да си изберат, защото са важен инвеститор“, коментира неотдавна специално за „Борба“ кметът Даниел Панов. В непосредствена близост до района общината притежава и над 40 дка свои пустеещи земи, за които в момента тече смяна на предназначението. Идеята е те да се продадат на други стратегически инвеститори, за да се акумулират средства за общинската хазна, а местната администрация да печели и от данъци и такси. Според брокери през последните месеци инвестиционният процес по протежението на главния път София – Варна от старата столица до Момин сбор рязко е нараснал. Пред завършване на самия вход на Велико Търново е голям търговски комплекс на „Хускварна“, информира главният архитект на града Николай Малаков. Още няколко компании са стартирали процедури за свои комплекси по протежението на пътя.
Източник: Борба - Велико Търново (08.06.2016)

ФНИБ предлага точно по 0,0797769 лв. брутен дивидент на акция за 2015 г. Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (ФНИБ) предлага точно по 0,0797769 лв. брутен дивидент на акция от печалбата за 2015 г. Това става ясно от поканата за свиканото на 26 юли в София общо събрание на акционерите на дружеството, разгласена чрез Бюлетин Investor.bg. Освен това АДСИЦ-ът възнамерява да намали капитала си 3 пъти чрез намаляване на номиналната стойност на акциите. ФНИБ ще отдели точно 1 607 504,40 лв. за дивиденти, което представлява 90% от преобразувания финансов резултата за 2015 г. Още в края на март Investor.bg писа, че дивидентът ще бъде от 0,08 лв. бруто на акция. Акционерите на ФНИБ ще дискутират и предложението на ръководството за намаляване на капитала на дружеството от 60,45 млн. лв. до 20,15 млн. лв. чрез понижаване на номиналната стойност на издадените от дружеството акции от 3 лв. на 1 лв. Разликата от 40,3 млн. лв. ще отиде във фонд „Резервен“. През февруари компанията предприе понижение на броя издадени акции в съотношение 3 към 1 от 60,45 млн. на 20,15 млн. книжа. Тогава номиналната стойност на една акция беше увеличена от 1 лв. на 3 лв. Целта в крайна сметка беше пазарната цена да се повиши над 1 лв., за да може да бъде реализирано евентуално увеличение на капитала, тъй като минималната емисионна цена е 1 лв. Технологията сработи и сега акциите са с цена около 1,85 лв., или около 3 пъти по-скъпи, спрямо периода преди обратния сплит. Освен техническото поскъпване акциите имат и ръст от 31% на годишна база, изключвайки ефекта от обратния сплит. Освен традиционните за годишното общо събрание точки като приемане на отчети, освобождаване на членовете на управителните органи от отговорност, избор на одитор и други ще се обсъжда и промяна в устава на дружеството, която касае капиталовото изменение. Предлага се преизбиране на Съвета на директорите на дружеството в състав Тодор Людмилов Брешков, Чавдар Иванов Донков и Николай Христов Скарлатов за нов 5-годишен мандат при месечно възнаграждение до 5 хил. лв. Като одитор за 2016 г. се предлага Ърнст и Янг Одит ООД. Последната дата за сключване на сделки с акции на ФНИБ, в резултат на което ще може да се упражни право на глас в общото събрание, е 8 юли 2016 г. При липса на кворум събранието ще се проведе на 11 август 2016 г. от 10 часа отново в Интерпред. BREF е първият борсовия код на дружеството, зададен при старта на борсовата му търговия. BREF е и абривиетурата на фонда на английски, а именно - Bulgarian Real Estate Fund. Фондът отчете 26% годишен ръст на нетната печалба за първото тримесечие на 2016 г. до 453 хил. лв. През последния месец книжата на дружеството поевтиняват с 0,65% до 1,849 лв. Пазарната капитализация възлиза на 37,257 млн. лв.
Източник: Инвестор.БГ (14.06.2016)

ФНИБ АДСИЦ е отдало 67,9% от новата си сграда Фонд за недвижими имоти България (ФНИБ) АДСИЦ вече е отдал под наем 67,9% от новостроящата се офис сграда на дружеството на ул. Околовръстен път в гр. София, местност Камбаните. Сключен е договор за наем за пет години с Адеко България ЕООД, като са отдадени 6 216 кв. м. В момента за Adecco работят над 2 хил. души по аутсорсинг проекти и проекти за обслужване на клиенти, подбор на персонал, консултации, продажби, финанси и маркетинг. Дейността ? е в София и Пловдив, с главен офис в Бизнес парк Младост 4 в София. Сградата трябваше да бъде отворена през август - септември тази година.
Източник: Инвестор.БГ (15.07.2016)

Експат и Химимпорт формираха по-голяма част от оборота на БФБ за деня Сесията на Българската фондова борса (БФБ) приключи с превес на оптимизма за втори ден. Единствено секторният BGREIT приключи търговията с понижение. Индексът на 15-те най-ликвидни компании SOFIX нарасна с 1,23% до 457,62 пункта. Широкият BGBX40 се повиши с 0,86% до 89,30 пункта. BGREIT спадна с 0,24% до 99,82 пункта, а по-широкият и с равни тегла BGTR30 прибави 0,54% до 376,76 пункта. Реализираният оборот възлезе на 987,2 хил. лв., което е с около милион по-малко спрямо вчерашния търговски ден. От общия размер на оборота 348,9 хил. лв. се формира от търговия с акции на компании от SOFIX. Лидер по изтъргуван обем е Експат Имоти АДСИЦ с 513,7 хил. лв. На второ място е Химимпорт с 267 хил. лв., а на трета позиция се нарежда Формопласт АД с 86,3 хил. лв. На борсата се сключиха 190 сделки с 35 емисии акции. Печелившите бяха почти три пъти повече от губещите, след като акциите на 8 компании поевтиняха, на други 21 поскъпнаха, а на още 6 останаха без промяна. Най-печелившото дружество за деня е ТБ Първа Инвестиционна Банка, чиито акции поскъпнаха с 2,3% до 2,25 лв. Оборотът след 13 сделки възлезе на 55,4 хил. лв. На второ място по ценови ръст е Формопласт АД с поскъпване от 0,2% до 4,96 лв., а на трето е Трейс Груп Холд АД с покачване в цената от 0,2% до 4,95 лв. Цената на книжата на Химимпорт също се повиши с 0,2% до 1,25 лв. Най-губещото дружество за деня е ТБ Централна кооперативна банка АД, която отписа 1% от пазарната си оценка до 0,95 лв. за лот. Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ се нарежда на второ място, след като акциите на дружеството поевтиняха с 0,1% до 1,90 лв. "БФБ-София" АД организира на 1 август в 16 часа представяне на резултатите на дружеството за първата половина на 2016 г., съобщава борсата с публикация в сайта си. На уебинара са поканени всички настоящи инвеститори и заинтересовани страни да се запознаят с финансовото състояние на борсата за посочения период, както и да отправят своите въпроси към ръководството на компанията. Дружба стъкларски заводи АД отчита печалба от 8,7 млн. лв. през първите шест месеца от годината спрямо 12,106 млн. лв. през същия период на миналата година, съобщи компанията чрез БФБ – София. Печалбата от обичайната дейност преди облагане с данъци за периода възлиза на 9,641 млн. лв., показва отчетът за второто тримесечие на годината. Трейс Груп Холд АД подписа договор за подновяване на железния път в междугарието Батановци – Радомир на стойност 5, 5 млн. лв., съобщи компанията чрез БФБ – София.
Източник: Инвестор.БГ (22.07.2016)

Само 0,55 процентни пункта не достигнаха за кворум на събранието на ФНИБ АДСИЦ Представителство на 49,46% от акционерите е имало на вчерашното общо събрание на Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (ФНИБ), показва протоколът, публикуван чрез Бюлетин Investor.bg. Така малко под 0,55 процентни пункта не са достигнали за необходимия кворум от 50% и събранието ще се проведе на втората обявена дата, а именно - 11 август 2016 г. от 10 чasa в Интерпред в София. Кворум не е имало въпреки активното участие на пенсионните фондове, които са основни акционери. Явили са се пълномощници на фондовете на Доверие, ЦКБ-Сила, NN, Алианц България и ДСК-Родина. За сравнение - на общото събрание от на 22 февруари 2016 г. имаше кворум от 57,13%, като тогава се гласува за обратния сплит, състоящ се в тройно намаление на броя притежавани акции. Разликата спрямо тогава е, че днес не са се явили представители на фондовете на УД ДСК Управление на активи, ПОК Съгласие, ПФБК, ПФБК Асет Мениджмънт i ОББ Асет Мениджмънт. Вместо това пък е дошъл представител на фондовете на ЦКБ-Сила, но това не е било достатъчно. През 2015 г. отново се наложи събранието да се отлага за втората дата, след като на 30 юни 2015 г. нямаше кворум и то беше отложено за 17 юли 2015 г., защото трябваше да се гласуват промени в устава, което на първата дата става с поне 50% кворум, а на втората не е нужен. На 30 юни 2015 г. кворумът беше 26,89%, а на 17 юли 2015 г. - цели 49,36%. На 29 май 2014 г. пък кворумът е бил едва 30,44% на първата обявена дата и събранието е редовно проведено, защото не се е изисквал по-голям кворум. Преди това на 15 ноември 2013 г. е имало общо събрание на акционерите с кворум от 11,32% и отново събранието е било проведено. На 15 юли 2013 г. кворумът е бил 23,58% и събранието е валидно проведено. За 11 август 2016 г. обаче отново ще бъде нужен кворум от поне 50%, защото според чл. 227 от Търговския закон, за изменения на капитала е нужен кворум от поне 50%, а точка 13 от дневния ред предвижда намаление на основния капитал от 60,45 млн. лв. на 20,15 млн. лв., чрез намаляване на номиналната стойност на акциите от 3 лв. на 1 лв. Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ не е възприел уникалната практика при Слънчев бряг АД, където част от точките са гласувани на първата дата, а другата част са оставени за следващата дата, защото пълномощното на представителя на Министерството на туризма е било объркано и са пропуснати точки от дневния ред. Тоест ако се спазва челният опит на Слънчев бряг АД, е можело да се гласуват всички останали точки от дневния ред, а точка 13 да остане за следващата дата. На практика, може би летният отпускарски сезон е изиграл лоша шега на днешния кворум, защото редицата по-горе изброени фондове не са успяли да пратят пълномощник. Вероятно ръководството на ФНИБ ще се свърже с всички по-големи акционери, за да постигне кворум от поне 50% на 11 август 2016 г., както е успяло за събранието на 22 юни 2016 г. (още на първата дата) и почти е успяло с 49,36% на 17 юли 2015 г. (втората дата за събранието), въпреки че няма да му е нужен кворум от поне 50%, видно от чл. 227, ал. 3 на Търговския закон. Акционерите трябваше да одобрят отчети и доклади за дейността през 2015 г. и също така да гласуват брутен дивидент от 0,0797769 лв. на акция. Акциите на Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ поскъпват с 33,69% до 1,865 лв. за акция и 37,58 млн. лв. пазарна капитализация.
Източник: Инвестор.БГ (28.07.2016)

ФНИБ АДСИЦ с 13% спад на полугодишната печалба след еднократни разходи Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (ФНИБ АДСИЦ) отчита 13% спад на нетната печалба на годишна база до 702 хил. лв. за първото полугодие на 2016 г., показва отчетът на фонда. Печалбата на акция е 0,0348 лв. за полугодието. Дружеството е продало недоходоносни активи, от което е отчело загуба, но си е осигурило средства за сградата на Камбаните в София. Само за второто тримесечие печалбата е 249 хил. лв., което представлява спад с 45% на годишна база. Финансовият резултат през второто тримесечие намалява основно заради продажбата на имот до Велико Търново, чиято продажна стойност е по-ниска от балансовата, казва се в междинния доклад за дейността. Общите приходи от продажби на имоти през тримесечието са за 2,075 млн. лв. През същия период на 2015 г. е нямало такива продажби, тоест те са с еднократен ефект за компанията. Тук влизат, освен продажбата на имот до Велико Търново, също и на апартамент в жилищна сграда Секвоя 2 в к. к. Боровец и продажбата на един от имотите в регулация в Младост IV в гр. София. Няма предвидени сделки за следващите отчетни периоди. Земята край Велико Търново беше продадена за 250 хил. лв., а сделката за парцела в Младост IV в София е за 1,78 млн. лв. Апартаментът в к. к. Боровец е с площ 95,23 кв. м. и продажната му цена не е обявена, но балансовата стойност на проекта намалява с 86 хил. лв. до 3,484 млн. лв. към 30 юни 2016 г. Приходите от наеми на Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ възлизат на 2,043 млн. лв. през първото полугодие на 2016 г., което представлява ръст от 2,4% на годишна база. Те са основно от обекти от веригата Mr. Bricolage, както и от офис сградата на ФНИБ АДСИЦ в Бизнес Парк Младост IV в София. До края на 2016 г. се предвижда да бъде завършено строителството на новата офис сграда на Камбаните и усилията на дружеството ще са насочени към търсенето на потенциални наематели за нея. Дружеството ще проведе и конкурс за избор на фасилити мениджър за новия имот. Вече са отдадени 67,9% от сградата с обща отдаваема площ около 10 хил. кв. м. Предвид разходите по изграждането на сградата паричните средства на фонда намаляват до 2,56 млн. лв. към 30 юни 2016 г. спрямо 3,51 млн. лв. в началото на годината, въпреки усвояването на нетекущи кредити за 3,35 млн. лв. и посочените по-горе продажби на други имоти за 2,075 млн. лв. Към 31 март 2016 г. в офис сграда Камбаните са били вложени 12,12 млн. лв., а към 30 юни 2016 г. сумата достига 15,94 млн. лв. Предстоят инвестиции за 4,33 млн. лв. в сградата, като така общата й стойност ще достигне 20,27 млн. лв. Други по-съществени проекти на ФНИБ АДСИЦ са търговските центрове Mr. Bricolage за 20,65 млн. лв., офис сграда 1 – Бизнес Парк София за 14,8 млн. лв., имоти в кв. Младост IV в София за 17,91 млн. лв., имоти в с. Лозенец (на черноморското крайбрежие) за 4,55 млн. лв., имоти до Видин и Велико Търново за 963 хил. лв., земеделска земя за 80 хил. лв. и сграда Секвоя в Боровец за 3,484 млн. лв. Общата стойност на вложенията е 78,38 млн. лв. С допълнителните планирани инвестиции в офис сграда Камбаните от 4,33 млн. лв. те ще достигнат 82,71 млн. лв. От всички вложения доход от наем и рента ще носят 55,81 млн. лв. (включително новата сграда за 20,27 млн. лв.), или 67,5% от всички вложения. ФНИБ следи пазара на недвижими имоти и възможностите за разширяване на портфейла с проекти в сектора на офис площите и жилищните имоти в София. В полезрението на дужеството са и проекти от типа „built to suit”, при които инвеститорът изгражда сграда по изискванията на бъдещия наемател. При наличието на атрактивни предложения дейността ще бъде насочена в посока реализацията на тези възможности, пише в междинния доклад на дейността. Ръководството на фонда е обявило, че би увеличило капитала с цел инвестиране в подходящи проекти, генериращи доход. Акциите на Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ поскъпват с 37% през последните 12 месеца до 1,86 лв. за акция и 37,5 млн. лв. пазарна капитализация.
Източник: Инвестор.БГ (02.08.2016)

Българска фондова борса - София АД (БФБ) отчита ръст на оборота от 51,38% на годишна база до 22,5 млн. лв. за юли 2016 г., показват изчисления на Investor.bg на база данни на пазарния оператор. Така имаме втори пореден месец на повишение на оборота след ръста от 62,88% на годишна база до 43 млн. лв. през юни 2016 г. Все пак не е ясно дали по-високите обороти ще са достатъчни, за да може БФБ-София АД да работи на печалба. Пазарният оператор отчете загуба от 277 хил. лв. за полугодието на 2016 г. на фона на спада на оборота на борсата от 43,6% на годишна база до 141,4 млн. лв. за първото полугодие на 2016 г. След като сега през юни и юли има, съответно, 43 млн. лв. и 22,5 млн. лв. оборот, то през същите месеци на 2014 г. те са били 74,7 млн. лв. и 23,2 млн. лв., а през същите месеци на 2013 г. са възлезели на, съответно, 87,5 млн. лв. и 44,2 млн. лв. Тоест сега оборотите са все още около два пъти под нивото от 2013 г. Биовет АД е причината за по-високия оборот през юли 2016 г. спрямо същия месец на миналата година, тъй като дружеството уверено води в класацията с 6,37 млн. лв. за месеца спрямо 53 хил. лв. за юни, например. През юли се изтъгуваха 534 434 акции, или 7,88% от капитала на Биовет АД. Съответно - бе обявено търгово предложение при цена от 13,3 лв. за акция и намерение за отписване на дружеството от борсата. Ако Биовет АД напусне борсата, юлският оборот може да е прощален подарък за приходите на БФБ-София. На второ място, но далеч назад според оборота, с 1,93 млн. лв. е Синтетика АД, на трето е Трейс Груп Холд АД с 1,77 млн. лв., на четвърто - Химимпорт АД с 1,56 млн. лв., а на пето - Експат имоти АДСИЦ с 1,56 млн. лв. Топ 10 се допълва от Софарма АД с 1,05 млн. лв., Експат Бета АДСИЦ с 925 хил. лв., Формопласт АД с 810 хил. лв. и Софарма имоти АДСИЦ с 673 хил. лв. Донякъде е притеснително, че броят на сделките на БФБ-София намалява и през юли, както намаляваше и през юни. За юли спадът е от 8,34% на годишна база до 3 570 сделки, а през юни беше от 1,81% до 4 925 трансакции. Процентното измемение е малко, но на фона на ниската база от 2015 г., броят сделки дълбае нови дъна. Юлският резултат от 3 570 сделки е третият най-лош в последните години, изпреварен само от април 2016 г. с 2 602 сделки и май 2016 г. с 2 881 сделки. Лидерите по брой сключени сделки през юли 2016 г. са Химимпорт АД с 587 броя, Еврохолд България АД с 304 трансакции, Софарма АД с 218, Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ със 140 и на пето място Първа инвестиционна банка със 130. Топ 10 се допълва от Адванс Терафонд АДСИЦ със 126, Трейс със 102, Централна кооперативна банка АД със 101, Софарма имоти АДСИЦ с 92 и София комерс – Заложни къщи АД с 81. Сред инвестиционните посредници лидер по оборот през юли 2016 г. само на "Основен пазар" на БФБ-София е Дилингова финансова компания АД с 12,5 мн. лв. в 44 сделки за 1 068 759 книжа. Това е оборот при условията на двойно отчитане - един път за купувача и втори за продавача. Далеч назад с 5 млн. лв. е Първа Финансова Брокерска Къща, трети с 3,85 млн. лв. е Евро-Финанс АД, четвърти Капман с 3,7 млн. лв. и пети БенчМарк Финанс АД с 3,2 млн. лв. Може да се направи обосновано предположение, че именно през Дилингова финансова компания АД са сключени големите сделки с месечния лидер Биовет АД. Това е и посредникът по търговото предложение. Топ 10 за юли се допълва от Карол АД с 3,1 млн. лв., ЕЛАНА Трейдинг АД с 3 млн. лв., Реал Финанс АД с 981 хил. лв., ЦКБ с 848 хил. лв. и София Интернешънъл Секюритиз АД със 794 хил. лв. В оспорвана битка за посредник на годината по оборот засега са три дружества с близки резултати, а именно - ПФБК с 33,7 млн.лв. само на "Основен пазар" за януари-юли 2016 г., Евро-Финанс АД с 32,6 млн. лв. и Капман АД с 29,3 млн. лв. Що се касае до сключените сделки - традиционно лидер е Карол АД с 1 905 трансакции за юли, следван от ПФБК с 837 сделки и ЕЛАНА Трейдинг АД с 800. ПФБК излиза на втора позиция, може би за първи път. От началото на 2016 г. Топ 5 само на "Основен пазар" се формира от Карол с 14 267 сделки, ЕЛАНА Трейдинг с 6 154, БенчМарк Финанс с 4 074, ПФБК с 3 640 и Капман с 2 368. Топ 10 се допълва от Юг Маркет с 2 236, Реал Финанс с 1 516, Евро-Финанс с 1 495, АВС Финанс с 1 093 и Загора Финакорп с 908.
Източник: Инвестор.БГ (04.08.2016)

Кои са българските борсови компании със специални текстове в устава? Обикновено решенията от акционерите се взимат с мнозинство от поне 50% от представените на общото събрание гласове. Има обаче и устави на български борсови компании, които изискват много по-голямо мнозинство за определени решения. Други пък са вписали в устава си, че ще разпределят поне 50% или 90% от печалбата си като дивидент, без да са задължени, каквито са акционерните дружества със специална инвестиционна цел (АДСИЦ). Някои от уникалните за българската корпоративна действителност случаи са, например, М+С Хидралик АД, ЕЛАНА Агрокредит АД, Спиди АД, Българска роза АД - гр. Карлово. В миналото Инвестор.БГ АД имаше специален устав, който защитаваше няколкото основни акционери. М+С Хидравлик АД Според чл. 35, ал. 2 от устава на М+С Хидравлик АД „за решенията относно изменение и допълнение на устава, увеличаване и намаляване на капитала, преобразуване и прекратяване на дружеството, избор и освобождаване на членове на Съвета на директорите и издаване на облигации се изисква мнозинство от 79% от акциите на дружеството“. Също кворум от ? (75%), но от представения капитал, а не от всички акции, се изисква за сделки по чл. 114, ал. 1 от ЗППЦК, който касае сделки със свързани или заинтересовани лица или големи сделки за над 33% от активите. Уставът е проектиран да удовлетворява интересите на раздробената акционерна структура, а именно - Стара планина холд АД с 31%, Индустриален капитал холдинг АД с 22% и М+С 97 АД с 24% към 30 юни 2016 г. Всеки от тези три акционера може да блокира горните решения, където се изисква кворум от 79% от всички издадени акции. ЕЛАНА Агрокредит АД Според чл. 45, ал. 1 от устава на ЕЛАНА Агрокредит АД „дружествто разпределя като дивидент не по-малко от 90% от печалбата за съответната година“. И за да бъде уставът защитен от промени, включително посочената по-горе клауза за 90% от печалбата като дивидент, то чл. 25, т. 1 казва, че промените в устава се взимат с мнозинство от 90% плюс една акция от представените на събранието акции с право на глас. Уставът е направен така, че да защити малките акционери и да направи дружеството атрактивно за инвеститорите, наподобявайки основната клауза на АДСИЦ, а именно - разпределяне на поне 90% от печалбата като дивидент. Спиди АД В чл. 27, ал. 3 от устава на Спиди АД пише „общото събрание на дружеството взима решение по чл. 21, т. 1 (изменя и допълва устава - бел. ред.), т. 2 (увеличава и намалява капитала - бел. ред.), т. 3 (преобразува и прекратява дружеството - бел. ред.), т. 5 (определя възнаграждението на Съвета на директорите само при повишение със 100% и повече или намаление с 30% и повече на възнагражденито на изпълнителните членове на Съвета на директорите - бел. ред.), т. 7 (само при одобрение на годишния финансов отчет и при разпределение на по-малко от 50% от печалбата като дивидент - бел. ред.) и т. 11 (решения за сделки по придобиване или прехвърляне на 30% или повече от активите на дружеството или сделки със свързани и заинтересовани лица по чл. 114, ал. 1 от ЗППЦК - бел. ред.) с мнозинство от 85,5% от всички акции с право на глас в регистрирания капитал. Общото събрание прави ешения по чл. 21, т. 2 (само при увеличаване на капитала, съгласно чл. 112, ал. 3 от ЗППЦК - бел. ред.) с мнозинство от 67% от всички акции с право на глас в регистрирания капитал. На практика съществените решения се вземат с дял от 85,5%, като целта е да бъдат защитени основните акционери, които са Geopost с дял от 25% и Спиди Груп АД с 66,42%. Също така това означава, че всеки от двамата акционери може да блокира неразпределянето на дивидент от поне 50% от печалбата. Т.е. и двамата акционерни собственици трябва да са съгласни дивидентът да е по-малък от 50%. На 20 март 2014 г. Спиди АД обяви сделката по придобиването на 25% от Geopost, което е собственост на френската La Groupe La Poste, която е 73,68% френска държавна собственост. Тогава бе съобщено, че има опция Geopost да увеличи дела си до значително мажоритарно участие в дружеството през 2020 г. Цитираният по-горе устав ще защитава евентуалният бъдещ малък акционер Спиди Груп АД, ако притежава над 14,5% сам или с други миноритарни акционери. Българска роза АД-гр. Карлово В чл. 35, ал. 2 от устава на Българска роза АД-гр. Карлово е записано „за решенията относно изменение и допълнение на устава, увеличаване и намаляване на капитала, преобразуване и прекратяване на дружеството, избор и освобождаване на членове на Съвета на директорите и издаване на облигации се приемат с мнозинство от 2/3 от представените акции“. Основните акционери към 30 юни 2016 г. са Стара планина холд АД с дял от 49,99% и Гарант – 5 ООД с 32,94%, като и двамата акционери са защитени, защото на практика имат блокираща квота от 1/3 от представените на дадено общо събрание гласове, защото на събранието никога не се явяват 100% от всички акционери. До преди година блокиращата квота беше дори 25%, защото се изискваше мнозинство от 3/4 от представените акции. АДСИЦ Акционерните дружества със специална инвестиционна цел са длъжни според Закона за дружествата със специална инвестиционна цел (ЗДСИЦ) да разпределят поне 90% от печалбата си като дивидент, което е залегнало и в уставите им. АДСИЦ са два вида - за инвестиции във вземания или в недвижими имоти, като вторите се развиха много повече от първите. В момента в индекса на 40-те най-ликвидни дружества членуват 5 АДСИЦ-а за инвестиране в недвижими имоти, а именно, по азбучен ред - Адванс Терафонд АДСИЦ, Софарма имоти АДСИЦ, ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ, Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ и Фонд Имоти АДСИЦ. Инвестор.БГ АД Преди придобиването на Инвестор.БГ АД от медийната група Bulgaria On Air през 2013 г. Инвестор.БГ АД имаше специален устав, който защитаваше няколкото основни акционера. Тогава в устава пишеше, че редица решения се вземат с мнозинство от 85% от представените акции. Ставаше дума за точки 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 14 и 15 от чл. 18, а именно - промени в устава, изменения на капитала, преобразуване и прекратяване, избор и освобождаване на членове на Съвета на директорите, възнагражденията на Съвета на директорите, избор на одитор, одобрение на годишния отчет, решението за разпределянето на печалбата, издаване на капиталови инструменти, решения за големи сделки или сделки със заинтересовани или свързани лица, бонусите на служителите и отписване на дружеството като публично. В обобщение - специалните устави се правят с цел да защитят интересите на акционер или акционери с дял под 50%. Все пак този акционер или акционери с дял под 50% е достатъчно силен, за да изиска тези клаузи в своя полза.
Източник: Инвестор.БГ (11.08.2016)

"ФНИ България" е отдал над 70% от офис център "Камбаните" Новата офис сграда на дружеството със специална инвестиционна цел "Фонд за недвижими имоти България" вече е отдадена 72%. В понеделник то е подписало договор за наем на заведение за хранене в офис център "Камбаните" с "Виктория ЖИ 2011". Договорът е за срок три години, а общата отдадена площ е около 425 кв.м. Основен наемател с 6216 кв.м в сградата е "Адеко България", които през юли са се споразумели наемане на площите за пет години. Сред наемателите е и "Коника - Минолта" с площ около 580 кв.м. Офис център "Камбаните", намиращ се в едноименната местност в столицата, получи разрешение за строеж в началото на 2015 г. В края на април тази година с първата копка беше даден официалният старт на проекта. Общата разгъната застроена площ на сградата е 13.5 хил. кв.м, от които отдаваемите офис площи са 10.1 хил. кв.м. Според първоначално изготвеният бюджет стойността на строителните работи възлиза на около 15 млн. лв.Започнатата през миналата година сграда "Камбаните" на "Фонд за недвижими имоти България" е един от най-новите проекти в зоната и според сайта на инвеститора ще влезе в експлоатация до края на годината. Дружеството е собственик на парцел с площ 10.7 хил. кв.м, разположен в района на вилна зона Малинова долина – Бункера. След регулирането на имота през 2014 г. ФНИ започва проект за изграждане на многофункционална сграда от най-висок клас, покриващ критериите за зелено строителство. Компанията преди време изгради в съседство сградата, в която сега се помещава централата на HP. "В този смисъл сградата "Камбаните" е продължение на експанзията ни в региона", обясни управителят на фонда Тодор Брешков. Дружеството има още терени под околовръстния път, на които в бъдеще ще реализира проекти, но засега няма конкретни планове. Според Брешков районът е един от най-добрите за развитие на офис проекти. Заради по-ниските цени на земята в района на "Камбаните" и вилна зона Малинова долина към момента повечето големи проекти в развитие в столицата са съсредоточени в този район. Именно там в сряда предстои първа копка на един от най-големите многофункционални комплекси - Garitage Park на "Гаритидж инвестмънт мениджмънт", в който ще бъдат вложени 150 млн. евро. Акциите на "ФНИ България" се търгуват на фондовата борса в София, като пазарната му капитализация е малко над 40 млн. лв. и се е повишила с 28% от началото на годината.
Източник: Капитал (12.10.2016)

Столичната община обяви пак на два пъти спиран конкурс Девет месеца Столичната община не успява да проведе конкурс за доставка на нова техника и материали за ремонт и поддръжка на парковете и градинките в града. След като на два пъти от "Московска" 33 прекратяваха процедурата, сега поръчката е обявена отново. Макар че прогнозната й стойност е същата като при първоначалното й обявяване през януари, сега изпълнението й е удължено с 1 година, показва справка в сайта на Агенцията по обществени поръчки. Стойността на поръчката е 828 хил. лв. В рамките на 2016-2019 г. за малогабаритна техника от тях са отредени 540 хил. лв., а за инструменти, оборудване и материали за ремонт - 288 хил. лв. Столичната община прекрати за първи път процедурата за избор на изпълнители през май. Мотивът беше, че е необходима актуализация на техническата специфика при доставката на косачките. Липсваше и прецизност в изискванията на договора и условията за глоби при неспазването им. Месец по-късно Столичната община прекрати конкурса за втори път. Тогава се оказа, че само една фирма е пожелала да поеме доставката на градинското оборудване и материалите за ремонт. Сега отново се набират оферти, като срокът е до 8 ноември. За тази година в бюджета на София има 22 млн. лв. за поддръжка на зелените площи, което е два пъти повече, отколкото миналата година.
Източник: Сега (17.10.2016)

Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ е получил разрешение за ползване на новата си офис сграда в местността „Камбаните“. "Новата офис сграда получи разрешение за ползване и е въведена в експлоатация. Към настоящия момент за новата сграда има три подписани договора за наем с обща площ около 7,221 кв.м.". В началото на месеца стана ясно, че фондът е подписал договор за наем на заведение за хранене с Виктория ЖИ 2011 ЕООД в новостроящата се офис сграда на дружеството на ул. Околовръстен път. Договорът е за срок от 3 гoдини, а общата отдадена площ е около 425 кв.м. С новоотдадените помещения запълняемостта на сградата достига 72,16%, като това са нови 4,26% спрямо досега отдадените 67,9%. Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (ФНИБ АДСИЦ) отчете 13% спад на нетната печалба на годишна база до 702 хил. лв. за първото полугодие на 2016 г. Печалбата на акция е 0,0348 лв. за полугодието. Дружеството е продало недоходоносни активи, от което е отчело загуба, но си е осигурило средства за сградата на Камбаните в София. Акциите на дружеството поскъпват с 29,09% от началото на годината, като през последните 12 месеца ръстът достига 38,43%. Пазарната капитализация възлиза на 40,502 млн. лв.
Източник: Инвестор.БГ (25.10.2016)

Пет от компаниите в SOFIX с по над 40% ръст за 12 месеца Самият индекс отчита над 30% увеличение за периода "Героят" на SOFIX е Стара планина холд АД с повишение от 72,22% за последните 12 месеца до 6,2 лв. за акция. Отделно е разпределен и брутен дивидент от 0,206 лв. на акция, с което доходността става още по-голяма. Без да отчитаме дивидентите Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ добавя 48,65% до 2,154 лв., Холдинг Варна АД поскъпва с 43,97% до 33,4 лв., ЦКБ АД - с 43,04% до 1,469 лв., а ПИБ - с 41,29% до 2,929 лв. Само една от 15-те компании в SOFIX отчита спад в последните 12 месеца и това е Трейс груп холд АД - с 9,57% до 5,2 лв. за акция. Трейс Груп Холд приключи деветмесечието на 2016 г. с консолидирана загуба от 6,985 млн. лв. спрямо печалба от 6,939 млн. лв. за същия период на 2015 г. Бързият ръст на SOFIX започна през юли 2016 г., когато индексът беше около 450 пункта, а вече е 567,64 пункта. Това представлява увеличение от 26% за последните 5 месеца. За последните 12 месеца повишението достига 30,4%. Особено силен е ръстът на основния ни борсов индекс след средата на септември, когато индексният фонд Expat SOFIX ETF стана факт. Само за няколко месеца активите му достигнаха 25,001 млн. лв., от които 5,61 млн. лв. са парични средства (22,45%). Инвеститорите вероятно се чудят как фондът ще успее да си осигури акции на компании от SOFIX, освен ако не купува не все по-високи и по-високи цени. Последната нетна стойност на активите на един дял е 1,0985 лв., което е повишение с 4,12% спрямо първата му борсова цена от 1,055 лв. на 27 септември 2016 г.
Източник: Инвестор.БГ (07.12.2016)

SOFIX: Последно повикване Българска фондова борса е на път да отчете най-добрата си година от 2013 насам*, когато SOFIX добави 42.28%. Ръстът за най-стария борсов индикатор от началото на 2016 г. до момента е от около 27 на сто. Защо все повече мажоритарни собственици и инвеститори поглеждат към SOFIX и мечтаят дружествата им да са там? Безспорно SOFIX е най-представителният борсов индикатор у нас. Не само защото той е от 2000 г., но и защото именно върху него бе създаден първият борсово търгуван фонд. Именно той, управляващ над 25 млн. лв., набрани само за около 2 месеца, предизвика сериозен ръст в компаниите от SOFIX в последните месеци. При положение че плановете на ръководството на Expat се сбъднат и активите в края на 2017 г. са в пъти повече от настоящите, то едни от най-облагодетелстваните от този факт ще са голяма част от компаниите в SOFIX. Да, тук не бива да пренебрегваме и останалите индивидуални и институционални инвеститори, но фактът, че ETF-ът бе подкрепен от четири от най-големите пенсионни фонда в страната, говори, че всички те гледат и очакват едно и също нещо, а именно по-високи нива на вложенията си. Датата 27 септември 2016 г. Именно на нея стартира търговията с дяловете на Expat Bulgaria SOFIX UCITS ETF. Справка на Profit.bg сочи, че оттогава до днес книжата на 14 от 15-те компонента на SOFIX са реализирали повишение. Единствено Адванс Терафонд АДСИЦ се търгува без изменение. Най-голям ръст се отчита при Централна кооперативна банка и Индустриален Капитал Холдинг, добавили 50.38 и 45.72%, при това за около 2 и половина месеца. За същия период книжата на Химимпорт и Стара планина Холд са поскъпнали с 36 и 35 на сто, докато Първа инвестиционна банка добавя 32%. Над 20% повишение има и при Монбат, Индустриален Холдинг България и Фонд за недвижими имоти България. Извън SOFIX прави впечатление ръст при Доверие Обединен Холдинг и ЧЕЗ Разпределение България, повишили пазарната си оценка с 46 и 39.92 на сто. От началото на 2016 г. доста сериозно поскъпване има при Алкомет – цели 111%. Е, други желаещи за SOFIX има ли? Следващата промяна в индекса ще стане ясна в началото на март 2017 г. Време е и за сметки – кой и какво не му достига и как може да го постигне. * В последните 10 години, SOFIX е приключвал шест пъти на плюс и четири – на минус. Най-голям ръст имаме през 2006 и 2007 г., когато се отчита ръст от 48 и 44 на сто, докато през 2013 г. се отчита повишение от 42 на сто. Плюс имаме и през 2009 година (19.13%), докато повишението за 2012 и 2014 г. е от 7 и 6 на сто. Историята обаче помни и „червената“ 2008 г., когато основният индикатор загуби 79.71% от стойността си. Двуцифрен спад имаме и през 2010 г. (-15.19%), както и от над 11% през 2011 и 2015 г.
Източник: profit.bg (09.12.2016)

Фонд за недвижими имоти България (ФНИБ) АДСИЦ е сключил два предварителни договора за продажбата на два регулирани имота в кв. "Младост" IV в София с обща площ 13 471 кв. м , съобщи дружеството чрез Бюлетин Investor.bg. Договорите са с един купувач, а договорената цена е 250 евро на кв. м. При подписването на договорите купувачът е платил задатък в общ размер от 20,78% от покупната цена, която сума служи като гаранция по двете сделки. Окончателните продажби трябва да се осъществят до края на ноември 2017 г. Получената сума би била 6,59 млн. лв. Тук възникват няколко въпроса, а именно каква е балансовата стойност на продадените имоти, какъв ще е ефектът върху печалбата за разпределяне като дивидент в следващите години, продават ли се и зелени площи или се продават само регулираните парцели, защото компанията има и от двете. Ако досега са продавани само регулирани имоти, то остават само 8 045 кв. м в регулация, а останалото е зелени площи. Възниква и въпросът каква е цената на зелените площи, ако на площите в регулация е 250 евро на кв. м. Целият проект в "Младост" IV включваше 33 105 кв. м, от които 25 132 кв. м в регулация и 7 973 кв. м извън регулация, определени за зелени площи. През второто тримесечие на тази година Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ продаде 3 616 кв. м отново при цена от 250 евро на кв. м, представляващи един от регулираните имоти. Така от притежавани 25 132 кв. м. в регулация на фонда му останаха 21 516 кв. м в регулация към 30 септември 2016 г. Общо притежаваните квадратни метри обаче са 29 489. Стойността на този проект в междинния доклад на компанията към 30 септември 2016 г. е 17,909 млн. лв., като това са „инвестирани средства“, а не балансова стойност на проекта. През второто тримесечие на 2016 г. бяха продадени 3 616 кв. м по 250 евро за сумата от 1,768 млн. лв., но „инвестирани средства“ за целия проект в "Младост" IV намаляха с далеч повече, или от 20,873 млн. лв. на 17,909 млн. лв., което е понижение с 2,964 млн. лв. Разликата между продажната цена на парцела (1,768 млн. лв.) и намалението в „инвестирани средства“ за целия проект е 1,196 млн. лв. Много вероятно е тези 1,196 млн. лв. да са част от вече обявените в одитирания отчет за 2014 г. обезценки на общо 4,634 млн. лв., основно на имоти в "Младост" IV, но също и на апартаменти в Боровец. Затова тези 1,196 млн. лв. не се отразиха видимо в печалбата за второто тримесечие на 2016 г., но е много вероятно с тях да бъде намалена печалбата за разпределяне на общото събрание на акционерите през 2017 г. (дивидентът за 2016 г.). Само за сведение, печалбата за първото тримесечие на 2016 г. беше 453 хил. лв., след това падна до 249 хил. лв. през второто тримесечие (поради продажба на загуба на имот до Велико Търново), и през третото тримесечие беше за 466 хил. лв., когато подобни сделки нямаше. Ако ползваме логиката от сделката с парцела с площ 3 616 кв. м от второто тримесечие, може да допуснем, че новите 13 471 кв. м са продадени при цена от 6,59 млн. лв., каквато е и балансовата стойност, и счетоводна загуба няма да има. Но също по логика от сделката за 3 616 кв. м сделката ще донесе намаление при печалбата за разпределяне от 4,455 млн. лв., което ще намали възможния дивидент през 2018 г. Тук общо вече говорим за 5,65 млн. лв., което е с около 1 млн. лв. повече от обезценките, начислени през 2014 г., тоест може би ще има и счетоводна загуба. Остава въпросът на каква цена ще се продадат зелените площи. В обобщение, Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ публикува новина, която по-скоро поражда въпроси, а не дава отговори. Може би подобни новини трябва да бъдат съпътствани с уточнения за ефекта върху счетоводната печалба и върху печалбата за разпределяне. Както и с уточнения за стратегията относно оставащите 8 045 кв. м в регулация и на другите 7 973 кв. м извън регулация, определени за зелени площи. Investor.bg отправи въпроси до ръководството на ФНИБ АДСИЦ във връзка с проекта в "Младост" IV. Акциите на ФНИБ АДСИЦ поскъпват с 53% в последните 12 месеца до 2,249 лв. за брой и 45,3 млн. лв. пазарна капитализация. Освен това е разпределен и брутен дивидент от 0,0797769 лв. на акция.
Източник: Инвестор.БГ (19.12.2016)