Всички индекси на БФБ с двуцифрени ръстове през 2016 г. SOFIX отчете двойно по-висок ръст в сравнение с нарастването от 2015 г. 2016 г. се оказа положителна година за Българската фондова борса (БФБ – София), като всички индекси приключиха 12-те месеца с ръстове. Най-голям е ръстът при SOFIX, който за една година прибави 27,24% към стойността си. Той стартира годината, като затвори на ниво от 457,210 пункта на 4 януари 2016 г. Индексът падна до най-ниската си точка през годината на 18 април, когато затвори на ниво от 436,03 пункта. В последния борсов ден от годината обаче основният индекс на БФБ затвори на ниво от 586,43 пункта, върхова точка в последните две години и половина. Ръстът на SOFIX е двойно по-висок в сравнение с този от предходната година – през 2015 г. той добави 13,10% към стойността си. Двуцифреното покачване през 2016 г., се дължи основно на три компании - Стара планина холд АД с ръст от 64,3% до 6,49 лв. за акция, Първа инвестиционна банка АД с поскъпване от 55% до 3,35 лв. за акция и Централна кооперативна банка АД, чиито книжа повишиха цената си с 51,34% до 1,53 лв. за ценна книга. Най-зле представилата се акция през 2016 г. сред компаниите от SOFIX беше тази на Трейс груп холд АД със спад от 7,88% до 5,26 лв. за акция. Ръстът от 0,97% до 2,09 лв. за акция отреди на Адванс Терафонд АДСИЦ второто място по слабо представяне, следван от Индустриален холдинг България АД с напредък от 10,87% до 1,02 лв. за акция. Лидер по оборот през годината е Химимпорт АД с изтъргуван обем в размер на 28,5 млн. лв. На второ място е Монбат АД с 20,9 млн. лв., следван от Софарма АД с 19,9 млн. лв. Най-много сделки през годината са сключени с акции на Химимпорт – 7 955 броя, като след него се нареждат Софарма с 3 541 броя сделки и ТБ Централна кооперативна банка АД с 3 122 броя сделки. Около половината от компаниите в индекса BGBX40 отчетоха двуцифрено покачване, като рекордьор е Алкомет АД, която записа трицифрен годишен ръст от 117,07% до 14,55 лв. за акция. На второ място е Стара планина холд АД с 64,30% до 6,5 лв., а трети е Доверие Обединен Холдинг АД с поскъпване от 59% до 1,15 лв. Общо за годината индексът отчете ръст от 19,91%. Сред компонентите на секторния BGREIT с най-много поскъпнаха книжата на Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ, които отчетоха покачване от 45,60% до 2,27 лв. Единственото губещо дружество от индекса е Булленд инвестмънтс АДСИЦ, който отписа 11,39% от цената на акциите си през годината. Въпреки това индексът приключи 2016 г. с годишно покачване от 11,42%. Лидери от BGTR30 по ръст в цената на акциите са Стара планина холд АД, Доверие Обединен Холдинг АД и ТБ Първа Инвестиционна Банка. През годината индексът прибави към стойността си 19,64%.
Източник: Инвестор.БГ (03.01.2017)

"ФНИ България" разглежда възможност за голяма сграда на мястото на "Мосю Бриколаж" "Фонд за недвижими имоти България" ("ФНИ България") може да изгради сграда с височина 85 метра върху обекта на "Мосю Бриколаж" на "Цариградско шосе" в София. Засега ръководството само разглежда такава възможност, става ясно от доклада за дейността на компанията, публикуван през бюлетина на investor.bg. Дружеството със специална инвестиционна цел притежава имота и сградата на магазина, който е собственост и се управлява от "Доверие Брико" Параметрите на застрояване на парцела с площ 14 701 кв.м са кинт 3.5, плътност 60% и височина 85 метра, става ясно от отчета, като в него няма повече подробности. Не е посочено и дали става въпрос за офис, жилищна сграда или търговски център. В същото време от "ФНИ България" казват, че засега са фокусирани върху договора си за наем, и заявяват: "През 2017 г. дружеството ще продължи текущо да управлява проекта, като през годината ще насочи усилията си основно към поддръжката на имотите." Дружеството е собственик на обекта и във Варна, като двата актива са с дял 26% от активите в портфейла. От доклада на фонда за имоти се разбира още, че усилията през тази година ще бъдат насочени към търсенето на нови наематели за офис сграда "Камбаните", а също и към предоговаряне на договори за наем, които изтичат през 2018 г. Такива са за "Офис сграда 1 – Бизнес Парк София", както и проучване за реализацията на останалите парцели в проект "София - Младост IV". Ръководството на фонда посочва, че следи пазара на недвижими имоти и възможностите за разширяване на портфейла с проекти в сектора на офис площите и жилищните имоти в София.
Източник: Капитал (04.04.2017)

Три компании искат да строят офиси в "София тех парк" Три компании искат да изградят офис сграда на територията на "София тех парк" в столицата. Толкова оферти бяха подадени в първата конкурсна процедура за отстъпване на право на строеж в една от т.нар. зони за бъдещо развитие. Добрата новина е, че сред кандидатите има и компания с инвестиционен фокус върху стартиращите технологични компании, което се вписва в идеята на територията на парка да се създават иновативни продукти. Това е новосъздадено дъщерно дружество на "Армада кепитъл", която от своя страна е инициатива на хора от предприемаческата мрежа Endeavor. Добре познато и с история в областта на имотите е и дружеството със специална инвестиционна цел "Фонд за недвижими имоти България". Третият кандидат е "Делта кепитъл" на братята Милен и Георги Велчеви и Красимир Катев, които със своя компания имат миноритарен дял и в консорциума, който контролира БТК. Офертите на кандидатите бяха отворени във вторник, като сега предстои комисията да разгледа документите. Едва след това ще стане ясно и колко предлагат да платят компаниите за безсрочното право на строеж, което е оценено на най-малко 7.451 млн. лв. Цената е единственият критерий за избор на инвеститор."Фонд за недвижими имоти България" е едно от най-големите акционерни дружества със специална инвестиционна цел на борсата. Компанията е специализирана в покупки и инвестиции в имоти във всички сектори на пазара в България, а стратегията й е да придобива, развива, управлява и отдава под наем имоти. По-големите инвеститори включват Unicredit Bank Austria и Swedbank, както и местни институционални инвеститори. В портфейла си дружеството има два големи бизнес имота – Сграда 1 на "Бизнес парк София" и офис сградата "Камбаните" над Околовръстното. Компанията е собственик и на земята и сградите на магазините "Мосю Бриколаж" в София и Варна, като самите обекти се управляват от "Доверие брико". Наскоро стана ясно, че "ФНИ България" разглежда бъдеща възможност да изгради 85-метрова сграда върху магазина на "Цариградско шосе" в столицата. Мястото е съвсем близо до площадката на "София тех парк", което е сигнал, че компанията вероятно търси вариант за нова сграда в района."Армада реалти инвест" е регистрирана едва в края на април тази година с 400 хил. лв. капитал и предмет на дейност инвестиции в недвижими имоти, строителство и т.н. Едноличен собственик на компанията е дружеството за рискови инвестиции "Армада кепитъл". Самото то беше създадено преди година от няколко от членовете на борда на Endeavor. Фокусът му са стартиращи технологични компании с потенциал за растеж, а първата си инвестиция направи в "Софтгруп". Макар че дружеството за инвестиции в недвижими имоти е съвсем ново, интересът на "Армада кепитъл" към изпълнението на проект на територията на "София тех парк" не е от днес. По информация на "Капитал" то е било един от потенциалните инвеститори, с които се водеха преговори за строителство в зоните за бъдещо строителство в края на миналата година. Процедурата тогава обаче не беше публична, водеше се по неясни критерии и в крайна сметка не стигна до финал.Още по-ново дружество е третият кандидат - "Делта кепитъл риъл естейт", което е регистрирано в началото на май тази година с 1000 лв. капитал. Управители са бившият финансов министър от правителството на Симеон Сакскобургготски Милен Велчев и неговият заместник Красимир Катев. Самата компания е собственост на "Делта кепитъл инвестмънтс", в която двамата си партнират заедно с брата на Милен Велчев - Георги Велчев. "Делта кепитъл" е единият от инвеститорите в БТК заедно със Спас Русев и руската банка ВТБ. Последният отчет на "Делта кепитъл" за 2015 г. показва, че дългосрочните активи на компанията са само финансови – общо 17.7 млн. лв., които включват акции и дялове в предприятия, както и заеми. Дружеството има 0 лв. приходи от оперативна дейност и 74 хил. лв. печалба. За сравнение - година по-рано печалбата е била над 11 млн. лв., които са дошли от участията в дъщерни компании.
Източник: Капитал (10.05.2017)

"София тех парк": Една пазарна сделка след една неизгодна Когато има състезание, правото да построиш офис сграда в "София тех парк" от 35 хил. кв.м струва почти 10 млн. лв. Когато парцелът в атрактивния район се урежда за фаворит без търг, държавата взима за съвсем малко по-малка квадратура едва 5.6 млн. лв., или 60% от пазарната цена. Сравнението как може добре и зле да се разпределя държавно имущество става възможно, след като в петък бяха отворени трите оферти на кандидатите за поредна нова сграда в технопарка. Месец по-рано е приключена предната сделка, задвижена преди година от екипа на бившия икономически министър Божидар Лукарски. С договор при липса на състезание е снабден вносителят на Bose Ясен Игнатов. А ден след придобивката той продава дружеството на строителната компания "Маркан" срещу 1.6 млн. лв. Освен бързата печалба на Игнатов от продажбата изгодна сделка явно е сключил и купувачът, който е платил няколко милиона под установената сега пазарна цена.Борсовият "Фонд за недвижими имоти България" даде най-високата оферта за правото на строеж в Зона 2 на парка - 9.652 млн. лв., в процедура, в която цената е единственият критерий. Предстои компанията официално да бъде определена за победител в конкурса и да подпише предварителен договор. Това трябва да стане в рамките на около месец и половина, а самата сграда трябва да бъде завършена до пет години. Това е първата публична процедура за предоставяне на право на строеж в т.нар. зони за бъдещо развитие на "София тех парк". В състезанието участваха още два кандидата - "Армада реалти инвест", който предложи 8.35 млн. лв., и "Делта кепитъл риъл естейт" с оферта от 9.009 млн. лв. Общо три кандидата подадоха оферти за придобиване на право на строеж в Зона 2 и всички те бяха допуснати до отваряне на ценовите предложения, което стана в петък. И трите оферти значително надвишават определената минимална цена от 7.461 млн. лв. По процедура предстои "София тех парк" да излезе с окончателно решение за класиране на участниците, но победителят практически е ясен - "ФНИ България", който предложи най-високата цена. Компанията ще бъде поканена в срок до 10 дни да започне процедура по сключване на предварителен договор, като това трябва да стане до 30 дни от получаване на поканата. Самото строителство се предвижда да приключи до 5 години от сключването на окончателния договор. Според условията на процедурата още преди подписването на предварителния договор поне 30% от офис площите в бъдещата сграда трябва да бъдат резервирани от компании, които имат изследователска и развойна дейност в някоя от фокусните области на парка - науки за живота, информационни технологии и чиста енергия. От "ФНИ България" не коментираха дали вече имат договорка с бъдещи наематели. След приключване на строежа инвеститорът ще трябва да отчита изпълнението на това изискване пред "София тех парк" поне два пъти годишно.Застроителният план предвижда в Зона 2 да бъде изградена многофункционална административно обслужваща сграда с разгъната застроена площ до 35 хил. кв.м и подземен паркинг на две нива с обща застроена площ на подземните нива до 16 хил. кв.м. Самият терен е с площ 8140 кв.м и се намира на ъгъла на булевардите "Цариградско шосе" и "Асен Йорданов". Инвеститорът ще има задължение също да направи зелени площи и алеи около сградата. Теренът е една от шестте зони за бъдещо развитие, които ще бъдат предоставени на инвеститори за строителство. През миналата година "София тех парк" започна преговори с няколко компании, но без да обявява конкурс. По времето на служебния министър Теодор Седларски през януари беше въведено изискването да се провеждат публични процедури за избор на инвеститори в зоните. Преди месец обаче държавната компания даде право на една от компаниите, с които преговаряше миналата година, да изгради офис сграда с разгъната застроена площ от 30 хил. кв.м. Причината беше, че още предишното ръководство на дружеството е подписало предварителен договор, който предвижда неустойка от малко над 1 млн. лв. при провал на сделката. Само ден по-късно спечелилият инвеститор – "Фраксинус инвестмънт" на спрягания за близък до Лукарски Ясен Игнатов, продаде дружеството на строителната компания "Маркан" срещу 1.6 млн. лв.
Източник: Капитал (29.05.2017)

"София тех парк": Една пазарна сделка след една неизгодна Когато има състезание, правото да построиш офис сграда в "София тех парк" от 35 хил. кв.м струва почти 10 млн. лв. Когато парцелът в атрактивния район се урежда за фаворит без търг, държавата взима за съвсем малко по-малка квадратура едва 5.6 млн. лв., или 60% от пазарната цена. Сравнението как може добре и зле да се разпределя държавно имущество става възможно, след като в петък бяха отворени трите оферти на кандидатите за поредна нова сграда в технопарка. Месец по-рано е приключена предната сделка, задвижена преди година от екипа на бившия икономически министър Божидар Лукарски. С договор при липса на състезание е снабден вносителят на Bose Ясен Игнатов. А ден след придобивката той продава дружеството на строителната компания "Маркан" срещу 1.6 млн. лв. Освен бързата печалба на Игнатов от продажбата изгодна сделка явно е сключил и купувачът, който е платил няколко милиона под установената сега пазарна цена. Борсовият "Фонд за недвижими имоти България" даде най-високата оферта за правото на строеж в Зона 2 на парка - 9.652 млн. лв., в процедура, в която цената е единственият критерий. Предстои компанията официално да бъде определена за победител в конкурса и да подпише предварителен договор. Това трябва да стане в рамките на около месец и половина, а самата сграда трябва да бъде завършена до пет години. Това е първата публична процедура за предоставяне на право на строеж в т.нар. зони за бъдещо развитие на "София тех парк". В състезанието участваха още два кандидата - "Армада реалти инвест", който предложи 8.35 млн. лв., и "Делта кепитъл риъл естейт" с оферта от 9.009 млн. лв.
Източник: Капитал (29.05.2017)

"София тех парк" е бил ощетен от сделка с пряко договаряне с потенциален инвеститор, извършена по времето на икономическия министър от второто правителство на ГЕРБ Божидар Лукарски, който бе принципал на технологичния парк, съобщи "Медиапул", позовавайки се отговор на въпроси към държавното дружество. Става въпрос за купено с директно договаряне без търг право на строеж върху терен от 8 хил. кв. м в "София тех парк". Сделката е сключена с "Фраксинус Инвестмънт" за 5,64 млн. лв. и преговорите по нея са започнати по времето на Лукарски. За сравнение терен от 8140 кв. м в технологичния парк бе продаден чрез състезателен търг за 9,65 млн. лв. по времето на служебния министър Теодор Седларски. Срещу тази сума "Фонд за недвижими имоти" АДСИЦ получи правото да строи сграда с разгърната площ от 35 000 кв. м с подземни нива до 16 000 кв. м. Така разликата в цената за двата имота със сходна големина и намиращи се на един терен, но продадени по различен метод, е над 4 милиона лева. На 12 септември 2016 г. ръководството на "София тех парк" подписва предварителен договор за продажба на правото на строеж върху терен от 8 хил. кв. м. Контрактът за 5,342 млн. лв. е с "Кем аналитик сървисис". В договора има клауза, че ако той не бъде финализиран, държавното дружество трябва да плати неустойка от около 1 млн. лв. на купувача. Затова и новото ръководство на парка, назначено от Седларски, е принудено да работи по приключването на сделката, но вече с компанията "Фраксинус Инвестмънт", която е създадена на 10 април 2017 от "Кем аналитик сървисис" и "Саториус България". Новото ръководство на "София тех парк" успява да вдигне малко цената на отстъпеното право на строеж на терена на 5,64 млн. лв. след преговори със собствениците и да съкрати срока за изграждането на обекта до 4 години от подписването на договора. Окончателният договор е за имот от 8000 кв. м в зона 1 от зоните за бъдещо развитие на парка. Ден след подписването в края на април на окончателния договор с държавната фирма, "Фраксинус Инвестмънт" е продадено на "Маркан Ти Ай", което е дъщерно дружество на строителната компания "Маркан", притежаваща хотел в близост до технологичния парк. Търговският регистър разкрива, че цената на сделката е 1 613 560 лв., при положение, че предишния ден продавачът е придобил актив на значително по-висока стойност, съобщава "Медиапул". На 9 май съветът на директорите на "Маркан Холдинг" взима решение за обезпечаване на свой заем в размер на 3,84 млн. евро от Първа инвестиционна банка, с терена в "София тех парк".
Източник: Дума (15.06.2017)

„България АДСИЦ” изтъргува земята си за четвърт милион лева Фонд за недвижими имоти „България АДСИЦ” е извършил продажба на 30 250 кв. м нерегулиран поземлен имот на 5 километра западно от Велико Търново в близост до с. Момин сбор. Земята е изтъргувана за четвърт милион лева, а купувач е компания посредник. Според запознати в най-скоро време тя ще предложи площта на известната верига „Джъмбо“, която, по думите на кмета Даниел Панов, отдавна се готви да стъпи в града. Теренът е разположен малко след третия завод на компанията „Екстрапак“ в посока Момин сбор. Той е със статут на земеделска земя с ниска категория. В непосредствена близост обаче е плануван големият пътен възел, който ще пресича магистралата София – Варна и тази между Велико Търново и Русе. Така новият собственик ще покрие огромния трафик, който практически ще свързва всички части на България. „Има голям интерес от „Джъмбо“. Предложили сме им земи, чакаме да си изберат, защото са важен инвеститор“, коментира неотдавна специално за „Борба“ кметът Даниел Панов. В непосредствена близост до района общината притежава и над 40 дка свои пустеещи земи, за които в момента тече смяна на предназначението. Идеята е те да се продадат на други стратегически инвеститори, за да се акумулират средства за общинската хазна, а местната администрация да печели и от данъци и такси. Според брокери през последните месеци инвестиционният процес по протежението на главния път София – Варна от старата столица до Момин сбор рязко е нараснал. Пред завършване на самия вход на Велико Търново е голям търговски комплекс на „Хускварна“, информира главният архитект на града Николай Малаков. Още няколко компании са стартирали процедури за свои комплекси по протежението на пътя.
Източник: Борба - Велико Търново (20.06.2017)

"ФНИ България" подписа предварителен договор за строеж в "София тех парк" "Фонд за недвижими имоти България" подписа предварителен договор за придобиване право на строеж на офис сграда в "София тех парк", след като в края на май спечели търга с оферта за 9.7 млн. лв. Това става ясно от уведомление, подадено от публичното дружество до Българската фондова борса. Според условията на процедурата компанията има десет дни да плати 10% от цената. Останалата сума трябва да се преведе до три дни след подписване на окончателния договор, което се очаква да стане до края на годината. Изискванията предвиждат също 30% от бъдещите площи да бъдат резервирани предварително от компании, които имат изследователска и развойна дейност в някоя от фокусните области на парка. От "ФНИ България" не коментираха с кои компании имат договореност и не дадоха допълнителна информация, като казаха, че със "София тех парк" имат споразумение за конфиденциалност. Договорът дава на компанията право на строеж в Зона 2 на парка, която се намира на ъгъла на булевардите "Цариградско шосе" и "Асен Йорданов". Целият терен, върху който се отстъпва право на строеж, е 8140 кв. м, но застроената площ на бъдещата мултифункционална административно-обслужваща сграда ще бъде 4395 кв. м, като инвеститорът се ангажира да осигури озеленяването и алеите около нея. Компанията може да построи сграда с разгъната застроена площ до 35 хил. кв. м, както и подземен паркинг на две нива с обща застроена площ до 16 хил. кв. м. До десет дни инвеститорът трябва да внесе 10% от предложената цена, т.е. 965.2 хил. лв. Останалата сума ще бъде платена след подписване на окончателния договор, което според "ФНИ България" ще стане в рамките на годината. Преди това компанията трябва да изготви идейни проекти и да подготви други документи, които да съгласува със "София тех парк". Проектът се предвижда да бъде завършен в срок до 5 години. Едно от ключовите изисквания е поне 30% от офис площите в сградата да бъдат заети от изследователски и развойни компании в приоритетните области за парка - науки за живота, информационни технологии и чиста енергия. Според условията на процедурата към момента имената на тези бъдещи наематели трябва да са ясни, макар че не се обявяват публично. "София тех парк" ще отчита дали изискването се изпълнява поне два пъти годишно. Единственият критерий в конкурса за право на строеж беше цената, като кандидатите не можеха да предлагат по-малко от 7.5 млн. лв. В процедурата участваха още две компании. Едната беше "Армада реалти инвест" - дъщерна на дружеството за рискови инвестиции "Армада кепитъл" (създадено преди година от няколко от членовете на борда на Endeavor), която предложи 8.4 млн. лв. Вторият кандидат беше "Делта кепитъл риъл естейт" с оферта за 9 млн. лв. Компанията е собственост на "Делта кепитъл инвестмънтс" на финансовия министър от правителството на Симеон Сакскобургготски Милен Велчев, неговият заместник Красимир Катев и братът на Милен Велчев - Георги. Победителят "ФНИ България" е едно от големите борсово търгувани дружества със специална инвестиционна цел с пазарна капитализация 45 млн. лв. Портфейлът му включва два големи бизнес имота в София, както и други инвестиции.
Източник: Капитал (04.07.2017)

ФНИБ АДСИЦ е отдал още 7,83% от Офис сграда Камбаните Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ е отдал още 7,83% от Офис сграда Камбаните на Околовръстен път в София. Така вече отдадени са 80,25% от площта, или общо 7 690 кв. м. от отдаваемите 9 583 кв. м., показва съобщение на дружеството, публикувано чрез Бюлетин Investor.bg. Двата основни наематели Адеко България и Коника Минолта ще увеличат ползваните площи до съответно 6 902,31 кв. м. (досега 6 216 кв. м.) и 661,89 кв. м. (досега 606 кв. м.). Имотът е въведен в експлоатация в края на 2016 г. и договорът с Адеко е от юли 2016 г. В последните месеци се очакваше развитие с останалите около 30%. Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ отчита 143% ръст на нетната печалба на годишна база до 1,71 млн. лв. за първото полугодие на 2017 г. За първото полугодие на 2016 г. печалбата беше 702 хил. лв. при спад от 13% на годишна база поради еднократни ефекти от продажба под балансовата стойност на имот край Велико Търново, в Боровец и в кв. Младост IV в София. Продажба на имоти в Младост IV в София ще се случи и през 2017 г., ако предварителният договор се осъществи. През януари-юни 2017 г. ФНИБ АДСИЦ е получил допълнително плащане по подписаните предварителни договори за продажба на два от регулираните имоти в Младост IV в гр. София с общ размер 13 471 кв. м., с което общо платените авансово средсттва възлизат на 1,3 млн. евро. Акциите на компанията поскъпват с 23,15% в последните 12 месеца до 2,341 лв. за акция и 47,17 млн. лв. пазарна капитализация. Разпределен е и брутен дивдиент от 7,38 ст. на акция.
Източник: Инвестор.БГ (26.09.2017)

Фонд ще строи нова сграда в техпарка “Фонд за недвижими имоти България” АДСИЦ е подписал окончателен договор със “София Тех парк” за придобиването на право на строеж в Зона 2, стана ясно от съобщение на фондовата борса. Общата цена е 9,652 млн. лева. Дружеството придобива правото да изгради многофункционална сграда и подземен паркинг на две нива. Площта на терена, върху който се реализира отстъпеното право на строеж, е 8140 кв. метра. Срокът за изграждане на сградата е 5 години от сключването на окончателния договор.
Източник: 24 часа (31.10.2017)