Софийският градски съд на основание чл. 6 във връзка с чл. 119, ал. 2 ТЗ регистрира по ф. д. № 10471/2004 промени за "Еко ресурс - Р" - ООД: вписва промяна в начина на представляване на дружеството от заедно на заедно и поотделно; дружеството се управлява и представлява от Майя Атанасова Николчева-Иванова и Камелия Динчова Динева заедно и поотделно; вписва нов дружествен договор.
Източник: Държавен вестник (30.06.2006)

Тази седмица в прокуратурата бе внесен докладът на инспектората към Столична голяма община за далаверите в общинската фирма "Софийски имоти". В обемистия материал от решения и справки за осъществени сделки има такива парадокси, олицетворяващи стопанската дейност в тази фирма, че, ако прокуратурата се справи с всичко, неминуемо свидетели в очертаващия се процес ще бъдат доста известни хора от "елита" на държавата ни. Кметът Борисов заяви, че нанесените от ръководителите на дружеството щети на столичното кметство трудно могат да бъдат пресметнати, но ставало дума за стотици милиони. Запознати с проверката обаче смятат, че става дума не за милиони, а за милиарди левове, които са изтекли в джобовете на знайни и незнайни участници в обръчите от фирми, партньори на общинското дружество. Почетните "клиенти" на общинската фирма винаги, по един или друг начин, са били свързани с управниците на столицата. Проучването ни доведе до още няколко сделки, сключени с подобаващ реверанс към силните на деня. Лъскавият хотел "Триада" издигнат преди две години в столичния кв."Слатина" ежедневно отваря широко врати за посетителите си. Лукс и шикозна обстановка посрещат гостите му. Често той е посещаван и от омбудсмана Гиньо Ганев. Тук всички му казват "шефа". Странно, защото никъде в регистрациите на фирмата - собственик на земята, "Севедо" ЕООД, закупена чрез сделка със "Софийски имоти", никъде не фигурира неговото име. Управител и собственик на 100% от капитала й е Стоян Иванов. Опитахме се да разберем на базата на каква точно сделка красивата сграда се е извисила на едно от най-атрактивните места в столичния квартал "Слатина". Оказа се, че на 30 октомври 2000 г. фирмата на Иванов придобива два съседни имота - първият с площ 640 кв. м, а вторият - с 610 кв. м, за 77 200 лева. Или казано по-точно, парцелът с обща площ 1250 кв. м е закупен за по 61.76 лв. за кв. метър. По същото време частни фирми, занимаващи се с покупко-продажба на имоти, реализират сделки с цена на земите в този квартал между 50 и 80 щ. долара за кв. метър. Цената на американската валута тогава е 2.00-2.20 лв. за долар. В предишния градоустройствен план на София споменатият терен е бил отреден за зелена площ, но по-късно той се променя и фирмата получава разрешение да изгради хотела. Любопитна подробност в случая е, че съдружник на Иванов с 50 на 50 от собствеността в друга фирма - "СС 2001", е бившият председател на съвета на директорите на самите "Софийски имоти" Симеон Симеонов. По времето, когато е подписан договорът за покупко-продажба между "Софийски имоти " и "Севедо", Симеонов все още е бил шеф на общинската фирма. Казано по-просто, излиза, че той е продал имота на... своя съдружник. За да се извиси на този пост, Симеонов е бил предложен от квотата на БСП в Столичния общински съвет. Това едва ли се е случило без препоръката на сдружение "Отечествен съюз", партньор на БСП в "Коалиция за България", чийто създател е Гиньо Ганев, а самият Симеонов е негов управляващ и до днес. Тази подробност трудно би могло да се нарече случайна. Сделката, разбира се, е осъществена на базата на съответното решение на Столичния общински съвет, но облечената в "законност" операция едва ли я прави по-малко странна, а още по-малко морална. Да не говорим, че ако правораздавателните органи са на мястото си, едва ли биха се затруднили да докажат интереса между "свързаните лица". Проверката е проста, а отговорът лесен. Днес хотелът се стопанисва именно от фирма "СС-2001". При посещение в лоби-бара на хотела и на въпрос към член на персонала кой е собственикът, отговорът бе, че един от собствениците е Симеон Симеонов. Търговското разрешително, което е поставено на видно място, както предвижда законът, е издадено също на фирма "СС-2001", а касовият апарат е регистриран на същата фирма. С други думи, Симеонов вече официално се е легитимирал като собственик. Той, разбира се, не е полагал особени усилия да крие участието си в собствеността на хотела. Нещо повече, още при откриването му сам е посрещал височайшите гости, присъствали на събитието. Опитахме се да съпоставим сделката за терена под хотел "Триада" с друга, извършена от "Софийски имоти" горе-долу по същото време. На 19 април 2001 г. имот на същата улица "Николай Коперник", но значително по-малък - 376 кв. м, е продаден за 57 000 лева. Не че тук цената е умопомрачителна, но все пак фирма "Комерс инженеринг" ООД очевидно не е била в толкова близки отношения с "брокерите" от "Софийски имоти", защото получава земята срещу 151.60 лв. за кв. метър. Далеч не твърдим, че фирмата, придобила този терен, е заплатила реалната пазарна цена, но просто това сравнение показва двойния аршин в "подбора" на купувачите. Може би в случая връзката е по-далечна, но в никакъв случай не липсва. Когато проверихме собственика на фирмата Румен Бръшков за индиректни връзки, случайно или не изникна името на кандидата за народен представител от листата на Съюза на свободните демократи - бизнесмена от Костинброд Николай Самарджиев. Разбира се, не директно, а през фирмите "ЕРОУ" и "АБ ИНЖЕНЕРИНГ". какво да се прави, приятели, съдружници, трябва да се помага... В битността си на председател на съвета на директорите на "Софийски имоти" Симеонов очевидно е "доработвал" доста сериозно, в свободното си от вземане на важни общински "решения", време. Интересен случай разкрива одитен доклад на Агенцията за държавен и вътрешен финансов контрол от юни 2005 г., обхващаш ревизия на общинското дружество за периода 2001-2004 година. С протокол №119 от 30 октомври 2003 г. съветът на директорите на "Софийски имоти" е дал съгласие да се осигури финансиране за извършване на ремонтни работи. Те са свързани с адаптацията на Централна баня във временно фондохранилище на "Софийски исторически музей" и са на стойност 200 000 лева. Редом с подписите на другите членове на директорския борд под взетото решение стои и този на самия Симеонов. Десет дни по късно - на 10 ноември същата година, в сила влиза и договорът за изработка, подписан от изпълнителния директор на общинската фирма Тошко Добрев и представляваното от Петър Митанов ОП "Стара София" - в качеството им на възложители, и "Просима" ЕООД - представлявано от Симеон Симеонов, като изпълнител. С други думи, председателят на съвета на директорите възлага сам на себе си поръчката чрез подписа на изпълнителния директор на дружеството. Според договора "Софийски имоти" се задължава да финансира с 200 000 лв. извършването на строително-ремонтните работи по адаптирането на големия басейн в сградата на Общинската минерална баня. Плащанията за строително-монтажните работи започват още през февруари 2004 година. По сметка на "Просима" тогава са изплатени 21288.20 лв., следват преводи през април на стойност 94 568.40 лв., през май - 34 684.15 лв., и през юни 121 518.46 лева. Или общо на изпълнителя са преведени 272 059.21 лева. Очевидно парите, предвидени по договор не са стигали и за да се оправдаят новите харчове, съвета на директорите на общинското дружество с председател Симеон Симеонов взема решение към договора да бъде подписан анекс и сумите да се завишат. През април този анекс вече е факт и за "допълнителни видове работа" са гласувани още 131 770.18 лева. В извършената от одиторите на агенцията проверка се казва, че "за отчитане на изпълнението на Договора от 10 ноември 2003 г. и анекса от 6 април 2004 г. са изготвени сметки на обща стойност 331 583.89 лв.", които са били изплатени на фирмата на Симеонов. Подписаните платежни документи за тези суми са поправяни на ръка и параметрите за разходите са завишавани, без върху тях да има подписи и печати на местата, където те са преправяни. Подробност с далеч немаловажно значение обаче е, че при осчетоводяване на сумите тези пари са записани по счетоводна сметка 609 - "други разходи", което по своята същност е дарение. Този факт може би има своето обяснение, като се има предвид, че днес едва ли някой може да види потресаващи по своя обем резултати от "строително-монтажните работи", извършени в общинската централна баня. Името на Симеон Симеонов се свързва и с участието му в ПФК "Славия-1913" АД. Същото дружество само за периода 1 юли 2001 г. - 30 септември 2004 г. (времето на одиторския доклад) получава по договор за реклама от "Софийски имоти" 303 333.33 лева. Под това решение също стои подписът на Симеонов. Всъщност споменатата сума е само част от договора, сключен с решение от 8 октомври 1998 г., чиято обща стойност е за 500 000 лева. Плащанията по него би трябвало да завършат до 31 декември 2002 година. Одиторската проверка обаче установява, че след изтичане на договора - през 2004 г., е изплатена сумата от 200 000 лв., без за това да има основание като друг договор или анекс, регламентиращи взаимоотношенията между двете дружества. Още един рекламен договор, но с баскетболния спортен клуб "Славия" (там отново в управата е Симеонов) опразва касата на "Софийски имоти" през периода май-септември 2002 г. с други 107 000 лв., а за времето януари-май 2003 г. с още 86 000 лева. Не се е разминал без спонсорство и другия спорт, към който шефът на съвета на директорите на "Софийски имоти" има афинитет - батминтонът. Там също са отишли стотина хиляди лева. Каква точно "дейност" са рекламирали "столичните брокери" за суми от над 3.5 млн. лв. в различни "направления", и то само за периода, отразен в одиторския доклад на Агенцията за държавен и вътрешен финансов контрол, е въпрос, на който отговорите трябва да дадат разследващите органи. Цените на имотите "растат" и съобразявайки се с тази тенденция, на 11 юли 2002 г. фирма "Лазаров-Недев" АД придобива парцел, отреден "за търговия и услуги", с площ от 1300 кв. м за 201 446 лева. Цената на квадратен метър при тази сделка определено е "по-завишена", станала е 154.96 лева. Индексирането на цените спрямо инфлацията за този период би трябвало да бъде поне 7 на сто, както сочат официалните данни на статистиката. Очевидно, обаче тези икономически съображения никога не са се прилагали, когато "купувачът" има подходящо "партийно присъствие". Илия Лазаров, единият от управляващите и собственици на фирмата купувач, е същевременно и член на управлението на търговското дружество "Демокрация днес", като представител на фондация "Демокрация днес", чийто дял в него е 34 процента. Което за сетен път говори, че няма случайно попаднали личности сред удостоените с честта да бъдат "клиенти" на "Софийски имоти". Но за да не се объркаме и да помислим, че сделките на "столичните брокери" са съобразени с някаква икономическа логика, си струва да споменем, че от общинската фирма сключват договори и на много по-ниски цени въпреки данните на свободния пазар на имоти. За фирма "АСПО" ООД например цената на земята в "Слатина" на 17 юни 2003 г. е значително занижена. Фирмата получава имот от общинското дружество с площ от 1250 кв. м за 99 100 лева. Което означава, че цената на един квадратен метър при тази сделка е 79.28 лева. Тази цена може би има своето обяснение, като се има предвид, че собственичката на "АСПО" ООД Майя Иванова е управляваща и съсобственик във фирма "Еко ресурс - р" заедно с Красимир Арсов. Случайно или не, Арсов всъщност е управителят на прекратилата дейността си през 1998 г. столична фирма "Чистота" (100% собственост на Столичната община) и е общински съветник от БДС "Радикали" по времето, когато е сключена сделката. Запознати с дейността му като общинар твърдят, че той може би е човекът, който е "работил най-активно" и много често е внасял за гласуване подобни предложения. Сделка за преотстъпено право на строеж На 30 юни 2000 г. изпълнителният директор на "Софийски имоти" Тошко Добрев подписва договор с фирма "Вес - Церовски 95" за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за строеж. Собствениците на "Вес - Церовски 95" са Стефан, Евгени и Валентин Церовски (б.ред. - в случая не става дума за бившия министър на регионалното развитие и благоустройството). По силата на този контракт "Софийски имоти" преотстъпва на фирмата три терена с обща площ 2495 кв. метра. Предвидено е там да бъде изградена монолитна жилищна сграда, а общинската фирма да бъде обезщетена със 17.5 на сто от застроената жилищна площ. В същия период за обезщетения в този район частните фирми за недвижими имоти са постигали споразумения в рамките на 25-27 процента. Остава загадка къде са се "загубили" близо 10% от жилищната площ, които е могло да получи общинското дружество при пазарно сключена сделка... Кой "изяде" парка в "Дианабад" По-скъп квартал от "Слатина", според частните брокерски къщи, е "Дианабад" в район "Изгрев. От "Софийски имоти" обаче са на противоположното мнение. Според сключената между неговите шефове и фирма "КИТИ СТРОЙ" ООД сделка, изповядана на 15 април 2003 г., купувачът получава урегулиран поземлен имот с площ 1820 кв. м за 88 000 лева. Тук "ценовата промоция" стига до 48.35 лв. за кв. метър. Строителната фирма бързо се сдобива с разрешително от Дирекция "Архитектура и градоустройство" към Столичната голяма община и издига кооперация с разгърната застроена площ около 9000 кв. метра. В нормален стопански субект, чиито ръководители се стремят да постигнат максимално полезни резултати, изходът от тази сделка можеше да бъде и доста по-различен. Какво е пречело на "столичните брокери" да подпишат договор за отстъпване на право на строеж срещу обезщетение вместо продажба на земя, може само да се гадае. При подобно развитие на нещата общинската фирма би могла да вкара в активите си най-малко 2000 кв. м жилищна площ. Днес, когато кооперациите са завършени, цената на апартаментите в този район варира от 600 до 800 евро за кв. метър. Всеки читател сам може да пресметне пропуснатите ползи за Столичната община. Разбира се, това далеч не е вълнувало хората, управлявали общинското дружество. Въпреки огромните заплати които са получавали за "дейността" си, трудно може да се каже, че са допринесли за финансовото му благополучие. По-скоро става дума за обратното... Парадоксален е договорът, сключен и за съседния парцел в "Дианабад". Той е с фирма "Младост сити" ООД , представлявано от Явор Блъсков. На 7 февруари 2000 г. "Софийски имоти" заменят свои терени с площ 3400 кв. м за 10 апартамента в "Младост" 4 със завършен етап на строителство 75%, според нотариалния акт. Пазарната стойност на общата квадратура на заменените апартаменти от 769.79 кв. м, според лицензирания оценител, е 272 150.50 лева. Тъй като оценката на имота, предоставен за замяна от общинската фирма, е 301 394 лв., разликата от 29 243.50 лв. купувачът великодушно доплаща. Не само това - той дава цели 30 140 лв... или благородно е "дарил" на общинската компания 896.50 лева. В момента на споменатото място се издигат сгради с обща разгърната площ от около 11 000 кв. метра. Ако общинската фирма наистина бе търгувала в интерес на дружеството, днес щеше да притежава от тези постройки жилища с квадратура най-малко 2700 кв. метра. Защото обезщетенията при строителство в този район вървят 25-27% от разгърнатата застроена площ. Няма как човек да не се замисли къде все пак са "потънали" тези разлики в квадратурите. Любопитна подробност при тези две сделки е, че в стария градоустройствен план на София двата терена са част от парка на Дианабад и не са били предвиждани за застрояване, а са отбелязани като зелена площ. Което навежда на мисълта, че някой е бил доста "убедителен", за да промени съществуващото статукво. Сега строежите са ликвидирали част от озеленената площ и опират във все още неизсечените дървета. "Малките" авантюри Апетитите към квартал "Студентски град" също не са за изпускане. На 23 септември 2002 г. общинските "брокери" продават на фирма "ИСА 2000" имот с площ от 2440 кв. м на столичния булевард "Климент Охридски" за 148 000 лв., или по 60.65 лв. на кв. метър. Собственик на фирмата е Юлиян Седефов Инджов. През следващата 2003 г. продажбите на "Софийски имоти" бележат ръст и в останалия до тогава по-далеч от полезрението им район - столичния квартал "Младост". На 24 юли същата година "ИПО-Груп" ООД купува от "столичните брокери" терен с площ от 1850 кв. м за скромната сума от 116 000 лева. Сделката става по цени от 62.70 лв. за кв. метър. Теренът, според нотариалния акт, е отреден за "паркинг, трафопост и озеленяване". Там в момента се помещава борса за стари автомобили. На 14 август 2003 г. "МД ИНЖЕНЕРИНГ" ООД си е напазарувал по-малък имот от общинската фирма. Теренът в местността "Цариградско шосе" (7-11 км) е 525.30 кв. м, а сумата, платена за него, е 50 200 лева. Квадратният метър тук е търгуван по 95.56 лева. Ако се съди по действията на ръководството на общинското дружество, цените на съседните имоти апокалиптично са "се сринали" за период от два месеца. И отново на "Цариградско шосе" (7-11 км) - на 21 октомври 2003 г., съседен на досега коментирания терен, е изтъргуван от "Софийски имоти" на доста по-различна цена. "Брокерите" продават на фирма "ЛМВ" ЕООД имот, който се разпростира на площ 4167.58 кв. м, за сумата от 165 300 лева. Дали някой не се е объркал, би се запитал читателят? Защото при тази сделка цената за квадратен метър излиза реално... по-малко от 40 лв., и то няколко месеца след като аналогичен терен е търгуван два пъти по-скъпо. Фирмата "ЛМВ" е на Веселин Воденичаров, участва в доста други сдружения. Любопитна подробност е, че "ЛМВ" ЕООД е изкупила и допълнителен терен от частни лица, за да се оформи цяло кварталче, но него едва ли е придобила за подобна нелепа цена. Засега теренът стои празен, но текат процедури за разрешения за строителство. Към този момент, според градоустройствения план, се очаква там да изникнат пететажна административна сграда и складови халета, които ще се разпрострат непосредствено до хипермаркетите "Метро" и "Технополис". Няма спор "инвестиция" с такъв обем може да почака най-добрите времена, за да бъде реализирана - без съдебна атака от страна на зантересованите. Ако, въпреки многобройните медийни писания, още не сте се ориентирали в ценовата политика на дружеството "Софийски имоти" и все още не сте втрещени от нея, поредният факт би го направил със сигурност. Или поне би бил полезен за изясняване на "ситуацията". На 5 март 2002 г. имот на Панчаревското езеро с площ 1600 кв. м е продаден на Николай Иванов за "колосалната" сума от 62 800 лева. С други думи, изгледът към Панчаревското езеро се търгува за 39.25 лв. за кв. метър Конкретният "лобист" за реализацията на тази сделка трудно би могъл да бъде назован. Връзките на собственика Иванов се простират с хора от всички сфери на родния бизнес и с политическия елит. Фирмите на Иванов са свързани с редица познати имена. Друг е въпросът, че цената, постигната при тази сделка, трудно би могла да се нарече "съобразена с конюнктурата" към момента на сключването й. Но и това не е най-парадоксалната продажба. Художникът и управляващ сдружението "Съюз на българските художници" Величко Минеков пък се е сдобил с имот от 1910 кв. м във вилна зона "Малинова долина - Бункера" за сумата от 4850 лв., или по около 2.54 лв. за кв. метър. Всеки би се отнесъл с разбиране към подкрепата за родния културен елит, но това едва ли е основание да бъдат подарени реално около два декара земя "за заслуги". Опитите да разберем логиката на търгуваните имоти чрез съпоставяне на сделките - по години и квартали, удариха на камък, защото такава просто няма. Дали органите, проверяващи финансовите операции на "Софийски имоти", ще успеят да стигнат до обосновани изводи по-отношение на цените, може само да се гадае. Един факт обаче се натрапва до болка - никога нищо не става случайно при описаните сделки. И той е, че в класацията на "клиентите" на "Софийски имоти" няма случайни лица. Това пък само по себе си потвърждава старото правило, че колкото по-високо стои човек в йерархията на нашето общество, толкова повече всичко му се "полага", и то при задължителните "преференциални" условия - казано на жаргон, той "минава по тънката лайсна". Лошото е, че всички, които гласуваме и въздигаме на постове и служби подобни лица, не очакваме от тях толкова лакома преследване на лична икономическа изгода!
Източник: Банкеръ (30.09.2006)