Веригата "Карфур" фалира Веригата магазини "Карфур" окончателно се запъти към фалита. След като през лятото на миналата година гръцкият собственик на супермаркетите у нас обяви фалит, в началото на тази е започнала процедура по несъстоятелност и за българското дружество. Делото за несъстоятелност е образувано на 23 януари 2017 година, показва справка в Търговския регистър. От документите става още ясно, че производството е по молба на доставчици на веригата, както и от кредитора "Алфа банк". По всичко изглежда обаче, че това е краят на бизнеса на френската марка у нас.
Източник: Money.bg (07.02.2017)

В Bulgaria Mall отвори хипермаркет за български стоки На мястото на освободените от Carrefour площи в столичния Bulgaria Mall вече работи нов хипермаркет - ABO Market. Търговският обект заема 5000 кв. метра площ. Името идва от "Аз България обичам", обясниха от мениджърския екип. По думите му над 800 български фирми представят директно цялото портфолио от продуктите си на цена в хипермаркета, която сами са определили. "Събрахме само качествени български производители, за които проучването показа, че работят много добре, че са познати в регионите си и имат богата клиентела, а някои от тях са с 25-годишно присъствие на пазара", обясниха от компанията. Цените в "АБО маркет" ще са по-ниски, защото са определени от производителите, които продават без посредник. Наемният договор с Bulgaria Mall е десетгодишен. В новосъздадена компания "АБО маркет" работят 120 души.
Източник: Капитал (15.02.2017)

Операторът на Carrefour в България е обявен в несъстоятелност "КБМ България" - гръцкият франчайз оператор на веригата магазини Carrefour в България, направо изпадна във фалит. Компанията е обявена за неплатежоспособна и влиза в несъстоятелност с решение на Софийския окръжен съд от 23 януари 2017 г. Начална дата на несъстоятелността е 31 октомври 2015 г. Според документите осчетоводените задължения на "КБМ България" към всички кредитори към края на март 2016 г. са в размер на 183 млн. лв., а краткотрайните активи - 24 млн. лв. Основните недвижимости бяха продадени междувременно от банки кредитори - магазинът в софийския The Mall и в Бургас, като никой не купи обекта в Стара Загора. Загубите през 2011 г. са били 6.6 млн. лв. и в годините растат до 47 млн. лв. през 2015 г. Първите обекти Carrefour в България бяха открити през 2009 г. По това време бизнесът се притежаваше от "КМБ България" - дружество, в което 60% дял имаше гръцката Marinopoulos, а 40% - Carrefour Marinopoulos - съвместна компания между Marinopoulos и френската Carrefour. В средата на 2012 г. френското дружество се оттегли от съдружието, а КМБ стана изцяло собственост на Marinopoulos. Гръцката група продължи да държи франчайз правата на Carrefour за България и екс Югославия. В апогея на растежа си към началото на 2014 г. тя управляваше 21 обекта Carrefour в България. Последният затвори есента на 2016 г. През лятото на 2016 Marinopoulos поиска тримесечна защита от фалит пред гръцкия съд, след като натрупа дългове от 1.3 млрд. евро. Колапсът на компанията беше предотвратен благодарение на спасителна сделка с конкурентната верига супермаркети Sklavenitis, одобрена от кредиторите на Marinopoulos. Споразумението според гръцките медии е задействано на 1 март, когато обектите на Marinopoulos са ребрандирани.
Източник: Капитал (06.03.2017)

"Билла" влиза в още два мола – до "Хемус" и на "Стамболийски" "Билла" ще заеме овакантените от "Пикадили" хипермаркети в мола до "Хемус" - "Парк център" (бивш "Сити център") и в "Мол София" на бул. "Стамболийски" в столицата. Обектите трябва да заработят през втората половина на годината", съобщи за "Капитал" Бойко Сачански, управител на "Билла България". С това супермаркетите на търговската верига в столични молове ще станат четири (заедно с открития през април в "Сердика център" и с този в "Мега мол" в кв. "Люлин"). Засега германската верига взима най-големия пай от освободените от фалиралите "Пикадили" и "Карфур" площи. По тази линия с един обект в търговски център се вписа и "Лидл" – в "Ринг мол", и по информация на "Капитал" най-вероятно ще наеме освободените от "Пикадили" търговски площи в "Парадайз". По неофициална информация "Лидл" преговаря и за бившите обекти на "Пикадили" във Варна. С неясен бъдещ обитател в София дотук е само бившият обект на "Карфур" в столичния The Mall, но там се чака приключване на смяна на собствеността, като конкуренти отново са само "Билла" и "Лидл".За наемането на освободените от "Пикадили" площи ръководният екип на "Парк център" е преговарял с трима кандидати, уточни за "Капитал" Виолета Цонкова, PR мениджър, без да ги назовава. Магазинът на "Билла" ще е 1700 кв. метра, като търговската зона ще бъде на 1200 кв.м. "Това е по-малко от площта, заемана досега от "Пикадили" - общо 3000 кв. метра, от които 2000 кв. м търговска зона", съобщи още Цонкова. Имуществото на "Пикадили" в затворените магазини е под управлението на кредитора на бившата верига – Инвестбанк. За новия наемател предстои проектиране на магазините, както и обявяване на търгове за избор на изпълнители за строителството. "Целта е през 2017 г. да открием 10 нови магазина", съобщи за "Капитал" Бойко Сачански. На 12 април компанията отвори първия си обект за тази година – в "Сердика център" (отново на освободени от "Пикадили" площи). "Засега освен двата магазина в "Парк център" и в "Мол София" е сигурно отварянето на "Билла" и в Русе, на мястото на бившия магазин на "Пени" до жп гарата в града. Останалите търговски обекти, които ще отворим през тази година, ще бъдат в градове, в които "Билла" вече присъства", коментира за "Капитал" Бойко Сачански. "Билла България" отчете над 785 млн. лв. приходи от продажби на стоки за 2016 г., което е увеличение с 15.05% спрямо предходната година. Ръстът е резултат и от откриването на 12 нови магазина през 2016 г. В момента обектите "Билла" в страната са 111 в 37 града. Част от новите придобивки са бивши магазини на Penny, която се оттегли от страната през есента на 2015 г. Тогава "Билла" получи право да си избере първа, преди освободените обекти да бъдат предложени за продажба или наем на всички останали кандидати. Това предимство е резултат от родствените връзки между "Билла" и Penny - и двете вериги са част от германската REWE Group. След като направи своя избор, "Билла" купи 11 магазина (шест в София, два във Варна и по един в Пазарджик, Монтана и Поморие), 2 терена и логистичния център на Penny. В резултат веригата се разшири и се раздели със своята дотогавашна складова база, продавайки я на новоучредената компания "М лоджистик", зад която според два източника на "Капитал" стоят интереси на веригата "Фантастико".Освен магазин "Билла" в "Парк център" предстоят и други промени. Общите части на ниво -2 (където се намираше супермаркетът "Пикадили") също ще бъдат обновени и разширени с около 400 кв.м. Там ще се формира атриум, подходящ за провеждане на различни събития и изложения, уточняват в прессъобщение от търговския център. На свободните площи ще бъдат разположени 4-5 нови обекта – за продажба на кухненско оборудване, за храни и аксесоари за домашни любимци, за услуги. Най-новите наематели в мола са Piraeus Bank, Next Children, Estil, Pantastic Pancakes - в зоната за хранене, и българската марка за мъжки облекла "Теодор" с новия си по-висок клас магазини Teodor Concept. До края на месец май ще заработят обекти на SDI и ново химическо чистене. За пръв път в Park Center ще влезе и известната по цял свят португалска концепция Frango Charcoal Chicken (позната в САЩ като Nando’s), съобщиха от търговския център.
Източник: Капитал (02.06.2017)

Съдебен изпълнител продава "Сити мол" в Стара Загора Един от практически неработещите търговски центрове в Стара Загора - "Сити мол", е обявен за продажба от частен съдебен изпълнител заради необслужвани дългове на собственика "Евробилд". Обособена част от целия обект е затвореният хипермаркет "Карфур", но офертата включва само мола, който се предлага за малко над 30 млн. лв. Магазинът на веригата също няколко пъти излизаше за продажба, но без успех. Потенциалните кандидати за търговския център могат да наддават до 10 август. Наблюдатели на пазара обаче не очакват да има интерес, тъй като цената е прекалено висока. Имотът е ипотекиран в Банка Пиреос България, но продажбата се организира по искане на "Клима КТ". "Сити мол" се намира на бул. "Никола Петков" в града и е част от търговски и развлекателен комплекс, в който влиза и "Карфур". Двата обекта обаче са обособени, като търговският център включва магазини, складове, технически помещения и т.н., които са разположени на четири надземни етажа и два подземни. От съобщението на частния съдебен изпълнител Иван Стръмски става ясно, че проектът е строен на три етапа, като първият е въведен в експлоатация в края на 2012 г., а другите два са стигнали до груб строеж. Освен обектите в мола предложението включва също 62.8% идеални части от цялата сграда, подземния паркинг и земята. Началната цена, от която се очаква да започне наддаването, е 30.046 млн. лв. с ДДС. Според източник от пазара сумата е прекалено висока по няколко причини. От една страна, такъв обект трудно може да работи без голям ритейлър, който да привлича потребителски поток. Такъв обаче няма, тъй като "Карфур" не само не работи, но и собственикът му "КМБ България" беше обявен в несъстоятелност в началото на тази година. Самият хипермаркет също беше предлаган за продажба от съдебни изпълнители, като първоначалната цена от 22.6 млн. лв. беше намалявана няколко пъти, но купувач не се намери. Сега активите на фалиралото дружество ще трябва да минат през дългата процедура на продажба от синдика. Друга причина, поради която наблюдателите не очакват интерес към търговския център, е, че за град като Стара Загора един работещ мол ("Галерия") е напълно достатъчен. Собственик на имота е софийската "Евробилд". Основните задължения на компанията са по ипотечни кредити от Банка Пиреос България на обща стойност около 40 млн. евро, като първите от тях са от 2007 г. Според отчета на дружеството към края на миналата година задълженията по банкови кредити са били 48.2 млн. лв., а падежът по тях е през 2017 г. Дълготрайните материални активи, които включват сградата на "Сити мол" и които са използвани за обезпечение, са били на обща стойност 29.6 млн. лв. към края на 2016 г. Взискател по сегашното изпълнително дело, заради което молът е обявен за продажба, обаче е друг кредитор - "Клима КТ". Компанията предлага климатични, отоплителни и вентилационни системи, като според източник на "Капитал" претенциите й са свързани с поръчка за самия мол, която не е била платена. Търговският център в Стара Загора на практика не работи - за миналата година "Евробилд" отчита едва 88 хил. лв. приходи от наеми и такси за поддръжка и управление. Загубата за годината е 2.5 млн. лв. Съдружници в "Евробилд" с равни дялове са регистрираното в Люксембург Fix Finance S.A и "Алфи България", което също е собственост на люксембургско дружество. Реално зад компанията стоят братята Валентин и Десислав Попови, които са участвали като солидарни длъжници по банковите заеми на компанията. Залогодател по заемите е и друго свързвано с братята дружество - "Делта инвест България", което е собственик на "Европейски търговски център".
Източник: Капитал (19.07.2017)

Южноафрикански инвеститор купува The Mall за 156 млн. евро Пореден южноафрикански инвеститор - Hyprop Investments Limtied, навлиза на пазара на търговски площи в България. Чрез британското си дружество Hystead Limited, в което миноритарен партньор й е PDI Investment Holdings Limited, компанията ще купи втория по големина мол в София - The Mall на бул. "Цариградско шосе". Това ще стане чрез сделка за акциите на сегашния собственик - "АП ритейл I", а договорената цена само за търговския център е 156 млн. евро. Очаква се купувачът да плати и около 20 млн. евро за бившия хипермаркет Carrefour, който е отделна част от комплекса и който в момента е собственост на Уникредит Булбанк. Така общата цена ще бъде близка до тази, която беше договорена с друг южноафрикански купувач - NEPI, но сделката с него се провали. С покупката на The Mall се затвърждава тенденцията за навлизане на инвеститори от ЮАР в Източна Европа, включително в България. Причината за интереса им е ниската инфлация тук за разлика от родината им, както и добрата доходност на имотите. Сделката, която подлежи на одобрение от Комисията за защита на конкуренцията (КЗК), ще бъде сключена с Balkan Retail NV - дъщерно дружество на регистрираното в Обединеното кралство Hystead, съобщиха от компанията. Мажоритарен собственик на самата Hystead с 60% от дяловете е южноафриканската Hyprop, а 40% държи регистрираната в Мавриций PDI. Предвижда се Balkan Retail да закупи акциите на българското дружество "АП ритейл I", което притежава търговския център, за 156 млн. евро. Според данните в Търговския регистър едноличен собственик на "АП ритейл I" е кипърската Fortone Holdings Limited, но реално зад дружеството стои гръцката Assos Capital с 85% от капитала. Останалите 15% си поделят Deutsche Bank и Goldman Sachs. Покупката на търговския център в София се вписва в стратегията на Hyprop за засилване на присъствието в Югоизточна Европа. Тя ще бъде и първата й такава сделка в страна - членка на Европейския съюз. Чрез Hystead в момента компанията притежава още три мола в региона - Delta City Podgorica в Черна гора, Delta City Belgrade в Сърбия и Skopje City Mall в Македония. "Придобиването на The Mall е продължение на усилията ни да притежаваме висококачествено портфолио от търговски центрове в Югоизточна Европа", казва изпълнителният директор на Hyprop Питър Принслоу. Според компанията първоначалната доходност на мола е приемлива и пазарно ориентирана за обект с това качество и разположение. The Mall разполага с приблизително 52 хил. кв.м площ и близо 200 наематели, като в момента са отдадени 99.7% от площите. Сделката включва и запазване на екипа от 23-ма души, които отговарят за управлението на мола. Договорът за търговския център обаче е само първата част от намеренията на южноафриканския купувач. Компанията планира да придобие и бившия хипермаркет Carrefour, който е отделна част от комплекса. През миналата година Уникредит Булбанк стана собственик на обекта заради необслужван дълг на собственика "КМБ България" (вече в несъстоятелност). В съобщението на Hystead се посочва, че "АП ритейл I" наскоро е подписал споразумение за ексклузивно право да закупи площта на хипермаркета. "В момента, в който покупката бъде завършена, The Mall ще получи възможност да извърши основна реконструкция на зоната, като добави приблизително нови 14 хил. кв.м отдаваема площ, увеличавайки я до 66 хил. кв.м", казват от компанията. Бъдещият собственик планира да реновира етажа на Carrefour, като включи 30 нови магазина и супермаркет на площ до 4 хил. кв.м. От там добавят, че преговори с потенциални наематели вече са провеждани и са в напреднал етап, като интересът на търговците надвишава наличната отдаваема площ. Сделката с Уникредит Булбанк ще бъде отделна от тази за търговския център. Според източник на "Капитал" вече има договорка с банката, като цената се очаква да бъде около 20 млн. евро. Така за целия имот купувачът ще плати малко под 180 млн. евро. Подобна сума беше договорена и с предишния кандидат за The Mall - южноафриканския фонд New Europe Property Investment (NEPI), в края на миналата година. По информация на "Капитал" фондът е бил готов да плати 160 млн. евро за търговския център плюс 20 млн. евро за хипермаркета. Сделката дори мина през одобрение от КЗК, но впоследствие преговорите забуксуваха. Така вместо мола на "Цариградско шосе" NEPI реши да купи "Сердика център", за което плати 207 млн. евро. Hyprop на практика е четвъртият южноафрикански инвеститор на имотния пазар в България за последните няколко месеца. Освен NEPI в началото на април MAS Real Estate обяви, че купува моловете "Галерия Бургас" и "Галерия Стара Загора" в пакетна сделка за 62 млн. евро. Пред финализиране е и продажбата на Mall of Sofia, който става собственост на Acsion срещу 104 млн. евро. По информация на "Капитал" имотна сделка предстои и с пети фонд от ЮАР.
Източник: Капитал (24.07.2017)

Продадоха The Mall на британско дружество за 156 млн. евро Базираната във Великобритания Hystead Limited, собственост на Hyprop Investment, обяви, че е купила дружеството, собственик на The Mall на “Цариградско шосе”. Стойността на сделката е 156 млн. евро, значително по-малко от спряганите в публичното пространство през последните месеци около 200 млн. евро. По сделката се преговаря от средата на миналата година. Тя ще стане факт, едва след като получи одобрението на регулаторните органи. Собственик на The Mall е гръцката “Асос Кепитъл” на корабния магнат Виктор Рестис. Купувачът обяви, че изпраща екип от 23 души в България, за да “подсигурят запазването на добрия стандарт в управлението на мола”. Засега не е ясно дали в стойността на сделката се включват и помещенията на бившия магазин “Карфур” на приземния етаж. След затварянето му преди две години това помещение бе придобито от финансиращата банка.
Източник: 24 часа (24.07.2017)

Синдикът започва разпродажбата на "Карфур" Бившият хипермаркет на "Карфур" в Бургас е първият обект на фалиралата "КМБ България", която новоназначеният синдик на дружеството предлага за продажба. Началната цена за магазина заедно с идеални части от земята и търговския център "Бургас плаза", където се намира, е 13 млн. лв., като оферти се приемат до 5 септември. Обектът в крайморския град е първият магазин, който веригата откри в страната през 2009 г. Финансовите й проблеми започнаха няколко години по-късно. Основният кредитор на компанията е Alpha Bank. Магазинът се предлага от Мария Шукерова, която беше определена за постоянен синдик на "КМБ България" (част от гръцката Marinopoulos) в началото на август. Дотогава тя изпълняваше функцията временно, след като през януари дружеството беше обявено в несъстоятелност. Обектът се намира в търговския център "Бургас плаза" и е с обща застроена площ 12.6 хил. кв.м. Офертата на синдика включва също 37.26% идеални части от сградата и от правото на собственост върху имота, който е с обща площ 52.2 хил. дка.
Източник: Капитал Dаily (28.08.2017)

Никой не пожела бившия Carrefour в Бургас При първото предлагане на бившия хипермаркет Carrefour в Бургас за 13 млн. лв. оферти не са получени. Срокът изтече на 5 септември, интерес е имало, но явно цената все още изглежда висока за кандидатите. По закон следващата стъпка е нов търг, но с по-ниска цена с 20%, т.е. обектът в мола ще струва малко над 10 млн. лв. Но ако има състезание, може и да се вдигне в наддаване. Това е първият обект на фалиралата "КМБ България" (част от гръцката Marinopoulos, която държеше магазините на Carrefour), който синдикът Мария Шукерова предлага. Другият останал в компанията актив е хипермаркета в Стара Загора. Двата магазина няма как да покрият огромните дългове на веригата. Обектът се намира в търговския център "Бургас плаза" и е с обща застроена площ 12.6 хил. кв.м. Продават се и 37.26% идеални части от сградата и от правото на собственост върху имота, който е с обща площ 52.2 хил. дка. Бургаският Carrefour е първият, който веригата откри в България през март 2009 г., с което започна експанзията й в страната. Магазинът е закупен през август 2008 г. за 18.58 млн. лв., показва справка в Имотния регистър. Синдикът Мария Шукерова се въздържа от коментар по сделката. По информация на "Капитал" огледи на магазина в мола са направили пет компании, сред които и международни инвеститори. Затова очакването е на втория търг с намалената цена да има наддаване. През миналата година обектът вече беше предлаган три пъти за продажба, но не от синдик, а от частен съдебен изпълнител. Последната и най-ниска обявена цена беше 11.6 млн. лв. Според съдебния изпълнител Тотко Колев, цитиран от "Капитал", дори се стигна до оферта, подадена от взискателя по изпълнителното дело. Тогава той не бе назован, но предположенията са, че става въпрос за кредитора Алфа банк. След продажбата на българската Алфа банк на Пощенска банка заемите и обезпеченията на "КМБ България" преминаха към лондонския клон на гръцката Alpha Bank. Според справка в Имотния регистър малко след търга е вписана цесия, с която "Ей Джи Ай - Би Ар И партисипейшънс 2БГ" поема вземанията на Alpha Bank - клон Лондон, от "КМБ България". Това дружество много вероятно е от групата на Alpha Bank. Продажбата обаче не е факт, след като обектът сега се предлага отново. Според експерти възможно обяснение за това е, че синдиците по правило продават по-евтино, тъй като върху сделките не се начислява ДДС, а освен това могат да продават и под данъчната оценка на обекта, което не е възможно за частните съдебни изпълнители. Потъването на "КМБ България", през която работеше гръцката Marinopoulos, започна през 2014 г. Тогава компанията имаше 21 магазина в страната. В повечето бе под наем, но три от тях - в София (в Тhe Mall), в Бургас ("Бургас плаза") и в Стара Загора (в "Сити мол"), бяха собствени. Съдбата на единия от трите търговски обекта вече е ясна. След като на 28 март 2016 г. хипермаркетът в софийския The Mall (със застроена площ от 15 008.5 кв.м.) бе обявен за продажба от частен съдебен изпълнител за 32.3 млн. лв. с ДДС, външен купувач не се яви и обектът премина в ръцете на кредитора си УниКредит Булбанк. Другият собствен магазин на "КМБ България" - в Стара Загора, бе открит през 2012 г., когато веригата все още имаше силни позиции на пазара. Първият търг за него бе с начална цена от 22.6 млн. лв. за площ от 9255 кв.м и парцелът под обекта, където има подземен паркинг. След това бяха обявени още три търга от частни съдебни изпълнители, като последната обявена цена бе 17.9 млн. лв. Две от процедурите бяха по искане на Столичната община, на която "КМБ България" дължи данъци, а другите два търга бяха по инициатива на Alpha Bank, където е ипотекиран имотът. Купувачи обаче не се появиха. Вероятно следващата стъпка на синдика ще е да предложи и този обект. "КМБ България" беше обявено в несъстоятелност с начална дата 31 октомври 2015 г. От документите по делото задълженията на компанията към всички кредитори са 183 млн. лв. към 31 март 2016 г. Съдебно-икономическата експертиза показва също, че дългът към НАП и НОИ е 6.6 млн. лв. От одобрения списък с кредиторите се вижда, че банката има да получава над 45 млн. лв., т.е. приходите от продажбите на двата обекта няма да стигнат само за нея.
Източник: Капитал (11.09.2017)

Разрешиха сделката за The Mall Комисията за защита на конкуренцията разреши сделката за търговския център The Mall. Заради недостатъчен общ оборот на участниците в нея тя не подлежи на одобрение от регулатора и не е изготвен пазарен анализ. Британското инвестиционно дружество Hystead обяви през юли, че ще придобие всички акции на българския собственик на мола AP Retail I за 156 млн. евро през дъщерната си компания Balkan Retail NV. Според предоставения годишен отчет Balkan Retail NV не е извършвала дейност у нас през 2016 г. Компанията преговаря и за закупуването на площта, която заемаше Carrefour в мола. В момента тя е собственост на УниКредит Булбанк, която я придоби по схемата дълг срещу собственост. Това е втори опит за прехвърляне на мола, след като южноафриканският инвестиционен фонд NEPI отказа сделката за The Mall, а след това купи “Сердика център”.
Източник: 24 часа (21.09.2017)