Софийският градски съд на основание чл. 6 във връзка с чл. 174, ал. 2 ТЗ с решение от 22.ХI.2006 г. по ф. д. № 13769/2006 вписа в търговския регистър акционерно дружество "Грийнлайф" - АД, със седалище и адрес на управление София, район "Лозенец", бул. Джеймс Баучер 81, с предмет на дейност: посредничество при сделки с недвижими имоти, строителство, покупка на стоки или други вещи с цел препродажба в първоначален, преработен или обработен вид, продажба на стоки от собствено производство, търговско представителство и посредничество, комисионни, спедиционни и превозни сделки, вътрешен и международен транспорт, стоков контрол, сделки с интелектуална собственост, ресторантьорство, хотелиерски, туристически, рекламни, информационни, програмни, импресарски или други услуги, покупка, строеж или обзавеждане на недвижими имоти с цел продажба, както и всякаква друга дейност, незабранена със закон. Дружеството е с неопределен срок, с капитал 50 000 лв., разпределен в 5000 обикновени налични поименни акции с право на глас с номинална стойност 10 лв. всяка една, със съвет на директорите в състав: "Билд инвест груп - София" - ЕАД, представлявано от Бойко Йорданов Венков - председател на СД, Николай Янков Пехливанов - изпълнителен директор, и Янко Николов Пехливанов - заместник-председател на СД; дружеството ще се представлява заедно от председателя на СД "Билд инвест груп - София" - ЕАД, представлявано от Бойко Йорданов Венков, и от изпълнителния директор Николай Янков Пехливанов.
Източник: Държавен вестник (28.11.2007)

Борсовата сесия в първия ден от седмицата започна със сериозни поражения за индексите и отдавна невиждан висок оборот от сделки. Прогнозите на специалистите, че ситуацията у нас ще бъде с една идея по-зле от международната, се сбъднаха. Докато Европа падаше в рамките на 1-2%, българският Sofix отсече 7.68% от стойността си до 361.41 базисни точки. BG40 го следваше плътно със 7.94% спад, приближавайки се до двуцифрените стойности. Мечките свалиха широкия измерител до ниво 108.09 пункта. BGREIT се оттегли с 3.45% до 50.64 точки, а равнопретрегленият BGTR30 откъсна 6.77% от стойността си, за да приключи сесията с 281.32 пункта. Общият оборот на БФБ достигна 34.660 млн. лв., след като борсовата арена беше наводнена от акциите на Петрол. Обект на покупко-продажба станаха 2.7 млн. лота на дружеството при средна цена 9.10 лв. Сделките доведоха до поевтиняване на книжата на компанията с 0.27%. Пазарната капитализация на борсата след края на сесията в понеделник възлизаше на 11.876 млрд. лв. ЦКБ също беше солидно представена по време на търговията, след като 1 209 458 акции на трезора смениха собственика си, което свали стойността им с 25.44% до 80 ст. Биковете съпроводиха акциите на Холдинг Варна до 43.30% ценови скок. Дружеството вече предлага акциите си на за 12.18 лв. Щастливи моменти сполетяха и Мел инвест холдинг, след като лотовете му се оскъпиха с 30.14% до 1.89 лв. Песимизмът на инвеститорите надделя над Холдинг Пътища и акциите му се спуснаха с 13.73% надолу до 2.89 лв. Прехвърлени бяха 30 635 лота на компанията.
Източник: Пари (18.11.2008)

Софийският градски съд на основание чл. 491а, ал. 2 ГПК във връзка с чл. 251, ал. 4 ТЗ с определение от 4.VII.2007 г. допуска прилагането в търговския регистър по ф.д. № 13769/2006 на проверения и приет годишен финансов отчет за 2006 г. на “Грийнлайф” - АД.
Източник: Държавен вестник (20.03.2009)

Грийнлайф АД - София свиква Годишно общо събрание на акционерите на 27.04.2009. Дневният ред съдържа: доклад за дейността на дружеството през 2008 година, промени в устава на дружеството. Промяна на адреса на управление на София, Лозенец, ул. Златен рог 20-22, ет.7. Освобождава Билд инвест груп София Ад и избира на нейно място СД-Н.П. Инвест, представлявано от Николай Янков Пехливанов.
Източник: Агенция по вписвания (30.04.2009)

Инвестиционна компания ГрийнЛайф спечели 5-годишна концесия за един от най-хубавите плажове на Созопол - Смокините-юг. До 2013 г. тя ще инвестира 100 хил. лв. в облагородяване на плажната ивица. Основната цел на инвеститора е създаването и поддържането на зона, която отговаря на изискванията на новия тип туристи и купувачи на имоти в региона. Вече е готово игрището за плажен волейбол и озеленяването. През зимата експерти ще подготвят цялостен проект за плажа.
Източник: Пари (01.07.2009)

Теофил Петров е новият изпълнителен директор на "ГрийнЛайф", след като бившият ръководител на инвестиционната компания инж. Николай Пехливанов зае депутатското си място в 41-то Народно събрание. Той беше избран и за заместник-председател на Комисията по регионална политика и местно самоуправление. Николай Пехливанов е "Предприемач на годината в строителството" за 2008 гV и основател на "ГрийнЛайф". През годините е бил изпълнителен директор на няколко строително-инвестиционни компании, а кариерата си като строителен инженер започва в ДНСК-Бургас. В политиката инж. Пехливанов влиза като успял в бизнеса и с амбициите да се изявява като експерт в областите, в които има изградени компетенции - регионално развитие, държавна администрация и екология. Теофил Петров е част от екипа на "ГрийнЛайф" от 2007 г., като до момента е заемал длъжността финансов директор. Той започва кариерата си през 1997 г. в една от водещите фирми в търговията и износа на българската машиностроителна продукция "Машино-експорт" АД като финансов експерт. Гради своя професионален опит като старши финансов експерт, финансов мениждър, финансов директор във водещи български холдинги в сфератa нa производството, търговията и енергетиката. От 2004-2005 г. е финансов мениджър на една от най-големите агенции за недвижими имоти в страната "Адрес недвижими имоти "АД, а по-късно е финансов директор на "Ей Джи Кепитъл "АД. Теофил Петров e завършил "Стопанска академия" в Свищов, има степен магистър по "Финанси", както и квалификации по финансово управление на фирмата, управление на проекти, мениджмънт и др. Връзките с медиите и клиентите на "ГрийнЛайф" оттук нататък ще поеме Мариана Даскалова, досегашният директор "Маркетинг и продажби". Тя ще заеме длъжността търговски директор. Марияна Даскалова е част от екипа на "ГрийнЛайф" от 2004-а, а преди това е работила в една от водещите строителни фирми - "Галчев Инженеринг Груп" АД, като специалист "Връзки с обществеността, маркетинг и реклама". Преминала е през фармацевтичния бизнес и туризма, както в български, така и в международни компании. Марияна Даскалова e завършила "Университет за национално и световно стопанство" със специалност "Маркетинг и управление на индустрията", както и "Институт по комуникации" - София -"Икономика и организация на комуникациите". Тя притежава редица квалификации и сертификати, сред които са степен по "Икономика и мениджмънт" и "Бизнес комуникации" от 1998 г. от Претория, Южна Африка.
Източник: Банкеръ (18.08.2009)

Теофил Петров е новият изпълнителен директор на инвестиционната компания "ГрийнЛайф". Той поема поста от Николай Пехливанов, който напуска компанията, за да заеме депутатско място в 41-ото Народно събрание. Петров е част от екипа на "ГрийнЛайф" от 2007 г., като до момента е бил финансов директор. Tой стартира кариерата си през 1997 г. в "Машиноекспорт" като финансов експерт. Работил е и като старши финансов експерт, финансов мениджър и финансов директор в български холдинги в сфератa нa производството, търговията и енергетиката. За периода 2004-2005 г. е бил финансов мениджър на "Адрес недвижими имоти ", а по-късно е финансов директор на "Ей Джи кепитъл ". Петров e магистър по финанси от Стопанска академия в Свищов. Притежава още и квалификации по финансово управление на фирмата, управление на проекти, мениджмънт и др.
Източник: Капитал (24.08.2009)

Ирландският посредник Мечтата на всеки малък, среден и едър предприемач е да открие златната пазарна ниша, в която да прави добър бизнес. Дилън Кълън явно е на прав път. Ирландецът става все по-популярен посредник при разпродажбата на имоти по българското Черноморие на руски купувачи. Начинанието явно е успешно, защото досега над 400 къщи и апартаменти са сменили собствениците си. Но Кълън не спира дотук. Той поощрява продавачите да инвестират получените пари на родните си пазари. Имотите са купувани в годините на бума основно от англичани и ирландци. Тогава за 50 000 евро те не можеха да придобият дори боксониера в родината си, докато за тази сума се сдобиваха с двустаен апартамент с изглед към морето в България. Но кризата настъпи и цените се сринаха с до 50%. Спадът съвпадна с потъването на ирландската икономика и рецесията на британската. Кълън, който тогава вече бил на българския пазар, веднага усетил възможността и променил стратегията си: вместо да предлага ваканционни имоти на инвеститори от Острова, той искал да продаде техните. Нови купувачи дошли в лицето на руснаци и украинци. "Средната им класа става все по-заможна и вече иска да купува ваканционни жилища", казва бизнесменът пред в. Irish Independent. За разлика от британците, руските купувачи не искат и да чуят за сделки на зелено с имоти в строеж. "За тях Черно море е като Испания за нас. Търсят нови или почти новопостроени и проверени имоти на добри цени", казва Кълън. Според български агенции допреди години руските инвеститори основно са се запознавали с офертите по време на изложения в родината им и на място дори са капарирали желаните апартаменти. "Но вече не бързат, много добре са запознати с пазара и внимателно проучват сред немалкото предложения", казва Мариана Даскалова, търговски директор на инвестицонната компания "Грийнлайф". Според нея сред най-търсените са комплексите от затворен тип, които предлагат различни екстри като СПА центрове, забавачници, кафенета и ресторанти и др. Оказва се, че най-примамливите оферти за руските купувачи са именно от страна на ирландците и англичаните. "Те не изпитват никакви сантименти и са склонни дори на загуба от порядъка на 50, 60, 70%", казва Полина Стойкова от Bulgarian Properties. Според нея най-търсени са имоти около 30 000 евро - студиа по 40 кв. м. Самият Кълън обяснява, че сделките с негово посредничество варират от 15 000 до 135 000 евро. Сред тези около 400 продажби половината са поделени между ирландски и британски собственици. Той очаква още хиляди имоти да намерят купувачи през следващите години. Около 30 000 ирландци имат недвижима собственост в България на стойност около 1 млрд. евро, казва предприемачът. Компанията му, малко иронично кръстена Appreciating Assets (в превод - поскъпващи активи), има офиси в Дъблин, Лондон и два в България и работи с около 1500 агенции в Русия. Комисионата на Кълън е 3%, като се плаща от купувачите. В България няма точни проучвания колко от чуждите ваканционни имоти се използват за лично ползване, но според представители на бранша те са между 20 и 30%. Останалите търсят купувачи. Самият Кълън казва, че клиентите му вече не са закъсали продавачи, а търсят нови възможности. "Много от тях казват: вече в родината ми има добри оферти, от които мога да се възползвам", обяснява той пред в. Guardian. Бизнесменът предупреждава, че е малко вероятно собствениците да върнат парите си. "Единственото им предимство е, че ще получат кешов ресурс, с който да изчистят дълговете си или да го използват за инвестиции", твърди 35-годишният син на общински съветник от Дъблин. Той посочва за пример свой клиент от Болтън, който използвал "българските" си пари за покупка на имот в града. "Може да стигне с кола до жилището, не зависи от фирми за управление на собствеността, които да му търсят наематели. Ако някой му каже, че пералнята се е развалила или някоя стая трябва да се пребоядиса, той веднага може да разреши проблема", уточнява Кълън. "Интересното е, че онези ирландци, които по някакъв начин се срамуваха да купуват в България по време на бума, сега разбират, че щяха да загубят далеч повече, ако бяха купили втори дом в родината си". При средна обезценка от 40% в България ирландските инвеститори губят 60% и повече в Дъблин и други градове, тъй като недвижимата собственост там е далеч по-скъпа. Според него само от началото на 2012 г. негови сънародници са продали около 50 апартамента в България. "От години казвам, че е време да върнем парите си у дома. В момента могат да се намерят много добри сделки в Ирландия и Великобритания", казва предприемачът пред Guardian и допълва: "Обичам имотния бизнес, защото много малко са активите, които можеш да купиш и с ръка на сърцето да кажеш: няма значение, винаги ще струва нещо. За разлика от акциите, имотите никога няма да стигнат нулата." Следващата му идея е да отвори офис и в Испания, където цените на имотите досега са паднали с около 30% и вървят към обезценка от 50%. "Движим се, накъдето сочи руският интерес, и напоследък имаме много запитвания за Иберийския полуостров." А там има още повече имоти на ирландци и британци. Отделно на сайта на Appreciating Assets има обява към британци, които искат да продадат жилищата си в София на купувачи от бившия СССР. И според българските експерти руските инвеститори разширяват интересите си. "Ще има все по-голям интерес от тяхна страна към селски тип къщи, за да се установят за постоянно в България", казва Мариана Даскалова. Тя уточнява, че в момента купувачите са семейства с деца и пенсионери. Повечето сделки са по Южното Черноморие. "Има някакво съживяване на интереса и към Северното Черноморие, най-вече заради връзките с Варненското летище. Но там нямаше и толкова много големи проекти преди кризата", допълва Даскалова. Полина Стойкова от Bulgarian Properties казва, че интерес от страна на руските купувачи има към Слънчев бряг, Поморие и Равда, най-вече към затворени комплекси. По данни на агенцията сделки в Слънчев бряг през последните месеци се сключват на средна цена от 475 евро на кв.м спрямо 440 евро през първото тримесечие на годината. Тя допълва, че българските продавачи на имоти трудно могат да се конкурират с ирландските и британските, тъй като в повечето случаи искат по-висока цена за собствеността си, докато чужденците са готови на по-големи отстъпки, за да се оттеглят от българския пазар.
Източник: Капитал (20.07.2012)

Нов участник на пазара на ваканционни имоти - българският купувач Имаме нов участник на пазара на ваканционни имоти – българските купувачи. Това обяви Мариана Даскалова, търговски директор на GreenLife, която бе сред участниците в панела за ваканционни имоти от конференцията BalREc. Тя цитира статистика от последните 6 месеца, според която има засилена активност от страна на българските купевачи. Това са предимно българи, живеещи в чужбина, които търсят малки апартаменти в затворени комплекси от 50 до 80 хил. евро, където да почиват предимно през лятото. Друга част от българите, които се интересуват от ваканционни имоти по морските и зимните курорти са тези, досега са инвестирали в Гърция, но вече не я намират за толкова атрактивно и сигурно място за инвестиции, допълни Даскалова. Другата новина е, че България вече не е най-предпочитаната дестинация на руснаците за закупуване на ваканционен имот. Голяма част от руските инвеститори се пренасочват от България към Испания, защото според тях Испания има по-добър туристически имидж и по-добра инфраструктура, отбеляза Даскалова. Тя коментира, че се повишават и инвестициите в по-големи ваканционни имоти, като това са предимно къщи и по-големи имоти в затворени комплекси. Има сделки на цени над 1500 евро на кв. метър и те ще бъдат реализирани основно и от българи. Като цяло Даскалова отчете много добри сделки, реализирани в комплекса Грийнлайф за тази година. Ирена Перфанова, президент на ФИАБЦИ-България, направи анализ на интереса към ваканционни имоти по сегменти. Според нея ваканционните имоти дават сериозен облик на нашата държава и те са бизнес, който трябва да се управлява дългосрочно. Тя цитира статистически данни, според които руските инвестиции по Черноморието и зимните курорти продължават да са лидери, но вече се намесват и български купувачи, а също така нови потенциални инвеститори от Турция, които имант интереси предимно в голф комплексите. Инвеститорите от Ирландия и Великобритания, които допреди няколко години бяха сериозни участници на български пазар на ваканционни имоти, днес се явяват и като продавачи, каза Перфанова. Тя отчете и сериозен инвеститорски интерес и по отношение на спа и балнеоложките курорти, където за момента лидерството се държи от Русия. През настоящата година най-много сделки са сключени по Южното Черноморие, като в сравнение с 2011 година има от 3 до 10% ръст, а почти два пъти са се увеличили сделките в Бургас и околните селища. Във Варна също има 10% ръст на сделките, по данни на службата по вписванията, цитирани от ФИАБЦИ. Юлиян Георгиев, управляващ съдружник на Симпли България, изрази своите притеснения по отноношение на цикличността на националността на инвеститорите в България. Освен това той сподели, че въпреки че има добри проекти, България продължава да е дестинация, предпочитана от ниско бюджетни инвеститори. Според него рецептата за развитие на ваканционните комплекси е те да се превръщат в добър туристически продукт, за да могат да генерират приходи.
Източник: Строителство Градът (08.11.2012)

Търсят се предимно обзаведени ваканционни имоти с една спалня На пазара на летни ваканционни имоти се изграждат изключително малко на брой нови проекти, но те са добре планирани и имат всички предпоставки да задържат интереса на купувачите, според анализ на GreenLife. Въпреки това, и този пазар през 2013 г. среща определени трудности. Те този път не са свързани с вътрешни за бранша проблеми, а с привнесени за него. „Нестабилната политическа обстановка неочаквано влоши картината. В Русия от месеци се води антибългарска кампания. Протестите и усещането за безвластие бяха преекспонирани от нашите противници, за да бъде създаден негативен имидж на дестинацията България пред потенциалните инвеститори”, коментира Теофил Петров, изпълнителен директор на консултантската компания. „Ние се опитваме да ги привлечем с думи като „спокойствие” и „достъпен живот”. Това не съответства на телевизионните новини за протести, самозапалвания и високи сметки за ток”, споделя Петров. Данните на сочат, че около 5% от спада се дължат и на естествения процес на умора от страна на купувачите. Логично, преди няколко години тяхната активност бе най-силна, а с времето започна да намалява. Според експертите този спад е нормален и не може да бъде показателен за ситуацията в бранша. В допълнение към това, петпроцентното понижение ще се компенсира от по-малкия брой нови проекти, което ще донесе равновесие на пазара. Допълнителните 25% понижение на активността се дължат на политическите проблеми в България в момента. Новата тенденция е за ръст на дела на запитванията за градски имоти. „Съотношението на запитванията ваканционни-градски имоти е 2:3”, коментира Мариана Даскалова, търговски директор в компанията. „Купувачите все по-масово се преориентират към жилища, които да ползват целогодишно и които са разположени в близост до Черноморието. Голям е интересът към Бургас, Поморие и Свети Влас. Руските купувачи предпочитат Южното Черноморие, тъй като на север предлагането е по-малко, а цените са високи”, допълва Даскалова. Профилът на клиентите, според Даскалова, не се е изменил сериозно. Те най-често търсят апартаменти с една спалня (около 50% от запитванията са за такъв тип имоти), след това апартаменти с 2 спални, студия и накрая къщи. Наличието на мебелировка е желателно, като се запазва тенденцията, при която повечето клиенти искат първо да дойдат на мястото или на почивка в комплекса и после да вземат решение за покупка. Важни за купувачите остават фактори като качественото строителство, гледката, възможността за целогодишно ползване, екстрите и локацията и инфраструктурата. Половината от клиентите на компанията пристъпват към покупка на ваканционен имот, за да живеят постоянно в него. Около 25% от тях купуват с цел инвестиция, а останалата една четвърт имат нужда от подобен имот, за да прекарат ваканцията си в него. 75% от купувачите предпочитат обзаведен вече имот. По отношение на локацията най-популярно е морето – 70% от хората търсят имот там, а големите градове привличат 20% от купувачите. Планината и малките населени места са обект на интерес за 5% от клиентите.
Източник: profit.bg (22.05.2013)

Ваканционните имоти стават целогодишни В последните месеци интересът на чуждестранните инвеститори към ваканционните имоти у нас се пренасочва към покупка на жилище за целогодишно ползване, а не само за летния или респективно зимния сезон. Това показват последните проучвания на един от лидерите в строителството на ваканционни имоти у нас Green Life Property Development, които спечелиха през 2011 г. наградата "Сграда на годината" с комплекса Green Life Beach Resort. Именно поради тази причина от кампанията са категорични, че трябва се предприемат стъпки към приспособяване на ваканционните комплекси за целогодишно ползване. От началото на годината запитванията за ваканционни и градски имоти са били в съотношение 2:3 в полза на градските имоти. Тенденцията към инвестиране главно в имоти по крайбрежната ни ивица се запазва – около 70 на сто от купувачите се насочват към морските ни курорти, 20% предпочитат да закупят имот в някой от големите ни градове, а останалите 10 на сто се разделят поравно между планинските курорти и малките населени места. Голям е интересът към Южното Черноморие и по-конкретно към Бургас, Поморие и Свети Влас. Курортите на север са по-малко привлекателни за купувачите заради по-високите цени и по-слабото предлагане. От Green Life обясняват, че средно инвеститорите предвиждат бюджет от 60 000 и 80 000 евро за придобиването на втори дом. Запазва се и профилът на основния инвеститор във ваканционни комплекси – той е заможен човек, обикновено мениджър на фирма, и идва главно от Русия. И докато в предишните години руският купувач е главно от Москва, в последните месеци се забелязва ръст на запитванията от други градове. Причина за това е активната политика от страна на тамошните агенции към популяризиране на българските дестинации. "От началото на годината има повишено търсене и от страна на англичани. Това са предимно млади семейства с деца, които търсят място за своя втори дом", обясни търговският директор на Green Life Мариана Даскалова. Тя допълни, че поляците също са сравнително активни на българския пазар на ваканционни имоти, въпреки че в последните години е имало известно отдръпване от тяхна страна. Като проблем за реализирането на сделки обаче от компанията отчитат лошата политическа обстановка у нас, която се отразява и в чуждите медии. Това е намалило реализираните огледи, въпреки че броят на запитванията не се е променил. "Очакваме през летния сезон да наваксаме и до края на годината да реализираме приблизително същите продажби, каквито сме имали и през миналата година", допълват специалистите. За момента обаче сключените сделки се повлияват осезаемо от нестабилността в държавата, като за тази година е отчетен спад с 25%. Сред другите проблеми, които влияят негативно на пазара на ваканционни имоти у нас, е лошата инфраструктура и недостатъчната активност по отношение на провеждането на търгове за концесии на пътищата. "Туристите идват в Банско да карат ски, както отиват по Черноморието заради морето. Да няма писти и лифтове в планината е същото като да няма плажове по морето", коментира изпълнителният директор на Green Life Теофил Петров и допълва, че инфраструктурата в Банско например не може да обслужи туристите в активния сезон. Именно поради тази причина нови обекти в зимния ни курорт няма и капацитетът му като място за инвестиране в бъдещи проекти е изчерпан. "За да стартира нов етап на растеж, трябва да се подобри инфраструктурата. Едва тогава Банско отново ще стане обект на инвестиционен интерес", категоричен е още Петров. Цените на имотите в града към април са били 450 - 500 евро на кв.м, докато в края на миналата година те са достигали 700 евро за кв.м. За да реализират по някакъв начин инвестицията си, част от собствениците са превърнали свободните си апартаменти в хотелска база. Наемите там са много по-ниски, с което пък подбиват цените на хотелите. Сред положителните тенденции в зимния ни курорт от Green Life отчитат повишения интерес от страна на туристите дори и в летния сезон.
Източник: Строителство Градът (27.05.2013)

10 години "Грийн Лайф" изграждат цялостна урбaнизирана среда Николай Пехливанов е обственик и основател на строителни инвестиционната компания Green Life. Завършва УАСГ в София със специалност “Промишлено и гражданско строителство”. Има дългогодишен опит в управлението на проекти от строително-инвестиционния сектор в страната и чужбина. Носител е на наградата „Предприемач на годината в строителството” за 2008 г. Управляваните от него проекти са печелили различни международни конкурси, сред които „Най-добър проект в България на Homes Overseas - London и Сграда на годината 2011» в категорията най-добър ваканционен комплекс. През 2009г. е избран за народен представител в 41- ото Народно събрание. Заместник-председател на парламентарната Комисия по регионална политика и местно самоуправление. През 2013 г. се завръща отново към управление на инвестиционните проекти в строителството. Г-н Пехливанов, "Грийн Лайф" е сред лидерите на пазара на ваканционни имоти у нас вече 10 г. Каква е перспективата, която се очертава във вашия сектор в условията на промяна на политическия модел у нас? - Първото, което държавата трябва да направи, е да започне политика за насърчаване на инвестициите. България винаги е била интересна дестинация за чуждестранните инвеститори. И дори в момента продължава да стои много стабилно на руския пазар, независимо от негативната кампания срещу страната ни, която се води там в последните няколко месеца. Държавата трябва да е катализатор и регулатор на процесите, а не само ръчна спирачка. Чух, че новият министър иска мораториум върху строителството по Черноморието – това е убийство за строително-предприемаческата дейност. Спрем ли жилищното строителство и жилищното ваканционно строителство, целият сектор ще претърпи катастрофа. Огромен проблем е липсата на устройствени планове на общините. В последните 4 г. няма одобрен нито един устройствен план, при условие, че от 264 общини само 33 имат такъв. Надявам се, че разделянето на две министерства – едно на инвестиционното проектиране и друго на регионалното развитие - ще подобри нещата в тази посока. Смятате ли, че и у нас трябва да бъдат направени законови промени по въпроса със статута на временно пребиваване на чуждите инвеститори в имоти? Такива бяха направени наскоро в Турция например? - По този въпрос в предишния парламент имахме голям спор – дали и как трябва да се насърчава чуждестранният инвеститор. Особено този, който си купи имот над определена сума. Това е важно конкурентно предимство на страната пред останалите активни в това направление. Цените в България са 3 пъти по-ниски , но тук не може да се получи статут за постоянно пребиваване и реално инвеститорът не може да си ползва имота. В Испания с покупката на апартамент с една спалня на стойност от 150 000 евро той може да получи статут на временно пребиваващ. Ако вземем това за критерий, в България прагът трябва да падне до 50 000 евро, колкото е цената на едностайно жилище у нас . В момента прагът е 250 000 евро. Смятате ли че събитията в Турция ще се отразят по някакъв начин на имотния пазар у нас и ще пренасочи инвеститори към нашите ваканционни имоти? - Не смятам. Постоянно има конфликтни точки някъде по света. По подобен начин, когато кипърските банки затвориха, се очакваше, че масово клиентите им ще пренасочат капиталите си към България и ще купуват недвижими имоти. А ефектът беше краткосрочен и то по-скоро негативен. Част от нашите клиенти си държат средствата в Кипър и не можаха да завършат плающанията си навреме, , тъй като реално нямаха достъп до личните си финанси. Каква равносметка си направихте за последните 10 г., откакто съществува "Грийн Лайф"? - За мен развитието на "ГрийнЛайф" е едни пример за това как може да се прави нормален бизнес в България. Трудно е, но и възможно, въпреки масовото твърдение, че без кражба и измама не може да се прави бизнес. Смятам, че ние показахме един добър модел, който трябва да служи за подражание на всички предприемачи и на младите хора, които се захващат с бизнес. Започнахме първата си сграда преди 10 г. – с 12 апартамента. Към момента имаме изградени над 1600 жилищни единици, къщи, апартаменти, над 120 000 РЗП, 250 млн. лв. инвестиции на компанията, които са влезли в българската икономика, генерирали сме огромна добавена стойност, защото тези инвестиции отварят работни места – над 1500. Този период за нас беше много успешен, вярвам, че и занапред ще успяваме да реализираме стратегията си. За моя огромна радост намерихме място, където да разгърнем по-мащабен проект, така създадохме ГрийнЛайф Бийч Созопол. Върху терен от над 150 000 кв.м. реализирахме проект, оценен като най-добър ваканционен имот за 2011 г. в конкурса "Сграда на годината". Сред големите ни постижения е, че с реализирането на всеки проект създавахме среда, не се ограничихме в изграждането на една конкретната сграда. Компанията ни ежегодно инвестира в озеленяване, градинки, тротоари, пътища, инфраструктура, за да може нашите клиенти да получат не само един апартамент, а цялостна завършена среда. Промени ли се много профилът на клиента ви? - Пазарът е изключително динамичен. Покупката на втори дом е изключително емоционално решение, тъй като не е нещо от първа необходимост. В този контекст профилът на клиента се изменяше постоянно – в началото бяха англоговорящите спекуланти, след което влязоха от прибалтийските републики, после чехите. В последните години пазарът стана предимно руски, в началото идваха по-заможни руснаци, с по-големи бюджети, но постепенно бюджетите се свиха. Сега клиентите търсят повече градско строителство за постоянно местоживеене. Поради тази причина планираме нов жилищен проект в Бургас, насочен към руския пазар. Отчитаме ново търсене в последната 1 г. и ще отговорим на него. Само към градовете по Черноморието ли има интерес? - Над 80% се търсят по черноморските градове и то в по-малките населени места. Поморие е голям хит. Това се предимно пенсионери, идващи заради поморийската кал, СПА процедурите и ниските цени. Изобщо СПА туризмът е посоката, в която държавата трябва да насочи усилията си, тъй като нито летния, нито зимният ни сезон са особено дълги. А България има най-много на брой минерални извори с най-богатия състав. България може да се рекламира като Био дестинация и това да се превърне в "бърза инжекция", която да влее свежи пари в икономиката. Подготвяте навлизане на жилищния пазар в градовете Към кои клиенти ще бъдат насочени проектите? - Имаме няколко обекта в процес на проектиране и се надявам, че до края на годината на пазара ще бъдат един проект в София и един в Бургас. В последните години средната класа в България изчезна. Аков бума средната класа можеше да си позволи имот в Лозенец, в момента този профил изчезна. Оказа се, че сега се търсят или луксозни, или по-масови жилища в комплексите. Ние сме пазарно ориентирани и търсим по-големи обеми, така че по-скоро ще се насочим към масовото проектиране. Луксът се произвежда в малки квадратури, бутикови, до 10 апартамента. Но задължително в следващите години ще реализираме и нещо луксозно. Смятате ли, че има липсващ продукт в сектора на недвижимите имоти? - Да, смятам. И то именно в луксозния сегмент. Според мен много успешен би бил комплекс от затворен тип, който обаче не е в крайните квартали. В момента такива се правят в "Бояна", "Камбаните" и т.н. Но липсва такъв проект в контура на града. Има и подходящи терени. Те обаче нямат инфраструктура и пустеят. И вместо да се развиват нови модерни квартали, ние строим между блоковете. Нужна е инициатива от страна на общината, ние сме готови да инвестираме в такъв тип проект. Разкажете малко повече за социалните инициативи на компанията? - Вярваме, че успехът трябва да се споделя. Традиционно подкрепяме Фестивала Аполония и Фестивала на франкофоните в Созопол, също така и представленията на актьорския клас на Ивайло Христов. От няколко години Тереза Маринова организира спортни мероприятия за деца, в които също се включихме. Според мен всеки един предприемач, независимо от лошата бизнес среда, трябва да отдели ресурс за подобни инициативи.
Източник: Строителство Градът (10.06.2013)

Малка Москва в Бургас Ню Йорк си има своята Малка Одеса. Българското Черноморие едва ли скоро ще може да се похвали с такава, въпреки че вече се отчита засилен интерес на руските купувачи към градските имоти (основно във Варна, но вече по-активно - и в Бургас), а отскоро – и къщи в близките села. Сега обаче руснаците изглеждат по-предпазливи. Търсенето остава все така насочено към по-евтини имоти, а до сделки се стига след много огледи и обмисляне. Данните на Агенцията по вписванията и наблюденията на брокерите показват, че върхова за този пазар бе 2012 г., която приключи с малко над 14 000 продажби с участие на руски граждани по морето. Перспективата е тази година да приключи с 10 до 15% спад на сделките с руски купувачи или в най-добрия случай – с продажби около миналогодишните нива, но само при изключително активна есен. Какво говорят числата Сделките с имоти по Черноморието тази година може и да растат, но тези с руски граждани определено намаляват. Данните на регистъра БУЛСТАТ показват, че в най-активния откъм продажби район – Бургаска област, до края на август имоти са придобили едва 5362 граждани на Руската федерация. И макар есента да е активен сезон за тези покупки, сделките едва ли ще наваксат до бройката от 10 093 през 2012 г. Сходна е картината в област Варна. През 2012 г. руските собственици там са нараснали с 1681 души, а сега до септември новите покупки са 1051, или малко под 63% от миналата година (в таблицата). Това не е пълна картина, тъй като БУЛСТАТ не дава информация за купувачи през фирма, които обаче не са толкова масови на руския пазар. Не влизат и граждани от бившите съветски републики, на които предишни данни отреждат скромен пазарен дял – под 5% от продажбите. В синхрон с цитираната статистика много агенции за имоти също очакват свиване на руския пазар. Според председателя на федерацията на агенциите за имоти FIABCI – България, Ирена Перфанова, спадът на руските сделки по морето тази година ще е 10-15%. Като причина тя посочва пазарите в Испания и Гърция, които са с по-дълъг сезон, а вече предлагат близки до българските цени. "С тях се конкурираме за руската средна класа - хора с езици, с добро образование и широк кръгозор", обобщи тя, като според нея заради това на българския пазар остават основно нискобюджетни купувачи или тези, които търсят ниши за бизнес. Диана Иванова от бургаската агенция "Омега" описва руснаците тази година като по-колебливи при покупките. Отдава го на известна умора сред тях, но и на натрупването на информация и коментари за пазара, често – негативни. "Ако се замислите, няма сезон без голям скандал с недвижими имоти в България", посочва тя, припомняйки най-пресния случай с комплекс "Акротирия" в Равда, където апартаментите на десетки руснаци и англичани се оказаха незаконно построени върху терен на Национална спортна академия. Случаи с продадено, но незавършено строителство, а също и с кражби на имоти също не липсват. В подобна посока е и коментарът на собственика на "РТЛ естейт" Игор Березовски. Като фактор за руския отлив тази година той вижда и въведената от руското правителство забрана държавни служители да притежават имоти и банкови сметки в чужбина. А те са една от големите групи купувачи в България. Румяна Георгиева от агенция "Инфомакс" добавя като нюанс и излъганите очаквания на много руснаци. От една страна, покрай рекламите, които оставят усещането, че с 20 000 евро по Черноморието може спокойно да се купи градско или ваканционно жилище с отлична локация. А нерядко - и заради лошата заобикаляща среда. "С този проблем често се сблъскват търсещите къщи в селата. Виждат на картинките кокетна вила и тя наистина е такава, но заобиколена от черни пътища, без магазини, поликлиника или болница в близост...", описва тя. В такъв случай руснаците се насочват към градски имоти или се отказват от сделка. Все пак не липсват и позитивни нагласи. Един от големите инвеститори във ваканционни комплекси по Южното Черноморие - "Грийнлайф", който през пролетта излезе с прогнози за спад на сделките с руснаци, сега коригира очакванията си. Изпълнителният директор Теофил Петров коментира, че като интерес и продажби за компанията годината се доближава до нивата от 2012 г. От "Адрес недвижими имоти" също прогнозираха сделки с руски купувачи, близки до миналогодишните нива. Прогнози за ръст, за разлика от предни години, вече няма. Повече от имоти На фона на по-слабия руски пазар на морето тази година се откроява и добра тенденция – отчетлив интерес към градски имоти. Купуват основно хора в пенсионна или предпенсионна възраст – бивши военни, работници в нефтената промишленост, чиновници и др. Целта в повечето случаи е да заживеят постоянно в България или поне да прекарват тук част от годината. Нерядко хора, които са купили имот на морето, купуват и втори, градски, за родителите си. Това вече оформя стабилен пазар в Бургас, където миналата година са регистрирани 535 продажби на руски граждани. Сега до края на август има нови 393. Във Варна търсенето традиционно е силно, като през всяка от последните две години има 900-1000 сделки. Плаща се най-вече с готови пари – спестени или от продажба на имот. От миналата година обаче растат и покупките с кредит, а няколко банки вече предлагат и специални продукти за руския пазар. "Уникредит Булбанк" например разработи комбиниран пакет за руски граждани и фирми, включващ ипотека, застраховка, лизинг за автомобил и обслужване на валутни преводи при преференциални условия. Според Камен Костадинов, старши мениджър "Индивидуално банкиране", делът на руските сделки с ипотеки още е пренебрежимо малък – под 0.5% от пазара, ако се приеме изнесената преди време статистика за 300 000 притежавани от руснаци имоти в България. Потенциал обаче има – тази година банката отчита 30% ръст на отпуснатите ипотеки в сравнение с предходната. Клиентите са основно руснаци, които планират да се преселят в България и да започнат бизнес - най-често консултантски. "За тях ипотечните кредити тук са добър вариант, защото лихвите са почти двойно по-ниски в сравнение с Русия", коментира Камен Костадинов. Руски интерес към покупка на малки бизнеси в България отчита и Игор Березовски от "РТЛ естейт". За момента посоките са инвестициите във ваканционни комплекси, винарни или в хранителната промишленост. Развитието на големи проекти като газопровода Южен поток обаче се очаква да е катализатор и за значителен по обем руски бизнес в страната, смята той. А това отваря нова перспектива пред руския пазар. Макар и по-слаб за момента.
Източник: Капитал (05.09.2013)

10% ръст на сделките с ваканционни имоти през лятото Активността на пазара на ваканционни имоти се е повишила с близо 10%, а възстановяването след пролетната криза е с бързи темпове. Това отчита анализ на инвестиционната компания Green Life за изминалия летен сезон, като посочва, че основен фактор е тенденцията за трайно установяване на руски граждани в българските черноморски градове и села. През летния сезон са регистрирани с около 16% повече запитвания в сравнение с първите месеци на 2013 година, отчитат от компанията. В резултат е отчетен и ръстът на реално сключените сделки. „Повишението, което проследихме, е около 10%, като очакваме то да се запази и на годишна база. Средният бюджет на купувачите остава около 50 хил. евро. Най-често интересът е към покупка на едностайно жилище в комплекс, подходящ за целогодишно живеене. „Така за няколко години пазарът у нас стана по-масов – привлича голям брой клиенти, които не купуват елитарни луксозни, а достъпни имоти”, коментира Теофил Петров, изпълнителен директор на Green Life. По думите му пазарът се радва на стабилност, а показателите ще се запазят в дългосрочен план, тъй като мотивите за сделките не са моментни, а дълбока осъзната потребност от промяна на местоживеенето. Високата активност става при лек спад на ценовите нива, като понижението е в рамките на около 4% за летните ваканционни имоти. Въпреки че всички хора търсят спокойствие, красива природа, ниски цени, фактори като религия и общо настроение на местните към чужденците също оказва влияние върху избора. По тези причини Дубай е водещ избор за гражданите на Казахстан, които обаче през последните месеци също се появиха силно на нашия имотен пазар, се отчита в анализа. „Купувачите идват с яснота за това какво търсят, не крият проруските си настроения, имат значително по-високи от средните за българския ваканционен пазар бюджети - между 80 и 100 хиляди евро. За нас като инвеститор те са изключително ценни клиенти с висок социален статус. Тези, които търсят постоянно живеене, имат и избистрена стратегия какви капитали ще вложат и какъв бизнес ще развиват у нас”, коментира Теофил Петров.
Източник: Инвестор.БГ (09.10.2013)

10% ръст на сделките при ваканционните имоти при по-ниски цени Преселението на чужди граждани, което очаквахме от англичаните преди 5 години, се случва активно и трайно днес от страна на руснаците, отчита анализът на инвестиционната компания Green Life за изминалия летен сезон. Благодарение на новата тенденция за трайно установяване на определени групи граждани с руски произход в българските черноморски градове и села, активността на пазара на ваканционни имоти се е повишила с близо 10%, а възстановяването след пролетната криза е бързо. През летния сезон са регистрирани с около 16% повече запитвания в сравнение с първите месеци на 2013 година, отчитат от компанията. В резултат е отчетен и ръстът на реално сключените сделки. „Повишението, което проследихме, е около 10%, като очакваме то да се запази и на годишна база. Средният бюджет на купувачите остава около 50 000 евро. Най-често е предвиден за покупка на едностайно жилище в комплекс, подходящ за целогодишно живеене. За руския купувач има няколко определящи избора фактори: колко от неговите близки или познати са избрали същото населено място, дори същия квартал, доколко мястото е близо до морето и какво е отношението на местната власт към руските граждани и тяхното желание да пребивават постоянно и да развиват бизнес в региона”, коментира Теофил Петров, изпълнителен директор на Green Life. „Така за няколко години пазарът у нас стана по-масов – привлича голям брой клиенти, които не купуват елитарни луксозни, а достъпни имоти”, допълва Петров. По думите му пазарът се радва на стабилност, а показателите ще се запазят в дългосрочен план, тъй като мотивите за сделките не са моментни, а дълбока осъзната потребност от промяна на местоживеенето. Високата активност става при лек спад на ценовите нива, като понижението е в рамките на около 4% за летните ваканционни имоти. Според анализа на Green Life за първи път ставаме свидетели на подобно ярко влияние на геополитически фактори върху пазара на ваканционни имоти у нас. България от години е предпочитана дестинация за гражданите на Русия, но изборът на жителите на страни като Беларус и Украйна беше насочен по-скоро към Испания, Италия, Хърватска. През последната година поради проруските настроения, които има в родните им държави, представителите на тези страни започват да следват стъпките на руснаците. Така се появиха по-осезаемо и на родния пазар, като очакването на търговците от Green Life e тази тенденция да се запази. Въпреки че всички хора търсят спокойствие, красива природа, ниски цени, фактори като религия и общо настроение на местните към чужденците оказва влияние върху избора. По тези причини Дубай е водещ избор за гражданите на Казахстан, които обаче през последните месеци също се появиха силно на нашия имотен пазар. „Купувачите идват с яснота за това какво търсят, не крият проруските си настроения, имат значително по-високи от средните за българския ваканционен пазар бюджети - между 80 000 и 100 000 евро. За нас като инвеститор те са изключително ценни клиенти с висок социален статус. Тези, които търсят постоянно живеене, имат и избистрена стратегия какви капитали ще вложат и какъв бизнес ще развиват у нас”, коментира Теофил Петров. Вторичният пазар през този сезон представлява около 5% от общия, сочат още данните на Green Life. Миграцията, която се наблюдава, е основно от класически ваканционни имоти към проекти с опция за постоянно живеене. Според анализа на компанията около 70% от купувачите в момента търсят имоти за целогодишно ползване. Те могат да бъдат категоризирани основно в 2 групи. Около 30% от хората предпочитат големите градове, но по-голямата част избират да се обособят в общности в по-малките населени места по Черноморието. „Най-общо руснаците, които идват, за да пребивават за постоянно в страната, могат да се разделят в 2 групи”, коментира Петров. „Едната обхваща пенсионерите, обикновено над 60-годишна възраст, които търсят спокойствието на родното Черноморие, а другите са по-млади семейства с деца, които решават да започнат живота си наново в България. Обикновено те започват малки проекти в сферата на хранително-вкусовата промишленост – отварят малки магазини и ресторанти и дори вече осигуряват значителна част от работните места в съответното населено място”, допълва Петров. Преразпределение на капиталите на инвестиционния пазар наблюдават още от компанията. Загубата на интерес от страна на чуждите инвестиционни фондове дава възможност на българските силни компании да увеличават значително пазарния дял и присъствието си. Според Green Life тази тенденция е позитивна за българската икономика, тъй като базираните тук компании осигуряват работни места и позволяват на сектора да се развива със собствени сили. Прогнозата на Green Life до края на годината е свързана с активно пренасочване на търсенето от градовете към малките населени места по българското Черноморие като Созопол и Поморие. Създаването на общности от рускоговорящи там предполага откриването на руски училища и други социални дейности, които да подпомогнат социализирането на новите групи. „Клиентите се интересуват от наличието на всички тези възможности за образование и активен социален живот в населените места, които избират. Местната власт търси възможности за инвестиции, за да може да привлече и задържи активните купувачи”, коментира Теофил Петров. Той допълва, че към момента готовността на кметовете да се погрижат за създаването на такава инфраструктура е ключова за решението на купувачите кое населено място да изберат.
Източник: 1kam1.com (10.10.2013)

Силните български компании увеличават пазарния си дял Г-н Петров, вече 10 години Green Life привлича руските купувачи, а сега виждаме, че профилът на клиентите ви става дори по-широк. Как се справяте с изискванията им? - Руските клиенти винаги са имали афинитет към България поради вече известни причини като по-топлия климат, близката култура и манталитет, сходството в езика. Сега проруските настроения от Общността на независимите държави (предишните членки на Съветския съюз) привлича и жителите на тези страни към България. Отново геополитически са по-голямата част от факторите, които обуславят решението на тези купувачи да търсят постоянно пребиваване в страната ни. Ние като инвеститор и преди, и сега се опитваме да предлагаме висококачествено строителство, много удобства, условия за спорт, развлечения за деца и не на последно място – много зелени пространства. Тъй като руснаците, заселващи се за постоянно, стартират тук малък бизнес и на практика подпомагат българската икономика, ние се стремим да им предложим добри условия. Разбира се, интересът на българите и на купувачите от други националности са не по-малко важни за нас. Вторичен ли е по-скоро пазарът в момента или има интерес от нови купувачи? - Ако допреди година вторичният пазар заемаше по-сериозен дял, то към момента едва 5% от сделките са резултат от вторичен пазар. При това тези сделки на практика представляват миграцията от ваканционни имоти към такива с опция за постоянно пребиваване. Но България определено става все по-интересна дестинация, а ваканционният пазар става все по-широкомащабен – купуват се не толкова скъпи, колкото достъпни имоти. Какви са очакванията ви за пазара на ваканционни имоти в зимните ни курорти? - Не смятам, че ще станем свидетели на сериозни сътресения в този сектор. От ключово значение за подобряването на условията в него е поддържането на добра инфраструктура в курортните населени места, което е ангажимент на местната власт. След като това стане факт, можем да говорим по-обстойно за пазара на зимни ваканционни имоти. Важен фактор е и балансът между осигуряване на добри условия за зимен туризъм и запазване на околната среда. Как се развива инвестиционният пазар в страната? - Капиталите на инвестиционния пазар се преразпределиха. Чуждестранните инвеститори до известна степен изгубиха интерес, но това дава едно изключително положително отражение върху икономиката на страната, тъй като българските силни компании увеличават дела си на пазара. Те са базирани тук, осигуряват работни места за българи и позволяват на бранша да се развива със собствени сили.
Източник: Строителство Градът (21.10.2013)

10% ръст на сделките при ваканционните имоти при по-ниски цени Преселението на чужди граждани, което очаквахме от англичаните преди 5 години, се случва активно и трайно днес от страна на руснаците, отчита анализът на инвестиционната компания Green Life за изминалия летен сезон. Благодарение на новата тенденция за трайно установяване на определени групи граждани с руски произход в българските черноморски градове и села активността на пазара на ваканционни имоти се е повишила с близо 10%, а възстановяването след пролетната криза е бързо. През летния сезон са регистрирани с около 16% повече запитвания в сравнение с първите месеци на 2013 г., отчитат от компанията. В резултат е отчетен и ръст на реално сключените сделки. Проследеното повишение е около 10%, очакванията са то да се запази на годишна база. Средният бюджет на купувачите остава около 50 000 евро. Най-често е предвиден за покупка на едностайно жилище в комплекс, подходящ за целогодишно живеене. За руския купувач има няколко определящи избора му фактора: колко от неговите близки или познати са избрали същото населено място, дори същия квартал, доколко мястото е близо до морето и какво е отношението на местната власт към руските граждани и тяхното желание да пребивават постоянно и да развиват бизнес в региона, коментира Теофил Петров, изпълнителен директор на Green Life. Така за няколко години пазарът у нас стана по-масов – привлича голям брой клиенти, които не купуват елитарни луксозни, а достъпни имоти. Пазарът се радва на стабилност, а показателите ще се запазят в дългосрочен план, тъй като мотивите за сделките не са моментни, а дълбока осъзната потребност от промяна на местоживеенето. Високата активност става при лек спад на ценовите нива, като понижението е в рамките на около 4% за летните ваканционни имоти. Според анализа на Green Life за първи път ставаме свидетели на подобно ярко влияние на геополитически фактори върху пазара на ваканционни имоти у нас. България от години е предпочитана дестинация за гражданите на Русия, но изборът на жителите на страни като Беларус и Украйна беше насочен по-скоро към Испания, Италия, Хърватия. През последната година поради проруските настроения, които има в родните им държави, представителите на тези страни започват да следват стъпките на руснаците. Така се появиха по-осезаемо и на родния пазар, като очакването на търговците от Green Life e тази тенденция да се запази. Въпреки че всички хора търсят спокойствие, красива природа, ниски цени, фактори като религия и общо настроение на местните към чужденците оказват влияние върху избора. По тези причини Дубай е водещ избор за гражданите на Казахстан, които обаче през последните месеци също се появиха силно на нашия имотен пазар. Купувачите идват с яснота за това какво търсят, не крият проруските си настроения, имат значително по-високи от средните за българския ваканционен пазар бюджети - между 80 000 и 100 000 евро. За нас като инвеститор те са изключително ценни клиенти с висок социален статус. Тези, които търсят постоянно живеене, имат и избистрена стратегия какви капитали ще вложат и какъв бизнес ще развиват у нас. Вторичният пазар през този сезон представлява около 5% от общия, сочат още данните на Green Life. Миграцията, която се наблюдава, е основно от класически ваканционни имоти към проекти с опция за постоянно живеене. Според анализа на компанията около 70% от купувачите в момента търсят имоти за целогодишно ползване. Те могат да бъдат категоризирани основно в 2 групи. Около 30% от хората предпочитат големите градове, но по-голямата част избират да се обособят в общности в по-малките населени места по Черноморието. Най-общо руснаците, които идват, за да пребивават за постоянно в страната, могат да се разделят в 2 групи. Едната обхваща пенсионерите, обикновено над 60-годишна възраст, които търсят спокойствието на родното Черноморие, а другите са по-млади семейства с деца, които решават да започнат живота си наново в България. Обикновено те започват малки проекти в сферата на хранително-вкусовата промишленост – отварят малки магазини и ресторанти и дори вече осигуряват значителна част от работните места в съответното населено място. Преразпределение на капиталите на инвестиционния пазар наблюдават още от компанията. Загубата на интерес от страна на чуждите инвестиционни фондове дава възможност на българските силни компании да увеличават значително пазарния дял и присъствието си. Според Green Life тази тенденция е позитивна за българската икономика, тъй като базираните тук компании осигуряват работни места и позволяват на сектора да се развива със собствени сили. Прогнозата до края на годината е свързана с активно пренасочване на търсенето от градовете към малките населени места по българското Черноморие като Созопол и Поморие. Създаването на общности от рускоговорящи там предполага откриването на руски училища и други социални дейности, които да подпомогнат социализирането на новите групи. Клиентите се интересуват от наличието на всички тези възможности за образование и активен социален живот в населените места, които избират. Местната власт търси възможности за инвестиции, за да може да привлече и задържи активните купувачи. Към момента готовността на кметовете да се погрижат за създаването на такава инфраструктура е ключова за решението на купувачите кое населено място да изберат.
Източник: Строителство Градът (21.10.2013)

Умерената позиция на България в международния конфликт – ключова за пазара на ваканционни имоти Умерената позиция на страната ни и избягването на крайни политически изказвания по отношение на ситуацията в Украйна са ключови за успеха на летния сезон на ваканционни жилища. Това посочват от инвестиционната компания Green Life в анализ по темата. Според експертите международният конфликт би могъл да се отрази и позитивно на българския пазар на ваканционни жилища, чиито основни клиенти са руснаците, стига да не започне военен конфликт. "През последните месеци рублата се обезценява. За руските граждани, чиито спестявания са в местна валута, това е неприемливо и те търсят възможност да "спасят" парите си, като ги вложат изгодно. Ваканционен имот в България е чудесна възможност,", коментира Теофил Петров, изпълнителен директор на Green Life. "Задълбочаване на конфликта в Украйна обаче има своите негативни последици. Руските граждани следят с притеснение решенията на ЕС, особено що се отнася до предложенията да се спре издаването на визи за тях. През последната седмица дори наблюдаваме отчетлива тенденция на изчакване и забавяне на сделките от тяхна страна. Причините за това биха могли да са различни, но ние подозираме, че се коренят именно в опасенията на руснаците от санкции на ЕС. Икономиката ни би могла да пострада сериозно от подобен ход на събитията. Затова е важно страната ни да поддържа своята умерена позиция спрямо конфликта да запази отношенията си в международен план с всички страни", допълва Петров. По думите му, ако Европейският съюз и НАТО наложат санкции на Русия, България е длъжна да се съобрази с тях като пълноправен член. Надеждата на бизнеса е, че до подобно развитие на практика няма да се стигне, затова към момента най-важни са сигналите, които политиците ни подават. Според данните на Green Life руските клиенти са определящи за българския пазар на ваканционни имоти, до голяма степен и за туризма. За бизнеса, който инвестира в областта, е много важно тяхното поведение и желание за покупки и посещения да не се променя. Според данните на компанията, през последната година е имало и нова тенденция на българския пазар на ваканционни имоти. Все повече руски туристи, купувачи на такива жилища на българското Черноморие, търсят опции за развиване на бизнес у нас. Пазарът на имоти тип "втори дом" през цялата 2013 година бе белязан от стремежа на руските граждани да намерят опция за постоянно пребиваване в България. Тази тенденция по естествен начин породи и опитите на руснаците да започнат бизнес в страната ни. "През 2013 г. собствениците на ваканционни имоти на морето прибягват до различни стъпки, за да се издържат в България. Понякога те, освен имот за живеене, купуват и земеделска земя и правят оранжерии от около 100-тина декара", коментира Теофил Петров, изпълнителен директор на Green Life. "Други имат рекламни агенции в родината си и отварят офиси у нас, защото персоналът тук е по-добре обучен, а и излиза по-изгодно. Има и собственици на студиа за красота, които, освен че купуват жилища, наемат площи във ваканционните комплекси и предлагат масажи", допълва Петров. По думите му руснаците предпочитат да платят малко повече, за да получат точно това, което искат и дори подхождат с недоверие към прекалено евтини имоти. Устойчиво възстановяване и ръст в активността белязаха пазара на ваканционни имоти в страната ни през 2013 година, се посочва в годишните данни на компанията. На годишна база покачването в броя на сделките с жилища тип "втори дом" е около 7%, като тази тенденция е съпътствана от стабилизиране на ценовите нива. "Нивата спряха спада си и това отчасти мотивира купувачите да бъдат по-активни и по-решителни в намеренията си да се сдобият с имот", коментира Теофил Петров. "Пазарът вече е предвидим, а с времето качествените проекти, които заслужават вниманието на купувачите, изпъкнаха сред останалите. Имаме много рускоговорящи клиенти, които продължават да се интересуват не само от чисто ваканционния аспект на имотите, но и търсят опции за постоянно пребиваване", допълва Петров. По думите му в края на 2013 година сме станали свидетели на отчетлива тенденция – рускоговорящите клиенти, които в периода 2010 – 2012 г. са насочвали търсенето си към по-големите градове и курорти на Черноморието (Варна, Бургас, Слънчев бряг), сега променят параметрите на предпочитанията си. Те се обръщат към по-малките градчета като Поморие, Созопол, Царево. В част от тези населени места вече се очертава тенденция на създаване на общности от рускоговорящи там. Това предполага откриването на руски училища и други социални дейности, които да подпомогнат социализирането на новите групи, но това, според Green Life, е въпрос, силно зависим от местната администрация, чието разрешение предстои да видим. През 2013 година станахме свидетели на някои обрати на ваканционния пазар, посочват още от компанията. Докато през пролетта показателите бяха силно негативни, активността бе ниска, а пазарът в зимните курорти бе почти изцяло вторичен, то есента бе белязана от около 10% ръст в броя на сключените сделки. Въпреки сътресенията миналата година завърши със стабилни ценови нива и от Green Life не очакват драстични промени на този показател.
Източник: Строителство Градът (07.03.2014)

Руските купувачи откриха и малките градове по морето След като през миналата година руските купувачи по Черноморието се ориентираха от ваканционни към градски имоти, сега тенденцията продължава в нова посока. Участници на пазара отбелязват активност не само в познати дестинации като Бургас, Варна и Слънчев бряг, но все повече и в малките курортни градчета на юг. Очакванията на инвестиционната компания Green Life са тази година да има повече сделки за ваканционни жилища в Созопол, Царево и Поморие. Като цяло на пазара активността също остава висока въпреки неяснотите около руско-украинската криза. Пазарът на ваканционни имоти се възстановява след поредицата от политически конфликти в страната и чужбина, отбеляза изпълнителният директор на Green Life Теофил Петров. Според него през първите месеци на тази година той е по-активен в сравнение с миналата. Петров припомни, че след регистрирания през 2013 г. ръст на търсенето на ваканционни имоти със 7% спрямо година по-рано, кризата в Украйна бе нова заплаха за стагнация на пазара. Само месец по-късно тенденциите говорят за стабилност, а запитванията растат. "Интересът към ваканционните жилища по Черноморието не се повлия дългосрочно от кризите. Някои руски говорещи клиенти забавиха със седмица-две плащанията по сделките, но това бързо отшумя", коментира Петров дни след завръщането си от изложение в Москва. От компанията отчитат, че през март броят на сключените сделки е с близо 10% по-голям спрямо същия месец на 2013 година, като основни клиенти отново са руснаците. През последните месеци са получени и запитвания от говорещи английски клиенти, но това не означава, че англичаните се връщат на българския пазар. От няколко месеца от Green Life отбелязват тенденция за интерес на руските купувачи не само към класическите дестинации - по-големите градове и курорти на Черноморието, но и към малки градчета като Поморие, Созопол, Царево.Профилът на купувачите обаче е различен. Заинтересованите от Созопол търсят по-скоро лайфстайл дестинация с опции за почивка и забавление, докато клиентите в Поморие са предимно млади семейства и пенсионери, които търсят уседналост, близост до балнеоцентровете и възможност за постоянно пребиваване. И в двете дестинации цените са стабилни. В Созопол те са в диапазона 950 – 1200 евро/кв.м. В Поморие квадратният метър ваканционна площ в момента струва между 850 и 1000 евро. Предпочитанията на клиентите са основно за апартаменти с една или две спални, като близостта до морето, качественото строителство и разположение, както и инфраструктурата в населеното място са сред водещите мотиви за сключване на сделка, посочиха от Green Life. Видимо по-вял остава пазарът в планинските курорти, където руснаците по принцип нямат интерес. Тези дестинации формират едва 10% от ваканционния пазар, а цените са наполовина на тези по морето, отбелязват от Green Life. В Банско например ваканционно жилище може да се купи за 400-450 евро/кв.м.
Източник: Капитал (09.04.2014)

Нова инвестиция Популярността на Поморие сред руските купувачи е и в основата на решението на компанията да реализира там новата си инвестиция, след като до момента строеше основно в Созопол. Проектът на Green Life в Поморие е под името Айвазовски парк и включва няколко сгради с ваканционни апартаменти, разположени сред 6000 кв.м паркова площ. Строителството тече от февруари, като първата фаза включва 3 пететажни сгради с 251 апартамента. Продажните цени ще варират между 850 и 1050 евро/кв.м. Строителството трябва да приключи през 2015 г. На базата на заявения до момента интерес обаче от Green Life очакват активни огледи още този месец.
Източник: Капитал (09.04.2014)

Комплекс "Айвазовски парк" ще бъде завършен до 1 година Айвазовски парк е новият проект на Green Life в Поморие. Проектът е предназначен за целогодишно ползване, което е и все по-честият избор на купувачите. Намира се на 100 м от плажа, а сред ключовите фактори за избор на Поморие са още развитата балнеология, добре изградена градска среда, богата история и култура, близост до Бургас. Строителството му започва през февруари т.г. и се очаква да бъде завършен през май 2015 г. Целите на компанията са комплексът максимално да отговаря на съвременните очаквания както на българските, така и на чуждестранните клиенти. "През последните години съсредоточихме усилията си върху изграждането на Green Life Beach Resort в Созопол. Ежедневната ни среща с клиентите ни убеди, че на пазара има глад за качествено градско строителство", коментира Теофил Петров, изпълнителен директор на Green Life. Избрахме Поморие, защото вече се е позиционирало като място за отсядане и се отличава с всички необходими за тази цел характеристики – съчетава активен градски живот с близостта до море и развита балнеология. Ще се придържаме към установената си политика на екологично строителство – сградите са разположени до парково пространство от 6000 кв.м, допълни Петров. Обектът е с РЗП 25 000 кв.м. Първата фаза на проекта се състои от 3 сгради с 8 различни входа, 251 апартамента, разположени на 5 жилищни и 1 партерен етаж. Комплексът разполага и с 24 гаража. Предвижда се да бъде изграден и собствен медицински център. Цените в комплекса варират между 850 и 1050 евро. Вече има запитвания от страна на различни потенциални купувачи. Очаква се активните огледи да стартират през април- май.
Източник: Строителство Градът (09.04.2014)

450 евро за квадрат в Банско, 1 200 в Созопол Пазарът на ваканционни имоти се възстановява постепенно след поредицата от политически конфликти в страната и чужбина. Това показват данните на инвестиционната компания Green Life. След регистрирания за 2013 г. ръст в активността със 7% спрямо 2012 г., кризата в Украйна бе нова заплаха за стагнация на пазара. Само месец по-късно тенденциите говорят за стабилност, а активността при запитванията расте. „Интересът към родните ваканционни жилища не се повлия дългосрочно от кризите. Някои рускоговорящи клиенти забавиха със седмица-две плащанията по сделките, но това бързо отшумя”, коментира Теофил Петров, изпълнителен директор на Green Life, дни след завръщането си от изложение в Москва. „През март броят на сключените сделки е с близо 10% по-голям спрямо същия месец на 2013 година, като основни клиенти отново са руснаците”, коментира Петров. По думите му, макар да не се е стигнало до реални сделки, от компанията са получили запитвания от страна на англоговорящи клиенти. Според него това не означава на всяка цена, че англичаните ще се завърнат на българския пазар, но все пак е позитивен знак за родните ваканционни жилища. Сделките с имоти в зимните курорти и през този сезон формират по-незначителна част от пазара – около 10%. Активността бе по-скоро резултат от вторичен пазар, който заемаше дял от около 90% от общия. Предпочитаните от клиентите дестинации отново бяха водени от Банско, като интерес имаше и към Пампорово и Велинград заради комбинацията от СПА и планина. Цените в Банско през този сезон претърпяват нов, макар и лек, спад поради разминаванията в очакванията на продавачи и купувачи – между 400 и 450 евро струва квадратният метър в зимния курорт при 450 – 500 евро година по-рано. Търсенето в зимните курорти беше насочено главно към апартаменти с 1 или 2 спални, като ключови мотиви за клиентите са качественото строителство, комуникативността, достъпността и качеството на пистите. Тенденциите в летните курорти недвусмислено говорят за разкриване на нови възможности за развитие на ваканционния пазар. По данни на Green Life пазарът днес е по-активен в сравнение с миналата година. Още преди няколко месеца се усети отчетлива тенденция на интерес не само към класическите дестинации - по-големите градове и курорти на Черноморието - Варна, Бургас, Слънчев бряг, но и към малки градчета като Поморие, Созопол, Царево. Цените в Созопол за 2013 година бяха около 990 евро на кв.м, като в първите месеци на 2014 г. те са в диапазона 950 – 1 200 евро. В Поморие квадратният метър ваканционна площ в момента струва между 850 и 1000 евро. Според експертите от компанията съществува известна разлика между клиентите в двата морски града. Заинтересованите от Созопол търсят по-скоро лайфстайл дестинация с опции за почивка и забавление, докато клиентите в балнео селището Поморие са предимно млади семейства и пенсионери, които търсят уседналост и постоянно пребиваване. Предпочитанията на клиентите са също основно за апартаменти с една или две спални, като близостта до морето, качественото строителство и разположение, както и инфраструктурата в населеното място са сред водещите мотиви за сключване на сделка, посочват от Green Life. Според Теофил Петров положителното развитие на ваканционния пазар естествено води след себе си появата на нови проекти. Днес обаче инвеститорите са много по-внимателни и проучват детайлно условията на пазара и очакванията на потенциалните клиенти. Компромисите с качеството, така често срещани преди няколко години, днес са немислими, коментират още от компанията. Няколко са новите проекти, които стартират в рамките на годината, като те се намират основно на локации като Св. Влас, Созопол, Поморие, Бяла. Новите обекти са по-скоро малки в диапазона до 100 апартамента. Прогнозата на компанията за пазара на ваканционни имоти е за успешна 2014 година, като очакваният ръст в активността е от 5 до 10 %. Малко вероятно е да станем свидетели на съществени движения в ценовите нива. Профилът на клиентите ще се запази, като е възможна появата на нов тип купувачи, макар към момента да няма недвусмислени индикации за това.
Източник: profit.bg (09.04.2014)

Чуждите инвеститори в имоти пак поглеждат към България Българските купувачи и тази година ще доминират в сделките с бизнес имоти, но вече се забелязва интерес от чужди фондове към пазара на офисни, търговски и индустриални площи. Това са очакванията на участниците в пролетното издание на конференцията BalRec в София. Според тях доходността от инвестиции в Западна и Централна Европа вече е ниска и по-рисковите играчи обръщат поглед на изток. В полезрението им попада и България, но реални сделки не може да се очакват преди края на годината. Като най-перспективен за момента се очертава пазарът на офис площи, а за развитие на нови проекти – този на жилища. По-голям обем на сделки с бизнес имоти в Централна и Източна Европа е прогнозата на одиторската компания Ernst&Young за тази година. Изследването, което обхваща 15 европейски държави, очертава много по-висока активност на банките като продавачи на имоти, докато в ролята на купувачи ще са основно фондовете с частни капитали. Тренд за нарастване на сделките в глобален план посочват и проучванията на консултантските компании в областта на имотите. Според изпълнителния директор на Forton Михаела Лашова ефектът ще се усети и на българския пазар, но най-рано в края на 2014 г. "Много фондове за имоти в момента набират капитал и по-рисково настроените сред тях вече оглеждат и България", обобщи тя. Заради дългия период на проучвания обаче реални сделки може да се очакват чак след месеци, а дотогава пазарът ще е доминиран от местни купувачи. Освен това от Forton отчитат известно забавяне на българския пазар – спадът при имотните сделки например се усети едва през 2009 г., докато в Европа то бе факт година по-рано. Аналогично и възстановяването се очаква с около година закъснение, докато в Европа първите признаци се усетиха още през 2013 г. Като ключово предимство на България за привличане на инвестиции Михаела Лашова посочи високата доходност на пазара на бизнес имоти. При офисните и търговските площи тя е 9-9.5%, докато в Полша и Чехия, които през последните години бяха във фокуса на инвеститорите, вече е почти двойно по-ниска. Подобни са наблюденията на Лила Патераки, директор бизнес развитие в гръцкия фонд Zeus Capital Management. Той е в България от няколко години, като най-голямата му инвестиция е офис сградата "Камбаните бизнес център" в София. Според Лила Патераки пазарите на бизнес имоти в Западна Европа започват да прегряват и подобен ефект вече се наблюдава и в Чехия и Полша. Това насочва инвеститорите към нови дестинации като Унгария, Румъния и България, обобщи тя. Като основно предизвикателство пред България участниците в конференцията посочиха малкия пазар, скъпото финансиране и ниската ликвидност. Последното е сериозен проблем за чуждите инвеститори, които още при планирането на сделките обмислят и изхода от тях след време. В момента за много от тях е време да продават, но трудно намират купувачи, готови да платят търсената цена. Според Михаела Лашова обаче това скоро ще се промени. Най-добри перспективи тя вижда пред офис пазара, където вече има добри инвестиционни продукти – сгради с висока заетост на площите, стабилни наеми и нарастващи приходи от управлението им. Лила Патераки също смята, че няколко по-големи инвестиции с чужди капитали в подобни имоти ще противодействат на имиджа на България като слабо ликвиден пазар. Като друг ключов риск участници в конференцията посочиха липсата на яснота за имотите, притежавани от банките или свързани с тях дружества. Според собственика на инвестиционната компания "Грийн лайф" Николай Пехливанов към момента не е ясно какъв е обемът на тези активи и доколко ликвидни са те. По думите му обаче, ако излязат на пазара, те може да формират около 20-30% от сделките с имоти и да имат сериозен ефект върху цените. Като перспективен за развитие на проекти той очерта жилищния и ваканционния пазар. Но направи уговорката, че прекалената зависимост от руските купувачи е риск при задълбочаване на конфликта в Украйна. Според друг инвеститор в жилищния сегмент – директора на Nova City Group Орен Бар Ной, обаче в част от големите градове вече се наблюдава и достатъчно силно местно търсене. Компанията завършва голям жилищен проект в столичния квартал "Младост", като планира и нови инвестиции. Нейният мениджър обаче смята, че финансирането все още е проблем, защото активните банки на пазара са една-две, а лихвите все още са относително високи.
Източник: Капитал (10.04.2014)

Нова страница за България през 2014 – 2020 г Нова страница за България през 2014 – 2020 г. се очертава по отношение на инвестиционната активности и икономиката". С тези думи започна първия панел на за икономическата инвестиционна макроперспектива на България от конференцията BalREc 2014 модераторът Михаела Лашова, управляващ партньор на компанията Forton. "Страната на премерените рискове, това е мястото на България на инвестиционния пазар на Европа", отбеляза тя. С известно закъснение и тук идва отчетливото възстановяване на инвестиционните пазари, след като през 2013 г. Европа отбеляза ръст от 12% на инвестиции в имоти. Конференцията за инвестиционни проекти и пазар на недвижими имоти BalREc 2014 се провежда днес Grand Hotel Sofia. Участниците в панела бяха(на снимката от ляво на дясно)Николай Пехливанов, собственик, Greenlife, Щефан Решке, представител за Централна и Източна Европа, Expo Real, Oрен Бар Ной, дирeктор, Nova City Group, Михаела Лашова (модератор), управляващ партньор, Forton, Лила Патераки, директор "Бизнес развитие", Zeus Capital Managers и Диана Николаева, управляващ съдружник на EY Bulgaria. 52 млн. евро е бил обемът на инвестиции за миналата година. Ръстът на инвестициите в имоти се очаква в началото на 2015 г., прогнозира Лила Патераки, директор "Бизнес развитие", Zeus Capital Managers. В момента все пак обаче основните играчи на пазара и инвеститори са български компании. От 25 мола на територията на страната, 14 са родна собстневост, а 11 са на международни компании. Банките са колебливи в реструктуриране на пакетите си от проблемни активи, коментира пък Диана Николаева, управляващ съдружник на EY Bulgaria. Другите пазари в Централна и Източна Европа са много по-регулирани, заяви Oрен Бар Ной, дирeктор на Nova City Group, като даде за пример Чеихия и Полша. "В Румъния манталитетът е подобен, но там пазарът е наемателски за разлика от България, където той е на купувача". 2013 г. беше година на преструктуриране на пазара. "За съжаление липсата на добро законодателство и различни политически проблеми изпращат отрицателни сигнали към инвеститорите", каза Николай Пехливанов, собственик на Greenlife. През 2050 две трети от световното население ще живее в големите градове, изтъкна значението на градското развитие и на сектора на имотите Щефан Решке, представител за Централна и Източна Европа на Expo Real.Той представи изложението Exро Real в Мюнхен. 400 изложители на инвестиционни проекти, много от които от Централна и Изтоачна Европа и над 36 000 бизнес посетители за 3 дни, е равносметката му.
Източник: Строителство Градът (10.04.2014)

България отново е на картата на чуждестранните инвеститори в бизнес имоти България отново е в полезрението на чуждите инвеститори в бизнес имоти. Около това мнение се обединиха участниците в конференцията за инвестиции в имоти BallRec, която се провежда днес в София. Страната ни може да предложи на чуждите инвеститори качествени активи с много добра доходност и премерен риск, коментира Михаела Лашова, управляващ партньор във Forton International. Тя подчерта, че по принцип българските инвеститори са по-склонни да поемат рискове с цел висока печалба и да се включат в стартиращи проекти или да купуват подценени и проблемни активи. Благодарение на тях обаче на пазара вече има разработени, качествени, ликвидни активи, които отговарят на изискванията на чуждите купувачи. „Ако пазарът се стабилизира и стане по-ликвиден, активите, които инвеститорите биха придобили, имат потенциал да увеличат стойността си в бъдеще”, коментира Лашова. Тя допълни, че тази година се очаква ръст на сделките на пазара на бизнес имоти, включително инвестиционни сделки в сектора на офис площите – сгради клас А със стабилна заетост, както и при търговските площи – отново с водещи проекти със стабилна заетост. Друга ключова тенденция ще бъде съживяването, рестартирането и препозиционирането на проблемни активи. Диана Николаева, управляващ партньор в Ernst&Young подчерта, че се очаква ръст на сделките в региона на Централна и Източна Европа. Дълговата криза обаче вече не е основният двигател на сделките. Най-активни на пазара по думите й се очаква да бъдат банките – най-вече в ролята на продавачи, както и фондовете за инвестиции в имоти и компаниите за дялов капитал, които се явяват и купувачи, и продавачи. Николаева допълни, че от ключово значение за възстановяването на доверието в българския пазар на имоти е състоянието на реалната икономика. „Инвеститорите си задават въпроси, за да преценят дългосрочно очакванията си за даден пазар”, коментира тя. Лила Патераки, директор бизнес развитие в Zeus Capital Managers, коментира, че пазарът е много малък, има висок ликвиден риск, а конкретно в офис сегмента съществуващият продукт е по-малко атрактивен за международните инвеститори, тъй като предлагането на наистина качествени сгради с добра локация, които биха удовлетворили изискванията на потенциалните наематели, са малко. Качеството на продукта като основно предизвикателство посочи и Орен Бар Ной от Nova City Group. Възвръщаемостта и доходите освен това са по-ниски в сравнение с тези в други дестинации в Централна и Източна Европа. Друг проблем по думите му е и достъпът до финансиране. „Отнема доста време, докато банките започнат наистина да действат. Една-две са реално активните банки на пазара”, коментира Бар Ной. Пазарът вече е стабилен, показва тенденция за леко повишение, а и е премахната тенденцията за понижаване на цените на недвижимите имоти, подчерта Николай Пехливанов, собственик на GreenLife. След кризата са останали професионални инвеститори, а спекулантите са изчезнали, което е направило продукцията много по-качествена и конкурентна, коментира той. Според Пехливанов има промяна и при финансирането - банките са станали значително по-гъвкави и имат интерес да финансират качествени проекти. Липсата на добра регулация на пазара на имоти обаче, както и честите законодателни промени, са сред негативните фактори, които влияят на пазара. „Над 75% от общините нямат общ устройствен план (ОУП), което на практика ги изхвърля от картата на инвестиционните намерения. Кризата в Украйна също застрашава до известна степен покупката на имот от рускоговорящи граждани”, коментира той. Пехливанов подчерта, че на пазара все още доминират българските играчи, а няколко големи чуждестранни имена напуснаха пазара през последните години. Отделно проблемните активи, притежавани от банките, предстои да излязат на пазара и също ще окажат натиск.
Източник: Инвестор.БГ (10.04.2014)

Пазарът на ваканционни имоти се възстановява Пазарът на ваканционни имоти се възстановява след поредица от политически конфликти в страната и чужбина според инвестиционната компания Green Life. След ръст от 7% за 2013 г. и отшумяването на заплахата от кризата в Украйна тенденциите говорят за стабилност. Интересът към ваканционните жилища не се повлия дългосрочно. Някои руски говорещи клиенти забавиха със седмица-две плащанията по сделките, но това бързо отшумя. През март сделките са с 10% повече спрямо година по-рано, основни клиенти отново са руснаците, а активността при запитванията расте, коментира Теофил Петров, изпълнителен директор на Green Life, след завръщането си от изложение в Москва. Вече има и запитвания от английски говорещи клиенти, макар и без сделки. Сделките в зимните курорти заемат пазарен дял от 10% и са предимно вторични. Предпочитаните дестинации са Банско, Пампорово и Велинград заради комбинацията от СПА и планина. В Банско цените са около 400-450 евро/кв.м, търсенето е за апартаменти с 1 и 2 спални. За клиентите са важни фактори като качество на строителството, комуникативност, достъпност, състояние на пистите. В летните курорти интересът е както към класическите дестинации Варна, Бургас, Слънчев бряг, така и към малките градчета Поморие, Созопол, Царево. Цените в Созопол за 2013 г. бяха 990 евро на кв.м, а в първите месеци на 2014 г. са в диапазона 950 – 1 200 евро. В Поморие квадратният метър е между 850 и 1000 евро. Созопол е по-скоро лайфстайл дестинация за почивка и забавление, докато балнео селището Поморие е по-подходящо за млади семейства и пенсионери, търсещи постоянно пребиваване. На пазара се появяват и нови, малки проекти с до 100 апартамента, главно на места като Св. Влас, Созопол, Поморие, Бяла. Инвеститорите в тях проучват внимателно пазара преди да строят и не допускат компромиси с качеството, казва Теофил Петров. Новият проект на Green Life в Поморие е Айвазовски парк - комплекс с РЗП 25 хил. кв.м на 100 метра от плажа. Той е разположен до парк с площ 6000 кв.м. Изграждането стартира през февруари 2014 г. и ще завърши през май 2015 г. Проектът е за целогодишно ползване, което е все по-честият избор на купувачите, а сред ключовите фактори за избор на Поморие са развитата балнеология, добре изградената градска среда, богатата история и култура, близостта до Бургас. Поморие вече се е позиционирало като място за отсядане с активен градски живот, море и развита балнеология. Първата фаза на Айвазовски парк предвижда 3 сгради с 8 входа и 251 апартамента на 5 жилищни и 1 партерен етаж. Комплексът ще разполага с 24 гаража, предвижда се и собствен медицински център. Цените варират между 850 и 1050 евро.
Източник: Строителство Градът (22.04.2014)

Фирмата "Грийнлайф Сити" ЕООД на бившия депутат от "Атака" Николай Пехливанов е купила триетажна къща в центъра на София от фирмата на Ирена Кръстева "Балканска медийна компания" ЕАД. Сделката, която е на стойност 2.34 млн. лв., е станала преди седмица. Същият ден имотът е бил ипотекиран в "Булбанк" за 1.5 млн лв. Това показа справка в Имотния регистър.? Имотът се намира в района на ул. "Оборище" (на ъгъла на ул. "Асен Златаров" и "Върбица") в София. Фирмата на майката на депутата от ДПС Делян Пеевски продава освен къщата на три етажа (всеки от които е средно по 150 кв.м.), така и земята под нея, която е с площ от 400 кв.м. Имотът е собственост на "Балканска медийна компания" от началото на 2012 г., когато е купен за 1.89 млн. лв. от друга фирма. На 17 март 2014 г. къщата и парцелът са ипотекирани от фирмата на Ирена Кръстева за 6.4 млн. лв. в Корпоративна търговска банка. Два месеца по-късно КТБ е поставена под особен надзор. В края на 2014 г. ипотеката върху имота е заличена от Имотния регистър. Това става по искане на квесторите Станислав Лютов и Елена Костадинчева, които уведомяват Агенцията по вписванията, че изтегленият девет месеца по-рано кредит от 6.4 млн. лв. е изцяло погасен. Кой е продавачът ?"Балканска медийна компания" е едноличен собственик на "Нова българска медийна група холдинг", в която влизат фирмите, издаващи вестниците "Телеграф", "Монитор" и "Политика". От финансовите отчети на дружествата става ясно, че от 2009 г., след като изданията са придобити от Ирена Кръстева (със заем от КТБ), те започват да генерират печалба, която се разределя като дивидент, който стига до "Балканска медийна компания". ? Именно през това дружество Ирена Кръстева купува над 20 имота из цялата страна, като според Имотния регистър стойността на сделките е 17 млн. лв. Сред имотите има апартаменти и къщи в центъра на София, ресторант в Драгалевци, части от парк-хотел "Берлин" в Бояна, апартаменти в Слънчев бряг. Продавачи на някои от имотите са фирми на рекламния бос Красимир Гергов (къща на ъгъла на "Оборище" и бул. "Евлоги и Христо Георгиеви"-"Канала"), на бившия спортен министър Васил Иванов-Лучано (ресторант "Ривър Сайд" в Драгалевци), както и свързаната с основателите на "Винпром Пещера" "Галакси пропърти груп" (апартаменти в Слънчев бряг) и др. Фактът, че вестниците на Ирена Кръстева генерират значителен по обем приходи във времена на финансова криза и свиване на вестникарския пазар и "обръщането" на тези приходи в недвижими имоти беше едно от обстоятелствата, което "Протестна мрежа" поиска да се провери в сигнала, който гражданската формация подаде преди година до главния прокурор Сотир Цацаров. След подаването на сигнала зам.-главният прокурор Борислав Сарафов каза, че "около 300 000 лв. са внесени в хазната от преизчислени данъчни задължения от фирмите на семейството на Пеевски в резултат на извършваните проверки." ?? Когато в края на миналата година прокурор Боряна Бецова от Софийска градска прокуратура отказа да образува досъдебно производство по сигнала на "Протестна мрежа" стана ясно, че всъщност думите на Борислав Сарафов са се разминали с истината. По време на проверката са били назначени данъчни проверки на "Балканска медийна компания" и "Нова българска медийна група". В първия случай е установено, че дружеството дължи 290 хил. лв., но тъй като е надвнесло 427 хил. лв., държавата трябва да му върне разликата. За второто дружество - "Нова българска медийна група" е установено задължение от 71 хил. лв., което до приключване на прокурорската проверка е било погасено. Прокурор Бецова, която наблюдава още делото срещу Христо Бисеров и разследването срещу "Протестна мрежа", не назначава проверка на дружествата "Телеграф", "Монитор" и "Политика днес", които издават едноименните вестници. Тя отказва да образува разследване с мотив, че "всички изложени в сигналите данни и обстоятелства (повечето от тях почиващи на медийни публикации и непотвърдени с конкретни факти, а единствено житейски възможни) са били детайлно проверени и анализирани в хода на извършената проверка и не са потвърдени с други такива". И кой купувачът Купувачът на къщата – Николай Пехливанов е бивш служител на ДНСК, като през 2004 г. започва частен бизнес и в момента е собственик на групата от фирми за недвижими имоти "Грийнлайф". През 2009 г. Пехливанов е избран за депутат от "Атака", като става зам.-председател на Комисията по регионална политика и местно самоуправление. Две години по-късно е кандидат за кмет на София от същата партия. Като депутат от "Атака" Николай Пехливанов внесе кандидатурата на следователя Ясен Тодоров за член на ВСС. Впоследствие Тодоров, който е от близкото обкръжение на главния прокурор Сотир Цацаров, стана ръководител на Комисията за професионалната етика и противодействие на корупцията в съвета. Именно заради работата на тази комисия Европейската комисия в един от докладите си констатира, че ВСС не е успял да припознае професионалната етика като свой приоритет.?
Източник: Капитал (01.04.2015)

Бивш депутат от "Атака" купи къща от Ирена Кръстева за 2.34 млн. лв. Бившият депутат от "Атака" и бивш кандидат за кмет на София Николай Пехливанов е купил триетажна къща от майката на депутата от ДПС Делян Пеевски - Ирена Кръстева. Сделката е станала преди седмица между фирмата "Грийнлайф Сити" ЕООД на Пехливанов и "Балканска медийна компания" ЕАД. Стойността е 2.34 млн. лв. Същият ден имотът е бил ипотекиран в "Булбанк" за 1.5 млн лв. "Балканска медийна компания" е едноличен собственик на "Нова българска медийна група холдинг", в която влизат фирмите, издаващи вестниците "Телеграф", "Монитор" и "Политика". Имотът се намира в района на ул. "Оборище" (на ъгъла на ул. "Асен Златаров" и "Върбица") в София. Фирмата на Кръстева продава освен къщата на три етажа (всеки от които е средно по 150 кв.м.), и земята под нея, която е с площ от 400 кв.м. Имотът е собственост на "Балканска медийна компания" от началото на 2012 г., когато е купен за 1.89 млн. лв. от друга фирма. На 17 март 2014 г. къщата и парцелът са ипотекирани от фирмата на Ирена Кръстева за 6.4 млн. лв. в Корпоративна търговска банка. В края на 2014 г. ипотеката върху имота е заличена от Имотния регистър. Това става по искане на квесторите, които уведомяват Агенцията по вписванията, че изтегленият девет месеца по-рано кредит от 6.4 млн. лв. е изцяло погасен.
Източник: Дневник (02.04.2015)

Green Life: Въпреки проблемите с руския пазар има надежда за летния сезон Строително-инвестиционната компания Green Life Developments and Resorts планира частично да компенсира липсата на ранни резервации на руските туристи с индивидуални заявки за по-дълъг престой. Фирмата изгради и управлява комплекса Green Life Beach Resort до Созопол. Компанията е успяла да привлече руски туристи, които са почивали при тях преди, част от които ще останат на българското Черноморие поне два месеца. Липсата на ранни групови записвания през туроператори компенсира успешно чрез достигане до клиенти, които не са държавни служители. Този тип туристи имат по-дълги престои в сравнение с родните посетители.
Източник: Капитал (22.06.2015)

Пазарът на ваканционни имоти по морето остана стабилен след руската криза До края на третото тримесечие броят на сделките е останал стабилен. Работата с реално заинтересовани купувачи е един от позитивните ефекти от спада на активността в сегмента, породен от политическата ситуация в Русия в края на 2014 г. Резултатът е, че около 15% от огледите са приключили със сделка при 10% в предходните години. Почти всички продажби, започнати преди началото на кризата в Русия, са финализирани, а повечето клиенти, които са изпитали финансови затруднения, са поискали предоговаряне на срока, а не на цената. Успешно реализираните ваканционни комплекси продължават плавно да се разширяват. От друга страна, пазарът на терени в морските градове и комплекси не се радва на такава активност. Сделките с терени са по-скоро продиктувани от интереса на големите инвеститори към разширяване на функциониращи проекти. Нови мащабни инвестиции по Черноморието едва ли ще се появят в следващите години, тъй като обемите са свити. Основни клиенти на ваканционни имоти по морето остават руснаците. Има слаб ръст в дела на българите, украинците и британците, но те все още не са определящи за структурата на пазара. Средните бюджети на купувачите по Южното Черноморие са около 50 хил. евро за готов апартамент с една спалня. А 80% от всички имоти се купуват за лично ползване.
Източник: Капитал (11.11.2015)

За 3 години по Южното Черноморие ваканционните апартаменти надолу с 340 евро/кв. м Средните цени на ваканционните жилища по Южното Черноморие за последните 3 години са паднали с около 300 евро за кв. м, сочи статистиката на Green Life. В началото на есента на 2012 г. те са били на ниво от 1100 евро за единица площ, а сега са към 760 евро/кв. м. Особено чувствителен удар получи ваканционният ни пазар през миналото лято, когато рублата се срина и много купувачи от Русия се отказаха да инвестират. Някои техни сънародници дори решиха да продадат притежаваните от тях имоти по Черноморието ни. „Първите шест месеца на годината бяха изключително трудни за пазара, а прогнозите - силно песимистични. Активни останаха само купувачите, проявяващи сериозни намерения за инвестиция у нас. Около 15% от огледите приключваха със сделка”, обясни Антоанета Тодорова, търговски директор в компанията. Според нея нараства делът на българите, украинците и британците, но те все още не са определящи за структурата на пазара в сегмента. „Класически ефект от кризата е "отварянето на ножицата” - търсят се най-скъпите и най-евтините имоти, а средният сегмент почти изчезна”, казва Тодорова. По думите й средните бюджети на купувачите по южното Черноморие са около 50 000 евро за готов апартамент с една спалня. За лично ползване са купени около 80% от имотите от началото на годината, като това е целта на почти всички купувачи в по-ниския сегмент. Останалите 20% се придобиват с цел инвестиция и са по-скоро решение на клиенти, търсещи запазване на стойността на спестяванията си. Полина Стойкова от Bulgarian properties смята, че спадът на ваканционния ни пазар от началото на годината е към една четвърт, а при руснаците той достига около 60%. „Някаква част понижението бе компенсирано от инвеститори от други националности - британци, французи, немци, чехи. По-голямо разнообразие от клиенти имаше по Северното Черноморие. Всички купувачи продължават да търсят подценени ваканционни апартаменти”, уточнява тя.
Източник: Монитор (15.11.2015)

Ще се възстанови ли пазарът на ваканционни имоти по Черноморието през 2016 г.? Активността на руснаците на пазара на ваканционни имоти по Черноморието вероятно ще започне да се възстановява през следващата година заради политическото напрежение между Русия и Турция. Същевременно се залага и на активизиране на купувачите на ваканционни имоти от Украйна. Украинците постепенно увеличават дела си в броя на сделките и в интереса към български имоти. Възможно е те да станат по-значим фактор през 2016 г. Българският пазар на жилища тип „втори дом” е пряко свързан с международната обстановка и със ситуацията в рускоговорящите страни, затова и предвидимостта му е по-трудна. Сегментът ще бъде диктуван от малък брой инвеститори, които ще генерират почти целия обем сделки. Очакванията са средната доходност от наеми, която едно ваканционно жилище може да донесе, да достигне 5-6 на сто на годишна база. Основният дял от сделките обаче се очаква да е за жилища за лично ползване, а не за инвестиция. Основен обект на интереса на купувачите ще бъдат успешно реализираните ваканционни комплекси с добра репутация, които предлагат и достатъчно допълнителни услуги на обитателите. Очаква се 2016 година да е началото, макар и плахо, на нов етап за българския ваканционен пазар – привличането на купувачи с по-високи доходи.
Източник: Инвестор.БГ (16.12.2015)

Цените на жилища в строеж в София настигат средните пазарни нива Цените на имотите „на зелено“ в София постепенно се изравняват със средните пазарни нива на вече готовите жилища. Ако до момента проектите без Акт 16 се търгуваха с около 15-20% по-евтино, тоот началото на 2016 г. тази разлика уверено се стопява. Тенденцията очертават от строително-инвестиционната компания Green Lifeпри старта на своя първи жилищен проект в столицата. Компанията до момента бе специализирана в изграждането на ваканционни обекти. „Проучванията ни сочат, че през тези първи два месеца цените на готовите имоти се задържат по-скоро стабилни, тъй като към момента са достигнали равновесна точка. Цените на жилищата „на зелено“ обаче растат със значително по-високи темпове“, казва Теофил Петров, изпълнителен директор на Green Life. „Ключовият аргумент за по-ниските цени досега беше свързан с калкулирането на риска – по-малката сигурностза купувачитепри покупка на апартамент без разрешение за ползване. Но когато инвеститорът е доказан и финансово стабилен, този фактор губи тежестта. В същото време сделката „на зелено“ носи немалко позитиви, които готово жилище не може да предложи“, казва още Петров. По думите му, основно предимство на сделката в ранен стадий на строителството е възможността клиентите да участват активно в проектирането на вътрешното разпределение на жилищата в процес на изграждане. „Купувачите имат изключително различни изисквания по отношение на ефективното разпределение,поради строго индивидуалните си нужди. При нас идват клиенти, които дълго са търсили готов имот, но не са могли да открият отговарящ на изискванията си. Когато станат собственици на ранен етап от изграждане на проекта, те имат опцията да участват в част от проектантските решения. Това е и ключовият мотив да са готови да платят цена, сходна, а понякога и по-висока от тази на вече готовите жилища със сходни характеристики.“, казва Теофил Петров. „Проектите на GreenLife до момента, тези във ваканционния сегмент, са успешни по една основна причина – следват естествените нужди на пазара, продиктувани от клиентите. Жилищният сегмент е движен и от допълнителни фактори, които причиняват известен дисбаланс“, казва Антоанета Тодорова, търговски директор в компанията. „Активният пазар през последните две години доведе до повишаване на амбициите на инвеститорите и така се появиха мащабни планове и проекти с много на брой големи и луксозни жилищни единици. Това обаче не изчерпва разнообразните потребителски потребности“, казва още Тодорова. По думите ?, през последните месеци в София като че ли пазарът следва повече амбициите на предприемачите, отколкото естествените жилищни нужди на купувачите. „През последното тримесечие на 2015 г. беше отчетен спад в разрешителните за строеж, което предначертава определено затишие и купувачите, които търсят първо жилище с оптимални показатели, го усещат. За да е е стабилен сегментът, трябва да бъдат покрити всички профили на купувача, а предлагането да е проекция на търсенето“, коментира Антоанета Тодорова. Първият градски проект на компанията „Alfa Apartments“ се намира в Младост 1, в непосредствена близост до метростанцията. Обектът е с РЗП от 8 570 кв. м, а броят на апартаментите е 109. Площта на жилищата варира между 57 и 102 кв.м. Проектът разполага с 38 гаража и паркоместа. Едната сграда е на 9, а другата на 6 етажа. Изложенията са югозапад/североизток. Първите апартаменти вече са продадени, като най-голям е интересът към жилищата с 2 спални. „С този проект опитваме да отговорим на един конкретен тип търсене – млади семейства, които купуват своя първи дом и нямат нужда от големи площи на висока крайна цена“, казва Антоанета Тодорова. Очаква се „Alfa Apartments“ да бъде завършен през късната пролет на 2017 година.
Източник: 1kam1.com (07.03.2016)

GreenLife стартира първи жилищен проект в столицата Първият градски проект на GreenLife - AlfaApartments, се намира в "Младост 1", в непосредствена близост до метростанцията. Обектът е с 8 570 кв. м РЗП със 109 апартамента от 57 до 102 кв.м, 38 гаража и паркоместа. Едната сграда е на 9, другата на 6 етажа. Срокът на завършване е късната пролет на 2017 г. Първите апартаменти вече са продадени, най-голям е интересът към жилищата с 2 спални.
Източник: Строителство Градът (07.03.2016)

75% от руските купувачи са избрали ваканционен имот по морето Днес 75% от руските клиенти избират класически ваканционен имот, а не жилище за постоянно пребиваване. С бюджети от 50 000 евро за жилище с една спалня, те на практика са по-платежоспособни от купувачите, които бяха активни през 2014 г. и дават добра перспектива пред пазар. Броят продажби на руски раждани е спаднал с 50% за една година. Този пазар ще се развива занапред в страните, където имоти втори дом се продават традиционно - Испания, Хърватия, Италия, Черна гора. Това, което купувачите търсят, е слънце, плажове, забавления за 4 до 5 месеца на година при конкурентни цени и България може да го предложи. Добрите ваканционни комплекси, които предлагат възможност за качествена ваканция на семействата с деца, остават активният сегмент от пазара на недвижими имоти у нас за руските граждани. Въпреки че общият интерес към покупка на второ жилище намалява значително, перспектива има и интересът не е нулев. Преди 12 месеца Турция имаше над 35% пазарен дял, докато днес той е спаднал до нулата. Сходно е положението при държавите, където и имотите, и жизненият стандарт са високи. Така след 3 години отстъпление, България отново заема водеща позиция. До края на годината България ще успее да привлече близо 80% от интереса на купувачите. Ако през 2014 и 2015 г. основните сделки се сключваха от семейства на предпенсионна възраст, които търсят ново място за постоянно живеене, то днес отново се завръщат фамилии със средни към високи доходи, които се нуждаят от място за дълга морска ваканция.
Източник: Строителство Градът (21.03.2016)

Комплекс в Созопол бе отличен с приза “Най-добър комплекс за плажен отдих” в световна надпревара Български ваканционен комплекс спечели първата награда в престижния конкурс на списание Homes Overseas, в който се състезават най-добрите ваканционни дестинации от цял свят. Голямата награда бе присъдена на Green Life Beach Resort в Созопол като на финалната права родният комплекс се състезаваше с проекти от Латвия и Малайзия. Изграждането на проекта започва през 2008 година. Конкурсът на списанието Homes Overseas е единственият в областта на недвижимите имоти в Русия и се провежда от 2010 година насам. Състезанието се състои от четири кръга, като на победителите се присъждат златна, сребърна и бронзова награда. Green Life Beach Resort се намира се в местността Каваци, в непосредствена близост до Созопол и плажната ивица.
Източник: 24 часа (26.04.2016)

Цените на имотите в новите квартали на София все още са под средните Активното търсене на жилища в новите райони на София вече изпреварва предлагането. Квартали като Витоша, които допреди няколко години не попадаха в обсега на купувачите и се считаха за неатрактивни, вече се радват на сериозен интерес, а голяма част от сделките се сключват още на етап „зелено“. Това отчитат от компанията за имоти Green Life. Благодарение на активния пазар, строителните предприемачи бързо успяха да насочат инвестициите си към новите терени, но в момента се наблюдава леко разминаване между търсенето и предлагането. Въпреки това, цените на имотите във Витоша се задържат стабилни и все още са под средните стойности за столицата. Когато избират имот, купувачите обръщат голямо внимание на заобикалящата среда, а кв. Витоша има богата природа с впечатляваща гледка към планината. Макар и нов, кварталът вече предлага всички необходими социални услуги. Има изградени супермаркети, болници, детски градини и училища, а множеството зелени пространства и детски площадки създават подходяща среда за отглеждането на деца. От компанията очакват цените в Южните райони да останат стабилни и интересът към тези квартали да се задържи. (economy.bg)
Източник: Други (16.10.2017)

Vitа Verde – зеленият рай в полите на Витоша Най-новият проект Vita Verde, който се реализира от водещата инвестиционна компания Green Life Development & Resorts, се намира в кв. "Витоша". Комплексът представлява малък зелен рай, сякаш недокоснат от градската шумотевица. Проектът Vita Verde е насочен към модерния човек, който търси комфортен и уютен дом близо до природата. Vita Verde разполага с просторен вътрешен двор, а за най-малките членове на семейството ще бъде изградена детска площадка. Комплексът се състои от три сгради, всяка от които разполага с по два входа, което улеснява достъпа и поддръжката на общите части. Архитектурата следва най-модерните и актуални тенденции в сферата на строителството, а качеството се гарантира от най-добрите строителни материали. Предлаганите апартаменти са общо 116 - с една или две спални, както и с опция за три или четири. Предвидени са също паркоместа и гаражи. Очаква се обектът да бъде завършен през 2019 г. Новият жилищен проект Vita Verde е разположен на изключително популярна локация в близост до една от основните пътни артерии на столицата. Близостта на комплекса до разнообразни обекти като "Бизнес парк София", Столичен зоопарк, Ловен парк, Симеоновски лифт, Sofia Ring Mall, IKEA, "Фантастико" и "Кауфланд" го прави атрактивен както за нов дом, така и за инвестиция. Жилищата в него съчетават изчистен дизайн и удобно разпределение на достъпна цена. /Градът.бг
Източник: Други (08.12.2017)

Българите станали водещият дял купувачи на ваканционни имоти по Черноморието Спокойна и добра за пазара на ваканционни имоти по българското Черноморие е настоящата 2018 година. За първи път през десетте месеца от нея досега се оформя тенденцията българските купувачи да са най-многото клиенти на компаниите, изграждащи и продаващи такива имоти. България изпреварва в Европа страни като Италия, Испания и Гърция като инвестиционна дестинация за ваканционни имоти. Това са само част от изводите, направени от Теофил Петров, изпълнителен директор на Green Life Development & Resorts, една от фирмите предлагащи въпросните имоти. Осезаемо увеличение на сделките с ваканционни имоти, осъществени чрез външно финансиране, се наблюдава през 2018 г., показва анализът на Green Life Development & Resorts за годината. Този тип покупки вече достигат почти 20%. За сравнение, през изминалата година сделките с банково участие представляват единични случаи. "Ако през 2017 г. българските клиенти разчитаха предимно на собствени средства при покупката на ваканционни имоти, то през настоящата година отчитаме засилен интерес към сделките с кредит. Това са предимно хора, които не разполагат със спестявания, но имат високи и стабилни доходи, което им дава увереност за покупката", коментира Теофил Петров. Според него голяма част от тях вече притежават собствено градско жилище и търсят да закупят ваканционен имот в отговор на стабилния си социален статус и желание за повишаване качеството на живот. По думите на Петров делът на покупките с кредит би се нараснал още ако се увеличи предлагането на ваканционни имоти във вече завършени сгради, заради особеностите при ипотеки преди издаден Акт 16. Това обаче не оказва влияние върху потребителските кредити, използвани за финансиране на част от покупката.
Източник: Стандарт (26.10.2018)

ParkWay.city - стъпка по стъпка нов южен квартал на София върху 170 дка Проектът ParkWay.city ще се изгражда на имот от 170 дка и предвижда около 50 ниски сгради с РЗП от 184 хил. кв.м (220 хил. кв.м със сутерен) - 1500 апартамента и търговски обекти, 10 км ВиК и пътища и 1750 паркоместа. След смяна на собственици и партньорства сега инвеститорът в ParkWay.city е един - дружеството "Паркуей инвестмънтс", което принадлежи на кипърската компания "Делта кепитъл инвестмънтс лимитид". Локацията е под "Околовръстен път", между две основни отсечки - "Симеоновско шосе" и бул. "Черни връх". Проектът ParkWay е разделен на три зони - Vista, Eterra и Serenity, като всяка от тях има различна история. Първата стъпва на предишен проект, чийто инвеститор фалира при кризата 2008 г. В момента "Паркуей инвестмънтс" реновира основно започнатите сгради, довършва ги и продава поетапно. Продажбите са в ход от 2023-2024 г. и вече са реализирани около 50 хил. кв.м РЗП. За втората зона - партньори на дружеството строят върху негова земя срещу обезщетение. Третата зона ще бъде изцяло новопостроена от "Паркуей инвестмънтс". Плановете са към 2032 г. проектът да бъде завършен 80%, а до 2034 г. и окончателно. През 2030-2031 г. трябва да бъде пусната в експлоатация и бъдещата станция на метрото. Тя се намира в сърцето на новия квартал и е едно от големите му преимущества. Ще бъде на продължението на сегашния маршрут от мол "Парадайз" (метростанция "Витоша") в посока "Студентски град". Сграда "Виста парк" вече е продадена. Във "Виста авеню" от около 100 обекта непродадени са 15, макар че до акт 15 остава около половин година. Средната цена на продажбите в ParkWay дотук е 1700 евро на кв.м с ДДС. Две сгради в реконструкция с 99 апартамента в бъдещия ParkWay са купени от скандинавския Sofia Residential. Този инвестиционен фонд изгражда и придобива в града жилища с цел отдаване под наем и се определя като най-големия институционален наемодател в българската столица. В момента работят активно по шест сгради, от които една е пред акт 16, една - пред акт 15, две сгради вече са в процес на реконструиране, сега започват трета, както има и една по-малка сграда. От "Паркуей инвестмънтс" са инициирали и транспортен достъп до "Околовръстния път" - новата улица излиза до магазин Domko. През 2005-2006 г. дружеството "Байсел риъл естейт ейджънт", в което съсобственик е кипърският строителен предприемач Харис Кунтурис, купува земя във "Витоша ВЕЦ Симеоново" и съседния "Кръстова вада" и построява в полето дузина пететажни жилищни сгради с обща РЗП около 100 хил. кв.м. Те са завършени на стадий след груб строеж. После идва кризата от 2008 г. и през 2010 г. "Байсел риъл естейт ейджънт" спира да работи. През 2016 г. влиза в процедура по несъстоятелност по искане на Alpha Bank (в която се влива Emporiki Bank, която е кредитирала дружеството през 2006 г.) След като е одобрен план за оздравяване, процедурата е прекратена. Сградите, земята и дълговете преминават към "Ей Джи Ай - Би Ар и партисипейшънс 5" - компания за проблемни активи от групата на Alpha Bank. Задължението към банката е близо 9 млн. евро, дължими до март 2019 г. - две години след влизането в сила на плана за оздравяване. През 2018 след две години преговори "Ей Джи Ай - Би Ар и партисипейшънс 5" е придобито от "Джи Ел билд София". В това дружество си партнират "Делта кепитъл интернешънъл" на бившия финансов министър Милен Велчев, брат му Георги и Красимир Катев, фирма на бащата на бившия областен управител на София Николай Пехливанов и няколко по-малки съдружника. Изглежда обаче, задълженията по оздравителния план не се изпълняват, за което част от акционерите обвиняват в умишлени вреди тогавашния мениджър на дружеството, управляващ и други фирми от групата - "Грийнлайф". Заемът явно не е изплатен и десет месеца след падежа му - в началото на 2020 г. Alpha Bank по неясни причини прехвърля вземането си на държавната Българската банка за развитие (ББР) за сумата от 9.4 млн. евро с договор за цесия. По искане на ББР частен съдебен изпълнител обявява активите на търг през октомври 2020 г. В крайна сметка учреденото няколко месеца по-рано "Паркуей инвестмънтс", в което съдружници са само "Делта кепитъл интернешънъл" (55%) и "Грийнлайф билд" (45%) сключва договор за цесия с ББР и поема дълга, по който обезпечение са сградите и земята. Чак след като придобили дружеството със сградите и валидирали договора, от "Паркуей инвестмънтс" започнали да изкупуват земя в района. Между 2022 г. и 2025 г. са купили допълнително 100 - 110 дка с десетина сделки, като продължават да придобиват отделни парчета. През декември 2022 г. "Делта кепитъл" се разделя окончателно и с партньора си "Грийнлайф билд", като изкупува дела му.
Източник: Капитал (26.01.2026)