"Винпром Пещера" продаде бизнеса си със земеделски земи "Винпром Пещера" АД излезе от инвестиционния бизнес в земеделски земи, след като вчера успешно финализира сделката по продажба на дяловете си в "Омега Агро Инвест" ЕООД. Чрез дъщерната си компания алкохолният производител притежаваше 160 000 дка земеделска земя. Купувач е "Уинслоу ленд инвест" АД – част от групата на един от най-големите инвеститори в земеделски земи в България. След няколко месеца преговори и финализиране на условията по продажбата, прехвърлянето на 100% от дяловете на "Омега Агро Инвест" ЕООД вече е факт. По думите на изпълнителния директор на компанията Иван Папазов целта на продажбата е "Винпром Пещера" АД да се освободи от активите, които не са предмет на неговата основна дейност – производството на вина и високоалкохолни напитки. Инвестициите в земеделски земи не представляват приоритет в стратегията за развитие на компанията, изключвайки собствените ни лозови масиви, допълни Папазов. "Винпром Пещера" АД е собственик на близо 17 000 дка лозя, а в инвестиционната стратегия на компанията за 2013 г. е заложено до края на годината те да достигнат 20 000 дка. С тях дружеството обезпечава производствените си нужди от суровина. В инвестиционната програма на компанията са заложени с приоритет и проекти за разработване на нови продукти, въвеждане на нови производствени мощности и експанзия на външни пазари, се казва в съобщението от ръководството на акционерното дружество.
Източник: Строителство Градът (21.05.2013)

„Винпром Пещера” АД излезе от инвестиционния бизнес в земеделски земи, след като вчера финализира сделката по продажба на дяловете си в „Омега Агро Инвест” ЕООД. Чрез дъщерната си компания алкохолният производител притежаваше 160 000 дка земеделска земя. Купувачът е „Уинслоу ленд инвест” АД – част от групата на един от най-големите инвеститори в земеделски земи в България. След няколко месеца преговори и финализиране на условията по продажбата, прехвърлянето на 100% от дяловете на „Омега Агро Инвест” ЕООД вече е факт. Това съобщи компанията. „Целта на продажбата е „Винпром Пещера” АД да се освободи от активите, които не са предмет на неговата основна дейност – производството на вина и високо-алкохолни напитки. Инвестициите в земеделски земи не представляват приоритет в стратегията за развитие на компанията, изключвайки собствените ни лозови масиви”, коментира изпълнителният директор на „Винпром Пещера” – Иван Папазов. „Винпром Пещера” АД е собственик на близо 17 000 дка лозя, а в инвестиционната стратегия на компанията за 2013 г. е заложено до края на годината те да достигнат 20 000 дка. С тях дружеството обезпечава производствените си нужди от суровина. В инвестиционната програма на компанията са заложени с приоритет и проекти за разработване на нови продукти, въвеждане на нови производствени мощности и експанзия на външни пазари
Източник: БГНес (22.05.2013)

Приземяване Ако следите метеорологичните прогнози, вероятно сте чули за рекордно горещото лято, което ни очаква. Новината едва ли е добра за земеделието, където жегата и съпровождащата я суша обичайно водят до лоша реколта. Но докато селското стопанство страда, покачващите се градуси на пазара на земя са по-скоро белег за прелом в бизнеса и вместо суша идва наводнение от сделки. Всъщност при земеделската земя горещите дни не са от вчера. Имаше ги в изобилие през последните две години - било като акционерни размествания сред борсовите играчи в сектора, било под формата на сделки за големи пакети обработваеми площи. За последно подобна транзакция се случи само преди седмици - тази между "Винпром Пещера" и "Уинслоу груп". В резултат е на път да бъде създаден един от най-големите портфейли земеделска земя - над 190 000 дка. Новината за сделката не се приема еднозначно от повечето играчи в сектора, но показва, че интересът към него остава силен, макар и профилът на инвеститорите да се променя. Прогнозите са, че от пазара постепено се оттеглят по-рисковите играчи, а това предполага и нови големи продажби на хоризонта. Според мнозина още една вече е много близо. Статистиката, че за последните десет години цените на земеделската земя в България и продадените декари са нараснали в пъти, едва ли изненадва някого. Сега обаче основният въпрос пред инвеститорите е докъде ще стигне този ръст. От отговора му зависи и стратегията, която ще следват големите играчи в полето на земеделската земя. В частност - инвестиционните фондове, които в силните за фондовия пазар години набраха капитал и привлечени средства и сформираха портфейли от десетки и стотици хиляди декари. А през последните години влязоха в орбитата на сериозен инвеститорски интерес. Сред примерите за такъв са част от дружествата със специална инвестиционна цел (АДСИЦ), като "Агро финанс", "Булленд инвестмънтс" и "ФЗЗ Мелинвест" (сега "Агроенерджи инвест"), които бяха "превзети" от големи акционери. АДСИЦ дават достъп до земеделския пазар на дребни инвеститори, които нямат желание реално да придобиват и обработват имоти - вместо това те могат да придобият акции и да чакат покачване на цените им или дивиденти (по закон минимум 90% от печалбата на дружеството, след като се приспаднат преоценките на портфейла). Последните две години те бяха една от най-атрактивните инвестиции на позамрялата борса, като при някои цените практически се удвоиха, донасяйки приятна доходност. Миналата година на пазара на земя се оформи и нов силен играч в лицето на фармацевтичната компания "Ромфарм компани". Тя придоби портфейл от 180 000 дка при ликвидацията на "Еларг фонд за земеделска земя" АДСИЦ, а успоредно с това чрез дъщерни дружества натрупа около 350 000 дка. В началото на май тази година се появи и друг малък, но амбициозен играч - фондът "Риъл Булленд" АД, създаден от бившите мениджъри на "Булленд инвестмънтс" АДСИЦ. Всички тези трансформации бяха съпътствани от прогнози за силен пазар и дългосрочен тренд за поскъпване на земеделската земя в България. Посоката и сега остава такава, но редом с това анализите на някои мениджъри показват и друго: силният ръст в цените на земята вече е изконсумиран и за някои инвеститори е време за изход от пазара. "Много от големите играчи с времето създадоха добри портфейли от земя и сега усещат, че цените са стигнали пика си. Ако останат като чисто спекулативни инвеститори на пазара, доходността им от покупки рязко ще падне и откупуването на инвестициите им отива на 20 години", смята Борислав Петков, директор на "Уинслоу ленд инвестмънт". Дружеството е новият собственик на "Омега агро инвест", което заедно с портфейла си от 160 000 дка обработваема земя преди седмица бе продадено от "Винпром Пещера". Версията на алкохолния производител е, че излиза от бизнеса със земеделска земя, за да се фокусира върху основната си дейност. Обяснението звучи логично, макар и коментарите на пазара да са, че не е ясно реално кой кого придобива. А причината за тях - лошото финансово състояние на "Уинслоу груп" и липсата на яснота как финансират сделката. От "Уинслоу" пазят мълчание по темата въпреки неколкократните уговорки за разговор. Въпреки тези детайли решението за изход от пазара на земя звучи логично. Според Борислав Петков в момента от него излизат финансовите инвеститори и спекулативните играчи - тези, които са влагали в земеделски имоти с цел доходност от арендни плащания и последваща препродажба. Подобна теза споделят и консултанти в имотния сектор. В подкрепа на това един от тях обясни, че само за последните месеци му е възложена продажбата на големи портфейли земеделска земя с общо 300 000 дка в тях. "Много инвеститори вече изконсумираха ефекта от поскъпването на земята. В същото време виждат достатъчно алтернативи за капиталите си, например подценени активи", коментира управителят на "Явлена" Страхил Иванов. По тази причина той и колегите му не изключват и други сделки за големи портфейли земеделски имоти, макар и да не посочват имена. Такава вече реално се очертава при фонд "Серес", където един от основните акционери - "Рослин кепитъл партнърс", планира изход от инвестицията. Според запознати в случая става въпрос за финансов инвеститор, който вече е стигнал тавана на възвръщаемост от инвестицията си и търси изход от нея. "Мениджърите на фонда прецениха, че ако останат, не могат да очакват доходност над 5-6% годишно. А това очевидно не ги удовлетворява", обясни източник, пожелал анонимност. От ръководството на "Серес" отказват коментар по евентуална сделка. На пазара на земя обаче се говори, че продажбата е въпрос на месеци, дори седмици. А като най-вероятен купувач е сочена "Ромфарм компани". Според един от източниците сделката няма да е за целия пакет земя на "Серес" (186 000 дка), а само за площите, които фондът не обработва и отдава под аренда (които са над половината). Засега обаче всичко е в сферата на предположенията. Прегрял ли е пазарът на земя? Отговорът на този въпрос е ключов за начина, по който ще се управляват много имотни портфейли в близките години. Според Борислав Петков – отговорът е да, и това ще се усети още тази година с връщането на цените назад. Обемът изтъргувани площи също ще е с около 30% под миналогодишния главно заради замрелия първичен пазар (на малки наследствени имоти - бел. ред.), прогнозира той. "В сделките със земя влезе много спекулативен капитал и наду цените. На места сред продавачите се появиха очаквания за 700-800 лв./дка, докато при сегашното състояние на земята реалната цена за малки наследствени имоти е 350-500 лв./дка", посочи той. Други анализатори обаче очакват по-скоро задържане на цените за момента, а дори да има известно намаление, то ще е с не повече от 10%. Не липсват и прогнози за продължаващ ръст. Като тази на изпълнителния директор на най-голямото дружество със специална инвестиционна цел за земеделска земя "Адванс терафонд" Радослав Манолов. "Не смятам, че пазарът на земя е прегрял или върви натам", коментира той. В подкрепа на думите си посочи, че управляваният от него фонд продължава да продава при цени над 1000 лв./дка, дори относително малки пакети земя. Няма как това да е таванът на цените, при положение че земеделските субсидии в България ще растат, допълни Манолов. На тази база той смята, че моделът на фондовете, които разчитат на доходност от арендоването и препродажбата на окрупнена земя, продължава да е работещ. "Стратегията на "Адванс терафонд" например е да поддържа портфейл от 250-300 000 дка земя, който е оптимален за управление. Продължаваме с инвестициите в земя, като успоредно с това годишно продаваме между 30 000 и 50 000 дка, за да осигурим очакваната от нашите акционери дивидентна доходност", обобщи Радослав Манолов. Според него темата за ликвидация на дружеството за момента не е на дневен ред, тъй като моделът е работещ. Видимо зад него застават и учредителите на новото дружество за инвестиции в земя "Риъл Булленд", което също планира да набира капитал на борсата. Според устава на компанията нейните планове са да печели именно от покупка на земеделски земи, отдаването им под наем или аренда и продажбата на концентрирани и комасирани земи. Любопитно е, че новият фонд решава да се регистрира като обикновено АД, което го лишава от основното предимство на АДСИЦ - отпадането на корпоративния данък. За някои борсови анализатори обаче очакваното забавяне в ръста на земята ще рефлектира и върху доходността на дружествата, които секюритизират земеделски имоти. Причината е затварящата се ножица между покупната цена и тази при последващата препродажба на окрупнените имоти. В подобна посока са и анализите на някои извънборсови играчи. "Препоръката ми към инвеститорите, които остават на този пазар, е да заложат на стратегия, включваща не само сделки със земя, но и добавена стойност от земеделско производство", коментира Борислав Петков. Той посочи, че след обединението между "Омега агро инвест" и "Уинслоу ленд инвест" те ще следват именно такъв път на развитие. Още повече че и към момента "Уинслоу груп" има опит в тази посока. Групата обработва около 44 000 декара собствени и наети площи в района на Първомай, като отглежда основно зърнени култури, рапица и слънчоглед. Успоредно с това обаче новото обединение няма да се откаже от инвестиции в земеделска земя. Доходността, която очаква от тях обаче, е в рамките на 6-7%. Или иначе казано, добрата новина е, че в по-голямата си част прогнозите вещаят с настъпването на новия сезон да дойде захлаждане, но не и арктическата вълна, заливаща другите сегменти на имотния пазар в годините на кризата.
Източник: Капитал (31.05.2013)

Най-големият земевладелец Най-крупният частен собственик на земеделска земя в България – "Ромфарм компани", е пред нова голяма сделка. Фармацевтичната компания ще придобие фонд "Серес", в чийто портфейл има над 186 000 декара обработваеми площи. Информация за предстоящата сделка се появи на страницата на Комисията за защита на конкуренцията (КЗК), където "Ромфарм компани" е подала уведомление за предстоящата концентрация. За момента и двете страни отказват коментар. Ако придобиването завърши успешно, групата около фармацевтичната компания ще затвърди първенството си като собственик на земеделска земя с между 850 000 и 900 000 дка в портфейла си. Общо обработваемата земя в страната е 37 млн. дка. За продажба на "Серес" се говори от няколко години. Акционери във фонда са основно финансови инвеститори, част от които вече търсят изход от вложенията си в земеделска земя и по-доходоносни алтернативи за парите си. Преговорите с "Ромфарм компани" текат от близо година, като за известно време са били спрени. Една от причините е трудното споразумение каква част от активите на "Серес" да станат обект на сделка. Освен обработваеми площи фондът има и земеделски бизнес – чрез няколко дъщерни дружества обработва собствена и арендована земя в Северна и Северозападна България. За момента обаче плановете са да запази този бизнес, твърдят няколко източника. Според съобщението до КЗК сделката ще бъде оформена като прехвърляне на акции, а не на земеделски имоти. Този начин е по-бърз и документално по-лесен от прехвърлянето на стотици хиляди декари между две дружества. По него бе сключена и друга голяма сделка през годината – тази между "Винпром Пещера" и "Уинслоу ленд инвест" за дружеството "Омега агро инвест" и портфейла му от 160 000 дка земя. При сегашната продажба вариантите, за които научи "Капитал Daily", са два. Първият е "Ромфарм компани" да купи "Серес" с целия му портфейл от земя, а дружества от структурата на фонда да останат като арендатори с дългосрочни договори в част от тях. За целта преди финализирането на сделката тези компании трябва да бъдат извадени от активите на фонда. Вторият вариант е "Серес" да бъде продаден само с част от портфейла си – около 100 000 дка, които не обработва. В такъв случай останалата земя от около 80 хил. дка трябва да бъде прехвърлена в друга компания преди голямата сделка. "Серес" е един от най-големите собственици на земеделска земя, като притежаваните от фонда площи са концентрирани в Северна Централна и Северозападна България. Фондът е собственик на четири дъщерни дружества - "Агро санти", "Агро сантино", "Агро санто" и "Агро сантия", част от които развиват земеделска дейност. Освен земя в активите на групата влизат също стопански бази и земеделска техника. Към 2012 г. акционери в "Серес" са 22 компании и физически лица. Сред тях са Уникредит банк Аустрия, "Рослин капитал партнърс – България", "Райфайзен централбанк Остерайх, "Аурора мениджмънт асоусиейтс лимитид" и др. Последният публикуван в Търговския регистър финансов отчет на "Серес" е от 2010 г. Според консолидираните резултати приходите на групата тогава са нараснали до 27.1 млн. лв., а печалбата й е достигнала 2.4 млн. лв. Към тази дата активите на групата са 84.4 млн. лв., от които инвестиционните имоти са 51.9 млн. лв. "Ромфарм компани" е основана през 2009 г. и регистрирана като търговец на едро с лекарства, който се занимава и с внос и износ на медикаменти. Компанията майка се помещава в сградата на търговското представителство на България в Москва, а основният бизнес на фирмата е производство на капки и медикаменти в Румъния, които впоследствие се изнасят за руския пазар. Българската компания е само транспортно звено и е регистрирана като дистрибутор по силата на лекарствения закон. Собственици с по 50% в "Ромфарм компани" са Венелин Георгиев и Тенчо Шиков. Пазарът в Русия може да идва по две линии - Шиков е завършил международни отношения в Москва и е син на председателя на близката до БСП партия "Социалдемократи" Лъчезар Шиков. Представителите на компанията избягват всякаква публичност. За пръв път дружеството влезе в полезрението на медиите преди година, когато беше обявена най-голямата еднократна сделка за покупка на земя. Срещу 90 млн. лв. "Ромфарм" купи 180 хил. дка от ликвидиращия се фонд "Еларг". Въпреки че основната дейност на дружеството е търговия с лекарства, още тогава стана ясно, че чрез свои дъщерни компании (като "Ставен", С.И.Г. и "Росагрофонд") то притежава и 550 хил. дка земя. Според представители на сектора "Ромфарм" са търгували със земя и на свободния пазар, а не само с едри пакети, и в момента управляват около 650 хил. дка. Макар да липсва актуален финансов отчет на "Ромфарм компани", то предходните показват, че фармацевтичният бизнес на дружеството е свръхпечеливш. За 2011 г. дружеството има приходи от 175 млн. лв., от които прави гигантска печалба от 105 млн. лв. Към края на годината то има краткосрочен депозит от 46 млн. лв., като година по-рано е бил 33 млн. лв. Приходите през 2010 г. са дори повече - 182 млн. лв., а печалбата - 153 млн. лв.
Източник: Капитал (05.07.2013)

Уинслоу Ленд Инвест придоби 32% от Агро Финанс АДСИЦ Уинслоу ленд инвест АД е придобило 32,1% от капитала на Агро Финанс АДСИЦ на 29 октомври 2013 г. Така делът му вече е 32,334% спрямо 0,1143% преди това, показват данни на Централен депозитар. Прехвърлянето на собствеността на БФБ-София отнема 2 работни дни, следователно сделката е от 25 октомври 2013 г. Тогава бе прехвърлен пакет от 32%, или 10 345 748 акции при единична цена от 2,35 лв. На 25 октомври Уинслоу е купило още акции от Агро Финанс АДСИЦ и делът му се е увеличил до 32,52%, съобщи дружеството чрез Бюлетин Investor.bg. Продавач на тези 32,1% е Кооп Инвестмънт ЕАД, чойто дял намалява до 12,249% от 44,3591% преди това. На 24 октомври 2013 г. Кооп Инвестмънт ЕАД придоби 20% и делът му се увеличи до 44,359%. Сделката за 6 443 941 акции е регистрирана извън регулиран пазар на на БФБ-София при цена от 2,72 лв. за акция на 22 октомври 2013 г. Още по-рано, на 7 октомври 2013 г., Табако Инвестмънт ЕООД придоби 20% от капитала на Агро Финанс АД, като продавач бе Radiant Technology Inc. Сделката е от 3 октомври 2013 г. при цена от 2,345 лв. за акция и касае 6 443 941 акции. Прехвърлянията обаче продъжават. Освен гореизброените сделки има и такава за 13 592 945 акции на 31 октомври 2013 г. Страните по нея вероятно ще станат известни през следващата седмица. Цената на сделката е 2,35 лв. за ценна книга и касае 42,19% от капитала на Агро Финанс АДСИЦ. Акционерната структура преди последните сделки, а именно към 30 септември 2013 г. е била следната: Кооп Инвестмънт ЕАД с 24,36%, E. Miroglio Finance S.A. с 22,07%, Radiant Technology Inc с 20%, Никкомерс 01 ЕООД със 17,77% и КТБ със 7,43%. Унинслоу ленд инвест АД нашумя с покупката на Омега Агро инвест АД през пролетта на 2013 г. Така портфейлът му от земеделски земи достигна общо над 190 хил. дка земеделска земя, спрямо 31 хил. дка преди това.
Източник: Инвестор.БГ (05.11.2013)

След като в началото на годината придоби "Омега агро инвест", сега третият по големина собственик на земеделски земи в страната "Уинслоу ленд инвест" влезе като стратегически инвеститор в следващия по големина фонд, "Агро финанс". Сделката е сключена през борсата на 25 октомври, когато купувачът плати по 2.35 лв. на акция, или общо 24.6 млн. лв. за пакета, представляващ 32% от капитала на дружеството със специална инвестиционна цел. Продавач на книжата според Централния депозитар е "Кооп инвестмънт", който три дни преди това бе окрупнил дела си в земеделския фонд от 24.35% на 44.35% при цена 2.72 лв. за акция, тоест продал е с цената на малка загуба. От "Уинслоу ленд инвест" обясниха пред "Капитал Daily", че придобивката е в изпълнение на стратегията им за активно участие на пазара на земеделски земи. Новият най-голям акционер в "Агро финанс" твърди, че няма намерение да променя начина, по който се ръководи дружеството, тъй като е доволен от постиганите резултати и ще търси преди всичко приемственост в управлението. "Агро финанс" е четвъртият по големина фонд за земеделска земя в страната, който обаче от близо година не е активен в придобиването на нови площи. Сред акционерите му са компании от орбитата на КТБ и банкера Цветан Василев. През последния месец дружеството често привлича внимание с активното прехвърляне на пакети между собствениците му. Възможност за уедряване Възможността за уедряване на земеделските парцели е това, което е привлякло интереса на "Уинслоу ленд инвест" към "Агро финанс", заяви Борислав Петков, изпълнителен директор на новия акционер. "Анализът, който направихме, показа, че голяма част от землищата, в които "Агро финанс" притежава земя, съпоставени с нашите, се припокриват. Целейки концентрация и последваща комасация (уедряване на парцелите), за нас това бе интересно", обясни Петков. Компанията, която той управлява, притежава близо 184 хил. дка земеделски земи. Така с новата придобивка дружеството дава заявка да се превърне в един от основните играчи на пазара. За да носи тя приемлива доходност, е необходимо освен с покупко-продажби и отдаване под аренда да се търси и комбинация с извършването на собствена селскостопанска дейност, смята Борислав Петков. Според него доходност от 7% не може да бъде приемлива за инвеститорите в сектора. Ето защо управляваното от него "Уинслоу ленд инвест" търси възможност за балансиране на приходите чрез допълващи селскостопански дейности, каквито се простират върху 70 дка обработваеми площи. Петков е сред експертите, които намират, че пазарът на земеделска земя прегрява, но въпреки това с последните си действия заема страната на купувачите. "Ние сме готови да купуваме, но не на всяка цена. Не съм си променил вижданията", посочи той, като уточни, че всяка сделка е въпрос на индивидуална преценка. В случая на "Агро финанс" от решаващо значение са били средната цена на придобиване на земите в портфейла, отдаваемостта на имотите, събираемостта на вземанията, става ясно още от думите на Борислав Петков. Не ниви, а цели компании От "Уинслоу ленд инвест" не желаят да коментират дали смятат да продължат да окрупняват позиции си в "Агро финанс", или делът от 32% в дружеството ще бъде достатъчен за постигане на инвестиционните намерения. Според Борислав Петков на пазара тепърва могат да се очакват много изненади, тъй като текат активни процеси по преструктуриране на портфейли. Тенденцията се очерта още през миналата година, когато земеделският фонд "Еларг" преустанови дейността си и голяма част от активите му бяха придобити от фармацевтичната компания "Ромфарм компани". Впоследствие тя сложи ръка и на земите на фонд "Серес", като така се превърна в най-големия играч на пазара с близо 900 хил. дка земи в портфейла. "Уинслоу ленд инвест" също е сред активните в сектора с големи покупки. В началото на тази година дружеството придоби "Омега агро инвест" (дотогава свързано с "Винпром Пещера"), с което се превърна в третия по големина собственик на земеделски земи. Покрай тези сделки специалисти от сектора обърнаха внимание, че за дружествата е по-лесно и бързо да се изкупуват едно друго, отколкото да си прехвърлят земеделските парцели, към които проявяват интерес.
Източник: Капитал Dаily (06.11.2013)

Миролио увеличи влиянието си в "Булгартабак" Регистрираната в Люксембург компания E. Miroglio Finance SA на бизнесмена Едуардо Миролио увеличи дела си в "Булгартабак холдинг" на 10.44%, стана ясно от съобщение до инвеститорите на фондовата борса. В него се посочва, че това е станало с покупка на пакет от 161 950 акции, представляващи 2.19% от компанията. Такъв обем акции премина през борсата на 1 ноември, като цената бе 101 лв. за лот, или общо 16.3 млн. лв. за пакета. Преди по-малко от три седмици (на 21 октомври) дял от близо 5% в цигарения холдинг през борсата купи и Корпоративна търговска банка. Така италианският бизнесмен Едуардо Миролио и банкерът Цветан Василев стават партньори в пореден общ проект. Първият, в който са съакционери, е фондът за земя "Агро финанс", а преди дни в него влезе и "Уинслоу". Преди да окрупни дела си в цигарения холдинг, люксембургското дружество вече имаше негови акции в портфейла си. Най-големият пакет бе купен през октомври миналата година, когато E. Miroglio Finance SA придоби 5.02% от компанията, или 370 000 акции. Не стана ясно кой е продавачът, но по същото време, когато бе осъществена сделката, компанията, близка до Цветан Василев, "Бромак" ЕООД, продаде 606 788 книжа, представляващи 8.236% от тютюневия холдинг. Очевидно след тази сделка компанията на Миролио е продължила с покупките на книжа от "Булгартабак", които се търгуват на борсата, като така се превръща в забележим акционер. Делът от над 10% в компанията дава възможност на бизнесмена да свиква общи събрания на акционерите, да предлага точки в дневния ред и дори да се противопостави на делистването на цигарения холдинг от борсата. Такава вероятност има, след като "Булгартабак холдинг" бе приватизиран, а преди месец държавата продаде златната си акция в нея и вече няма блокираща квота. Освен в тютюневия холдинг E. Miroglio Finance SA е акционер и в друго публично дружество. Това е "Агро финанс", което е четвъртото по големина на портфейла му от земеделски площи в страната. Там люксембургското дружество държи 22.07% и е втори по големина акционер сред "Уинслоу ленд инвест", който влезе като стратегически инвеститор в земеделския фонд преди седмица с 32%. КТБ държи 7.42% от аграрното дружество по данни от акционерната книга към май. Пред "Капитал Daily" Миролио е коментирал, че гледа на участието си в "Булгартабак" като на чисто финансова инвестиция. "Нямам стратегически интерес към компанията и не смятам да влизам в управлението й. Според условията на пазара в краткосрочен план бих излязъл от инвестицията на печалба", каза италианският бизнесмен с български паспорт през февруари. Едуардо Миролио бе удостоен с тази почест заради големите заслуги към икономиката на страната. Бизнесменът инвестира в текстилни предприятия в Сливен и Ямбол, притежава хотел в центъра на Сливен, винарска изба край новозагорското село Еленово и е собственик на завода "Свилоза Ярн" в Свищов. Негова е и офис сградата на "Интерпред" в София. Миролио е определял като стратегически за бизнеса му текстилът и производството на вино. За миналата година регистрираното в България еднолично дружество "Е. Миролио", което консолидира дейността на няколко компании и в което работят над 2 хил. души, бяха реализирани над 213 млн. лв. приходи, а нетната печалба надхвърли 2.3 млн. лв. В същото време "Булгартабак холдинг" отчете 84.940 млн. лв. неконсолидирана печалба за деветмесечието на тази година и планове за експанзия в региона.
Източник: Капитал (07.11.2013)

Уинслоу купи мажоритарния пакет в Агро Финанс при 575 лв. на декар Унслоу ленд инвест АД е придобило 14 110 257 акции, или 43,8% от капитала, на Агро Финанс АДСИЦ и вече има 76,31% от АДСИЦ-а към 4 ноември 2013 г., съобщи емитентът чрез Бюлетин Investor.bg. Сделките са от 31 октомври 2013 г. при единична цена от 2,35 лв. на акция, или общо 33,16 млн. лв. На 25 октомври 2013 г. Уинслоу ленд инвест АД придоби 32,1% от каптала на АДСИЦ-а отново при 2,35 лв. на акция. Преди тази сделка Уинслоу държеше само 0,1143%. На каква цена се купува мажоритарният пакет? След като има мажоритарен акционер в АДСИЦ-а е интересно да се сметне при каква цена на декар е покупката на акциите. Изчисления на Investor.bg показват, че на база отчета към 30 септември 2013 г. Уинслоу купува 1 дка земеделска земя, собственост на Агро Финанс АДСИЦ срещу 575 лв. Агро Финанс АДСИЦ притежава 140 870 дка земеделска земя към 30 септември 2013 г. Това на практика са неговите нетекущи активи. Текущите активи са за 5,6 млн. лв., а общите пасиви са за 10,9 млн. лв. За целите на изчислението, към пазарната капитализация добавяме пасивите, изваждаме текущите активи и полученото разделяме на 140 870 дка. Конкретните цифри са 75,7 млн. лв. пазарна капитализация плюс общи пасиви за 10,9 млн. лв., минус текущи активи за 5,6 млн. лв. е равно на 81,06 млн. лв. Разделено на 140 870 дка, това прави по 575 лв. на декар. Унинслоу ленд инвест АД нашумя с покупката на Омега Агро инвест АД през пролетта на 2013 г. Така портфейлът му от земеделски земи достигна общо над 190 хил. дка земеделска земя, спрямо 31 хил. дка преди това. След покупката и на Агро Финанс АДСИЦ земите на Уинслоу ленд инвест АД ще достигнат около 330 хил. дка. Уинслоу придоби 76,31% от Агро Финанс АДСИЦ след продажби от E. Miroglio Finance S.A. (на 22,07%), Кооп Инвестмънт ЕАД (продавач на 32,1%) и Никкомерс 01 ЕООД (на 16,8%). Вероятно все още с 12,25% дял е Кооп Инвестмънт ЕАД (което имаше общо 44,36% преди да продаде 32,1%) и КТБ със 7,43% (по данни към 30 септември 2013 г.) Акциите на Агро Финанс АДСИЦ поскъпват със 17,5% за последните 12 месеца до 2,35 лв. за брой и 75,7 млн. лв. пазарна капитализация, като е разпределен и брутен дивидент от 0,05 лв. на акция.
Източник: Инвестор.БГ (12.11.2013)

Братя купиха 107 500 дка земя за 57,78 млн. лева Компанията „Уинслоу ленд инвест“ на братята Яник и Иван Мекушин купи за 57,78 млн. лв. мажоритарния дял в публичния фонд за земеделска земя „Агро финанс“. „Уинслоу“ придоби от няколко различни продавача 24,59 млн. акции, или 76,31% от капитала. „Агро финанс“ е сред едрите владетели на земя у нас. Към 30 септември фондът притежава 140 870 дка. При това положение собствеността на „Уинслоу“ се равнява на 107 500 дка земя, като за всеки декар дружеството е платило по 537 лв. (без да се смятат наличните пари, вземанията и задълженията). Имотите на „Агро финанс“ са основно в три области - Монтана, Плевен и Враца. Там се намират 85 000 дка. След сделката братя Мекушин се превърнаха в едни от най-големите собственици на земя в страната. „Уинслоу“ купи неотдавна портфолиото на „Винпром Пещера“ - 160 000 дка. Така дружеството притежава вече над 290 000 дка, от които обработва 78 000 дка. „Няма да бъдем пасивни собственици. В нашата стратегия е заложено партньорство със земеделските производители“, обясни Борислав Петков, изпълнителен директор на „Уинслоу ленд инвест“.
Източник: Преса (13.11.2013)

Тотална смяна на ръководството на Агро Финанс АДСИЦ Новият основен собственик на Агро Финанс АДСИЦ иска тотална смяна на всичките трима члена на Съвета на директорите, като свиква Oбщо събрание с тази цел за 20 декември 2013 г., гласи поканата, публикувана чрез Бюлетин Investor.bg. Сегашните членове на Съвета на директорите са Васил Петков, Валентин Билянски и Петър Манджуков, като последният е такъв едва от 6 юни тази година. За нови членове на СД са предложени Светла Михайлова Боянова от гр. Шивачево, Йорданка Кирилова Гълъбова от гр. Пловдив и Стоян Радев Коев от гр. Пловдив. Същите кадрови промени се планира да бъдат направени и в Одитния комитет на Агро Финанс АДСИЦ. Предложено е заплатата на новоизбрания изпълнителен член да е пет минимални работни заплати за страната, а на останалите членове да е две минимални работни заплати. Друга точка от дневния ред съдържа промяна на адреса на управление от сегашния на бул. Цар Борис III 159, ет. 8 в София на бул. Генерал Тотлебен 85/87, ет. 2 , отново в София. Уинслоу ленд инвест АД придоби 43,8% от капитала на Агро Финанс АДСИЦ и формира дял от общо 76,31% към 4 ноември 2014 г., с което стана първият мажоритарен акционер в компанията, като се изключи периода на учредяването. Изчисления на Investor.bg показаха, че на база отчета към 30 септември 2013 г. Уинслоу купува 1 декар земеделска земя, собственост на Агро Финанс АДСИЦ, срещу 575 лв. Агро Финанс АДСИЦ притежава 140 870 дка земеделска земя към 30 септември 2013 г. Вероятно все още с 12,25% дял е Кооп Инвестмънт ЕАД (което имаше общо 44,36% преди да продаде 32,1%) и КТБ със 7,43% (по данни към 30 септември 2013 г.), тъй като не е обявено да са продали дяловете си. Акциите на Агро Финанс АДСИЦ поскъпват с 20% за последните 12 месеца до 2,40 лв. за брой и 77 млн. лв. пазарна капитализация.
Източник: Инвестор.БГ (19.11.2013)

"Уинслоу ленд инвест" поиска всички акции в "Агро финанс" Търгово предложение към малките акционери в земеделския фонд "Агро финанс" изготви новият мажоритарен собственик на дружеството "Уинслоу ленд инвест", с което спази законовото си задължение. Офертата е за прехвърляне на акциите при цена 2.35 лв. за лот, става ясно от съобщение на дружеството със специална инвестиционна цел. Предстои Комисията за финасов надзор да отхвърли или одобри търговото предложение, след което инвеститорите ще разполагат с 45 дни, за да решат дали да го приемат. "Уинслоу" влезе в земеделския фонд в края на октомври и вече притежава пакет от 76.31% в дружеството. Това го превърна във втория по големина частен собственик на земеделски земи в страната след "Ромфарм къмпани". Заявените намерения са да бъде запазен предметът на дейност на "Агро финанс", който е придобиването и отдаването на земеделски земи под аренда, но ръководството на фонда ще бъде изцяло сменено, става ясно от дневния ред на насроченото за 20 декември общо събрание на акционерите. "Уинслоу" навлезе в "Агро финанс", изкупувайки негови акции през фондовата борса. С по-големи пакети се разделиха "Кооп инвестмънт" (32%), а "Никкомерс 01" (16.22%) и E. Miroglio Finance (22.07%) излязоха от инвестициите си в земеделския фонд. По данни от акционерната книга към края на май собственици на акции от "Агро финанс" са договорни и пенсионни фондове, банки, както и много физически лица. Изчисленията показват, че в техни ръце остават 7.6 млн. акции, или 23.7% от капитала на компанията. При офертна цена от 2.35 лв. за лот това означава, че "Уинслоу ленд инвест" ще се нуждае от 17.9 млн. лв., за да изкупи акциите на останалите акционери. В съобщението до инвеститорите от компанията декларират, че ще осигурят ресурса със собствени средства. Инвестициите на "Уинслоу" в акции на "Агро финанс" дотук възлизат на почти 58 млн. лв., а по думите на изпълнителния директор на мажоритаря Борислав Петков покупките са извършвани с банкови кредити и собствени средства. Заради големите промени в собствеността на "Агро финанс" през декември е свикано извънредно общо събрание на акционерите, на което ще бъде предложен нов ръководен състав на дружеството. На мястото на досегашните членове на съвета на директорите Васил Петков, Валентин Билянски и Петър Манджуков се предлага да бъдат назначени Светла Боянова, Йорданка Гълъбова и Стоян Коев. Боянова декларира, че участва в управлението на "Мел инвест холдинг", както и на още 7 дружества в групата, а Гълъбова е управител на пловдивските дружества "Полет - 2000" ЕООД и "Омега агро инвест" ЕООД според подадената от нея декларация преди встъпването в длъжност. Коев не участва в управлението на други юридически лица.
Източник: Капитал (21.11.2013)

Мистерията "Уинслоу" Добрите схеми искат време да се реализират. Затова и пълният размах на картината от проведения преди година държавен търг за земеделска земя срещу компенсаторки може да се проследи чак сега. Ако през есента на 2012 г. имаше съмнения кой спечели лъвския пай, сега мъглата се вдига, макар все още да се полагат всички усилия реалната собственост да остане скрита поне на хартия. Случилото се през изтеклата година показва, че всичко е добре планирана и усърдно изпълнявана дългосрочна стратегия една група да стане значим собственик на земеделска земя в България. Дали за да обработва или да препрорадава, в случая няма значение. Ако още не сте се досетили кой е майсторът на схемата, нека го представим. Запознайте се с втория най-голям собственик на земеделска земя в страната след "Ромфарм компани" - "Уинслоу ленд инвест". "Уинслоу", т.е. "Пещера"... Така най-кратко и бързо ще ви ориентират поне пет големи собственика на земя в страната, когато чуят името на фонда. Всеки от тях иска да остане анонимен в това си твърдение. А това, което имат предвид е, че макар официално зад "Уинслоу" да седят строителните предприемачи братя Иван и Яник Мекушини, в действителност участниците на пазара са убедени, че става въпрос за действителните собственици на "Галакси пропърти груп" и "Винпром Пещера" - Антон Щерев и Атанас Петров. "Капитал" не успя да се свърже с тях лично, но получи отговор на въпросите си от "Галакси", където двамата са акционери. "Галакси" и "Винпром Пещера" споделят общи офшорни акционери, представлявани от пловдивската адвокатска кантора "Базлянков, Станоев и Ташев" (виж инфографиката на собствеността). Освен коментарите на пазара обаче всички следи, водещи към двамата алкохолни и строителни предприемачи, са косвени. Затова и логичният отговор на пряко заинтересуваните страни е един - отрицание. "Това е невярно и лишено от смисъл твърдение", каза управителят на "Уинслоу ленд инвест" Борислав Петков. Преди сделката с "Уинслоу" Петков управляваше бизнеса със земя на групата от Пещера. "Галакси пропърти груп" не може да говори от името на собствениците на компанията. Въпреки това бихме искали да заявим, че подобни твърдения са напълно неверни. "Галакси пропърти груп" ООД няма собственост, свързана със собствеността на "Уинслоу ленд инвест" и/или "Уинслоу груп", бе официалният коментар на "Галакси". За около година под техен контрол са вече поне 350 хил. дка. земя при около 1 млн. дка за първия на пазара на земя "Ромфарм компани". Основна част от тези земи са в дружеството "Омега агро инвест", което до края на пролетта беше собственост на "Винпром Пещера". Реално то се занимава само с инвестиции в земя, а това е несвойствена дейност за производителя на алкохол. Това беше и публичният мотив в края на пролетта "Винпром Пещера" да продаде "Омега агро инвест" на свежо регистрираното "Уинслоу ленд инвест" на "Уинслоу груп" (дружеството на братя Мекушини). Това за пред публиката трябваше да е изход на алкохолния производител от бизнеса със земеделска земя и донякъде е точно това заради обособяването му в изцяло нова структура, която юридически няма общо с "Винпром Пещера". Това обаче не означава, че все пак тези земи остават далеч от собствениците на винпрома, още повече че това е ценен и поскъпващ актив. Да не говорим, че купувачът е с едва 50 хил. лв. капитал, а групата на братя Мекушини, седяща зад него, далеч няма нужния за подобна сделка ресурс. Така прилежно събран портфейл от земя би следвало да има поне 9-цифрена цена. Дори да не е толкова, ще е странно продавачът да излезе от този актив на ниска цена. Съотвено "Уинслоу" очевидно е бил стимулиран с привлечен ресурс за сделката и според информация на "Капитал" най-вероятно става въпрос за необезпечен заем, който трудно може да се видим по публични регистри. Въпросът с финансирането на изкупуванията стана още по-ключов, когато тази есен "Уинслоу" се впусна във втора крупна сделка - покупката на един от големите фондове за земя "Агро финанс" АДСИЦ. Тук инвестицията изглежда доста по-скромна, но пък е между партньори. "Уинслоу" изкупи акциите във фонда от дружества, финансирани и/или свързани с Корпоративна търговска банка (КТБ), която контролираше фонда от известно време насам. Вложението на "Уинслоу", за да вземе пълен контрол над "Агро финанс", възлиза на около 77 млн. лв., което при 140 хил. дка. земя във фонда отрежда скромната оценка от 550 лв. на дка. Според някои пазарни участници тя е доста под пазарната. В крайна сметка цената е тази, за която се договорят купувач и продавач, а в случая става въпрос за партньори. Групата на КТБ и тази на "Галакси" си партнираха някога в придобиването на "Булгартабак", а после и на фабриката за цигарени опаковки "Юрий Гагарин". Сега обаче на пазара все повече се говори за преразпределение на тези инвестиции, като в първата група от Пещера се е оттеглила, може би в замяна на "Агро финанс" и още нещо. До редакционното приключване на броя Цветан Василев, основен собственик на КТБ, не бе открит за коментар по темата. И така за половин година от създаването си "Уинслоу" има 330 хил. дка зема само от сделките с "Омега агро инвест" и "Агро финанс". Пред "Капитал" Борислав Петков поясни, че сделките са направени със собствен и привлечен ресурс, без да коментира размера на последния. Освен това той допълни, че "Уинслоу ленд инвест" не е ползвало заеми от "Галакси пропърти груп" или негови дъщерни дружества, макар "Галакси" да е било активно в кредитирането на различни дружества през 2012 г. Видно от отчета му, то е раздало 77 млн. лв. като заеми. На въпроса на "Капитал" на кого са дадени тези заеми от "Галакси" заявиха, че "търговската и инвестиционна политика на компанията е предмет на търговска тайна". Все пак от "Галакси" заявиха, че то не е отпускало заеми на "Уинслоу ленд инвест", нито на прекия му юридически собственик "Уинслоу груп" (притежавано от братя Мекушени). Откъдето и да е ресурсът обаче, "Уинслоу" продължава да пазарува земя, и то все от интересни дружества. Една от по-малките сделки, която все още не е придобила пубичност, е придобиването на малкото дружество "Полет-2000" през септември. То бе активен участник в миналогодишния мегатърг за земя срещу поименни компенсационни бонове (ПКБ), проведен от Министерството на земеделието, около който се заформиха цяла серия скандали. Първо, преди да бъде обявен публично, малък брой дружества около групата от Пещера изкупиха над половината налични на пазара ПКБ-та, което говори, че е имало изтичане на информация. Второ, след като вече бе публично обявен търгът, същата група продаде тези бонове на новорегистрирани дружества с цветни имена като "Златно рало", "Слънчева Добруджа" и др. И накрая заедно с тях спечели близо 80% от предлаганата земя. "Полет 2000" бе едно от тях. То бе класирано да придобие 17 хил. дка. от предложените от земеделското министерство близо 100 хил. дка. Година след добрата сделка със земята "Полет-2000" вече е с нов собственик - "Уинслоу ленд инвест". По думите на Борислав Петков в това дружество в момента има само 4500 дка. Друга прясна придобивка на "Уинслоу" от края на октомври е "Агримарт", което притежава земи в Северна България (Кнежа, Монтана, Белоградчик, Исперих, Разград и др.), но не е участвало в търговете на земеделското министерство от държавния поземлен фонд. Първоначално е било арендатор на "Агро финанс", а впоследствие си разменя парцели с публичния фонд. Придобивало е и зърнобази, като е кредитирано от КТБ за целта и върху тях има ипотеки. До септември дружеството е собственост на Мартин Луков, когато е прехвърлено на заложеното в КТБ "Билдинг ресорт" и е пререгистрирано на столичната ул. "Дамян Груев" 46, където са и много финансирани от КТБ фирми. Негов управител и собственик е Александър Радев, който е в управителните тела на много от дружествата от кръга на КТБ. Изглежда обаче интересът на Радев към този бизнес е бил краткотраен, защото само месец по-късно, на 25 октомври го прехвърля на "Уинслоу ленд инвест". Естествено то отново е пререгистрирано, но не на адреса в София на новия си собственик, а на адреса на "Винпром Пещера" в Пловдив - ул. "Дунав" 5. Нищо чудно на същия адрес скоро да се помещава и друг активен участник в търговете за земя срещу компенсаторки - "Агроленд консулт". Причината е, че то също е сменило владетеля си и вместо адвокатите от "Базлянков, Станоев и Ташев" вече е директна собственост на "Галакси пропърти груп". А адресът на "Галакси" е... Пловдив, ул. "Дунав" 5, където продължава да е и седалището на продадената през пролетта "Омега агро инвест". В търговете за земя "Агроленд" бе класирано на първо място за поне 11 хил. дка. Дружеството бе и активен купувач на бонове, преди да стане ясно, че се готви мегатърг, а след това ги продаваше заедно с "Галакси". Преди година всъщност групата от Пещера отричаше да има общо с "Агроленд консулт", а сега то вече е тяхна директна собственост с аргумента, че влизането в компанията "е изцяло с инвестиционна насоченост. Целта ни не е притежаваната от "Агроленд консулт" земеделска земя, от която възнамеряваме да се освободим възможно най-скоро, понеже е извън нашата основна дейност", поясниха за "Капитал" от "Галакси". От там допълниха, че в момента интересите на компанията не са свързани с развитието на земеделие, селско стопанство или подобна дейност. Следвайки логиката на досегашните сделки, не звучи невероятно при въпросната продажба на "Агроленд консулт" купувач да е "Уинслоу", което нищо чудно да има апетити и към другите успели кандидати от търга за земя срещу компенсаторки - "Слънчева Добруджа", "Златно рало", "Лукс ауто", "Нов фермер" и "Биопродукти България". Последното между другото държи производствените мощности на "Винпром Пещера" в град Пещера, както е видно от справка в имотния регистър и наложената върху тях ипотека по заем, по който съдлъжник е и самият винпром. Отговорът на "Уинслоу ленд инвест" е, че макар да води "всекидневни разговори с различни компании, които имат дейност в земеделието… с посочените компании не са водени разговори" за евентуална покупка. "Галакси" също заяви, че не е водила разговори с посочените дружества. Както обаче показва практиката, дълги преговори може и да не са необходими.
Източник: Капитал (02.12.2013)

Кой взе държавните земи срещу бонове Дружества, които са директно или непряко свързани със собствениците на "Галакси пропърти груп" и "Винпром Пещера" - Антон Щерев и Атанас Петров, са спечелили 80% от земеделската земя, продадена на скандалния търг срещу бонове (ПКБ) от 2012 г. на Министерството на земеделието. Това става ясно от запитване на "Капитал" до ведомството с искане за информация с кого министерството финално е сключило договори за продажба на земите (виж таблицата). От министерството не уточниха дали се готви нов търг за земя скоро. Търгът се проведе през есента на 2012 г., като преди това групата около "Галакси" се бе сдобила предварително с по-голяма част от наличните на пазара поименни компенсационни бонове, за да участва с тях в него. След публичното обявяване на търга за около 100 хил. декара компанията продаде част от боновете на новорегистрирани или почти без дейност дружества със звучни имена, които след това активно се включиха в търговете и спечелиха огромна част от земите. Видно от справката на министерството, в крайна сметка 80% от спечелените 80 хил. дка са били купени или предстои да бъдат купени от седем компании - "Лукс ауто", "Агроленд консулт", "Биопродукти България", "Слънчева Добруджа", "Златно рало" , "Полет-2000" и "Нов фермер". Първите три компании са директно свързани с групата на "Галакси" и "Винпром Пещера". Така например "Лукс ауто" е собственост на Спас Вълчанов, който участва в ръководството на един от преките акционери във "Винпром Пещера" - "Глобъл маркет". "Агроленд консулт" пък е директно собственост на "Галакси", като наскоро от "Галакси" поясниха, че интересът й към компанията е чисто инвестиционен и земеделските земи в него не представляват интерес за строителната компания. Справка в имотния регистър пък показва, че производствените сгради на "Винпром Пещера" в гр. Пещера са собственост на "Биопродукти България" и са ипотекирани по банков кредит, солидарен длъжник по който е и самото дружество "Винпром Пещера". Останалите четири дружества - купувачи на държавната земя, са по-скоро индиректно свързани. Някои все още е трудно да бъдат причислени към групата освен по различни изключително косвени връзки като например договорените сделки за ПКБ-та миналата есен. Други обаче първо също бяха косвено свързани с групата, но от тази есен вече са собственост на "Уинслоу ленд инвест" (което официално е собственост на "Уинслоу груп", но според източници от пазара в действителност представлява компанията за инвестиции в земеделска земя на групата от Пещера). Подобна съдба имаше дружеството "Полет 2000", което през септември 2013 г. бе придобито от "Уинслоу ленд инвест" и макар да бе класирано на първо място за 17 хил. дка земя, явно е придобило до момента само 4600 дка. По време на търговете тези седем компании си деляха първо и второ място в класиранията за държавните имоти. Това говори за предварително настройване на търга, което отваряше опция първият да се откаже и вторият да придобие земята по-евтино. "Нов фермер", "Златно рало" и "Слънчева Добруджа" са дружества, регистрирани няколко дни преди началото на търговете за земя, и не е ясно как са намерили пари да си купят боновете, с които участват в търга. При тях обаче все още няма данни да последват съдбата на "Полет 2000" и да попаднат в портфейла на "Уинслоу ленд инвест". Последната само за няколко месеца стана вторият най-голям частен собственик на земеделска земя в България с поне 350 хил. дка натрупани с покупката на "Омега агро инвест" (продадено от "Винпром Пещера") и "Агро финанс" АДСИЦ (продадено от дружества, свързани с Корпоративна търговска банка). Наскоро от "Уинслоу ленд инвест" открекоха да водят преговори за придобиването на "Биопродукти България", "Слънчева Добруджа", "Златно рало", "Лукс ауто", "Нов фермер". Оттам също така отрекоха действителните собственици и финансиращи експанзиятата на "Уинслоу ленд инвест" да са акционерите в "Галакси пропърти груп". "Това е невярно и лишено от смисъл твърдение", заяви Борислав Петков, управител на "Уинслоу ленд инвест", който преди това ръководеше земеделския бизнес на "Винпром Пещера". И "Галакси" отрече да има допирни точки като партньорства и финансиране с "Уинслоу ленд инвест" и собственика и "Уинслоу груп", но заяви, че не може да коментира от името на собствениците си в лицето на Антон Щерев, Атанас Петров и Radex invest limited. През есента на 2012 г. министерството на земеделието проведе национален търг в 26 области за продажбата на земеделска земя от Държавния поземлен фонд срещу поименни компенсационни бонове (ПКБ). Първо за продажба бяха обявени 154 хил. дка, но след сигнал на коалиция "За да остане природа в България" част от земите бяха извадени от търга, тъй като попадаха в защитени зони или бяха част от "Натура 2000". Така за продажба от тях останаха 115 хил. дка. Година по-късно процедурата още не е финализирана и не във всички области има сключени договори за продажба. По данни на министерството на база на информация, подадена от областните дирекции "Земеделие", към юли тази година са спечелени 80 хил. дка за 55 млн. ПКБ-та, т.е. 55 млн. лв., колкото е номиналът на тези бонове. "Към онзи момент са сключени договори за покупко-продажба с физически и юридически лица за около 55 хил. дка на обща стойност около 36 милиона ПКБ", поясниха от министерството. Справката показва, че за 70 хил. от тях са се класирали юридически лице (виж таблицата), а 80% са отишли във "великата седморка" от дружества около групата на Пещера. "Резултатите от проведените търгове за областите Видин, Кюстендил, Пловдив, Смолян, Софийска област и Стара Загора са обжалвани по съдебен ред и до момента все още няма влезли в сила решения на съда. В областите Варна, Велико Търново, Плевен, Разград и Силистра процедурата по сключване на договорите за покупко-продажба продължава към настоящия момент", допълниха още от ведомството. Видин и Варна бяха сред областите с най-много предложена земя за продан, като в по-голяма част от Северна България, макар да имаше голяма конкуренция, на първо и второ място в търговете отново бяха класирани дружествата около групата около Пещера.
Източник: Капитал (10.12.2013)

Основателите на "Винпром Пещера" купуват втория на пазара на земя Антон Щерев и Атанас Петров, които контролират най-големия български алкохолен производител "Винпром Пещера" и строително-инвестиционната компания "Галакси пропърти груп", искат да купят втория по големина частен собственик на земеделска земя "Уинслоу ленд инвест". Това става ясно от съобщение за концентрация, подадено в Комисията за защита на конкуренцията (КЗК). Според документа две дружества - "Солатер" ЕООД и "Орбиас" ЕООД, съответно собственост на Щерев и Петров, искат да получат контрол над "Уинслоу ленд инвест". Не става ясно какъв дял искат да придобият точно, но по-важното в случая е, че става въпрос за дял, позволяващ контрол над компанията. Към момента тя е част от "Уинслоу груп" на строителните предприемачи Яник и Иван Мекушин. Интересното при дружеството е, че за по-малко от година съществуване и няколко крупни сделки портфейлът му от земеделска земя вече доближава 350 хил. дка. Най-голямата покупка бе тази на "Омега агро инвест", което до пролетта беше част от групата на "Винпром Пещера". Наскоро придобиха 77% от "Агро финанс" АДСИЦ, а в ход е покупка на цялата компания. С финализирането на сделката за "Уинслоу ленд инвест" Петров и Щерев ще станат официално вторият най-голям частен собственик на земеделска земя в България след "Ромфарм компани" (също собственост на двама българи). Освен това така ще изсветлят и без това отдавна пазената публична тайна, че именно те стоят зад създаването на крупния играч на пазара на земеделска земя. Атанас Щерев и Антон Петров вече контролират един от най-големите алкохолни производители в страната - "Винпром Пещера", и строителната компания "Галакси пропърти груп". Двамата са основатели на "Винпром Пещера" през 1995 г. През 2001 г. я прехвърлят на три офшорни дружества, две които в момента са акционери и в "Галакси". Те обаче запазват дял в самото "Галакси". В края на ноември от "Галакси" изрично заявиха, че нямат никакви взаимоотношения и не планират такива с "Уинслоу ленд инвест". Три седмици по-късно Петров и Щерев вече официално искат да вземат контрола над дружеството. До редакционното приключване на броя двамата не бяха открити за коментар. От "Галакси" също не бяха намерени за подробности. Любопитен детайл в случая е и фактът, че компанията, през която Петров ще придобие участие във фонда за земя - "Орбиас", е учредена на 2 декември тази година и е вписана в Търговския регистър на 6 декември. Това е само няколко дни след като в края на ноември "Капитал" публикува материал, с който поясни, че зад мистерията "Уинслоу" прозират двамата предприемачи от Пловдив, по-известни като групата от Пещера. "Уинслоу ленд инвест" стана фактор на пазара на земеделска земя тази пролет. Само няколко месеца след учредяването й през февруари с 50 хил. лв. капитал придоби бизнеса със земя на "Винпром Пещера". Това се случи с покупката на "Омега агро инвест", което притежава 164 хил. дка. Отделно от това "Уинслоу груп" притежаваше около 30 хил. дка. Сделката бе обявена като изход на групата на "Винпром Пещера" от несвойствен за нея бизнес. Подозрението обаче беше, че в действителност става въпрос за преместване на портфейла от земя от една юридическа структура в друга без промяна в контрола. Подготвяната сега сделка на Петров и Щерев с "Уинслоу ленд инвест" само потвърждава това. Цена на сделката за "Омега агро инвест" не бе обявена, но пазарната оценка на тази инвестиция е поне 100 млн. лв. В същото време собствениците на "Уинслоу груп" упорито отказваха подробности около финансирането на сделката. Фактите обаче сочеха, че групата не разполага с необходимия ресурс за толкова мащабна сделка - в кризата строителният бизнес замря, а собствениците постепено се оттеглиха от повечето проекти. За 2012 г. приходите от дейността на "Уинслоу груп" са едва 365 хил. лв., а от финансови операции – 160 хил. лв. Активите са под 10 млн. лв., основно заеми към свързани компании. Друга връзка към собствениците на "Винпром Пешера" бе назначаването на управителя на "Омега агро инвест" Борислав Петков начело и на новата компания. Петков е човекът, който в продължение на години управляваше земеделския бизнес на "Винпром Пещера", и зад появата му в борда на "Уинслоу ленд инвест" също прозираха интересите на алкохолния производител. Концентрацията на земя в "Уинслоу ленд инвест" продължи и с придобиването на публичния фонд за земеделска земя "Агро финанс" АДСИЦ, който има 140 хил. дка. През борсата тази есен "Уинслоу" купи над 70% от фонда за около 77 млн. лв., или около 550 лв. на декар, което според пазара е под действителната пазарна цена на земята. Предстои да изкупи и останалите акции на "Агро финанс". Така за по-малко от година "Уинслоу" се превърна във втория по големина притежател на земеделска земя в България след "Ромфарм компани". В поредицата от сделки остана съмнението, че те се финансират с ресурс на собствениците на "Галакси пропърти груп" и "Винпром Пещера". В свое изявление за "Капитал" Петков определи това като "невярно и лишено от смисъл твърдение". Обяснението му по темата бе, че сделките се финансират със собствени средства и привлечен капитал. След като стана ясно, че има ново развитие около "Уинслоу ленд инвест", Петков не бе открит за коментар. Паралено с големите сделки "Уинслоу ленд инвест" направи и няколко по-малки, като например придоби един от арендаторите на "Агро финанс" - " Агримарт", чийто последен адрес след сделката посказваше, че зад купувача седят собствениците на "Винпром Пещера" и "Галакси проипърти груп". В момента трите компании делят общ адрес - ул. "Дунав" 5 в Пловдив. "Уинслоу" купи и "Полет 2000", което е един от активните участици на мащабния търг за продажба на земя от Държавния поземлен фонд срещу поименни компенсационни бонове миналата година. Провеждането на този търг всъщност мина под емблемата на основателите на "Винпром Пещера", след като дружества, свързани с тях, изкупиха голяма част от боновете на пазара още преди да е ясно, че ще има търг, и след това с тях участваха в него. Справка на земеделското министерство показа, че най-много земя от търговете са спечелили същите дружества. Видно от нея, в крайна сметка 80% от спечелените 80 хил. дка са били купени или предстои да бъдат купени от седем компании - "Лукс ауто", "Агроленд консулт", "Биопродукти България", "Полет 2000", "Слънчева Добруджа", "Златно рало" и "Нов фермер". Първите три са директно свързани с групата на "Галакси" и "Винпром Пещера" и са спечелили около 42 хил. дка от държавната земя. Четвъртото вече е част от "Уинслоу ленд инвест" и има 4600 дка. А последните три изглежда, че действат съгласувано с предишните четири. Те бяха регистрирани само няколко дни преди началото на търговете и се сдобиха с част от боновете от групата на "Галакси", без да е ясно с какво финансиране. Те пък спечелиха около 20 хил. дка от държавната земя. Ако спечеленото от тези дружества се добави в портфейла на групата, тя ще притежава над 400 хил. декара. Всъщност търгът за държавната земя, услужливо проведен от тогавашният министър на земеделието Мирослав Найденов в 26 области в страната, бе първият важен знак, че групата от Пещера иска да навлезе серионо на пазара на земя. Придобиването на контрол над "Уинслоу ленд инвест" от Петров и Щерев сега ще изсветли интереса им в сектора, което е важна крачка в изясняването на действителните големи играчи на пазара на земеделска земя в България.
Източник: Капитал (18.12.2013)

2013: Земеделската земя поскъпна въпреки срива при пшеницата и слънчогледа Пазарът на земеделска земя през 2013 г. остана изключително интересен, като продължи тенденцията на поскъпване започнала през 2004 г. и продължила с прекъсване само през 2009 г. Разбира се пазарът на земя не е хомогенен, той се дели основно на първичен и вторичен. На първичният пазар се продават инвестиционни имоти, например 500 дка в едно землище. На вторичен пазар се търгуват наследствени имоти, например 30 дка земя в 4 парцела, собственост на общо 10 наследника. Вторичният пазар Основен представител на този пазар е Адванс Терафонд АДСИЦ, който отчете 23% годишен ръст в продажната цена до 1 073 лв./дка. За 11-те месеца на тази година бяха продадени 45 304 дка земеделска земя, което е около 20% от притежаваната от фонда. За цялата 2012 г. бяха продадени 79 296 дка при доста по-ниски цени. През 2013 г. зърнопроизводителите заложиха доста на Агроекология и по-точно на мярката за сеитбооборот. Тя им носи 36 лв. на декар годишно, но трябваше да си осигурят притежанието на земята за 5 години. Тъй като фондовете избягват да сключват рентни договори за повече от 1 година, единственият начин за арендаторите бе да купят земята. Така те спестяват от ренти и освен по СЕПП (единните плащания на площ от около 30 лв. на декар), получават още по 36 лв. за Агроекология. Сметките са прости и показват защо арендаторите купуваха дори на цени от 1 200 лв. за декар от Адванс Терафонд АДСИЦ. Новите рентни договори на Адванс Терафонд АДСИЦ са при 45 лв. на декар. За 5 години това прави 225 лв., в комбинация с още 70 лв. субсидии на декар годишно (от които 36 по Агроекология, като от 2016 по СЕПП ще има по 40 лв. на декар), това са 350 лв. от субсидии, или общо с рентите 575 лв. за 5 години. За 10 години сумата е 1 150 лв. Тоест само спестените ренти и получените субсидии ще платят земята (около 1 000 лв. на дка), а от реколтата ще бъдат платени лихвите. Цената на земеделската земя се повиши въпреки резкия спад в цените на двете основни земеделски култури - пшеницата и слънчогледа. Цената на първата се понижи от 450 лв./тон през 2012 г. до 300 лв. за тон през тази година (имаше и цени от 260 лв. на тон, както и 350 лв. на тон). Цената на слънчогледа пък се понижи от 900 лв. за тон през 2012 г. до 600 лв. за тон през тази година. Този спад обаче, като че ли спря поскъпването на цените само на първичния пазар на земеделска земя. Първичният пазар Арендаторите обаче не са склонни да дават цена от 1 100 лв. на декар, когато сделката е малка. Например 30 дка наследствени ниви, разделени между 10 собственика. Тогава те дават цена от около 600-700 лв. на декар. Разбира се много зависи къде е земята, като най-добре е тя да е в Добруджа, в землище с много конкуриращи се арендатори, тогава тя достига и 1 200 лв. на декар и нагоре. Информация за цените на вторичен пазар също ни дава Адванс Терафонд АДСИЦ. Той купува на вторичен пазар и препродава на първичен, като прави т. нар. „поземлено банкиране“. Фондът е купувал при средна цена от 697 лв. през януари-ноември 2013 г. Средномесечните цени са например 632 лв./дка през март и 774 лв./дка през ноември. Стратегията на Адванс Терафонд АДСИЦ е насочена към покупки в определени землища, за които той е готов да се конкурира с другите купувачи на вторичен пазар (арендатори, други фондове и спекуланти). Към 30 септември 2013 г. Адванс Терафонд АДСИЦ има между 3 000 и 6 000 дка в 5 землища, между 2 000 и 3 000 дка в други 5 землища, между 1 000 и 2000 дка в 43 землища, между 500 и 1 000 дка в 87 землища, между 200 и 500 дка в 164 землища и т.н. Когато група наследници продават 30 дка в землище, в което Адванс Терафонд АДСИЦ вече притежава 550 дка, то Адванс Терафонд АДСИЦ би трябвало да е готов да даде по-добра цена (за тези 30 дка), отколкото за аналогична земя в съседно землище, в което Адванс Терафонд няма нито един декар. На пръв поглед земята в двете землища е с еднакво качество, но за инвеститора (Адванс Терафонд) тя е с различна стойност, защото тези 30 нови дка, ще увеличат атрактивността и стойността на останалите 550 дка. В земеделието думата „землище“ е много важна, защото споразуменията за ползване на т. нар. „бели петна“ се правят за всяко отделно землище. Това са земите за които собствениците нехаят и общините получават рентата. Ако тази рента не бъде потърсена в определен срок, тя остава за общината. Разпределянето на белите петна е именно на база притежавана и/или арендована земя. С пакет от 550 дка в дадено землище, даден арендатор може да получи летящ старт или да блокира навлизането на конкурент. Затова много неща в земеделието са на база землище. Затова Адванс Терафонд АДСИЦ купува в определени землища и затова когато продава, продава всичко в дадено землище. Предвид горното, цените на които купува Адванс Терафонд АДСИЦ са меродавни за първичния пазар, дори може да са и по-високи, тъй като това са цени за землища, в които Адванс Терафонд има интерес, водило е разговори с потенциални купувачи и знае каква цена може да получи за току-що купените декари. Пазар на бизнеси Годината изкара много бизнеси на пазара. Брокери на имоти постоянно акцентираха върху голямото количество ферми, които се продват. През годината Ромфарм Компани АД придоби СЕРЕС АД, последното е собственик на около 200 000 дка в Северозападна България АД. СЕРЕС АД е също така арендатор на около 200 000 дка, като не винаги обработва собствената земя, а тъй като земята е разпръсната, прави споразумения за ползването. СЕРЕС АД също така има необходимата техническа и складова база. Няма официално обявена цена на сделката, но слуховете по пазара са за около 70 млн. евро, което прави около 700 лв. на декар, с включената техника и складове. Че 1 000 лв. на декар все още не са масовата цена се видя и от сделката за Агро Финанс АДСИЦ. Там Уинслоу ленд инвест АД купи 84,4% от дружеството при цена от 2,35 лв. на акция, което прави по 575 лв. на декар, за всеки от притежаваните 141 хил. дка. Очакванията за 2014 г. В началото на 2014 г. ще се проведе традиционният годишен семинар на Българската асоциация на собствениците на земеделска земя (БАСЗЗ), на който традиционно се дава богата информация за пазара на земя и поземлените отношения у нас. Именно там ще бъдат казани прогнози за цената на земята на първичен и вторичен пазар през 2014 г. Декември завършва с най-ниските цени за годината на пшеницата от 6,1 долара за бушел в САЩ, което едва ли е радостна новина за зърнопроизводителите и пазара на земя като цяло. Един бушел съдържа 27,2 кг., затова цената в лева е 320 лв./тон, това е обаче цена за хлебна пшеница, докато в България основно се произвежда фуражна, която е с доста по-ниска цена, близка до тази на царевицата. Негативно влияние може да дойде и откъм Програмата за развитие на селските райони (ПРСР), част от която е и Агроекология, с описаните по-горе 36 лв. на декар годишно. Проблемът е, че програмният период до 2013 г. свърши, наредбите за програмния период 2014-2020 г. още не са издадени, а самата ПРСР не е одобрена от Брюксел. Има опасност за нулева 2014 г. по редица мерки на европрограмите. Рентите Наемите на земеделската земя продължават хода си нагоре. Агро Финанс АДСИЦ е постигнал 18% ръст до 39 лв. средна рентна цена за стопанската 2013/2014 г. При Адванс Терафонд АДСИЦ средната цена ще е 36,5 лв. на декар при ръст с 22% на годишна база. Новите договори са при 45 лв. рента на декар, докато наследените са с по-ниска. Информации за ръст на рентните цени идват и от инвеститори физически лица. Причините за ръста в рентата са от една страна постоянно увеличаващите се субсидии на площ (с по няколко лв. на декар годишно, докато станат около 40 лв. на декар през 2016 г.). От друга страна за арендаторите е по-малко ресурсоемко да наемат земята, отколкото да я купуват. Важно и е за колко години се отдава земята. Ако договорът е годишен е едно, а ако е за 5 години - съвсем друго, поради възможността за арендатора да получава субсидии по Агроекология.
Източник: Инвестор.БГ (30.12.2013)

"Уинслоу" е на крачка от пълен контрол над "Агро финанс" Компанията "Уинслоу ленд инвест" е на крачка от налагането на пълен контрол върху втория по големина частен портфейл от земеделски земи в България, притежаван от публичното дружество "Агро финанс". Изкупуването му започна преди около три месеца, когато в поредица от сделки по-големите акционери прехвърлиха дяловете си на "Уинслоу ленд инвест" през борсата. Така в ръцете на компанията вече е консолидиран пакет, представляващ 84.44% от капитала на "Агро финанс". За оставащите 15.5% предстои да бъде отправено търгово предложение към малките собственици на акции. Такива са основно договорни и пенсионни фондове, които са в очакване Комисията за финансов надзор да одобри параметрите на офертата, след което им остава да вземат решение за раздяла с инвестицията им в земеделското дружество. "Уинслоу ленд инвест" се свързваше неофициално със собствениците на "Винпром Пещера", а през декември те официално поискаха да го придобият чрез две свои фирми. Новият мажоритарен собственик на "Агро финас" внесе в надзора проект за търгово предложение още през ноември, когато се бе сдобил с малко над 76% от капитала на дружеството и по закон бе задължен да отправи оферта за покупка на акциите на малките инвеститори. В него бе определена цена на изкупуване от 2.35 лв. на акция, на колкото се извършиха и най-големите прехвърляния от последните месеци. Междувременно покупките на книжа на земеделското дружество продължиха, като през декември своето участие, възлизащо на 7.42% в "Агро финанс", продаде Корпоративна търговска банка. Преди това със своите дялове се разделиха "Едуардо Миролио", "Никкомерс 01" и "Кооп инвест", за които "Уинслоу" плати повече от 58 млн. лв. Финансирането на покупките според Борислав Петков, изпълнителен директор на "Уинслоу ленд инвест", е извършено с банкови кредити и със собствени средства. За изкупуването на останалите 15.5% от акциите на "Агро финанс" ще се нуждае от 11.7 млн. лв., като ще се ползват само собствени средства, пише в проекта за коригирано търгово предложение, който е изпратен в Комисията за финансов надзор. По данни към 31 декември 2013 година "Агро финанс" притежава портфейл от 140 915 дка земеделски земи. В тях са инвестирани 43.221 млн. лв., като средната цена на декар с включени всички разходи възлиза на 306.72 лв. Най-много земи дружеството има в Монтана, Плевен и Враца, а за настоящата селскостопанска година са отдадени под аренда 95% от притежаваните земи. Договорената рента е 39 лв. на декар и е рекордна за дружеството в седемгодишната му дейност на пазара.
Източник: Капитал (21.01.2014)

Сделките на 2013 Всяка стратегически игра изисква дългосрочно планиране. Форсмажорните ситуации обаче могат да обърнат играта с главата надолу. Кризата беше тази повратна точка за западните чуждестранни инвеститори и тяхното присъствие в България. За четвърта поредна година през 2013 г. тенденцията при сливанията и придобиванията е една: излизат големи чуждестранни стратегически и финансови инвеститори, а на тяхно място от отворилите се възможности се възползват местни играчи. Има няколко изключения, но те не са основание да се говори за скорошно обръщане на тренда. Сред тях са двете най-голeми сделки на годината - придобиванията на "Глобул" и "Германос" от норвежката Telenor и на "Каолин" от германската Quarzwerke съответно за 717 млн. евро и 103 млн. евро. Оттам нататък повечето сделки бяха малки, трудно определими като средни. Те бяха и по-малко на брой спрямо 2012 г., но сравними по обем - около 1 млрд. евро. "Разликата се запълва от малко на брой и малки по обем сделки, чийто основен двигател отново бяха западни чуждестранни инвеститори, излизащи от българския пазар както по стратегически причини, така и заради слабия икономически растеж в страната. На тяхно място идват основно местни играчи", каза Илко Стоянов, партньор в адвокатско дружество "Андреев, Стоянов и Цекова" в сътрудничество с австрийската правна кантора Schoenherr. Изход от вложенията си в България направиха редица западни инвеститори като например германският собственик на МКБ, холандският акционер в "Интерамерикан", италианската Lavazza, германската Klockner, шведската Sanoma и др. (виж таблицата). И тяхното място заеха местни играчи. Местните изкупувания от една страна водят до консолидация в определени сектори, но в същото време е и капсулиране на пазара в ръцете на невинаги пазарно ориентирани играчи. "Не мисля, че трябва да се "фатализира" трендът, това е цикличен процес – при забавен икономически ръст непосредствените ползи в една корпоративна сделка са резултат от оперативни синергии, а местните компании са в най-добра позиция да ги осъществят", посочи от друга страна Тодор Тодоров, директор финансово консултиране в Deloitte България. За да не е прекомерно черна картината обаче, трябва да отбележим, че все пак имаше и няколко нови за пазара чуждестранни имена. Така например най-големият оператор на центрове за данни в Европа TelecityGroup стъпи в България, като придоби създадената през 2008 г. 3DC. Европейският лидер в производството на торове, австрийският Borealis, и бахрейнската банка First Energy Bank пък взеха 20-процентов дял в българския торов завод "Неохим". И при двете сделки целите на купувачите са по-голям пазарен дял и разрастване. Това е сигнал, че за качествени активи има купувачи и в добри, и в лоши времена. Засега обаче повечето анализатори не виждат сериозен потенциал за активизиране на пазара. Според Тодор Тодоров пазарът е толкова плитък в момента, че и една-две сделки в някой сектор правят тренд. "В европейски мащаб телекомуникациите остават горещ сектор, включително кабелните оператори, но развитието на процеса по продажба на Blizoo, е показателно за това, че всяка инвестиционна възможност е поставена на глобалната карта и се съпоставя с останалите," посочи Тодоров. Продажбата на Blizoo, която в крайна сметка не се случи, показа разминаването в очакванията на продавачи и купувачи. Интересът към актива бе сравнително слаб, а оттам и търсената цена не бе оферирана. За да има основание за по-високи ценови очаквания, първо, ситуацията в Европа трябва да се нормализира още и, второ, местният пазар трябва да започне да расте повече и да носи по-добра възвращемост. Затова и анализаторите не са особени оптимисти за 2014 г. "Като цяло пазарът остава подвластен на стагнацията сред големите западни инвеститори, които биха погледнали отново към пазар като българския, ако икономическата ситуация в еврозоната остане стабилна по-дълго, а пазарите се задържат на сегашното си приповдигнато настроение", посочи Димитър Костадинов, управляващ партньор в консултантската компания Entrea capital. И Диана Димова, старши адвокат в правната кантора Wolf Theiss, не се ангажира с прогноза дали пазарът ще остане подвластен на местните играчи, или чуждестранните инвеститори ще се раздвижат, но заяви, че очаква броят на външните купувачи да се повиши поради подобряващия се бизнес климат в Европа, както и поради засиления интерес на инвеститори от Азия и арабския свят. Този интерес е насочен към няколко сектора. Според Костадинов бързооборотните стоки, добивът на суровини и технологиите са сред основните атрактивни за инвеститорите сектори в момента. Така например източни инвеститори проявяват интерес към българския млечен и месен сектор открай време. Сериозен интерес има към пазара на земя, макар той да е основно от местни играчи. Над 1 млн. дка земеделска земя вече притежава българската "Ромфарм компани", а над 350 хил. дка пък консолидира дружеството "Уинслоу ленд инвест", свързано с основателите на "Винпром Пещера" Атанас Петров и Антон Щерев. Компанията за инвестиции в земя бе активен участник на пазара на сливания и придобивания, тъй като окрупняваше позициите си в бранша със земя през 2013 г. "Логистика също е сектор, който се развива добре, като тук можем да станем свидетели както на местна консолидация, така и на придобивания от чуждестранни играчи", допълни още Костадинов. Всъщност в този сектор вече все по-отчетливо се вижда преливането на чуждестранни играчи на местния пазар. Както коментира през седмицата Христо Христов, основател и изпълнителен директор на "Дискордиа", над 100 чужди превозвача са пререгистрирали камионите си в България, тъй като условията са по-изгодни, а потенциалът за растеж е двуцифрен. Това естествено би следвало да предполага разместване на пазара. "Здравният сектор също е атрактивен, макар за момента да нямаме сделки там", посочи още Костадинов. Последните години вложенията в нови частни болници в страната сериозно се увеличиха, заговори се и за първите им препродажби, но такива още да не са се случили. Недвижимите имоти и машиностроенето също са често споменавани като атративни за инвеститорите сектори, но поне досега сделките тук са малко, една-две, и то след доста преговори. Очакват се интересни 12 месеца и за телекомуникационния медиен сектор след доста бурната за него 2013 г. Надали обаче сделките ще са големи, а според някои анализатори ще са повече в областта на съдържанието, отколкото в чистите телекомуникации. Там по-скоро може да се очаква изходът на VTB Capital от БТК. Руският инвеститор вече рефинансира дълговата си експозиция в телекома с пласирнаето на сериозно количесто частен дълг: 400 млн. евро публични облигации и 150 млн. евро мостов заем, конвертируем в капитал. Както коментира преди няколко месеца съакционерът на VTB Capital в БТК Цветан Василев чрез дъщерното си дружество "Бромак", през 2014 г. ще се търси инвеститор за компанията. Не бива да се подценява и развитието във финансовия сектор. През 2013 г. такова имаше в застрахователния бранш, където "Еврохолд България" (под чиято шапка е застрахователната компания "Евроинс") си напазарува бизнеса на два от най-малките участници в сектора. В банковия обаче едно преструктуриране и консолидиране на пазара се очаква отдавна, особено по линия на гръцките банки. През 2012 се провали сливането на гръцките собственици на ОББ и Юробанк България. Сега ясно поделенията ще бъдат реализирани самостоятелно. По същия начин например германската Bayern LB се раздели с Юнионбанк, като я продаде на... местен играч - Първа инвестиционен банка (ПИБ). Тази година също започна с банкова сделка. Този път френската Credit Agricole се раздели с българското си поделение като го продаде на Корпоративна търговска банка (КТБ). Мили мой кредиторе Всъщност КТБ беше един от най-често срещните участници на пазара на сливания и придобивания и тази година. Така например дружества, косвено свързани с банката, тази есен и в началото на януари придобиха над 90% от дистрибутора на горива "Петрол". Дяловете бяха прехвърлени от "Петрол холдинг" чрез частен съдебен изпълнител и "Нафтекс петрол" след решение на съда, че акциите на второто трябва да се обезсилят. Придобиването реално бе развръзката по продължилата няколко години акционерна драма в "Петрол холдинг". КТБ е основният кредитор на "Петрол" от 2011 г., като през 2013 г. експозицията й надхвърли 100 млн. долара. Заради проблеми със задълженията си имаше смяна и в собствеността на "Бургаски корабостроителници". Новият собственик е офшорно дружество и не е ясно кой точно седи зад него. Не е изключено мястото на Васил Божков да е заето от основния кредитор ПИБ. Като цяло обаче подобни заплетени казуси със задлъжнели предприятия и техните кредитори тепърва предстои да се развържат. Според повечето анализатори това надали ще стане скоро и бързо. И причините за това са много. Според Виктор Манев, управляващ партньор в консултантската компания MMC, от една страна, всички участници в процеса трябва да направят преоценка на стойността на активите и цената на пропуснатите възможности във времето. "Изсмукването на "зомби" компаниите донасяше някаква доходност на техните кредитори, но вече пет години след финансовата криза от 2008 г. трябва да се търсят нови модели за добавена стойност, което да продиктува поведението на кредитори и инвеститори в процеса. Водещ подход в тази насока е коректната оценка на паричните потоци, които могат да се генерират от дадена фирма или актив", каза той. Но той, а и други негови колеги от консултантския бранш, все още виждат значително разминаване в пазарните очаквания на страните. Така изчистването на корпоративния сектор от задлъжнялостта му и връщането му към нормални операции явно ще отнеме време. Това, от друга страна, има своето негативно отражение и върху желанието на финансовия сектор да кредитира бъдещи сливания и придобивания. "Грешките, натрупани в банковата система (необслужвани кредити), не позволяват трезва оценка на степента на риск в новите реалности. Оттам и кредитирането е анемично. Дълговото финансиране на придобивания в някои особени случаи е трудно упражнение", каза Манев. И въпреки това надали кредиторите ще са готови вечно да поддържат дадени бизнеси. Стига, разбира се, желанието за трупане на икономически активи, а оттам и влияние, да не надделява над страстта да се занимаваш с чисто банкиране. Все пак може да се очаква, че рано или късно голяма част от затруднените активи пак ще се на пазара. Например "Петрол" може все пак да си намери стратегически инвеститори. И макар от началния си ъгъл годината да не изглежда силна, то са видими заявки за нови размествания, консолидации и търсене на синергии. Друг е въпросът дали и кога участниците в стратегическата игра ще се разнообразят.
Източник: Капитал (27.01.2014)

Търговото предложение за Агро Финанс АДСИЦ може да бъде прието до 3 април Търговото предложение за Агро Финанс АДСИЦ може да бъде прието до 3 април 2013 г., съобщиха от посредника по него София интернешънъл секюритиз АД за Investor.bg. Предложението е публикувано на 18 февруари 2014 г. и има 45-дневен срок за приемането му. Обявление в Бюлетин Investor.bg показва, че търговата цена предложена от Уинслоу Ленд Инвест АД остава 2,35 лв. на акция. Предложителят притежава 84,44% от капитала. Уинслоу не възнамерява да извършва преобразуване или прекратяване на Агро Финанс АДСИЦ, както и промени в размера на капитала в срок до една година от сключване на сделката по търговото предложение. Покупката на акциите обект на търговото предложение ще бъде финансирана със собствени средства. Агро Финанс АДСИЦ притежава 140 930 дка земеделска земя към 31 януари 2014 г., като 96% е отдадена под наем за стопанската 2013/2014 г. при рента от 38,87 лв. на декар. Най-много е земята в Северозападен район на България (60 807 дка), следван от Северен Централен район с 45 814 дка и Североизточен с 18 940 дка. Южна България е представена с 15 369 дка. Акциите на Агро Финанс АДСИЦ поскъпват с 13% за последните 12 месеца до 2,26 лв. за брой и 73 млн. лв. пазарна капитализация. Освен това е разпределен и брутен дивидент от 0,05 лв. на акция.
Източник: Инвестор.БГ (24.02.2014)

Уинслоу Ленд Инвест увеличи дела си в Агро Финанс АДСИЦ до 95% В резултат на търговото предложение Уинслоу Ленд Инвест е увеличило дела си в Агро Финанс АДСИЦ до 95.13 на сто, става ясно от информация от компанията. Търговото предложение на цена от 2.35 лв. за брой са приели 10 акционера, притежаващи общо 3.444 млн. акции. Мажоритарният собственик ще има правото в идните три месеца да изкупи акциите и на останалите акционери по цена, която е най-малко равна на цената на търговото предложение. Към края на февруари инвестиционният портфейл на Агро Финанс АДСИЦ е формиран от 140 930 декара земеделска земя. Инвестираните средства от дружеството са в размер на 43.224 млн. лв. при средна цена на портфейла, с включени всички разходи, от 306.71 лв. на декар.
Източник: profit.bg (14.04.2014)

Фондове за имоти: К50: Изчезването на фондовете за земеделска земя Изминалата 2013 г. беше поредната добра за пазара на земеделска земя, появиха се и повече надежди за леко съживяване при офисите и жилищата. За съжаление все по-малко стават дружествата за имоти на борсата, които печелят от тези процеси - някой от тях вече не са публични, за други кризата още не си е отишла. По тази причина екипът на К50 реши да не прави известно време класация за най-добър АДСИЦ, още повече че през последните години компаниите, които влизаха в нея, намаляваха стихийно. Разбира се, секторът е достатъчно важен. Земеделска земя Последните няколко години призът за най-добър АДСИЦ отиваше в "Адванс терафонд". През миналата година дружеството имаше намаление на резултатите си спрямо 2012 г., но продължи да излиза на печалба. Изпълнителният му директор Радослав Манолов обясни, че спадът на приходите е заради по-малкото продадена земя. Арендните плащания не са намалели, напротив, покачват се. За тази година Манолов прогнозира поскъпване на рентата средно с още 15-20%, аналогично на това от миналата година, а при продажбите очаква те да бъдат по-умерени, но при по-високи цени на сделките. "Цената на земята се покачва, търсенето на концентрирани масиви расте", обясни Манолов. "Адванс терафонд" е сред дружествата, които участват активно в комасацията от години. Ограниченията за чужденците да купуват земеделска земя Манолов определи с една дума: "Популизъм." По думите му това не се е отразило на сектора. Друг фонд за земеделска земя, който се развиваше добре финансово през последните години, е "Агро финанс", на практика вече е публичен само по документи. След търгово предложение новият му собственик "Уинслоу ленд инвест" вече притежава 95.13% от капитала и има право до три месеца да купи останалите 4.87%, без дребните акционери да могат да му откажат. Покупката ще стане при цената от търговото – 2.35 лв. Засега компанията е на борсата, но е много вероятно при придобиване на 100% тя да бъде свалена. Възможно е новият собственик (акционерите на "Винпром Пещера") да предпочете да я държи публична, за да се възползва от предимствата на правната форма "дружество със специална инвестиционна цел". От миналата година на борсата вече не е "Еларг фонд за земеделска земя", който беше ликвидиран. На борсата остава засега и по-малкият фонд "Булленд ивнестмънтс". Концентриране на портфейла Друго дружество, което инвестираше малка част в земеделска земя, а основна в други типове имоти, е "Фонд за недвижими имоти България", което също има спад на приходите и печалбата за миналата година. Инвестиционните имоти заемат една трета от портфейла, 25% са търговски площи, а 10% са ваканционни имоти. Останалата част са свободни парични средства, става ясно от доклада на "ФНИ България". От дружеството не са се отказали да търсят нови проекти, включително за офис и жилищни сгради. "Търсим нови възможности за покупки, засега няма нищо конкретно", обясни председателят на съвета на директорите на фонда Тодор Брешков. В началото на тази година "ФНИ България" купи сграда от над 3500 кв.м в "Бизнес парк София" за 2.5 млн. евро без ДДС и започна да получава текущи доходи от наем от нея. Сградата е запълнена 75%. Компанията има планове за развитие и на имоти, които е купила още преди няколко години срещу "Бизнес парк София" - Брешков обясни, че тази година се очаква земята да получи устройствен план на целия парцел, който е близо 350 дка. Собствеността на фонда е около 30 дка. От "ФНИ България" все още не са решили как точно ще развиват имота – дали ще се строят жилища, офиси, търговски площи или комбинация от тях. Най-големият проект на фонда остава търговският център "Доверие-Брико", отдаван под наем на веригата "Мосю Бриколаж". В него са инвестирани над 20 млн. лв. Всъщност в последните години земеделската земя заема все по-малко място в плановете на фонда – към края на миналата година той притежава едва 416 дка, за над половината от които текат съдебни спорове. Малко над една трета от земята се отдава под аренда при средна цена 40.4 лв. за декар, което е доста под нивата на големите и плодородни парцели. Брешков напомни, че преди години са продали портфейла си от земеделска земя и нямат планове да развиват отново този сегмент. Според него не е добре за едно дружество да се занимава с толкова различни типове имоти, защото не може да се концентрира върху тях. По повод възстановяването на пазара на офиси и жилища Брешков коментира, че това може да се случи, но в по-дългосрочен план – в следващите 2-3 години, но не и до края на тази. "Ликвидността все още е ниска, има много малко участници, чуждите инвеститори не са толкова активни", каза Брешков. Притесненията на руснаците Подобни са очакванията и на изпълнителния директор на "Феърплей пропъртис" Маню Моравенов – специално при жилищните имоти той вижда малко оптимизъм и нови проекти. "Ще видим дали това ще се отрази в повече сделки и покачване на цените. Едва ли ще има поскъпване, то е свързано с няколко фактора, със сигурност лесният достъп до кредити е един от тях", добави Моравенов. Според него промените за кредитите, които позволяват рефинансирането им след първата година да става без такси, ще се отрази положително. Все пак ще са важни и нивата на лихвите, каза още той. За миналата година "Феърплей пропъртис" е продал по-малко апартаменти. Причината е, че просто е разполагал и с по-малко за продажби, обясни Моравенов. Реализираните апартаменти в комплексите "Санта Марина" - Созопол, "Св. Иван Рилски" - Банско, и "Марина Хил" - Черноморец, са общо 102, докато предишни години средно са се продавали около 150, а над 200 са били готови за сделка. За миналата година "Феърплей пропъртис" има счетоводна загуба заради прехвърляне на преоценени имоти, но за дивидент разполага с 218 хил. лв. при близо 2 млн. лв. за 2012 г. До края на май трябва да бъде получено разрешително за ползване на новия търговски и развлекателен комплекс в "Санта Марина", който е отдаден под наем на "Феърплей пропърти мениджмънт", каза директорът на фонда. Това е дружеството, което управлява целия комплекс. За пазара на ваканционни имоти Моравенов обърна внимание, че основни купувачи си остават руснаците и кризата с Украйна може много да повлияе на този пазар. "На последните изложения в Русия кандидат-купувачите масово са се притеснявали, че ако си купят имоти в България, няма да могат да пътуват", коментира Моравенов. Списъкът със "забранени места" за посещения на държавни служители е сред причините за притесненията, така че при санкции и ограничаване на пътуванията до ЕС това ще се усети и в българския имотен бранш.
Източник: Капитал (03.05.2014)

Основателите на "Винпром Пещера" Антон Щерев и Атанас Петков са придобили контрол върху още две дружества за обработване на земеделска земя - това са "Толалт" и "Окош консулт", става ясно от вписвания в Търговския регистър. На 21 май компанията на Щерев и Петров "Агрион инвест" (бивша "Уинслоу ленд инвест") е подписала договори за покупката им, с което придобива и общо 14 хил. дка земеделска земя . Така портфейлът на "Агрион", ако се включат земите на дъщерните му дружества, ще стане общо около 354 хил. дка. Цената за покупката на "Толалт" е 1.055 млн. лв., а "Окош консулт" сменя собственика си срещу 517.7 хил. лв. С придобиването "Агрион инвест" ще стане притежател на земя предимно в района на Харманли, обясни изпълнителният директор на компанията Борислав Петков. Придобиваните дружества имат права основно върху техни собствени земи и едва около 100 - 150 дка са с договори за ползване, каза Петков. Тепърва ще се решава дали земите ще се дават под аренда, или "Агрион инвест" ще започне да ги обработва, добави изпълнителният директор. Досегашните съдружници в двете придобивани компании са едни и същи лица – Галина Станева и "Калиман" ЕООД са собственици на "Толалт", а в "Окош консулт" освен тях дялове са притежавали "Харам Борат" и Роберт Станев. "Капитал Daily" не успя да се свърже за коментар с продавачите – в офиса на "Калиман" обясниха, че не могат да дават информация извън публично известната. Във фирмените регистри телефони на останалите продавачи или липсват, или съвпадат с този на "Калиман". С тези сделки "Агрион инвест" се затвърждава като един от най-големите собственици на земеделска земя в България – веднага след "Ромфарм къмпани", която има над 1 млн. дка. На третото място се нарежда "Адванс терафонд" (228 хил. дка). Освен тях с най-много земи с права за използване са още варненският "Агрия груп холдинг", който има собствени и арендувани над 220 хил. дка след последните покупки на по-малки дружества, фирмите около "Октопод инвест" на Светлозар Дичевски и семейство Илчовски от Кнежа, които притежават над 100 хил. лв., но като собственост те са разделени между няколко членове на фамилията. За "Октопод инвест" е трудно да се направи точна преценка, като по неофициални данни компаниите на Дичевски обработват между 1 млн. и 1.5 млн. дка, от които поне 500 хил. дка са собствени. Те обаче са притежание на различни дружества, много от които формално нямат пряка връзка с "Октопод инвест". Интерес за добра цена На въпрос дали планират нови покупки Борислав Петков припомни, че още преди време са заявили интереса си към всяко дружество, което притежава земеделска земя и могат да постигнат добра цена за покупката му. Той коментира, че засега не вижда обръщане на интереса на инвеститорите в земя от Северна към Южна България, но в момента на юг пазарът привлича с добри цени. Той обаче смята, че трябва да мине много време, преди масивите на юг от Стара планина да се окрупнят подобно на тези от северната част на страната. Заради разпределението на терените и релефа в Южна България големите масиви за зърнени култури не са много за разлика от Северна България. На север, особено в Добруджа, земята е уедрена още от години, вече има изградени и нови напоителни системи, което вдига и цената й до над 1000 лв. на декар. Извън масивите около Ямбол, Стара Загора и Пловдив в южната част на България преобладават зеленчукови и овощни градини. От собственик на собственик "Агрион инвест" е новото име на "Уинслоу ленд инвест", променено през април. Дотогава и собствеността на дружеството се свързваше с "Винпром Пещера" само неоформално, а официален собственик беше Winslow Eastern GmbH. В края на април собственици станаха Антон Щерев и Атанас Петров чрез дружествата си "Солатер" (Щерев) и "Орбиас" (Петров). Двамата са създатели на винпрома в Пещера през 90-те (сега собствеността е на офшорни компании, зад които се предполага, че продължават да стоят основателите), който започна да става голям собственик на земя още отпреди няколко години. В края на 2012 г. портфейлът е 160 хил. дка, които пряко са притежание на "Омега агро инвест", дъщерно дружество на "Винпром Пещера". Преди година "Омега агро" беше продадена на "Уинслоу ленд инвест", което се контролираше от строителните предприемачи Иван и Яник Мекушини. Скоро след това бизнесът беше прехвърлен на австрийската Winslow Eastern, а отскоро – към фирмите на Щерев и Петров. Свързани с двамата бизнесмени компании се оказаха сред големите печеливши в търгове за продажба на земи от държавния поземлен фонд срещу компенсационни бонове. Боновете бяха придобивани при цени между 30% и 60% от номинала много преди официалното обявяване на търга – така земите бяха платени по-евтино от обявените цени, а на пазара останаха много съмнения за изтичане на вътрешна информация. По времето, когато дружествата са купували боновете, не е имало публично заявено намерение за държавен търг, с който ще се плаща с тях.
Източник: Капитал (03.06.2014)

Агрион ще развива модерно земеделие Всички услуги, свързани с покупката и наемането на земя, безплатни консултации и предоставяне на актуална пазарна информация, ще бъдат предоставяни в офисите на новата компания "Агрион". Експертите на фирмата могат да съдействат и със съвет към кого собствениците да се обръщат за проверка кой им обработва земята, къде се намира, какви са необходимите документи за нейната продажба и т.н. "Устойчивото развитие на пазара на българска земя e изключително важно за нас. Вярваме, че българските компании най-добре знаят как да стопанисват българската земя. Надяваме се "Агрион" да бъде приемана като експертното лице на модерното българско земеделие", коментираха от дружеството по време на събитието в Пловдив при откриването на офиса. Изтъкнаха се като водещи проблеми пред родното земеделие силната раздробеност на парцелите и липсата на изградена модерна поливна инфраструктура. У нас средният размер на имотите, представляващи обработваема земеделска земя, е едва 5,5 дка, което е в пъти по-малко спрямо средния размер на земеделските парцели в Европейския съюз. Това прави управлението на подобни активи много по-скъпо начинание, посочи търговският директор на "Агрион".
Източник: Стандарт (14.10.2014)

Кой изплаши чуждия капитал Ако през допреди няколко години пазарът на сливания и придобивания в България жужеше от активност, то през последните ситуацията изглежда все по-притихнала. Кризата, разбира се, изигра съществена роля в тази посока, като охлади апетита за риск на инвеститорите не само на местния пазар, а и в Европа и по света като цяло. Навън обаче постепенно активността започва да се съживява, докато в България броят на сделките остава ограничен, а размерът им отстъпва на наблюдаваното в силните години. Негативната картина се допълва от запазващата се вече пета поредна година тенденция на изтегляне на големи чуждестранни играчи – както стратегически, така и финансови инвеститори, които напускат пазара, а местата им се заемат от местни компании. Надолу, надолу От началото на годината до края на септември в страната е имало общо 55 сделки, включително и за миноритарни дялове, на стойност 644 млн. евро, сочат данни на EMIS-DealWatch. За сравнение - през първите девет месеца на миналата година броят на сключените сделки е бил 69. Общата им стойност пък е била 1.1 млрд. евро, посочват от консултантската компания, като отбелязват, че основната част от тази сума се дължи на покупката на "Глобул". Мобилният оператор стана собственост на норвежкия телеком Telenor, който плати 717 млн. евро за придобиването му от гръцката OTE, като в цената влизаха и задълженията на "Глобул". Тази година гигантска сделка отсъства. Но реалността е, че отново значителна част от общата сума за деветмесечието на 2014 г. също се дължи на една сделка – изкупуването на дела от 36.6% на американския финансов инвеститор The Rohatyn Group в "Хювефарма" от компания на братята Кирил и Георги Домусчиеви, които ще си върнат контрола над дружеството срещу 255 млн. евро. Данните на Ernst&Young също показват ясно свиването на инвестиционната активност в България. Според публикувания от компанията "Барометър на сливанията и придобиванията в Централна и Югоизточна Европа" към края на полугодието общият брой на финализираните в региона сделки е бил 630, което е с 4.4% по-малко спрямо година по-рано, а свиването се дължи най-вече на значителния спад в сделките в България – едва 39 в сравнение със 109 за периода януари - юни 2013 г. Общата им стойност също намалява и към края на полугодието е от порядъка на 800 млн. евро при около 900 млн. евро година по-рано, сочат данните на E&Y. Справка на "Капитал" показва, че сделките са на сходно ниво с 2013 г., но са много по-малки. За деветте месеца на миналата година е имало общо 33 сделки, докато тази те са 38. Част от тях обаче са вътрешни преструктурирания като "Булгартабак" и "Табак маркет". Няколко едри продажби са през съдия-изпълнители или са за компании, затънали в дългове, т.е. изчистване на дълго отлагани проблеми. "От гледна точка на обем сключените сделки през 2014 г. не биха могли да наваксат размера на големите сделки за периода от миналата година, каквито бяха например покупката на "Глобул" или на "Каолин". В това отношение през 2014 г. се открояваме от другите пазари от региона, където се случиха значими емблематични сделки като закупуването на Serbia Broad Band от KKR за 1 млрд. евро и в която Raiffeisen бяхме консултант, или придобиването на Mercator от Agrokor срещу 1.5 млрд. евро", коментира Юлиан Гиков, управляващ директор на Raiffeisen Investment за България. Трайни липси Ако трябва да се обобщи видяното дотук, то извън вече традиционния отлив на чужди инвеститори това е годината на пропадналите сделки и на изтеглянето на ритейлърите. Но и на придобиването на аутсорсинг и куриерски компании от външни стратегически купувачи. "Подобно на миналата година повече от 80% от сделките представляват отлив на чужди инвеститори за сметка на местни купувачи или просто смяна на чуждата собственост, т.е. не се наблюдава навлизане на повече западни инвеститори на българския пазар", посочват анализаторите от DealWatch. Както и през 2013 г., в повечето случаи сделките с чуждестранно участие са продиктувани от външни фактори като смяна на собствеността на компанията майка. Сред най-големите от тях беше смяната на собствеността в "Мтел" – българският мобилен оператор вече е част от портфолиото на мексиканския милиардер Карлос Слим чрез сделка за Telekom Austria. Подобен беше и случаят с местния бизнес на Cinema City, който в резултат от промяната в собствеността на компанията майка премина oт холандски към британски собственици. Сред директно излизащите от пазара чуждестранни играчи се открояват продажбите на някои от големите ритейл вериги като "Практикер", "Баумакс" и "Пикадили". В първите два случая излизанията на международните им собственици бяха продиктувани от финансови проблеми на родните им пазари – фалит на веригата Praktiker в Германия, висока задлъжнялост и губещ бизнес на BauMax в Австрия. При "Пикадили" водещ мотив се оказа желанието на чуждестранните инвеститори да излязат от местния пазар. Интерес към купуването на българския бизнес обаче проявиха само местни играчи. "Сделки като Baumax, Praktiker и Piccadilly показват желанието на чуждестранните стратегически инвеститори в определени индустрии да напуснат България и да се фокусират в по-значими за тях пазари", отбелязва Ивайло Спасов, управляващ партньор в Entrea Capital. В списъка на големите играчи, напускащи българския пазар, не липсват и представители на финансовия сектор. В началото на годината от одитирания отчет на Първа инвестиционна банка за 2013 г. стана ясно, че българската финансова институция е платила 46.94 млн. лв. (24 млн. евро) на унгарската MKB, която е част от групата на германската Bayern LB, за изкупуването на местното й подразделение – МКБ Юнионбанк. През януари беше обявено и изтеглянето от пазара на френската Credit Agricole, която продаде дъщерната си "Креди агрикол България" за 47.2 млн. евро на Корпоративна търговска банка (КТБ). Сделката беше финализирана в началото на юни, броени дни преди поставянето на КТБ, а впоследствие и на вече преименуваната "Търговска банка Виктория" под специален надзор от страна на БНБ. На българския пазар някои от най-големите очаквани сделки по продажба или по привличане на частен капитал претърпяха неуспех, казват консултанти. "Може да се каже, че това е годината на неосъществените или отложените сделки", смята Юлиан Гиков. Макропроблем Слабото представяне на България за пръв път има ясно българско обяснение - страната е политически нестабилна и започва да влошава икономическите си показатели. "Основният фактор, който притеснява международните инвеститори, е променливата макросреда и трудността да се правят средно- и дългосрочни прогнози", обяснява Ангел Келчев, мениджър "Сливания и придобивания" в E&Y. "Политическата нестабилност е един от факторите, който продължава да има отражение върху липсата на реален интерес от страна на чуждестранни инвеститори", смята и Росен Иванов, управляващ съдружник в BlackPeak Capital. По думите му сред факторите за това е и липсата на активна реклама на България като инвестиционна дестинация. Според Илко Стоянов, който е съдружник в българския офис на международната адвокатска кантора Schoenherr, също трябва да се работи в посока промотирането на България като инвестиционна дестинация. "Необходими са повече истории за успешни инвестиции в България. Тези истории не трябва да идват под формата на реклама, която, разбира се, има своята роля, а под формата на споделен успешен опит от реални инвеститори", отбелязва той. По думите му обаче засега по-силно се чуват гласовете, които се оплакват от средата в страната във връзка с лошата регулация в определени сектори, корупцията и липсата на правна сигурност. Ситуацията около съдбата на КТБ всъщност внася допълнителна нотка несигурност към и без това нестабилната политическа обстановка в страната. "Липсата на решителни действия по отношение на КТБ от редица институции вдъхва недоверие и несигурност по отношение на взимането на решение за инвестиции в България", посочва Ивайло Спасов. И допълва едрия проблем: закъснелите, а в някои сектори и пълна липса на реформи като съдебна система, образование, енергетика също допринасят значително за намаляване на интереса от страна на стратегически и финансови инвеститори. (http://www.capital.bg/biznes/kompanii/2014/10/17/2402191_koi_izplashi_chujdiia_kapital/)
Източник: Капитал (20.10.2014)

Интервю с Ясен Начев, изпълнителен директор на „Агрион Инвест“ - Г-н Начев, за много хора професионално управление на земеделски активи звучи като нещо екзотично. На практика какво означава това? - „Агрион” е изцяло българска компания, която предлага всички решения, свързани с управлението на земята - покупко-продажби, замени, наем, юридически и търговски консултации. Нещо повече - ангажираме се да даваме безплатни съвети на собствениците кой вариант е най-удачен за техния парцел, как се движат цените, какви са тенденциите на пазара, работим активно и с бизнеса и т.н. Например - имате наследствени ниви, но нямате идея къде се намират, дали и от кого се стопанисват. Ето това е наша основна задача - да ви помогнем да решите какво да правите с тях и дали моментът е удачен за тяхната реализация. Смятаме, че е много по-добре, ако нямате сериозни намерения да се занимавате със земеделие, да помислите как да спечелите от този свой актив, къде да инвестирате печалбата, а съответно земята да бъде обработвана. Така от една страна финансовите нужди на собственика са задоволени, от друга, земята се използва за земеделие и се повишава добавената стойност на целия сектор. И накрая инвестирането на реализирания капитал в други отрасли стимулира предприемачеството, откриването на нови работни места и води в крайна сметка до цялостно подобрение на бизнес средата у нас, а защо не и на доходите на хората. Част от нашата философия е именно това - специалистите, хората с опит в бранша да дават професионални решения за това, от което най-добре разбират - за нас това са земеделските активи. - Какви са общите ви наблюдения за сектора? Кои са предизвикателствата пред него? - Според предварителните данни на Министерство на земеделието и храните през 2013 г. използваната земеделска площ в България е около 33 млн. декара, а необработваните и годни за стопанисване земи са над 4,3 млн. дка. Наличието на толкова голяма неизползвана земеделска площ се дължи до голяма степен и на незаинтересованост от страна на някои собственици. Друг основен проблем е разпокъсаността. Все още няма Закон за комасацията и изобщо цялостният процес по окрупняване на земеделските площи върви бавно. Средният размер на имотите, представляващи обработваема земеделска земя у нас е 5,5 дка., което е в пъти по-малко спрямо средния размер на земеделските парцели в Европейския съюз. В такава ситуация как българските фермери да правят сериозни инвестиции в земеделското стопанство и как да реализират активни бизнес планове върху толкова малки парцели? Турция копира страните с успешни комасационни проекти като Германия. Там се прие, ако в проекта за комасация участват минимум 51% от собствениците в едно землище, той да става задължителен за всички, а ако някой от собствениците е в чужбина, интересът му да се защитава от местен комитет. По този начин бяха комасирани 10 млн. дка. в южната ни съседка само от 2009 г. до 2011 г., а до 2014 г. се предвиждат още 10 млн. дка. При проектите задължително се изграждат пътища за достъп до имотите, както и системи за напояване, с което се вдигат добивите. Част от парите за инфраструктура се поемат от държавата и общините. Всички тези мерки генерират високата добавена стойност на земята и смятам, че са приложими и у нас. - Колко офиса в цялата страна има „Агрион Инвест”? - Към момента компанията ни е развила верига от офиси в 21 града в цялата страна, но смятаме да продължим да се разрастваме. Не разчитаме на случайни обяви, разлепени по стълбове и спирки, нито на безадресни примамливи предложения за високи изкупни цени. Напротив - ние сме първата фирма в бранша с професионална верига от търговски точки в цялата страна. - Посещават ли се офисите на „Агрион Инвест” и можете ли да дадете информация кои от вашите услуги се търсят най-много? - Да, радваме се на засилен интерес от страна на собствениците и наследниците на земеделска земя. Честно казано казусите, с които се сблъскваме всекидневно са много - питат какво е необходимо, за да продадат имота си, искат съдействие при взаимоотношенията си с арендатори, оплакват ни се от некоректни посредници. Собствениците се обръщат към нас и с молба да ги насочим откъде и как да си извадят необходимите документи и търсят бързо осребряване на сделката. Но за нас най-важното е не покупко-продажбата на всяка цена, а по-скоро да предложим различни атрактивни варианти за управлението на тази земя. Например, предлагаме възможност за продажба само на идеална част от имота или съдействаме за управление на наследствени земи. Целта ни е хората да могат да взимат адекватни решения дали за тях е по-добре да отдадат под наем или да продадат земята си, вместо да я оставят да пустее или да се стопанисва от недобросъвестни компании, без да им носи сигурен финансов резултат. - Говорейки за анализи на пазара и цените - няма ли в България достатъчно надеждни регистри, от които всеки да види какви са те и как се движат в течение на времето по различните места? Възнамерява ли „Агрион” да направи такъв регистър? - Разбира се, държавните институции като Министерство на земеделието и храните публикува годишни анализи, Система за агропазарна информация (САПИ) също поддържа, обработва и анализира информация за цените, данни могат да се намерят и през различни сайтове за покупко-продажби, през Регистъра на публичните продажби към Камарата на частните съдебни изпълнители. За съжаление обаче е трудно да се изгради обща единна система, която да обединява цялата информация, тъй като факторите за определяне на цената са много - местоположение, големина, изградена напоителна инфраструктура, договори с арендатори, землището, в което се намира и т.н. Най-важните критерии са дали земята е обработваема и каква доходност носи. Така се стига до ситуация, в която дори в две съседни землища, цените на сравнително сходни парцели могат да се различават с до 50%. - Какво е положението на пазара на земя в България в момента? Има ли повишен интерес към земите в Южна България например или все още повече се търсят в Северна България и каква е причината за това? - Една от основните разлики между земята в Северна и в Южна България е, че на север парцелите са много по-окрупнени, а на юг разпокъсаността е по-голяма. Няма как една земя, която не е комасирана, върху която няма поливни съоръжения и липсва инфраструктура, да струва повече от тази, която отговаря на всички изброени критерии. Ще дам един пример - в област Пловдив преобладават предложения за продажба на имоти от 1 до 7 декара. Тези с площ до 25 декара често са със статут на пасища, ливади, градини и всичко друго, различно от нива. Предложения на имоти от порядъка на 50 до 100 и над 100 декара в Пловдивско са по-скоро изключение. В Северна България това съотношение е различно - там се предлагат отделни частни имоти с площ 50-100 декара, които са напълно обработваеми. Още нещо - разглеждайки развитието на пазара в последните години ясно се вижда, че основните интереси в земеделието бяха насочени към зърнопроизводството и съответно към Добруджа. Там процесът по комасиране започна много по-рано. Затова и цените в двете части на страната днес толкова много се различават. Анализът ни показва още, че пазарът на земеделска земя е изключително свит и в застой. Случват се по-скоро спекулативни сделки, в които инвеститори, влезли в сектора преди време сега искат да осребрят актива си на нереално висока цена. Но задачата ни в „Агрион” е да работим за увеличаване доходите и на по-дребните собственици, разбира се, в рамките на пазарните реалности.
Източник: Труд (29.10.2014)

"Агро финанс" ще погаси облигациите си преди падежа Фондът за земеделска земя "Агро финанс" смята да погаси предсрочно облигационната си емисия, стана ясно от съобщение на дружеството със специална инвестиционна цел. Бордът на директорите му е решил да изплати цялата главница по заема, която е 5 млн. евро. Компанията ще плати и такса от 1% за предсрочното погасяване, което предстои да стане на следващото купонно плащане на 4 февруари. Причината да вземат решение за предсрочно погасяване е скъпият заемен ресурс, наличието на свободни собствени средства и негативната ситуация в инвестиционната политика заради скъпата земя. Финансирането ще е изцяло със собствени средства на "Агро финанс". Към края на миналата година "Агро финанс" притежава 141 хил. дка земеделски земи, като най-много са те в областите Монтана и Плевен. По-малко са те в областите Видин, Шумен и Бургас. Общо инвестираните пари в земеделски земи са 43.2 млн. лв., а средната цена на придобиване е 307 лв./дка. Компанията е публична. Основният акционер с 99.07% е "Агрион инвест" (бивша "Уинслоу ленд инвест").
Източник: Капитал (24.01.2015)

Фондът Агро Финанс се готви за ликвидация заради Закона за земята Мажоритарният собственик на един от най-големите собственици на земя у нас - Агро Финанс АДСИЦ - Агрион Инвест, предлага дружеството да бъде обявено в ликвидация. Причина за това е забраната за търговските дружества с чуждо участие - от страни извън ЕС или от офшорни зони - да притежават земеделска земя. След 1 май те трябва да бъдат глобявани с по 100 лева на декар, а три месеца по-късно санкцията се утроява. Това става ясно от предложени точки към общото събрание на акционерите на Агро Финанс, свикано за 4 май 2015 г., които Investor.bg разпространи вчера. От дружеството потвърдиха пред "Сега", че мажоритарният собственик е предложил ликвидация, но отказаха допълнителен коментар. С приетите правила в Закона за собствеността и ползването на земеделските земи се предвижда и борсовите дружества, каквито са АДСИЦ, да дължат глоби, дори и ако имат само един чужд акционер. Те обаче не могат да контролират състава на акционерите си. Именно заради правилата за собствеността върху земята в края на март ЕК започна срещу България, Литва, Словакия и Унгария наказателна процедура. Българският закон, освен забраната за чужденци и за офшорки, въведе и правилото, че земя могат да притежават само лица, които са живели у нас поне 5 години. Предложението за ликвидация на един от големите играчи на пазара, който притежава около 140 000 декара, се прави въпреки готвени законови промени. Преди месец депутати от Реформаторския блок предложиха публичните дружества да бъдат изключени от санкциите. Поправката е записана в преходните и заключителните разпоредби на Закона за пазара на финансови инструменти. Предложението беше прието от парламентарната комисия по бюджет и финанси, но все още не е минало през пленарна зала. Утре предстои комисията по земеделие в парламента да разгледа още едно предложение, свързано с проблемния закон за земята. Румен Христов от Реформаторския блок предлага глобите да бъдат налагани от 1 октомври 2015 г., а не от 1 май. Идеята на депутата е така да се осигури възможност за реакция на страната ни за нови промени в закона, за да се избегне санкцията от ЕК.
Източник: Сега (21.04.2015)

Вторият по големина фонд за земя напуска борсата Второто по големина дружество за земеделска земя на борсата "Агро финанс" се подготвя да напусне БФБ. Това ще стане през ликвидация - т.е. продажба на земята, защото такова е законовото изискване за специализираните публични компании за имоти и вземания (АДСИЦ). Предложението е на основния акционер с над 99% - "Агрион инвест". Като причина за ликвидирането на компанията се посочват глобите, ако чужденец придобие земя. Според "Агрион" публичното дружество може да бъде ликвидирано бързо, в рамките на половин година. Продажбата на 140 хил. декара земя по принцип е бавно и бюрократично занимание. Затова краткия срок кара анализаторите на пазара да очакват пакетна сделка, при която най-вероятния купувач е сегашния мажоритарен собственик.Така, в резултат на спорно законодателство, на фондовата борса ще остане само един голям публичен фонд за земеделска земя - "Адванс терафонд". "Агрион инвест" е новото име на бившия "Уинслоу ленд инвест" и се контролира от основателите на "Винпром Пещера"
Източник: Капитал (21.04.2015)

Собствениците разпродават ниви до 10 дка Търсят се купувачи за малки парцели до 10 дка и масово запитвания за по-малки ниви - 3-4 дка. Това показват наблюденията на компанията за купуване и наемане на ниви „Агрион” за пазара в последните месеци. Най-честите причини за продажба на земя са покриването на разходи за лечение, пътуване в чужбина, покупката на друг имот или плащането на стари задължения. Друга причина за продажбата на ниви е липсата на възможности или желание от страна на собственика да се занимава с управление и обработване на земята. Част от собствениците продават земята си и при спорове с роднини, посочиха експертите. Статистиката сочи, че след процеса на връщане на земята на реалните им собственици, картата на страната беше силно раздробена. В момента средният размер на парцелите е 5,5 дка, което е крайно недостатъчно за развитие на ефективно земеделие. Според анализа на „Агрион” по-малко от половината собственици притежават земя, която е изцяло комасирана. По-често тя е частично или напълно раздробена на малки части, с което се обяснява и амплитудата на цените между по-големите окрупнени парцели и по-малките. Хората посещават нашите офиси с желанието да се провери цената на земята или при намерение за продажба и търсене на купувач към момента. Затова и често ни се налага да обясняваме, че именно разпокъсаността на земеделските активи е една от сериозните трудност пред развитието и инвестициите в модерното земеделие. Когато имотът е неокрупнен, няма изградени напоителни съоръжения, цената му намалява”, посочиха от „Агрион”. Когато става дума за управление – най-често собствениците и наследници прибягват към отдаване под аренда в кооперация или на частни арендатори. Забелязва се и известно увеличаване на дела на краткосрочните едногодишни договори за наем за сметка на по-дългосрочните - над 5 години. „Радваме се обаче, че в последната година специализираните фирми за управление на земеделски земи като „Агрион” вече са наложиха като фактор, към който биха се обърнали търсещите да продадат”, посочиха експертите на „Агрион”. За една година, в техните офиси над 100 000 души са си направили безплатна консултация колко им струва земята. Плановете на компанията са да открие нови търговски точки и да разшири портфолиото си от услуги през следващата година.
Източник: Инвестор.БГ (16.10.2015)

Основателите на "Винпром Пещера" купуват още едно дружество за земя Вторият по големина частен собственик на земеделска земя в България "Агрион инвест" придобива "Биопродукти – България". Това става ясно от подадено пред Комисията за защита на конкуренцията съобщение за намерението на компанията. Всъщност сделката е един вид официално прибиране на свое дружество в групата. "Агрион инвест" (бивша "Уинслоу ленд инвест") е компанията, в която е съсредоточен земеделският бизнес на основателите на "Винпром Пещера" Антон Щерев и Атанас Петров. "Биопродукти – България" е една от компаниите, които придобиха най-голяма част от земеделските земи в организираните през 2012 г. от земеделското министерство търгове срещу поименни компенсаторни бонове и още тогава неофициално се свързваше със създателите на винпрома в Пещера. С притежаваните пряко и чрез дъщерните си дружества около 350 хил. дка земя (по информация от средата на миналата година) "Агрион инвест" е вторият по големина притежател на земя в страната (след "Ромфарм компани", която има над 1 млн. дка). Основната част от тях са в дъщерната й "Омега агро инвест" и във второто по големина дружество за земеделска земя на борсата – "Агро финанс" АДСИЦ. Освен "Омега агро инвест" "Агрион" консолидира дейността и на още няколко по-малки играча в сектора – "Агримарт", "Полет – 2000", "Окош консулт" и "Толалт". Последните две бяха придобити през лятото на 2014 г. срещу общо над 1.5 млн. лв. "Полет – 2000" и "Биопродукти – България" са две от компаниите, които преди три години спечелиха 90% от организираните от земеделското министерство търгове за продажба на земеделска земя срещу поименни компенсаторни бонове. Тогава бяха предложени над 100 хил. дка, а седем дружества, близки до Щерев и Петров, купиха 85% от всички около 67 хил. дка, за които бяха сключени договори. Останалите пет компании от седморката кандидати бяха "Агроленд консулт", "Лукс ауто", "Нов фермер", "Златно рало" и "Слънчева Добруджа". От есента на 2013 г. "Агроленд консулт" също официално е част от групата компании в бизнес империята на създателите на "Винпром Пещера" – през септември капиталът на дружеството беше увеличен от 5000 на 500 хил. лв., като новите акции бяха записани от строителната компания на Щерев и Петров "Галакси пропърти груп" (впоследствие преименувана на "Галакси инвестмънт груп"). Дотогавашният едноличен собственик – пловдивската адвокатска кантора "Базлянков, Станоев и Ташев", запази миноритарен дял. Кантората представлява и офшорните акционери на "Винпром Пещера". През септември 2013 г. групата на Щерев и Петров придоби пряко и "Полет – 2000" в сделка, чиято цена не беше обявена. Стойността, срещу която сега "Агрион инвест" иска да придобие контрол върху "Биопродукти – България", също не се посочва, нито пък каква част от компанията е предмет на подготвяната сделка. В отговор на изпратените от "Капитал Daily" въпроси за параметрите по сделката, размера на притежаваните от страните по нея земи, мотивите за сключването й и бъдещите им планове за придобивания от "Агрион инвест" коментираха, че "усилията ни са насочени към окрупняването на земеделската земя в България, където средният размер на един парцел е 5.5 дка, и впоследствие увеличаване на възможността за изграждане на хидромелиоративни системи. По тази причина е логично разширяването на земеделското ни портфолио чрез придобиване на други компании като "Биопродукти - България", които притежават земя. Към настоящия момент като член на Българската асоциация на собствениците на земеделска земя "Агрион инвест" участва в изпълнението на 5 комасационни проекта", коментират от компанията. "Биопродукти – България" е основана през октомври 2008 г. като еднолична собственост на Илиян Ипократов. Той притежава и детския център "Роял кидс", който се помещава в намиращия се на бул. "Дунав" 5 в Пловдив бизнес комплекс "Роял сити", изграден от строителната компания на Атанас Петров и Антон Щерев "Галакси пропърти груп". На същия адрес се намира и централата на "Агрион инвест". На търговете през 2012 г. "Биопродукти – България" купи близо 12 хил. дка земеделски земи, главно в района на Варна. Според финансовия му отчет за 2014 г. дружеството притежава земи с обща балансова стойност 7 628 000 лв., колкото е била и година по-рано. В консолидирания отчет на "Агрион инвест" за миналата година се посочва, че компанията притежава инвестиционни имоти с обща балансова стойност 106 439 000 лв. (при 88 607 000 лв. за 2013). Съвкупните "Имоти, машини и съоръжения" се оценяват на 11 079 000 лв., от които земите са на стойност 679 хил. лв., става ясно от доклада за дейността за 2014 г. Групата има общо приходи от 76 млн. лв., от които 15 млн. лв. от наем на земя, а основните - от операции с финансови инструменти, са 55 млн. лв. Звучи невероятно, но при тези приходи групата е отчела консолидирана печалба от 65 млн. лв. От документи по партидата на дъщерното дружество "Омега агро инвест", публикувани в Търговския регистър, става ясно, че през последните седмици групата е изтеглила заем от 40 млн. лв. от Банка ДСК. Кредитът е обезпечен със залог върху търговско предприятие на "Омега агро инвест", в това число и земи с обща площ 52 991 дка.
Източник: Капитал (12.11.2015)

Глобите за чуждестранни собственици на земеделска земя може да се отложат Спорните глоби в Закона за собствеността и ползването на земеделски земи за чуждестранни лица и компании извън евросъюза, които притежават парцели в България, може да бъдат отложени за 2017 г. вместо да започнат да се прилагат от 1 октомври 2015 г. Това гласува преди дни с пълно мнозинство парламентарната комисията по земеделие по предложение на депутата от АБВ Иван Станков. Текстът трябва да бъде гледан окончателно и на второ четене в зала. Причината за отлагането е започналата наказателна процедура на Европейската комисия срещу България и указанията на Брюксел, че либерализацията на пазара на земеделска земя в България не само не напредва, но тръгва в обратна посока. Депутатът от Реформаторския блок и председател на комисията по земеделие Румен Христов обясни, че в подобно положение са и други държави от Източна Европа и поне докато те не излязат с обща позиция за либерализацията на земеделската земя, процесът по налагането на санкции на чуждите собственици трябва да бъде ограничен. Поради същата причина Христов вече сам инициира едно отлагане през май. Забраната за притежаване на земеделска земя от европейски граждани, които не са били тук повече от 5 години, както и всички други чуждестранни компании и лица извън ЕС, бяха приети през 2014 г. Тогава се предвиди на "забранените" собственици да бъдат налагани глоби от 100 лв. на дка при първо нарушението и 300 лв. на дка при повторно. Промените в нормативния акт бяха предложени от БСП и маскирани като защита на националния и териториален интерес. Но представители на сектора още при приемането обясняваха, че чрез забраната някои местни играчи като фондове и арендатори са се надявали да изгонят чужденците и да изкупят евтино тяхната земя. Точна информация колко е въпросната земя няма. Ясно е, че най-големите местни собственици са българи: "Ромфарм" с около 1.1 млн. декара, групата "Агрион" (на основателите на "Винпром Пещера") с близо 600 хил. дка и най-големият арендатор Светлозар Дичевски и др. "По неофициални данни чуждестранните инвеститори в България държат около 0.06% от земеделската земя. Сред тях има и компании от Израел, Япония и Китай, които са тук просто за да развиват модерно земеделие", обясни Румен Христов. В координирана кампания във вестниците "Труд", "24 часа" и "Стандарт" в сряда се появиха почти огледални неподписани текстове, в които отлагането се нарича лобизъм. Там се посочва число без източник, според което офшорки държат 300 хил. декара. В текстовете удобно е изпуснато, че не става въпрос само за офшорки, а за всякакви чужди компании. Отлагането на санкциите трябва да бъде разгледано на второ четене от парламента. Очаква се то да бъде подкрепено от депутатите на ГЕРБ, Реформаторския блок (РБ) и АБВ. От РБ потвърдиха позицията си не просто за отлагане на глобите, а за по-значителна либерализация в този закон. "Санкциите от ЕК няма да са по-малки от глобите, които би събрала страната, или от ползите от продажбите на тези земи", обясни Румен Христов. Депутатът от Патриотичния фронт Султанка Петрова заяви, че тепърва ще текат обсъждания дали групата да подкрепи отлагането. Петрова каза още, че в заседанието на комисията не е било съвсем ясно какво се предлага, защото само цифрата на една година била променена и много от колегите й не забелязали това.
Източник: Капитал (19.11.2015)

КЗК позволи на "Агрион Инвест" да закупи "Биопродукти" Kомисията за защита на конкуренцията (КЗК) не видя основания да забрани обединението на „Агрион Инвест“ и „Биопродукти", става ясно от решение на регулатора. През октомври „Агрион“ е уведомила Комисията за своето намерение да закупи „Биопродукти“. След анализ от КЗК са установили наличието и на хоризонтално, и на вертикално припокриване между пазарите на двете компании – по отношение на покупко-продажбите на земеделски земи и тяхното отдаване под аренда и наем и на пазара за производство и продажба на фураж за домашни животни. Въпреки тези обстоятелства сделката няма да наруши конкуренцията, защото пазарното присъствие на двете компании на пазарите е незначително, е показал анализът на регулаторът. Основната дейност на пловдивското дружество „Агрион Инвест“ е свързана с покупката и продажбата на земи и недвижими имоти, както и търговия със селскостопанска продукция. Дружеството, чийто капитал надхвърля 15,4 млн. лева, се управлява съвместно от „Орбиас“ и „Солатер“. „Биопродукти“ е активно на пазара за търговия с биопродукти. Едноличен собственик на компанията е Илиян Ипократов. В средата на август той е прехвърлил своите дялове на "Агрион".
Източник: Инвестор.БГ (04.12.2015)

Малките ниви носят все по-ниска рента За собствениците продажбата на малък парцел в неатрактивен регион, за който са получавали несигурна рента през годините, се оказа по-атрактивен вариант за осигуряване на пари, отколкото тегленето на заем от банка или от фирма за бързи кредити. Това сочат данните на една от водещите български компании за купуване и наемане на земя „Агрион”. Именно несигурното изплащане на рентата е един от основните мотиви за продажба, a в последните години рентните плащания си стоят на едно ниво. Не се очаква ръст на рентите и през следващата година. „Нашите клиенти попадат на некоректни арендатори, наплашени са от псевдопосредници, а малките неокрупнени имоти носят все по-ниска доходност. Така най-логичният вариант е да продадат сега”, коментираха експертите. Не са малко случаите, в които няма подписан договор, а само устна договорка с арендатора за стопанисването на имота. Често рентата се плаща в произведена продукция или с голямо закъснение. Това също обезкуражава собствениците да управляват активно земята, посочиха от „Агрион” За сметка на това сделката по продажба на земя се реализира бързо, реално собственикът не се ангажира с плащането на лихва, не се начисляват други такси и комисионни, характерни за традиционното кредитиране. Освен това няма ограничения, свързани с целта на получените средства, както е при кредита, няма и документално доказване на доходите на кредитоискателя. За последната една година „Агрион” се наложи като най-бързо развиващата се фирма, специализирана в купуването и наемането на земеделска земя с 24 офиса в цялата страна. Компанията се занимава и с арендуване на земя, като предлага авансово изплащане на рентата за година напред. Данните й за пазара показват, че най-вече се продават малки имоти - преобладават сделките до 10-15 дка. Спечелените пари покриват разходите за лечение на по-възрастните собственици или за пътуване в чужбина при по-младите.
Източник: Труд (05.12.2015)

Агро Финанс АДСИЦ намали между 3 и 20 пъти таксите за обслужващото дружество Агро Финанс АДСИЦ е намалило между 3 и 20 пъти таксите за обслужващото си дружество Агро Финанс Консулт ЕООД, показва съобщение чрез Бюлетин Investor.bg. Годишното възнаграждение на обслужващото дружество е намалено от 1,5% от стойността на придобиване на инвестицонните имоти на 0,5%. То ще се изчислява и изплаща на четири пъти към края на всяко календарно тримесечие като 0,125% върху стойността на придобиване на инвестиционните имоти, притежавани от дружеството към края на съответното тримесечие. Върху това възнаграждение се начислява ДДС. Също така се намалява на 1,5% годишното възнаграждение при отдаване на имоти под аренда/наем/лизинг от предходния размер от 10%. Като трета промяна е включено понжиение на еднократното възнаграждение при продажба на имоти от 10% на 0,5% от разликата между продажната и покупната цена на актива. Промяната във възнаграждението влиза в сила от 1 декември 2015 г. и преурежда договорните отношения за четвъртото тримесечие на 2015 г. Разходите за обслужващото дружество за деветмесечието на 2015 г. са 591 хил. лв. Основният акционер към 30 септември 2015 г. е Агрион Инвест АД с притежавани 99,39% от книжата, или 32 024 065 акции. Само 195 643 акции не са били негово притежание, или 0,61% от всички издадени. Акциите на дружеството поевтиняват с 6,47% за последните 12 месеца до 2,6 лв. за акция и 83,77 млн. лв. пазарна капитализация. Малкият брои акции в обращение водят до силна неликвидност и голяма разлика между офертите "купува" и "продава". Най-добрата оферта "купува" в края на търговската сесия в петък (11 декември) е 1 лв., като липсват оферти "продава". Печалбата за деветмесечието на 2015 г. е 3,99 млн. лв. спрямо 2,35 млн. лв. година по-рано. Има увеличение на приходите от ренти и наеми с около 25% до 4,9 млн. лв. и спад на разходите от 35% до 753 хил. лв. Към 31 октомври 2015 г. инвестиционният портфейл на Агро Финанс АДСИЦ е формиран от 140 948 декара земеделска земя. Инвестираните от дужеството средства са в размер на 43,23 млн. лв. Към 31 октомври 2015 г. площта на отдадените под аренда и наем земи за текущата стопанска 2015/2016 г. е 135 хил. дка. (96% от притежаваната земя). Средната договорена от дружеството рента за стопанската 2015/2016 г. е в размер на 48,76 лв. на декар.
Източник: Инвестор.БГ (14.12.2015)

„Агрион” организира търгове за продажба на ниви в цялата страна Услугата е насочена основно към земеделци Компанията за управление на земеделски активи „Агрион” пусна нова услуга. В първото тримесечие на годината тя ще организира търгове за земеделска земя, поверена й за управление от нейни партньори. Търговете ще се проведат в офисите на „Агрион” в цялата страна. “Това е уникална възможност за българския пазар и най-вече за тези, които активно се занимават със земеделие и искат да разширят стопанствата си, и за онези, които имат желание да инвестират в подобен актив. Радваме се, че с развитието на компанията спечелихме доверието на голям брой партньори”, коментираха от мениджмънта на българското дружество. „Агрион” е сред най-бързо развиващите се и динамични компании в сектора за управление на земеделска земя. През 2014 г. откри официално верига от офиси в цялата страна, като към момента тя включва 25 търговски точки. През 2015 г. 98 % от земята, която управлява дружеството, е отдадена под аренда и се стопанисва. "За по-малко от две години успяхме да изградим офиси в 24 града в страната и станахме предпочитан партньор на фермерите“, посочиха от компанията. „Една от основните ни цели е да работим за окрупняването на земеделската земя. Големият брой малки парцели оскъпява обработката и стопанисването и е една от най-сериозните пречки за повишаване на добавената стойност и на производството в сектора. Сега с организирането на търгове целим да подкрепим фермерите, които ще могат да окрупнят стопанствата си с добра земя на наистина добра цена. Предложените земи са атрактивни и за тези, които искат да инвестират в земеделска земя”, коментираха от „Агрион”. Подобна мащабна инициатива, която включва купуването на ниви с търгове, се прави за първи път у нас. Парцелите са в цялата страна. На сайта на компанията е открита специална секция, в която могат да се разгледат и да се изтегли необходимата документация за участие в процедурата. По план търговете трябва да приключат в рамките на първото тримесечие. Проучванията сочат, че у нас средният размер на един парцел на база брой собственици е 5,5 дка. Разпокъсаността оскъпява ефективното управление на земята.
Източник: 24 часа (14.01.2016)

Търговете за земя на Агрион ще продължат до края на месеца Засилен интерес към покупките на земя с търгове отчетоха от водещата българска компания за Агрион. В началото на тази годината тя организира поредица от продажби за парцели на нейни партньори. Процедурите ще продължат до края на месеца, като все още има възможност да се участва с оферти за атрактивните имоти, посочиха от дружеството. „Досега резултатите показват засилено търсене към покупката на добра земя на наистина добра цена. Например за един пакет в област Бургас получихме 5 заявки за участие в търга. Най-много са запитванията за парцелите в Пловдив и Бургас. Сериозен интерес има и към имотите, които предлагаме в Русе, Велико Търново и Враца”, коментираха от мениджмънта на компанията. Експертите отчетоха интерес към парцелите основно от фермери, арендатори и земеделски производители, които имат сериозни намерения за увеличаване на стопанствата си. Запитвания обаче има и от хора, които искат да инвестират в земя с цел доходност в бъдеще или такива, които тепърва навлизат в сектора. „Сега е моментът да се възползват от наистина добри възможности. Искаме да подкрепим и интереса към развитие на земеделски проекти като съдействаме не само със сделките за земя, а и с експертни съвети, информация за пазара, търговски и юридически консултации ”, посочиха от Агрион. Подобна мащабна инициатива с аукциони за ниви се прави за първи път у нас. Парцелите са в цялата страна, като на сайта на компанията са публикувани подробности за тях в специална секция, в която могат да се разгледат и да се изтегли необходимата документация за участие в процедурата. Дейността на компанията е фокусирана върху купуването и наемането на земя. В тази връзка плановете за 2016 г. включват активното управление на портфолиото, което налага продажбата на част от поверената за управление земя. Т.е. корпоративната стратегия е фокусирана върху концентриране и окрупняване на земята на база собственост. В очакванията си за 2016 г. мениджърите на дружеството прогнозират тенденция към динамика в цените на земята, чиято посока ще се определя именно от интереса и възможностите за покупки от страна на земеделските производители. Агрион е сред най-бързоразвиващите се и динамични дружества в сектора за управление на земеделска земя. През 2014 г. компанията откри официално мрежата си от офиси в цялата страна като към момента тя включва 25 търговски точки.
Източник: Инвестор.БГ (05.02.2016)

Компанията за управление на земеделска земя „Агрион” разработи нова услуга – ще финансира земеделци, съобщиха от пресцентъра на компанията. Дружеството официално бе регистрирано от БНБ. „След направен задълбочен анализ стигнахме до извода, че има пазарна ниша за кредитиране на фермери с цел инвестиции, покриване на спешни разходи или лизинг. Наблюденията ни за пазара показват, че именно земеделският сектор ще бъде сред най-активните в търсенето на средства.Затова продуктите ни покриват трите основни типа финансиране – дългосрочно инвестиционно, краткосрочно оборотно и лизинг на земя.”, посочиха от „Агрион”. Така компанията стана първата, специализирана в управлението на земя, която предлага на пазара индивидуални кредитни продукти за физически и юридически лица от агросектора. Успешното развитие на офиси и добрите търговски резултати на дружеството осигуриха ресурсната обезпеченост за лансирането на новата услуга, посочиха от дружеството. Предимствата на новата услуга кредитиране на „Агрион” са свързани с бързината, лесното кандидатстване, както и по-малкото документация. За разлика от другите финансови институции с кредити за земеделие, компанията не изисква подробни бизнес отчети и анализи, нито допълнителни застраховки или откриване на сметки, не събира такси и комисионни за кандидатстване. „Освен това, „Агрион” няма такса за разглеждане, което намалява риска за кредитоискателя да направи разходи, а в крайна сметка да не е одобрен. На практика той не дължи нищо преди да е сигурен, че ще получи желаното финансиране”, разказаха още експертите по поземлени отношения. От компанията разчитат услугата да привлече земеделците от всички сектори, независимо от тяхната големина. Дружеството не залага специални изисквания за кредитополучателите, а ще проучва всеки кандидат доколко би могъл да си погасява вноските. Като основно обезпечение се приема земята, а реалният процент на отпуснатото финансиране е до 80% от пазарната й стойност. Разрешеният процент на финансиране е по-висок от този, който финансират банките. Не се изискват допълнителни обезпечения като апартаменти, къщи, машини; нито пък включването на съдлъжници, поръчители, гаранти. Кредитните продукти на „Агрион” са разработени съобразно специфичния характер на земеделския бизнес, започват от 10 000 лв. и нямат таван на размера на финансирането. Услугата вече се предлага във всички офиси на дружеството в цялата страна.
Източник: Агенция Фокус (22.03.2016)

Агрион започна да отпуска земеделски кредити Компанията за управление на земеделски активи „Агрион“ стана първата фирма от своя бранш, регистрирана като небанкова финансова институция. Така тя вече има право да отпуска кредити. От дружеството потвърдиха, че вече са готови с финансовите си продукти, насочени предимно към физически и юридически лица от агробизнеса. Кредитните продукти са за дългосрочни инвестиционни цели, за покриване на оборотни нужди, разработена е и лизингова схема. Като цяло апетитът за кредити в последните години започна да се възстановява. Земеделието се очертава като един от най-активните сектори, търсещи допълнително финансиране, като по мнение на експерти в бранша най-много се теглят кредити за селското стопанство. Това се потвърждава и от статистиката на БНБ - докато общата сума на отпуснатите заеми за бизнеса през изминалата година е намаляла от 31,10 млрд. лв. в края на 2014 г. до 30,61 млрд. към 31 декември 2015 г., то земеделските кредити растат за същия период от 1,55 млрд. на 1,74 млрд. лв. Родните банки не закъсняха и разработиха поне по един специализиран продукт за сектора. Това, по което кредитите на „Агрион“ се различават от тези на банките, е основно улеснената процедура по кандидатстване. За разлика от другите финансови институции, компанията не изисква подробни бизнес отчети и анализи, нито допълнителни застраховки или откриване на сметки, не събира такси и комисиони за разглеждане на документи. Улеснение за клиента е, че не се изисква и отлична кредитна история. Освен това „Агрион“ няма такса за разглеждане, което намалява риска за кредитополучателя да направи разходи, а в крайна сметка да не е одобрен. На практика той не дължи нищо, преди да е сигурен, че ще получи желаното финансиране. Експертите предлагат и опция да подготвят всички необходими документи от името на клиента. „Опитът ни показва, че земеделският бизнес определено се сблъсква с трудности и неразбиране за осигуряване на финансови средства. Често фирмите трябва да се борят с бавна и тромава процедура, затъват в документация и докато чакат поредното становище, пропускат възможности за милиони. Затова решихме, че е време, а и имаме административния, ресурсен и експертен капацитет да разширим услугите си с кредитиране. То е разработено точно според нуждите и особеностите на земеделския бизнес”, казват от „Агрион“. Основното обезпечение, което приема компанията, е земеделската земя. Неговата оценка може да достигне до 80% от пазарната й стойност, което е по-висок процент от този в банките. Не са необходими и допълнителни залози на друго движимо или недвижимо имущество или включването на съдлъжници, поръчители, гаранти „Земеделците имат нужда от прогнозируемост на разходите и по-малко бюрокрация. Ние стъпваме на утвърдения си бизнес модел и опит от създаването и управлението на портфолио от земя и услуги, насочени към активното й управление. Затова условията ни са много по-адекватни и съобразени с нуждите и реалността на бизнеса на земеделските производители”, коментираха от мениджмънта на компанията. Услугата вече се предлага във всички офиси на „Агрион“ в цялата страна.
Източник: Инвестор.БГ (22.03.2016)

"Агрион" въведе нов метод за отдаване на земя под наем и аренда - с търгове Кампанията по договаряне на рентите за стопанската 2016/2017 започна. Най-характерното за тазгодишното договаряне са новите механизми, по които се определят рентните нива за стопанисване на имотите. Крупните собственици на земя също са по-гъвкави. „За стопанската 2016/2017 година предприехме нов подход на договаряне. Вместо пряко да влизаме в преговори с арендаторите, решихме да организираме търгове. Така при една прозрачна процедура чрез чисто търговска практика гарантираме равни възможности на всеки, който иска да се занимава със земеделие или има интерес към наемане на определен парцел”, разказа търговският директор на „Агрион“ Ивайло Иванов. Компанията се наложи като лидер в управлението на земя в последните години. През миналата година 98% от земята й бе отдадена и се обработваше. За всеки парцел дружеството ще събира по няколко оферти, без да дава преимущество на един или друг кандидат – независимо от неговата големина или пазарни позиции. Определящи ще са само предложените условия. Така реално ще се тестват възможностите на пазара и ще се види каква е настоящата ситуация в бранша, коментират експертите. Документи за участие в търговете се приемат в офисите на „Агрион“ до 28 април. „С принципа на търговете при една прозрачна процедура, бихме искали да дадем шанс и на по-дребните арендатори, на младите фермери, на всички, които искат да разширят стопанствата си или да влязат в нови землища”, допълва още търговският директор на „Агрион“. Рентите варират в доста широк диапазон в различните райони на страната, защото зависят от няколко важни фактора - качеството на земята, мястото, големината, добивите и изкупните цени. Те пък се влияят от други допълнителни външни пазарни тенденции. Фермерите основно търсят да наемат окрупнени парцели, защото по-малките с много наследници са трудни и скъпи за управление. Отживяла практика е рентата да се изплаща в натура с произведената продукция.
Източник: Инвестор.БГ (15.04.2016)

Силна конкуренция за земя под наем в търговете на Агрион Фермери и арендатори влязоха в сериозна конкуренция за наемането на земя в цялата страна. Досегашната практика на крупните собственици беше да договарят условията пряко, но от тази година атрактивните парцели се предлагат на търгове с тайно наддаване. Инициативата дойде от лидера в бранша „Агрион“. „Дни преди крайния срок 28 април отчитаме сериозен интерес. Оферти поддават както големите арендатори, така и по-малките, които тепърва искат да влязат в нови землища или да окрупнят парцелите си”, коментираха експертите. За всеки от парцелите в Агрион търсят поне по три оферти, за да се гарантира конкурентният принцип. „Организирали сме така процедурата, че тя да е максимално улеснена и да гарантира равно начало, честни и прозрачни условия. Никой няма да се ползва с преимущество в рамките на търга, а ще зависи от условията, които предложи кандидатът. Така всеки, който има интерес да се занимава със земеделие, ще може да се включи”, допълват от дружеството. Освен това в търговете може да се наддава и за дългосрочно наемане на земята за 5 стопански години. Традиционно голям остава интересът към парцелите в Североизточния район. Потенциал за развитие обаче експертите отчитат и за Югозападния район. Една от основните ни цели е да работим за окрупняването на земеделската земя – големият брой малки парцели оскъпява тяхната обработка и стопанисване и е една от най-сериозните пречки за повишаване на добавената стойност и производството в сектора. Сега с организирането на търгове целим да подкрепим фермерите, които да окрупнят стопанствата си с добра земя на наистина добра цена. Освен това арендаторите могат да разчитат на нашите експертни съвети и след края на търговете”, коментираха от Агрион. „Търговете са най-добрият търговски инструмент, в който пазарът сам определя рентните нива. Арендаторите са основните ползватели на земята, а техният финансов ресурс и съответно възможностите, които могат да отделят за разход за рента пряко зависи от пазара на продукцията им. Но резултатите досега показват засилено търсене към добра земя, което доказва потенциала и желанието за развитие на сектор земеделие”, посочиха от мениджмънта на компанията. През миналата година 98% от земята ? се е обработвала и е генерирала добавена стойност, както за собствениците, така и за тези, които я обработват. Освен с търговски сделки, свързани с управлението на поземлени активи, дружеството започна и да кредитира агробизнеса. Вече предлага дългосрочни инвестиционни кредити, краткосрочно финансиране за оборотни разходи и лизинг на земя.
Източник: Инвестор.БГ (26.04.2016)

Засилен интерес към кредитите на "Агрион" През последните години аграрният сектор в България бележи значително развитие, като общият годишен обем и броят на отпуснатите земеделски кредити нараства. В същото време земеделският бизнес остава оптимист за ситуацията си в момента - над половината от арендаторите определят състоянието на бизнеса си като „по-скоро добро”. Всеки втори фермер обаче признава, че е имал нужда от средства за финансиране в последната година. Средната необходима сума е била около 600 хил. лв., сочи проучване, изготвено по поръчка на компанията за управление на земя „Агрион”. Тя получи регистрация в БНБ като небанково дружество и отпуска кредити и лизинг за земя във всичките си офиси в 25 града в цялата страна. От компанията потвърдиха, че интересът и запитванията за финансовите им продукти се увеличават. Основно фермерите се интересуват от условията за теглене на кредити за покупка на нова техника, за още земя и за покриване на спешни разходи за препарати и торове. Основното им изискване е процедурата по кандидатстване и усвояване да е бърза и лесна. Моделът, по който работи „Агрион”, е нов за България и използва ниша, близка до банково кредитиране, но с разликата, че банките трудно приемат като обезпечение само земеделските земи на кредитоискателя. Така, ако производител иска да изтегли финансов ресурс по традиционния начин, ще трябва да ипотекира друг имот или материални активи, да заложи субсидии и т.н. Затова от „Агрион” залагат като свое конкурентно предимство освен високия процент на отпуснатото финансиране спрямо оценката на земята и на улеснената процедура за кандидатстване. Не търсят допълнителни залози или включването на съдлъжници, както и създаване на допълнителни сметки, застраховки и т.н. Отпуснатата сума може да достигне до 80% от цената на земеделския парцел. Ние сме много гъвкави и познаваме проблемите на фермерите и арендаторите от първо лице. Освен това експертизата ни като един от основните собственици на земя на българския пазар ни дава възможност за адекватна оценка на обезпечението и съответно последващото му управление”, коментираха от мениджмънта на компанията. Услугата кредитиране и лизинг се предлага във всички офиси на дружеството в цялата страна. Според финансовия директор на „Агрион” Светла Боянова земеделците имат нужда от пари навреме, от разбиране на техните проблеми, от лесен достъп до кандидатстване и усвояване, без много поръчители, документи, но при коректни и точно прогнозируеми условия.
Източник: Инвестор.БГ (06.06.2016)

"Адванс терафонд" е продал над 5 хил. дка земя през юли Дружеството със специална инвестиционна цел "Адванс терафонд" е продало 5171 дка земеделски земи през юли, показва месечният му бюлетин. Това се оказва и най-силният месец за фонда от началото на годината по размера на продажбите - 82% от общо реализираните сделки през 2016 г., които са 6310 дка. Средната цена на декар за цялата 2016 г. е 1300 лв., посочват от дружеството, което е реализирало по това перо приходи за 8.2 млн. лв. В същото време са купени 430 дка при средна цена 840 лв. "Адванс терафонд" е едно от най-големите дружества за инвестиции в земеделски земи в България, създадено от финансовата група на "Карол". Освен това притежава и малко градски парцели - за 139 дка.През 2016 г. общо са договорени и 13 538 дка за продажба на разсрочено плащане при средна цена 1500 лв./дка. Освен продажба на имоти важен източник на доходи са и от рентите. Към края на полугодието "Адванс терафонд" има договори за рента и наем на 173 234 дка, което е 74.7% от всички притежавани терени. За същия период фондът за имоти отчита 231.9 дка земи с инвестиционна стойност 196.5 млн. лв., а заедно с градските терени тя нараства до 211 млн. лв. Според месечният бюлетин през тази година се очаква приходите от ренти да са 7.47 млн. лв., или с 12% повече от миналата година, като авансово вече са събрани почти 55%. През стопанската 2015/16 година е нараснала и средната рента до 42.69 лв. за дка при 41.03 за предходната.Адванс терафонд" е публично дружество, което редовно раздава дивидент. По закона за АДСИЦ то е длъжно да разпредели поне 90% от печалбата си от основна дейност. За миналата година дивидентът е 0.1 лв. на акция и изплащането му за почна в края на юни. Подлежащата на разпределение печалба за 2015 г. е 8.7 млн. лв. "Адванс терафонд" е една от малцинството компании, които нямат мажоритарен собственик, а акционерната структура е доста пъстра. Основен дял в капитала държат "Карол финанс" с 18.6% и International Finance Corporation със 17.7%, пенсионни, взаимни фондове и физически лица. Другите големи собственици на земеделски земи в България и лидери по площи са "Агрион инвест" на основателите на "Винпром Пещера" Антон Щерев и Атанас Петков с над 600 хил. дка, а лидер е "Ромфарм къмпани" с повече от 1.1 млн. дка.
Източник: Капитал (16.08.2016)

Земя се продава на разсрочено плащане Близо 6600 поземлени имота се продават при безлихвено разсрочено плащане за три години, става ясно от съобщение на компанията за управление на поземлени активи "Агрион". Въпросните недвижимости вече са на пазара, като офертите започват от 400 лв/дка. С продажбата на управляваната земя "Агрион" иска да съсредоточи дейността си към покупки с възможност за комасация и концентриране и окрупняване на собственото производство, обясниха от компанията. Предлаганите имоти са с големина между 1 и 700 дка като сред тях има и пасища, става ясно още от сайта на дружеството. "Очакваме най-сериозен интерес към парцелите от страна на съседни фермери, които искат да разширят стопанствата си и от хора извън земеделието, които търсят начини да инвестират натрупани спестявания", коментира търговският директор на компанията Ивайло Иванов. В последните две години към пазара на земеделска земя има интерес от страна именно на хора, която я приемат като инвестиционен актив. Според експерти в бранша 30% от сделките със земеделска земя са осъществени именно от физически лица, което ги поставя като третата най-голяма група купувачи в сектора след фондовете и арендаторите. Купува се земя като дългосрочна инвестиция. Друг мотив за продажбата на парцелите е засиленият интерес към развитието на трайни насаждения. "За тях се предвиждат допълнителни субсидии, но изискват собственост върху земята и гаранции, че ще може да се ползва в по-дълъг период. Затова решихме да предложим продажби на подходящи за това парцели", заявиха от "Агрион". "Наши партньори са и животновъдите. За да получат субсидии те също трябва да докажат правно основание за ползване на пасища. Животновъдството е тежък отрасъл и ако няма дългосрочно планиране и сигурност вероятността за фалити в сектора е голяма. С покупката на големи пасища активните животновъди могат да си осигурят необходимите им площи", коментираха още от компанията."Предлагаме и разсрочено плащане и много добри цени, защото досега фермерите купуваха земя най-вече с натрупани собствени средства. С оглед на ниските изкупни цени и високите разходи по продукцията тази година, това става все по-трудно. С предложените парцели се надяваме да отворим нова възможност за тях да разширят стопанствата си", посочиха експертите.
Източник: Медия Пул (08.09.2016)

Нов търг за отдаване на земи под наем обяви "Агрион" Търгове за наемане на земя стартира за втора поредна година компанията за управление на земеделска земя "Агрион" и от 22 март всички нейни офиси в страната ще приемат оферти, в които потенциалните арендатори сами ще предлагат цената, която са готови да платят, съобщи mediapool.bg. Така на принципа на конкуренцията между фермерите и техните финансови възможности пазарът сам ще определи рентните нива. Масовата практика на крупните собственици е еднолично да се договарят с големите арендатори в конкретното землище. Очаква се с търговете монополът в някои райони да се разбие и по-малки производители да имат възможност да наемат атрактивни парцели в нови землища.
Източник: Капитал (21.03.2017)

"Агрион" предлага безплатни консултации и оценка на имотите Българската компания за професионално управление на земеделски активи „Агрион" продължава с извършването на безплатна оценка на имотите за всички желаещи. Заради засиления интерес, безплатни оценки ще бъдат извършвани целогодишно, обявиха от ръководството на земеделската фирма. Чрез новата услуга всеки собственик на имот, без значение къде се намира парцела му, може да поиска оферта или да заяви безплатна оценка. Това може да стане чрез сайта на компанията на адрес http://www.agrion.bg/bg/request/sell или във всеки един от регионалните офиси на земеделското дружество. „С извършването на безплатни оценки искаме да помогнем на собствениците на земеделски земи да добият реална представа за пазарната оценка на активите им и каква цена да очакват, ако решат да продадат имота си", казаха от ръководството на дружеството. Експертите прилагат индивидуален подход към всяко едно запитване, за да гарантират прозрачна и адекватна цена. За разлика от други компании, „Агрион" не използват метода на осреднената оценка за дадено землище който изкривява ценообразуването, а формират цената на конкретния имот в съответствие със специално създаден алгоритъм, включващ различни показатели. Стойността на земеделската земя зависи от няколко основни фактора, сред които са местоположение, наклон на терена, транспортната достъпност, категория, размери на парцела, достъпност до напояване и др. Комасираните земи държат доста по-висока цена, в сравнение със средните цени за даден регион, дори ако се сравняват парцели от едно и също землище, категорични са експертите в бранша. Земеделските земи в България се разделят на 10 категории според продуктивните възможности на почвите, климатичните условия и качествата на земята. От друга страна, безплатната оценка на терените, която прави „Агрион", спестява пари и време на собствениците на земя. Таксата, която вземат лицензираните оценители, за да формират цена на даден имот, често надхвърля 100 лв., без значение каква е големината на имота. Това е сериозен разход за собствениците, които най-често са пенсионери и не разполагат с големи доходи Притежатели на земеделски имоти в България са предимно хора от по-възрастното поколение, над 55 години. Те притежават средно по около 20 дка земя, но често тя е разпокъсана и в различни землища. В повечето случаи собствениците живеят в София или другите големи градове, а терените са им в отдалечени райони, над 100 км разстояние от местоживеенето им. Голяма част от притежателите на земеделска земя имат други професии и нямат интерес и желание да се занимават със земеделие. Според проучване на пазара на земя, направено от „Агрион", водещи фактори при избора на купувач, са сигурността на сделката и бързото й реализиране. Потенциалите продавачи предпочитат да сключат договор с роднини и познати или със специализирана компания, която е доказала във времето, че е добър стопанин и партньор. „Основната ни цел е съдействаме за развитието на модерно и ефективно българско земеделие, в което дори и собствениците на малки парцели имат възможност да осребрят активите си на добра цена", казаха от „Агрион. Техните експерти, които са с дългогодишен опит, са готови да съдействат с юридическа и търговска помощ и да подготвят цялата необходима документация за продажба. Една от най-честите причини за продажба на земеделска земя е необходимостта от свежи пари за посрещане на непредвидени разходи, става ясно още от проучването. Собствениците и наследниците се решават на сделка, също така, ако им предстои придобиване на друг имот, семейно тържество или за издръжка на студент. Сериозен е делът на собствениците, които продават имотите си, за да финансират обучение в чужбина. Според експерти в бранша през последните години се наблюдава тенденция за сериозен ръст на сделките в началото на летния сезон Причината е, че повечето университети в Западна Европа и САЩ изискват плащането на таксата за обучение през юли или най-късно началото на август. Това провокира притежателите на имоти да бързат с продажбата, за да посрещнат разходите за образование. Сериозен е делът и на хората, които са оставили своите земи да пустеят. Около 20% от собствениците не се грижат за земите си и не ги развиват по никакъв начин и за това предпочитат да ги продадат. Според официалните данни на Министерството на земеделието, храните и горите, необработваемите площи в България през 2017 г. са били в размер на 1.94 млн. дка, което е с 17 хил. декара повече, в сравнение с предходната година.
Източник: Стандарт (26.06.2018)

Собственици на земя търсят купувачи за близо 900 хил. дка Над 870 хил. дка земеделска земя са обявени за продажба в страната. Това стана ясно от обобщени данни на брокерите на недвижими имоти. Броят на собствениците, които искат да сключат сделка за притежаваната от тях земя, надхвърля 58 хил. души. Традиционно сделките с поземлени имоти се увеличават есента след прибирането на реколтата и на пазара излизат много нови земеделски земи, твърдят експертите в бранша. Най-честата причина продажба на земеделски имоти продължава да е необходимостта от свежи пари за посрещане на непредвидени плащания, свързани със здравето на собствениците. Това става ясно от последното проучване на компанията за управление на поземлени активи „Агрион". Съществен е и делът на притежателите, които са решили да продават, тъй като не обработват парцелите си. По-голямата част от тях нямат възможност самостоятелно да се грижат за земите си или не се интересуват от земеделие и за това оставят нивите си да пустеят. Според официалните данни на Изпълнителната агенция по околната среда (ИАОС), през 2018 г. се е увеличил размера на изоставените трайни насаждания и на масивите от земи, които не са обработвани повече от пет години. Необработваните площи са достигнали 1.94 млн. декара. За сравнение преди година изоставените парцели са били с над 16 хил. декара по-малко. Най-висок е процентът на необработваемите земи в Плевенско, Врачанско, Благоевградско и област Пловдив. В по-голямата си част пустеещите земи са собственост на хора, които са в чужбина или живеят в София или другите големи градове и поземлените им активи са на над 100 км. разстояние от дома им. Голямата част от притежателите нямат физическа и финансова възможност да обработват парцелите или не се занимават със земеделие, тъй като имат други професии. Според проучването на „Агрион" собственици на земеделски земи са предимно хора над 55 г., като размера на притежаваната от тях земя е средно около 20 дка, които обаче са разхвърлени в различни землища. В повечето случаи парцелите са раздробени на малки части от наследници и за тях често се водят съдебни спорове. Анализът на „Агрион" показва, че най-важните фактори избора на купувач са сигурността на сделката и бързото й реализиране. Повечето собственици на земя предпочитат потенциалният купувач да е българска компания, която е доказала във времето, че е добър стопанин и партньор и се грижи за земите, които управлява. Над 75% от продавачите посочват именно „Агрион" като предпочитан партньор при сделка. Компанията държи водеща позиция сред фирмите, чиито услуги собствениците на земя и продаващите биха ползвали. Тя е най-разпознаваемият бранд в земеделския бранш. Стойността на поземления имот се влияе най-вече от местоположението, землището, транспортната достъпност, наличието на комуникации, формата, размерите и категорията на земята. Качеството на почвата също влияе на цената на поземлените активи, информират експертите в бранша. Проучването показва още, че над 53% от притежателите на земя разпознават името „Агрион" и все повече хора са посетили някой от регионалните офиси на компанията в опит да сключат сделка. Според доклада, сериозно предимство на компанията е, че предлага безплатна оценка на имота. Желаещите да продадат земята си могат да го направят в някой от 20 офиса „Агрион". На разположение е и онлайн заявка за безплатна оценка или продажба на адрес http://agrion.bg/bg/request/sell/. „С извършването на безплатни оценки искаме да помогнем на собствениците на земеделски земи да добият реална представа за пазарната оценка на активите им и каква цена да очакват, ако решат да продадат имота си", казаха от ръководството на „Агрион". Това спестява време и разходи на притежателите и ще им помогне да вземат информирано решение. Стойността на земеделската земя зависи от няколко основни фактора, сред които са местоположение, наклон на терена, транспортната достъпност, категория, размери на парцела, достъпност до напояване и др. Комасираните земи държат доста по-висока цена, в сравнение със средните цени за даден регион, дори ако се сравняват парцели от едно и също землище, категорични са експертите в бранша. Земеделските земи в България се разделят на 10 категории според продуктивните възможности на почвите, климатичните условия и качествата на земята.
Източник: Стандарт (18.09.2018)

Лидерът в управлението на земеделски активи „Агрион“ организира безплатни правни консултации в офисите си. Първоначално, висококвалифицираният екип от специалисти по поземлени отношения ще бъде на разположение в центровете за клиенти на „Агрион“ в големите градове. На 14 ноември 2018 юристите ще решават безплатно правни казуси в офисите в Пловдив и София, а ден по-късно – на 15 ноември 2018 ще са на разположение във Варна, Бургас и Русе. От компанията обявиха, че от следващата година земеделското дружество започва инициативата „Ден на безплатните правни консултации“. Той ще се провежда всеки месец в някой от 20-те регионални офиси на „Агрион“. Така всеки един притежател на земя, който има казус със собствеността си или просто иска консултация във връзка с поземлените отношения, може да се обърне към юристите на земеделското дружество и да получи безплатен съвет. Датите и офисите, в които ще има юристи, ще бъдат обявени на фейсбук страницата на компанията (https://www.facebook.com/agrion.bg) и на agrion.bg. Сред най-сериозните казуси, с които се сблъскват юристите на „Агрион“, е наследяването на земеделска земя. Често наследниците са повече хора, живеят в различни, не се познават или не са в добри взаимоотношения, което прави ситуацията изключително заплетена. Поради тази причина наследените ниви запустяват или за тях се водят тежки съдебни битки. Голяма част от хората не са наясно какви документи са необходими при наследяване, делба на имоти или планирана сделка със земеделска земя и кои институции ги издават. Експертите на „Агрион“ могат да съдействат в процеса на набавянето на необходимите документи при постигане на съгласие за сделка. Други чести проблеми, с които се сблъскват специалистите по поземлени отношения, са свързани с договорите за наем и аренда. Собствениците на земя често не са наясно с процедурата по отдаване под наем или аренда и търсят юридическа помощ, за да получат адекватно заплащане при отдаването на собствената си земя. Други пък се интересуват от условията за разваляне на аренда, когато тя не е изгодна. Последните години арендаторите също имат сериозен интерес към юридическите услуги на „Агрион“. Най-честите проблеми са свързани с правата и задълженията по договорите, както и с декларирането им и случаите дублиране на договори за едни и същи имоти. Непълната регламентация в тази област често създава затруднения, както за собствениците, така и за ползвателите на земеделски земи. „Екипът от юристи на „Агрион“ е тясно специализиран в поземлените отношения и е готов да съдейства и при най-заплетените казуси, свързани със собствеността на земята“, казаха от земеделското дружество. Те се наложиха на пазара като лидер при решаването на т. нар. трудни сделки, където броят на наследниците е голям. Експертите на дружеството са осъществявали сделки дори с 30 и повече наследници и казуси, които първоначално изглеждат трудно разрешими. „С извършването на безплатни юридически консултации искаме да помогнем на собствениците на земеделски земи да решат казусите, свързани със земеделската земя и да вземат информирано решение какво да правят с нея“, казаха от ръководството на дружеството. Освен правни консултации „Агрион“ е готова да съдейства и с проверка на собствеността на парцелите, както и да направи безплатна оценка на имота. Именно услугите, които „Агрион“ предлага в регионалните си офисите, превърнаха компанията в предпочитан партньор на собствениците на земя и земеделските производители. Според проучване на нагласите на притежателите на имоти, дружеството е най-разпознаваемия бранд в агросектора и се ползва с най-голямо доверие в бранша. Над 53% от анкетираните разпознават името „Агрион“. Повечето собственици на земя, които са решили да продават, предпочитат потенциалния купувач да е българска компания, която е доказала във времето, че е добър стопанин и партньор и се грижи за земите, които управлява. Над 75% от продавачите посочват „Агрион“ като предпочитан партньор при сделка.
Източник: Стандарт (14.11.2018)

КРИБ връчи Петите юбилейни награди "Качество, Растеж, Иновации от България" Конфедерацията на работодателите и индустриалците връчи бизнес наградите "КРИБ – Качество, Растеж, Иновации от България” на бляскава церемония по време на юбилейния Пети годишен бал на организацията, който се проведе 4 юни в София. Голямата награда в категория „Качество“ получи МТГ Делфин АД. Министър-председателят Бойко Борисов връчи наградата на Светлин Стоянов, изпълнителен директор на компанията.С втора награда в категория „Качество“ бе отличена Монбат АД, като наградата получи Атанас Бобоков, главен изпълнителен директор на компанията. Голяма награда в категория „Растеж“ получи АГРИОН ИНВЕСТ АД. Марияна Николова, заместник министър-председател по икономическата и демографската политика, връчи наградата на Анатоли Георгиев, изпълнителен директор на Агрион Инвест.? Голяма награда в категория „Растеж“ получи Биовет АД. Емил Караниколов, министър на икономиката, връчи наградата на Ангел Желязков, изпълнителен директор на Биовет АД. Голямата награда в категория „Иновации“ получи VIVACOM. Екатерина Захариева, заместник-министър председател по правосъдната реформа и министър на външните работи връчи наградата на Атанас Добрев, главен изпълнителен директор на компанията. Втора награда в категория „Иновации“ получи СИН Карс Интернешънъл ЕООД, като наградата бе връчена на инж. Росен Даскалов, собственик и управител на компанията. Специалната награда на председателя на КРИБ за цялостен принос за развитието на икономиката в България получи проф. д.т.н. инж. Цоло Вутов. Специалната награда включва дълготрайни инвестиции и растеж, запазване и разкриване на нови работни места, иновации и принос в научната и обществена дейност. Председателят на КРИБ Кирил Домусчиев връчи наградата на проф. д.т.н. инж. Цоло Вутов.
Източник: Банкеръ (05.06.2019)

"Агрион" – безспорен лидер в управлението на земеделски активи Ние сме "Агрион" – българската компания за професионално управление на земеделски земи, която се ползва с най-голямо доверие и е предпочитан партньор на земеделските производители и собствениците на земя в страната. За 5 години, откакто сме на пазара, се утвърдихме като безспорен лидер в земеделския бранш и се ползваме с огромно доверие от клиенти и партньори. Всеки втори притежател на поземлени имоти разпознава името "Агрион", а за по-голямата част от тези, които са решили да продават част от земеделската си собственост, дружеството е първият избор за партньор. Пълен набор от услуги "Агрион" е първата българска компания, която изгради професионална верига от офиси на ключови точки в страната и въведе нови стандарти в професионалното управление на земеделски активи. Ние предлагаме пълния набор от услуги за собственици на поземлени имоти и земеделските производители - покупко-продажби на земеделска земя, замени, отдаване под наем и аренда, кредитиране, лизинг на земя и др. Нашето мото е "Земя в добри ръце". Съсредоточили сме усилията си в посока ефективно използване на земята, така че тя да носи доходи както на земеделските стопани, така и на собствениците. В помощ на стопаните За да отговорим на високите стандарти и актуалните тенденции в професионалното управление на поземлени активи, нашите експерти разработиха редица безплатни услуги, свързани с поземлените имоти. Всеки собственик на земеделска земя може да се възползва от безплатна оценка на имота си, без значение къде се намира той. Това спестява пари и време на собствениците на земя. Също така всеки притежател на земя, който има казус със собствеността си или просто иска консултация във връзка с поземлените отношения, може да се обърне към опитните ни юристи и да получи безплатен правен съвет. Екипът от юристи на "Агрион" е тясно специализиран в поземлените отношения и е готов да съдейства и при най-заплетените казуси, свързани със собствеността на земята. Покупки и продажби Ние от "Агрион" се откроихме от останалите фирми в бранша с ясните и прозрачни правила при покупката и продажбата на земеделски земи. Купуваме терени в цялата страна, на изключително атрактивни цени, без значение от местоположението на землището и големината на парцела. За разлика от други нашата компания не използва метода на осреднената оценка за дадено землище, който изкривява ценообразуването. Ние формираме цената на конкретния имот в съответствие със специално създаден алгоритъм, включващ различни показатели. Така гарантираме справедлива цена за всеки имот. Освен покупки нашето дружество предлага и широко портфолио от плодородни земеделски земи за продажба на цени, започващи от 300 лв./дка. С цел максимално облекчение на земеделските производители ние даваме възможност за разсрочено плащане на избрания терен за период от три години с минимално първоначално участие. Изгодно финансиране За да отговорим на засиленото търсене и липсата на адекватно финансиране на фермерите, ние от "Агрион" разработихме специализирани финансови продукти, които да отговарят на нуждите на малките и средните земеделски стопани. Чрез дъщерната си компания "Агрион финанс" предлагаме стандартни ипотечни кредити, кредити за оборотни средства и лизинг на земя. Условията и възможностите за финансиране са разработени така, че да обхващат максимално потребностите и изискванията на малките и средните земеделски стопани. Сред най-предпочитаните услуги е лизингът на земя. "Агрион финанс" дава възможност на клиентите си да получат до 100% финансиране от размера на пазарната оценка на земята, която са си избрали да купят. От тази година започнахме предлагането на кредити срещу одобрените от Държавен фонд "Земеделие" субсидии по Схемата за единно плащане на площ (СЕПП) и другите мерки на Общата селскостопанска политика. "Агрион финанс" е една от малкото компании извън банковия сектор, които предлагат кредит срещу залог субсидии от фонда. Освен лизинг на земеделска земя нашата компания предлага на пазара ипотечни кредити и кредити за оборотни средства, където процедурата също е максимално облекчена, а сроковете - значително съкратени спрямо условията на другите кредитни институции.
Източник: Капитал (16.09.2019)

Евтини терени раздвижиха пазара на земи Атрактивни имоти на цени, започващи от 400 лв., могат да закупят земеделци и инвеститори. Предложението е на лидера в сделките със селскостопански терени „Агрион“. Сред предложенията на компанията са плодородни терени, ниви край морето и в близост до големи областни центрове. Желаещите да изберат качествена земя от сайта на компанията, могат да разгледат имотите в специализираната секция. Следващата стъпка е да се свържат с експертите на "Агрион". Заявката може да бъде подадена онлайн, по телефона, чрез безплатния национален номер 08001166 или през системата за чат на живо на сайта. Експертите на фирмата са на разположение за обстойна консултация за сделката. „Агрион“ традиционно раздвижва имотния пазар в началото на зимата. Едно от най-атрактивните предложения е парцел за продажба край Велико Търново. Става въпрос за 38 764 дка, комасиран масив от четири имота, за по-малко от 400 лв. на декар. Близо до морето се предлага терен от 16 дка на атрактивната цена от 8400 лв. Плодородната земя край Карнобат се състои от два съседни парцела, които лесно могат да бъдат окрупнени. Сметката сочи, че това прави около 4000 евро, по-евтино от квадрат луксозен апартамент в центъра на София!
Източник: economic.bg (09.12.2020)

"Агро Финанс" АДСИЦ с финално търгово предложение, преди да стане обикновено АД "Агро Финанс“ АДСИЦ отправи търгово предложение към 21 от акционерите си, собственици на 38 524 акции, показва съобщение в Бюлетин Investor.bg. Търговата цена е 3,7 лв. на ценна книга и касае 0,12% от капитала. Ако някой акционер приеме търговото предложение, то акциите му ще бъдат обратно изкупени от „Агро Финанс“. На заседанието си от 9 февруари 2021 г. Комисията за финансов надзор не наложи окончателна забрана за публикуването на предложението. Срокът за приемане на търговото предложение е 28 дни от публикуването му в Бюлетин Investor.bg, което е факт от 12 февруари 2021. Следователно срокът за приемане е до 12 март 2021 г. Мажоритарният акционер е „Агрион инвест“ АД, а посредник по предложението е „София интернешънъл секюритиз“ АД. След края на търговото предложение „Агро Финанс“ АДСИЦ ще има право да се откаже от лиценза за дружество със специална инвестиционна цел и да стане обикновено борсово търгувано акционерно дружество. Възможно е впоследствие да се гласува и за неговото делистване. В момента няма такова заявление. Предимството на АДСИЦ е, че тези дружества не дължат данък върху приходите си. Но „Агро Финанс“ АДСИЦ получава приходи от наеми и ренти на земеделска земя, които са необлагаеми. Затова за него в момента няма разлика дали е АДСИЦ, или обикновено акционерно дружество. Към 31 януари 2021 г. „Агро Финанс“ притежава 138 571 дка земеделска земя. Те са придобити при средна цена от 317,58 лв. на декар. 41,4% от земята е в Северозападна България, а 33,06% - в Северен централен район. “Агро Финанс“ договори с 2,5% по-ниска рента на годишна база до 52,11 лв. на декар за стопанската 2020-2021 г., спрямо 53,45 лв. на декар за стопанската 2019-2020 г., която изтече на 30 септември. „Агро Финанс“ вече е отдал под наем и аренда 133 хил. декара, или 96% от притежаваната земя за стопанската 2020-2021 г. Събрани са 75% от договорените ренти за настоящата стопанска година и 93% от тези за предходната 2019-2020 стопанска година.
Източник: Инвестор.БГ (18.02.2021)

"Агро Финанс" на стъпка от отписването му от БФБ „Агрион Инвест“ АД, което е специализирано в покупко-продажба на земеделски земи, е изготвило търгово предложение към останалите акционери на „Агро Финанс“ АД. Компанията ще изкупи книжата им при цена от 3.70 лева на акция. Мажоритарният собственик (бивш "Уинслоу ленд инвест") е собственост на основателите на "Винпром Пещера" Антон Щерев и Атанас Петков. Търговото предложение е внесено в Комисията за финансов надзор, като регулаторът все още не е взел отношение по документите. „Агрион Инвест“ ще финансира покупката на акциите извън портфейла му със собствени средства в размер на над 317 684 лева. Малките инвеститори имат 28 дни за обмисляне на предложената оферта, т.е. до края на септември. Търговият предложител възнамерява да отпише „Агро Финанс“ като публично дружество, като то ще продължи да извършва непроменена дейност като непублично дружество. Това означава и спиране на търговията с неговите акции на „ Българска фондова борса“. По-рано тази година агрофондът се отказа и от лиценза си като дружество със специална инвестиционна цел \АДСИЦ\.
Източник: Банкеръ (08.09.2021)

КФН издава временна забрана за търговото към акционерите на "Агро Финанс" Комисията за финансов надзор (КФН) е издала временна забрана за публикуване на търгово предложение от „Агрион Инвест“ АД, гр. Пловдив, за закупуване на 38 524 броя акции от капитала на „Агро Финанс“ АД от останалите акционери на дружеството. Това се вижда от решение на Комисията, публикувано на сайта ?. „Агрион Инвест“ отправи търговото предложение в началото на септември. Това е финалната стъпка преди отписването на „Агро Финанс“ от борсата, след като по-рано дружеството беше преобразувано от АДСИЦ в АД. Компанията ще продължи да изпълнява същата дейност, но като непублично дружество. КФН подчертава в решението си, че е допусната грешка в общия размер на средствата, необходими за покупка на акциите на останалите акционери. Предложителят е посочил сумата 317 684,28 лева, докато реалната сума е 142 538,80 лева. Отделно Комисията посочва, че предложителят се позовава на одитирани финансови отчети на „Агро Финанс“ за полугодието, но няма индикации те да са били подложени на независим финансов одит. Регулаторът иска също така „Агрион Инвест“ да посочи намеренията си да прехвърли контрола върху „Агро Финанс“ на трети лица, както и да изясни как точно ще финансира инвестиционната програма на „Агро Финанс“ АД през следващите 5 години. КФН иска от предложителя да коригира търговата цена, като отрази изплатения дивидент в размер на 0,189 лева на акция на 12 юли 2021 г. в среднопретеглената цена на акциите в предходните 6 месеца. Цените за периода 24.02.2021 г. – 12.07.2021 г. следва да бъдат коригирани с коригиращ фактор, тъй като собственият капитал на дружеството преди изплащане на дивидента е бил на по-висока стойност, което е отчетено от пазара, допълва КФН в решението си.
Източник: Инвестор.БГ (07.10.2021)

Инвеститори в надпревара за огромен терен за соларен парк край Карнобат Чужди инвеститори загряват за един от най-атрактивните търгове през последните години. Огромен терен, подходящ за изграждането на соларен парк, пуска на търг най-голямата компания за управление на поземлена собственост „Агрион“. Очаква се в търга да се включат много големи компании – наши и чужди, тъй като през следващите години, заради мерките за опазване на климата, все повече енергия да бъде добивана от алтернативни източници, за които ще се търсят подходящи парцели.Теренът се намира край Карнобат и е с площ 790 дка. Парцелът е изключително подходящ за строеж на фотоволтаик, тъй като до него има път, в близост има и ключова инфраструктура, която позволява директно свързване на бъдещото съоръжение. Индикативната цена на парцела е 5 000 лв. на декар. Наддаването ще се състои на два етапа. Първият кръг е тайно наддаване. На втория – тримата, предложили най-добри оферти ще се състезават явно. Стъпката на наддаване е 100 000 лв. Карнобат е една от областите в страната с най-дългото слънцегреене. Терените за ВЕИ са част от новото портфолио на лидера в сделките със земеделски земи „Агрион“. Отскоро компанията предлага специална селекция от имоти с огромен инвестиционен потенциал. Парцелите на „Агрион“ са подходящи за хотели, складови бази, предприятия, ваканционни селища. Те са възможност и за онези, които търсят дългосрочна инвестиция. Площта на имотите варира от един до близо 1000 дка, което ги прави перфектни за изграждането както на малки обекти, така и на големи производствени площадки или ТИР паркинги, например.
Източник: Труд (19.10.2021)

В БФБ АД е постъпило уведомление относно резултат от отправено търгово предложение, както следва: - Дружество, обект на предложението: Агро Финанс АД-Пловдив - Борсов код: AGF; - ISIN код на емисията: BG1100039061; - Предложител: Агрион инвест АД, ЕИК 202437552; - Общо 1 акционер, притежаващ 24 126 бр. акции е приел търговото предложение; - След сделката, търговият предложител притежава 99.955% от капитала.
Източник: БФБ (07.12.2021)

КФН е отнела лиценза на "Емирейт Пропъртис" АДСИЦ Комисията за финансов надзор (КФН) е отнела лиценза на „Емирейтс Пропъртис“ АДСИЦ за извършване на дейност като дружество със специална инвестиционна цел. Това се вижда от решенията на Комисията, взети на последното ? заседание и публикувани на сайта ?. Така дружествата със специална инвестиционна цел намаляват с още едно. Общото събрание на акционерите на „Емирейтс Пропъртис“ реши преди една година да се откаже от лиценза на дружеството и да се преобразува в обикновено акционерно дружество. Компанията обаче планира да остане публична. Тази година се очаква да бъде отписано от борсата „Агро Финанс“, след като преди това дружеството се отказа от лиценза си и беше преобразувано в обикновено акционерно дружество. В края на 2021 г. само един миноритарен акционер прие търговото предложение на мажоритарния акционер „Агрион Инвест“. Така „Агрион Инвест“ придоби още 24 126 акции, с което делът му в „Агро Финанс“ достигна 99,955%. Още през 2020 г. общото събрание на „Сити Пропъртис“ АДСИЦ, в което най-големи акционери са социолозите Андрей Райчев и Кънчо Стойчев (с по 25%), реши да прекрати дейността на дружеството и да открие производство по ликвидацията му. Компанията притежава един актив – жилищна сграда за сезонно ползване в голф комплекс край Балчик. „Сити Пропъртис“ е регистрирано през 2007 г. и от същата година има издаден лиценз от КФН за дейност по секюритизация на недвижими имоти. Акциите на компанията все още са регистрирани на Българската фондова борса (БФБ), като се очаква да бъде одобрен ликвидатор от финансовия регулатор. На финалната права е процедурата по ликвидация на „Сердика пропъртис“ АДСИЦ на вдовицата на банкера Емил Кюлев – Весела Кюлева-Станкова. КФН одобри за ликвидатор на дружеството Десислава Тотева, която е и изпълнителен директор, в средата на миналата година. На 28 юни 2021 г. в Търговския регистър е вписана покана към кредиторите на дружеството, според която те имат 6 месеца да предявят вземанията си. Срокът изтече на 28 декември 2021 г., като няма предявени вземания. Крайният отчет на ликвидатора е публикуван в средата на януари т.г., както и крайният финансов отчет. В края на октомври 2021 г. дружеството е продало стопански инвентар за 45 хил. лева, както и дяловете си в две свои дъщерни дружества за 75 хил. лева. Ликвидационният срок е удължен, за да може да се изплати ликвидационен дял на акционерите, посочва се в отчета на ликвидатора. Това се е случило на 18 януари 2022 г., а не през декември, както беше предвидено. Непосредствено преди прекратяването на дружеството общото събрание на акционерите разпредели като дивидент натрупаните неразпределени печалби за 2016, 2017 и 2018 г. в размер на 578 500 лева, или по 0,89 лева на акция. След преразпределяне на дяловете акционерите на „Прайм Пропърти БГ“ се отказаха от ликвидацията на дружеството, която одобриха на общо събрание през 2020 г. Срокът на дружеството беше удължен до края на 2022 г. и така КФН спря производство за издаване на разрешение за прекратяването му. Акционерите промениха и състава на управителните органи на компанията.
Източник: Инвестор.БГ (17.02.2022)

Комисията за финансов надзор (КФН) е отписала „Агро Финанс“ АД като публично дружество по искане на компанията. Това се вижда от решенията от последното заседание на Комисията, публикувани на сайта ?. Регулаторът отписва издадената от дружеството емисия ценни книжа в размер на 32 219 708 броя обикновени, поименни, безналични, свободнопрехвърляеми акции с право на глас, с номинална стойност 1 лев всяка от регистъра на публичните дружества и други емитенти на ценни книжа, воден от КФН. В края на 2020 г. „Агро Финанс“ се отказа от лиценза си на дружество със специална инвестиционна цел и стана обикновено акционерно дружество. В последствие мажоритарният акционер – „Агрион Инвест“ АД, отправи търгово предложение към останалите акционери, за да отпише компанията от борсата. Наскоро стана ясно, че „Агро Финанс“ АД ще изплати дивидент за периода от 2021 г., в който е осъществявало дейност като дружество със специална инвестиционна цел (АДСИЦ). Дружеството ще разпредели брутен дивидент в размер на 0,039996 лева на акция, или общо почти 1,3 млн. лева - цялата печалба в периода 1 януари 2021 – 20 април 2021 г., в който компанията е осъществявала дейност като АДСИЦ. Начална дата за изплащане на дивидента е 20 юли т.г., а изплащането ще се осъществява чрез инвестиционните посредници и ОББ. Към края на май компанията притежава почти 138 хил. дка земеделска земя. Инвестираните от нея средства са близо 44 млн. лева при средна цена на портфейла от 317,82 лева на дка. По-голямата част от земята на „Агро Финанс“ се намира в Северозападен, Северен централен и Североизточен район.
Източник: Инвестор.БГ (18.07.2022)

Наддаването за плодородна земя под наем от „Агрион“ започва от 3 април. Компанията, която е лидер в управлението на земеделските земи, ще отдава терените на фермери и арендатори чрез тайни търгове и с опция за изцяло дигитален път. Крайният срок за подаване на заявки участие в търговете с тайно наддаване за имоти под наем за стопанската 2023/2024 година е 23:59 часа на 28 април. Дружеството непрекъснато се стреми да въвежда иновативни и справедливи методи за определяне на рентните нива. Изцяло дигитална е процедурата на целия процес – от пълната информация за пакетите земя, която се отдава, през подаването на офертата и частично до сключването на сделката. На официалния сайт на земеделския лидер http://bit.ly/3Z9a2jZ всеки може да разгледа предложенията, систематизирани по области, населени места и землища. За допълнително улеснение на сайта са публикувани всички документи, необходими за участие в търговете за наемане на имотите. Всеки кандидат може да ги свали, да ги попълни и да ги изпрати до официалния адрес на компанията по пощата или по куриер. „Агрион“ беше първата компания на пазара, която въведе търговете като най-справедлив инструмент за определяне на рентните нива. Преди това практиката беше крупните собственици пряко да договарят наемите с арендаторите от конкретно землище.
Източник: 24 часа (30.03.2023)

Пловдивски фермери получиха милиони от субсидии Пловдивски фермери са получили между 1 и над 2 милиона лева от агросубсидии по различни мерки и схеми за 2022 и 2023 г., а за изминалата година данните все още се обработват, показва справка в Държавен фонд „Земеделие“. В повечето случаи подпомагането е за единно плащане на площ, селскостопански практики за климата и околната среда, обвързано подпомагане за млечни крави под селекционен контрол, хуманно отношение към животните, т.нар. „украинска помощ“, отстъпка от акциза върху газьола, обвързано подпомагане на плодове, зеленчуци или животни, плащания за райони с природни или други ограничения, както и по Програмата за развитие на селските райони и др. Първенецът от община Асеновград ЕТ "Катриг - 5 Никола Янков". Той и семейството му развиват мащабна дейност в областта на животновъдството в село Леново. Никола Янков стартира през 1991 г. с отглеждане на 300 декара зеленчуци. Днес във фермата се отглеждат 300 млечни крави, обработват се 10 хил. дка земя. Потребителската земеделска кооперация „Съгласие“ в с. Чоба, община Брезово, упражнява земеделска и животновъдна дейност. В стопанството се отглеждат над 200 овце от автохтонната порода "Вакла маришка" и близо 150 млечни крави. С картбланш от Община Брезово кооперацията ползва към 10 хил. дка пасища и ливади от общинския поземлен фонд. Лидерът с най-много субсидии от ?община Карлово е Ненко Трифонов. В района той е най-големият производител на млечни и месни продукти със собствена марка. Дейността му е концентрирана в селата Баня и Ведраре. Притежава ферма, в която отглежда крави, биволи, свине. Цикълът е затворен с модерно млекопреработвателно предприятие, има и ВЕИ централа. Втора по субсидии в Карловско е фирма "Итали-Трифонови" ООД. Дружеството, което се управлява от роднини на Ненко, няма нищо общо с неговия бизнес, макар че упражняват сходни дейности. Освен че произвеждат месни и млечни продукти, „Итали Трифонови“ имат консервна фабрика и фурна за хляб. Родата се конкурира и с верига хранителни магазини в подбалканския регион. Пловдивските фермери с милиони от агросубсидии са „Елит милк 2000“ ООД, „Елит 95“ ООД, „Агримарт“ ЕООД и „Фууд деливъри експрес“ ЕООД. Производство на млечни продукти със своя марка е основното производство на първите две фирми, собственост на Никола Ангелов. Чрез „Елит 95“ той притежава най-големия кравекомплекс в страната, който е в Поповица. Там се отглеждат 5000 млечни крави и биволи. Суровината от тях се преработва в две мандри - в с. Дълбок извор и с. Мирово. Ангелов има и ферма за гушене на патици в Маноле, която горя миналия септември. Неговият бизнес се простира и в производството на риба и хайвер, с локация в Кърджали. „Агримарт“ е дъщерно дружество на „Агрион Инвест“ - водещата българска компания за професионално управление на земеделски земи, както и „Фууд деливъри експрес“ ЕООД. Втората, която няма земеделско производство, е с едноличен собственик Георги Цанков. Той е дългогодишен общински съветник от "Родопи" и един от основните играчи в сферата на общественото хранене в Пловдив. Неговите субсидии са основно за доставка на плодове, зеленчуци и мляко в училищата - по схемите на ДФЗ „Училищен плод“ и „Училищно мляко“. Чрез фирмата „Хера Агро“ ЕООД китайският предприемач с мащабни инвестиции в община Първомай -„Тиенджин Фарм Култивейшън Груп Къмпани България“ ЕООД, също е в списъка на фермерите с над 1 млн. лв. субсидии за 2022 и 2023 г. Компанията притежава 50 000 декара земя в селата Дълбок извор, Патриарх Евтимово, Горски извор. Културите, които се отглеждат, са рапица, слънчоглед, пшеница, просо, кориандър, ечемик, царевица. Община Раковски е представена от три фирми със субсидии за над 1 млн. лв. Едната е „Агрипланет“ ООД и се управлява от италианците Еро Фабрицио Фрески и Алфредо Серена ?- едни от най-големите производители на полски домати в България. Втората компания е „Гранд Агро“ ООД. Дружеството отглежда над 90 хил. дка зърнено-житни, маслодайни и фуражни култури. Негови съдружници са Йосиф Делгянски, Кристина Чорлева-Алексиева и Митко Караджов - един от собствениците на модерните хлебозаводи в Пловдив и София. „Милкком „България“ OOД държи една от най-големите кравеферми в региона. Мажоритарен собственик е Сунай Караасан. Субсидии за близо 2 млн. лв. са получили „Комсо“ ООД и „Вивагро“ ЕООД, с регистрация в община "Родопи". Първото дружество е свързано с модерната кравеферма в Цалапица с над 1300 животни. От суровината се произвеждат и фермерските млечни продукти „Каймакани“. „Вивагро“  развива дейност също в Цалапица. Произвежда и търгува със зърнено-житни и маслодайни култури, плодове и зеленчуци. От община Садово над 1,1 млн. лв. от субсидии е получил „Екоплод Милево“ ООД, със съдружници Красимир Василев и Георги Траков. Основната дейност на дружеството е производство и търговия на едро с плодове и зеленчуци. Над 2 млн. лв. субсидии са получили хисарските „Кооперация Агрокомерс 98“ и „Натура Фит“ ЕООД. Кооперацията с няколко съдружници отглежда хиляди декари със зърнено-житни култури, трайни насаждения и зеленчуци, има и фуражен завод. Втората фирма, която се ръководи от Мария Кощилакова - второ поколение фермер, произвежда плодове и зеленчуци, част от които се сушат и пакетират, а 80 на сто отиват за експорт. Различни по размер су?бсидии, но под 1 млн. лв., са получили за 2022 и 2023 г. както фермери от изброените общини, така и от останалите общини в област Пловдив - Калояново, Кричим, Куклен, Лъки, "Марица", Перущица, Сопот, Стамболийски, Съединение.
Източник: Марица (15.01.2025)