"Винпром Пещера" продаде бизнеса си със земеделски земи "Винпром Пещера" АД излезе от инвестиционния бизнес в земеделски земи, след като вчера успешно финализира сделката по продажба на дяловете си в "Омега Агро Инвест" ЕООД. Чрез дъщерната си компания алкохолният производител притежаваше 160 000 дка земеделска земя. Купувач е "Уинслоу ленд инвест" АД – част от групата на един от най-големите инвеститори в земеделски земи в България. След няколко месеца преговори и финализиране на условията по продажбата, прехвърлянето на 100% от дяловете на "Омега Агро Инвест" ЕООД вече е факт. По думите на изпълнителния директор на компанията Иван Папазов целта на продажбата е "Винпром Пещера" АД да се освободи от активите, които не са предмет на неговата основна дейност – производството на вина и високоалкохолни напитки. Инвестициите в земеделски земи не представляват приоритет в стратегията за развитие на компанията, изключвайки собствените ни лозови масиви, допълни Папазов. "Винпром Пещера" АД е собственик на близо 17 000 дка лозя, а в инвестиционната стратегия на компанията за 2013 г. е заложено до края на годината те да достигнат 20 000 дка. С тях дружеството обезпечава производствените си нужди от суровина. В инвестиционната програма на компанията са заложени с приоритет и проекти за разработване на нови продукти, въвеждане на нови производствени мощности и експанзия на външни пазари, се казва в съобщението от ръководството на акционерното дружество.
Източник: Строителство Градът (21.05.2013)

„Винпром Пещера” АД излезе от инвестиционния бизнес в земеделски земи, след като вчера финализира сделката по продажба на дяловете си в „Омега Агро Инвест” ЕООД. Чрез дъщерната си компания алкохолният производител притежаваше 160 000 дка земеделска земя. Купувачът е „Уинслоу ленд инвест” АД – част от групата на един от най-големите инвеститори в земеделски земи в България. След няколко месеца преговори и финализиране на условията по продажбата, прехвърлянето на 100% от дяловете на „Омега Агро Инвест” ЕООД вече е факт. Това съобщи компанията. „Целта на продажбата е „Винпром Пещера” АД да се освободи от активите, които не са предмет на неговата основна дейност – производството на вина и високо-алкохолни напитки. Инвестициите в земеделски земи не представляват приоритет в стратегията за развитие на компанията, изключвайки собствените ни лозови масиви”, коментира изпълнителният директор на „Винпром Пещера” – Иван Папазов. „Винпром Пещера” АД е собственик на близо 17 000 дка лозя, а в инвестиционната стратегия на компанията за 2013 г. е заложено до края на годината те да достигнат 20 000 дка. С тях дружеството обезпечава производствените си нужди от суровина. В инвестиционната програма на компанията са заложени с приоритет и проекти за разработване на нови продукти, въвеждане на нови производствени мощности и експанзия на външни пазари
Източник: БГНес (22.05.2013)

Приземяване Ако следите метеорологичните прогнози, вероятно сте чули за рекордно горещото лято, което ни очаква. Новината едва ли е добра за земеделието, където жегата и съпровождащата я суша обичайно водят до лоша реколта. Но докато селското стопанство страда, покачващите се градуси на пазара на земя са по-скоро белег за прелом в бизнеса и вместо суша идва наводнение от сделки. Всъщност при земеделската земя горещите дни не са от вчера. Имаше ги в изобилие през последните две години - било като акционерни размествания сред борсовите играчи в сектора, било под формата на сделки за големи пакети обработваеми площи. За последно подобна транзакция се случи само преди седмици - тази между "Винпром Пещера" и "Уинслоу груп". В резултат е на път да бъде създаден един от най-големите портфейли земеделска земя - над 190 000 дка. Новината за сделката не се приема еднозначно от повечето играчи в сектора, но показва, че интересът към него остава силен, макар и профилът на инвеститорите да се променя. Прогнозите са, че от пазара постепено се оттеглят по-рисковите играчи, а това предполага и нови големи продажби на хоризонта. Според мнозина още една вече е много близо. Статистиката, че за последните десет години цените на земеделската земя в България и продадените декари са нараснали в пъти, едва ли изненадва някого. Сега обаче основният въпрос пред инвеститорите е докъде ще стигне този ръст. От отговора му зависи и стратегията, която ще следват големите играчи в полето на земеделската земя. В частност - инвестиционните фондове, които в силните за фондовия пазар години набраха капитал и привлечени средства и сформираха портфейли от десетки и стотици хиляди декари. А през последните години влязоха в орбитата на сериозен инвеститорски интерес. Сред примерите за такъв са част от дружествата със специална инвестиционна цел (АДСИЦ), като "Агро финанс", "Булленд инвестмънтс" и "ФЗЗ Мелинвест" (сега "Агроенерджи инвест"), които бяха "превзети" от големи акционери. АДСИЦ дават достъп до земеделския пазар на дребни инвеститори, които нямат желание реално да придобиват и обработват имоти - вместо това те могат да придобият акции и да чакат покачване на цените им или дивиденти (по закон минимум 90% от печалбата на дружеството, след като се приспаднат преоценките на портфейла). Последните две години те бяха една от най-атрактивните инвестиции на позамрялата борса, като при някои цените практически се удвоиха, донасяйки приятна доходност. Миналата година на пазара на земя се оформи и нов силен играч в лицето на фармацевтичната компания "Ромфарм компани". Тя придоби портфейл от 180 000 дка при ликвидацията на "Еларг фонд за земеделска земя" АДСИЦ, а успоредно с това чрез дъщерни дружества натрупа около 350 000 дка. В началото на май тази година се появи и друг малък, но амбициозен играч - фондът "Риъл Булленд" АД, създаден от бившите мениджъри на "Булленд инвестмънтс" АДСИЦ. Всички тези трансформации бяха съпътствани от прогнози за силен пазар и дългосрочен тренд за поскъпване на земеделската земя в България. Посоката и сега остава такава, но редом с това анализите на някои мениджъри показват и друго: силният ръст в цените на земята вече е изконсумиран и за някои инвеститори е време за изход от пазара. "Много от големите играчи с времето създадоха добри портфейли от земя и сега усещат, че цените са стигнали пика си. Ако останат като чисто спекулативни инвеститори на пазара, доходността им от покупки рязко ще падне и откупуването на инвестициите им отива на 20 години", смята Борислав Петков, директор на "Уинслоу ленд инвестмънт". Дружеството е новият собственик на "Омега агро инвест", което заедно с портфейла си от 160 000 дка обработваема земя преди седмица бе продадено от "Винпром Пещера". Версията на алкохолния производител е, че излиза от бизнеса със земеделска земя, за да се фокусира върху основната си дейност. Обяснението звучи логично, макар и коментарите на пазара да са, че не е ясно реално кой кого придобива. А причината за тях - лошото финансово състояние на "Уинслоу груп" и липсата на яснота как финансират сделката. От "Уинслоу" пазят мълчание по темата въпреки неколкократните уговорки за разговор. Въпреки тези детайли решението за изход от пазара на земя звучи логично. Според Борислав Петков в момента от него излизат финансовите инвеститори и спекулативните играчи - тези, които са влагали в земеделски имоти с цел доходност от арендни плащания и последваща препродажба. Подобна теза споделят и консултанти в имотния сектор. В подкрепа на това един от тях обясни, че само за последните месеци му е възложена продажбата на големи портфейли земеделска земя с общо 300 000 дка в тях. "Много инвеститори вече изконсумираха ефекта от поскъпването на земята. В същото време виждат достатъчно алтернативи за капиталите си, например подценени активи", коментира управителят на "Явлена" Страхил Иванов. По тази причина той и колегите му не изключват и други сделки за големи портфейли земеделски имоти, макар и да не посочват имена. Такава вече реално се очертава при фонд "Серес", където един от основните акционери - "Рослин кепитъл партнърс", планира изход от инвестицията. Според запознати в случая става въпрос за финансов инвеститор, който вече е стигнал тавана на възвръщаемост от инвестицията си и търси изход от нея. "Мениджърите на фонда прецениха, че ако останат, не могат да очакват доходност над 5-6% годишно. А това очевидно не ги удовлетворява", обясни източник, пожелал анонимност. От ръководството на "Серес" отказват коментар по евентуална сделка. На пазара на земя обаче се говори, че продажбата е въпрос на месеци, дори седмици. А като най-вероятен купувач е сочена "Ромфарм компани". Според един от източниците сделката няма да е за целия пакет земя на "Серес" (186 000 дка), а само за площите, които фондът не обработва и отдава под аренда (които са над половината). Засега обаче всичко е в сферата на предположенията. Прегрял ли е пазарът на земя? Отговорът на този въпрос е ключов за начина, по който ще се управляват много имотни портфейли в близките години. Според Борислав Петков – отговорът е да, и това ще се усети още тази година с връщането на цените назад. Обемът изтъргувани площи също ще е с около 30% под миналогодишния главно заради замрелия първичен пазар (на малки наследствени имоти - бел. ред.), прогнозира той. "В сделките със земя влезе много спекулативен капитал и наду цените. На места сред продавачите се появиха очаквания за 700-800 лв./дка, докато при сегашното състояние на земята реалната цена за малки наследствени имоти е 350-500 лв./дка", посочи той. Други анализатори обаче очакват по-скоро задържане на цените за момента, а дори да има известно намаление, то ще е с не повече от 10%. Не липсват и прогнози за продължаващ ръст. Като тази на изпълнителния директор на най-голямото дружество със специална инвестиционна цел за земеделска земя "Адванс терафонд" Радослав Манолов. "Не смятам, че пазарът на земя е прегрял или върви натам", коментира той. В подкрепа на думите си посочи, че управляваният от него фонд продължава да продава при цени над 1000 лв./дка, дори относително малки пакети земя. Няма как това да е таванът на цените, при положение че земеделските субсидии в България ще растат, допълни Манолов. На тази база той смята, че моделът на фондовете, които разчитат на доходност от арендоването и препродажбата на окрупнена земя, продължава да е работещ. "Стратегията на "Адванс терафонд" например е да поддържа портфейл от 250-300 000 дка земя, който е оптимален за управление. Продължаваме с инвестициите в земя, като успоредно с това годишно продаваме между 30 000 и 50 000 дка, за да осигурим очакваната от нашите акционери дивидентна доходност", обобщи Радослав Манолов. Според него темата за ликвидация на дружеството за момента не е на дневен ред, тъй като моделът е работещ. Видимо зад него застават и учредителите на новото дружество за инвестиции в земя "Риъл Булленд", което също планира да набира капитал на борсата. Според устава на компанията нейните планове са да печели именно от покупка на земеделски земи, отдаването им под наем или аренда и продажбата на концентрирани и комасирани земи. Любопитно е, че новият фонд решава да се регистрира като обикновено АД, което го лишава от основното предимство на АДСИЦ - отпадането на корпоративния данък. За някои борсови анализатори обаче очакваното забавяне в ръста на земята ще рефлектира и върху доходността на дружествата, които секюритизират земеделски имоти. Причината е затварящата се ножица между покупната цена и тази при последващата препродажба на окрупнените имоти. В подобна посока са и анализите на някои извънборсови играчи. "Препоръката ми към инвеститорите, които остават на този пазар, е да заложат на стратегия, включваща не само сделки със земя, но и добавена стойност от земеделско производство", коментира Борислав Петков. Той посочи, че след обединението между "Омега агро инвест" и "Уинслоу ленд инвест" те ще следват именно такъв път на развитие. Още повече че и към момента "Уинслоу груп" има опит в тази посока. Групата обработва около 44 000 декара собствени и наети площи в района на Първомай, като отглежда основно зърнени култури, рапица и слънчоглед. Успоредно с това обаче новото обединение няма да се откаже от инвестиции в земеделска земя. Доходността, която очаква от тях обаче, е в рамките на 6-7%. Или иначе казано, добрата новина е, че в по-голямата си част прогнозите вещаят с настъпването на новия сезон да дойде захлаждане, но не и арктическата вълна, заливаща другите сегменти на имотния пазар в годините на кризата.
Източник: Капитал (31.05.2013)

Най-големият земевладелец Най-крупният частен собственик на земеделска земя в България – "Ромфарм компани", е пред нова голяма сделка. Фармацевтичната компания ще придобие фонд "Серес", в чийто портфейл има над 186 000 декара обработваеми площи. Информация за предстоящата сделка се появи на страницата на Комисията за защита на конкуренцията (КЗК), където "Ромфарм компани" е подала уведомление за предстоящата концентрация. За момента и двете страни отказват коментар. Ако придобиването завърши успешно, групата около фармацевтичната компания ще затвърди първенството си като собственик на земеделска земя с между 850 000 и 900 000 дка в портфейла си. Общо обработваемата земя в страната е 37 млн. дка. За продажба на "Серес" се говори от няколко години. Акционери във фонда са основно финансови инвеститори, част от които вече търсят изход от вложенията си в земеделска земя и по-доходоносни алтернативи за парите си. Преговорите с "Ромфарм компани" текат от близо година, като за известно време са били спрени. Една от причините е трудното споразумение каква част от активите на "Серес" да станат обект на сделка. Освен обработваеми площи фондът има и земеделски бизнес – чрез няколко дъщерни дружества обработва собствена и арендована земя в Северна и Северозападна България. За момента обаче плановете са да запази този бизнес, твърдят няколко източника. Според съобщението до КЗК сделката ще бъде оформена като прехвърляне на акции, а не на земеделски имоти. Този начин е по-бърз и документално по-лесен от прехвърлянето на стотици хиляди декари между две дружества. По него бе сключена и друга голяма сделка през годината – тази между "Винпром Пещера" и "Уинслоу ленд инвест" за дружеството "Омега агро инвест" и портфейла му от 160 000 дка земя. При сегашната продажба вариантите, за които научи "Капитал Daily", са два. Първият е "Ромфарм компани" да купи "Серес" с целия му портфейл от земя, а дружества от структурата на фонда да останат като арендатори с дългосрочни договори в част от тях. За целта преди финализирането на сделката тези компании трябва да бъдат извадени от активите на фонда. Вторият вариант е "Серес" да бъде продаден само с част от портфейла си – около 100 000 дка, които не обработва. В такъв случай останалата земя от около 80 хил. дка трябва да бъде прехвърлена в друга компания преди голямата сделка. "Серес" е един от най-големите собственици на земеделска земя, като притежаваните от фонда площи са концентрирани в Северна Централна и Северозападна България. Фондът е собственик на четири дъщерни дружества - "Агро санти", "Агро сантино", "Агро санто" и "Агро сантия", част от които развиват земеделска дейност. Освен земя в активите на групата влизат също стопански бази и земеделска техника. Към 2012 г. акционери в "Серес" са 22 компании и физически лица. Сред тях са Уникредит банк Аустрия, "Рослин капитал партнърс – България", "Райфайзен централбанк Остерайх, "Аурора мениджмънт асоусиейтс лимитид" и др. Последният публикуван в Търговския регистър финансов отчет на "Серес" е от 2010 г. Според консолидираните резултати приходите на групата тогава са нараснали до 27.1 млн. лв., а печалбата й е достигнала 2.4 млн. лв. Към тази дата активите на групата са 84.4 млн. лв., от които инвестиционните имоти са 51.9 млн. лв. "Ромфарм компани" е основана през 2009 г. и регистрирана като търговец на едро с лекарства, който се занимава и с внос и износ на медикаменти. Компанията майка се помещава в сградата на търговското представителство на България в Москва, а основният бизнес на фирмата е производство на капки и медикаменти в Румъния, които впоследствие се изнасят за руския пазар. Българската компания е само транспортно звено и е регистрирана като дистрибутор по силата на лекарствения закон. Собственици с по 50% в "Ромфарм компани" са Венелин Георгиев и Тенчо Шиков. Пазарът в Русия може да идва по две линии - Шиков е завършил международни отношения в Москва и е син на председателя на близката до БСП партия "Социалдемократи" Лъчезар Шиков. Представителите на компанията избягват всякаква публичност. За пръв път дружеството влезе в полезрението на медиите преди година, когато беше обявена най-голямата еднократна сделка за покупка на земя. Срещу 90 млн. лв. "Ромфарм" купи 180 хил. дка от ликвидиращия се фонд "Еларг". Въпреки че основната дейност на дружеството е търговия с лекарства, още тогава стана ясно, че чрез свои дъщерни компании (като "Ставен", С.И.Г. и "Росагрофонд") то притежава и 550 хил. дка земя. Според представители на сектора "Ромфарм" са търгували със земя и на свободния пазар, а не само с едри пакети, и в момента управляват около 650 хил. дка. Макар да липсва актуален финансов отчет на "Ромфарм компани", то предходните показват, че фармацевтичният бизнес на дружеството е свръхпечеливш. За 2011 г. дружеството има приходи от 175 млн. лв., от които прави гигантска печалба от 105 млн. лв. Към края на годината то има краткосрочен депозит от 46 млн. лв., като година по-рано е бил 33 млн. лв. Приходите през 2010 г. са дори повече - 182 млн. лв., а печалбата - 153 млн. лв.
Източник: Капитал (05.07.2013)

Уинслоу Ленд Инвест придоби 32% от Агро Финанс АДСИЦ Уинслоу ленд инвест АД е придобило 32,1% от капитала на Агро Финанс АДСИЦ на 29 октомври 2013 г. Така делът му вече е 32,334% спрямо 0,1143% преди това, показват данни на Централен депозитар. Прехвърлянето на собствеността на БФБ-София отнема 2 работни дни, следователно сделката е от 25 октомври 2013 г. Тогава бе прехвърлен пакет от 32%, или 10 345 748 акции при единична цена от 2,35 лв. На 25 октомври Уинслоу е купило още акции от Агро Финанс АДСИЦ и делът му се е увеличил до 32,52%, съобщи дружеството чрез Бюлетин Investor.bg. Продавач на тези 32,1% е Кооп Инвестмънт ЕАД, чойто дял намалява до 12,249% от 44,3591% преди това. На 24 октомври 2013 г. Кооп Инвестмънт ЕАД придоби 20% и делът му се увеличи до 44,359%. Сделката за 6 443 941 акции е регистрирана извън регулиран пазар на на БФБ-София при цена от 2,72 лв. за акция на 22 октомври 2013 г. Още по-рано, на 7 октомври 2013 г., Табако Инвестмънт ЕООД придоби 20% от капитала на Агро Финанс АД, като продавач бе Radiant Technology Inc. Сделката е от 3 октомври 2013 г. при цена от 2,345 лв. за акция и касае 6 443 941 акции. Прехвърлянията обаче продъжават. Освен гореизброените сделки има и такава за 13 592 945 акции на 31 октомври 2013 г. Страните по нея вероятно ще станат известни през следващата седмица. Цената на сделката е 2,35 лв. за ценна книга и касае 42,19% от капитала на Агро Финанс АДСИЦ. Акционерната структура преди последните сделки, а именно към 30 септември 2013 г. е била следната: Кооп Инвестмънт ЕАД с 24,36%, E. Miroglio Finance S.A. с 22,07%, Radiant Technology Inc с 20%, Никкомерс 01 ЕООД със 17,77% и КТБ със 7,43%. Унинслоу ленд инвест АД нашумя с покупката на Омега Агро инвест АД през пролетта на 2013 г. Така портфейлът му от земеделски земи достигна общо над 190 хил. дка земеделска земя, спрямо 31 хил. дка преди това.
Източник: Инвестор.БГ (05.11.2013)

След като в началото на годината придоби "Омега агро инвест", сега третият по големина собственик на земеделски земи в страната "Уинслоу ленд инвест" влезе като стратегически инвеститор в следващия по големина фонд, "Агро финанс". Сделката е сключена през борсата на 25 октомври, когато купувачът плати по 2.35 лв. на акция, или общо 24.6 млн. лв. за пакета, представляващ 32% от капитала на дружеството със специална инвестиционна цел. Продавач на книжата според Централния депозитар е "Кооп инвестмънт", който три дни преди това бе окрупнил дела си в земеделския фонд от 24.35% на 44.35% при цена 2.72 лв. за акция, тоест продал е с цената на малка загуба. От "Уинслоу ленд инвест" обясниха пред "Капитал Daily", че придобивката е в изпълнение на стратегията им за активно участие на пазара на земеделски земи. Новият най-голям акционер в "Агро финанс" твърди, че няма намерение да променя начина, по който се ръководи дружеството, тъй като е доволен от постиганите резултати и ще търси преди всичко приемственост в управлението. "Агро финанс" е четвъртият по големина фонд за земеделска земя в страната, който обаче от близо година не е активен в придобиването на нови площи. Сред акционерите му са компании от орбитата на КТБ и банкера Цветан Василев. През последния месец дружеството често привлича внимание с активното прехвърляне на пакети между собствениците му. Възможност за уедряване Възможността за уедряване на земеделските парцели е това, което е привлякло интереса на "Уинслоу ленд инвест" към "Агро финанс", заяви Борислав Петков, изпълнителен директор на новия акционер. "Анализът, който направихме, показа, че голяма част от землищата, в които "Агро финанс" притежава земя, съпоставени с нашите, се припокриват. Целейки концентрация и последваща комасация (уедряване на парцелите), за нас това бе интересно", обясни Петков. Компанията, която той управлява, притежава близо 184 хил. дка земеделски земи. Така с новата придобивка дружеството дава заявка да се превърне в един от основните играчи на пазара. За да носи тя приемлива доходност, е необходимо освен с покупко-продажби и отдаване под аренда да се търси и комбинация с извършването на собствена селскостопанска дейност, смята Борислав Петков. Според него доходност от 7% не може да бъде приемлива за инвеститорите в сектора. Ето защо управляваното от него "Уинслоу ленд инвест" търси възможност за балансиране на приходите чрез допълващи селскостопански дейности, каквито се простират върху 70 дка обработваеми площи. Петков е сред експертите, които намират, че пазарът на земеделска земя прегрява, но въпреки това с последните си действия заема страната на купувачите. "Ние сме готови да купуваме, но не на всяка цена. Не съм си променил вижданията", посочи той, като уточни, че всяка сделка е въпрос на индивидуална преценка. В случая на "Агро финанс" от решаващо значение са били средната цена на придобиване на земите в портфейла, отдаваемостта на имотите, събираемостта на вземанията, става ясно още от думите на Борислав Петков. Не ниви, а цели компании От "Уинслоу ленд инвест" не желаят да коментират дали смятат да продължат да окрупняват позиции си в "Агро финанс", или делът от 32% в дружеството ще бъде достатъчен за постигане на инвестиционните намерения. Според Борислав Петков на пазара тепърва могат да се очакват много изненади, тъй като текат активни процеси по преструктуриране на портфейли. Тенденцията се очерта още през миналата година, когато земеделският фонд "Еларг" преустанови дейността си и голяма част от активите му бяха придобити от фармацевтичната компания "Ромфарм компани". Впоследствие тя сложи ръка и на земите на фонд "Серес", като така се превърна в най-големия играч на пазара с близо 900 хил. дка земи в портфейла. "Уинслоу ленд инвест" също е сред активните в сектора с големи покупки. В началото на тази година дружеството придоби "Омега агро инвест" (дотогава свързано с "Винпром Пещера"), с което се превърна в третия по големина собственик на земеделски земи. Покрай тези сделки специалисти от сектора обърнаха внимание, че за дружествата е по-лесно и бързо да се изкупуват едно друго, отколкото да си прехвърлят земеделските парцели, към които проявяват интерес.
Източник: Капитал Dаily (06.11.2013)

Миролио увеличи влиянието си в "Булгартабак" Регистрираната в Люксембург компания E. Miroglio Finance SA на бизнесмена Едуардо Миролио увеличи дела си в "Булгартабак холдинг" на 10.44%, стана ясно от съобщение до инвеститорите на фондовата борса. В него се посочва, че това е станало с покупка на пакет от 161 950 акции, представляващи 2.19% от компанията. Такъв обем акции премина през борсата на 1 ноември, като цената бе 101 лв. за лот, или общо 16.3 млн. лв. за пакета. Преди по-малко от три седмици (на 21 октомври) дял от близо 5% в цигарения холдинг през борсата купи и Корпоративна търговска банка. Така италианският бизнесмен Едуардо Миролио и банкерът Цветан Василев стават партньори в пореден общ проект. Първият, в който са съакционери, е фондът за земя "Агро финанс", а преди дни в него влезе и "Уинслоу". Преди да окрупни дела си в цигарения холдинг, люксембургското дружество вече имаше негови акции в портфейла си. Най-големият пакет бе купен през октомври миналата година, когато E. Miroglio Finance SA придоби 5.02% от компанията, или 370 000 акции. Не стана ясно кой е продавачът, но по същото време, когато бе осъществена сделката, компанията, близка до Цветан Василев, "Бромак" ЕООД, продаде 606 788 книжа, представляващи 8.236% от тютюневия холдинг. Очевидно след тази сделка компанията на Миролио е продължила с покупките на книжа от "Булгартабак", които се търгуват на борсата, като така се превръща в забележим акционер. Делът от над 10% в компанията дава възможност на бизнесмена да свиква общи събрания на акционерите, да предлага точки в дневния ред и дори да се противопостави на делистването на цигарения холдинг от борсата. Такава вероятност има, след като "Булгартабак холдинг" бе приватизиран, а преди месец държавата продаде златната си акция в нея и вече няма блокираща квота. Освен в тютюневия холдинг E. Miroglio Finance SA е акционер и в друго публично дружество. Това е "Агро финанс", което е четвъртото по големина на портфейла му от земеделски площи в страната. Там люксембургското дружество държи 22.07% и е втори по големина акционер сред "Уинслоу ленд инвест", който влезе като стратегически инвеститор в земеделския фонд преди седмица с 32%. КТБ държи 7.42% от аграрното дружество по данни от акционерната книга към май. Пред "Капитал Daily" Миролио е коментирал, че гледа на участието си в "Булгартабак" като на чисто финансова инвестиция. "Нямам стратегически интерес към компанията и не смятам да влизам в управлението й. Според условията на пазара в краткосрочен план бих излязъл от инвестицията на печалба", каза италианският бизнесмен с български паспорт през февруари. Едуардо Миролио бе удостоен с тази почест заради големите заслуги към икономиката на страната. Бизнесменът инвестира в текстилни предприятия в Сливен и Ямбол, притежава хотел в центъра на Сливен, винарска изба край новозагорското село Еленово и е собственик на завода "Свилоза Ярн" в Свищов. Негова е и офис сградата на "Интерпред" в София. Миролио е определял като стратегически за бизнеса му текстилът и производството на вино. За миналата година регистрираното в България еднолично дружество "Е. Миролио", което консолидира дейността на няколко компании и в което работят над 2 хил. души, бяха реализирани над 213 млн. лв. приходи, а нетната печалба надхвърли 2.3 млн. лв. В същото време "Булгартабак холдинг" отчете 84.940 млн. лв. неконсолидирана печалба за деветмесечието на тази година и планове за експанзия в региона.
Източник: Капитал (07.11.2013)

Уинслоу купи мажоритарния пакет в Агро Финанс при 575 лв. на декар Унслоу ленд инвест АД е придобило 14 110 257 акции, или 43,8% от капитала, на Агро Финанс АДСИЦ и вече има 76,31% от АДСИЦ-а към 4 ноември 2013 г., съобщи емитентът чрез Бюлетин Investor.bg. Сделките са от 31 октомври 2013 г. при единична цена от 2,35 лв. на акция, или общо 33,16 млн. лв. На 25 октомври 2013 г. Уинслоу ленд инвест АД придоби 32,1% от каптала на АДСИЦ-а отново при 2,35 лв. на акция. Преди тази сделка Уинслоу държеше само 0,1143%. На каква цена се купува мажоритарният пакет? След като има мажоритарен акционер в АДСИЦ-а е интересно да се сметне при каква цена на декар е покупката на акциите. Изчисления на Investor.bg показват, че на база отчета към 30 септември 2013 г. Уинслоу купува 1 дка земеделска земя, собственост на Агро Финанс АДСИЦ срещу 575 лв. Агро Финанс АДСИЦ притежава 140 870 дка земеделска земя към 30 септември 2013 г. Това на практика са неговите нетекущи активи. Текущите активи са за 5,6 млн. лв., а общите пасиви са за 10,9 млн. лв. За целите на изчислението, към пазарната капитализация добавяме пасивите, изваждаме текущите активи и полученото разделяме на 140 870 дка. Конкретните цифри са 75,7 млн. лв. пазарна капитализация плюс общи пасиви за 10,9 млн. лв., минус текущи активи за 5,6 млн. лв. е равно на 81,06 млн. лв. Разделено на 140 870 дка, това прави по 575 лв. на декар. Унинслоу ленд инвест АД нашумя с покупката на Омега Агро инвест АД през пролетта на 2013 г. Така портфейлът му от земеделски земи достигна общо над 190 хил. дка земеделска земя, спрямо 31 хил. дка преди това. След покупката и на Агро Финанс АДСИЦ земите на Уинслоу ленд инвест АД ще достигнат около 330 хил. дка. Уинслоу придоби 76,31% от Агро Финанс АДСИЦ след продажби от E. Miroglio Finance S.A. (на 22,07%), Кооп Инвестмънт ЕАД (продавач на 32,1%) и Никкомерс 01 ЕООД (на 16,8%). Вероятно все още с 12,25% дял е Кооп Инвестмънт ЕАД (което имаше общо 44,36% преди да продаде 32,1%) и КТБ със 7,43% (по данни към 30 септември 2013 г.) Акциите на Агро Финанс АДСИЦ поскъпват със 17,5% за последните 12 месеца до 2,35 лв. за брой и 75,7 млн. лв. пазарна капитализация, като е разпределен и брутен дивидент от 0,05 лв. на акция.
Източник: Инвестор.БГ (12.11.2013)

Братя купиха 107 500 дка земя за 57,78 млн. лева Компанията „Уинслоу ленд инвест“ на братята Яник и Иван Мекушин купи за 57,78 млн. лв. мажоритарния дял в публичния фонд за земеделска земя „Агро финанс“. „Уинслоу“ придоби от няколко различни продавача 24,59 млн. акции, или 76,31% от капитала. „Агро финанс“ е сред едрите владетели на земя у нас. Към 30 септември фондът притежава 140 870 дка. При това положение собствеността на „Уинслоу“ се равнява на 107 500 дка земя, като за всеки декар дружеството е платило по 537 лв. (без да се смятат наличните пари, вземанията и задълженията). Имотите на „Агро финанс“ са основно в три области - Монтана, Плевен и Враца. Там се намират 85 000 дка. След сделката братя Мекушин се превърнаха в едни от най-големите собственици на земя в страната. „Уинслоу“ купи неотдавна портфолиото на „Винпром Пещера“ - 160 000 дка. Така дружеството притежава вече над 290 000 дка, от които обработва 78 000 дка. „Няма да бъдем пасивни собственици. В нашата стратегия е заложено партньорство със земеделските производители“, обясни Борислав Петков, изпълнителен директор на „Уинслоу ленд инвест“.
Източник: Преса (13.11.2013)

Тотална смяна на ръководството на Агро Финанс АДСИЦ Новият основен собственик на Агро Финанс АДСИЦ иска тотална смяна на всичките трима члена на Съвета на директорите, като свиква Oбщо събрание с тази цел за 20 декември 2013 г., гласи поканата, публикувана чрез Бюлетин Investor.bg. Сегашните членове на Съвета на директорите са Васил Петков, Валентин Билянски и Петър Манджуков, като последният е такъв едва от 6 юни тази година. За нови членове на СД са предложени Светла Михайлова Боянова от гр. Шивачево, Йорданка Кирилова Гълъбова от гр. Пловдив и Стоян Радев Коев от гр. Пловдив. Същите кадрови промени се планира да бъдат направени и в Одитния комитет на Агро Финанс АДСИЦ. Предложено е заплатата на новоизбрания изпълнителен член да е пет минимални работни заплати за страната, а на останалите членове да е две минимални работни заплати. Друга точка от дневния ред съдържа промяна на адреса на управление от сегашния на бул. Цар Борис III 159, ет. 8 в София на бул. Генерал Тотлебен 85/87, ет. 2 , отново в София. Уинслоу ленд инвест АД придоби 43,8% от капитала на Агро Финанс АДСИЦ и формира дял от общо 76,31% към 4 ноември 2014 г., с което стана първият мажоритарен акционер в компанията, като се изключи периода на учредяването. Изчисления на Investor.bg показаха, че на база отчета към 30 септември 2013 г. Уинслоу купува 1 декар земеделска земя, собственост на Агро Финанс АДСИЦ, срещу 575 лв. Агро Финанс АДСИЦ притежава 140 870 дка земеделска земя към 30 септември 2013 г. Вероятно все още с 12,25% дял е Кооп Инвестмънт ЕАД (което имаше общо 44,36% преди да продаде 32,1%) и КТБ със 7,43% (по данни към 30 септември 2013 г.), тъй като не е обявено да са продали дяловете си. Акциите на Агро Финанс АДСИЦ поскъпват с 20% за последните 12 месеца до 2,40 лв. за брой и 77 млн. лв. пазарна капитализация.
Източник: Инвестор.БГ (19.11.2013)

"Уинслоу ленд инвест" поиска всички акции в "Агро финанс" Търгово предложение към малките акционери в земеделския фонд "Агро финанс" изготви новият мажоритарен собственик на дружеството "Уинслоу ленд инвест", с което спази законовото си задължение. Офертата е за прехвърляне на акциите при цена 2.35 лв. за лот, става ясно от съобщение на дружеството със специална инвестиционна цел. Предстои Комисията за финасов надзор да отхвърли или одобри търговото предложение, след което инвеститорите ще разполагат с 45 дни, за да решат дали да го приемат. "Уинслоу" влезе в земеделския фонд в края на октомври и вече притежава пакет от 76.31% в дружеството. Това го превърна във втория по големина частен собственик на земеделски земи в страната след "Ромфарм къмпани". Заявените намерения са да бъде запазен предметът на дейност на "Агро финанс", който е придобиването и отдаването на земеделски земи под аренда, но ръководството на фонда ще бъде изцяло сменено, става ясно от дневния ред на насроченото за 20 декември общо събрание на акционерите. "Уинслоу" навлезе в "Агро финанс", изкупувайки негови акции през фондовата борса. С по-големи пакети се разделиха "Кооп инвестмънт" (32%), а "Никкомерс 01" (16.22%) и E. Miroglio Finance (22.07%) излязоха от инвестициите си в земеделския фонд. По данни от акционерната книга към края на май собственици на акции от "Агро финанс" са договорни и пенсионни фондове, банки, както и много физически лица. Изчисленията показват, че в техни ръце остават 7.6 млн. акции, или 23.7% от капитала на компанията. При офертна цена от 2.35 лв. за лот това означава, че "Уинслоу ленд инвест" ще се нуждае от 17.9 млн. лв., за да изкупи акциите на останалите акционери. В съобщението до инвеститорите от компанията декларират, че ще осигурят ресурса със собствени средства. Инвестициите на "Уинслоу" в акции на "Агро финанс" дотук възлизат на почти 58 млн. лв., а по думите на изпълнителния директор на мажоритаря Борислав Петков покупките са извършвани с банкови кредити и собствени средства. Заради големите промени в собствеността на "Агро финанс" през декември е свикано извънредно общо събрание на акционерите, на което ще бъде предложен нов ръководен състав на дружеството. На мястото на досегашните членове на съвета на директорите Васил Петков, Валентин Билянски и Петър Манджуков се предлага да бъдат назначени Светла Боянова, Йорданка Гълъбова и Стоян Коев. Боянова декларира, че участва в управлението на "Мел инвест холдинг", както и на още 7 дружества в групата, а Гълъбова е управител на пловдивските дружества "Полет - 2000" ЕООД и "Омега агро инвест" ЕООД според подадената от нея декларация преди встъпването в длъжност. Коев не участва в управлението на други юридически лица.
Източник: Капитал (21.11.2013)

Мистерията "Уинслоу" Добрите схеми искат време да се реализират. Затова и пълният размах на картината от проведения преди година държавен търг за земеделска земя срещу компенсаторки може да се проследи чак сега. Ако през есента на 2012 г. имаше съмнения кой спечели лъвския пай, сега мъглата се вдига, макар все още да се полагат всички усилия реалната собственост да остане скрита поне на хартия. Случилото се през изтеклата година показва, че всичко е добре планирана и усърдно изпълнявана дългосрочна стратегия една група да стане значим собственик на земеделска земя в България. Дали за да обработва или да препрорадава, в случая няма значение. Ако още не сте се досетили кой е майсторът на схемата, нека го представим. Запознайте се с втория най-голям собственик на земеделска земя в страната след "Ромфарм компани" - "Уинслоу ленд инвест". "Уинслоу", т.е. "Пещера"... Така най-кратко и бързо ще ви ориентират поне пет големи собственика на земя в страната, когато чуят името на фонда. Всеки от тях иска да остане анонимен в това си твърдение. А това, което имат предвид е, че макар официално зад "Уинслоу" да седят строителните предприемачи братя Иван и Яник Мекушини, в действителност участниците на пазара са убедени, че става въпрос за действителните собственици на "Галакси пропърти груп" и "Винпром Пещера" - Антон Щерев и Атанас Петров. "Капитал" не успя да се свърже с тях лично, но получи отговор на въпросите си от "Галакси", където двамата са акционери. "Галакси" и "Винпром Пещера" споделят общи офшорни акционери, представлявани от пловдивската адвокатска кантора "Базлянков, Станоев и Ташев" (виж инфографиката на собствеността). Освен коментарите на пазара обаче всички следи, водещи към двамата алкохолни и строителни предприемачи, са косвени. Затова и логичният отговор на пряко заинтересуваните страни е един - отрицание. "Това е невярно и лишено от смисъл твърдение", каза управителят на "Уинслоу ленд инвест" Борислав Петков. Преди сделката с "Уинслоу" Петков управляваше бизнеса със земя на групата от Пещера. "Галакси пропърти груп" не може да говори от името на собствениците на компанията. Въпреки това бихме искали да заявим, че подобни твърдения са напълно неверни. "Галакси пропърти груп" ООД няма собственост, свързана със собствеността на "Уинслоу ленд инвест" и/или "Уинслоу груп", бе официалният коментар на "Галакси". За около година под техен контрол са вече поне 350 хил. дка. земя при около 1 млн. дка за първия на пазара на земя "Ромфарм компани". Основна част от тези земи са в дружеството "Омега агро инвест", което до края на пролетта беше собственост на "Винпром Пещера". Реално то се занимава само с инвестиции в земя, а това е несвойствена дейност за производителя на алкохол. Това беше и публичният мотив в края на пролетта "Винпром Пещера" да продаде "Омега агро инвест" на свежо регистрираното "Уинслоу ленд инвест" на "Уинслоу груп" (дружеството на братя Мекушини). Това за пред публиката трябваше да е изход на алкохолния производител от бизнеса със земеделска земя и донякъде е точно това заради обособяването му в изцяло нова структура, която юридически няма общо с "Винпром Пещера". Това обаче не означава, че все пак тези земи остават далеч от собствениците на винпрома, още повече че това е ценен и поскъпващ актив. Да не говорим, че купувачът е с едва 50 хил. лв. капитал, а групата на братя Мекушини, седяща зад него, далеч няма нужния за подобна сделка ресурс. Така прилежно събран портфейл от земя би следвало да има поне 9-цифрена цена. Дори да не е толкова, ще е странно продавачът да излезе от този актив на ниска цена. Съотвено "Уинслоу" очевидно е бил стимулиран с привлечен ресурс за сделката и според информация на "Капитал" най-вероятно става въпрос за необезпечен заем, който трудно може да се видим по публични регистри. Въпросът с финансирането на изкупуванията стана още по-ключов, когато тази есен "Уинслоу" се впусна във втора крупна сделка - покупката на един от големите фондове за земя "Агро финанс" АДСИЦ. Тук инвестицията изглежда доста по-скромна, но пък е между партньори. "Уинслоу" изкупи акциите във фонда от дружества, финансирани и/или свързани с Корпоративна търговска банка (КТБ), която контролираше фонда от известно време насам. Вложението на "Уинслоу", за да вземе пълен контрол над "Агро финанс", възлиза на около 77 млн. лв., което при 140 хил. дка. земя във фонда отрежда скромната оценка от 550 лв. на дка. Според някои пазарни участници тя е доста под пазарната. В крайна сметка цената е тази, за която се договорят купувач и продавач, а в случая става въпрос за партньори. Групата на КТБ и тази на "Галакси" си партнираха някога в придобиването на "Булгартабак", а после и на фабриката за цигарени опаковки "Юрий Гагарин". Сега обаче на пазара все повече се говори за преразпределение на тези инвестиции, като в първата група от Пещера се е оттеглила, може би в замяна на "Агро финанс" и още нещо. До редакционното приключване на броя Цветан Василев, основен собственик на КТБ, не бе открит за коментар по темата. И така за половин година от създаването си "Уинслоу" има 330 хил. дка зема само от сделките с "Омега агро инвест" и "Агро финанс". Пред "Капитал" Борислав Петков поясни, че сделките са направени със собствен и привлечен ресурс, без да коментира размера на последния. Освен това той допълни, че "Уинслоу ленд инвест" не е ползвало заеми от "Галакси пропърти груп" или негови дъщерни дружества, макар "Галакси" да е било активно в кредитирането на различни дружества през 2012 г. Видно от отчета му, то е раздало 77 млн. лв. като заеми. На въпроса на "Капитал" на кого са дадени тези заеми от "Галакси" заявиха, че "търговската и инвестиционна политика на компанията е предмет на търговска тайна". Все пак от "Галакси" заявиха, че то не е отпускало заеми на "Уинслоу ленд инвест", нито на прекия му юридически собственик "Уинслоу груп" (притежавано от братя Мекушени). Откъдето и да е ресурсът обаче, "Уинслоу" продължава да пазарува земя, и то все от интересни дружества. Една от по-малките сделки, която все още не е придобила пубичност, е придобиването на малкото дружество "Полет-2000" през септември. То бе активен участник в миналогодишния мегатърг за земя срещу поименни компенсационни бонове (ПКБ), проведен от Министерството на земеделието, около който се заформиха цяла серия скандали. Първо, преди да бъде обявен публично, малък брой дружества около групата от Пещера изкупиха над половината налични на пазара ПКБ-та, което говори, че е имало изтичане на информация. Второ, след като вече бе публично обявен търгът, същата група продаде тези бонове на новорегистрирани дружества с цветни имена като "Златно рало", "Слънчева Добруджа" и др. И накрая заедно с тях спечели близо 80% от предлаганата земя. "Полет 2000" бе едно от тях. То бе класирано да придобие 17 хил. дка. от предложените от земеделското министерство близо 100 хил. дка. Година след добрата сделка със земята "Полет-2000" вече е с нов собственик - "Уинслоу ленд инвест". По думите на Борислав Петков в това дружество в момента има само 4500 дка. Друга прясна придобивка на "Уинслоу" от края на октомври е "Агримарт", което притежава земи в Северна България (Кнежа, Монтана, Белоградчик, Исперих, Разград и др.), но не е участвало в търговете на земеделското министерство от държавния поземлен фонд. Първоначално е било арендатор на "Агро финанс", а впоследствие си разменя парцели с публичния фонд. Придобивало е и зърнобази, като е кредитирано от КТБ за целта и върху тях има ипотеки. До септември дружеството е собственост на Мартин Луков, когато е прехвърлено на заложеното в КТБ "Билдинг ресорт" и е пререгистрирано на столичната ул. "Дамян Груев" 46, където са и много финансирани от КТБ фирми. Негов управител и собственик е Александър Радев, който е в управителните тела на много от дружествата от кръга на КТБ. Изглежда обаче интересът на Радев към този бизнес е бил краткотраен, защото само месец по-късно, на 25 октомври го прехвърля на "Уинслоу ленд инвест". Естествено то отново е пререгистрирано, но не на адреса в София на новия си собственик, а на адреса на "Винпром Пещера" в Пловдив - ул. "Дунав" 5. Нищо чудно на същия адрес скоро да се помещава и друг активен участник в търговете за земя срещу компенсаторки - "Агроленд консулт". Причината е, че то също е сменило владетеля си и вместо адвокатите от "Базлянков, Станоев и Ташев" вече е директна собственост на "Галакси пропърти груп". А адресът на "Галакси" е... Пловдив, ул. "Дунав" 5, където продължава да е и седалището на продадената през пролетта "Омега агро инвест". В търговете за земя "Агроленд" бе класирано на първо място за поне 11 хил. дка. Дружеството бе и активен купувач на бонове, преди да стане ясно, че се готви мегатърг, а след това ги продаваше заедно с "Галакси". Преди година всъщност групата от Пещера отричаше да има общо с "Агроленд консулт", а сега то вече е тяхна директна собственост с аргумента, че влизането в компанията "е изцяло с инвестиционна насоченост. Целта ни не е притежаваната от "Агроленд консулт" земеделска земя, от която възнамеряваме да се освободим възможно най-скоро, понеже е извън нашата основна дейност", поясниха за "Капитал" от "Галакси". От там допълниха, че в момента интересите на компанията не са свързани с развитието на земеделие, селско стопанство или подобна дейност. Следвайки логиката на досегашните сделки, не звучи невероятно при въпросната продажба на "Агроленд консулт" купувач да е "Уинслоу", което нищо чудно да има апетити и към другите успели кандидати от търга за земя срещу компенсаторки - "Слънчева Добруджа", "Златно рало", "Лукс ауто", "Нов фермер" и "Биопродукти България". Последното между другото държи производствените мощности на "Винпром Пещера" в град Пещера, както е видно от справка в имотния регистър и наложената върху тях ипотека по заем, по който съдлъжник е и самият винпром. Отговорът на "Уинслоу ленд инвест" е, че макар да води "всекидневни разговори с различни компании, които имат дейност в земеделието… с посочените компании не са водени разговори" за евентуална покупка. "Галакси" също заяви, че не е водила разговори с посочените дружества. Както обаче показва практиката, дълги преговори може и да не са необходими.
Източник: Капитал (02.12.2013)

Кой взе държавните земи срещу бонове Дружества, които са директно или непряко свързани със собствениците на "Галакси пропърти груп" и "Винпром Пещера" - Антон Щерев и Атанас Петров, са спечелили 80% от земеделската земя, продадена на скандалния търг срещу бонове (ПКБ) от 2012 г. на Министерството на земеделието. Това става ясно от запитване на "Капитал" до ведомството с искане за информация с кого министерството финално е сключило договори за продажба на земите (виж таблицата). От министерството не уточниха дали се готви нов търг за земя скоро. Търгът се проведе през есента на 2012 г., като преди това групата около "Галакси" се бе сдобила предварително с по-голяма част от наличните на пазара поименни компенсационни бонове, за да участва с тях в него. След публичното обявяване на търга за около 100 хил. декара компанията продаде част от боновете на новорегистрирани или почти без дейност дружества със звучни имена, които след това активно се включиха в търговете и спечелиха огромна част от земите. Видно от справката на министерството, в крайна сметка 80% от спечелените 80 хил. дка са били купени или предстои да бъдат купени от седем компании - "Лукс ауто", "Агроленд консулт", "Биопродукти България", "Слънчева Добруджа", "Златно рало" , "Полет-2000" и "Нов фермер". Първите три компании са директно свързани с групата на "Галакси" и "Винпром Пещера". Така например "Лукс ауто" е собственост на Спас Вълчанов, който участва в ръководството на един от преките акционери във "Винпром Пещера" - "Глобъл маркет". "Агроленд консулт" пък е директно собственост на "Галакси", като наскоро от "Галакси" поясниха, че интересът й към компанията е чисто инвестиционен и земеделските земи в него не представляват интерес за строителната компания. Справка в имотния регистър пък показва, че производствените сгради на "Винпром Пещера" в гр. Пещера са собственост на "Биопродукти България" и са ипотекирани по банков кредит, солидарен длъжник по който е и самото дружество "Винпром Пещера". Останалите четири дружества - купувачи на държавната земя, са по-скоро индиректно свързани. Някои все още е трудно да бъдат причислени към групата освен по различни изключително косвени връзки като например договорените сделки за ПКБ-та миналата есен. Други обаче първо също бяха косвено свързани с групата, но от тази есен вече са собственост на "Уинслоу ленд инвест" (което официално е собственост на "Уинслоу груп", но според източници от пазара в действителност представлява компанията за инвестиции в земеделска земя на групата от Пещера). Подобна съдба имаше дружеството "Полет 2000", което през септември 2013 г. бе придобито от "Уинслоу ленд инвест" и макар да бе класирано на първо място за 17 хил. дка земя, явно е придобило до момента само 4600 дка. По време на търговете тези седем компании си деляха първо и второ място в класиранията за държавните имоти. Това говори за предварително настройване на търга, което отваряше опция първият да се откаже и вторият да придобие земята по-евтино. "Нов фермер", "Златно рало" и "Слънчева Добруджа" са дружества, регистрирани няколко дни преди началото на търговете за земя, и не е ясно как са намерили пари да си купят боновете, с които участват в търга. При тях обаче все още няма данни да последват съдбата на "Полет 2000" и да попаднат в портфейла на "Уинслоу ленд инвест". Последната само за няколко месеца стана вторият най-голям частен собственик на земеделска земя в България с поне 350 хил. дка натрупани с покупката на "Омега агро инвест" (продадено от "Винпром Пещера") и "Агро финанс" АДСИЦ (продадено от дружества, свързани с Корпоративна търговска банка). Наскоро от "Уинслоу ленд инвест" открекоха да водят преговори за придобиването на "Биопродукти България", "Слънчева Добруджа", "Златно рало", "Лукс ауто", "Нов фермер". Оттам също така отрекоха действителните собственици и финансиращи експанзиятата на "Уинслоу ленд инвест" да са акционерите в "Галакси пропърти груп". "Това е невярно и лишено от смисъл твърдение", заяви Борислав Петков, управител на "Уинслоу ленд инвест", който преди това ръководеше земеделския бизнес на "Винпром Пещера". И "Галакси" отрече да има допирни точки като партньорства и финансиране с "Уинслоу ленд инвест" и собственика и "Уинслоу груп", но заяви, че не може да коментира от името на собствениците си в лицето на Антон Щерев, Атанас Петров и Radex invest limited. През есента на 2012 г. министерството на земеделието проведе национален търг в 26 области за продажбата на земеделска земя от Държавния поземлен фонд срещу поименни компенсационни бонове (ПКБ). Първо за продажба бяха обявени 154 хил. дка, но след сигнал на коалиция "За да остане природа в България" част от земите бяха извадени от търга, тъй като попадаха в защитени зони или бяха част от "Натура 2000". Така за продажба от тях останаха 115 хил. дка. Година по-късно процедурата още не е финализирана и не във всички области има сключени договори за продажба. По данни на министерството на база на информация, подадена от областните дирекции "Земеделие", към юли тази година са спечелени 80 хил. дка за 55 млн. ПКБ-та, т.е. 55 млн. лв., колкото е номиналът на тези бонове. "Към онзи момент са сключени договори за покупко-продажба с физически и юридически лица за около 55 хил. дка на обща стойност около 36 милиона ПКБ", поясниха от министерството. Справката показва, че за 70 хил. от тях са се класирали юридически лице (виж таблицата), а 80% са отишли във "великата седморка" от дружества около групата на Пещера. "Резултатите от проведените търгове за областите Видин, Кюстендил, Пловдив, Смолян, Софийска област и Стара Загора са обжалвани по съдебен ред и до момента все още няма влезли в сила решения на съда. В областите Варна, Велико Търново, Плевен, Разград и Силистра процедурата по сключване на договорите за покупко-продажба продължава към настоящия момент", допълниха още от ведомството. Видин и Варна бяха сред областите с най-много предложена земя за продан, като в по-голяма част от Северна България, макар да имаше голяма конкуренция, на първо и второ място в търговете отново бяха класирани дружествата около групата около Пещера.
Източник: Капитал (10.12.2013)

Основателите на "Винпром Пещера" купуват втория на пазара на земя Антон Щерев и Атанас Петров, които контролират най-големия български алкохолен производител "Винпром Пещера" и строително-инвестиционната компания "Галакси пропърти груп", искат да купят втория по големина частен собственик на земеделска земя "Уинслоу ленд инвест". Това става ясно от съобщение за концентрация, подадено в Комисията за защита на конкуренцията (КЗК). Според документа две дружества - "Солатер" ЕООД и "Орбиас" ЕООД, съответно собственост на Щерев и Петров, искат да получат контрол над "Уинслоу ленд инвест". Не става ясно какъв дял искат да придобият точно, но по-важното в случая е, че става въпрос за дял, позволяващ контрол над компанията. Към момента тя е част от "Уинслоу груп" на строителните предприемачи Яник и Иван Мекушин. Интересното при дружеството е, че за по-малко от година съществуване и няколко крупни сделки портфейлът му от земеделска земя вече доближава 350 хил. дка. Най-голямата покупка бе тази на "Омега агро инвест", което до пролетта беше част от групата на "Винпром Пещера". Наскоро придобиха 77% от "Агро финанс" АДСИЦ, а в ход е покупка на цялата компания. С финализирането на сделката за "Уинслоу ленд инвест" Петров и Щерев ще станат официално вторият най-голям частен собственик на земеделска земя в България след "Ромфарм компани" (също собственост на двама българи). Освен това така ще изсветлят и без това отдавна пазената публична тайна, че именно те стоят зад създаването на крупния играч на пазара на земеделска земя. Атанас Щерев и Антон Петров вече контролират един от най-големите алкохолни производители в страната - "Винпром Пещера", и строителната компания "Галакси пропърти груп". Двамата са основатели на "Винпром Пещера" през 1995 г. През 2001 г. я прехвърлят на три офшорни дружества, две които в момента са акционери и в "Галакси". Те обаче запазват дял в самото "Галакси". В края на ноември от "Галакси" изрично заявиха, че нямат никакви взаимоотношения и не планират такива с "Уинслоу ленд инвест". Три седмици по-късно Петров и Щерев вече официално искат да вземат контрола над дружеството. До редакционното приключване на броя двамата не бяха открити за коментар. От "Галакси" също не бяха намерени за подробности. Любопитен детайл в случая е и фактът, че компанията, през която Петров ще придобие участие във фонда за земя - "Орбиас", е учредена на 2 декември тази година и е вписана в Търговския регистър на 6 декември. Това е само няколко дни след като в края на ноември "Капитал" публикува материал, с който поясни, че зад мистерията "Уинслоу" прозират двамата предприемачи от Пловдив, по-известни като групата от Пещера. "Уинслоу ленд инвест" стана фактор на пазара на земеделска земя тази пролет. Само няколко месеца след учредяването й през февруари с 50 хил. лв. капитал придоби бизнеса със земя на "Винпром Пещера". Това се случи с покупката на "Омега агро инвест", което притежава 164 хил. дка. Отделно от това "Уинслоу груп" притежаваше около 30 хил. дка. Сделката бе обявена като изход на групата на "Винпром Пещера" от несвойствен за нея бизнес. Подозрението обаче беше, че в действителност става въпрос за преместване на портфейла от земя от една юридическа структура в друга без промяна в контрола. Подготвяната сега сделка на Петров и Щерев с "Уинслоу ленд инвест" само потвърждава това. Цена на сделката за "Омега агро инвест" не бе обявена, но пазарната оценка на тази инвестиция е поне 100 млн. лв. В същото време собствениците на "Уинслоу груп" упорито отказваха подробности около финансирането на сделката. Фактите обаче сочеха, че групата не разполага с необходимия ресурс за толкова мащабна сделка - в кризата строителният бизнес замря, а собствениците постепено се оттеглиха от повечето проекти. За 2012 г. приходите от дейността на "Уинслоу груп" са едва 365 хил. лв., а от финансови операции – 160 хил. лв. Активите са под 10 млн. лв., основно заеми към свързани компании. Друга връзка към собствениците на "Винпром Пешера" бе назначаването на управителя на "Омега агро инвест" Борислав Петков начело и на новата компания. Петков е човекът, който в продължение на години управляваше земеделския бизнес на "Винпром Пещера", и зад появата му в борда на "Уинслоу ленд инвест" също прозираха интересите на алкохолния производител. Концентрацията на земя в "Уинслоу ленд инвест" продължи и с придобиването на публичния фонд за земеделска земя "Агро финанс" АДСИЦ, който има 140 хил. дка. През борсата тази есен "Уинслоу" купи над 70% от фонда за около 77 млн. лв., или около 550 лв. на декар, което според пазара е под действителната пазарна цена на земята. Предстои да изкупи и останалите акции на "Агро финанс". Така за по-малко от година "Уинслоу" се превърна във втория по големина притежател на земеделска земя в България след "Ромфарм компани". В поредицата от сделки остана съмнението, че те се финансират с ресурс на собствениците на "Галакси пропърти груп" и "Винпром Пещера". В свое изявление за "Капитал" Петков определи това като "невярно и лишено от смисъл твърдение". Обяснението му по темата бе, че сделките се финансират със собствени средства и привлечен капитал. След като стана ясно, че има ново развитие около "Уинслоу ленд инвест", Петков не бе открит за коментар. Паралено с големите сделки "Уинслоу ленд инвест" направи и няколко по-малки, като например придоби един от арендаторите на "Агро финанс" - " Агримарт", чийто последен адрес след сделката посказваше, че зад купувача седят собствениците на "Винпром Пещера" и "Галакси проипърти груп". В момента трите компании делят общ адрес - ул. "Дунав" 5 в Пловдив. "Уинслоу" купи и "Полет 2000", което е един от активните участици на мащабния търг за продажба на земя от Държавния поземлен фонд срещу поименни компенсационни бонове миналата година. Провеждането на този търг всъщност мина под емблемата на основателите на "Винпром Пещера", след като дружества, свързани с тях, изкупиха голяма част от боновете на пазара още преди да е ясно, че ще има търг, и след това с тях участваха в него. Справка на земеделското министерство показа, че най-много земя от търговете са спечелили същите дружества. Видно от нея, в крайна сметка 80% от спечелените 80 хил. дка са били купени или предстои да бъдат купени от седем компании - "Лукс ауто", "Агроленд консулт", "Биопродукти България", "Полет 2000", "Слънчева Добруджа", "Златно рало" и "Нов фермер". Първите три са директно свързани с групата на "Галакси" и "Винпром Пещера" и са спечелили около 42 хил. дка от държавната земя. Четвъртото вече е част от "Уинслоу ленд инвест" и има 4600 дка. А последните три изглежда, че действат съгласувано с предишните четири. Те бяха регистрирани само няколко дни преди началото на търговете и се сдобиха с част от боновете от групата на "Галакси", без да е ясно с какво финансиране. Те пък спечелиха около 20 хил. дка от държавната земя. Ако спечеленото от тези дружества се добави в портфейла на групата, тя ще притежава над 400 хил. декара. Всъщност търгът за държавната земя, услужливо проведен от тогавашният министър на земеделието Мирослав Найденов в 26 области в страната, бе първият важен знак, че групата от Пещера иска да навлезе серионо на пазара на земя. Придобиването на контрол над "Уинслоу ленд инвест" от Петров и Щерев сега ще изсветли интереса им в сектора, което е важна крачка в изясняването на действителните големи играчи на пазара на земеделска земя в България.
Източник: Капитал (18.12.2013)

2013: Земеделската земя поскъпна въпреки срива при пшеницата и слънчогледа Пазарът на земеделска земя през 2013 г. остана изключително интересен, като продължи тенденцията на поскъпване започнала през 2004 г. и продължила с прекъсване само през 2009 г. Разбира се пазарът на земя не е хомогенен, той се дели основно на първичен и вторичен. На първичният пазар се продават инвестиционни имоти, например 500 дка в едно землище. На вторичен пазар се търгуват наследствени имоти, например 30 дка земя в 4 парцела, собственост на общо 10 наследника. Вторичният пазар Основен представител на този пазар е Адванс Терафонд АДСИЦ, който отчете 23% годишен ръст в продажната цена до 1 073 лв./дка. За 11-те месеца на тази година бяха продадени 45 304 дка земеделска земя, което е около 20% от притежаваната от фонда. За цялата 2012 г. бяха продадени 79 296 дка при доста по-ниски цени. През 2013 г. зърнопроизводителите заложиха доста на Агроекология и по-точно на мярката за сеитбооборот. Тя им носи 36 лв. на декар годишно, но трябваше да си осигурят притежанието на земята за 5 години. Тъй като фондовете избягват да сключват рентни договори за повече от 1 година, единственият начин за арендаторите бе да купят земята. Така те спестяват от ренти и освен по СЕПП (единните плащания на площ от около 30 лв. на декар), получават още по 36 лв. за Агроекология. Сметките са прости и показват защо арендаторите купуваха дори на цени от 1 200 лв. за декар от Адванс Терафонд АДСИЦ. Новите рентни договори на Адванс Терафонд АДСИЦ са при 45 лв. на декар. За 5 години това прави 225 лв., в комбинация с още 70 лв. субсидии на декар годишно (от които 36 по Агроекология, като от 2016 по СЕПП ще има по 40 лв. на декар), това са 350 лв. от субсидии, или общо с рентите 575 лв. за 5 години. За 10 години сумата е 1 150 лв. Тоест само спестените ренти и получените субсидии ще платят земята (около 1 000 лв. на дка), а от реколтата ще бъдат платени лихвите. Цената на земеделската земя се повиши въпреки резкия спад в цените на двете основни земеделски култури - пшеницата и слънчогледа. Цената на първата се понижи от 450 лв./тон през 2012 г. до 300 лв. за тон през тази година (имаше и цени от 260 лв. на тон, както и 350 лв. на тон). Цената на слънчогледа пък се понижи от 900 лв. за тон през 2012 г. до 600 лв. за тон през тази година. Този спад обаче, като че ли спря поскъпването на цените само на първичния пазар на земеделска земя. Първичният пазар Арендаторите обаче не са склонни да дават цена от 1 100 лв. на декар, когато сделката е малка. Например 30 дка наследствени ниви, разделени между 10 собственика. Тогава те дават цена от около 600-700 лв. на декар. Разбира се много зависи къде е земята, като най-добре е тя да е в Добруджа, в землище с много конкуриращи се арендатори, тогава тя достига и 1 200 лв. на декар и нагоре. Информация за цените на вторичен пазар също ни дава Адванс Терафонд АДСИЦ. Той купува на вторичен пазар и препродава на първичен, като прави т. нар. „поземлено банкиране“. Фондът е купувал при средна цена от 697 лв. през януари-ноември 2013 г. Средномесечните цени са например 632 лв./дка през март и 774 лв./дка през ноември. Стратегията на Адванс Терафонд АДСИЦ е насочена към покупки в определени землища, за които той е готов да се конкурира с другите купувачи на вторичен пазар (арендатори, други фондове и спекуланти). Към 30 септември 2013 г. Адванс Терафонд АДСИЦ има между 3 000 и 6 000 дка в 5 землища, между 2 000 и 3 000 дка в други 5 землища, между 1 000 и 2000 дка в 43 землища, между 500 и 1 000 дка в 87 землища, между 200 и 500 дка в 164 землища и т.н. Когато група наследници продават 30 дка в землище, в което Адванс Терафонд АДСИЦ вече притежава 550 дка, то Адванс Терафонд АДСИЦ би трябвало да е готов да даде по-добра цена (за тези 30 дка), отколкото за аналогична земя в съседно землище, в което Адванс Терафонд няма нито един декар. На пръв поглед земята в двете землища е с еднакво качество, но за инвеститора (Адванс Терафонд) тя е с различна стойност, защото тези 30 нови дка, ще увеличат атрактивността и стойността на останалите 550 дка. В земеделието думата „землище“ е много важна, защото споразуменията за ползване на т. нар. „бели петна“ се правят за всяко отделно землище. Това са земите за които собствениците нехаят и общините получават рентата. Ако тази рента не бъде потърсена в определен срок, тя остава за общината. Разпределянето на белите петна е именно на база притежавана и/или арендована земя. С пакет от 550 дка в дадено землище, даден арендатор може да получи летящ старт или да блокира навлизането на конкурент. Затова много неща в земеделието са на база землище. Затова Адванс Терафонд АДСИЦ купува в определени землища и затова когато продава, продава всичко в дадено землище. Предвид горното, цените на които купува Адванс Терафонд АДСИЦ са меродавни за първичния пазар, дори може да са и по-високи, тъй като това са цени за землища, в които Адванс Терафонд има интерес, водило е разговори с потенциални купувачи и знае каква цена може да получи за току-що купените декари. Пазар на бизнеси Годината изкара много бизнеси на пазара. Брокери на имоти постоянно акцентираха върху голямото количество ферми, които се продват. През годината Ромфарм Компани АД придоби СЕРЕС АД, последното е собственик на около 200 000 дка в Северозападна България АД. СЕРЕС АД е също така арендатор на около 200 000 дка, като не винаги обработва собствената земя, а тъй като земята е разпръсната, прави споразумения за ползването. СЕРЕС АД също така има необходимата техническа и складова база. Няма официално обявена цена на сделката, но слуховете по пазара са за около 70 млн. евро, което прави около 700 лв. на декар, с включената техника и складове. Че 1 000 лв. на декар все още не са масовата цена се видя и от сделката за Агро Финанс АДСИЦ. Там Уинслоу ленд инвест АД купи 84,4% от дружеството при цена от 2,35 лв. на акция, което прави по 575 лв. на декар, за всеки от притежаваните 141 хил. дка. Очакванията за 2014 г. В началото на 2014 г. ще се проведе традиционният годишен семинар на Българската асоциация на собствениците на земеделска земя (БАСЗЗ), на който традиционно се дава богата информация за пазара на земя и поземлените отношения у нас. Именно там ще бъдат казани прогнози за цената на земята на първичен и вторичен пазар през 2014 г. Декември завършва с най-ниските цени за годината на пшеницата от 6,1 долара за бушел в САЩ, което едва ли е радостна новина за зърнопроизводителите и пазара на земя като цяло. Един бушел съдържа 27,2 кг., затова цената в лева е 320 лв./тон, това е обаче цена за хлебна пшеница, докато в България основно се произвежда фуражна, която е с доста по-ниска цена, близка до тази на царевицата. Негативно влияние може да дойде и откъм Програмата за развитие на селските райони (ПРСР), част от която е и Агроекология, с описаните по-горе 36 лв. на декар годишно. Проблемът е, че програмният период до 2013 г. свърши, наредбите за програмния период 2014-2020 г. още не са издадени, а самата ПРСР не е одобрена от Брюксел. Има опасност за нулева 2014 г. по редица мерки на европрограмите. Рентите Наемите на земеделската земя продължават хода си нагоре. Агро Финанс АДСИЦ е постигнал 18% ръст до 39 лв. средна рентна цена за стопанската 2013/2014 г. При Адванс Терафонд АДСИЦ средната цена ще е 36,5 лв. на декар при ръст с 22% на годишна база. Новите договори са при 45 лв. рента на декар, докато наследените са с по-ниска. Информации за ръст на рентните цени идват и от инвеститори физически лица. Причините за ръста в рентата са от една страна постоянно увеличаващите се субсидии на площ (с по няколко лв. на декар годишно, докато станат около 40 лв. на декар през 2016 г.). От друга страна за арендаторите е по-малко ресурсоемко да наемат земята, отколкото да я купуват. Важно и е за колко години се отдава земята. Ако договорът е годишен е едно, а ако е за 5 години - съвсем друго, поради възможността за арендатора да получава субсидии по Агроекология.
Източник: Инвестор.БГ (30.12.2013)