"Агро финанс" ще погаси облигациите си преди падежа Фондът за земеделска земя "Агро финанс" смята да погаси предсрочно облигационната си емисия, стана ясно от съобщение на дружеството със специална инвестиционна цел. Бордът на директорите му е решил да изплати цялата главница по заема, която е 5 млн. евро. Компанията ще плати и такса от 1% за предсрочното погасяване, което предстои да стане на следващото купонно плащане на 4 февруари. Причината да вземат решение за предсрочно погасяване е скъпият заемен ресурс, наличието на свободни собствени средства и негативната ситуация в инвестиционната политика заради скъпата земя. Финансирането ще е изцяло със собствени средства на "Агро финанс". Към края на миналата година "Агро финанс" притежава 141 хил. дка земеделски земи, като най-много са те в областите Монтана и Плевен. По-малко са те в областите Видин, Шумен и Бургас. Общо инвестираните пари в земеделски земи са 43.2 млн. лв., а средната цена на придобиване е 307 лв./дка. Компанията е публична. Основният акционер с 99.07% е "Агрион инвест" (бивша "Уинслоу ленд инвест").
Източник: Капитал (24.01.2015)

Фондът Агро Финанс се готви за ликвидация заради Закона за земята Мажоритарният собственик на един от най-големите собственици на земя у нас - Агро Финанс АДСИЦ - Агрион Инвест, предлага дружеството да бъде обявено в ликвидация. Причина за това е забраната за търговските дружества с чуждо участие - от страни извън ЕС или от офшорни зони - да притежават земеделска земя. След 1 май те трябва да бъдат глобявани с по 100 лева на декар, а три месеца по-късно санкцията се утроява. Това става ясно от предложени точки към общото събрание на акционерите на Агро Финанс, свикано за 4 май 2015 г., които Investor.bg разпространи вчера. От дружеството потвърдиха пред "Сега", че мажоритарният собственик е предложил ликвидация, но отказаха допълнителен коментар. С приетите правила в Закона за собствеността и ползването на земеделските земи се предвижда и борсовите дружества, каквито са АДСИЦ, да дължат глоби, дори и ако имат само един чужд акционер. Те обаче не могат да контролират състава на акционерите си. Именно заради правилата за собствеността върху земята в края на март ЕК започна срещу България, Литва, Словакия и Унгария наказателна процедура. Българският закон, освен забраната за чужденци и за офшорки, въведе и правилото, че земя могат да притежават само лица, които са живели у нас поне 5 години. Предложението за ликвидация на един от големите играчи на пазара, който притежава около 140 000 декара, се прави въпреки готвени законови промени. Преди месец депутати от Реформаторския блок предложиха публичните дружества да бъдат изключени от санкциите. Поправката е записана в преходните и заключителните разпоредби на Закона за пазара на финансови инструменти. Предложението беше прието от парламентарната комисия по бюджет и финанси, но все още не е минало през пленарна зала. Утре предстои комисията по земеделие в парламента да разгледа още едно предложение, свързано с проблемния закон за земята. Румен Христов от Реформаторския блок предлага глобите да бъдат налагани от 1 октомври 2015 г., а не от 1 май. Идеята на депутата е така да се осигури възможност за реакция на страната ни за нови промени в закона, за да се избегне санкцията от ЕК.
Източник: Сега (21.04.2015)

Вторият по големина фонд за земя напуска борсата Второто по големина дружество за земеделска земя на борсата "Агро финанс" се подготвя да напусне БФБ. Това ще стане през ликвидация - т.е. продажба на земята, защото такова е законовото изискване за специализираните публични компании за имоти и вземания (АДСИЦ). Предложението е на основния акционер с над 99% - "Агрион инвест". Като причина за ликвидирането на компанията се посочват глобите, ако чужденец придобие земя. Според "Агрион" публичното дружество може да бъде ликвидирано бързо, в рамките на половин година. Продажбата на 140 хил. декара земя по принцип е бавно и бюрократично занимание. Затова краткия срок кара анализаторите на пазара да очакват пакетна сделка, при която най-вероятния купувач е сегашния мажоритарен собственик.Така, в резултат на спорно законодателство, на фондовата борса ще остане само един голям публичен фонд за земеделска земя - "Адванс терафонд". "Агрион инвест" е новото име на бившия "Уинслоу ленд инвест" и се контролира от основателите на "Винпром Пещера"
Източник: Капитал (21.04.2015)

Собствениците разпродават ниви до 10 дка Търсят се купувачи за малки парцели до 10 дка и масово запитвания за по-малки ниви - 3-4 дка. Това показват наблюденията на компанията за купуване и наемане на ниви „Агрион” за пазара в последните месеци. Най-честите причини за продажба на земя са покриването на разходи за лечение, пътуване в чужбина, покупката на друг имот или плащането на стари задължения. Друга причина за продажбата на ниви е липсата на възможности или желание от страна на собственика да се занимава с управление и обработване на земята. Част от собствениците продават земята си и при спорове с роднини, посочиха експертите. Статистиката сочи, че след процеса на връщане на земята на реалните им собственици, картата на страната беше силно раздробена. В момента средният размер на парцелите е 5,5 дка, което е крайно недостатъчно за развитие на ефективно земеделие. Според анализа на „Агрион” по-малко от половината собственици притежават земя, която е изцяло комасирана. По-често тя е частично или напълно раздробена на малки части, с което се обяснява и амплитудата на цените между по-големите окрупнени парцели и по-малките. Хората посещават нашите офиси с желанието да се провери цената на земята или при намерение за продажба и търсене на купувач към момента. Затова и често ни се налага да обясняваме, че именно разпокъсаността на земеделските активи е една от сериозните трудност пред развитието и инвестициите в модерното земеделие. Когато имотът е неокрупнен, няма изградени напоителни съоръжения, цената му намалява”, посочиха от „Агрион”. Когато става дума за управление – най-често собствениците и наследници прибягват към отдаване под аренда в кооперация или на частни арендатори. Забелязва се и известно увеличаване на дела на краткосрочните едногодишни договори за наем за сметка на по-дългосрочните - над 5 години. „Радваме се обаче, че в последната година специализираните фирми за управление на земеделски земи като „Агрион” вече са наложиха като фактор, към който биха се обърнали търсещите да продадат”, посочиха експертите на „Агрион”. За една година, в техните офиси над 100 000 души са си направили безплатна консултация колко им струва земята. Плановете на компанията са да открие нови търговски точки и да разшири портфолиото си от услуги през следващата година.
Източник: Инвестор.БГ (16.10.2015)

Основателите на "Винпром Пещера" купуват още едно дружество за земя Вторият по големина частен собственик на земеделска земя в България "Агрион инвест" придобива "Биопродукти – България". Това става ясно от подадено пред Комисията за защита на конкуренцията съобщение за намерението на компанията. Всъщност сделката е един вид официално прибиране на свое дружество в групата. "Агрион инвест" (бивша "Уинслоу ленд инвест") е компанията, в която е съсредоточен земеделският бизнес на основателите на "Винпром Пещера" Антон Щерев и Атанас Петров. "Биопродукти – България" е една от компаниите, които придобиха най-голяма част от земеделските земи в организираните през 2012 г. от земеделското министерство търгове срещу поименни компенсаторни бонове и още тогава неофициално се свързваше със създателите на винпрома в Пещера. С притежаваните пряко и чрез дъщерните си дружества около 350 хил. дка земя (по информация от средата на миналата година) "Агрион инвест" е вторият по големина притежател на земя в страната (след "Ромфарм компани", която има над 1 млн. дка). Основната част от тях са в дъщерната й "Омега агро инвест" и във второто по големина дружество за земеделска земя на борсата – "Агро финанс" АДСИЦ. Освен "Омега агро инвест" "Агрион" консолидира дейността и на още няколко по-малки играча в сектора – "Агримарт", "Полет – 2000", "Окош консулт" и "Толалт". Последните две бяха придобити през лятото на 2014 г. срещу общо над 1.5 млн. лв. "Полет – 2000" и "Биопродукти – България" са две от компаниите, които преди три години спечелиха 90% от организираните от земеделското министерство търгове за продажба на земеделска земя срещу поименни компенсаторни бонове. Тогава бяха предложени над 100 хил. дка, а седем дружества, близки до Щерев и Петров, купиха 85% от всички около 67 хил. дка, за които бяха сключени договори. Останалите пет компании от седморката кандидати бяха "Агроленд консулт", "Лукс ауто", "Нов фермер", "Златно рало" и "Слънчева Добруджа". От есента на 2013 г. "Агроленд консулт" също официално е част от групата компании в бизнес империята на създателите на "Винпром Пещера" – през септември капиталът на дружеството беше увеличен от 5000 на 500 хил. лв., като новите акции бяха записани от строителната компания на Щерев и Петров "Галакси пропърти груп" (впоследствие преименувана на "Галакси инвестмънт груп"). Дотогавашният едноличен собственик – пловдивската адвокатска кантора "Базлянков, Станоев и Ташев", запази миноритарен дял. Кантората представлява и офшорните акционери на "Винпром Пещера". През септември 2013 г. групата на Щерев и Петров придоби пряко и "Полет – 2000" в сделка, чиято цена не беше обявена. Стойността, срещу която сега "Агрион инвест" иска да придобие контрол върху "Биопродукти – България", също не се посочва, нито пък каква част от компанията е предмет на подготвяната сделка. В отговор на изпратените от "Капитал Daily" въпроси за параметрите по сделката, размера на притежаваните от страните по нея земи, мотивите за сключването й и бъдещите им планове за придобивания от "Агрион инвест" коментираха, че "усилията ни са насочени към окрупняването на земеделската земя в България, където средният размер на един парцел е 5.5 дка, и впоследствие увеличаване на възможността за изграждане на хидромелиоративни системи. По тази причина е логично разширяването на земеделското ни портфолио чрез придобиване на други компании като "Биопродукти - България", които притежават земя. Към настоящия момент като член на Българската асоциация на собствениците на земеделска земя "Агрион инвест" участва в изпълнението на 5 комасационни проекта", коментират от компанията. "Биопродукти – България" е основана през октомври 2008 г. като еднолична собственост на Илиян Ипократов. Той притежава и детския център "Роял кидс", който се помещава в намиращия се на бул. "Дунав" 5 в Пловдив бизнес комплекс "Роял сити", изграден от строителната компания на Атанас Петров и Антон Щерев "Галакси пропърти груп". На същия адрес се намира и централата на "Агрион инвест". На търговете през 2012 г. "Биопродукти – България" купи близо 12 хил. дка земеделски земи, главно в района на Варна. Според финансовия му отчет за 2014 г. дружеството притежава земи с обща балансова стойност 7 628 000 лв., колкото е била и година по-рано. В консолидирания отчет на "Агрион инвест" за миналата година се посочва, че компанията притежава инвестиционни имоти с обща балансова стойност 106 439 000 лв. (при 88 607 000 лв. за 2013). Съвкупните "Имоти, машини и съоръжения" се оценяват на 11 079 000 лв., от които земите са на стойност 679 хил. лв., става ясно от доклада за дейността за 2014 г. Групата има общо приходи от 76 млн. лв., от които 15 млн. лв. от наем на земя, а основните - от операции с финансови инструменти, са 55 млн. лв. Звучи невероятно, но при тези приходи групата е отчела консолидирана печалба от 65 млн. лв. От документи по партидата на дъщерното дружество "Омега агро инвест", публикувани в Търговския регистър, става ясно, че през последните седмици групата е изтеглила заем от 40 млн. лв. от Банка ДСК. Кредитът е обезпечен със залог върху търговско предприятие на "Омега агро инвест", в това число и земи с обща площ 52 991 дка.
Източник: Капитал (12.11.2015)

Глобите за чуждестранни собственици на земеделска земя може да се отложат Спорните глоби в Закона за собствеността и ползването на земеделски земи за чуждестранни лица и компании извън евросъюза, които притежават парцели в България, може да бъдат отложени за 2017 г. вместо да започнат да се прилагат от 1 октомври 2015 г. Това гласува преди дни с пълно мнозинство парламентарната комисията по земеделие по предложение на депутата от АБВ Иван Станков. Текстът трябва да бъде гледан окончателно и на второ четене в зала. Причината за отлагането е започналата наказателна процедура на Европейската комисия срещу България и указанията на Брюксел, че либерализацията на пазара на земеделска земя в България не само не напредва, но тръгва в обратна посока. Депутатът от Реформаторския блок и председател на комисията по земеделие Румен Христов обясни, че в подобно положение са и други държави от Източна Европа и поне докато те не излязат с обща позиция за либерализацията на земеделската земя, процесът по налагането на санкции на чуждите собственици трябва да бъде ограничен. Поради същата причина Христов вече сам инициира едно отлагане през май. Забраната за притежаване на земеделска земя от европейски граждани, които не са били тук повече от 5 години, както и всички други чуждестранни компании и лица извън ЕС, бяха приети през 2014 г. Тогава се предвиди на "забранените" собственици да бъдат налагани глоби от 100 лв. на дка при първо нарушението и 300 лв. на дка при повторно. Промените в нормативния акт бяха предложени от БСП и маскирани като защита на националния и териториален интерес. Но представители на сектора още при приемането обясняваха, че чрез забраната някои местни играчи като фондове и арендатори са се надявали да изгонят чужденците и да изкупят евтино тяхната земя. Точна информация колко е въпросната земя няма. Ясно е, че най-големите местни собственици са българи: "Ромфарм" с около 1.1 млн. декара, групата "Агрион" (на основателите на "Винпром Пещера") с близо 600 хил. дка и най-големият арендатор Светлозар Дичевски и др. "По неофициални данни чуждестранните инвеститори в България държат около 0.06% от земеделската земя. Сред тях има и компании от Израел, Япония и Китай, които са тук просто за да развиват модерно земеделие", обясни Румен Христов. В координирана кампания във вестниците "Труд", "24 часа" и "Стандарт" в сряда се появиха почти огледални неподписани текстове, в които отлагането се нарича лобизъм. Там се посочва число без източник, според което офшорки държат 300 хил. декара. В текстовете удобно е изпуснато, че не става въпрос само за офшорки, а за всякакви чужди компании. Отлагането на санкциите трябва да бъде разгледано на второ четене от парламента. Очаква се то да бъде подкрепено от депутатите на ГЕРБ, Реформаторския блок (РБ) и АБВ. От РБ потвърдиха позицията си не просто за отлагане на глобите, а за по-значителна либерализация в този закон. "Санкциите от ЕК няма да са по-малки от глобите, които би събрала страната, или от ползите от продажбите на тези земи", обясни Румен Христов. Депутатът от Патриотичния фронт Султанка Петрова заяви, че тепърва ще текат обсъждания дали групата да подкрепи отлагането. Петрова каза още, че в заседанието на комисията не е било съвсем ясно какво се предлага, защото само цифрата на една година била променена и много от колегите й не забелязали това.
Източник: Капитал (19.11.2015)

КЗК позволи на "Агрион Инвест" да закупи "Биопродукти" Kомисията за защита на конкуренцията (КЗК) не видя основания да забрани обединението на „Агрион Инвест“ и „Биопродукти", става ясно от решение на регулатора. През октомври „Агрион“ е уведомила Комисията за своето намерение да закупи „Биопродукти“. След анализ от КЗК са установили наличието и на хоризонтално, и на вертикално припокриване между пазарите на двете компании – по отношение на покупко-продажбите на земеделски земи и тяхното отдаване под аренда и наем и на пазара за производство и продажба на фураж за домашни животни. Въпреки тези обстоятелства сделката няма да наруши конкуренцията, защото пазарното присъствие на двете компании на пазарите е незначително, е показал анализът на регулаторът. Основната дейност на пловдивското дружество „Агрион Инвест“ е свързана с покупката и продажбата на земи и недвижими имоти, както и търговия със селскостопанска продукция. Дружеството, чийто капитал надхвърля 15,4 млн. лева, се управлява съвместно от „Орбиас“ и „Солатер“. „Биопродукти“ е активно на пазара за търговия с биопродукти. Едноличен собственик на компанията е Илиян Ипократов. В средата на август той е прехвърлил своите дялове на "Агрион".
Източник: Инвестор.БГ (04.12.2015)

Малките ниви носят все по-ниска рента За собствениците продажбата на малък парцел в неатрактивен регион, за който са получавали несигурна рента през годините, се оказа по-атрактивен вариант за осигуряване на пари, отколкото тегленето на заем от банка или от фирма за бързи кредити. Това сочат данните на една от водещите български компании за купуване и наемане на земя „Агрион”. Именно несигурното изплащане на рентата е един от основните мотиви за продажба, a в последните години рентните плащания си стоят на едно ниво. Не се очаква ръст на рентите и през следващата година. „Нашите клиенти попадат на некоректни арендатори, наплашени са от псевдопосредници, а малките неокрупнени имоти носят все по-ниска доходност. Така най-логичният вариант е да продадат сега”, коментираха експертите. Не са малко случаите, в които няма подписан договор, а само устна договорка с арендатора за стопанисването на имота. Често рентата се плаща в произведена продукция или с голямо закъснение. Това също обезкуражава собствениците да управляват активно земята, посочиха от „Агрион” За сметка на това сделката по продажба на земя се реализира бързо, реално собственикът не се ангажира с плащането на лихва, не се начисляват други такси и комисионни, характерни за традиционното кредитиране. Освен това няма ограничения, свързани с целта на получените средства, както е при кредита, няма и документално доказване на доходите на кредитоискателя. За последната една година „Агрион” се наложи като най-бързо развиващата се фирма, специализирана в купуването и наемането на земеделска земя с 24 офиса в цялата страна. Компанията се занимава и с арендуване на земя, като предлага авансово изплащане на рентата за година напред. Данните й за пазара показват, че най-вече се продават малки имоти - преобладават сделките до 10-15 дка. Спечелените пари покриват разходите за лечение на по-възрастните собственици или за пътуване в чужбина при по-младите.
Източник: Труд (05.12.2015)

Агро Финанс АДСИЦ намали между 3 и 20 пъти таксите за обслужващото дружество Агро Финанс АДСИЦ е намалило между 3 и 20 пъти таксите за обслужващото си дружество Агро Финанс Консулт ЕООД, показва съобщение чрез Бюлетин Investor.bg. Годишното възнаграждение на обслужващото дружество е намалено от 1,5% от стойността на придобиване на инвестицонните имоти на 0,5%. То ще се изчислява и изплаща на четири пъти към края на всяко календарно тримесечие като 0,125% върху стойността на придобиване на инвестиционните имоти, притежавани от дружеството към края на съответното тримесечие. Върху това възнаграждение се начислява ДДС. Също така се намалява на 1,5% годишното възнаграждение при отдаване на имоти под аренда/наем/лизинг от предходния размер от 10%. Като трета промяна е включено понжиение на еднократното възнаграждение при продажба на имоти от 10% на 0,5% от разликата между продажната и покупната цена на актива. Промяната във възнаграждението влиза в сила от 1 декември 2015 г. и преурежда договорните отношения за четвъртото тримесечие на 2015 г. Разходите за обслужващото дружество за деветмесечието на 2015 г. са 591 хил. лв. Основният акционер към 30 септември 2015 г. е Агрион Инвест АД с притежавани 99,39% от книжата, или 32 024 065 акции. Само 195 643 акции не са били негово притежание, или 0,61% от всички издадени. Акциите на дружеството поевтиняват с 6,47% за последните 12 месеца до 2,6 лв. за акция и 83,77 млн. лв. пазарна капитализация. Малкият брои акции в обращение водят до силна неликвидност и голяма разлика между офертите "купува" и "продава". Най-добрата оферта "купува" в края на търговската сесия в петък (11 декември) е 1 лв., като липсват оферти "продава". Печалбата за деветмесечието на 2015 г. е 3,99 млн. лв. спрямо 2,35 млн. лв. година по-рано. Има увеличение на приходите от ренти и наеми с около 25% до 4,9 млн. лв. и спад на разходите от 35% до 753 хил. лв. Към 31 октомври 2015 г. инвестиционният портфейл на Агро Финанс АДСИЦ е формиран от 140 948 декара земеделска земя. Инвестираните от дужеството средства са в размер на 43,23 млн. лв. Към 31 октомври 2015 г. площта на отдадените под аренда и наем земи за текущата стопанска 2015/2016 г. е 135 хил. дка. (96% от притежаваната земя). Средната договорена от дружеството рента за стопанската 2015/2016 г. е в размер на 48,76 лв. на декар.
Източник: Инвестор.БГ (14.12.2015)