Кино "Арена" се присъединява към проекта "Панорама мол" в Плевен Кино "Арена" ще отвори четири нови зали в "Панорама мол" в Плевен с откриването му на 12 април 2014 г. Към момента се финализират договорите за общо 65% от площите, като се очаква те да бъдат подписани до края на 2013 г., съобщиха от Forton - ексклузивен консултант по отдаването под наем на търговския център. Сред другите потвърдили наематели са ресторант McDonalds, българската верига за детски играчки "Хиполенд", магазини за мъжка мода "Теодор", и за обувки - MatStar. "Отдаването под наем напредва според плана ни. Както международните марки, които работят в България, така и добрите местни търговци имат силен интерес към проекта", казва Росен Генев, мениджър "Търговски площи" в консултантската фирма за имоти Forton. "След договорите с кино "Арена" сега и с Carrefour по-рано тази година осигурихме най-важните елементи за всеки търговски център, предпоставка да направим "Панорама мол" атрактивен за потребителите", допълва Генев. "Нещо повече - преговорите и със средните по размер ключови наематели са завършили и договорите се подписват поетапно. Молът ще има заетост 65% в края на годината", допълва Генев. "Панорама мол" ще бъде първият съвременен търговски център в Плевен. Проектът беше рестартиран след придобиването му от дружеството "Мол Плевен 2013" през април 2013 г. Той ще отвори врати на 12 април 2014 г. Разполага със 17 500 кв.м отдаваема площ и 400 паркоместа на две подземни нива. Разположен на площад "Иван Миндиликов", на едва няколко минути пеша от основната търговска улица и на метри от основни спирки на обществения транспорт, "Панорама мол" е проектиран и изграден по висок стандарт, който осигурява оптимална циркулация на посетителите и видимост на търговските обекти. Сградата е завършена, като паралелно с подписването на договорите започва и изпълнението на довършителните работи на отделните магазини. Напредъкът до момента ни прави спокойни, че можем да открием мола на практика при пълна заетост. Веригите имат силен интерес към пазари с ниски нива на конкуренция и модерни търговски проекти. "Панорама мол" напълно отговаря на техните изисквания", казва още Росен Генев. Управлението на търговския център след откриването му също е поверено на Forton.
Източник: Строителство Градът (20.12.2012)

Пазарът на бизнес имоти не усеща натиска на политическата криза от началото на 2013 г. През първото тримесечие на годината инвестициите в аутсорсинг услуги и промишлеността продължиха и повлияха благоприятно на пазарите на офис и индустриални площи. Това показват пазарните проучвания на имотната компания Forton, партньор на глобалният консултант Cushman & Wakefield за България и Македония. Продължи да се забавя новото строителство във всички бизнес сегменти на пазара, което води до намаляване на процента свободни площи и свиване на разликата между търсене и предлагане. „Тенденцията за изнасяне на работни места и производствени мощности към страната е в основата на добрите показатели за първото тримесечие и ще продължи да определя пазара до края на годината.”, коментира Сергей Койнов, изпълнителен директор на Forton. „Българските компании обикновено са в ролята на продавач или наемодател и по-рядко клиенти за покупка или наем. С вноса на бизнес, обаче, за разлика от вноса на стоки, се генерират допълнителен бизнес и работни места, които влияят позитивно на цялата икономика. Затова в запазването на тенденцията на аутсорсинг виждаме позитивен знак с дългосрочен ефект. Освен понижаване на разходите, страната ни предлага и улесняване на достъпа до европейските пазари, което считам за по-здрава основа на бъдещо развитие на пазара на бизнес имоти в България.“ Данните на Forton не показват влияние на политическата ситуация върху пазарите на бизнес имоти през първото тримесечие. „Компаниите планират ходовете си месеци преди да ги извършат, затова не сме изненадани от липсата на натиск върху пазара в резултат на едномесечната нестабилност.“, казва Сергей Койнов. „В момента сме в преходен период, по-важно е да се запази благоприятният бизнес климат, за да не се почувстват инвеститорите без почва под краката си и без ясна перспектива в средносрочен план. България е стабилна финансово, затова не очаквам оттегляне на планирани инвестиции, остава въпросът колко биха се забавили, ако има по-дълъг период на политическа нестабилност“, добавя Койнов. Фирмите от секторите аутсорсинг на бизнес процеси и информационни технологии остават основни наематели на пазара на офис площи. Те са заели по около една четвърт от отдадените общо 14 100 кв.м през тримесечието. „Първото тримесечие е сезонно слабо. Въпреки това отчитаме по-големи обороти на наемния пазар в сравнение с предходните две години“, казва Владислав Кайзеров, мениджър „Офис площи“ във Forton. „Сделките са по-малко на брой, но бяха наети сравнително големи обеми офис площи. Наемането на офиси от аутсорсинг компаниите увеличи заетостта на качествените сгради в наложилите се локации на пазара и подобни компании вече по-трудно намират подходящи за бизнеса си площи в тях.“, коментира още Кайзеров. През първото тримесечие завършените проекти, предназначени за отдаване под наем и продажба, бяха малко. Общо 19 300 кв.м. бяха въведени в експлоатация, от които 17 200 кв.м са построени за собствени нужди. Общо усвоените площи за тримесечието стигнаха 31 300 кв.м, с 23.2% повече от предходното тримесечие. „Експанзията на компаниите беше наравно с релокациите, ако се изключат преместванията в собствени сгради. Виждаме първи признаци за това, че при липсата на големи свободни офиси в традиционните проекти и все още консервативната политика на компаниите по отношение на разходите, някои наематели се насочват към алтернативни местоположения. Макар в начален етап, тази тенденция е важна за собствениците на няколко големи проекта, останали настрана до момента заради своята локация.”, казва Владислав Кайзеров. Преместването на наемателите от сгради с ниско качество е повишило заетостта на клас А и В сградите. Свободните офиси са намалели с 1.74 процентни пункта до 31.7% в сравнение с предходното тримесечие. В 10-те най-добри клас А офис проекта намалението е с 0.8 процентни пункта до 17.6%. Наемите за клас А офиси останаха непроменени за поредно тримесечие. „В широкия център и по основните столични булеварди, където са най-добрите нови проекти, те останаха в коридора 9-12 евро на кв.м за клас А офиси. С увеличението на заетостта очаквам следващите сделки да се сключват в горната граница на този диапазон“, прогнозира Кайзеров. Производственият сектор в поредно тримесечие подкрепи пазара на индустриални площи. LEM, швейцарски производител на електрооборудване, обяви, че наема 4 500 кв.м в София за производство. Извън столицата турският производител на какаов ликьор и какао на прах „Алтънмарка“ придоби фабриката за преработка на вълна ADF в Първомай в една от най-забележителните сделки за последната година. „Това са нови доказателства, че производствените компании виждат позитив от присъствието си в България“, каза Владимир Гюрджиев, мениджър „Индустриални и логистични площи“ във Forton. Последните сделки са на фона на свито предлагане на индустриални площи. С 12 700 кв.м, изцяло построени за собствени нужди, софийският пазар отбелязва сезонно слабо тримесечие на строителство. Завършените площи бяха с 66% по-малко от завършените в последните три месеца на 2012 г. В резултат на това процентът на свободните площи се сви до 3.36% от наличните 739 600 кв.м в съвременни складови и промишлени сгради в региона на София. “Предлагане на нови проекти за продажба или под наем почти няма. Вместо това вече няколко тримесечия наблюдаваме сделки с качествени индустриални активи, чиито собственици спират дейността си и предпочитат да осребрят инвестицията си като продадат или отдадат земята и сградите “, коментира Гюрджиев. Наемите за качествени индустриални площи в София не се промениха в сравнение с края на 2012 г. „От една страна, липсата на предлагане подкрепя настоящите нива“, казва Владимир Гюрджиев. „От друга – компаниите не са склонни да инвестират или най-малкото подхождат много предпазливо към нови проекти, поради което инвеститорите са принудени да се придържат към настоящите наемни нива и да предлагат допълнителни стимули на наемателите.“ Очакванията на Forton за второто тримесечие на 2013 г. са по-скоро позитивни, стига политическата перспектива да не се влоши след изборите на 12 май.
Източник: 1kam1.com (13.05.2013)

Михаела Лашова е новият изпълнителен директор на консултантската компания за недвижими имоти Forton. Михаела Лашова се присъединява към Forton през 2008 като мениджър на отдел „Капиталови пазари“ с отговорности към привличането на клиенти за продажби и придобивания на инвестиционни имоти. Работила е с клиенти като Europa Capital, Bluehouse Capital, ECE и GTC. От 2009 ръководи и отдел „Консултиране“. Активно участва в разработката и приложението на услугите по изготвяне на стратегии за оптимизиране на разходите за клонови мрежи. През 2010 е приета за партньор в компанията с отговорности към развитието на бизнеса, формулирането и предоставянето на комплексни услуги. Преди да се присъедини към Forton, Михаела Лашова заема ръководни позиции във финансовия сектор – първо в „ХВБ Хеброс лизинг“, а впоследствие в „УниКредит лизинг“. Вследствие на нейния опит и по нейна инициатива Forton започва да предоставя специализирани услуги, насочени към банките. Новият изпълнителен директор на Forton е бакалавър по финанси от Илинойския университет в Чикаго (University of Illinois at Chicago) и магистър по финансов мениджмънт от Сити Юнивърсити, Сиатъл (City University – Seattle, Washington). От 2010 е член на Royal Institution of Chartered Surveyors (Кралски институт на линцензираните експерти по недвижими имоти).
Източник: Други (19.07.2013)

Родните инвеститори доминирали имотния пазар В последните 2 години пазарът на имоти и унас е бил доминиран от българските инвеститори. Същевременно високият клас хотели са най-предпочитания тип активи. Това показва информацията на Forton, партньор за България и Македония на глобалната фирма за имоти Cushman&Wakefield. Според изпълнителния директор на Forton Михаела Лашова българските купувачи са привлечени от възможността да направят изгодни сделки, като се възползват от определени предимства. По нейни думи това са познаване на пазара, на основните играчи на него, както и добрите си взаимотношения с банките, благодарение на което си осигуряват финансиране. Инвестиционните сделки с недвижими имоти в България са възлезли на обща стойност 54.2 млн. евро през първите осем месеца на 2013 г. Обемът им е с 26% над този за цялата минала година и с 49% повече от същия период на 2012 г., показват данните на консултантската компания. През миналата година Хотелите Radisson Blu и през настоящата Hilton са най-значителните активи, чиито собственици са се сменили през 2012 г. и 2013 г. до момента. Съществената разлика в сравнение с предходната година е продажбата на „Панорама мол“ (новото име на „Мол Плевен”). Това е едновременно първата сделка с търговски център от 2011 г. до момента. "Наблюдавахме съществени сделки с хотели. Знаем, че и други са обект на преговори. Имаме и примери за единични търговски центрове, които стоят добре на пазара, но приходите трудно покриват задълженията им", обясни Лашова. "Наличието на тези два типа проекти е предпоставка да продължат досегашните тенденции при инвестициите – придобиване на подбрани имоти, които имат качествата да се превърнат във водещи, или такива които изпитват недостиг от капитал или имат нужда от средства за разширение или довършване“, смята тя. Пазарният дял на българските купувачи на инвестиционния пазар е останал висок, макар че намалява на 56 на сто в периода януари - август тази година от 75% през 2012 г. Подобни колебания са в рамките на нормалното предвид ограничения брой сделки, коментират анализаторите. Според Лашова чуждестранните инвеститори, които преобладават до края на 2008 г., купуват на пикови цени, и то не само в България. "Когато приходите от имотите и съответно цените им намаляха вследствие на икономическата рецесия в почти всички европейски страни, те трябваше да ограничат дейността си в Югоизточна Европа. Част от тях решиха да излязат от България, а интересът на останалите се насочи към по-големите и ликвидни пазари“, обясни тя.
Източник: econ.bg (09.09.2013)

Купувачи с български адрес Хотел, мол, две офис сгради и с доза условност – няколко строителни парцела. Така накратко могат да бъдат изброени инвестиционните сделки с бизнес имоти за деветмесечието. Всъщност с известна условност може да се говори изобщо за инвестиционен пазар, тъй като голяма част от сделките се разминават с класическата дефиниция: покупка на активи, които носят доходност от управление (наеми). Годината минава под знака на принудителни продажби или покупки на имоти за строителство. А оценките на консултантските компании за пазара остават полярни – от рамката от 54 млн. евро, очертана от Forton International, до свеждането му до една-единствена сделка (хотел Hilton) от MBL. Друг характерен белег е доминиращата роля на българските купувачи и изтеглянето на чуждите капитали от имотни инвестиции в България. По всеобща оценка вниманието на инвеститорите в момента е насочено към Централна и Западна Европа. А интересът към страната трудно ще се върне, докато не покаже политическа стабилност и икономически растеж. При слаб пазар дори една голяма сделка може коренно да промени картината. Това се случва с инвестициите в бизнес имоти, които за момента са доминирани от хотелските активи. Достатъчно е да се спомене продажбата на петзвездния Hilton - София, от ирландската Quinn Group, при която избраният купувач е Спас Русев, а преговорите са на финала. Очакваната цена е 21-22 млн. евро, което за момента я прави най-голямата в сегмента на бизнес имотите. А според Forton тя формира и близо половината от инвестициите в него. В същия сегмент други две сделки са на път и ако приключат скоро, 2013-та може да бъде обявена за година на хотелите. Става въпрос за петзвездния "Кемпински - Зографски" и четиризвездния "Родина". В първия случай желанието на собствениците – наследници на Иван Зографски, да продават е от няколко години. Официална информация липсва, но коментираната от пазара цена е в рамките на 40-50 млн. евро, а развръзка може да се очаква на насроченото през ноември общо събрание на собственика на имота "ЧАД Зографски". И в този случай, както при Hilton, се очаква български купувач. Пак през ноември не е изключено да има и сделка за хотел "Родина". Случаят не се вписва в рамката на инвестиционна продажба, тъй като хотелът се предлага от частен съдебен изпълнител заради дълг към ОББ. При първата продан с начална цена от 44.4 млн. лв. обаче кандидати не се появиха. Сега в ход е втора, този път при минимална цена от 35.5 млн. лв. Свито потребление и нарастваща конкуренция на пазара на търговски площи. Подобна комбинация не предполага инвеститорски интерес към завършените в последните години молове. Логично единствената сделка в сегмента тази година е за подценен актив – Mall Pleven (сега "Панорама мол"). Той бе продаден заради необслужвани задължения към Райфайзенбанк-България. Цената бе нетипично ниска – 13 млн. лв., но срещу нея купувачът – свързаното с "Феста холдинг" дружество "Фраймонд България", получи празна и неработеща сграда. С тези уговорки "Панорама мол" все пак може да бъде причислен към инвестиционните активи, тъй като вече се подписват договори с наематели и се очаква през 2014 г. да заработи и да генерира доход. В офис сегмента картината не е по-пъстра. По данни на Forton единствената инвестиционна сделка тази година е за две сгради на бул. "България", придобити от американската компания Heitman по време на имотния бум. Сега, след две последователни продажби, те бяха придобити за 6.95 млн. лв. от австрийската Bau-und Liegenschaftsverwaltung, свързана с избрания купувач на пенсионен фонд "Доверие" United Capital (сделката още не е одобрена от КФН). По-оживен бе пазарът на парцели, но и тук причината често пъти бяха необслужвани задължения. Заради това гръцката компания "Аркон кънстракшънс" се раздели с два имота на бул. "Тодор Александров", където планираше инвестиции в офис сгради. Купувач и в двата случая е дружество, свързано с кредитора – Алфа банк, а платените цени бяха съответно 16.9 млн. лв. и малко под 11 млн. лв. Сред по-големите покупки в сегмента бе и тази за 25 дка край бул. "Владимир Вазов", върху които ще бъде изграден втори магазин на френската верига за спортни продукти Decathlon. Парцелът бе продаден от "И Ар Джи Капитал-3" АДСИЦ срещу 4.5 млн. евро. Тази продажба обаче трудно може да бъде причислена към инвестиционните сделки, тъй като течащото на земята строителство ще е за собствени нужди.
Източник: Капитал (04.10.2013)

Производители и логистични компании се сблъскват с недостиг на качествени индустриални площи в България. При липсата на големи проекти, в които се отдават площи, те се насочват към строителството на собствени сгради или наемат предварително помещения, които да бъдат изградени и оборудвани по техни изисквания, съобщи консултанската компания Forton.Площите в модерни сгради в София са нараснали с 1.6% в сравнение с предходните три месеца до 780 000 кв.м, като делът на незаетите е 3.2%. „Строителните предприемачи останаха предпазливи, въпреки ниското ниво на незаетост. Компаниите от хранително-вкусовата промишленост, търговията на дребно и вносители на машини и съоръжения изграждат собствени сгради или търсят компромисни решения чрез избор на второстепенни местоположения или проекти", казва Владимир Гюрджиев, мениджър „Индустриални и логистични площи" във Forton. Проектите в строеж в София възлизат на 58 000 кв.м. Отново над 90% са предимно за собствено ползване. „От друга страна, продължаващият интерес от производители и логистични компании води до преотдаване или продажба на излишни помещения от фирми, които са свили дейността си в последните години. Когато са с високо качество обаче, те не остават дълго незаети - доказателство, че София е добре позиционирана да привлича нови инвеститори благодарение на големината на пазара, развитата инфраструктура и наличието на доставчици и подизпълнители", казва Гюрджиев. „Следва да имаме предвид и това, че мнозинството от тези сгради са изградени за конкретна дейност и нямат универсално приложение. Често се сблъскваме с недостатъци като неефективни разпределения или неприемливи височини на помещенията." В София търсенето е преди всичко от фирми, които развиват търговска дейност. Извън столицата предлагане на готови логистични площи почти няма. Основните инвеститори в индустриални имоти са производители, които получават нови поръчки. „Производството на автомобилни компоненти набира скорост и заводите, които отвориха врати в последните десет години, вече се разширяват: „Монтюпе" в Русе, „Стандарт профил" в Стара Загора, „Теклас" в Кърджали и „ВИТТЕ Аутомотив", казва Владимир Гюрджиев. „Макар че инвестициите варират в широки граници в различните периоди, България все още предлага атрактивни нива на разходите за труд, ниски данъци и етикета „Произведено в ЕС". В миналото някои компании са затваряли и предлагали своите мощности на пазара, но до момента винаги се намира кой да ги поеме. Очакваме по-висока активност от чуждите инвеститори с по-високия ръст на европейската икономика през втората половина на тази година и през 2014", казва Гюрджиев. Месечните наеми за първокласни индустриални и логистични площи остават стабилни на ниво от 3.5 евро на кв.м, сочи проучването на Forton. „Очакванията стабилните наеми и ниската незаетост да окуражат предприемачите да започнат нови проекти, не се реализираха до момента. Въпреки това смятаме, че условията за нови инвестиции в сектора са налице и такива проекти ще стартират както в София, така и в страната в следващите тримесечия. Логистичен парк „Родопи" в района на Пловдив и проектът на „Бългериън пропърти девелъпмънтс" на околовръстния път в София например са в напреднал стадий на подготовка", коментира Владимир Гюрджиев.
Източник: 24 часа (16.10.2013)

С 44% повече офис площи наети в София за 3 месеца Възстановяването на пазара на офиси в София продължава, отчитат консултантите. През третото тримесечие на 2013 г. са наети с 44% повече площи в сравнение с предходното тримесечие. Отдадени са общо 20 300 кв. м. Ръстът спрямо третото тримесечие на 2012 г. е 13,4 на сто. Това показват данните на компанията за недвижими имоти "Фортън". Оттам коментират, че офис пазарът печели от привличането на компании в България, които установяват или разширяват центрове за обслужване на клиенти и бизнес процеси в европейски мащаб. Секторите на информационните технологии и аутсорсинг допринесоха в най-голяма степен за растежа с 62% от обема на наетите площи през тримесечието. Експанзията доминираше значително над преместванията - по данни на "Фортън" 83% от обема наети площи се дължат на растеж на бизнеса. "Компаниите се възползват от ниските разходи за дейността - труд, данъци и цена на недвижими имоти. Бизнесът им расте и те наемат нов персонал. Търсенето става все по-трудно, тъй като през последните години процентът на имоти в строеж прогресивно намаля. Активността на пазара доведе до значително намаление в процента незаети площи и до събуждане на инвестиционната активност", обобщи Михаела Лашова, изпълнителен директор на "Фортън". В периода от началото на юли до края на септември не бяха завършени няколко офис проекта клас А и В офис. В резултат на тенденциите за спад на строителството и ръст на усвояването незаетите площи намаляват за трето поред тримесечие и вече са 30,1% (при 31,1% през второто), отчитат от "Фортън". По данни на "Колиърс" към края на първото полугодие на годината свободните площи в столицата намаляват с 41 260 кв. м, което е с 12% по-малко от предходния период. Общият обем незаети офиси достига 21%, или 348 400 кв. м. Разпределението им продължава да е неравномерно - по-голямата част продължава да бъде съсредоточена в периферията на града, където делът на неусвоените пространства достига 244 300 кв. м, казват от "Колиърс". Незаетите офиси в сградите клас А, отговарящи на изискванията на компаниите и на международните класификации, намаляват от 21% до 14% за първите шест месеца на годината. Новото предлагане обаче е минимално. При проектите клас А почти няма увеличение в предлаганата площ спрямо предходните месеци. Наемите остават стабилни, категорични са консултантите. През третото тримесечие те се запазват на ниво 12,5 евро на квадратен метър на месец в центъра на града и между 9 и 12 евро в широкия център, по основни булеварди и в бизнес районите в кварталите. "Очакванията ни за недостиг на големи и качествени площи се потвърждават. В сградите, които напреднаха достатъчно в отдаването под наем, наемодателите опитват по-високи наемни нива особено когато отдават по-малки по размер помещения. От друга страна, наемателите започват да обръщат повече внимание на проектите, разположени извън коридора на бул. "Цариградско шосе", например летището и бул. "България", обясни Михаела Лашова. Някои собственици на офиси били окуражени да предлагат по-високи наеми, което е оправдано от липсата на интересно ново предлагане през следващите 6 месеца. В същото време на пазара обаче все още има готови сгради с висок процент свободни площи, които носят равновесие на пазара. Затова брокерите прогнозират стабилни наеми до края на годината, но умерен ръст от 2014-а.
Източник: 24 часа (28.10.2013)

Хотелите са "горещият" сектор за инвеститорите в България и Европа в момента Интересът на инвеститорите в имоти към хотелите в Централна и Източна Европа се повишава през 2013 г., показва проучване на глобалната консултантска компания Cushman & Wakefield, представено от партньора й за България и Македония Forton. Тенденцията е характерна и за България, където през последните 18 месеца бяха продадени два от водещите хотели във висока категория – Hilton тази година и Radisson Blu през миналата. Причините за повишеното внимание към хотелите са същите като в другите страни от региона. На пазара в последните години почти не са навлизали нови международни оператори (единственото изключение е Novotel). Съответно ограниченото предлагане в петзвездния сегмент имаше положителен принос за по-добрата работа на съществуващите хотели, принадлежащи към международни вериги от високия клас, защото те не бяха подложени на силен конкурентен натиск. Инвеститорите са фокусирани върху придобиването на генериращи приходи активи, които обикновено се продават на цени, по-ниски от строителната им себестойност. Ограниченото банково финансиране за нови проекти, високите разходи и допълнителният риск при новото строителство са други причини инвеститорите да предпочитат съществуващите активи. Нарасналото доверие на инвеститорите в Централна Европа е следствие от продължаващото подобряване на финансовите резултати на хотелите, отчитат консултантите от Cushman & Wakefield. През първите шест месеца на 2013 г. приходът на налична стая (RevPAR), основен показател за рентабилността в хотелската индустрия, се повиши с 10.7% в Братислава, 8.4% в Будапеща и с 2.4% в Прага в сравнение със същия период на 2012 г. "Тенденцията беше сходна през 2012 г. в София, където по официални отчети основните хотели показват подобрение на заетостта и стабилизация на средните цени на нощувка. Те водят и до по-висок приход на стая", казва Михаела Лашова, изпълнителен директор на Forton. "По тези причини е логично интересът към обектите от висока категория в София да нараства", допълва Лашова. Очакваното ускоряване на икономическия растеж в Европа и България през 2014 и 2015 г. също прави хотелите атрактивен вид активи за инвеститорите. По-високият ръст на БВП обикновено води до повече бизнес пътувания и би се отразил положително на пазара на нощувки в София, който е ориентиран предимно към бизнес посетители. Хотелите могат да коригират цените за услугите си на ежедневна база в зависимост от търсенето - за разлика от офис или търговските центрове, при които договорите са с дълги срокове. Инвеститорите знаят, че когато икономическият ръст и чуждите инвестиции наберат скорост, заетостта и средните цени на нощувки също ще се повишат. Това е причина за интереса им към висококачествени хотели в момента, коментира още Лашова. Обемът на инвестициите в хотели в Европа се повиши с 38% в първата половина на 2013 г. в сравнение със същия период на предходната година, показва още проучването на компанията. Макар че ръстът се дължи преди всичко на големи портфейлни сделки и продажби на съществени единични активи в Западна Европа, с намаляването на възможностите във водещите пазари инвеститорите отново показват интерес към ключовите централноевропейски столици. С възстановяването на европейската икономика и увеличаващия се интерес към инвестиции в хотели очакваме по-висока активност в Централна Европа през 2014 г., казва Фредерик льо Фишу, директор "Услуги за хотелиерската индустрия" за ЦИЕ в Cushman & Wakefield. В България обемът на инвестиционните сделки с имоти възлезе на 54.2 млн. евро в първите девет месеца на 2013 г., като най-съществената беше именно продажбата на хотел Hilton. Интересът на инвеститорите окуражава и други собственици да пристъпят към продажба. Купувачите от своя страна виждат възможност да купят качествени активи на цени, които са по-ниски, отколкото би им струвало да ги построят от нулата, коментира Михаела Лашова. "Със сигурност условията са благоприятни за сделки с хотели. А предвид по-високия интерес към хотелите в Централна и Източна Европа не изключвам възможността някои от днешните купувачи да спечелят от възстановяването на пазара и да препродадат с печалба в следващите две до три години."
Източник: Строителство Градът (09.12.2013)

Наемите на офиси ще поскъпват Наемите на първокласните офисни площи в България ще нараснат през 2014 г. и ще се установят твърдо над 10 евро на квадратен метър. Това прогнозира консултантската компания “Фортон”, която представлява британската “Кушман енд Уейкфийлд” в България и Македония. Проучване на “Фортон”, направено през декември т.г., показва, че заетостта на офис сградите в последните месеци се повишава чувствително и в много от тях е започнал натиск за увеличение на наемните цени. Тази тенденция ще продължи и през следващата година, като вълната ще обхване също Пловдив и Варна, смятат от “Фортон”. В столицата наемите в офис сградите се движат между 7 и 10 евро на квадрат, а в Пловдив и Варна - между 6 и 9 евро. През 2013 г. тези цени почти не са променяни според данни на брокери. Единствено при офисите в покрайнините на столицата или при отдаването на твърде големи помещения наемът може да падне до 3-4 евро на квадрат. По данни на НСИ през първата половина на 2013 г. в цялата страна са издадени само 64 разрешителни за строеж на бизнес сгради, което е спад от над 15% в сравнение със същи
Източник: Труд (19.12.2013)

Търговията с бизнес имоти ще нарасне през 2014 г. През 2014 г. възстановяването на пазарите на бизнес недвижими имоти ще се ускори и ще бъде придружено от по-силен интерес към инвестиционните сделки, прогнозира консултантската фирма Forton, партньор за България и Македония на международната компания Cushman & Wakefield. През 2013 г. се наблюдава подобрение в повечето пазарни сегменти - по-висока заетост на качествените офис сгради при стабилни наеми, експанзия на международните търговски вериги и продължаващи инвестиции в производства. Това са обективни причини да очакваме по-силен интерес към инвестиционните сделки през следващата година, казва Михаела Лашова, изпълнителен директор на Forton. От една страна, на пазара има все по-голям избор от висококачествени активи, които са подходящи за международни инвеститори. Не е изключено да видим първите подобни сделки с офис сгради от дълго време. От друга - допълва тя, през 2014 г. очаквам тенденциите при инвестициите от миналата година да бъдат продължени и да видим повече примери за сделки, продиктувани от свръхзадлъжнялост на проектите или на техните инвеститори. Българските купувачи ще останат активни в подобни случаи, особено в сектора на търговските площи. Поради това се очаква засилено търсене на услуги по управление на имоти. И кредиторите, които влизат във владение на проблемни имоти, и новите инвеститори са наясно, че само професионалното управление може да запази и евентуално повиши стойността на активите. Тъй като за банките това не е основен предмет на дейност, те търсят компании за управление, които познават пазара и имат необходимия опит, казва Мая Балтаджиева, мениджър "Управление на имоти" във Forton. В допълнение от Forton очакват активизиране и на строителството. Във втората половина на 2013 г. тенденцията за намаляване на новото строителство на офис сгради в София беше прекъсната от два нови проекта. Очакваме и стартирането на първите логистични проекти, предназначени за свободния наемен пазар, тоест обръщане на настоящата тенденция строителството да бъде или изключително за собствено ползване, или за предварително определен наемател, казва Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални площи" във Forton. Друг сектор, към който интересът на инвеститорите нараства, е жилищното строителство. В резултат броят сделки с терени ще се увеличи през 2014 г. Строителните предприемачи активно търсят урегулирани имоти в традиционни жилищни квартали, за да се възползват от стабилизацията на жилищния пазар." От компанията обръщат внимание, че прогнозата се характеризира с определена степен на несигурност. Тя е предизвикана от рисковете от промяна на местната политическа обстановка, които биха обезкуражили потреблението и инвестициите, или по-бавно от очакваното възстановяването на европейската икономика, което би повлияло негативно на износа. Изнасянето на съпътстващи административни дейности от Западна Европа към държави с ниски разходи като България продължи през 2013 г. Тенденцията беше особено силна във втората половина на годината, когато Comverse отвори първи, а Sutherland - втори офис в София. Тези събития са положителен сигнал за пазара. Обикновено това са само първите им стъпки и в мнозинството от случаите следват разширения, казва Станимира Пашова, мениджър "Офис площи". Компаниите дадоха още доказателства за конкурентните предимства на България като квалифицирана работна ръка, ниски разходи за данъци, труд и издръжка на офис. Във втората половина на годината видяхме, че вълната започва да се разпростира по-чувствително и в другите големи градове извън София като Пловдив и Варна. Проучване на Forton сред офис наемателите, проведено в края на 2013 г., показа, че те търсят висококачествени помещения, разположени по главни булеварди, с отличен градски транспорт. През 2013 г. заетостта на повечето проекти, които отговарят на изискванията им, се увеличи чувствително. На някои ключови бизнес локации вече виждаме натиск за повишение на офертните наеми, предизвикан от намалелите свободни площи и постоянното търсене. Очакваме те да се установят твърдо на двуцифрени нива в евро на квадратен метър на месец във висококачествените сгради", казва още Станимира Пашова. Строителните предприемачи остават движеща сила за пазара на търговски площи. Общо 139 хиляди квадратни метра търговски центрове в строеж се очаква да бъдат завършени през 2014 г. Веригите продължават да търсят нови местоположения, проекти и пазари, но имат едно наум по отношение на нивата на конкуренцията. Те разглеждат с предимство пазарите, където има по-малко предлагане или само един доминиращ проект. Силният интерес към "Панорама мол" в Плевен е доказателство за това, казва Росен Генев, мениджър "Търговски площи" във Forton. От страната на търсенето през 2014 г. очаквам водещи отново да бъдат директно представените международни марки за сметка на местните франчайз представители. От 2010 г. насам "Панорама мол" е първият търговски център, който ще бъде завършен извън четирите най-големи града в България. В края на годината 65% от общо 17 500 кв.м в мола вече са отдадени под наем. През 2013 г. разширяването на съществуващи производства, основно в автомобилния отрасъл, беше движещата сила за пазара на индустриални и логистични площи. "Монтюпе" пусна в ход новите си мощности в Русе, а "Язаки" – в Сливен. "Стандарт профил" и "Теклас" обявиха планове за разширения, а "Бер Хела термоконтрол" започна строителство в държавната индустриална зона в Божурище, до София. "Броят и обхватът на тези събития ни показва, че те не са случайни. Благодарение на ниските производствени разходи България си издейства по-широко място във веригата на доставките в автомобилния отрасъл. Към него можем да добавим и производството на електрооборудване и електроника", казва Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални и логистични площи" във Forton.
Източник: Строителство Градът (13.01.2014)

Новите офис наематели Ако брокерите на имоти даваха награда за любим клиент, за миналата година тя със сигурност щеше да отиде при аутсорсинг индустрията. Секторът расте с впечатляващите 20-25% годишно и компаниите от него вече се очертаха като едни от най-активните наематели на софийския офисен пазар. Бизнесът им, свързан с инвестиции в центрове за изнесени услуги и развойна дейност, често се нуждае от значителна площ. При това със заявка за последващо разрастване. При подобна картина не учудват данните на консултантски компании, че през 2013 г. фирми от този сектор са участвали в над половината сделки за наем на офиси. Новината е повече от добра за пазара, чиито обем вече надхвърля 1.6 млн. кв.м, а делът на празните площи все още е близо 30%. Но и не за всички на него – аутсорсинг компаниите са взискателни клиенти и за момента малка част от наличните административни сгради в София покриват критериите им. Това оформя две различни перспективи пред офис пазара: докато за много сгради проблемът с празните площи остава, за малка част – предимно първокласни проекти по линията на метрото и големите булеварди, изгледите са за стабилни наеми и висока заетост. Факт, който в близките години може да направи и инвестициите в нови площи не толкова обречено начинание. За инвеститорите в офис сгради силните пазарни времена преди кризата едва ли скоро ще се върнат. Тогава годишното търсене надхвърляше 160 000 кв.м, а новите проекти се запълваха с наематели месеци преди завършването им. След подобен възход пазарът прие тежко годините, когато сделките се свиха наполовина и редица проекти бяха замразени. От две години насам обаче има леко оживление. Първоначално покрай търсенето от IT сектора, фармацията и финансови компании, а впоследствие и благодарение на все по-видимо развиващия се бизнес с центровете за изнесени услуги. Статистиката на Colliers International показва, че през 2013 г. са били сключени сделки за наем на 116 хил. кв.м офиси, като близо 70% от първокласните площи са наети от аутсорсинг индустрията. Сходна картина очертават от Forton International (партньор на Cushman&Wakefield), макар и компанията да отчита по-малък пазар – 101 хил. кв.м (виж таблицата). Разликата в данните идва основно от договорите за преместване на държавни институции като Софийския районен съд и Комисията за финансов надзор, които фигурират в статистиката на Colliers. И от Forton обаче отчитат силен пазар и значителен дял на IT и аутсорсинг индустрията сред наемателите – около 40%. "Всяка седмица палим свещ на аутсорсинг бизнеса, защото той движи пазара", шегува се Красимир Димитров от Source Real Estate Advisors. Компанията, специализирана в офис площите, отчита по-скромен обем на подписаните наемни договори за миналата година – около 90 000 кв.м. Въпреки това и по нейни данни основен двигател остават IT секторът и аутсорсингът. Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" във Forton, обръща внимание и на друг показател. През миналата година компанията е регистрирала и ръст на нетните наети площи (разликата между наети и освободени офиси), като те са достигнали 55 000 кв.м. "Това говори, че фирмите не просто преместват офисите си в по-добри сгради, но и се разрастват, на пазара влизат нови компании... Очакваме тенденцията да се задържи и тази година", коментира тя. В основата на тази прогноза до голяма степен стои перспективата аутсорсинг индустрията да продължи да се развива и да търси офиси. Според председателя на Българската аутсорсинг асоциация Стефан Бумов това очакване е реалистично, като се има предвид, че през последните години секторът бележи ръст от над 20% годишно. Наблюденията са, че към България се изнасят основно центрове за обслужване на клиенти и техническа поддръжка или т.нар. BPO сектор (Business Process Outsourcing). Напоследък към страната се прехвърлят и финансово-счетоводни услуги, а в IT индустрията е популярно базирането на центрове за разработка на софтуер. По думите на Стефан Бумов повечето от тези бизнеси имат специфични изисквания към сградния фонд и липсата на подходящи офиси може да е бариера за навлизането им на даден пазар. Дава пример със София, където допреди 5-6 години почти нямаше площи. В момента същият проблем стои пред някои градове в страната с потенциал за развитие на центрове за услуги. Бързото развитие на аутсорсинг сектора бе усетено от ограничен кръг инвеститори на офис пазара. Причината е, че търсенето на тези наематели е съсредоточено в първокласния сегмент и малко имоти покриват изискванията им. "Стратегически погледнато, в София има много свободни офиси. Но ако доведете голям клиент, ще се окаже, че има не повече от 4-5 подходящи оферти плюс 2-3 сгради в строеж", обобщава Верка Петрова, мениджър "Офис площи" в Colliers. Компанията отчита, че основното предлагане е в рамките на 250-1000 кв.м, докато търсенето на големите компании от BPO сектора започва от 1200 кв.м. Сега такива площи на едно място има във все по-малко сгради, посочва Петрова. Олга Стоичкова, която отдава комплекса Sofia Airport Center край летището, добавя като важен критерий голямото етажно пространство. "Едно от водещите изисквания на компаниите е всички екипи да са на един етаж и да има ефективна комуникация между свързаните служители. Ако приемем, че на човек се падат 10 кв.м брутна площ, компании от 50 и повече служители първоначално имат необходимост от поне 500 кв.м. Много от тях искат и възможност за разширяване през следващите години, защото едно преместване коства доста ресурси", отчита тя. Сред останалите изисквания са добрата локация, транспортна обезпеченост и наличие на места за паркиране, също технически параметри като вентилация и климатизация, оптично окабеляване, електрическо захранване от независими източници и др. Според представител на аутсорсинг индустрията много компании в този бизнес са част от големи международни групи, които имат идентични критерии към офисите си в цял свят. Затова най-честият подход е да се направи сравнителна таблица по критерии и на тази база да се пресяват офертите, обясни той. В неговия случай изборът бил сведен до три сгради в София, като при идентични цени и параметри на две от тях надделяла близостта до метрото. Процедурата може да изглежда излишно усложнена, но наборът от изисквания си има практическо обяснение. "Представете си център за услуги, който трябва да работи 24 часа 7 дни в седмицата. Какво става, ако започне да спира токът, а няма резервно захранване", дава пример Стефан Бумов от аутсорсинг асоциацията. Добрата вентилация и климатизация също са от критично значение, тъй като в центровете за изнесени услуги често на едно място работят по няколкостотин души. Според Станимира Пашова от Forton нерядко при решенията за наем на офис думата имат и отделите по човешки ресурси. "Аутсорсинг бизнесът се разраства, започва да се усеща недостиг на кадри и компаниите вече привличат служители от конкурентите си. Затова всички се стремят да запазят хората си, включително като се съобразяват с техните потребности при избора на офис", обобщава тя. До момента компаниите от IT и аутсорсинг сектора пълнеха основно офисите по големите булеварди като "България" и "Цариградско шосе", както и проектите по линията на метрото (основно по бул. "Черни връх" и "Тодор Александров"). Постепенно обаче добрите сгради изчерпват капацитета си, а ново строителство почти няма. В същото време имотните консултанти очакват търсенето на офиси да запази нивата си от миналата година. Това би означавало наемни договори за 90 000 - 100 000 кв.м. Като първи ефект прогнозите са, че големите наематели ще се насочат към добри сгради на по-отдалечени и доскоро не толкова атрактивни локации. Например в района на летището, в горната част на "Цариградско шосе", също около "Бизнес парк София" и в южната част на околовръстното шосе. Важен фактор в тези случаи е близкото пускане на метрото, което ще направи локациите много по-достъпни. Към част от проектите в тези райони вече има интерес от компании, чиито бизнес е свързан с IT сектора и аутсорсинга. Сред примерите е летището, което по традиция се смята за запазена територия на логистичните и спедиторските компании. Олга Стоичкова от Sofia Airport Center в този район отчита, че около 60% от запитванията за офисната част на комплекса вече са от наематели с бизнес в IT сектора и центровете за изнесени услуги. "Много компании в тези сфери вече са установили своите операции в България, сега се разрастват чрез поемането на нови проекти и търсят площи", отчете тя. По думите й се очаква до средата на годината да бъдат приключени преговорите за близо половината от площите в първата офис сграда на Sofia Airport Center. Тя бе завършена в края на 2012 г. и е с площ 18 000 кв.м. Две от големите сделки за миналата година също бяха за по-отдалечени локации. Coca-Cola Hellenic Company нае 4700 кв.м в Alfa Business Centre на околовръстното шосе, а Call Point New Europe договори втори офис в строящата се Bulgaria Tower към едноименния мол на бул. "България" (виж големите сделки). Офис сградата, чието завършване е въпрос на седмици, е и сред малкото нови проекти на софийския пазар. Другият по-голям е Capital Fort, чието строителство приключва през втората половина на годината до метростанцията на бул. "Цариградско шосе". По изчисления на Forton двата проекта ще добавят общо 50 000 кв.м нови площи на пазара. Като се има предвид и все още наличният капацитет в други сгради, тази година едва ли ще се стигне до недостиг на офиси в търсените от наемателите локации. Недостигът на добри оферти е сочен от консултантските компании като перспектива за следващите 1-2 години. "По наша оценка запасите от площи на атрактивните локации са за година-година и половина. Така че при цялата предпазливост, която налага пазарът, смятам, че има място за започване на проекти, още повече че реализацията им ще отнеме поне две години", коментира Станимира Пашова от Forton. Според нея част от инвеститорите в офис сгради, с които компанията работи, вече обмислят реализация на втори или трети етап от проектите си. Красимир Димитров от Source също вижда подобна възможност, но за малки офис сгради с отдаваема площ между 8 хил. и 15 хил. кв.м. Според него започването на проекти с 40-50 хил. кв.м офиси, както в силните времена за пазара, в момента е немислимо, тъй като отдаването им под наем ще отнеме години. Сходна перспектива виждат и самите инвеститори. Сред примерите е австрийската компания Robul, която изгради и управлява комплекса Megapark на бул. "Цариградско шосе". Според управляващия партньор в дружеството Мирослав Танчев перспективата е до края на годината заетостта в проекта с 45 000 кв.м офиси да надмине 90%, като сред ключовите наематели отново са фирми от IT бизнеса и клиентските услуги. Вече се преговаря с финансиращата банка при интерес от големи компании да започне строителство на втора част, но с много по-малки размери – 15 000 кв.м отдаваема площ. Решение обаче ще има най-рано напролет. Другият по-видим ефект от засиленото търсене на офиси в някои локации е стабилизирането на цените. Данните на Colliers показват, че сградите клас А с по-висока заетост по големите булеварди вече твърдо държат офертни нива от 10-12 евро/кв.м. Сходни граници за тази категория сгради поставят и от Forton. Според Верка Петрова ефектът от стабилизирането на наемния пазар ще е, че собствениците на такива проекти вече по-трудно ще са склонни на отстъпки в преговорите с наематели и при сделките ще отстояват наемни нива близки до офертните. На подобно мнение е Станимира Пашова от Forton. Според нея, макар и инвестициите на аутсорсинг компаниите да са ориентирани към пестене на разходи, този тип фирми търсят пазарни наеми и са склонни да ги плащат за площи, които покриват изискванията им. Още повече че ценовите сравнения се правят в международен контекст, а там софийският пазар е напълно конкурентен, посочи Пашова. Общо нагласите в имотния бранш са за поредна добра година за офис сегмента, доколкото и бизнесът на ключовите наематели обещава да расте. Слабото звено е, че добрият потенциал засега са основно за софийския пазар. Малко градове в страната имат шанс да се възползват от работните места, които аутсорсинг индустрията отваря, макар и да разполагат с образовани и езиково грамотни хора. Според Стефан Бумов, докато проблемът с липсата на подходящи площи не бъде решен, тази картина трудно ще се промени.
Източник: Капитал (17.01.2014)

Рекорд на наетите офиси през 2013 г. Пазарът на офиси поведе възстановяването на сектора на бизнес имотите през 2013 г. Общият обем на наетите площи в София е достигнал най-високото си ниво от 2008 г. насам и за първи път за последните пет години е надхвърлил 100 хил. кв.м.. Това сочи изследване на консултантската фирма Forton, стратегически партньор за България и Македония на международната компания Cushman & Wakefield. Активността на пазара на индустриални и логистични площи се запазва на нивата от 2012 г., а търговските вериги отново започват да наемат складове в София и околностите й. Стойността на покупките на имоти с инвестиционна цел също се е увеличила до 56 млн. евро, макар че броят на сделките е бил ограничен. Според компанията през 2013 г. продажбите на активи поради свръхзадлъжнялост на собственика са осигурили основния обем от пазара. Местните инвеститори са преобладавали сред купувачите. През 2013 г. в София са били въведени в експлоатация нови офис сгради с 34 хил. кв.м площ, най-малко от 2006 г. насам. Обемът на усвоените е нараснал с 12.2 на сто в сравнение с 2012 г. до 108 300 кв.м. Аутсорсинг секторът и бързо развиващи се местни ИТ фирми са имали основен принос за растежа с 41 на сто дял от усвоените площи за годината. Заради намалението на свободните площи на най-предпочитаните от международните наематели локации наемите са започнали да се повишават и в края на годината са били на двуцифрени нива от 10-12 евро на кв. м месечно във всички сгради с висока заетост. Отдаваемите площи в съвременни търговски центрове са се увеличили с 18 на сто през 2013 г. с откриването на мола Paradise Center в София и първия мол от открит тип в Бургас - Strand. Освен към столицата през 2013 г. търговците са се ориентирали и към водещите молове в другите големи градове. Силните продажби през летния туристически сезон са ги мотивирали да търсят локации в морските градове, коментират от компанията. Обемът на усвоените индустриални и логистични площи в София се е изравнил с този от 2012 г. - 78 хил. кв. м. Търговските вериги и доставчиците на логистични услуги отново са започнали да търсят складови площи в София и околностите й, а производителите на автомобилни компоненти и електрооборудване - да строят или наемат в големите градове в страната. Възможностите за растеж в съществуващи сгради са ограничени, което според компанията засилва натиска за стартиране на нови проекти и държи наемите стабилни на ниво 3.5 евро на кв. м за качествени площи. В индустриалния сектор строителството е свързано с разширяване на производството от вече установени компании и в по-малка степен - с нови инвестиции. Липсата на свободни площи и ръстът на търсенето според компанията би трябвало да окуражи строителните предприемачи. От фирмата очакват следващата им стъпка да бъде развитието на проекти, които да предложат качествени складови площи предимно в района на София - Елин Пелин, Равно поле, Божурище, а също така и около Пловдив.
Източник: 24 часа (03.02.2014)

Офис площите в България с петгодишен връх през 2013 година Пазарът на офиси е повело възстановяването на сектора на бизнес имотите през 2013 г., показват данни на консултантската фирма Forton, стратегически партньор за България и Македония на международната компания Cushman & Wakefield. Общият обем на наетите площи в София е достигнал най-високото си ниво от 2008 г. насам и за първи път за последните пет години надхвърля 100 хил. кв.м. Миналата година беше повратна за пазара на бизнес имоти. Благодарение на продължаващите чуждестранни инвестиции в изнесени центрове за бизнес услуги офис площите в София бяха най-силно представилият се сектор“, твърди Михаела Лашова, изпълнителен директор на Forton. „За първи път от 2010 г. предприемачите започнаха и нови проекти“, добавя тя. Според нея в резултат от по-високата заетост и перспективата за повишение на наемите в най-добрите сгради през 2014 г. се очаква някои от тях да станат цел за придобиване от международни инвеститори. Водещите търговски центрове са успели да се възползват от растежа на международните модни и спортни марки. С обновяването на булевард „Витоша“ интересът към главната търговска улица се повиши независимо от ръста на търговските площи в молове, отчитат от Forton Активността на пазара на индустриални и логистични площи се е запазила на нивата от 2012 г., а търговските вериги отново са започнали да наемат складове в София и околностите й, сочи анализът на компанията. Стойността на покупките на имоти с инвестиционна цел също се е увеличил до 56 млн. евро, макар че броят на сделките е останал ограничен. „През 2013 г. продажбите на активи поради свръхзадлъжнялост на собственика осигуриха основния обем от пазара, докато местните инвеститори преобладаваха сред купувачите“, добавя Лашова. Офис площи През 2013 г. в София в експлоатация са били въведени нови офис сгради с 34 хил. кв.м площ, най-малкия обем от 2006 г. насам. Обемът на усвоените офиси нараства с 12,2% в сравнение с 2012 г. до 108 300 кв.м. Аутсорсинг секторът и бързо развиващи се местни ИТ фирми са имали основен принос за растежа с 41% дял от усвоените площи за годината. „Това беше годината на офис пазара“, твърди Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ във Forton. „Незаетите площи в топ 10 проектите намаляха със 7,5 процентни пункта до 10.9% от наличностите в края на годината. Макар че очакваме около 60 хил. кв.м клас А офиси да бъдат завършени до края на 2014 г., наемателите са достатъчно активни и свободните площи няма да се увеличат трайно. Още във втората седмица на януари финализирахме голям договор и работим активно с още няколко клиента от различни сектори“, добавя тя. В резултат от намалението на свободните площи на най-предпочитаните от международните наематели локации наемите са започнали да се повишават и в края на годината са на двуцифрени нива от 10-12 евро на кв.м месечно във всички сгради с висока заетост. Търговски площи Отдаваемите площи в съвременни търговски центрове се увеличават с 18% през 2013 г. с откриването на лайфстайл мола Paradise Center в София и първия мол от открит тип в Бургас – Strand. Paradise Center отвори врати с подписани договори за 80% от площите през март и в края на годината премина здравословното ниво от 95%, което позволява работа на пълен капацитет и обновяване на микса с нови големи наематели. Въпреки че потреблението е в стагнация, той доказа, че големите, добре обмислени проекти са привлекателни за търговските вериги“, твърди Росен Генев, мениджър „Търговски площи“ във Forton. Освен към столицата през 2013 г. търговците са се ориентирали и към водещите молове в другите големи градове. „Силните продажби през летния туристически сезон ги мотивираха да търсят локации в морските градове“, коментира Генев. Също през 2013 г. „Панорама мол“ в Плевен стана първият голям търговски проект, рестартиран с обновена концепция. Очаква се той да бъде единственият, който ще отвори врати в първата половина на 2014 г., както и първия извън София и Бургас от 2010 г. насам. „Големите търговски компании имат нужда от нови клиенти, за да постигат целите се за растеж на оборотите. Когато наемите са на разумни нива, решенията се взимат бързо. „Панорама мол“ имаше подписани договори за 65% от площите в края на годината“, казва още Генев. Индустриални и логистични площи Обемът на усвоените индустриални и логистични площи в София се изравнява с този от 2012 г. - 78 хил. кв.м. Търговските вериги и доставчиците на логистични услуги отново са започнали да търсят складови площи в София и околностите й, а производителите на автомобилни компоненти и електрооборудване – да строят или наемат в големите градове в страната. „Ново спекулативно строителство практически липсваше, което допълнително изостри недостига на съвременни логистични площи в София. Build-to-suit проектите доминираха на пазара“, каза Владимир Гюрджиев, мениджър „Индустриални и логистични площи“ във Forton. По негови думи възможностите за растеж в съществуващи сгради са ограничени, което засилва натиска за стартиране на нови проекти и държи наемите стабилни на ниво 3.5 евро на кв.м за качествени площи. В индустриалния сектор строителството е свързано с разширяване на производството от вече установени компании и в по-малка степен - с нови инвестиции. „През 2012 и началото на 2013 г. нови за пазара компании заместваха производители, които към онзи момент свиваха дейността си или напускаха страната. Добрата новина е, че в края на 2013 г. видяхме свежи инвестиции, които доведоха до откриването на нови индустриални проекти, какъвто е случаят с Nexans в Плевен“, обобщи Гюрджиев. „Липсата на свободни площи и ръстът на търсенето би трябвало да окуражи строителните предприемачи. Очаквам следващата им стъпка да бъде развитието на проекти, които да предложат качествени складови площи предимно в района на София, като тук включвам Елин Пелин, Равно Поле, Божурище, а също така и около Пловдив“, допълни той.
Източник: Инвестор.БГ (03.02.2014)

Строителството на офиси се сви до рекордно ниско ниво Изминалите години на слаб наемен пазар доведоха до свито строителство на офиси. Според анализ на консултантската компания Forton през 2013 г. в София са били завършени едва 34 хил. кв.м нови площи, което е рекордно ниско ниво за последните пет години. За сравнение, през всяка от тях новите офис сгради са били с обща площ от близо и над 100 хил. кв.м, а през 2010 г. със завършването на няколко големи проекта са доближили дори 300 хил. кв.м. В същото време от компанията отчитат раздвижване на наемния пазар, основно благодарение на IT и аутсорсинг индустрията. Дружества от тези сектори бяха най-активните наематели през последните 1-2 години и се очертават като такива и през тази. На фона на слабата предприемаческа активност 2013 г. бе силна откъм нови договори на наемния пазар. От Forton отчитат нови договори за 108 300 кв.м, като в това число влизат както преподписани договори и разширения на съществуващи наематели, така и нови за пазара компании. Статистиката на друга компания - Colliers, показва сходна картина, като според нея 13% от усвоените площи през годината са били заети от нови за пазара наематели. И двете компании отчитат, че търсенето идва основно от IT и аутсорсинг индустрията, но продължава и активността във фармацевтичния и финансовия сектор. Като една от големите сделки в този сегмент за годината от Forton посочиха тази на Coca Cola Hellenic Bottling Company, която нае 5 хил. кв.м в Alfa Business Center до "Бизнес парк София", за да разположи там звеното си за IT поддръжка. Друга по-голяма сделка за годината бе и разширяването на компанията Call Point New Europe, която подписа договор за 3600 кв.м в офисната част на Bulgaria Mall. Тя все още е в строеж и се очертава като една от значимите, сключени още преди завършването на сградата. През последните години тези наемни сделки са рядкост, докато в годините на имотния бум и ниско предлагане на модерни площи новите офис проекти се отдаваха именно по този начин. Данните на Colliers също показват леко съживяване на тази практика именно покрай офис кулата на Bulgaria Mall, като от компанията очакват сградата да бъде открита при 40% предварително отдадени площи. Причината за големия интерес към тази и още няколко сгради в София е, че те отговарят на изискванията на най-активните наематели в момента – технологичните компании и т.нар. BPO сектор (центрове за изнесени услуги). Този тип наематели търсят големи площи в сгради, които покриват изискванията за клас А и са разположени на комуникативни и лесно достъпни места на софийските булеварди. В София през последните години се появиха такива проекти, но повечето вече са с висока заетост и не предлагат големи свободни квадратури на едно място. Според Forton в резултат от тази тенденция вече се усеща сегментиране на офис пазара, като при средно 30% празни офиси в София делът на незаетите офиси в топ 10 на най-търсените сгради е средно 10.9%. За година той е намалял със 7.5 процентни пункта, а само за последното тримесечие – с 1.7. Очакванията на компанията са тази ситуация да запази наемните нива при този тип площи стабилни, като към момента те са средно между 10 и 12 евро/кв.м за първокласните офиси извън центъра. Картината няма да се промени значително и покрай появата на два големи проекта на пазара тази година Capital Fort на бул. "Цариградско шосе" и вече споменатата офис част на Bulgaria Mall, които общо ще извадят около 60 000 кв.м нови офиси. В същото време част от големите проекти, като City Tower на пл. "Македония" са замразени, а строителството на други като Milenium Center на бул. "България" върви бавно и срокът за приключването му не е ясен.
Източник: Капитал (03.02.2014)

€56 млн. инвестирани в бизнес имоти Стойността на покупките на бизнес имоти у нас с инвестиционна цел през миналата година се увеличиха до 56 млн. евро, сочи анализ на Forton. „През 2013 г. продажбите на активи поради свръхзадлъжнялост на собственика осигуриха основния обем от пазара, а сред купувачите преобладаваха местните инвеститори“, каза Михаела Лашова, изпълнителен директор на консултантската компания. През 2013 г. в София бяха въведени в експлоатация нови офис сгради с 34 хил. кв. м площ, най-малко от 2006 г. насам. Обемът на наетите кантори скочи с 12,2% в сравнение с 2012 г. до 108 300 кв. м, което е най-високото ниво за последните 5 години Аутсорсинг секторът и бързо развиващи се местни ИТ фирми имаха основен принос за растежа с 41% дял от усвоените площи за годината. Незаетите площи в десетте най-търсени сгради в София намаляха със 7,5% до 10,9%. Макар че очакват около 60 хил. кв. м офиси от клас А да бъдат завършени до края на 2014 г., наемателите са достатъчно активни и свободните площи няма да се увеличат трайно, прогнозират консултантите. В резултат от намалението на свободните площи на най-предпочитаните от международните наематели локации наемите започнаха да се повишават и в края на годината стигнаха до 10-12 евро на кв. м на месец във всички сгради с висока заетост. През миналата година предлаганите площи в съвременни търговски центрове се увеличиха с 18% с откриването на лайфстайл мола Paradise Center в София и първия мол от открит тип в Бургас - Strand. С обновяването на столичния бул. „Витоша“ интересът към главната търговска улица се повиши независимо от ръста на търговските площи в молове. Освен към столицата през 2013 г. търговците се ориентираха и към водещите молове в другите големи градове. Силните продажби през летния туристически сезон ги мотивираха да търсят локации в морските градове, сочи анализът на Forton.
Източник: Монитор (04.02.2014)

Наетите нови складове стигнаха 78 хил. кв. м Обемът на наетите индустриални и логистични площи в София се изравни с този от 2012 г. - 78 хил. кв. м. Търговските вериги отново започнаха да търсят складове в столицата и околностите й, а производителите на автомобилни части и електрооборудване - да строят или наемат в големите градове в страната. В началото на 2013 г. нови за пазара компании заместваха производители, които тогава свиваха дейността си или напускаха страната. Към края на годината се появиха инвестиции, които доведоха до откриването на нови индустриални проекти, какъвто е случаят с Nexans в Плевен. Липсата на свободни площи и ръстът на търсенето би трябвало да окуражи строителните предприемачи. Очаква се те да предложат качествени складови площи предимно в района на София (Елин Пелин, Равно поле, Божурище), прогнозират от Forton.
Източник: Монитор (04.02.2014)

До 2-3 години чуждите инвеститори ще се върнат на пазара на имоти Членът на борда на директорите във Forton Марк Джагър пред "Капитал" Къде изчезнаха чуждите инвеститори на пазара на имоти? През последните години те инвестираха консервативно с цел запазване на стойността на активите си и поради това страняха от малки и нисколиквидни пазари. Но ситуацията се променя и апетитът им за риск и по-висока възвращаемост нараства. На първо място, в международен мащаб пазарите се възстановяват и капиталите се връщат към недвижимите имоти. Миналата година обемът на този пазар нарасна с 20% и инвестициите достигнаха 560 млрд. долара. Тази година очакваме нов ръст, така че обемът на пазара в глобален план ще надмине 600 - 650 млрд. долара. България формира една малка част от сделките в световен мащаб. Ако миналата година сделките са били на стойност близо 75 млн. долара, то потенциалът за тази е минимум толкова. Откъде ще дойдат капиталите? Има нови източници – много пари идват от Близкия изток, Китай и Югоизточна Азия. Създадени бяха редица нови фондове за инвестиции в имоти, които проучват възможностите на развиващите се пазари. Миналата година основната част от тези капитали бяха насочени към зрелите пазари – Великобритания, и Лондон в частност, Германия, също Северна Америка... Причината е, че това са пазари с нисък риск, които осигуряват стабилна възвращаемост на инвестициите. Това доведе до покачване на цените. Сега вече се усеща натиск върху доходността от подобни инвестиции, като за първокласни офис сгради в Лондон тя се сви до 4-4.5%, а в глобален план - до 7.5%. Така че в момента свободните капитали започват да търсят нови места за инвестиции. Накъде се насочват? Първата стъпка беше да запазят фокуса си към ключовите за тях пазари, но да се преориентират към по-нисък клас активи. Започнаха да се оглеждат за имоти, които да диверсифицират портфейлите им от офис площи в Централен Лондон или във Франкфурт. Такива например може да бъдат индустриални имоти, при които обемът на сделките в европейски мащаб миналата година нарасна със 70%. Същото се случи с хотелския пазар, чийто обем в Европа отбеляза 40% ръст. Това бе първата крачка. Следващата е свободните капитали да се насочат към първокласни активи, но на периферни за инвеститорите пазари. България, подобно на много други страни в Централна и Източна Европа, е разглеждана именно като такъв. Затова очаквам инвеститорите да се насочат насам, защото има редица индикатори, които показват, че пазарът връща привлекателността си за тях. Има добри активи, доходността от инвестиции в имоти към момента е между 9 и 10%, което не може да се постигне на зрелите европейски пазари, макроикономическата обстановка се стабилизира и тази година прогнозата е за 1.6% растеж... Защо тези инвеститори да дойдат точно в България, а не в Русия, Румъния или друга страна, която предлага висока доходност и приемливи нива на риск? Инвеститорите в момента търсят пазари, където могат да постигнат висока доходност и България е един от тях. В същото време страни, като България, Румъния, Русия, Чехия, Полша са такива, в които с годините се развиха пазари на инвестиционни имоти и постепенно се появиха добри активи. Това е реално предимство и вече видяхме примери за сериозни сделки. Такава миналата година бе продажбата на хотел Hilton в София. Да, но купувачът бе местен инвеститор. Така е, но тази година не е изключено да видим и сделки с чужди инвеститори. Естествено има и рискове – еврозоната още e в процес на стабилизиране, не изключвам поскъпване на финансовия ресурс, в САЩ вече намалиха печатането на пари… Всички тези фактори увеличават риска. Но ако гледаме общата картина, инвеститорите започват да търсят възможности да диверсифицират портфейлите си както по отношение на локацията, така и на видовете имоти. Кога ще видим завръщането им? До миналата година всички погледи бяха обърнати към в Западна Европа. Очаквам през тази да започнат да проучват развиващите се пазари на изток, включително България и Румъния. Това е процес, който отнема време. Но в близките две-три години ще видим реални сделки. Тази преориентация е следствие от два фактора – наличието на добри доходоносни активи и подобряването на макроикономическите показатели на страните от региона. Така че нагласата като цяло е оптимистична, но без да подценяваме потенциалните рискове. Какъв тип активи биха били интересни? Външните инвеститори търсят първокласен продукт, например офис сгради в София. Проекти в развитие, особено по-рисковите извън столицата, едва ли ще влязат в полезрението им. Това, което повишава привлекателността на офис пазара, е нарастващото търсене на площи под наем. То е сред ключовите индикатори, които инвеститорите следят на интересните за тях пазари, защото от него зависи и доходността от вложенията им. В София това търсене вече се усеща, открояват се качествени проекти с добра заетост. А инвеститорите на този пазар търсят качество - на сградата, на локацията, както и потенциал за нарастващ доход във времето. От тази гледна точка, активите, към които е най-вероятно да се насочат първо, са офисите. Евентуално - и някои търговски центрове. Какъв тип търговски площи биха били интересни? И в София, и в страната има такива и те вече са в полезрението на ритейл специалистите. Повечето обаче се нуждаят от репозициониране на пазара, за да работят ефективно. Работили сте дълго в Източна Европа. Кои бяха основните грешки от годините на имотния бум? За съжаление пазарите на имоти често повтарят грешките от миналото. Все пак мисля, че различното сега е нивото на задлъжнялост. Една от основните причини за кризата бяха неустойчивите нива на дълг при инвестициите. Сега на международния пазар банките отново кредитират, но под нивата отпреди кризата. Делът на дълга в общата инвестиция е по-нисък в сравнение с тогава. В какви граници се движи сега? Между 50 и 70% от общата стойност на инвестицията. В момента можеш да стигнеш до сделка, ако си в състояние да осигуриш 30 до 50% собствено финансиране. Това прави купувачите по-предпазливи и проучванията на придобивания актив отнемат повече време. Същото важи за банките. Всъщност един от основните проблеми преди кризата бе, че банките бяха готови да кредитират, без достатъчно добре да са проучили актива. В момента някои банки в България контролират сериозни портфолиа от проблемни имоти, които трудно ще намерят пазарна реализация. Виждате ли риск в това? Да, този риск съществува и на други пазари. Банките понесоха много загуби от лоши кредити и натрупаха проблемни имоти, от които нямаше как да се освободят, защото при цените на пазара не виждаха смисъл да продават. Сега започват да търсят пазарна реализация на тези активи, защото цените тръгват нагоре. Всичко е въпрос на търсене и предлагане: капиталите се насочват към нови пазари, това увеличава търсенето на имоти и цените растат. В подобна среда нарастват и възможностите за банките да се освободят от ненужни активи, които до момента са задържали, за да не отчитат допълнителни загуби. Сега обаче се засилва обратната тенденция. Това вече се случва на други пазари, ще се усети и тук. Въпрос на време е. Да, стига банките да могат да изчакат. Така е, но няма как да прогнозираме какво ще се случи при всяка конкретна продажба на проблемни имоти. В момента по-скоро опитвам да очертая общата картина на пазара, а тя е, че цените се подобряват, а също и средата за подобни сделки. Доколко обаче подобни активи ще са интересни за инвеститорите на по-рискови пазари като нашия? За по-опортюнистично настроените – определено ще са. Като цяло има потенциал за проекти, които са добре планирани, но зле управлявани и не стоят добре на пазара. По-рисково настроените купувачи може да видят възможност в придобиването на подобни имоти, промяна на концепциите им и подобряване на пазарните им позиции. Но пак казвам, това е възможно само за проекти, които не са генерално объркани още при планирането им – например с неподходяща локация или лошо проектирани... Подобни активи крият прекалено голям риск и като цяло не смятам, че инвеститорите биха го поели. Ако съм собственик на парцел с отлична локация в София, какво бихте ми препоръчали да построя на него? От гледна точка на възможностите за пазарна реализация бих заложил на висок клас офис сграда, която покрива международните стандарти и има потенциал да привлече първокласни наематели. Такъв продукт би бил интересен за покупка от международен инвеститор и като цяло ще е устойчив във времето. Не е за пренебрегване и възможността за качествен жилищен проект. Допреди пет-шест години България беше зараждащ се пазар на имоти. Как бихте го определили в момента? Определено попада сред тези пазари в региона, които се развиват в положителна посока. Ситуацията в страната бавно се подобрява, макроикономическите показатели са добри, но трябва да се извърви още път към подобряване на стандарта на живот и условията за бизнес в страната. Също така е важна политическата стабилност. Ако тези индикатори са добри, инвеститорите ще дойдат. Но като цяло в сравнение с няколко години назад ситуацията се подобрява. Ако разглеждаме София в регионален план, кои са най-откроимите плюсове и минуси като дестинация за инвестиции в бизнес имоти? Добрите страни са членството в ЕС, както и фактът, че българският пазар вече е доказал, че е добро място за инвестиции. Преди кризата нивото на преки чужди инвестиции бе високо и това е предпоставка за привличане на нови инвеститори. Освен това бих посочил като предимство макроикономическата и политическата стабилност на страната през последните години. Недостатък е, че е малка и това поставя ограничения като капацитет на пазара. Като цяло обаче инвеститорите търсят баланс между риск и възможности и в момента международните капитали определено поемат на изток. Първата им спирка ще бъдат големите, установени пазари, след това ще обърнат поглед и към по-малките в региона. Определено настоящата година ще е повратната за този интерес.
Източник: Капитал (17.02.2014)

София е 60-та в международна класация за най-скъпите пазари за офиси София е запазила сравнително стабилни позиции в класацията на консултантската компания Cushman&Wakefield за най-скъпите пазари на офиси. Разходите за наем на кв. м площ в централните райони на столицата достигат 223 евро на кв. м годишно, което ни нарежда на 60-та позиция в подреждането от общо 67 локации. През миналата година София беше класирана на 61-во място с годишни разходи за наем на кв. м от 177 евро. Непосредствено след нас в класацията влиза македонската столица Скопие, където разходите за наем на кв. м годишно достигат 222 евро, както и Талин, Естония, с 221 евро. По-ниски са и наемите на офиси в Загреб, Хърватия, Киото, Еквадор, Аман, Йордания, и Лимасол в Кипър. За втора поредна година Уест Енд в Лондон оглавява класацията на консултантската компания. Разходите за наем на кв. м в района достигат 2 122 евро. Търсенето в района продължава да се засилва, докато предлагането на висококачествени площи остава свито. Следва Хонконг с 1 432 евро, както и Москва, която се придвижва от 6-то място в миналогодишната класация, с 1 092 евро. Първата десетка се допълва от Пекин, Токио, Ню Йорк, Рио де Жанейро, Ню Делхи, Париж, и Сидни. Според данните на компанията наемите на офиси в глобален мащаб са се повишили с 3% през 2013 г., което е трета поредна година на подобно представяне на пазара в световен мащаб. Наемателите в глобален план продължават да са предпазливи, като разходите остават основното им опасение, посочва се в доклада на компанията. Наематели продължават да се ориентират към по-ефективни и евтини площи, а много от тях продължават да консолидират операциите си. През цялата 2013 г. наемателите на офиси са били фокусирани върху офиси с добро разположение и високо качество, като търсенето на първокласни простраства продължава да нараства. В резултат, благодарение и на свитото предлагане, наемите на най-висококачествените офиси са започнали да нарастват, посочват експертите. Липсата на качествени офиси е водеща характеристика на много от европейските пазари, включително и на най-популярните сред инвеститорите Лондон и Франкфурт, което е оказало подкрепа на наемите. Очаква се тенденцията да се задържи и през тази година и наемните нива на висококачествените офиси да отбележат слаб ръст на всички пазари. По-значителен ръст се очаква на пазарите на офиси в Лондон и Дъблин. „След пет години на финансова и икономическа несигурност в Европа стабилността в региона като цяло най-накрая започна да се завръща през 2013 г., макар и разликите между пазарите да са значителни“, подчертава се в доклада. Същевременно наемите на първокласните офиси в района на Централна и Източна Европа отчитат ръст от само 0,2%, сочат данните на компанията.
Източник: Инвестор.БГ (18.02.2014)

Наемите на офиси в България остават сред най-ниските в Европа България остава една от най-евтините страни за наем на офиси в Европа. Това показват данните от проучване на международната консултантска компания за имоти Cushman&Wakefield. Според него единствените европейски държави, в които наемането на офис е свързано с по-малко разходи, са Кипър, Хърватия, Естония и Македония. В общата световна класация, изготвяна от дружеството, България заема 60-о място. Изследването "Офис площите по света" беше представено от българската консултантска компания Forton International, която е партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония. Данните от доклада сочат, че годишният разход за офис в центъра на София е от порядъка на 223 евро на кв.м. В тази сума се включват както базовият наем за офис в централния бизнес район на града, който към края на 2013 г. е от порядъка на 12.5 евро на кв.м месечно, така и допълнителните разходи за идеални части, таксите за поддръжка и управление и типичните разходи за консумативи като енергия и вода, уточняват от Forton. За сравнение, наемането на офис в най-скъпата дестинация – Лондон, се оценява на 2122 евро на кв.м за година. Относително ниските общи разходи, които инвеститорите би трябвало да направят, за да поддържат офис в България, са и сред основните козове за привличане на чуждестранни компании, отбелязват анализаторите от Forton. Освен близо десет пъти по-евтино от британската столица разходите за наемане на първокачествен офис в центъра на София са значително по-ниски и от тези в дестинации като Варшава (където цените са със 77% по-високи), Будапеща (35% по-скъпи) и Букурещ (34% по-скъпи). "Атрактивните в сравнителен план нива на наемите са силно предимство за привличането на международни компании в сфери, които позволяват изнасяне на работни процеси и съответните работни места като изследвания и развойна дейност, обща администрация, ИТ поддръжка, финансово планиране и отчетност", коментира Станимира Пашова, която е мениджър "Офис площи" в българското дружество. "Като се добавят най-ниските подоходен и корпоративен данък в Европа и ниските нива на заплатите, виждаме достатъчно основания тенденцията за изнасяне на офис работни места към страната да продължи", допълва тя. За втора поредна година най-скъпата дестинация за наем на офис остава Лондон, отбелязват от Cushman&Wakefield. През миналата година британската столица изпревари Хонконг, където според тазгодишното издание на класацията годишният разход за офис е 1432 евро на кв.м. На трето място е Москва с наемни нива от 1092 евро на кв.м за година. В глобален план пазарът отчита 3% ръст на наемите на офиси през 2013 г., като за трета поредна година темповете на увеличение се запазват на сходни равнища. Толкова е и повишението, отчетено в региона на Европа, Близкия изток и Африка, като ръстът от 3% е най-високият от 2008 г. "След пет години на финансова и икономическа несигурност в Европа в региона най-накрая се наблюдава известно завръщане на стабилността на пазара, макар и с различни темпове на отделните пазари", отчитат анализаторите от компанията. Според прогнозите им растежът ще продължи "бавно, но стабилно", като пазарът ще бъде движен както от увеличеното търсене, така и от недостига на висококачествени площи в някои от основните делови центрове, сред които например Лондон и Франкфурт. "При положение че очакваме обемът на площите в строеж да остане нисък поне до втората половина на 2014 г., натискът за увеличение на наемите за първокачествени офиси ще се запази", смята Джеймс Янг, който е директор "Офис площи" в Cushman & Wakefield за региона на Европа, Близкия изток и Африка. Подобни са и очакванията на Станимира Пашова за българския пазар, с оглед на наблюдаваното отслабване на строителството, което вече дава ефект в посока на ограничения избор пред наемателите на офис сгради клас А. По думите й в резултат на ограниченото предлагане през втората половина на 2013 г. някои от наемателите са били принудени да наемат площи във все още незавършени проекти. "Макар и не повсеместно, на най-търсените местоположения и за проекти с топ качество наемните нива започнаха леко да се увеличават в края на 2013 г.", отбелязва още тя.
Източник: Капитал (19.02.2014)

Мина ли модата на моловете Продължават ли да се строят големи търговско-развлекателни центрове, въпреки че краят на икономическата криза в България така и не се вижда? Логично ли е да започнат фалити на обекти, чиито амбициозни собственици не са пресметнали добре риска на инвестицията си. И какви похвати ползват управителите на моловете, за да напълнят търговските си площи с наематели и, разбира се - посетители? “Има разлика между търговските центрове в София и в провинцията. Виж тук новите електронни издания в MediaMall - цени от 1,20 до 4,80 лева - вече и с SMS Общото е, че навсякъде, когато тръгва един проект, трябва да са осигурени три ключови наемателя: голяма хранителна верига, престижна модна марка и поне едно кино. Оттам нататък при търсене на наематели в страната се правят компромиси заради по-ниската покупателна способност на населението. В София все още можем да си позволим да подбираме наемателите, така че да отговарят на концепцията на мола”, обясни пред “Труд” Росен Генев, мениджър “Търговски площи” в консултантската компания “Фортон”. Според него след откриването на деветия поред мол, който се изгражда в София, нови търговско-развлекателни центрове в столицата ще могат да тръгнат само ако предлагат нещо невиждано досега. С цели шест работещи мола, от които нито един досега не е фалирал, и с още три в строеж, София би трябвало да е градът първенец по количество търговски площи в България. Особено като се има предвид, че в отделните столични квартали има още редица по-малки търговски центрове с под 10 000 кв. м площ. В действителност първенец все още е Бургас, където има три действащи мола и на всеки 1000 души от населението се падат по 466 квадратни метра търговска площ. В София засега съотношението е 266 квадрата на 1000 души от населението на града. Това кара много специалисти да смятат, че трите нови мола, които предстои да бъдат открити, няма да останат без наематели. Ако не включваме в сметката най-популярния от времето на социализма първообраз на сегашните търговски центрове - ЦУМ (Централен универсален магазин - б.р.), първият истински мол в столицата е “Сити център София”. Месеци след откриването му през 2006 г. врати отвори и по-големият такъв обект - “Мол София”. След настъпването на световната финансова криза в българската столица заработиха още няколко търговски центъра. Единият е “The Mall”, който със своите 45 000 кв. метра би всички подобни обекти по разгъната площ. Другият е “Сердика център”, за който мнозина предричаха, че няма да има достатъчно клиенти, защото там няма кино и игрални зали, а само магазини и заведения за хранене. И двата търговски центъра обаче са заети почти на 100%. Завършването на втората вълна нови молове в София започна в края на 2012 г., когато през декември отвори врати “България мол” - първият в южните квартали. Няколко месеца след него отвори “Парадайз център”, който предложи много повече развлечения за посетителите и със своите 90 хил. кв. метра засега е най-големият търговски център в България. До месеци ще заработи и “Саут Ринг мол” - до “Икеа” на Околовръстното шосе, който е със 180 хил. кв. м площ. Далеч по-малки са строящите се в кв. Люлин “Мега мол” и “Плаза Уест”. В Пловдив два от трите построени мола - “Галерия” и “Пловдив”, не могат да се оплачат от липса на наематели. Много от веригите, които имаха свои магазини по главната улица в града под тепетата се преместиха в моловете. Третият търговски център в Пловдив - “Марково тепе”, вече няколко години не отваря врати заради имотни спорове.
Източник: Труд (24.02.2014)

Заетостта на "Панорама мол" надхвърли 70% два месеца преди откриването му на 12 април Заетостта на "Панорама мол" със 17 500 кв. м отдаваема площ надхвърли 70% два месеца преди откриването. Към него се присъединиха международната модна верига H&M на площ над 2200 кв.м, магазините за обувки Deichmann на 370 кв.м и за мода Kenvelo. Осигурени са ключови наематели във всички основни категории – супермаркет, кино, мода. "Високата заетост е окуражаващ сигнал за инвеститорите. Банките, финансирали една част от засегнатите от кризата обекти, вече предприемат мерки за стабилизирането им. Някои от останалите вече са потенциални цели за нови инвеститори, които смятат, че ще могат да ги преструктурират успешно", каза Лашова, изпълнителен директор на Forton, ексклузивен консултант по отдаването под наем и управлението на проекта. "Панорама мол" показва пътя за възстановяването на качествените проекти, които пострадаха след 2008 г. Това е моделът, по който ще продължат инвестициите в търговски центрове в България", допълни тя. Според Forton на пазара в момента има между 6 и 9 проекта, които биха могли да преодолеят затрудненията, ако бъдат подкрепени от настоящите им кредитори и нов инвеститор. Кръгът на инвестициите с потенциал е дори още по-широк, ако се добавят търговските центрове с по-малки размери, разположени в центровете на градове с под 100 хиляди жители. Има стабилно търсене за нови локации "Панорама мол" показва, че има стабилно търсене за нови локации от страна на международните вериги магазини", коментира Росен Генев, мениджър "Търговски площи" във Forton. "Това далеч не означава, че за всички проблемни проекти ще бъдат намерени решения. Пазарната ситуация и степента на затрудненията се различават съществено от проект до проект и от пазар до пазар", допълни Генев. За да бъдат преструктурирани успешно, посочва той, са необходими няколко условия: финансиране, отлично местоположение и готовност от страна на кредитора и инвеститора да работят при настоящите пазарни наеми. "Големите вериги очакват наеми, определяни от действителните обороти, и висока обща заетост на мола. Част от търговските центрове са в параграф 22, тъй като имат нужда от наематели, за да повишат заетостта си, но не могат да ги привлекат, ако вече нямат достатъчно заети площи", казва Росен Генев. Друга част от проектите имат нужда от финансиране, за да преодолеят структурни недостатъци като неефективни разпределения, или за довършване на отделните магазини по изискванията на наемателите. "Проекти с правилни размери, качество и съобразени с възможностите на пазара наемни нива могат да постигнат успех. "Панорама мол" има всички характеристики, за да се превърне във водещата шопинг дестинация в Северна Централна България", коментира още Росен Генев. "В радиус от 120 километра няма друг търговски център. Освен че в Плевен живеят около 113 хиляди души, само в градовете на час път с автомобил от "Панорама мол" живеят над 200 хиляди."
Източник: Строителство Градът (24.02.2014)

Възможен ли е рестарт на нереализираните проекти на молове? Между 6 и 9 от нереализираните проекти за търговски центрове могат да преодолеят затрудненията, ако бъдат подкрепени от настоящите им кредитори и нов инвеститор, според консултантската компания Forton. Кръгът на инвестициите с потенциал е дори още по-широк, ако се добавят търговските центрове с по-малки размери, разположени в центровете на градове с под 100 хиляди жители, посочват експертите. “Банките, финансирали една част от засегнатите от кризата обекти, вече предприемат мерки за стабилизирането им. Някои от останалите вече са потенциални цели за нови инвеститори, които смятат, че ще могат да ги преструктурират успешно“, коментира Михаела Лашова, изпълнителен директор на компанията. „Това далеч не означава, че за всички проблемни проекти ще бъдат намерени решения. Пазарната ситуация и степента на затрудненията се различават съществено от проект до проект и от пазар до пазар“, допълва Росен Генев, мениджър „Търговски площи“ в компанията. За да бъдат преструктурирани успешно, са необходими няколко условия: финансиране, отлично местоположение и готовност от страна на кредитора и инвеститора да работят при настоящите пазарни наеми, казва още Генев. „Големите вериги очакват наеми, определяни от действителните обороти, и висока обща заетост на мола. Част от търговските центрове са в параграф 22, тъй като имат нужда от наематели, за да повишат заетостта си, но не могат да ги привлекат, ако вече нямат достатъчно заети площи“, пояснява той. Друга част от проектите имат нужда от финансиране, за да преодолеят структурни недостатъци като неефективни разпределения, или за довършване на отделните магазини по изискванията на наемателите. Според компанията “Панорама мол” в Плевен, чието строителство започна по време на пика на пазара – 2007 г., и заради кризата така и не отвори врати, демонстрира пътя на възстановяването на качествените проекти. Два месеца преди официалното му откриване заетостта в мола надхвърля 70 на сто. Магазини там ще открият веригата за облекло H&M, която отваря първия си магазин в Северна България, модният бранд Kenvelo, веригата за обувки Deichmann, кино „Арена“, „Хиполенд“, „Зора“, Sport Vision, ресторанти „Майстор Миро“ и McDonalds, дрогерия dm, аптека Subra и други.
Източник: Инвестор.БГ (24.02.2014)

H&M се разширява и към Плевен Международната модна верига H&M (Hennes & Mauritz) отваря тази пролет свой магазин и в Плевен, съобщиха от консултантската компания Forton. Дружеството отдава под наем площите в местния "Панорама мол", където веригата за облекла влиза. Тя ще отвори там магазин с площ 2200 кв.м, в който ще предложи пълния си асортимент от облекла и аксесоари. Плевен е шестият град, в който H&M влиза. Компанията е сред най-бързо разрастващите се модни вериги в страната и вече има магазини в София, Пловдив, Варна, Бургас и Стара Загора. Търговският център в Плевен, в който марката влиза - "Панорама мол", ще е най-големият в града с отдаваема площ 17 500 кв.м. Става въпрос за бившия Mall Pleven, който няколко години стоя завършен, но неотворил, докато миналата пролет не бе продаден от частен съдебен изпълнител. Купувачът "Фраймонд България" поднови работата по проекта и тази година през април предстои отваряне. По данни на Forton заетостта на мола вече надхвърли 70%. Сред новите наематели са също магазините за обувки Deichmann на 370 кв.м и за мода Kenvelo. Сред ключовите наематели в мола са също Carrefour, кино "Арена", магазините за играчки "Хиполенд", Sport Vision, ресторант "Майстор Миро", дрогериите dm и др. "Развитието около "Панорама мол" показва пътя за възстановяването на качествените проекти, които пострадаха след 2008 г. Това е моделът, по който ще продължат инвестициите в търговски центрове в България", каза изпълнителният директор на Forton Михаела Лашова. Според компанията на пазара в момента има между 6 и 9 проекта, които биха могли да преодолеят затрудненията, ако бъдат подкрепени от настоящите им кредитори и нов инвеститор. Кръгът на инвестициите с потенциал е дори още по-широк, ако се добавят търговските центрове с по-малки размери, разположени в центровете на градове с под 100 хиляди жители. Според Росен Генев, мениджър "Търговски площи" във Forton, за да бъдат преструктурирани успешно някои търговски центрове, са необходими няколко условия: финансиране, отлично местоположение и готовност от страна на кредитора и инвеститора да работят при настоящите пазарни наеми. "Големите вериги очакват наеми, определяни от действителните обороти, и висока обща заетост на мола. Част от търговските центрове са в параграф 22, тъй като имат нужда от наематели, за да повишат заетостта си, но не могат да ги привлекат, ако вече нямат достатъчно заети площи", посочи той. Друга част от проектите имат нужда от финансиране, за да преодолеят структурни недостатъци като неефективни разпределения или за довършване на отделните магазини по изискванията на наемателите.
Източник: Капитал (24.02.2014)

Сградата на "Панорама мол" в Плевен получи разрешение за ползване градата на "Панорама мол" в Плевен получи разрешение за ползване на 20 февруари, след като повече от седмица продължи работата си държавната приемателната комисия, назначена за въвеждането на обекта в редовна експлоатация, каза Борислав Паскалев, проект мениджър на обекта. Така очакваният от плевенчани търговски център "Панорама мол" с разгъната застроена площ 47 хил. кв.м, с близо 17 500 кв.м отдаваема площ и 400 паркоместа на две подземни нива, беше рестартиран с обновена концепция във втората половина на миналата година след придобиването му на публична продан от дружеството "Мол Плевен 2013". Проектът имаше предимството, че сградата е завършена, планирана и проектирана за мол. Довършителните строителни работи по сградата реализира "Юнг проект" - София, под надзора на софийската фирма "Нормис". Към момента наемателите изпълняват довършителни работи, оборудват и зареждат помещенията си. Първият магазин на международната модна верига H&M Hennes & Mauritz AB (H&M) в Северна България ще е в "Панорама мол" в Плевен. На площ над 2200 кв.м веригата ще предложи пълния си асортимент на жителите и гостите на града, информираха от Forton, ексклузивен консултант по отдаването под наем и управлението на проекта. "Панорама мол" показва пътя за възстановяването на качествените проекти, които пострадаха след 2008 г. Това е моделът, по който ще продължат инвестициите в търговски центрове в България", каза Михаела Лашова, изпълнителен директор на Forton. Заетостта на мола надхвърли 70% два месеца преди откриването на 12 април. Към него се присъединиха още магазините за обувки Deichmann на 370 кв.м и за мода - Kenvelo. "Панорама мол" показва, че има стабилно търсене за нови локации от страна на международните вериги магазини", коментира Росен Генев, мениджър "Търговски площи" във Forton. "С привличането на H&M приключихме съществен етап от отдаването на търговския център под наем. Вече сме осигурили ключовите наематели във всички основни категории – супермаркет, кино, мода", коментира Росен Генев. "Постигнахме и по-важната си цел – да осигурим на града разнообразие от световни марки на достъпни цени, с което поставихме проекта на стабилна основа." Основни наематели са още Carrefour, кино "Арена", "Хиполенд", "Зора", Sport Vision, ресторанти "Майстор Миро" и McDonalds, дрогерия dm, аптека Subra. "Проекти с правилни размери, качество и съобразени с възможностите на пазара наемни нива могат да постигнат успех. "Панорама мол" има всички характеристики, за да се превърне във водещата шопинг дестинация в Северна Централна България", коментира още Росен Генев.
Източник: Строителство Градът (04.03.2014)

Инвестициите в имоти у нас могат да се удвоят през 2014 г. Инвестициите в бизнес имоти в световен мащаб ще нараснат с 13% до 968 милиарда евро (1,33 трилиона долара), прогнозира световната консултантска компания Cushman & Wakefield в изданието „Международен инвестиционен атлас 2014", представено от стратегическия й партньор в България и Македония Forton. Съединените щати и Западна Европа се очаква ще дадат основния тласък за подема в инвестиционната активност. Според Cushman & Wakefield през 2013 г. глобалният пазар е възлязъл на стойност 859 милиарда евро (1,18 трилиона долара), с 22.6% повече от 2012 г. и e постигнал най-високото ниво от 2007 г. насам. Глобалните инвестиции в недвижими имоти преминаха повратна точка през 2013, като пазарната активност и цените нараснаха с края на икономическите рецесии, нарастването на бизнес доверието и увеличената ликвидност на повечето световни пазари. Силното последно тримесечие тласна обемите в Европа, Близкия Изток и Африка до шестгодишен връх от 246,3 милиарда долара през 2013 г., 23% над нивото от предходната. „Пазарът в Европа, Близкия Изток и Африка е силно ентусиазиран. Общото търсене продължава да расте, като институционалните фондове и чуждестранният интерес се увеличават", казва Ян Вилем Бастийн, директор „Инвестиции" за Европа в Cushman & Wakefield. Според Forton българският пазар също ще нарасне поради по-високото търсене на имоти в световен мащаб, очакваното удвояване на икономическия ръст от 0.9 до 1,7-1,8% през 2014 г. и предлагането на повече активи. През миналата година в България са отчетени придобивания на стойност 54 млн. евро по методологията на Cushman & Wakefield, с 26% повече от предходната. Поради ниското равнище от последните две години от Forton прогнозират, че през 2014 г. обемът би могъл да се удвои в сравнение с миналата и да достигне между 100 и 130 млн. евро. „Положителната ни нагласа е резултат от по-сигурната икономическа среда и ръста на глобалния пазар на имоти", коментира Михаела Лашова, изпълнителен директор на Forton. „През последните две години инвестициите бяха значително по-ниски, отколкото може да се очаква предвид наличните активи и историческият интерес на чуждестранни и местни инвеститори. Смятам, че през тази година пазарът ще започне да наваксва изоставането." Според Forton завръщането на чуждестранните инвеститори ще доведе до повече сделки с големи активи, които генерират стабилен доход от наеми - клас А офис сгради с висока заетост, значими търговски центрове и хотели. Очаква се да продължи предлагането на имоти от кредиторите, от което да се възползват и местни инвеститори. „От гледна точка на световните инвестиции в имоти българският пазар е в рамките на статистическата грешка. Той ще продължи да бъде зависим от единични сделки, които ще имат съществено влияние върху общия му обем в края на годината. Но дори при най-консервативния сценарий смятам, че обемът ще бъде по-висок от миналогодишния", коментира още Михаела Лашова.
Източник: Money.bg (12.03.2014)

На 60 място сме в света по разходи за наем на офис България е на 60 място в света по общи разходи за наемане на офис с ниво 223 евро на квадратен метър на година според проучването „Офис площите по света“ на международната консултантска фирма за имоти Cushman & Wakefield, представено от стратегическия й партньор за България и Македония Forton. В Европа по-евтини от нас са само Кипър, Хърватия, Есстония и Македония. Десет пъти повече биха платили за същата площ наемателите в Лондон. Пет пъти по-скъпи са офисите в Ню Делхи, Индия. Осезаемо по-скъпи са офисите във Варшава, Будапеща, Букурещ
Източник: 1kam1.com (13.03.2014)

Прилагането на международни стандарти за оценка ще намали риска на пазара на имоти в България За инвеститорите стойността е в това каква доходност носи даден актив, а не в това колко средства са вложени в него Липсата на единни стандарти и наличието на лоши практики карат банките да предприемат стъпки за "саморегулиране" Международните стандарти за оценка на недвижими имоти, както и разминаването между настоящите методи и очакванията на инвеститорите бяха сред ключовите теми на състоялата се днес RICS конференция. Форумътсе провежда за първи път в България и е организиран от Forton и Камарата на професионалните оценители под егидата на една от най-авторитетните професионални организации в сектора – The Royal Institution of Chartered Surveyors, Лондон. Прилагането на международните стандарти за оценка би намалило риска пред инвеститорите и по този начин би направило България по-атрактивен пазар. Като резултат ще има повече чуждестранни инвеститори и по-голям брой сделки. Защо, когато пътуваме в друга страна, обикновено отсядаме в международна хотелска верига, риторично попита специалният гост на конференцията Бен Елдър, Глобален директор "Оценки" в RICS. Защото знам, че дори в 2 през нощта на летището ще ме чака шофьор с табела с моето име, знам, че ще имам стая и храна. Като се доверявам на международна хотелска марка, намалявам риска да остана без подслон в чужда държава, каза Елдър. "Така е, когато има въведени стандарти и те се прилагат във всеки клон навсякъде по света. Същото е при оценките – няма значение от коя страна идва един инвеститор, той трябва да открива един ясен познат подход, което ще му даде сигурност за инвестициите му. А в икономиката, колкото повече рискът намалява, толкова повече цената се увеличава. Така можем да увеличаваме приходите, без да влагаме повече ресурси" посочи той. По думите на водещи експерти в сектора един имот струва толкова, колкото може да донесе като полза на собствениците си. "От нас зависи да убедим клиентите, че единствено следвайки международни стандарти, каквито са тези на RICS, можем да бъдем обективни. Недвижимият имот е специфичен актив, има поредица от фактори, които трябва да се вземат предвид при оформянето на оценката и всеки от тях има своята тежест. А разминавания се срещат при най-базисните неща – като например формирането на използваемата площ при офис сградите", коментира Михаела Лашова, Изпълнителен директор на Forton. "Различните подходи могат да доведат до разлика в цената от 20%. При абсолютните стойности на инвестициите в този сектор, това е сериозна сума", допълва Лашова. Липсата на единен подход през годините е принудил банките да въведат собствени правила за изготвяне на оценка на недвижим имот. Част от финансиращите институции са избрали да определят тежестта на различните подходи в крайната оценка на имота и така да управляват риска да станат жертва на лоши практики или да получат оценка, която не отразява нито историческите данни, нито реалната пазарна ситуация, а е базирана на информация за разходите и на очакванията за промяна на конюнктурата на пазара, която може и да не дойде. От стратегиите на финансовите институции за навлизане или излизане от дадени пазари ще се води пазарът на имоти у нас през следващите години според Юри Катанов, CFA, изпълнителен директор, "Алфа финанс холдинг". "Много често се сблъскваме с дистрес активи, които са изгубили своята стойност и някой трябва да понесе загубата." Допълва той. "Това със сигурност няма да е новият инвеститор, затова и голям обем от активите (в момента) се управляват от банките. Важно е да се разбере, че част от активите изгубиха своята стойност заради кризата, но за друга, също немалка част, ставаме свидетели на некоректни, непазарни оценки. Разликата между двете трябва да бъде платена от някого", беше категоричен Джордж Пентидис, инвестиционен директор, Bluehouse Capital. Всички участници в дискусията се обединиха около необходимостта от регулиране на пазара на оценителски услуги, които се ползват от банките, инвестоторите, но и всеки купувач на имот с кредит. Това значително ще намали оценките, направени по разходния метод, който не отчита икономическата целесъобразност и на практика нито един инвеститор не би му се доверил. Сред ключовите отговорности на оценителската дейност е информирането за рисковете, а не толкова заключението за дадена стойност. Оценката на недвижими активи изисква умения и знания, които покриват голям брой специалности – финансови, юридически, инженерни. Към момента оценки се правят от експерти в една или друга област, което често поставя под въпрос приложимостта им, чуха още повече от 100-те посетители на конференцията. За банките е много важно да получават обективна оценка, да могат да разчитат на нея. Липсата на стандарти ги връща към практиката да управляват дискомфорта от несигурността на пазара сами. Според оценители и инвеститори, пазарът има нужда от въвеждане и прилагане на ясни стандарти за оценка, за да намалее рискът, който чуждите инвеститори виждат у нас, и да видим първите сделки с международни компании след кризата и първоначалната еуфория от влизането в ЕС. "Ние сме инвеститори и нашата основна цел е да печелим. Затова сме избрали да се интересуваме само от това какво е качеството на имота в сравнение с конкурентните такива, какви доходи носи, колко стабилни са те, какви са възможностите за алтернативна употреба, ако такава се наложи", каза Маню Моравенов, изпълнителен директор, "ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ. "Много често оценителите включват в оценката неща, които нас не ни интересуват – разход за придобиване или изграждане на актива, текущи разходи и др. Можем да оставим процеса по въвеждането на стандарти да се случи от само себе си и това да привлече чужди инвеститори, но възниква въпросът дали те биха дошли при толкова рискове на консултирането, което ще получат. Аз по-скоро считам, че е редно международните стандарти за оценка да бъдат наложени и да започнат да се ползват при яснота за всеки професионалист, че ако допуснеш грешка, си вън от пазара", допълни Моравенов.
Източник: Строителство Градът (03.04.2014)

България е един от най-динамичните пазари на търговски площи в Европа България е един от най-динамичните пазари на търговски центрове в Европd, показва анализът на Cushman&Wakefield за развитието на търговските центрове в Европа и в частност България, предоставен от българския партньор на компанията Forton. Очаква се общата им отдаваема площ да се увеличи с 19% през 2014 г. от 735 хил. кв.м в края на миналата година. Това се посочва в проучване за строителството на молове на глобалната консултантска компания Cushman & Wakefield, представено от стратегическия й партньор в България и Македония Forton. Регионът на Централна и Източна Европа е доминирал отново новото строителство миналата година с почти 70% (2,4 млн. кв.м) от всички площи, добавени към пазара във втората й половина. Проучването не отчита нови площи в България в този период. Paradise Center (80 000 кв.м отдаваема площ) и "Странд Бургас" (30 500 кв.м) са регистрирани като завършени до средата й. В Европа общата отдаваема площ на търговските центрове към 1 януари 2014 г. е приблизително 154 млн. кв.м. Средно за Европейския съюз към същата дата е имало 268,7 кв.м търговски площи на хиляда души. Първото място се държи от Норвегия с 661,1 кв.м на хиляда души. България все още остава неразвит пазар в европейски мащаб със 101 кв.м на хиляда жители, едва 15% от стойността на същия показател в Норвегия и 38% от средноевропейското ниво. Тя е на 30-то място от 34 европейски страни, следвана от Украйна, Гърция, Босна и Херцеговина и Сърбия. "Краткосрочният неуспех на недобре обмислените проекти не бива да ни заблуждава, че няма място за нови търговски центрове в дългосрочен план. Данните на партньорите ни Cushman & Wakefield са недвусмислени: пазарът има да наваксва", коментира Росен Генев, мениджър "Търговски площи" във Forton. През 2014 г. в България се очаква да бъдат завършени 139 500 кв.м нови площи, ако четирите проекта в строеж в момента отворят по план. Първият от тях ще бъде "Панорама мол" в Плевен през април. "Търсенето за нови местоположения е стабилно, стига те да са в добре обмислени проекти, с правилни и размери и пазари с ниска конкуренция", коментира още Генев. В Европа строителството е нараснало съществено във втората половина на 2013 г., когато са били въведени в експлоатация 3,6 млн. кв.м, два пъти колкото завършените площи през първите й шест месеца. Франция остава най-големият пазар със 17,3 млн. кв.м, следвана от Великобритания с 16,93 млн. кв.м и Русия с 16,86 млн. кв.м. До края на настоящата година се очаква Русия да измести Великобритания от първото място. Тя дори би могла да стане първа, ако мнозинството от очакваните проекти бъде завършено. Около 2,6 млн. кв.м се очакват в Русия през 2014 и 2015 г., включително най-големият търговски център в Европа – "Авиа парк" в Москва (235 хил. кв.м). Русия държи и първенството при обема търговски центрове в строеж. Турция е на второ място с 2,2 млн. кв.м до края на 2015 г. "Централна и Източна Европа се очаква да остане гореща точка за строителството с две трети от всички площи в Европа, предвидени за завършване през 2014 и 2015 г. – съответно 6,8 и 4,2 млн. кв.м. Все пак новото строителство за 2015 г. може да бъде повлияно от геополитическите притеснения, така че част от проектите да се отложат за следващата година", коментира Мартин Махмути, старши инвестиционен анализатор в Cushman & Wakefield.
Източник: Строителство Градът (03.04.2014)

Новата Панорама на Плевен Да кръстиш проект "Панорама" в Плевен е сериозна заявка. Името се свързва с една от забележителностите на града – едноименния музей, посветен на Руско-турската война. За плевенчани, а и не само за тях, то е емблема. След седмица под марката "Панорама мол" ще отвори най-големият шопинг център в града. Всъщност става въпрос за новото име на Mall Pleven, който бе завършен, но така и не заработи. Сега отваря с нов собственик и с амбиция да внесе колорит в местната търговия. И, разбира се - да се нареди сред посещаваните места – с премиери на големи и добре познати марки като H&M, кино "Арена" и Carrefour. Помага му и фактът, че е единствен от този тип не само за Плевен, но и за близките населени места. Ако постигне успех, позитивите за "Панорама мол" ще са не само пазарни. Заявката е да стане пример за това как с подобрена концепция доскоро проблемен проект може да се върне към живот. До момента опитът в тази посока не е голям. Една почти епична история Седем години са дълъг срок за отваряне на търговски център с относително скромни мащаби. Строителството и запълването с наематели на "Панорама мол" обаче отнеха толкова. Началото бе поставено с покупката и взривяването на старата тютюнева фабрика в центъра на Плевен и разчистването на терена за новия проект. Първоначално името беше Mall Pleven, а инвеститор – бизнесменът със сирийски корени Аладин Харфан. Той обаче не успя да пререже лентата. Вложението му надмина 40 млн. евро, а завършването на строителството съвпадна с разгара на кризата – време на ниски наеми и свито потребление. Така финансирането спря, а при неработещ мол инвеститорът нямаше как да обслужва кредита си към финансиращата банка – Райфайзенбанк. Логично развръзката бе продажба от частен съдебен изпълнител и нов собственик на плевенския мол срещу 13 млн. лв. - дружеството "Фраймонд България" (вече "Мол Плевен 2013"). Според търговския регистър собствеността в него се поделя поравно между бившия съсобственик на "Юнионбанк" Светослав Радев и регистрираното в Белиз дружество "Тимдейл". Част от бизнеса на компанията е свързан и с "Феста холдинг". Новият инвеститор в плевенския мол не чака дълго. С помощта на консултантската компания Forton разработи концепция за проекта и година след покупката отваря търговския център – планираната дата е 12 април. Тъй като марката Mall Pleven остана собственост на Аладин Харфан, името бе променено на "Панорама мол". С това почти епичната история на проекта отвори нова страница. След няколкото години на буксуване сега премиерата на "Панорама мол" изглежда обещаващо – търговският център се готви за откриване с близо 80% отдадени площи от общо 17 500 кв.м, като плановете са до края на годината да бъде изцяло запълнен. Заради по-ниската покупателна способност в Плевен миксът от наематели включва основно марки от средния към нисък ценови клас. Сред новите за града имена е H&M, която влиза на 2250 кв.м. С първи обект са също магазините за обувки Deichmann, веригата Sport Vision, модната марка Gruppofiori. През "Панорама мол" в града влизат също Carrefour, кино "Арена" с четири зали, както и McDonald's и ресторантите "Майстор Миро". Друга част от обитателите, като магазините за играчки Hippoland, модната марка Kenvelo и веригата за техника "Зора" са вече познати на плевенчани, но местят обектите си в мола. Макар и малко на брой, има и компании с втори или трети магазин за Плевен, като дрогериите dm и модната къща Teodor (която е и местен бранд). Според Росен Генев, мениджър "Търговски площи" във Forton, проектът е успял да привлече силни наематели основно заради очакваната синергия помежду им. "При сегашния пазар малко търговци биха рискували със самостоятелни обекти извън София и големите градове. Но биха влезли в град като Плевен, ако им предложиш подкрепата на микс от други търговци", обобщи той. Според него предпоставка за успех е и финансовата рамка на проекта, която позволява да се предложат реални наеми на търговците. Оценката при публичната продажба на Mall Pleven бе в пъти по-ниска от вложените в строителството средства. А това развърза ръцете на новите собственици за по-атрактивни наеми. От Forton обаче не дадоха числа. Като предимство от компанията посочват и факта, че "Панорама мол" е единственият мол в широк радиус. Според статистиката самият Плевен е с население от 131 хил. души, макар и реално живеещите в града да са значително по-малко. В кръга от потенциални пазаруващи обаче влизат и жителите на Враца, Свищов и Ловеч. А също и на по-близо разположени градове като Луковит и Червен бряг. Макар и да го има недостатъкът, че хората в повечето от тези населени места са с относително ниска покупателна способност. След бурното строителство на молове пазарът на търговски площи в страната вече е наситен. Според анализаторите място за нови проекти едва ли има. Част от вече изградените, но с проблеми, обаче имат шанс да станат работещи. За целта трябва да отговарят на няколко условия. От Forton изброяват: финансиране, отлично местоположение и готовност от страна на кредитора и инвеститора да работят при сегашните пазарни нива на наеми. Последното условие изглежда най-проблемно. Особено като се има предвид, че в кризата наемите в търговските центрове в страната паднаха наполовина. В същото време редица проекти имат високи нива на дълг и сега приходите им не стигат за обслужване на кредитите. В подобни случаи оздравяването най-често минава през продажба и изчистване на задължения, понякога и с цената на загуба за финансиращата банка, за инвеститора или и за двамата. Такъв бе случаят с "Панорама мол", а месеци по-рано – и с аналогичен проект: Central Mall във Велико Търново (вече "Мол Велико Търново"). Търговският център, чиято покупка през 2006 г. бе финансирана от Алфа банк – клон България, миналата година бе придобит от свързано с нея дружество - "Алфа груп инвестмънтс", за 16.4 млн. евро. В момента се управлява от гръцката компания Assos Capital. Според Димитър Киферов, който отговаря за отдаването на площите в мола, компанията е започнала цялостна реорганизация на площите, като до момента е сменила близо 40% от наемателите. Промените включват преместване и затваряне на магазини, които не работят добре, и замяната им с ключови наематели. Така например от "Мол Велико Търново" си тръгна веригата за техника Densi, а на найно място влезе моден оператор. Отворен бе голям развлекателен център и отново работи затвореният преди време детски такъв. За началото на есента е планирано със свои обекти да влязат и няколко международни модни марки, с което заетостта на площите ще надмине 90%. Положителен елемент и при "Мол Велико Търново" е, че реално няма конкуренция в региона. Подобно на плевенския мол и тук миксът от наематели е ориентиран към средния до нисък ценови клас марки. В резултат на промените от управата на търговския център вече отчитат леко подобрение на трафика от посетители и на оборотите при част от търговците. По-значим ефект обаче ще се усети бавно, тъй като от Assos Capital трябва да променят "в крачка" концепцията на вече работещ мол, с подписани договори за наем и разпределение на площите. Освен това кардиналната промяна трудно ще мине без обновяване на елементи от сградата като фасадата и част от интерирора. Което също налага инвестиция на време и пари от собственика на мола. Ако плановете за оздравяване на моловете в Плевен и Велико Търново са успешни, много вероятно е в близките години да видим и нова смяна на собствеността. И в двата случая собствениците са финансови инвеститори, чиито намерения едва ли излизат извън краткосрочното стабилизиране и препродажба на проектите. И в двата случая обаче изход от инвестициите трудно може да се очаква още тази година. Все пак първата задача пред тях е една: да заработят.
Източник: Капитал (04.04.2014)

Имотният пазар започва бавно да се раздвижва Имотният пазар започва бавно да се раздвижва. За първите три месеца на 2014 година продажбите на жилища само в столицата са се увеличили с 15% спрямо година по-рано. С близо една трета пък са нараснали и запитванията към брокерите, показва анализ на една от компаниите за недвижими имоти. Повечето хора търсят нови покупки на жилища, но при старите цени. Това е тенденция на пазара на имоти за последните шест месеца. В момента средно срещу между 600 и 800 евро на квадратен метър може да се купи апартамент в столицата. Цената остава основен фактор при избора, но купувачите вече са склонни да платят и малко повече, но в рамките на пазарната стойност. “Хората търсят жилище, което наистина им допада и отговаря на изискванията им. През последната година най-много се търсят двустайни и тристайни апартаменти. Освен добрата локация купувачите се насочват най-вече към ремонтирани жилища до 50 хиляди евро – особено, ако това е първият имот, който купуват. По-луксозните апартаменти достигат и 100-120 хиляди евро. Предпочитанията на хората са към новите комплекси от затворен тип, за да е спокойно и да им по-добро качество на живот. Купувачите търсят готови решения – склонни са да правят някои компромиси, но да могат по-бързо да се нанесат – големи ремонти не се предпочитат, обяснява Полина Стойкова – директор в компания за недвижими имоти. Прогнозите на бранша са цените да се запазят и през следващите месеци, когато се очакват нови покупки на жилища в столицата. По данни на компанията от началото на годината досега средният размер на заема, който теглят потребителите за жилище е 26 000 евро.
Източник: econ.bg (06.04.2014)

България - един от най-динамичните пазари на търговски площи в Европа България е един от най-динамичните пазари на търговски центрове в Европа. Очаква се общата им отдаваема площ да се увеличи с 19% през 2014 г. от 735 хил. кв.м в края на миналата година. Това се посочва в проучване за строителството на молове на глобалната консултантска компания Cushman & Wakefield, представено от стратегическия й партньор в България и Македония Forton. Регионът на Централна и Източна Европа е доминирал отново новото строителство миналата година с почти 70% (2.4 млн. кв.м) от всички площи, добавени към пазара във втората й половина. Проучването не отчита нови площи в България в този период. Paradise Center (80 000 кв.м отдаваема площ) и "Странд Бургас" (30 500 кв.м) са регистрирани като завършени до средата й. В Европа общата отдаваема площ на търговските центрове към 1 януари 2014 г. е приблизително 154 млн. кв.м. Средно за Европейския съюз към същата дата е имало 268.7 кв.м търговски площи на хиляда души. Първото място се държи от Норвегия с 661.1 кв.м на хиляда души. България все още остава неразвит пазар в европейски мащаб със 101 кв.м на хиляда жители, едва 15% от стойността на същия показател в Норвегия и 38% от средноевропейското ниво. Тя е на 30-о място от 34 европейски страни, следвана от Украйна, Гърция, Босна и Херцеговина и Сърбия. "Краткосрочният неуспех на недобре обмислените проекти не бива да ни заблуждава, че няма място за нови търговски центрове в дългосрочен план. Данните на партньорите ни Cushman & Wakefield са недвусмислени: пазарът има да наваксва", коментира Росен Генев, мениджър "Търговски площи" във Forton. През 2014 г. в България се очаква да бъдат завършени 139 500 кв.м нови площи ако четирите проекта в строеж в момента отворят по план. Първият от тях ще бъде "Панорама мол" в Плевен през април. Търсенето за нови местоположения е стабилно, стига те да са в добре обмислени проекти, с правилни и размери и пазари с ниска конкуренция, коментира Генев. В Европа строителството е нараснало съществено във втората половина на 2013 г., когато са били въведени в експлоатация 3,6 млн. кв.м, два пъти колкото завършените площи през първите й шест месеца. Франция остава най-големият пазар със 17.3 млн. кв.м, следвана от Великобритания с 16.93 млн. кв.м и Русия с 16.86 млн. кв.м. До края на настоящата година се очаква Русия да измести Великобритания. Тя дори би могла да стане първа, ако мнозинството от очакваните проекти бъде завършено. Около 2.6 млн. кв.м се очакват в Русия през 2014 и 2015 г., включително най-големият търговски център в Европа – "Авиа парк" в Москва (235 хил. кв.м). Русия държи първенството при обема търговски центрове в строеж Турция е на второ място с 2.2 млн. кв.м до края на 2015 г. Централна и Източна Европа се очаква да остане гореща точка за строителството с две трети от всички площи в Европа, предвидени за завършване през 2014 и 2015 г. – съответно 6.8 и 4.2 млн. кв.м. Все пак новото строителство за 2015 г. може да бъде повлияно от геополитическите притеснения, така че част от проектите да се отложат за следващата година, коментира Мартин Махмути, старши инвестиционен анализатор в Cushman & Wakefield. Cushman & Wakefield е най-голямата частна фирма за услуги за бизнес имоти в света. Компанията съветва и представлява клиенти във всички аспекти на използването и инвестициите в недвижими имоти и е заела водеща позиция във всички основни пазари по света, както показва честото й участие в много от най-значимите наемни договори, продажби и възлагания на управление. Създадена през 1917 г., тя има около 250 офиса в 60 страни, в които работят повече от 16 хиляди служители. Forton е стратегически партньор на Cushman & Wakefield за България и Македония. Компанията предоставя пълния спектър от консултантски услуги по отдаването, наемането, покупките и продажбите и управлението на бизнес недвижими имоти. Тя е част от AG Capital, най-голямата българска група от компании за услуги, свързани с недвижими имоти, част от която са още "Адрес", Facility Optimum, BLD, Unique Estates и други.
Източник: Строителство Градът (07.04.2014)

Михаела Лашова, изп. директор на "Фортън": Увереността на инвеститорите в пазара нараства Професионалното управление ще постави разграничителната линия между успешните и неуспешните проекти Г-жо Лашова, офисите ли са най-горещият сегмент в момента? Завърна ли се прилийзът? - Доколкото можем да говорим за "горещи" сегменти - да, при офис площите търсенето и предлагането са най-близо до баланса. Това е резултатът от трайната ориентация на международните компании към клас А сгради, силно намалялото предлагане (миналата година беше исторически най-слабата като завършени площи с 34 хил. кв.м клас А и В офиси) и стабилното възстановяване на търсенето (12.2% по-голям обем усвоени офиси до 108 хил. кв.м). Незаетите офиси в най-предпочитаните от наемателите местоположения и сгради намаляха съществено и оттам произтичат две тенденции: от една страна, виждаме повече договори преди въвеждане на сградите в експлоатация, от друга, интересът им вече не е съсредоточен само в топ 10 проектите. В първото тримесечие на тази година вече има доказателства, че търсенето се увеличава в района на летището, по бул. "България" и в сгради, които са във вътрешността на кварталите, а не на главните булеварди. Може ли да прегледаме пайплайна - новите стари и новите нови проекти? - Почти всички сгради, които активно се строят в момента, са проектирани преди 2008 г., но по ред причини не са реализирани. Интересът на инвеститорите към ново строителство на офиси нараства, но е логично първо да се насочат към парцели с проектна готовност или замразени проекти. Това е фактор, който намалява времето до излизането на пазара, а то е ключово от гледна точка на бизнес цикъла, ако инвеститорите искат да се възползват от периода на възстановяване. Колко време остава до спекулативни проекти? Могат ли да се цитират цифри на доходност и възвращаемост на инвестициите в момента? - Под спекулативни имаме предвид проекти, които се строят с цел печалба чрез отдаването под наем, продажбата на площи на крайните ползватели или на целия обект на друг инвеститор. По този начин ги разграничаваме от тези, които се строят за собствено ползване, както и от сградите, изградени за конкретен, предварително определен наемател. В този смисъл спекулативни проекти вече стартират – обикновено като фази, които продължават вече доказали се бизнес комплекси. На инвестиционния пазар предприемачите поемат най-големия риск, затова очакват най-голямо възнаграждение – къс срок за излизане от инвестицията (в недвижимите имоти две до четири години) и висока възвращаемост. Не смятам, че някой би инвестирал, ако очаква вътрешна норма на възвращаемост на собствения капитал по-малко от 20% годишно. В годините на кризата строителните предприемачи трябваше да се примирят с по-дълги срокове, а и с по-ниска възвращаемост, тъй като наемите намаляваха, периодите на отдаване под наем се удължиха, а големите инвестиционни фондове като цяло се въздържаха от сделки или очакваха доходност, при която и продавачите, и банките трябваше да приемат загуби. В момента картината се променя. Очакванията за доходността от страна на инвеститорите намаляват – от 9.5% в края на миналата година до 9.25% в първото й тримесечие. Видяхме и няколко покупки на празни сгради от местни инвеститори в 12-те месеца до края на март тази година. Това показва, че доверието в пазара нараства. Как търсенето повлия на цените? - Когато една офис сграда достигне високо ниво на заетост, първо, натискът върху цените намалява. В най-качествените сгради на най-търсените местоположения отстъпките под формата на гратисни периоди или периоди с по-ниски наеми силно се ограничиха в последната година. Основната причина е стабилизацията на проектите като заетост и доход. В сгради като "Полиграфия офис център" и "Литекс тауър" в момента няма свободни офис площи. Наемите на клас А площи по главните булеварди, които водят към центъра на града, като "Цариградско шосе", "Драган Цанков" или "България", в момента са двуцифрени в евро на кв.м на месец. Стойностите, на които такива сгради биха се продали като инвестиция, са в обратнопропорционална зависимост с нивото на доходност. Трябва да имаме предвид обаче, че последните сделки с генериращи приходи клас А офиси бяха през 2011 г., така че все още говорим за очаквания, които тепърва трябва да бъдат подкрепени с пазарни доказателства. Няколкото сделки в последните 12 месеца бяха със сгради, които не са напълно заети, но инвеститорите преценяват, че имат потенциал, ако се управляват активно. Тази тенденция подсказва, че има възможности за инвестиции в сгради, които са с добро качество, но не са добре управлявани и позиционирани. Високото ниво на незаетост за целия пазар ни показва, че тези площи не са малко. Как могат собствениците им да задържат наемателите, които са останали, и да привлекат нови? Как компании, които не използват пълния капацитет на площите си, могат да намалят разходите си за издръжка на офис? Как банките, които са придобили такива проекти, да си възвърнат стойността на инвестираните в тях средства? Тези въпроси имат един отговор и това е професионалният мениджмънт, който ще осигури стандартни услуги на добро ниво; ще стабилизира и увеличи положителния паричен поток от проектите чрез намиране на нови наематели или допълнителни източници на приходи. Интересното е, че от това печелят и наемателите. Един от най-важните критерии за избора на сграда е цялостното качество на наемната услуга, да има професионален наемодател, който бързо да решава проблемите, когато те се появят, или да отговаря адекватно и в срок на нови потребности на наемателите. Някаква промяна в изискванията на наемателите? - Промяната не е от днес, а от последните пет години. Първо, корпоративният профил на наемателите се промени. В момента ИТ и аутсорсинг компаниите имат много висок дял на пазара за разлика от миналото, когато водещи бяха телекомите и банките. Миналата година те са усвоили 41% от наетите площи по нови и подновени договори. Първо, тяхното търсене се характеризира с големи обеми на едно място – от неколкостотин квадратни метра при навлизане на пазара до няколко хиляди при обединяване на офиси. То не може да бъде удовлетворено в сгради или комплекси, които имат обща отдаваема площ до пет хиляди квадратни метра. Сгради с етажни плочи под 500 - 600 кв.м много трудно могат да спечелят такива наематели. Второ, те работят от България, но за клиенти или за компаниите майки в европейски или дори глобален мащаб. Те не могат да си позволят прекъсване на дейността дори за кратко, което поставя много високи изисквания към физическата сигурност и охраната, стабилността на захранването, комуникационната инфраструктура и общото ниво на услугите в сградите. Трето, тези компании наемат много хора, което означава, че трябва да бъдат на места, които лесно и бързо могат да бъдат достигнати от голям брой хора в различни точки на града. Не случайно главните булеварди са предпочитани, а от тях най-предпочитани са южните и източните, и особено проекти, които са в близост до съществуващи или бъдещи спирки на метрото. 2014, София: три нови (последни) мола на пазара, и поне един в провинцията. Това означава ли непременно нови концепции, нови дестинации, нови най-големи? - На база информацията, която сме получили от инвеститорите, не можем да очакваме по-големи проекти от вече съществуващия Paradise Center. А и пазарът трудно би ги оправдал. Иначе определено те ще създадат нови дестинации за пазаруване. Това е особено валидно за Плевен, където най-близкият търговски център в момента е на 120 километра. Не случайно Carrefour и H&M избраха проекта за първите си магазини в този регион. Освен че в Плевен живеят около 113 хиляди души, само в градовете на час път с автомобил от "Панорама мол" живеят над 200 хиляди. Какво означава това за сектора, за навлизането на марки, за разпределенията и форматите, за движението на клиентите? - На пазара продължават да навлизат нови марки - както директно, така и чрез местни франчайз партньори или в мултибранд магазини. Този процес не е спрял, макар че логично се забави след първата вълна търговски центрове. Не смятам, че ще спре, тъй като все още много водещи европейски търговски вериги не са представени на пазара. Само че преди да предприемат тази стъпка, ще трябва да видим по-убедително възстановяване на потреблението. Понякога те вече са познати на клиентите, тъй като много от българите в последните години са пътували, учили са или са работили на запад. Представянето на нови марки за пазара със сигурност ще има влияние върху атрактивността на отделния търговски център. Това влияние ще бъде по-слабо в София, където в общи линии са представени всички големи вериги, и по-голямо в другите градове, които са следващата спирка в експанзията им. Можем ли да цитираме данни или наблюдения за функционирането на съществуващи молове и тяхното развитие? Един се преструктурира - успешно ли е? - На пазара има два вида проекти. От едната страна са тези, които имат мащаб, добра концепция, успешен микс и професионално управление. Те стоят стабилно, поддържат или поне са много близо до заетост между 90 и 100% и са в доминираща позиция в съответния пазар. В София в момента имаме поне четири, а във всеки от следващите най-големи градове минимум по един такъв проект. От другата страна са проектите, които не са привлекли или са загубили наемателите си. Причините са в късната им реализация, когато конкуренцията вече беше голяма, и оптимистичните предвиждания на инвеститорите за потреблението и наемните нива. От друга страна, навсякъде, където има такъв проект, ще видим слабости в неговото управление – финансово и оперативно. Закъснелите решения струват скъпо, когато в една сграда са инвестирани 30, 50 или повече милиона евро. Ако изпуснеш ключов наемател за сметка на конкурент, изпускаш и трафика, който той води след себе си. От това започват да страдат останалите търговци. Но търговците - и международните, и местните, търсят нови местоположения. Това е лесно обяснимо – колкото повече магазини имат, до толкова повече клиенти ще достигнат и толкова повече продажби ще направят. Само че няма да отварят нови магазини на всяка цена. Свръхконкурентните пазари, проектите в слаба позиция не са интересни за тях. Наемните нива трябва да са такива, че да им позволят да печелят. Някои от проектите, построени или стартирани преди кризата, просто не могат да си позволят да намалят наемите дотам, без да поемат големи загуби. Когато всички възможности са изчерпани, а кредиторът и инвеститорът приемат загубите, е много вероятно да се намери инвеститор, който да придобие имота и да го възстанови на база текущите пазарни условия. "Панорама мол" е първият пример в това отношение, но със сигурност ще има и други. Според нас има общо между 6 и 9 проекта с подобен потенциал, като около една трета от тях могат да се реализират в средносрочен план. Къде остават главните улици? - Те имат своето място в търговията на дребно. Проучване, което правихме за конкурса "Сграда на годината" в края на миналата година, показа, че за търговските вериги от първостепенно значение е местоположението. То им дава достъп до поток от клиенти и определя потенциалния приход на един магазин. Inditex и H&M, които са на първо и второ място в света в търговията с мода, вече имат магазини на булевард "Витоша" в София. Макар че разходите за търговците на бул. "Витоша" се сближиха с тези в търговските центрове в последните няколко години (особено ако добавим таксите за управление и маркетинг, начислявани в моловете), все още на главната улица те са относително по-високи. Когато конкуренцията между моловете се усили, техните наеми започнаха да намаляват, докато на бул. "Витоша" са стабилни. Има причина това да е така и тя е, че хората са там. Видяхме, че след реконструкцията трафикът се увеличи. Да, това не означава непременно, че мнозинството ще пазарува за разлика от посетителите на търговските центрове. Но е фактор, който професионалните търговци не могат да подминат. Освен това все по-трудно намираме помещения за нови наематели, което е предпоставка за ръст в следващите тримесечия. Кои са основните фактори, които ще влияят в бъдеще върху новите и съществуващи търговски обекти и тяхното функциониране? - Активното управление - оперативно и финансово, е на първо място. Тъй като стъпи на опита на Западна Европа, българският пазар еволюира сравнително бързо и основните формати търговци и търговски центрове са представени. Веднъж избрано, местоположението не може да бъде променено. Разположението и разпределението на сградите се променят, но това струва скъпо. Оттук нататък основната разлика ще бъде в това кой ще успее да предложи по-привлекателен микс от търговци, кой ще успее да го адаптира бързо към нуждите на потребителите и кой ще се позиционира на пазара така, че да завземе максимален пазарен дял от трафика и покупките. Това е ново предизвикателство за инвеститорите и банките, които бяха принудени да придобият търговски центрове заради необслужвани кредити. Все повече от тях се обръщат към компании, които предоставят услуги по управление на активи и на недвижими имоти. Ние работим в "Панорама мол" и други, по-малки проекти, ECE пое "Мега мол" в "Люлин", а има и нови компании, които се включват на този пазар.
Източник: Строителство Градът (08.04.2014)

Чуждите инвеститори в имоти пак поглеждат към България Българските купувачи и тази година ще доминират в сделките с бизнес имоти, но вече се забелязва интерес от чужди фондове към пазара на офисни, търговски и индустриални площи. Това са очакванията на участниците в пролетното издание на конференцията BalRec в София. Според тях доходността от инвестиции в Западна и Централна Европа вече е ниска и по-рисковите играчи обръщат поглед на изток. В полезрението им попада и България, но реални сделки не може да се очакват преди края на годината. Като най-перспективен за момента се очертава пазарът на офис площи, а за развитие на нови проекти – този на жилища. По-голям обем на сделки с бизнес имоти в Централна и Източна Европа е прогнозата на одиторската компания Ernst&Young за тази година. Изследването, което обхваща 15 европейски държави, очертава много по-висока активност на банките като продавачи на имоти, докато в ролята на купувачи ще са основно фондовете с частни капитали. Тренд за нарастване на сделките в глобален план посочват и проучванията на консултантските компании в областта на имотите. Според изпълнителния директор на Forton Михаела Лашова ефектът ще се усети и на българския пазар, но най-рано в края на 2014 г. "Много фондове за имоти в момента набират капитал и по-рисково настроените сред тях вече оглеждат и България", обобщи тя. Заради дългия период на проучвания обаче реални сделки може да се очакват чак след месеци, а дотогава пазарът ще е доминиран от местни купувачи. Освен това от Forton отчитат известно забавяне на българския пазар – спадът при имотните сделки например се усети едва през 2009 г., докато в Европа то бе факт година по-рано. Аналогично и възстановяването се очаква с около година закъснение, докато в Европа първите признаци се усетиха още през 2013 г. Като ключово предимство на България за привличане на инвестиции Михаела Лашова посочи високата доходност на пазара на бизнес имоти. При офисните и търговските площи тя е 9-9.5%, докато в Полша и Чехия, които през последните години бяха във фокуса на инвеститорите, вече е почти двойно по-ниска. Подобни са наблюденията на Лила Патераки, директор бизнес развитие в гръцкия фонд Zeus Capital Management. Той е в България от няколко години, като най-голямата му инвестиция е офис сградата "Камбаните бизнес център" в София. Според Лила Патераки пазарите на бизнес имоти в Западна Европа започват да прегряват и подобен ефект вече се наблюдава и в Чехия и Полша. Това насочва инвеститорите към нови дестинации като Унгария, Румъния и България, обобщи тя. Като основно предизвикателство пред България участниците в конференцията посочиха малкия пазар, скъпото финансиране и ниската ликвидност. Последното е сериозен проблем за чуждите инвеститори, които още при планирането на сделките обмислят и изхода от тях след време. В момента за много от тях е време да продават, но трудно намират купувачи, готови да платят търсената цена. Според Михаела Лашова обаче това скоро ще се промени. Най-добри перспективи тя вижда пред офис пазара, където вече има добри инвестиционни продукти – сгради с висока заетост на площите, стабилни наеми и нарастващи приходи от управлението им. Лила Патераки също смята, че няколко по-големи инвестиции с чужди капитали в подобни имоти ще противодействат на имиджа на България като слабо ликвиден пазар. Като друг ключов риск участници в конференцията посочиха липсата на яснота за имотите, притежавани от банките или свързани с тях дружества. Според собственика на инвестиционната компания "Грийн лайф" Николай Пехливанов към момента не е ясно какъв е обемът на тези активи и доколко ликвидни са те. По думите му обаче, ако излязат на пазара, те може да формират около 20-30% от сделките с имоти и да имат сериозен ефект върху цените. Като перспективен за развитие на проекти той очерта жилищния и ваканционния пазар. Но направи уговорката, че прекалената зависимост от руските купувачи е риск при задълбочаване на конфликта в Украйна. Според друг инвеститор в жилищния сегмент – директора на Nova City Group Орен Бар Ной, обаче в част от големите градове вече се наблюдава и достатъчно силно местно търсене. Компанията завършва голям жилищен проект в столичния квартал "Младост", като планира и нови инвестиции. Нейният мениджър обаче смята, че финансирането все още е проблем, защото активните банки на пазара са една-две, а лихвите все още са относително високи.
Източник: Капитал (10.04.2014)

Управлението на търговските площи излиза на преден план Следващите години управлението на търговски площи ще излиза на преден план, каза Таня Косева- Бошова, изпълнителен директор, Plaza West, в отговор на въпроса в каква посока ще се движи пазара на търговските обекти.Няма обща рецепта за успех и два еднакви имота, отбеляза тя. След предстоящото успокояване на пазара очаквам връщане към по-голяма активност след 3 до 5 г, категоричен бе в анализа си. Росен Генев, мениджър "Търговски площи" на Forton "След излизането на пазара на новите обекти площите ще се увеличат с 30%, което вероятно ще доведе до редукция на наемите", прогнозира той. Според Мариана Васева ръководител отдел "Лизинг", ECE Projektmanagement Bulgaria, преди наемодателите определяха пазара, а сега търговците. "Сключват се дори сделки, без фиксиран наем". Наемодателите не са защитени от закона, твърди тя. Предизвикателството е как да се задържи интересът към моловете Това отбелязаСтефан Косев, управител, Regent’s Property Advisors. Според негоще се появят малки търговски центрове в кварталите и те ще предлагат различни видове услуги вместо настоящите за облекла и аксесоари. С откриването на София Ринг Мол ще се промени коренно българския ритейл пазар, акцинтира при представянетона най-новия мол в София Сотирис Янакудакис, търговски директор, Sofia Ring mall. Той се отличава с комбинация от възможности за шопинг, прекарване на свободното време и забавления, които ще предлага под един покрив. Цялата концепция на търговския център е подчинен на тази идея.
Източник: Строителство Градът (10.04.2014)

Нова страница за България през 2014 – 2020 г Нова страница за България през 2014 – 2020 г. се очертава по отношение на инвестиционната активности и икономиката". С тези думи започна първия панел на за икономическата инвестиционна макроперспектива на България от конференцията BalREc 2014 модераторът Михаела Лашова, управляващ партньор на компанията Forton. "Страната на премерените рискове, това е мястото на България на инвестиционния пазар на Европа", отбеляза тя. С известно закъснение и тук идва отчетливото възстановяване на инвестиционните пазари, след като през 2013 г. Европа отбеляза ръст от 12% на инвестиции в имоти. Конференцията за инвестиционни проекти и пазар на недвижими имоти BalREc 2014 се провежда днес Grand Hotel Sofia. Участниците в панела бяха(на снимката от ляво на дясно)Николай Пехливанов, собственик, Greenlife, Щефан Решке, представител за Централна и Източна Европа, Expo Real, Oрен Бар Ной, дирeктор, Nova City Group, Михаела Лашова (модератор), управляващ партньор, Forton, Лила Патераки, директор "Бизнес развитие", Zeus Capital Managers и Диана Николаева, управляващ съдружник на EY Bulgaria. 52 млн. евро е бил обемът на инвестиции за миналата година. Ръстът на инвестициите в имоти се очаква в началото на 2015 г., прогнозира Лила Патераки, директор "Бизнес развитие", Zeus Capital Managers. В момента все пак обаче основните играчи на пазара и инвеститори са български компании. От 25 мола на територията на страната, 14 са родна собстневост, а 11 са на международни компании. Банките са колебливи в реструктуриране на пакетите си от проблемни активи, коментира пък Диана Николаева, управляващ съдружник на EY Bulgaria. Другите пазари в Централна и Източна Европа са много по-регулирани, заяви Oрен Бар Ной, дирeктор на Nova City Group, като даде за пример Чеихия и Полша. "В Румъния манталитетът е подобен, но там пазарът е наемателски за разлика от България, където той е на купувача". 2013 г. беше година на преструктуриране на пазара. "За съжаление липсата на добро законодателство и различни политически проблеми изпращат отрицателни сигнали към инвеститорите", каза Николай Пехливанов, собственик на Greenlife. През 2050 две трети от световното население ще живее в големите градове, изтъкна значението на градското развитие и на сектора на имотите Щефан Решке, представител за Централна и Източна Европа на Expo Real.Той представи изложението Exро Real в Мюнхен. 400 изложители на инвестиционни проекти, много от които от Централна и Изтоачна Европа и над 36 000 бизнес посетители за 3 дни, е равносметката му.
Източник: Строителство Градът (10.04.2014)

Страните от Югоизточна Европа отново са привлекателни за индустриите Компании от по-висок ранг обръщат внимание на България като потенциален пазар. Въпросът е как България ще защити своето място. В сравнение с 2013 г. през 2014 г. се забелязва ръст на запитванията. Азия донякъде губи своята привлекателност - там приключват данъчните ваканции. Страните от Югоизточна Европа отново са привлекателни за индустриите, които организират, преместват от Азия или диверсифицират своите производства. Основните сектори, които задвижват пазара, са автомобилната индустрия - у нас се правят производствени центрове за автомобилно части, и електрониката. София има нужда и очаква своите нови логистични площи. Голямата логистика е в летаргия. Големите търговски компании изградиха собствени бази, останаха тези, които търсят под 1000 кв. м площ. - Предимство на страната е човешкият ресурс, но такъв има в големите центрове като София, Пловдив, Русе... Добре е да се работи с компаниите за проучване на кадри при избора на персонал. - Има възраждане на търсенето braun field - изоставени производствени комплекси и площадки. Но разбирането на западния и нашия пазар за braun field е коренно различно: "Това не са braun field зони, това са археологически разкопки", каза наскоро чужд инвеститор. - Бъдещето е на build-to-suit, така клиентът ще получи това, което иска и ние ще изпълним поръчката. Важно е сега инвеститорите да разберат, че ние сме надежден партньор. Второто е да спазим сроковете. Успеем ли да направим това, инвеститорите ще ни препоръчат на други компании. Клиентите идват на Балканите и обикновено избират между България, Сърбия, Македония и Румъния. Тук следва да се види какво е участието на държавата.
Източник: Строителство Градът (14.04.2014)

Станимира Пашова, мениджър "Офис площи", Forton Очаква се до края на 2014 г. ръст от 10-15% на наетите офис площи Активните компании на пазара са експортно ориентирани индустрии и тяхната услуга е насочена основно за износ. Потенциалните наематели в момента търсят сгради, които са съвременни от гледна точка на техническите решения, на безпроблемното съществуване и експлоатиране и които се намират на основни булеварди. Презумпцията е, че това са лесно достъпни локации за много хора от различни точки на съответното населено място. Изискванията към офисите – на първо място, локация и достъп. Достъпността се преценява от вътрешнофирмена гледна точка. На второ място – сигурност и надеждност на експлоатацията. Съществен фактор вече е техническата поддръжка. Наемните нива, съпътстващите разходи, паркоместа, заведения – също са фактори. Акцентът обаче е изместен спрямо предходните 3 до 5 г. Търсенето на висококачествени офиси е постоянно. Очаква се до края на 2014 г. ръст от 10-15% на наетите офис площи. Строителството се оттласква от дъното на 2013 г. През 2014 г. се очаква 70 000 -80 000 пуснати нови офис площи в експлоатация.
Източник: Строителство Градът (14.04.2014)

Пазарът се насити с търговски центрове Модата да се инвестира в молове отшумява. В столицата тази година ще отворят врати три нови търговски центъра, а в провинцията един - откритият в събота в Плевен “Панорама мол”. С това модерните търговски центрове в страната стават 28 на брой, от които седем са в София. Нови проекти не се задават, а дали съществуващите търговски центрове са достатъчни, е въпрос, на който експертите нямат единен отговор. Не е еднозначен и отговорът на въпроса до какви процеси в търговията са довели моловете. Според Росен Генев, мениджър “Търговски площи” в консултантската компания “Фортон”, в столицата покупателната способност на населението позволява още няколко търговски центъра. За доказателство той сочи последния анализ на “Кушман енд Уейкфийлд”, който отрежда на България едва 30-о място от общо 34 европейски държави по търговски площи на всеки 1000 жители. У нас се падат 101 квадратни метра в съвременни търговски центрове на 1000 жители, докато средноевропейското ниво е 265 квадрата. Любопитното е, че тъкмо според мениджърите на новооткриващи се молове в столицата има предостатъчно такива обекти. Марина Васева, мениджър на откриващия се тази есен “Мега Мол София”, твърди, че търговските площи са достатъчни към днешна дата. “Още повече, че не всички молове са 100% заети и определено се върви към пренасищане на пазара”, смята тя. Стефан Косев, шеф на Regent's Property Advisors и мениджър на “Парадайс център”, който отвори врати миналата година, смята, че има място за още търговски площи, но по-различни. “Просто те ще са малки, квартален тип. И вероятно преобладаващата част от наемателите им ще предлагат по-скоро услуги, отколкото мода”, е мнението на Косев. Кои са новите От четирите нови мола тази година два от проектите са започнати преди кризата и временно замразени впоследствие. Такъв е “Мега Мол София” (24 000 кв. м), който бе започнат още през 2007 г. Намира се в столичния жк “Люлин”, близо до метростанция “Западен парк”. Такъв е и “Панорама Мол Плевен” (47 000 квадрата), започнат в центъра на Плевен преди 7 години, който финансиращата Райфайзенбанк България придоби и препродаде миналата година на българска фирма. Третият - “Плаза Уест” (37 750 квадрата), бе започнат през 2012 г. Той се намира до Западната дъга на софийския Околовръстен път, срещу магазина на “Баумакс”, и също отваря наесен. Безспорно най-значимият проект сред четирите е “София Ринг мол” (70 000 квадрата), който ще отвори врати след 5 месеца. Той е на гръцките “Фурлис Груп” и “Данаос Груп” и на практика е част от бъдещ комплекс, в който влиза и разположеният в съседство първи за България магазин на “Икеа”, инвестиция на същите фирми. По думите на търговския директор Сотирис Янакудакис идеята за комплекса в България е изпробвана в Солун, на 12 километра от центъра на града. Там също първо е издигнат магазин “Икеа”, а 5-6 години по-късно и търговският център “Космос”. Българският вариант е допълнен с две жилищни зони с общо 4500 жилища. “В мола ще премахнем усещането за казино - ще има огромни пространства, покрити със стъкло, с гледки към планината, с голям атриум по средата. Външната зона ще е амфитеатрална, със зелени площи. Ще има и зона със заведения, част от която е на открито откъм планината”, разказва Янакудакис. Въпреки достойнствата на проекта обаче, търговският директор признава, че се е наложило да се преработва в крачка. “Беше готов още преди кризата и първоначално предвиждаше на нулевото ниво да има много модни брандове. Междувременно в София бе пуснат “Парадайс”, в който основният акцент е върху развлеченията и това наложи да заменим помещенията. Така върху 5500 квадрата разполагаме Funtasy Ring Park, където ще има целогодишна ледена пързалка, боулинг, симулатори, блъскащи колички и много други”, обясни Янакудакис. Търсят се платежоспособни посетители Инвеститорите в последните молове вече осъзнават, че само наличието на модни магазини, каквито и да са те, не са в състояние да привлекат достатъчно посетители. Това налага новите проекти да се ориентират към микс от наематели, които далеч не са само от света на модата. В “София Ринг мол” например, освен на увеселителния комплекс, се разчита и на 3-етажен “магазин в магазина” - обект на гръцката верига за бързооборотни стоки “Нотос”, която стъпва за първи път в България. В люлинския “Плаза Уест” ще бъде разположен най-големият за момента у нас обект на търговската верига “Карфур” - 9000 квадрата. “София Ринг мол” разчита и на синергията, породена от световноизвестната марка “Икеа” в съседство. Остава обаче открит въпросът дали привлечените по всякакви начини посетители ще си излязат с покупка и на каква стойност. “След като тази година се откриват 4 нови проекта, значи инвеститорите в търговски центрове гледат положително на пазара. Все пак те контактуват с търговските вериги, които със сигурност са си направили сметката”, каза Таня Косева-Бошова, изпълнителен директор на “Плаза Уест”. Тя обърна внимание на факта, че напоследък все повече световни или европейски модни марки предпочитат да работят директно на българския пазар. На по-ранен етап от навлизането си у нас, когато все още не са били уверени в успеха си, те са предпочитали да ползват франчайзингови партньори. Такъв например е случаят с испанската “Манго”. Преди година и половина компанията затвори магазина си на бул. “Витошка”, който беше собственост на български партньор, но сега открива свой собствен обект в “София Ринг мол”. Макар и да са оптимисти, на инвеститорите в търговски центрове не им е леко. Защото и търговците, особено в новите проекти, предявяват претенции. “Много често напоследък, когато сключваме договори, търговците настояват стойността на наема да се формира от оборота, който биха имали в мола”, даде пример Мариана Васева от “Мега Мол София”. Нейното заключение е, че в момента доминиращата сила на пазара са търговците и те диктуват условията, а не инвеститорите. Росен Генев (“Фортон”) пък смята, че увеличението на търговските площи в молове с 30% тази и следващата година със сигурност ще редуцират наемите. По последни данни от пазара това редуциране все още не е започнало. Средният месечен наем на магазин до 100 квадрата в софийските молове държи цена около 30 евро на квадрат, а за по-големите помещения - до 24 евро. В провинцията най-високите наеми са от порядъка на 18-20 евро/кв. м.
Източник: profit.bg (14.04.2014)

Свободните офиси привършват, наемите - без промяна Свободните офиси, складовите площи и индустриалните сгради в България намаляват и още през тази година на пазара ще се стигне до недостиг. Това се твърди в доклад за първото тримесечие на консултантската компания “Фортон”, партньор за България на “Кушман енд Уейкфийлд”. Недостигът ще се усети преди всичко за индустриалните и складовите площи. През остатъка от годината на този пазар ще има предимно сделки за закупуване на терени за изграждане на нови сгради, но до строителство, и то в големи обеми, няма да се стигне. “Увереността на инвеститорите се връща. Те са наясно, че по-малкото предлагане е условие за по-висока заетост на съществуващите сгради, а в един момент - и по-високи наеми, и сега е времето да се възползват”, коментира Михаела Лашова, изпълнителен директор на “Фортон”. Според доклада наемите на складовете и индустриалните площи са около 3,5 евро за квадрат и няма да се повишават до края на годината. В сравнение с миналата година по същото време офисите в активен строеж в България намаляват почти наполовина - от 236 000 квадрата в края на март 2013 г. на 143 000 квадрата сега. От тях на пазара се очаква да бъдат предложени 105 000 кв.м през 2014 и 2015 г., и то ако проектите бъдат завършени в обявените срокове. Останалите площи се строят предимно за собствени нужди. В същото време обаче търсенето на офис площи запазва инерцията си от миналата година, като основен двигател са ИТ фирмите и аутсорсинг компаниите, които представляват близо половината от новите наематели. “София остава едно от предпочитаните места в Европа за изнасянето на работни места в тези два сектора”, каза Станимира Пашова, мениджър “Офис площи” във “Фортон”. “Но ако преди година и половина можехме да предложим 20 сгради в София, сега се ограничаваме до 7-8”, каза Пашова. Според нея обаче въпреки засиленото търсене и намаленото предлагане не се предвижда поне до края на т.г. наемите да растат. Сега те са между 10 и 12,5 евро на квадрат в столицата.
Източник: Труд (21.04.2014)

Forton прогнозира недостиг на качествени бизнес площи Свитото строителство на офиси и запазващото се търсене от страна на ИТ и аутсорсинг компании в средносрочен план ще доведат до недостиг на качествени площи на пазара, прогнозират анализаторите от консултантската компания Forton в редовното си проучване. Ситуацията на пазара на индустриални и логистични площи е още по-сериозна, като там вече недостигът на завършени проекти е осезаем. Според наблюденията на Forton към края на първото тримесечие на 2014 г. административните сгради в строеж са с обща площ 143 хил. кв.м, като намаляват почти наполовина в сравнение с отчетените година по-рано 236 хил. кв.м. За периода януари - март в експлоатация са въведени 30 хил. кв.м, като едва 10 хил. кв.м от тях са били незаети, а останалите вече са имали предварителни договори за продажба и наем, отбелязват от компанията. Същевременно прогнозите за предстоящото предлагане също дават сигнал за бъдещи затруднения пред потенциалните наематели – очакванията са до края на следващата година от тях на пазара да бъдат предложени 105 хил. кв.м, в случай че проектите бъдат изпълнени в срок. От Forton отбелязват, че през последните 4 години интересът на наемателите е съсредоточен основно в топ 10 офис проектите на пазара, като в резултат на това свободните площи в тях също намаляват осезаемо. В края на 2013 г. те са били 10.9% от общо наличните на пазара свободни офиси, докато през първото тримесечие на 2014 г. делът им се свива до 7.5% от наличностите. Най-активни на пазара са компаниите от секторите информационни технологии и бизнес услуги, които са усвоили 48.5% от отдадените под наем площи за периода януари - март. "София остава едно от предпочитаните места в Европа за изнасянето на работни места в тези два сектора", коментира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" във Forton. По думите й за последната година и половина сградите в София, които покриват изискванията на международни наематели за транспортна достъпност, ниво на сигурност, удобства за служителите и общ капацитет на проекта, са намалели от 20 до 7-8. Недостигът на достатъчен брой качествени завършени проекти е предизвикателство и за индустриалните и логистичните компании, отчитат от Forton. В този смисъл анализаторите очакват в следващите тримесечия сключваните на пазара сделки да са предимно за покупки на земя, върху която да бъдат изграждани обекти за собствено ползване или за строителство по поръчка при предварително сключен договор с наемател – по т.нар. модел built-to-suit, или строителство по мярка. Липсата на ново предлагане ще задържи стабилни и наемните нива при цени от около 3.5 евро/кв.м месечно за първокачествени индустриални и логистични площи в София и областта. "Повечето проекти, които в момента се обсъждат, очакват своя ключов клиент, след което ще могат да предложат и площи свободно на пазара", посочва Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални и логистични площи" във Forton.
Източник: Капитал (21.04.2014)

Експерти прогнозират недостиг на офис площи в София в средносрочен план Международните компании, които релокират работни места в секторите информационни технологии (ИТ) и бизнес услуги в София, в средносрочен план ще се сблъскат с недостиг на офис площи, които да отговарят на изискванията им. Това показва регулярното пазарно проучване на консултантската фирма Forton, стратегически партньор за България и Македония на глобалната компания за имоти Cushman & Wakefield. Свободните площи в топ 10 офис проектите, които бяха най-предпочитани от наемателите в последните 4 години, са намалели до 7,5% от наличностите. През последното тримесечие на 2013 г. те са били 10,9%. В сравнение с година по-рано офисите в активен строеж намаляват почти наполовина като резултат от завършването на една част от обектите и продължителното преустановяване на строителството на друга. Общо 236 хил. е била площта на административните сгради в строеж към края на март 2013 г. срещу 143 хил. кв.м към същия месец 2014 г., сочат анализите на Forton. От тях на пазара се очаква да бъдат предложени 105 хил. кв.м за 2014 и 2015 г., и то ако проектите бъдат завършени в обявените срокове. През първото тримесечие са били въведени в експлоатация 30 хил. кв.м. Заради предварителни договори за продажба и наем от тях незаети бяха едва 10 хил. кв.м. До края на годината се очаква да бъдат завършени офис сгради с допълнително 58 600 кв.м., прогнозират експертите на консултантската компания. Анализът на Forton разкрива, че търсенето на офис площи е запазило инерцията си от края на 2013 г. и в първото тримесечие са били усвоени 20 хил. кв. метра, от тях 13 510 кв.м по договори за наем, а останалите – по договори за продажба. За поредно тримесечие ИТ и аутсорсинг компаниите усвоиха най-много площи - 48,5% от отдадените под наем, става ясно от данните. „София остава едно от предпочитаните места в Европа за изнасянето на работни места в тези два сектора“, споделя Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ във Forton. „За този тип международни наематели ключови фактори са транспортната достъпност, нивото на сигурност, удобствата за служителите и общият капацитет на проекта. Сградите, които могат да предложат такава комбинация, са малко и се заемат бързо.” По данни на Forton в рамките на 2014 г. големите корпоративни наематели ще избират от не повече от 100 хил. кв. м., които са налични към днешна дата, предстои да бъдат завършени или да бъдат освободени от настоящите си ползватели. В резултат на стабилното търсене ефектът от новите сгради върху дела на свободните площи за пазара беше незначителен и те останаха на ниво 30% от наличностите. Наемателите обаче продължиха да демонстрират предпочитания към клас А проекти по основните булеварди – най-вече „Цариградско шосе“ и „България“ за сметка на периферни райони или проекти с по-ниско качество. „С намаляването на наличностите на най-търсените местоположения и в топ сградите новите наематели ще бъдат под натиск да правят компромиси с местоположението или с бюджета си за офис“, каза още Станимира Пашова. „През първото тримесечие доминацията на бул. „Цариградско шосе“ намаля за сметка на бул. „България“ и района на летището.” От Forton твърдят, че, ако на офис пазара в София търсенето и предлагането все още са в относително равновесие, то индустриалните и логистичните компании са изправени пред недостиг на завършени проекти. Поради това в следващите тримесечия очакванията са им основните сделки да бъдат покупки на земя за сгради за собствено ползване или строителство по поръчка на база предварителен договор с наемател.
Източник: Инвестор.БГ (21.04.2014)

Булевард на мода За всеки търговец има една ключова дума и тя е трафик. Големият поток от хора на дадена улица, край спирките на градския транспорт, в подлезите или в търговските центрове почти сигурно носи добри продажби и привлича интереса на наемателите на магазини. За много от големите търговци столичният бул. "Витоша" отново е такова място. След прашните месеци на ремонт и отлива на посетители към моловете сега главната търговска улица на София пак е жива, пълна с магазини и заведения и с целодневен поток от евентуални клиенти. Като се добави и фактът, че наемите вече са в по-разумни граници, е обяснимо защо представители на големи модни марки вече оглеждат за подходящи магазини по булеварда. За момента обаче – без особен успех, защото свободните помещения са твърде малки, за да покрият критериите им за площ. Макар и единични обаче, успешни примери има. След влизането на H&M миналата година в последните месеци на "Витошка" отвориха Sport Depot, магазините за обувки Punto, а United Colors of Benetton разшири позиции. Голямата интрига е около бившия магазин на Mango, но за момента новини няма. Въпрос на престиж След няколко години отсъствие Sport Depot се върна на бул. "Витоша". Този път като наемател на освободения магазин на Capasca на номер 60. Веригата за спортни стоки заема 300 кв.м, разпределени на три нива – с мъжки, дамски и детски продукти плюс туристическа секция. Според изпълнителния директор на Sport Depot Мариана Анастасова мястото е отлично – с голяма витрина и сериозен поток от хора, като 20% от посетителите са чужденци. Намирането на добър магазин на централния булевард обаче остава трудна задача. "Много дълго търсихме подходящо помещение като наем, като площ, като витрина... Преди да се спрем на този вариант, проучихме най-малко 4-5 обекта, включително бившия магазин на Mango", изброи Анастасова. За нея основният ефект от присъствието на големите марки на бул. "Витоша" е имиджов. По тази причина повечето искат да съчетаят присъствието си в моловете с това на търговската улица, макар и трудно да намират помещения. С подобен проблем се сблъсква и Анастасия Пеева, мениджър експанзия на веригата за обувки Deichmann. По думите й вече е оглеждала помещения на "Витошка", но нито едно не отговорило на критериите. "Ние сме търговец на обувки, а това значи голям обем от кутии, които трябва да се разположат някъде. Нуждаем се от поне 450-500 кв.м, за да разгърнем концепцията си", обясни Анастасия Пеева. Според нея в момента на централния софийски булевард има само един магазин, който като площ покрива това изискване – пак става въпрос за освободения обект на Mango, чиято площ е 1050 кв.м. Неправилната му форма обаче отказала веригата. Има и примери за напуснали търговци от централния булевард. От март емблематичният за марката Terranova магазин на ъгъла с ул. "Иван Денкоглу" вече е с нов наемател – United Colors of Benneton. Там на площ от малко над 200 кв.м е разположена детската колекция на Benetton, в съседен обект на номер 19 – останалите, а още един магазин има в частта на "Витошка" към бул. "Патриарх Евтимий". Така представителите на марката – MDL, са намерили начин да разширяват нейното присъствие на търговския булевард въпреки малките площи на обектите. Ръководството на "Итал текс", която представлява Terranova, не бе открито за коментар. Според запознати обаче причините за освобождаването на обекта на "Витошка" е новата концепция на марката, която се разгръща на по-голяма площ (1000 кв.м търговска и складова част според сайта на Terranova) със специфичен интериор и отчетливи акценти върху отделните колекции. Подобно е оформлението на обектите на Terranova в моловете. Тези на търговските улици обаче по-трудно могат да бъдат приведени в съответствие и на много места, включително на бул. "Витоша" работеха като temporary store – магазин, който не отговаря на стандартите и визията на марката, но в него се продават нейни колекции. Пак според запознати представителите на Terranova продължават да оглеждат локации на търговски улици. Още едно макар и по-малко разместване доведе пък нов търговец на бул. "Витоша" – на мястото на марката за бельо Seven Seconds до пресечката с ул. "Неофит Рилски" отварят магазините за обувки Punto. На друга интересна локация – кръстовището с ул. "Алабин", където преди беше магазин за обувки на Pepina M, също вече има нов наемател. Засега името е тайна. Според източници от пазара обаче има вероятност там да влезе верига за хранене, което ще е интересно предвид разположения на отсрещния ъгъл McDonald's. В най-силните си години бул. "Витоша" беше модна дестинация – място на бутици, високи цени и още по-високи наеми (виж карето). След това зоната до бул. "Патриарх Евтимий" стана пешеходна и много скъпи марки се изнесоха към ул. "Съборна". Частта от булеварда, отворена за автомобили, също запази наемателите в по-високия ценови клас. Пешеходната зона обаче претърпя интересно развитие. Кризата сви оборотите на търговците, наемите станаха непосилни и много от тях предпочетоха моловете. За това допринесе и строителството на метрото, заради което "Витошка" месеци наред бе разкопана. Междувременно там се нанесоха ресторанти, кафенета, сладоледени къщи и след края на прахта и ремонтите с тях се върнаха и посетителите. Отбелязвайки това развитие, Боряна Пенева от Colliers International смята, че булевардът отново става интересен за търговците. "Допреди година и половина имаше отлив на наематели към моловете и към "Съборна", но това се промени. Всички големи имена в модата, обувките и спортните стоки сега търсят магазини на него", посочва тя. Резултатът е, че миналата година свободните площи на "Витошка" намаляха наполовина – от 20% на 10%, а към момента от Colliers отбелязват едва 4-5 свободни магазина - основно малки помещения. Проблем с малките площи отчита и Росен Генев от Forton, който също регистрира интерес към пешеходната зона от активно разрастващите се търговци. "Повечето обаче няма какво да наемат, защото се освобождават малки магазини. Освен това почти всички сгради на "Витошка" са паметници на културата, така че преправянето на площи е трудно или недопустимо. А и за собствениците е безсмислено да обединят три магазина в един, който ще им носи по-нисък наем на кв.м", посочва Росен Генев. Като проблем консултантите посочват и високите наеми, искани от собствениците на част от обектите на търговската улица. Според тях някои още живеят в годините, когато централният софийски булевард беше без алтернатива за търговците. Тогава наемите често надхвърляха 80-100 евро/кв.м, докато в кризата паднаха в пъти и сега средната им стойност е 40 евро/кв.м. "Вече не се търсят локации на всяка цена, защото моловете поеха голяма част от нуждите на ритейлърите. Много от тях смятат, че присъствието им там е достатъчно. Други търсят и магазин на "Витошка", но без компромиси", коментира Боряна Пенева. При това големите търговци не са склонни да заменят "Витошка" с някоя от пресечките или с друга централна улица като "Граф Игнатиев". Ако не намерят обект на "Витошка", просто се отказват да отварят на централна улица. Причините са различни. За някои - имиджови, за други - липса на големи свободни помещения и алтернативните локации. Според Снежина Райчева от агенция "Галардо" обаче по-малките наематели са склонни на компромис. Някои от тях влизат с обекти в пресечките на метри от бул. "Витоша", където и наемите са наполовина. Нейните наблюдения също са за дефицит на свободни помещения на търговския булевард, като по-атрактивните обекти дори не излизат на пазара. Освободят ли се, веднага се появява наемател, най-често за заведение, коментира тя. Пъстрата собственост на магазините на "Витошка" не позволява там да се оформи регулиран микс от наематели, както в моловете. Затова от царство на бутици през последните години търговската улица залитна към заведенията. Причината броят им да се увеличава е превръщането на част от булеварда в пешеходна зона, което привлича поток от хора и позволява да се разположат маси на открито. Допринесе и фактът, че заведенията правят по-големи обороти от магазините и могат да плащат по-високи наеми. Това в комбинация с активността им като наематели създаде усещането, че бул. "Витоша" вече е много повече зона за хранене, кафе и развлечения, отколкото за обиколки по магазини. От Forton, които отдават освободения обект на Mango на "Витошка", също отчитат основно запитвания от заведения за него. Според Росен Генев освен търговци от модния сегмент сред кандидатите за имота има и ресторанти, кафенета, вериги за бързо хранене, развлекателни обекти... Собственикът обаче още не е решил с кого да подпише договор, посочи той. Въпреки обрисуваната картина от консултантската компания продължават да смятат бул. "Витоша" по-скоро за търговска зона. На същото мнение е и Боряна Пенева от Colliers. Тя цитира проучване на компанията от миналата година, което показва, че 44% от площите на "Витошка" продължават да са заети от магазини и едва 12% - от кафенета и ресторанти. За разлика от преди обаче сега на бул. "Витоша" са представени основно модни марки от средния ценови клас и т.нар. бързооборотна мода. Редом с тях в пешеходната зона отвориха и много бижутерски магазини, магазини за бельо, обувки, голяма книжарница, а от миналата година и дрогерия на веригата Lilly. С две думи, миксът от обекти на "Витошка" става все по-пъстър и отчетливо ориентиран към по-масовия потребител. Навлизането там на големи модни оператори, каквито има в централните търговски зони на повечето европейски столици, обаче ще се случи бавно. Макар интерес да не липсва.
Източник: Капитал (04.05.2014)

Офис проектът на годината На точното място в точния момент. На пазара на имоти едва ли има по-работеща формула. Още повече когато златните години са минало и новите проекти трудно се вписват в графата "успешни". Инвеститорите в офис сградата Infinity Tower явно улучиха момента. Кулата със стъклена фасада до Bulgaria Mall се появи във време, когато търсенето се събужда, а нови проекти почти няма. И очаквано привлече вниманието по два повода. Като единствената офис сграда от висок клас, завършена тази година. И като първи проект от доста време насам, в който още преди края на строителството бяха договорени с наематели близо 40% от площите. Горният пример трудно може да е оптимистичен знак за целия офис пазар. Но показва, че във високия сегмент има търсене и успешни проекти. За изнервените шофьори кръстовището на булевардите "България" и "Тодор Каблешков" в момента е поредното място на ремонт и ежедневни задръствания в столичния пейзаж. Инвеститорите в имоти обаче гледат от различна перспектива. Районът е един от търсените на офис пазара в София, заобиколен от гъсто населени жилищни зони и с добре уреден градски транспорт. Ако добавим и близостта до Bulgaria Mall, повечето предпоставки за появата на голяма офис сграда изглеждат налице. Така вероятно са виждали мястото и двете компании: MRP International и Salamanca Capital, които през 2006 г. обявиха планове да строят там мол и две офис сгради – кула и по-ниско тяло. Строителството обаче започна късно. Това на търговската част – едва през 2008 г., като в кризата спря и бе подновено след още три години. Така Bulgaria Mall бе открит едва в края на 2012 г. В същото време заради слабия наемен пазар плановете за офис сградите дълго бяха неясни, а известно време дори се обмисляше вместо тях да се строят жилища. Според маркетинг директора на MRP International Брайън Търнър финалното решение за строеж на офис сградите е взето след договарянето на финансиране преди около две години. Приблизително по това време се появиха и първите сигнали за раздвижване на наемния пазар. Все пак инвеститорите подходиха предпазливо и офисната част се строи на етапи – първо 19-етажната кула Infinity Tower с близо 20 хил. кв.м отдаваема площ, а след това – по-ниската 7-етажна част с около 12 хил. кв.м отдаваема площ. Ева Димитрова, асет мениджър в MRP International, уточни, че изграждането на по-ниското тяло може да приключи в рамките на 9 до 12 месеца, тъй като част от обслужващите площи - например подземните паркинги, вече са готови. Стартът на строителството ще зависи от подписването на предварителни договори за наем, като стратегията е сградата да бъде отдадена на един или няколко големи наемателя. Тя уточни, че интерес от такива вече има. От MRP International не коментираха финансовата част на проекта. Реализацията му от самото начало обаче започна с кредит от Уникредит Булбанк и Уникредит банк Аустрия с размер на главницата до 113.4 млн. евро. А според финансовите отчети на прекия инвеститор в проекта – дружеството "Мъркюри", след завършването на Bulgaria Mall е останала свободна част от договорения ресурс, която може да бъде използвана за следващ етап от проекта. Излизането на Infinity Tower на пазара съвпадна с момент на засилено търсене на офиси от аутсорсинг сектора. За по-малко от две години този тип дружества се превърнаха в основни клиенти на офис пазара редом с компаниите от фармацията, финансовите услуги, информационните технологии. В масовия случай те търсят по няколко хиляди кв.м, разположени на един-два етажа, тип "отворено пространство", с отлична техническа обезпеченост, климатизация, лесен достъп и т.н. С две думи – места, където комфортно да работят стотици служители. А въпреки изобилието от офиси на софийския пазар малко сгради покриват тези критерии. Един от първите наематели в Infinity Tower бе именно компания от аутсорсинг сектора - TELUS International Europe (доскоро CallPoint New Europe). Дружеството, чиито първи офис е в комплекса ETC на бул. "Цариградско шосе", сега нае още 3600 кв.м на бул. "България". Договорът за наем бе подписан в края на 2013 г. - два месеца преди въвеждането на Infinity Tower в експлоатация. С този и други договори офис проектът стана първият за последните 3-4 години, отдал площи под наем още преди завършването си. Междувременно в него се пренесоха и фармацевтичната компания Roche, както и козметичната Avon. Според Брайън Търнър сред наемателите има и дружества от финансовия сектор, но имената на повечето още не могат да бъдат обявени. Два месеца след въвеждането на офис сградата в експлоатация предстои подписването на нови договори с наематели, с които заетостта ще достигне 70%. Плановете са до края на годината тя да бъде изцяло отдадена. От MRP International не посочиха какви са наемните нива. Уточниха само, че са над средните за района. По информация на източници от пазара офис сградата се оферира на нива около 12-12.5 евро/кв.м, каквито са обичайните стойности при първокласните офис проекти по големите булеварди в момента. Любопитен детайл е, че след влизането на TELUS сред наемателите в Infinty Tower едва ли ще се появи и някой от преките му конкуренти. Причината е, че заради недостига на служители дружествата в аутсорсинг сектора често привличат такива от конкурентни компании, а работата в обща сграда улеснява това. Затова много компании от сектора вече влизат под наем при условие в същата сграда да не бъдат отдавани площи на фирми със сходна дейност. Според източници от имотния пазар явлението не е ново. Подобни ограничения налагаха и фармацевтичните фирми, които местеха офисите си през последните години. При тях обаче причините бяха по-скоро имиджови. Със своите 20 хил. кв. метра офиси Infinity Tower впечатлява на фона на анемичното офис строителство от последните години. Но бледнее спрямо гиганти като ETC и Megapark на бул. "Цариградско шосе", които заляха наемния пазар с десетки хиляди кв.м площи в най-тежките години на кризата. По-ограничената площ според имотни консултанти също е причина офис кулата на бул. "България" да постигне впечатляваща заетост броени месеци след завършването й. Другата е слабата конкуренция – повечето първокласни офис сгради вече са запълнени, а нови големи проекти поне тази година не се очакват. Единственият по-голям в строеж е Capital Fort (45 хил. кв.м офиси) на бул. "Цариградско шосе". От компанията инвеститор "Форт Нокс" обаче очакват разрешение за ползване най-рано следващата пролет. Сградата вече тества пазара с оферти за наем от 12-14 евро/кв.м, но източници от консултантските среди ги определят като трудно постижими дори при оживлението в момента. Извън този и няколко по-малки строежа инвестициите в офиси са замрели. Според последния доклад на Forton към началото на годината в строеж са били 143 хил. кв.м – най-ниското ниво за последните 5-6 години. Много проекти са спрени заради липса на финансиране или напредват бавно. Други са завършени, но стоят празни по различни причини – труден достъп, проектантски грешки, високи наеми... Така въпреки усещането, че пазарът е залят от площи, качественото предлагане се свежда до малък брой сгради. А по данни на брокерските компании интересът на аутсорсинг сектора към България продължава. Според Красимир Димитров от Source Real Estate Advisors от октомври насам има сериозно оживление на наемния пазар, а огледите и сделките не са спрели дори през традиционно слабите зимни месеци. Станимира Пашова от Forton също отбелязва силни месеци за пазара, включително интерес за навлизане на нови компании. Нейната прогноза е, че първото полугодие ще е поне толкова силно, колкото това през 2013 г. Ако има ръст на наетите площи, той ще се усети през есента. Миналата година от Forton изчислиха наемния пазар на офиси на над 100 хил. кв.м, а очакванията са през тази нивата да останат поне същите.
Източник: Капитал (09.05.2014)

Офисите отесняват С отшумяването на несигурността пред бизнеса на IT и аутсорсинг компаниите онези от тях, избрали България за място, от което да обслужват клиентите си по целия свят, изпадат в нужда от наемането на още служители, за които са необходими допълнително офис пространства, каквито сегашните им щабквартири невинаги могат да предложат. Освен разрастващите се бизнеси към София поглеждат и нови инвеститори, за които възможностите в Полша или Чехия вече не са атрактивни, а събитията в Украйна превръщат основния конкурент на България в несигурна територия. Това е причината, поради която експерти от имотния пазар очакват, че миграцията на корпоративни клиенти към офис сгради, които предлагат по-големи квадратури, ще е характерно като тенденция през тази година. Процесът има шанс да се ускори и от предстоящото включване в пазара на нови 90 хил. кв.м офис пространства, които са на крачка от завършване и вече има индикации, че изкушават наемателите на някои от сегашните офис "звезди". Дори и така обаче предлагането продължава да расте с по-бавни темпове от търсенето. А това води до три основни последствия: затвърждават се двуцифрените наемни нива при най-качествените обекти в столицата (9 - 12 евро на кв.м през 2013 г.), създават се стимули за собствениците на сгради да търсят по-висока възвращаемост от инвестицията си (9% към момента), а предприемачи започват да се замислят за възможността да размразят стопирани от кризата проекти или да се впуснат в нови (предимно малки проекти с 5 до 10 хил. кв.м площ, на централни локации на София). Това дава основание на имотните експерти да прогнозират, че настоящата година ще е знакова и онова, което се случи на пазара през нея, ще определи тенденциите за развитие на офис сегмента през следващите 2-3 години. Свободните офиси намаляват Към началото на 2014 г. свободните офис площи са приблизително 300 хил. кв.м по данни на агенциите за недвижими имот. За сравнение, през цялата 2013 г. са усвоени над 116 хил. кв.м. Това е с 35% повече спрямо предходната година, което е индикация за известно ускорение на темпа на реализация на вакантните офиси и завръщане към динамиките отпреди кризата. Ако темпът се запази същият и през тази година, съществува възможност съвсем скоро на пазара да се усети дефицит на предлагането, тъй като строителството на нови сгради за бизнеса изостава. Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" на Forton, отбелязва, че през миналата година са били завършени 34 хил. кв.м офиси по-малко, отколкото са били усвоени само през четвъртото тримесечие. То е било и най-силното за пазара с реализирани над 37 хил. кв.м. "Не можем да кажем, че предлагане няма. Но предвид слабото строителство то става все по-ограничено. Ако преди година и половина можехме да предложим 20 сгради на наематели, които търсят голям офис извън идеалния център, сега се ограничаваме до 7-8. При това половината от тях се отдават с бързо темпо и до края на годината ще имат минимални свободни площи", прогнозира Пашова. Тя обръща внимание, че вече има компании, които заемат между 5 и 7 хил. кв.м офис площи. Такива квадратури болшинството от по-старите сгради не могат да предложат. Индикация, че клиентите търсят по-големи квадратури, дава и Николай Неов от MBL, който добавя, че особена характеристика на предлагането в момента е намалялата наличност от офиси с по-големи пространства от порядъка на 2000 - 3000 кв.м. "Може би е пресилено да се говори все още за дефицит, но опциите за наемане на големи офис площи осезаемо намаляха през изминалата година и ще продължат да намаляват и през тази. От друга страна, алтернативите при търсене на малки и средни по големина офис площи с големина от 100 - 1500 кв.м остават много, а това формира основната част от пазара", поясни експертът. Пазар на наемателите По негови данни през тази година се очаква да бъдат завършени близо 90 хил. кв.м нови офиси, като повече от половината се намират в две сгради - Infinity Tower на бул. "България" и Capital Fort по бул. "Цариградско шосе" в столицата. С появата им на пазара може да се очаква, че наемите ще се запазят стабилни въпреки тенденцията за покачване, регистрирана през миналата година. Станимира Пашова от Forton припомня, че тогава офисите от клас А по тези два булеварда се предлагаха на цена в диапазона 9 - 12 евро на кв.м месечно. "В края на годината те се установиха на двуцифрени нива за нови наематели точно поради намаляването на свободните площи", посочва Пашова. По думите й предлагането има още резерви, които може да извади на пазара, но това ще се случи само ако се запази тенденцията на постепенен ръст на наемните нива. Наред с обективните основания за вдигане на наемите влияние в тази посока оказва и още едно явление: по време на кризата от 2008 г. наемодателите предлагаха на своите клиенти отстъпки и гратисни периоди, които сваляха цените с 20-25% от нивата, считани за ефективни. Тези предложения вече изтичат и това се отразява върху цените. "Въпреки това все още пазарът е "пазар на наемателите", казва Тодор Кавръков от "Търговски център Европа". "Трендът не се е обърнал изцяло, но със сигурност намаляването на процента свободни и качествени площи ще даде на наемодателите повече кураж да си отстояват цената", смята той. През миналата година компания, в който той работи, която е изградила и управлява 15 сгради, пристъпи към изграждането на 16-а с 10 хил. кв.м площи, като изгледите са тя да бъде завършена до 2015 г. Ледовете се топят Стимул за строителните предприемачи създават регистрираните през миналата година сделки с наематели "на зелено", преди сградите да са завършени, но най-големият тласък би дала подкрепата от страна на банките за такъв тип проекти. По данни на MBL в София има около 30 замразени проекта, които чакат кризата окончателно да отшуми. Във Forton споделят, че през миналата година два такива обекта с добро местоположение са били придобити от нови инвеститори, което показва съживен интерес. "Контактите ни с инвеститори показват, че те биха придобили завършени или отдадени под наем клас А сгради при доходност от около 9% в края на първото тримесечие", посочва Станимира Пашова от компанията. Това ниво е съществено по-ниско от средното за последните 10 години, но дори и така остава значително над нивата в редица европейски столици, с които София се конкурира за интереса на международните компании. По данни на Cushman & Wakefield в края на 2013 година доходността на първокачествени офис сгради в Прага е било 6.25%, а във Варшава - 6%. Според Forton малки до средни проекти с квадратури 5-10 хил. кв.м изглеждат нискорискови, докато проекти за повече от 15 хил. кв.м отдаваема площ се избягват, тъй като за тях строителните предприемачи по-трудно биха намерили финансиране. При всички положения експертите съветват усилията да са насочени към обекти с поне 1000 - 1500 кв.м площ, които са съобразени с потенциалната възможност за поемането на разширения предвид потребностите на разрастващите се компании. Миграция към новото Освен, че сегашните офиси им отесняват, компаниите са изкушени да се огледат за смяна на адреса и от предстоящото откриване на нови обекти. Технологично те са с 10-12 години по-съвременни от първите обекти клас А, появили се на пазара, което дава възможност на наемателите да оптимизират разходите си, а оттам и да са по-конкурентни в своя сектор. "Има вероятност да станем свидетели на някои по-значими премествания през тази година, но все още е рано за конкретни коментари по този въпрос", споделя Николай Неов от MBL. "При наличието на нови сгради с високо качество международните компании ще продължат да сменят адресите си, особено ако промяната води до по-добри условия за служителите, по-голям престиж или по-ниски разходи за наемане", добавя Станимира Пашова от Forton. Верка Петкова от Colliers допълва, че в момента с колегите си работи по такива предстоящи премествания и обяснява това с факта, че има доста компании, особено от сферата на IT технологиите и центровете за изнесени услуги, чиито темпове на растеж са изключително динамични. На местния пазар идват и нови клиенти. Сред тях има такива, които избират София защото в Прага или във Варшава вече няма подходящи оферти, а събитията в Украйна превръщат основния конкурент на страната в несигурна територия. Показателен за това е и фактът, че украински компании изнасят офисите си в България. Примери за компании, чиято дейност се разраства и това води до наемането на допълнителни офис пространства, са IBM, които през миналата година разшириха бизнеса си в София и планират наемането на офиси и във Варна, както и Call Point, които наеха допълнително площи през миналата година. "Има и други компании, при които очакваме експанзия", каза още Николай Неов от MBL. "Новите сгради имат потенциал да изтеглят наематели от по-стар клас А сгради или такива от по-нисък клас, но при разумни наемни нива. При една от тях (Infinity Tower или Capital Fort), този процес вече е факт", казва Неов. "В офисния пазарен сегмент сме достигнали един определен момент на зрялост и не може да се очаква, че ще има вълни от местене и опразване на сгради или изтичане наведнъж и в голям обем на договори за наем", смята Верка Петкова от Colliers. Тя подкрепя прогнозата си с практиката стандартно договори с наематели да се сключват за 5-годишен период. Тодор Кавръков от "Търговски център Европа" добавя, че съществуват гъвкави разрешения за проблемите на компаниите с разрастващ се бизнес. Обикновено те предупреждават за това наемодателя си, който поема ангажимента до 6 месеца да осигури необходимите помещения. Освен това често се включвала клауза, според която, ако в сградата има празни помещения, а наемател се нуждае от допълнителни пространства, те да му бъдат предлагани с ексклузивитет пред другите клиенти.
Източник: Капитал (16.05.2014)

Шанс за периферните проекти Евентуалната динамика в цените на наемите, намаляването на свободните площи в най-желаните локации и продължаващият ръст на търсенето може да доведат до подобрение в нивото на усвояване на сгради в периферията на столицата, а също и преливане към други градове като Варна и Пловдив. "Предвид факта, че алтернативите за големи площи намаляха, сградите в периферните локации със сигурност имат по-добра възможност за сделки, отколкото преди", категоричен е Николай Неов. Станимира Пашова от Forton е още по-конкретна: "Макар че булевардите "Цариградско шосе", "Драган Цанков" или широкият център на града дефицитът става все по-видим, наемателите намират алтернативи все по-често в района на летището или на бул. "България". Тя дава пример със Sofia Airport Center и Vertigo. "Периферията става все по-атрактивна, но все още достъпността е от първостепенно значение", набляга Пашова. Според нея, ако искат да настигнат София, Пловдив и Бургас, трябва да "извървят дълъг път" в достигането на съвременните изисквания. Причината Варна да е най-добре позиционираният град в това отношение извън столицата, е наличието на летище с редовни полети до европейски столици, големината и предлагането на офиси.
Източник: Капитал (16.05.2014)

Инвестициите в бизнес имоти през 2014 г. ще стигнат 130 млн. евро Инвестициите в бизнес имоти в България през тази година се увеличават почти двойно в сравнение с миналата и ще достигнат 130 млн. евро. Това прогнозира шефът на консултантската компания “Фортон” Михаела Лашова. Само през първото полугодие на 2014 г. сделките за търговски и офис сгради, хотели, логистични и индустриални площи са двойно повече от същия период на миналата година. Сред най-големите са продажбата на хотел “Родина” и предстоящата на “Кемпински-Зографски”, продажбата на “Панорама мол Плевен” и др. В сметките не влиза сделката, с която софийският “Сити Център София” смени собственика си, тъй като стойността още не е обявена. От разпространен вчера доклад на друга консултантска компания - “Колиърс”, стана ясно, че интересът на аутсорсинг компаниите и фирмите от ИТ сектора вече е привлечен не само от столицата, Пловдив и Варна, а и от Бургас, Русе, Велико Търново и Стара Загора. Съдейки от търсенето, в България предстои да навлязат още двама световни производители на автомобилни части, прогнозираха консултанти.
Източник: Труд (09.07.2014)

Прогнозират вълна от инвестиции в жилищно и офис строителство Нова вълна от инвестиции в офис и жилищни сгради се очаква да започне у нас през 2015 г. Това прогнозират от консултантската фирма "Forton", която е стратегически партньор на международната компания "Cushman & Wakefield" в България и Македония, предаде investor.bg. Според експертите ръстът в търсенето на имоти ще се разпростре извън София, първоначално в Пловдив, Варна и Бургас. Търсенето на индустриални площи ще продължи и в по-малките градове с традиции в промишлеността. В същото време ще продължат процесите на преструктуриране и оптимизация на пазара на търговски площи. Търсенето там ще се насочи към пазари, на които големите модни вериги и търговци на обувки не присъстват. Засиленият интерес към офис сгради вече води до рестартирането на проекти, които до момента са били замразени. Очаква се търсенето на офиси да даде тласък и на новото строителство извън София.
Източник: Дума (11.12.2014)

Новите съседи на Паметника "Левски" В туристическите пътеводители се твърди, че статуята на Св. Йоан на Карловия мост в Прага носи щастие. Докосването до нея обаче не може да гарантира успех само по себе си - преди това трябва да докоснете и кръста с петте звезди на парапета на моста. По подобен начин (щастието не идва от първия път, а до обекта трябва да се докосваш много пъти), мина и процедурата за продажба на сградата на чешкото посолство в центъра на София. След като дипломатите се преместиха в друга сграда, за доскорошното им обитание се търси купувач от 2013 г. През миналата година за малко да се стигне до финала, макар и само с една оферта, но накрая купувачът не успя да плати договорената сума от 5.7 млн. евро. Въпреки проточилата се дълго продажба посолството не свали осезаемо очакванията си и процедурата тази година стартира с минимална цена 5 млн. евро. Сега сделката за терена е на път не само да приключи, но и да се превърне в една от най-големите в имотния сектор за годината. Миналия четвъртък трима кандидати подадоха запечатани пликове с ценови оферти в офиса на консултанта по сделката "Ирис трейд консулт" и внесоха гаранцията за участие от 150 хил. евро. На първо място е класирана компанията за строителство и инвестиции в недвижими имоти FairPlay International с цена от 5.8 млн. евро. Тъй като сделката не е приключила, Марио Захариев, основател и член на борда на директорите на FairPlay International, не пожела да коментира плановете на компанията за имота. На второ и трето място са класирани Lidl – България, и "Омникар инвест" - дружество на собственика на "Спиди" Валери Мектупчиян. Белязан за разруха Сградата на посолството се намира в идеалния център на столицата - на бул. "Янко Сакъзов" 9, на метри от паметника на Васил Левски и Квадрат 500, срещу бившето кино "Сердика". Теренът е 3.5 декара, а върху него е построена сграда на пет етажа с 6432 кв.м застроена площ. Участници на пазара коментират, че реновирането на строената през 60-те години на миналия век сграда би струвало скъпо и няма да бъде ефективно. Събарянето й също няма да е евтино, тъй като не може да стане с взрив, а трябва да се разгражда внимателно отгоре надолу, за да не засегне намиращото се в съседство словашко посолство. Купувачът има право да събори постройката и да издигне на нейно място нова, с приблизително същата височина. Каква ще е реалността, до голяма степен зависи от промяната на статута на сградата и съответно – от градоустройствения план на София. В момента теренът е с предназначение за специални нужди, т.е. за посолски комплекс и невисоки параметри за застрояване. В самата документация за процедурата е записано, че предвидените параметри на застрояване са за зона на стария градски център, с плътност 80%, кинт 5 (разрешената височина спрямо разгънатата застроена площ) и озеленяване от 20%. Което означава, че надземната част на бъдещия строеж би трябвало да е пет пъти по 2800 кв.м, след като статутът бъде променен. Столичният общински съвет през тази седмица одобри проект за изменение на подробния устройствен план точно на зоната, в която се намира сградата – "Център – Зона "А" – север" (район "Оборище"), но теренът продължава да е предназначен за посолски нужди. До редакционното приключване на броя главният архитект на София не беше открит, за да коментира по какъв начин ще се промени статутът на терена и в какъв срок. Тъй като до момента не е имало подобна смяна, консултантът по сделката Христо Ангелков, управляващ партньор на "Ирис трейд консулт", не прогнозира колко време ще отнеме това. Продажбата на терена и сградата беше по метода на затворения плик, като печели участникът с най-високата цена. На оглед на бившето посолство са били представители на шест компании. От тях три подадоха оферти. Изискване към купувача беше да декларира, че е действителен и не действа като скрит пълномощник на трето лице при наддаването. Кандидатите трябваше и да докажат, че те или свързани с тях компании са извършили най-малко едно придобиване на недвижим имот на стойност минимум 1 млн. евро през последните три години. "Имаше три оферти, процедурата мина нормално, нямаше възражения по нея. Пликовете бяха отворени в присъствието на представители на кандидатстващите фирми и чешкото посолство. Избрахме купувача с най-високата цена, но предварителният договор все още не е подписан", каза Христо Ангелков, управляващ партньор на "Ирис трейд консулт". По думите му предварителният договор за продажбата ще бъде сключен до края на следващата седмица, а вероятно сделката ще се финализира до средата на август. Според източници на "Капитал" останалите две компании са предложили чувствително по-ниски оферти. Офертата на Lidl-България е била за около 5.3 млн. евро, а на "Омникар инвест" – малко над прага от 5.1 млн. евро. От Lidl-България потвърдиха, че са участвали в процедурата и са били класирани на второ място, но не коментираха цената, която са предложили, нито какви са били плановете им за терена. Вероятно веригата е планирала да позиционира там четвъртия си обект в идеалния център на града след като вече има магазини на ул. "Екзарх Йосиф", на ул. "Раковски" и бул. "Скобелев". Собственикът на "Омникар инвест" Валери Мектупчиян не пожела да коментира процедурата. "Омникар инвест" е дружество със седалище в Пловдив и се занимава с търговия. Мектупчиян е основният акционер в куриерската компания "Спиди" - една от най-бързо развиващите се в своя сектор. Жилища, офиси или хотел? Вероятно до две седмици след като сключат сделката, FairPlay International ще коментират идеите си за имота, както и начина на финансиране на проекта. През миналата година приходите на компанията са намалели спрямо 2013 г. от 6.618 млн. на 4.946 млн. лв., а печалбата се е запазила на ниво от 457 хил. лв. при 460 хил. лв. предишната година. Консултантът по сделката Христо Ангелков каза, че не е коментирал с кандидатите бъдещето на терена, тъй като всичко зависи от това какъв устройствен статут ще има имотът, тоест какъв вид сгради ще е допустимо да се строят на това място - само жилищни или смесени, с различни типове площи в тях. Компаниите в сектора намират сделката за знакова, ако се гледа на нея като продажба на терен, а не на сграда. "Сделките за строителни места като цяло преобладават на имотния пазар през последните години. Районът е предимно жилищен, не е обособен като офис локация и моите лични очаквания са купувачите да заложат на жилищен проект, който да е алтернатива на имотите в района на парка Заимов и район Оборище", коментира изпълнителният директор на Forton Михаела Лашова. На пазара има и спекулации, че е възможно върху терена да се построи офис сграда или хотел. Христо Ангелков не коментира тази хипотеза заради неяснотата за статута на терена. "Предвид съседството с посолство и малките отстояния, едва ли би могъл да се разгърне мащабен проект за хотел, ако няма сериозни разговори с посолството, не се промени драстично градоустройственият план и не се повиши кинтът", смята Лашова
Източник: Капитал (24.07.2015)

Строители влязоха в мол "Марково тепе" Вълната от сделки с подценени активи, която се усети по-силно през последната година на пазара на търговски площи, продължава и през тази. Според редовния тримесечен доклад на Forton периодът януари-март 2015 г. е приключил със сделки с търговски площи на обща стойност 14 млн. евро, като преобладават покупките на неработещи или слабо представящи се проекти, които се нуждаят от преструктуриране. Знакова сделка от този тип през първото тримесечие бе тази за Мол Марково Тепе в Пловдив, който бе придобит от „Джи Пи груп" с намерение да бъде завършен и позициониран на пазара. Още през февруари теренът започна да се разчиства, за да започнат довършителните строителни дейности по него. Сградата отвътре е разчистена от боклуци, на повечето места отстрани са премахнати и оградите. Поставени са обезопасителни ленти, както и табела, че това е строителен обект. Очакванията на инвеститора са през есента на следващата 2016 г. молът да е завършен. Той ще има подземен паркинг, който по последна информация може да бъде и частично отворен за обществено ползване, а не само за клиенти на мола. 4 етажа за търговска дейност се очаква да поберат около 100 магазина. Над тях пък има и офисна част. Според официалната информация общата застроена площ е 64 000 кв. Метра
Източник: citybuild.bg (31.07.2015)

Forton/Cushman&Wakefield: В строеж са 200 000 кв. м складови и производствени площи в цялата страна Предвид слабото предлагане на модерни складови и производствени площи под наем за много компании единственото решение е изграждането на собствени бази. Тенденцията е най-видима при експортно ориентираните сектори, каквито са производството на автомобилни компоненти, текстилната и мебелната индустрии. През първата половина на годината започна строителството на новата база на Sensata Technologies в Пловдив, а компании като Festo и Standard Profile завършиха инвестициите си съответно в София и Стара Загора. Също заради нарасналия обем поръчки строителство на нови производствени мощности започват доставчиците на IKEA, като "Калинел" и "Паралел". В Плевен модната компания "Димитров", собственик на марката Desizo Monni, също строи нова база. В резултат на разрастването на бизнеса им инвеститори като търговската верига Lidl и куриерската компания Speedy внесоха раздвижване и при складовите площи. И двете дружества заявиха намерения да строят логистични центрове за собствени нужди в близост до магистрала "Тракия". В момента в строеж са близо 200 000 кв. м складови и производствени площи в цялата страна, показват данните на Forton/ Cushman&Wakefield. Според Владимир Гюрджиев активността на пазара на индустриални имоти е част от инвестиционната вълна в този сегмент, която се наблюдава в цяла Централна и Източна Европа през последните месеци. На нашия пазар инвестициите продължават да са основно в площи за собствено ползване, най-вече поради липса на подходящи готови решения. В същото време обаче започна или предстои строителството и на няколко спекулативни проекта за складови площи под наем в отговор на нарастващото търсене. Прогнозата на Forton/Cushman&Wakefield обаче е, че дори появата на тези площи на пазара едва ли ще възстанови баланса между търсене и предлагане. За това говори и ниският дял на незаетите площи, който вече е трайно под 2%. В същото време продължава тенденцията търговски сгради тип big box да бъдат превръщани в производствени площи и по-рядко в такива за складиране. По този модел в бившия магазин на Roda Megamarket в "Ритейл парк Владимир Вазов" през второто тримесечие се настаниха двама нови наематели - Lilly Drogerie и "Медина Мед", които съответно ще ползват имота за складови нужди и за сервизна база.
Източник: Строителство Градът (04.08.2015)

64 млн. евро е пазарът на бизнес имоти за първото полугодие Със сделки за малко над 24 млн. евро пазарът на строителни терени отбеляза най-силното си тримесечие от есента на 2009 г. насам. Данните са за периода април-юни на 2015 г., като за този период продажбите на земя са формирали 75% от инвестиционния пазар. Общият му обем за второто тримесечие е 33 млн. евро според консултантската компания Forton, стратегически партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония с 10 години опит на пазара на бизнес имоти. За първото полугодие на 2015 г. сделките с бизнес имоти възлизат на близо 64 млн. евро. Най-голямата от тях отново е за земя за строителство – продажбата на 85 000 кв. м зад столичната централна гара, върху които испанската компания Riofisa планираше да изгради мащабен мултифункционален комплекс. Новият собственик на земята е дружество на испанската банкова група Sabadell, а платената цена е 10.2 млн. евро. Силното присъствие на сделките със земя на пазара на бизнес имоти се наблюдава от миналата година и като цяло е знак за нарастваща предприемаческа активност. Ако доскоро обаче строителните терени край големите столични булеварди и станции на метрото бяха резервирани за офис сгради, през последните месеци расте интересът към тези места и за реализацията на жилищни проекти. Предвид нарастващата предприемаческа активност очаквам силният интерес към сделки със строителни терени да продължи и през следващите месеци. Нашият стремеж е да запазим силните позиции на Forton на този пазар, коментира Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални площи и парцели" във Forton/ Cushman&Wakefield.
Източник: Строителство Градът (04.08.2015)

Рекордно тримесечие за продажбите на земя за строителство Сделките със земя доминират пазара на инвестиционни площи през първата половина на 2015 г. За полугодието общият обем на сделките с бизнес имоти е близо 64 млн. евро, показват пазарните проучвания на консултантската компания Forton, която е стратегически партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония. Само за периода април - юни на пазара на инвестиционни имоти са сключени сделки за 33 млн. евро, като три четвърти от тях са били за продажби на земя – общо 24 млн. евро. Постигнатият тримесечен резултат е най-силният на пазара на земя за строителство от есента 2009 г. насам. Според анализаторите от консултантската компания активизирането в сегмента е показателно за нарастващата предприемаческа активност, а очакванията са тенденцията да се запази и в следващите месеци. Продажба на земя за строителство е и най-голямата сделка за полугодието, сочат данните на Forton. Става въпрос за парцел от 85 дка в района зад Централна гара в София, на който преди задълбочаването на кризата испанската строителна компания Riofisa възнамеряваше да изгради мащабен комплекс с жилища и търговски център. Теренът беше придобит срещу 10.2 млн. евро от дъщерна компания на испанската банкова група Sabadell за покриването на задължения на строителното дружество към финансовата институция. Жилищен апетит Ако доскоро сделките със строителни терени в близост до големите столични булеварди и станциите на метрото бяха продиктувани предимно от интереса към изграждане на офис сгради, то наблюденията на Forton показват, че през последните месеци расте и апетитът към реализиране на жилищни проекти. "Жилищният пазар в София се възстановява с бързи темпове и от повече от година е привлекателен за строителните предприемачи", отбелязва изпълнителният директор на Forton Михаела Лашова. Характерна тенденция по думите й е и нарастването на размера на планираните проекти – все по-често те са за мащабни многофункционални комплекси и многоетажни сгради, разположени по големите столични булеварди, за разлика от доминиралите доскоро пазара инвестиции в малки жилищни сгради. Раздвижване на индустриалния пазар Междувременно недостигът на модерни складови и производствени площи продължава да определя посоката на развитие на пазара на индустриални имоти и през второто тримесечие. Активността там е главно в посока изграждане на собствени бази от страна на редица компании, които нямат друга алтернатива поради слабото предлагане на площи под наем. Показателен в това отношение е и фактът, че делът на незаетите площи трайно остава под 2%. Така, въпреки че по думите на мениджъра "Индустриални площи и парцели" във Forton Владимир Гюрджиев на пазара вече да има и някои спекулативни проекти за строителството на складови площи за отдаване под наем, прогнозите са, че реализацията им едва ли ще възстанови осезаемо баланса между търсене и предлагане. По данни на Forton към момента в страната в строеж са близо 200 хил. кв.м индустриални площи, като в основната си част те са именно проекти за собствени бази. Такива най-често реализират компаниите от експортно ориентираните сектори, като например производството на автомобилни компоненти, текстилната и мебелната индустрии. Сред големите проекти, започнати през първото полугодие, е този компанията за автомобилни сензори Sensata, която изгражда втори завод в Пловдив за около 40 млн. долара на терен от 68 хил. кв.м. Нови производствени мощности ще строят и някои от доставчиците на IKEA – севлиевската "Паралел", която ще удвои производството си с нов мебелен завод за 16 млн. лв., и троянската "Калинел", която ще вложи 6 млн. лв. в нова производствена база в града. Нова база в Плевен строи и модната компания "Димитров", която е собственик на марката Desizo Monni. Раздвижване има и при складовите площи – през първата половина на годината плановете си за изграждане на логистични центрове за собствени нужди в близост до магистрала "Тракия" обявиха търговската верига "Лидл" и куриерската компания "Спиди", припомнят от Forton.
Източник: Капитал (06.08.2015)

Forton/CW: Наемателите вече подписват за офиси в строеж Заради недостига на качествени офиси в София нараства броят на наемателите, които подписват договори за площи във все още строящи се сгради. Това показват наблюденията на пазара през първата половина на 2015 г. на консултантската компания Forton, стратегически партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония, с над 10 годишен опит на пазара на бизнес имоти. И през второто тримесечие на 2015 наемният пазар остава движен основно от релокации, като повечето компании търсят по-големи офиси и по-високо качество. Делът на свободните площи продължава да намалява и към второто тримесечие на 2015 г. падна под 25% при 29% година по-рано. В най-търсените от наемателите проекти свободните площи са едва 2%. Наемите остават стабилни и при първокласните проекти са в диапазона 10.5-12.5 евро на кв.м. В най-мащабния проект за годината - Capital Fort, до издаването на разрешение за ползване през юли бяха отдадени над 20% от площите. Сред наемателите са основно компании от сектора на високите технологии и аутсорсинга, като Skrill (Optimal Payments), Scale Focus, Apcom. Строящата се Сграда 1 в Trade Center Europe също се очаква да бъде завършена с висок процент предварително отдадени офис площи, след като в началото на лятото Sensata Technologies подписа договор за наем на 4 000 кв. м в нея. Като цяло след активния старт на 2015 година през второто тримесечие има известно забавяне – както при сделките на наемния пазар, така и при завършените проекти. Единствената сграда, получила разрешение за ползване в София за периода бе новата централа на Централна кооперативна банка (13 000 кв. м) на мястото на бившия хотел "Плиска". В същото време обаче строителството в сегмента се активизира и общо обемът на завършените през годината площи се очаква да надхвърли 100 000 кв. м. Определено смятаме, че забавянето на пазара през второто тримесечие е временно и ще бъде преодоляно през следващите месеци, като се имат предвид заявеното търсене и новите проекти, коментира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" във Forton/Cushman&Wakefield. Основни наематели остават компаниите от IТ и BPO секторите, където сливанията и придобивания в световен мащаб доведоха до промени и в бизнеса на регионално ниво. В резултат от тази реорганизация вече се търсят по-големи площи в сравнение с предни години, но решенията се взимат по-бавно и приключването на сделките отнема повече време. България запазва лидерски позиции като аутсорсинг дестинация и показва силен конкурентен потенциал в сравнение с останалите пазари от Централна и Източна Европа. Опитът на Forton/Cushman&Wakefield от предварителни проучвания при избора на нови локации за аутсорсинг показва, че от значение за компаниите са широк кръг критерии – от политическата ситуация и икономическите показатели, през наличието на големи университетски центрове, нивото на компютърни умения и владеенето на чужди езици, до заплащането в различните сектори и конкурентната среда. Обезпечеността с офис площи, които покриват изискванията на тези наематели като местоположение и техническа обезпеченост също е от критично значение при избора на локация.
Източник: Строителство Градът (11.08.2015)

Търговските площи: ново пазарно позициониране Като цяло първата половина на 2015 г. мина без откриване на нови търговски проекти и общият обем на пазара остана 763 000 кв. м. Наемните нива на първокласните локации в софийските молове остават стабилни - 20 евро/кв.м. На бул. "Витоша" наемите също са устойчиви, като се задържат средно на 44 евро/кв. м. След вълната от сделки с подценени активи през последните две години в момента за част от проектите са в ход концепции за ново пазарно позициониране. Пример за това е започналото през април преустройство на City Center Sofia, което се очаква да приключи в началото на 2016 година. През есента се очаква да бъдат подписани договори с ключови наематели за над 5000 кв. м от търговския център с посредничеството на Forton/Cushman&Wakefield като ексклузивен лизинг агент. Пазарът на търговски площи навлезе в по-зряла фаза, при която ясно се открояват успешните проекти и тези, чиито концепции не работят. Докато първата група търговски центрове засилват позициите си, то останалите се нуждаят от цялостно преструктуриране, за да продължат да работят в условията на все по-конкурентен пазар, каза Росен Генев, мениджър "Търговски площи" във Forton/Cushman&Wakefield. Международните марки за мода и обувки в ниския и среден ценови клас остават сред най-активните наематели през второто тримесечие, като експанзията на някои от тях вече е ориентирана към по-малките регионални центрове с население над 100 000 души. През периода активно се разрастваха полската верига за обувки ССС, която отвори магазини в Mall of Sofia, както и в Galleria Burgas и Galleria Stara Zagora. В Плевен Tom Tailor и United Colors of Benetton подписаха договори с Панорама Мол. H&M също продължава разрастването си в страната. В сегмента на ритейл парковете също се усети раздвижване, катализирано от стремежа на някои големи търговци да диверсифицират и оптимизират мрежата си от магазини. Най-видим бе този процес при Retail Park Varna, където IKEA отваря на 2500 кв. м първия си за страната център за поръчки. В съседство вече присъстват веригата за детски играчки Comsed и Decathlon. Също във Варна Praktiker започна строителството на нов магазин в съседство до обект на "Tехнополис", с която имат и общ собственик.
Източник: Строителство Градът (11.08.2015)

Доверието към пазара на имоти се завръща Имотните консултанти Cushman & Wakefield отчетоха рекордна година на чуждите инвестиции в България за 2014 г. и предвиждат продължаващо нарастване на търсенето през 2015 г.. След продължителните икономически затруднения в следствие на световната финансова криза, българският пазар на недвижи имоти остава твърде слаб спрямо пика на цените през 2007 г., привличайки богати чужди инвеститори с възможности за придобиване на земя и собственост на изключително ниски цени. Полина Стойкова, управляващ директор в Bulgarian Properties, заявява: „Важен елемент от новата реалност на пазара е завръщането на доверието към пазара на имоти. Все повече купувачи обмислят закупуване на имоти, тъй като те са сигурен актив и добра инвестиция“. Тя добавя, че „това разбиране съвпада с много добър момент на развитията на пазара на имоти, тъй като цените на недвижимите имоти в момента са на нива от преди десетина години, т.е. много изгодни. Към това можем да добавим и по-добрите ипотечни условия, които предлагат банките“. Освен от цените инвеститорите се интересуват и от туризма. Повечето чужди инвеститори търсят начини да се възползват от ваканционните имоти с отличен коефициент на заетост, които гарантират добри потоци на приходи от наем на разрастващия се пазар. България се превърна в една от най-популярните ски дестинации в Европа, като според изданието предлага отлично качество за семейни ски почивки, а в страната и изобилие от прекрасни плажове за лятото. Цените на недвижимите имоти в България са подкрепени и от слабото предлагане в резултат на ограниченото строителство. Това се е отразило на пазарите в големите градове и курорти на страната, а с все още малко инвестиционни възможности на зелено, цените вероятно ще продължат да се вдигат. В резултат на изключителния зимен сезон в България и финансовата инжекция в икономиката, цените на недвижимите имоти вероятно ще се стабилизират заради икономическото възстановяване. Очаква се скромен растеж на цените както в търговските имоти, така и в жилищните, подкрепени от устойчив икономически ръст на страната, който ще е в основата инвестициите в страната. Според доклад на имотните консултанти Colliers International очаква се чуждите инвеститори стабилно да увеличат експозицията си на българския пазар за търговски недвижими имоти през 2015 г. в зависимост от продаваните активи. Завръщането на инвеститорите ще продължи заради добрите наеми и по-ниските лихвени проценти.
Източник: Инвестор.БГ (21.08.2015)

Cushman & Wakefield се обединява с DTZ в компания с годишни приходи от над$ 5 млрд. Стратегическото партньорство с Forton за България и Македония се запазва Нова глобална консултантска компания с годишни приходи от над$5 млрд. ще оперира на пазара на бизнес имоти в резултат от приключилото на 1 септември обединение между Cushman & Wakefield и DTZ. Тя ще работи под бранда Cushman & Wakefield, запазвайки стратегическото си партньорство за България и Македония с Forton. От обединението между Cushman & Wakefield и DTZ се създава глобална структура с повече от 43 000 служители, дейност на над 60 пазара по света, 4.3 млрд. кв. метра под управление и транзакции за над $191 млрд. Начело на обединената Cushman & Wakefield ще застанат Брет Уайт като главен изпълнителен директор и Тод Ликерман като президент. По думите на Брет Уайт новата компания заема водещо място сред консултантите на пазара на бизнес имоти на всички континенти и при всички видове услуги. „Това е събитие, което изцяло ще пренареди този бизнес“, коментира той и допълни: „Cushman & Wakefield и DTZ винаги са се разраствали активно и са укрепвали позициите си независимо една от друга. Сега обединяваме амбиции и потенциал в най-добрия възможен момент и с ясната цел да се утвърдим на върха на нашия пазар“. „Приключилото сливане между Cushman & Wakefield и DTZ е историческа крачка, но далеч не е краят на съвместния ни път“, допълни Тод Ликерман. Той го определи като крайъгълен камък за новата обединена компания и низ от нови възможности пред нейните клиенти, партньори и служители. В регионален план приключилото обединение между Cushman & Wakefield и DTZ също се очаква да окаже значителен ефект. “Cushman & Wakefield и Forton ще продължат да работят както досега на пазарите в България и Македония. Партньорството ни е изпитано във времето и сега ще можем да предложим още по- всеобхватни и задълбочени услуги на нашите клиенти”, каза изпълнителният директор на Forton/Cushman & Wakefield Михаела Лашова. „За нас като стратегически партньор на Cushman & Wakefield това разрастване е отлична перспектива от гледна точка на достъпа до повече пазари и по-широка клиентска база, при това в момент, в който интересът към имотните пазари расте в световен план“, добави тя. Според нея то ще е от полза за целия имотен сегмент, тъй като ще направи България по-видима за инвеститорите от целия свят. Обединението между двете глобални консултантски компании бе договорено през пролетта, след продажбата на 81% от Cushman & Wakefield от Exor SpA, част от групата Agnelli. Новите собственици са група инвеститори, включващи базирания в Тексас фонд TPG, азиатската инвестиционна компания PAG и американската OTPP (Ontario Teachers' Pension Plan). Миналата година те придобиха DTZ. В България и Македония Forton е лидер в предоставянето на услуги за бизнес имоти за инвеститори, корпоративни клиенти и банки. Forton е стратегически партньор на глобалната консултантска компания Cushman & Wakefield в двете страни и част от AG Capital, най-голямата българска група от компании за услуги, свързани с недвижими имоти, в която влизат още „Адрес“, Facility Optimum, BLD, Unique Estates. Forton предлага решения от начало до край за проекти за офис, търговски и логистични центрове, хотели, курорти, жилищни комплекси, специализирани имоти и проекти. Експертите й могат да помогнат с инвестиционно планиране и консултиране, отдаване под наем и наемане на офис, търговски или индустриални площи, продажби и придобивания, бизнес консултиране, оценки на имоти и управление на активи. Като регулирана от Royal Institution of Chartered Surveyors компания Forton работи по най-високите международни стандарти за услуги, свързани с недвижими имоти. Партньорството с Cushman & Wakefield позволява на компанията да служи като двупосочна врзка между българската и глобалната икономика. Cushman & Wakefield е най-голямата в света неборсова компания за услуги, свързани с бизнес имоти. Тя консултира и представлява клиенти във всички аспекти на ползването и инвестициите в имоти и се е установила на ключови позиции в основните пазари по света, както показва и честото й участие в много от най-значителните договори за наем на имоти, продажби и мандати за управление. Създадена през 1917 г., след обединението с DTZ тя има офиси в 60 страни и повече от 43 хиляди служители. Предлага пълния спектър от услуги за всички видове имоти, включително отдаване и наемане, продажби и придобивания, дългово и структурирано финансиране, корпоративно финансиране и инвестиционно банкиране, корпоративни услуги, управление на имоти, управление и поддръжка на сгради и съоръжения, проект мениджмънт, консултиране и оценки. Фирмата управлява активи на стойност над $4 милиарда долара в цял свят. Разпознат лидер в национални и глобални проучвания, компанията публикува пазарната си информация и изследвания в интернет на адрес www.cushmanwakefield.com/knowledge.
Източник: Труд (04.09.2015)

Вистеон България става един от най-големите наематели в Capital Fort От началото на 2016г. Вистеон България мести офиса си в новозавършената сграда Capital Fort. Технологичният център ще заеме площ от 7300 кв. метра в сградата. Сделката бе подписана с посредничеството на консултантската компания за бизнес имоти Forton. Capital Fort се намира на бул. Цариградско шосе. Вистеон е един от най-големите работодатели в ИТ сектора. За последната година компанията увеличи екипите си с над 150 души.
Източник: Money.bg (08.09.2015)

Нов играч на имотния пазар Най-новата агенция за недвижими имоти в столицата - "Имотека", е създадена преди шест месеца. Тя е част от групата на AG Capital, която е най-голямата българска холдингова компания, която инвестира в бизнеси, свързани с недвижимите имоти. Други фирми, част от групата, са "Адрес недвижими имоти", консултантът Forton, Unique Estates, BLD. Според изпълнителя директор на "Имотека" Люба Атанасова решението да отворят новата агенция е стратегическо и според нея пазарът има необходимост от още големи агенции за имоти. Компанията е започнала с 39 консултанти, но вече разполага с 67 брокери. Засега обслужва предимно централната градска част на София, жк "Младост" и част от южните райони. Предстои агенцията да се разрасне в София, а впоследствие да предложи услуги и в градовете Пловдив, Варна и Бургас.
Източник: Капитал (30.09.2015)

Наемите на магазини по „Витошка” стигнаха 44 евро за квадрат Средните наеми на магазините по бул. „Витоша” в София са към 44 евро за квадратен метър. След излизането на 100 000 кв. м търговски площи миналата есен от средата на 2015 г. пазарът постепено се стабилизира като предлагане и наемни нива. В следващите 2-3 години се очаква да не бъдат отваряни нови молове. В момента там върви преструктуриране на бизнеса. Това е довело до леко намаление на наемите до около 25 евро за кв. м за магазини с площ от 100 кв. м, намиращи се на удобно място в търговския център. Спадът се дължеше на увеличеното предлагане със завършването на Mega Mall и Sofia Ring Mall.
Източник: Монитор (21.10.2015)

60% от инвестициите в парцели за застрояване 6 от 10 сделки на пазара на инвестиции в имоти се падат на покупките на парцели за застрояване. От началото на годината стойността им е достигнала 58 млн. евро. Общият инвестиционния пазар за първите 9 месеца е около 97 млн. евро. През третото тримесечие най-големите инвестиционни сделки бяха покупката на 14 000 кв. м от „Кауфланд България“ за строителството на хипермаркет във Варна. Цената на сделката е 9.4 млн. евро. В момента преобладават сделките за терени за строеж на офиси, жилищна и складове. Това са сегментите, където търсенето от страна на наематели и купувачи расте и цените вече са стабилни с потенциал за покачване. Инвестициите в подобни проекти предлагат добра възвращаемост, обяснява Явор Костов, мениджър от консултантската компания.
Източник: Монитор (21.10.2015)

Инвестициите в бизнес имоти в България са 97 млн. евро за деветмесечието На приблизително 97 млн. евро възлиза обемът на инвестициите в бизнес имоти в България през първите девет месеца на годината. Почти две трети от сделките за периода – за 58 млн. евро, са с парцели. През деветмесечието започна реализацията на нова вълна проекти в офисния и логистичния сегменти, както и в жилищния. Тласък на инвестиционната активност даде засиленото търсене на площи под наем в комбинация със стабилните наемни равнища. Очакванията са пазарът да продължи да се ускорява в периода 2016-2018 г. През последните месеци в София тръгнаха няколко спекулативни проекта – вторият етап на логистичния парк East Ring, третата фаза на 3ММ Лого център, втора сграда в Universal Logistics и Ring Road Logistic Park. След като бъдат завършени в следващите месеци, предлагането на наемния пазар ще нарасне с над 30 хил. кв. м. Търсенето е засилено, а свободните площи паднаха под критичното ниво от 2%. Наемите в сегмента са над 4 евро за кв.м средно, а за площите в района на столичното летище, дори превишават 5 евро. Запазва се и тенденцията за build-to-suit проекти, текат тръжни процедури за изграждане на заводи. Темпото на навлизане на индустриални компании в България се запазва. От 167 хил. кв.м в строеж към третото тримесечие договорени са почти половината от площите. Недостигът на качествени офиси ще се запази и през следващите две години. Започнатите и планираните сгради са с обща площ 450 хил. кв.м. Усвоените площи през последното тримесечие са малко над 38 хил. кв.м, а за деветмесечието – над 95,5 хил. кв.м. Това е с 10 на сто по-малко на годишна база. За цялата 2015 г. се очаква ръст на пазара от около 10 на сто. Наемните равнища в София продължават да нарастват плавно и вече достигат 12 – 12,5 евро за кв.м за площите клас А. Пловдив се очертава като втори по сила пазар отново благодарение на търсенето на компании от ИТ и аутсорсинг сектора. Големи сделки още до края на тази година се очакват във Варна и Бургас.
Източник: Инвестор.БГ (21.10.2015)

На приблизително 97 млн. евро възлиза обемът на инвестициите в бизнес имоти в България през първите девет месеца на годината. Това показват данни на консултантската компания Forton, стратегически партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония. Почти две трети от сделките за периода – за 58 млн. евро, са с парцели, показват още данните на компанията. Според експертите активната покупко-продажба на терени за строителство на офиси, жилища и логистични площи е индикация, че пазарът навлиза в нов възходящ цикъл. През деветмесечието започна реализацията на нова вълна проекти в офисния и логистичния сегменти, както и в жилищния. Тласък на инвестиционната активност даде засиленото търсене на площи под наем в комбинация със стабилните наемни равнища. Очакванията на компанията са пазарът да продължи да се ускорява в периода 2016-2018 г. И докато допреди кризата във всички сегменти имаше мащабна експанзия и се реализираха всякакви проекти и навсякъде, сега инвеститорите са по-умерени в планирането предвид и ограниченото финансиране за сектора. Проектите са по-малко, но пък са по-добри и по-качествени, коментира изпълнителният директор на компанията Михаела Лашова. Индустриални и логистични площи – най-сетне спекулативни проекти Инвеститорите явно вече са разчели сигналите на пазара и през последните месеци в София тръгнаха няколко спекулативни проекта – вторият етап на логистичния парк East Ring, третата фаза на 3ММ Лого център, втора сграда в Universal Logistics и Ring Road Logistic Park. След като бъдат завършени в следващите месеци, предлагането на наемния пазар ще нарасне с над 30 хил. кв. м, коментира Владимир Гюрджиев, мениджър „Индустриални площи и развитие на парцели“ в компанията. Очакванията са новите площи бързо да се усвоят, предвид че търсенето е засилено, а свободните площи паднаха под критичното ниво от 2%. Това катализира и наемите в сегмента, които вече са над 4 евро за кв.м средно, а за площите на една от най-ключовите и желани локации – в района на столичното летище, дори превишават 5 евро. Гюрджиев прогнозира, че вълната от строителство в сегмента ще продължи и през следващите години заради засиленото търсене и продължаващите запитвания от страна на компании, които искат да навлязат на българския пазар. Като цяло се запазва и тенденцията за build-to-suit проекти, като за няколко компании, сред които и Yazaki, текат тръжни процедури за изграждане на заводи. Темпото на навлизане на индустриални компании в България се запазва, допълни още Гюрджиев. Според него обаче предприятията от автомобилната индустрия, които са сред най-активните инвеситори в страната ни през последните години, са решили да замразят временно плановете си заради ситуацията с Volkswagen (VW). Очакванията му са това забавяне да отшуми през следващите шест месеца. Като позитивна тенденция той открои навлизането на все по-високотехнологични компании, които не разчитат само на нискоквалифициран персонал. Някои от инвеститорите изграждат и цели научно-изследователски центрове в България, навлизат и производители на по-сложни и скъпи детайли за по-луксозни брандове автомобили. На пазара на терени за строителство най-активни са компаниите за жилищно строителство, в индустриалния и логистичния сектор, както и търговските вериги от big box сегмента, които имат планове за бъдеща експанзия в страната.
Източник: Инвестор.БГ (22.10.2015)

Пазарът на бизнес имоти се преориентира от "състезание на проекти" към инвестиции с все по-ясен фокус върху клиента Михаела Лашова, MRICS, изпълнителен директор, Forton, RICS Ambassador for SEE Г-жо Лашова, вече 10 години "Фортън" е на пазара в България, може ли да припомним основните тенденции, които откроихте? - През изминалите десет години пазарът на бизнес имоти преживя пълен цикъл на растеж, криза и възстановяване, което наблюдаваме в момента. Може да се каже, че това беше десетилетието на проектите и натрупването на критичен обем площи във всички сегменти на пазара на бизнес имоти. След кризата и застоя през последните години в момента наблюдаваме възстановяване на предприемаческата и инвестиционната активност, но вече под различен знак. След предишния ентусиазъм сега пазарът стана по-зрял и ясно се открояват работещите модели. Съответно и подходът е различен - ако в годините на т.нар. бум до 2008 г. се залагаше на мащаба, всеки проект беше по-голям от предишния, сега фокусът в много по-голяма степен са клиентите. Банките отново финансират имотни проекти, но вече опитът на инвеститорите и финансистите е от решаващо значение. Инвестиционният пазар: какъв е обемът от началото на годината, кой какво продава? - От началото на годината до момента инвестиционният обем на пазара на бизнес имоти е приблизително 150 млн. евро. Пазарът остава силно доминиран от сделки за земя за развитие на жилищни, офисни, индустриални проекти и такива със смесено предназначение. Сделките с подценени имоти, които бяха двигател на пазара през миналата година, вече изчерпаха потенциала си и инвеститорският интерес вече е насочен към първокласни активи във всички сегменти на пазара. Успоредно с това се задържа и интересът към парцели за развитие на проекти в София и големите градове. Към момента инвеститорите в бизнес имоти разчитат предимно на собствено финансиране, въпреки че банките вече също са готови да финансират подобни придобивания. Офисите: как се промени търсеният продукт, какъв е пайплайнът, как се движат цените? - Профилът на наемателя не се е променил за последните две години - пазарът в София и големите градове остава доминиран от IT и Business Process Outsourcing (BPO) секторите. През последните месеци в резултат от вълната на сливания и придобивания в световен мащаб наемателите от тези индустрии се разраснаха и търсят по-големи офиси. Може да се каже, че ако допреди това обичайното търсене беше в рамките на 500 - 1000 кв.м, сега вече е в диапазона 2000 - 4000 кв.м. Запазва се и търсенето на площи в рамките на 100 - 300 кв.м, основно от страна на стартиращи бизнеси. Променящият се тренд влияе и на типа площи, търсени на пазара – наемателите се ориентират към по-мащабни проекти, които обезпечават както сегашното им търсене, така и бъдещо разрастване. Съответно етажните плочи трябва да са над 1000 кв.м, за да може офисът на съответния наемател да е разположен на максимум 2-3 нива. След първата вълна от разрастване на IT и BPO бизнеса извън София миналата година компаниите все по-често разглеждат опции за отваряне на офиси в големите градове като Пловдив, Варна, Бургас и делът на тези пазари в общия обем наемни сделки нараства. Що се отнася до доходността при инвестиционните продажби на офис пазара, за момента нивата са около 8.5% с тенденция да слязат до около 8% през следващата година. Не очакваме в рамките на този период тя да падне до нивата отпреди кризата. Ритейл: какво се случва със замразените или неработещи проекти извън столицата, търсенето на нова идентичност ли е решението за старите проекти в столицата? - Намирането на решения за замразените в строеж или неработещи търговски центрове е индивидуално в зависимост от локацията, наситеността с търговски площи, покупателната способност в съответния град и редица други фактори. През последните години имаме случаи както на реструктуриране на молове с потенциал да подобрят пазарните си позиции (City Center Sofia, Panorama Mall), така и рестарт на проекти, които вероятно ще се развиват извън пазара на търговски площи (Galleria Varna). В София пазарът все още усвоява новите площи от третата вълна на разрастване, която приключи миналата година. Като цяло обаче търговските центрове в столицата се открояват със собствена идентичност на базата на локациите и концепциите си и това заедно с липсата на значими нови проекти обещава стабилен и балансиран пазар в близките години. Показателят "квадратен метър търговска площ на човек" е наложил се в практиката измерител на наситеността на даден пазара с обекти за търговия. В България отчитането на този показател бе заимствано от опита на международни консултантски компании с традиции на пазара на бизнес имоти и не виждаме основание да се поставя под съмнение актуалността му. Естествено с уговорката, че оценката на даден пазар на търговски площи винаги е комплексна и не бива да се базира само на един показател. Индустриални и логистични: от build-to-suit към спекулативни ли е новината от последните месеци? - Действително през последните месеци доверието в пазара на индустриални имоти се връща и отново наблюдаваме развитие на спекулативни проекти в София и близките райони. Като пример мога да посоча започването на втората фаза от строителството на East Ring Logistics Park край Нови хан, след като първата беше успешно отдадена под наем малко след завършването й. По наши изчисления от началото на годината в София е започнало строителството на над 30 000 кв.м складово-логистични площи за отдаване под наем в рамките на четири големи проекта. Този сегмент от пазара ще продължи да се развива и очакваме започването на нови проекти през 2016 г. Съответно бързината при отдаването на спекулативните площи и наемните нива ще предопределят дали ръстът при това строителство ще продължи, или новото предлагане ще запази сегашния темп от около 20 - 30 хил. кв.м годишно. Добрата новина е, че успоредно с възстановяващите се инвестиции в площи под наем можем да говорим и за продължаващо развитие на build-to-suite проекти, както и на такива за собствено ползване. Примерите са десетки в цялата страна, главно при производството на автомобилни компоненти и в леката индустрия - резултат от тенденцията за изнасяне на производства, offshoring и near shoring, която наблюдаваме през последните години. От кой момент нататък може да се говори за опасност от балон и какви са движещите фактори? - Към момента категорично няма индикации за балон на пазара на бизнес имоти както по отношение на цените, така и на обема ново строителство. Наемните цени във всички сегменти са стабилни или отбелязват лек ръст в резултат от дисбаланса между търсене и предлагане след годините на слаба предприемаческа активност. Годините на кризата отрезвиха собствениците, които имаха прекалено оптимистични очаквания, и към момента можем да говорим за напълно съобразени с пазарните реалности наемни нива. А за следващите десет години: каква е тенденцията в сектора в резюме? - Както споменахме и в началото, пазарът на бизнес имоти в България се преориентира от "състезание на проекти" към инвестиции с все по-ясен фокус върху клиента. След първоначалното натрупване на площи сега пазарът навлиза в по-зрял етап от развитието си и във всички сегменти вече се открояват добре работещите модели и проекти срещу такива, чиито пазарни позиции трябва да бъдат преосмислени. Това се случва в контекста на глобален свят, в който комуникациите и развитието на технологиите влияят върху всички сфери на бизнеса и ежедневието на хората. Сградите стават все "по-умни" и "по-зелени". При офис площите навлиза концепцията за гъвкаво офис пространство с повече места за срещи и почивка, на изнесеното работно място и възможността за работа от дома. При пазаруването ключовата дума е "удобство". Електронната търговия нахлува в живота ни с бързи темпове, пазарува се по всяко време и навсякъде, стига да е бързо и удобно... Това неизбежно ще промени бизнеса на ритейлъри, инвеститори в търговски и складови площи, компании за логистични услуги, накратко - на всички по веригата на доставка. Нарастващото влияние на тези тенденции налага внимателно планиране на новите проекти във всички сегменти на имотния пазар, за да са в крак с потребителските нагласи и очаквания. От наша гледна точка това означава и включване на консултанти на все по-ранен етап от подготовката на проектите и все по-ключовата им роля при пазарната реализация на бъдещите сгради.
Източник: Строителство Градът (16.11.2015)

Работна ръка и инфраструктурата са водещите при избор на индустриални площи Наличието на работна ръка, инфраструктурата и бизнес средата са основните фактори, които инвеститорите имат предвид, когато избират индустриални или логистични площи. 2015 г. е била положителна за пазара на този вид парцели, а очакванията за 2016 г. също са оптимистични. Компании за производство на автомобилни части и такива, които работят с по-висок интензитет на ръчна изработка на продуктите си, са основните инвеститори в индустриални площи в България. Ставаме свидетели на т.нар. nearshoring, при който се пренасочват производствени мощности, например от компании от Далечния изток към крайните пазари на тези продукти. България е облагодетелствена да бъде близко до крайния европейски пазар, освен това е и с най-ниската данъчна ставка в ЕС, което са все предимства при привличането на инвеститори. Наличието на работна ръка на добра цена е главният фактор, който привлича инвеститорите към дадена площ. Наемателите на даден логистичен имот търсят усещането за бизнес среда и се насочват към бизнес паркове. Има нарастващ инвеститорски интерес и към Северозападна България – Монтана, Видин, Плевен, донякъде такава тенденция се вижда и за Пловдив. За успеха на даден проект е изключително важно да се спазва балансът между инвестиционните разходи за построяване на една сграда и разходите за поддръжката й. Факторът ниска цена вече не е толкова определящ при избора. Вече се появяват мащабни проекти, като в общи линии двигателят са местни инвеститори, които търсят оптимизация. Не се очаква появата на чужди инвестиции, докато не бъдат завършени повече хъбове.
Източник: Капитал (18.11.2015)

Станимира Пашова, мениджър "Офис площи", Forton: Търсят се все по-големи офис площи "Различното в сравнение с началото на 2015 г. е в това, че новите фирми по-често търсят да установят своите първи офиси извън София. Другата тенденция е: търсят се все по-големи офис площи. Пазарът представлява по-малък брой сделки за повече площи. За около 12 месеца средният размер на 1 офисна сделка е нараснал с 40%. Може би новопостроените площи ще са около 70-80 хил. кв.м през следващата година, през 2017 г. новопостроените площи ще покрият изискванията на нетното търсене. Към тази картина трябва да добавим и новите сгради във Варна, Бургас, Пловдив. Има определен недостиг на офис площи, но той успява да бъде покрит с това, което излиза на пазара извън София - Пловдив, Бургас и Варна."
Източник: Строителство Градът (23.11.2015)

Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални площи и развитие на парцели", "Фортън": Над 30 хил. кв.м се очакват на пазара през 2016 г. Пазарът на логистични и индустриални площи се развива умерено като отражение на случващото се в икономиката и в Европа. Той е силно повлиян от навлизането на международни компании с леки производства, основно в автомобилния сектор, и сателитните производства с тенденции за near shoring. Над 30 хил. кв.м се очакват на пазара през 2016 г. Чуждите компании доминират индустриалния сектор, съществуващите проекти много по-лесно печелят нови клиенти и възможности за прилийз. Логистичните и индустриални сгради в България са изключително качествени, много са добре архитектурно и инженерно, на добри локации. Нашият пазар е ценово ориентиран, но цените не са извън границите на нормалното. Цените са около 4 евро/кв.м и имат потенциал за нарастване. Досега не е имало прилийз, защото не е имало подходящ продукт. Той ще се появи в този сектор и някои от сградите на пазара ще бъдат пълни още преди завършването им заради съществуващото търсене за хубави проекти. Сред факторите за наемане на даден имот са наличие на квалифицирана работна ръка, подходящ терен, инфраструктура и достъп, среда и допълнителни удобства в установени зони. В сравнение със съседните държави бумът, който се случва в Чехия, Полша, Унгария, Румъния, до голяма степен няма да се случи в България, където пазарът е много по-умерен. Липсата на доверие от международни клиенти, като се изключат традиционните немски, австрийски и италиански компании, е причина един нов инвеститор да се затруднява да възложи един build-to-suit проект на непознат български предприемач. Добрите проекти, грамотно подготвени, с добра локация и т.н. имат възможност все по-лесно да печелят нови клиенти с всяка следваща сграда. Индустриалният сектор е изцяло доминиран от индустриални компании от чужбина с build-to-suit проекти, има и някои български компании с добри собствени сгради. В логистичния сектор основно преобладават местни играчи, които търсят оптимизация, разрастване, нови площи и т.н., и в редки случаи големи компании като ЮСК правят централна логистика. Цените определено тръгнаха нагоре поради преобладаващото търсене и високото качество. При цените на труда много ниските заплати не са устойчиво решение. При индустриални паркове с площи за изграждане и продажба нива от 25-35 евро/кв.м земя с изцяло изградена инфраструктура и достъп са също реални. Очакванията за 2016 г. са изцяло положителни, може да се развие потенциалът и на други райони освен Южна България. Има потенциал и в други региони на България извън традиционно установените, имаме обекти във Видин, Монтана, Враца, вярвам в Плевен като една добра бъдеща индустриална локация. Логистичният сектор ще усвоява това, което излиза, и ще очаква още - зависи от развитието на икономиката.
Източник: Строителство Градът (23.11.2015)

Инфраструктурата и кадрите определят наемането на склад Наличието на квалифицирани кадри, подходящ терен и достъпна инфраструктура са основните фактори, които определят наемането на даден индустриален имот. Това коментира Владимир Гюрджиев, мениджър „Индустриални и логистични площи“ във „Фортън“ по време на конференцията за имотния пазар BalREc. Според мениджърите в бранша пазарът се развива умерено като отражение на случващото се в икономиката. Българските тенденции следват европейските, а цените вървят нагоре. Очакванията на експертите за 2016 г. са положителни и са свързани с процесите, започнали през миналата година. Според бранша може да се развие потенциалът и на други райони освен Южна България. Около 27% от клиентите на индустриални площи са от търговския сектор, 17% са от транспорт и логистика, 15% - електроника, 13% - строителство, коментира Симеон Митев, собственик на платформа БГСКЛАД, която съдържа около 4500 имота. В момента има повишен интерес към индустриални имоти, но малко сделки, добави той. Наемателите стават все по-взискателни по отношение на логистичния продукт, коментира Александър Гебов, председател на Индустриален парк София Ийст. Най-сетне наемните нива отскочиха, но качественият продукт не е достатъчно оценен. Пазарът е чувствителен и няма много желаещи да инвестират, добави Гебов. Забелязват се оптимизъм и положителни тенденции за развитието на имотния пазар във всички сегменти, отбеляза Пламен Андреев, управител на „Планекс Холдинг“. Той добави, че все повече се реализират проекти за преустройство на ваканционни хотели. Според управителя на “Бигла III” Красимир Шалев се наблюдава ръст в жилищното строителство.
Източник: Труд (23.11.2015)

Михаела Лашова: Азиатски инвеститори влизат на имотния пазар у нас - от Китай, Корея, Турция Михаела Лашова е изпълнителен директор на Forton, стратегически партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония. Forton е част от AG Capital, водеща група от компании в сектор недвижими имоти. Лашова се присъединява към компанията през 2008 г., когато оглавява отдел „Инвестиционно консултиране и оценки". Преди това има 5-годишен опит в UniCredit Лизинг като ръководител на отдела за големи корпоративни клиенти. Във Forton/Cushman&Wakefield Лашова привлича за клиенти водещи международни инвеститори. Нейна е инициативата за широк спектър услуги, предназначени за банки и финансови институции. С изпълнителния директор на Forton Михаела Лашова разговаря Румяна Денчева: Интересът е към мултифункционални проекти, съчетаващи офисни и жилищни площи - Да започнем с един леко странен въпрос, г-жо Лашова. Имотът е мъртъв актив, спъващ свободната инициатива и мобилността на човека или компанията. Съгласна ли сте? - Всъщност проблемът не е в наличието на недвижима собственост, а по-скоро в неумението тя да бъде ефективно използвана. При жилищните имоти собствеността дава свобода при използването и реконструкцията на площите, докато наемът има редица ограничения. При бизнес имотите обаче собствеността наистина може да доведе до редица ограничения и излишни разходи, особено ако се използват неефективно. Затова на развитите пазари почти всички компании наемат офиси, за да запазят гъвкавостта си да растат и намаляват с пазара. - Пазарът бе в клинична смърт, да живее пазарът. Съвзе ли се наистина? - Не мисля, че пазарът е бил в клинична смърт, винаги е имало движение, било то нагоре или надолу. Наистина сега той е по-активен, има повече сделки, особено с парцели за строителство, което се дължи на засиления интерес към офис площите, жилищните имоти и съответно по-високата предприемаческа активност. В тези сегменти определено отбелязваме ръст на търсенето през последните години, но като цяло за момента пазарът върви към баланс между търсене и предлагане. - Чужденци и българи си разменят водещата роля като купувачи и продава­чи. Виждате ли разлики в поведението им и какви? - Чужденците се държат по-внимателно и предпазливо, особено при криза. Местните инвеститори са по-активни и по-агресивни, тъй като по-добре познават пазара. В последните няколко години пазарът на бизнес имоти, който ние следим, е доминиран от български купувачи. Чуждите инвеститори главно продаваха, по различни причини. Тази година трендът се обърна главно благодарение на големите сделки със строителни парцели. Те са търсени от инвестито­рите за реализацията на индустриални, офисни, жилищни проекти. Така на пазара, заедно с български­те купувачи, видяхме и такива като SMC Industrial Automation, Малтери Суфле, немската верига Kaufland, Garanti Koza и други. В момента нашата статистика отчита почти поравно интерес на чуж­ди и на български купувачи на пазара- делът на чуждите инвестиции в бизнес имоти и строителни парцели е малко над 50% при общ обем на инвестиционния пазар до момента близо 200 млн. евро. - Промени ли се профи­лът на чуждите инвеститори? Какви са, какво предпочитат те? - Наблюдаваме засилен интерес на инвеститори от изток - Турция, Китай, Корея. По-малко са вече производствените компании. Другото различие е в размера - започват се много по-големи имотни проекти. Интересът е към мултифункционални проекти, съчетаващи различни площи - офис, жилищни, търговски в едно. - Споменахте, че бъл­гарските купувачи се държат по - агресивно на пазара, защото го познават и имат механизми да намаляват рисковете. Как го правят? - Като цяло местните инвеститори познават по-добре търсенето и предлагането на местния пазар, развиват по-малки обекти, по-гъвкави са в предлагането, имат по-ниски разходи за управление. - Има ли разлика в ценовите диапазони, в които се движи търсенето, когато купувач ще е чужда и наша компания? - Не, съществени разлики в цените няма. Пазарът определя цените. Има разлика в обема на проектите. За един чужд инвеститор има финансов смисъл да навлезе на нашия пазар, ако може да реализира по-мащабен проект. - Има ли сделки на скъпи имоти на българския пазар? Къде е той в сравнение със съседите? - Ние разделяме инвестиционните сделки на такива със земя с цел строителство и на такива с вече завършени и носещи доход активи, т.нар. income producing properties. Пазарът в България доскоро бе доминиран от покупки на подценени имоти, а през последните тримесечия, и то много явно, от покупки на парцели за строителство, където ръстът е видим. В това отношение пазарът в Румъния е крачка напред - там вече влязоха купувачите на доходоносни активи, много от които оглеждат и нашия пазар. В обозрим период очакваме приключване на значими сделки. Голямото предимство на региона, а и на нашия пазар остава по-високата доходност в сравнение с развитите пазари в Западна Европа. И то при умерен риск, при стабилни макроикономически показатели и политическа среда. - Обобщете изискванията на най-претенциозните купувачи? - Не бих ги нарекла претенциозни, а по-скоро мога да ги определя като такива, които знаят какво искат. През последните две години със засиленото търсене на площи от страна на IT и ВРО индустрията офис пазарът се стреми да покрие критериите на този тип наематели. А те търсят етажна плоча минимум 1000-1200 кв. м, с правилна форма, височината от плоча до плоча да е поне 3,50 метра, което позволява да се инсталират окачени тавани и двойни подове, така че да остане достатъчна светла височина в помещението. Търсят се сгради, разчетени да издържат по-голямо натоварване, защото, особено в центровете за изнесени услуги, служителите са по-нагъсто - говорим за 4-5 квадрата на човек, до­като стандартната офис площ е 10 кв. м на човек. Предпочитаните сгради трябва да имат поне два независими източника на елзахранване, с резервен генератор, с четиритръбна климатична система. Освен това стандартните довършителни работи да са за сметка на наемодателя. И естествено локацията, която остава ключова, и не само за тези наематели - търси се лесен достъп до транспортна инфраструктура, наличие на допълнителни услуги - да има места за хранене, за плащане на сметки, банка в самата сграда. Всички тези изисквания са свързани с това, че компаниите се борят да задържат служителите си при силна конкуренция. Има дори компании, които осигуряват бусчета да карат в обедната почивка служителите си до моловете. - Имали подценени, или надценени зони, градове? - Подценени имоти са търговски помещения като бигбоксовете, неработещи молове, неработещи хотели в курортите. Подценени са и проекти с добра локация, но с объркана концепция, които винаги имат шанс да бъ­дат реструктурирани и да намерят мястото си на пазара - например „Панорама мол" в Плевен, който отвори преди близо две години и е сред успешните проекти, сега работим по City Center Sofia, тази година български инвеститори придобиха Galleria Varna, който има шанс да бъде преустроен в друг тип площи. Ако говорим за надценени имоти, такива са много от големите жилища в престижни локации в София. Да, жилищният пазар се възстановява, но много инвеститори имат прекомерни очаквания, специално във високия ценови сегмент. Там очаквам пазарни корекции и отрезвяване в близките година-две. Засилен интерес има към строителство на жилищни и офисни проекти не само в София, но и в големите градове. Например в Пловдив са в строеж над 50 000 кв. м нови офис площи, което е свързано с утвърждаването му като IТ и BPO дестинация. Това води и до засилен интерес за жилищно строителство. Бургас също наваксва с инвестициите в офис сгради - до края на годината очакваме да е готов Smart center. Разрастването на предприемаческата инициатива извън столицата е положителна тенденция, която показва трайно възстановяване на имотния пазар. - Кой е новият тренд на пазара? - Това са инвестициите в мултифункционални проекти, които съчетават офисни, търговски, жилищни, хотелски площи. Такива проекти се планират край метростанции и край големите булеварди в София, но вече такива комплекси се строят и във Варна и Пловдив. Подобни проекти изискват сериозни инвестиции и са знак за нарастващото доверие на инвеститорите в пазара. - Каква ще е посоката на движение на цените? - Ако говорим за наемни цени, на офис пазара очакваме лек ръст предвид продължаващия дефицит на качествени площи и на значими проекти със срок на завършване през 2016 г. Плавният ръст в цените на жилищата ще продължи, докато на логистичния пазар и при търговските площи очакваме по-скоро стабилизиране на достигнатите равнища. В логистичния сегмент наемите в София вече леко нараснаха - с около 6 % до 4 евро/кв. м, като реакция на силното търсене и липсата на качествено предлагане. Догодина обаче очакваме в София и околностите да бъдат завършени над 30 000 кв. м, което ще балансира пазара. - Алтернатива ли е вложението в имот на банковите депозити, които непрекъснато падат? - Да, алтернатива е. След раздвижването на пазара на жилища, на него се върнаха не само търсещите дом, но и купувачите с инвестиционна цел. Много граждани решиха да инвестират, за да запазят спестяванията си. Хората със свободни професии и с по-големи спестявания активно инвестират и в търговски помещения по улиците с по-голям пешеходен трафик.
Източник: 24 часа (01.12.2015)

Чужди компании усилено търсят офиси Чужди компании усилено търсят да наемат офиси у нас, научи „Монитор”. „Немалко от тях дори подписват предварителни договори за непостроени още площи, които ще бъдат пуснати в експлоатация догодина и през 2017 г.”, съобщи Михаела Лашова шеф на Forton и добави, че това е най-новата тенденция на пазара. Според нея от началото на годината на пазара на офиси в столицата има сериозно раздвижване. „Търсенето е по-голямо, а предлагането е ограничено”, обяснява тя. „Интересът е от страна на високотехнологични компании, които или в момента влизат у нас или разширяват дейността си в България. Преди време търсенето бе главно в рамките на 600-800 квадрата. Сега заявките са за много по-големи площи стигащи и 3-4 хил. кв. м”, поясни тя. Според Верка Петкова мениджър в Colliers от началото на годината пазарът в сегмента се развива добре и много наематели се преместиха в други по-големи офиси. „От друга страна обаче по-малко нови площи излязоха на пазара”, обясни тя. „Позитивното е, че у нас влязоха директно и много чужди компании. Очакваме догодина предлагането да не се увеличи много. Ще бъдат пуснати няколко офис сгради, но те са средни по размер. Едва през 2017 г. на пазара ще излязат много нови по-големи проекти”, добави тя. Петкова прогнозира още, че догодина вероятно ще има лек застой на търсенето от страна на старите наематели, като целта им е да изчакат пускането на големите проекти в по-следващата година. Михаела Лашова от Forton очаква и догодина пазарът да върви нагоре. „Има възможност за над 100 хил. квадрата потенциални сделки. В същото време в петнайсетината най-търсени сгради в София свободните площи са под 4%”, поясни тя. От Bulgarian properties определят пазара в сегмента като динамичен и оптимистичен. „Въпреки че има стабилен интерес към площи над 1000 кв. м, се забелязва голямо активизиране на търсенето между 200-400 кв. м”, уточнява Димитър Георгиев. „Това са предимно стартиращи компании от различни страни в Европа. Немалко от тях са регистрирани в балтийските страни и започват бизнес в България. Не липсва търсене и от разрастващи се български дружества”, добави той. По думите му повечето от тях в IT и финансовата сфера, както и такива, които се занимават с търговия на борсови пазари и като цяло опериращи във високите технологии и услугите. Стабилно търсенето и от аутсорсинг компании. От Bulgarian properties уточняват, че месечните наеми на офисите от клас „А” са в диапазона 10-12 евро/кв. м.
Източник: Монитор (11.12.2015)

2016-а идва с видима промяна на пазара на бизнес имоти Новата 2016 г. идва с видима промяна на пазара на бизнес имоти. Сега вниманието на инвеститорите се насочва към доходоносните имоти – завършени и отдадени под наем сгради. Във фокуса на купувачите попадат основно офис сгради и добре работещи търговски центрове в София и в големите градове. Интересът е насочен към първокласни имоти, които генерират стабилни порични потоци. Силното търсене на офис площи под наем продължава, като и през 2016 г. ще остане движено главно от IT и BPO сектора. Търсенето трайно се насочи към по-големи площи. Много компании от тази сфера обединяват офисите си и търсят офиси в диапазона 2000-4000 кв. м. През следващата година се очаква завърщването на едва 70 000 кв. м нови офис сгради. В същото време през последните две години обемът на наемния пазар надвишава 130 000 кв. м, а нетно усвоените площи (разликата между наети и освободени) са над 80 000 кв. м. На пазара ще излязат едва два-три по-значими нови проекта – Blu Offices на бул. „Брюксел“, SPS Tower на бул. „България“, Kambanite Green Offices в района на Околовръстния път, така че недостигът на качествено предлагане ще се запази. В резултат от това ще продължи активното наемане на площи в строеж (preleases). Наемните нива на първокласни площи в София, които през 2015 г. варираха между 10.5 и 12.5 €/кв. м, ще отбележат лек ръст през предстоящата година. Договорите за новите сгради ще се подписват в горната граница на този диапазон – на нива около 12-12.5 €/кв. м. Активността на пазара през 2016 г. ще дойде основно от преструктурирането на слабо представящи се или неработещи търговски центрове. В София се очаква City Center Sofia да представи изцяло обновена концепция. В Пловдив се работи по ново пазарно позициониране на Galeria Plovdiv, както и по отварянето на Markovo Tepe Mall. Търсенето на площи насърчава инвеститорите и в областните градове се завръщат и малките търговски центрове, като S Mall в Сливен и Katina Center в Добрич.
Източник: Money.bg (14.12.2015)

"Каменица" продава земята около бившата си фабрика в Пловдив Парцел от близо 31 дка в широкия център на Пловдив излиза на пазара след преместването на производството на „Каменица“ АД в Хасково. Имотът е част от общо 34 дка земя към бившата фабрика за бира, която ще бъде разчистена от старите промишлени сгради през следващите месеци. На част от площта - 3.5 дка, „Каменица“ АД ще построи през 2016 г. модерен комплекс, включващ микропивоварна за крафт (занаятчийска) бира, музей за 135-годишната история на пловдивската пивоварна, бирария, зона за отдих и отворена амфитеатрална сцена за културни и социални събития. За останалата част от парцела от около 31 дка се търси инвеститор с визия за развитието й. „Търсим не просто купувач на терена, а инвеститор с доказана репутация, който да поеме ангажимент за нейното пълноценно развитие по начин, който да бъде най-благоприятен за пловдивчани и същевременно да бъде неразривно свързан с духа, историята и бъдещето на тази част на града. Затова и разглеждаме опита на „Фортън“ като много ценен и способстващ успешното реализиране на проекта“, коментира Антон Карлов, изпълнителен директор на „Каменица“ АД.
Източник: Money.bg (18.12.2015)

Офис площите са със стабилни цени Доходността при офис площите в България през 2015 г. е около 8,5%. Тенденцията обаче е към плавен спад, който ще продължи и през 2016 г. и очакванията са евентуални сделки по придобиване на такива активи да се сключват с презумпцията за 8% годишна доходност или дори под тези нива. Тези стойности се отнасят само за т.нар. клас А активи. При логистичните площи нивата на доходност са по-високи - около 10-11%, като прогнозата е по-скоро тези нива да се запазят и занапред. Става въпрос също за съвременни сгради. На този пазар също има ограничено предлагане и това дори доведе до лек ръст на наемите. В София например договорите за такива площи през последните месеци се сключват на нива от 4 евро на квадратен метър при предишни нива от около 3,75 евро. Обемът на търсенето, както и наемните нива вече са такива, че има смисъл от инвестиции в складови и логистични проекти за даване под наем. Това дава основание да се смята, че на този сегмент от пазара предстои раздвижване. През последните месеци около София започна изграждането на няколко такива проекта с обща площ около 30 000 квадратни метра: втория етап на East Ring Logistics Park в Нови Хан, трета фаза на „ЗММ Лого център“, Сграда 2 от Universal logistics и Ring Road Logistic Park в Кривина.
Източник: Труд (27.12.2015)

Пазарът на офиси - отличникът в сектора на бизнес имотите в България Развитието на аутсорсинг индустрията тласка напред сегмента на офис площите, при индустрията стъпките са още плахи 2015 г. скоро ще бъде история. Вижте кои са най-значимите събития и тенденции от политическия и икономически живот в България и по света през последните 12 месеца в специалната секция на Investor.bg "Икономиката през 2015 г." Пазарът на бизнес имоти в България започна да бере плодовете на кризисните години, образно казано. След няколко години на застой, в които всеки изчакваше да види какво ще последва и никой нищо не правеше, секторът най-сетне дава признаци за отлепяне от дъното и начало на нов възходящ цикъл. Цялостното усещане за позитивно развитие се подклажда най-вече от сегмента на офис площите, подкрепен от утвърждаването на България като една от водещите дестинации в аутсорсинг индустрията, управлението на бизнес процесите и сектора на информационните технологии. Разширяването на съществуващите фирми на този пазар и навлизането на нови играчи – и чуждестранни, и местни, вече се отразява не само на пазара на офиси в София, но и на пазарите в другите големи градове. Това води след себе си и интерес към пазара на жилища предвид създадените нови работни места и доходите в тези сектори. През миналата година България поведе по ръст на сключените сделки с бизнес имоти в Европейския съюз (ЕС) – повече от три пъти на годишна база, показват сравнителни данни на консултантската компания Cushman & Wakefield. Предвид сделките през тази година, както и запитванията, консултантските компании очакват още по-осезаемо раздвижване през следващата година, още повече, че географският фокус на инвеститорите все повече се разширява и вече е близо и до страната ни. Още е рано обаче да се прогнозира какъв точно ще е ръстът на инвестиционните обеми през тази година. Той зависи от приключването на няколко сделки, които са в ход в момента. Нивата обаче няма да са по-малки, отколкото бяха през 2014 г. Аутсорсинг индустрията – водещата сила През последната година България зае водеща позиция като най-добра аутсорсинг дестинация в Европа в няколко класации. Последното признание идва от European Outsourcing Awards (Европейските аутсорсинг награди), организирани от британската National Outsourcing Association. Според глобалната класация за аутсорсинг дестинациите на Cushman&Wakefield за 2015 г. страната ни е лидер в Европейския съюз (ЕС), а в световен план се нарежда на трето място след Виетнам и Филипините. Според Global Services Location Index за 2014 г., изготвян от анализаторската компания A.T. Kearney, България е на девето място в глобален мащаб и единствената европейска държава в топ 10 на водещите аутсорсинг дестинации. Отговорът на тези позиции можем да търсим в развитието на пазара на офис площи през последните две години. В страната ни навлизат все повече компании от индустрията, с бързи темпове се увеличава и броят на заетите в нея. Според оценката на Българската аутсорсинг асоциация в момента в индустрията са заети 24 хил. души, а до 2018 г. се очаква те да се увеличат до 60 хил. души. От тях 40 на сто са заети с разработване на софтуер, като страната ни е първо място в Европа по сертифицирани ИТ специалисти на глава от населението и на трето място в света по същия показател. Индустрията генерира и 6 на сто от БВП. Водещите консултантски компании на пазара на бизнес имоти – Colliers и Forton, партньорът на Cushman&Wakefield за България и Македония, отчитат ефектите от разрастването на аутсорсинг индустрията върху пазара на офиси. “В тази сфера работят образовани хора, които като заплащане са над средното ниво за София и големите градове. Съответно те са двигател и на жилищния пазар, също на съживяващото се потребление и стабилизирането при търговските площи. Крайният ефект е появата на сгради с първокласни наематели, пазарни наеми и висок процент на заетост, които привличат инвеститорски интерес”, коментират от Forton. Терени за строителство – сигнал за инвестиционния интерес По данни на Forton за деветмесечието две трети от сделките на пазара са с терени за строителство – главно за жилища и офиси, но не липсват и такива за индустриални площи. Още не са готови оценките за цялата година, но вероятно съотношението ще се запази. Очакванията са интересът към парцели с добра локация да продължи и през 2016 г., поне доколкото предприемачите вече връщат доверието си в пазара и се насочват към по-мащабни мултифункционални проекти, комбиниращи различни видове площи – жилищни, офисни, търговски и други, допълват от компанията. И в индустриалния сегмент много от инвеститорите се замислят за покупка и построяване на собствени бази заради високите наеми на новите бази, коментира Симеон Митев от агенцията Шанс 96. Все още обаче инвеститорите, които изграждат проекти с цел отдаване под наем, подхождат доста плахо, допълва той. Сред най-големите сделки през 2015 г. можем да откроим покупката на земя за строителството на нов комплекс на „Garanti Koza“ в София, както и продажбата на портфолиото от имоти на „Erste Group Immorent“, подчертават от Forton. Офисите – засилено търсене, свито предлагане Засиленото търсене на пазара на офиси не доведе до осезаем ръст на предлагането и през 2015 г. От големите проекти на пазара излезе само един - сградата на Capital Fort на „Цариградско шосе“ в София, и то запълнен в голяма степен именно благодарение на търсенето от страна на компании от аутсорсинг индустрията. Точно това търсене катализира редица нови проекти, сред които четвъртата фаза на Expo 2000 и проекта на Bernard Investment на „Цариградско шосе“ в София. Качественото предлагане на готови площи обаче е толкова свито, че през 2015 г. се “роди” феноменът наем на офис в сграда в строеж. Сред сделките се открояват тази на Visteon точно в Capital Fort, както и сделката на ДЗИ и СИБанк за офис в “Милениум център” на бул. “България” в София. Вероятно недостигът на първокласни площи от клас А ще се запази и през следващата година, защото не се очаква на пазара в София да излязат други големи проекти – те са предвидени основно за 2017 г. Още по-затегнато е предлагането в другите градове, към които аутсорсинг индустрията все по-често поглежда. Активността в Пловдив, Варна и Бургас е предимно в сектора на жилищното строителство, както показват и данните на Националния статистически институт (НСИ). Затова значителна част от офис площите, които се очаква да бъдат завършени през следващите месеци, вече са отдадени. Свитото предлагане подкрепя плавния ръст на наемните равнища в София, които за площите клас А вече превишават 12-12,5 евро за кв. м. От Forton очакват инвестициите в офис сгради да продължат, особено в София. Офисният пазар още не може да набере инерция след годините на слаба инвестиционна активност. По същата причина очакваме да продължи и сключването на наемни сделки още в хода на строителството, заключават от компанията. Офисните сгради се очертава да са са и във фокуса на инвестиционния пазар, като доходността към момента за първокачествен продукт е приблизително 9%, допълват от Colliers. През следващата година очакваме нива и под тази стойност, прогнозират от компанията. Индустриалните и логистични имоти – (малко) повече смелост на инвеститорите През 2015 г. най-сетне стартираха няколко спекулативни проекта като отговор на сигналите на пазара - вторият етап на логистичния парк East Ring, третата фаза на 3ММ Лого център, втора сграда в Universal Logistics, Ring Road Logistic Park и други. Заради засиленото търсене очакванията са, че новите проекти бързо ще се запълнят, тъй като свободните площи са под 2%. Така свитото предлагане доведе до ръст на цените – средно те превишават 4 евро за кв.м, а в някои случаи – и 5 евро. Симеон Митев посочва, че се търсят главно големи складови площи от висок клас, отговарящи на европейските стандарти, както и складови площи от по-нисък клас. Към момента търсенето е повече от предлагането и не се очаква обрат в краткосрочен план, смята той. И Митев отчита, че изграждането на нови площи с цел отдаване под наем е доста плаха тенденция. Строят се малки квадратури на фази, за да се пробва дали пазарът може да ги поеме. Най-голямо раздвижване на пазара на складови площи се наблюдава в района на София и Пловдив, отчита Митев. Цените на складовете висок клас достигат от 3 до 5,5 евро за кв.м, а на нисък клас – 1-2 евро. В останалите райони на страната цените са с едно до две евро надолу предвид локацията на площите при същото качество, показва статистиката на агенцията Шанс 96. Най-търсени са локациите в основните градски центрове - София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе и Стара Загора, в районите с добре развита инфраструктура и развит пазар на работна ръка. Предвид състоянието на инфраструктурата към момента най-развити райони са София и Пловдив, коментира Митев. Във Варна и Бургас търсенето е главно сезонно, като според него пазарът там е много специфичен. Районите на Плевен и Стара Загора са със сериозен потенциал за развитие, заключава той. По-осезаемото раздвижване на индустриалния пазар е свързано и с развитието на инфраструктурата. Същевременно реализирането на големи проекти ще спомогне за привличане и на нови инвеститори, допълва Симеон Митев. Търговски площи и алтернативни активи На пазара на търговски площи в общи линии – нищо ново. Предлагането и наемните нива са стабилни – и в моловете, и по водещите търговски улици, продължава и процесът по препозициониране на проекти с неработещи концепции. Два примера – в началото на 2016 г. се очаква да приключи ремонтът в първия мол в България – City Center Sofia, а мол Галерия Варна ще се превърне в болница. Затишието обаче може би е индикация за предстоящо оживление на инвестиционния пазар. Инвеститорски интерес не липсва, както и качествен продукт, което е предпоставка за сделки през следващите тримесечия, прогнозират от Forton. През тази година също имаше сравнително големи сделка за търговския сегмент предвид застоя на пазара – за Марково тепе мол в Пловдив и Галерия Варна във Варна. Що се отнася до профила на инвеститорите на пазара – опортюнистични или с по-дългосрочен хоризонт, това зависи от очакванията на продавачите, посочват от Forton. “В момента на нашия пазар има продукт и за двата типа инвеститори, но конкретни сделки може да очакваме само ако продавачите имат реалистични очаквания за цената на активите си”, смятат от компанията. Според Colliers обаче все още инвеститорите са с опортюнистични очаквания за нашия пазар. Обичайната стратегия за период на държане на инвестицията е между 3 и 5 години, посочват от компанията. “В момента има интерес във всички сегменти: офиси, жилища, складови площи и хотели. Този тип инвеститори създават предпоставки и обикновено предшестват навлизането на институционални инвеститори”, заключават експертите. Извън основните сегменти от пазара на бизнес имоти, капацитетът ни за привличане на инвеститори в т.нар. алтернативни сегменти – здравна, социална и културна инфраструктура, студентски жилища и т.н., е ограничен, смятат от Colliers. Студентите, социалната дейност и здравното осигуряване са обект на държавна намеса в България, а дейността се субсидира. В много случаи (може би изкл. здравното обслужване) приходите са прекалено ниски, за да оправдават инвестиция в недвижими имоти. Например, няма икономическа логика да се строят частни общежития за студенти, докато има субсидирани държавни такива на наемни цени под пазарните. Още повече, заетостта в такива имоти е сезонна. От Forton подчертават, че за момента този пазар се доминира от местни инвеститори, защото те познават пазара по-добре. Чужди инвеститори едва ли ще навлязат на този пазар самостоятелно, по-скоро в партньорство с местни компании и при наличие на достатъчен мащаб. Тъй като говорим за проекти, които в голямата си част са социални, ключови при тях са демографската перспектива, както и регулациите от страна на държавата. Перспективи за развитие Близкото бъдеще изглежда благоприятно за пазара на бизнес имоти. При липса на неочаквани сътресения, 2016 би трябвало да е година на по-осезаем подем. В момента цената на капитала в Западна Европа е много ниска, което „изтласква“ повече капитал в Източна Европа, посочват от Colliers. В Полша и Чехия се изразходват възможностите за инвестиране в подценени имоти, а и такива на пазарни цени. Това насищане би подтикнало част от инвеститорите да се обърнат към България, прогнозират от компанията. Потенциалните геополитически рискове и политическата нестабилност остават фактор при взимане на инвестиционни решения за България, посочват от компанията, като дават и пример: в началото на 2015 г. очакванията бяха, че ще привлечем повече инвестиции поради логиката капиталите да се движат на изток в ЕС. Рекордите обаче са в държавите от Централна и Източна Европа. За компаниите от региона България е по-скоро стабилно и спокойно място за развитие на бизнеса им, казват от Forton. За разлика от регионалните инвеститори обаче, тези на глобално ниво разглеждат Югоизточна Европа като район в близост до конфликтни точки и голямото предизвикателство в комуникацията с тях е да ги убедим, че тук ще намерят стабилност. Очакванията на компанията са през следващата година малките сделки до 10 млн. евро да продължат да се доминират от местните и опортюнистичните инвеститори. Според прогнозите и банките ще проявят по-сериозна активност, поне що се отнася до пакетни сделки с обезпечения по необслужвани кредити. Доходността обаче ще продължи да намалява, особено в офис сегмента.
Източник: Инвестор.БГ (30.12.2015)

Прогноза за 2016: Раздвижване в почти всички сектори на имотите Подобно на последните две години през 2016 г. търсенето на офис площи ще остане движено главно от IT и аутсорсинг (BPO) секторите. През 2015 г. тези наематели участват в близо половината сделки и очакванията са да запазят доминиращата си позиция. Специфична тенденция за офисния сегмент миналата година беше и фактът, че много проекти влязоха във фаза планиране или старт на строителството, но всъщност преобладаващата част от тях ще излязат на пазара през 2017 г. За 2016 г. се очакват на пазара завършени офис площи от порядъка на само 62-63 хил. кв.м. През 2017 г. и особено през втората й половина ще станем свидетели на завършването на големи проекти, ако, разбира се, бъдат изпълнени в заявените от инвеститорите срокове. За 2017 г. се прогнозират появяването на 170 000 кв.м офис площи. Голяма част от очакваните площи най-вероятно ще бъдат отдадени по-рано под формата на предварителни договори prelease. Ограниченото предлагане ще доведе най-вече до ръст на сделките за наем на площи в строеж prelease. Тъй като през 2016-2017 г. изтичат и много наемни договори, тяхното подновяване ще е другият голям двигател на офис пазара. Сред очакваните големи проекти през следващите няколко години са Kambanite Green Offices, Blu Offices, Trade Center Europe (сграда 1), City Tower, "Милениум център", Garitage Park, Sofia Airport Center (фаза 2), Expo 2000 (фаза 4), Sofia One (фаза 2. Оформя се стабилен наемен пазар на офис площи извън София в градове като Пловдив, Варна, Бургас. Това отново е свързано с разрастването на IT и BPO сектора. При търговските центрове тенденцията на пазара е ориентиране на търговците към отваряне на нови обекти в кварталите за сметка на централните улици. Все по-видим е стремежът на търговци и инвеститори да използват синергията между различни видове площи – търговски, жилищни, офисни, хотелски.
Източник: Капитал (07.01.2016)

Имотните сделки през 2016 г.: Да влязат чуждите инвеститори От по-малко сделки с проблемни активи към повече продажби на доходоносни такива – такива са очакванията в сектора на бизнес имоти в България през 2016 г. В сектора усещат и засилен интерес и желание на нови чужди инвеститори да навлязат на пазара. Макар обемът на инвестиционните сделки през 2015 г. да е по-нисък от този през предходната година - съответно 236 млн. евро в сравнение с 272. 8 млн. евро, броят на сделките през последните 12 месеца е бил по-висок. Основният двигател са инвестициите в земя, в сегмента хотели и в ритейл сектора. Новост е, че чуждестранните инвеститори започват отново да поглеждат към България и през миналата година около половината от сделките са с международно участие. Завършилата година имаше два ясни тренда - чести сделки по схемата дълг срещу собственост или за парцели. Очакванията за инвестиционните сделки през 2016 г. са позитивни. Вече във фокуса на купувачите попадат основно офис сгради и добре работещи търговски центрове в София и в големите градове. Наемите - особено на офис пазара, се стабилизират и покачват. Процентът незаети площи в офис сегмента е нисък - около 4% при топ офисните проекти. Това дава комфорт и предизвиква интерес от чужди инвеститори да обмислят инвестиция. В сегмента "Хотели" има ясен интерес от все повече оператори на пазара. Очакваме да има нови оператори, които да започнат изграждането на хотели в София, както и може би евентуално сделки с някои от съществуващите хотели в столицата. Конкурентно предимство на България е по-високата доходност, която инвеститорите могат да постигнат при сделките си, в сравнение с тази на развитите европейски пазари. В нашата страна доходността в сегмента на офисите е около 8%, в ритейл - 9%, а в логистика - около 10%.
Източник: Капитал (09.01.2016)

2016: Хипермаркети напускат моловете, влизат аптеки и биомагазини През 2015 година на пазара на бизнес имоти са реализирани с 20% повече инвестиционни сделки спрямо предходната 2014 г., сочи годишният анализ на консултантската компания Forton, стратегически партньор на Cushman&Wakеfield за България и Македония. Достигнат е инвестиционен обем от 236 млн. евро, който включва не само продажби на доходоносни активи, но и сделки със строителни терени, както и с имоти за собствено ползване. „Това е втора година от началото на кризата, в която отчитаме инвестиционен обем над 200 млн. евро. Трябва да се има предвид и фактът, че през 2014 г. активността се дължеше основно на силния пазар на подценени имоти, докато през 2015 видяхме възстановяване на интереса към строителните парцели и връщане на предприемачите на пазара”, коментира Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари“ във Forton/Cushman&Wakеfield. По-високият брой транзакции се дължи и на навлизането на нови чуждестранни играчи. Това доведе до достигането на баланс между местни и международни инвеститори. Сделките със строителни терени са водещи през годината, като заемат дял от 54% от пазара. Секторите на хотелите и на търговските площи също привличат интерес. По думите на Костов през настоящата година силният пазар на строителни парцели ще продължи. Сред по-големите очаквани сделки е тази за земята на бившата пивоварна фабрика на „Каменица“ АД в Пловдив. В същото време вече се наблюдава интерес и към придобиване на доходоносни активи. Има всички предпоставки този тренд да се засили през 2016 г. и да видим повече сделки в сегмента на офисните и търговските площи. Офис площи Активно търсене и лек ръст на наемните нива бяха двете тенденции, характеризиращи последното тримесечие на 2015 г. в сегмента на офис площите. Засиленият интерес за разрастване и наем на площи, главно от страна на IT и BPO компаниите, доведе до появата на нови проекти. Общо през годината бяха завършени над 105 000 кв. м офиси, но голяма част от тях бяха усвоени още преди сградите да получат разрешение за ползване и качественото предлагане остава недостатъчно, за да отговори на търсенето. „Офисният пазар видимо се раздвижи и това е валидно за цялата 2015 година”, казва Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ във Forton/Cushman&Wakеfield. По думите й търсенето остава силно, като освен интерес от нови наематели се наблюдава и разрастване на вече навлезлите на пазара компании. Средната площ на нает офис през 2015 г. е малко над 1200 кв. м. Този индикатор потвърждава положителната тенденция за наемане на по-големи площи в резултат от консолидацията и разрастването на бизнеса на компаниите в IT и BPO сектора. С 29 000 кв.м нараснаха наличните офиси през последното тримесечие на годината, достигайки общ обем от 1.79 млн. кв. м. Около 200 000 кв. м нови офис проекти са в процес на изграждане. Едва 70 000 кв. м от тези площи обаче се очаква да бъдат завършени през 2016 г., като близо половината от тях са в малки сгради или са за собствено ползване. Това означава, че недостигът на качествени площи няма да бъде преодолян и тази година и тенденцията за наем на офиси в строеж ще остане актуална. Завършването на по-големи проекти се очаква едва през първата половина на 2017 г. В Пловдив инвестициите в офиси също се раздвижиха и в процес на изграждане там са около 50 000 кв. м. Заради разрастването на аутсорсинг бизнеса към втория по големина град там също се наблюдава осезаемо раздвижване на наемния пазар. През втората половина на 2015 г. са сключени наемни договори за 9 000 кв. м офиси, по-голямата част от тях – за площи в строеж. Сред по-мащабните сделки в Пловдив през последното тримесечие бяха разрастването на 60K с 1250 кв. м в Imperial Business Center, както и това на Telus с 3000 кв. м в бизнес център Megapark на „Асеновградско шосе“. Около 2000 кв. м бяха отдадени под наем и в строящия се Office Park Plovdiv. Очаква се тази година пазарът в големите градове като Пловдив, Варна и Бургас да остане активен заедно с този в София. Активното търсене и ограниченото предлагане на подходящи офис площи доведе и до лек ръст на наемите през годината. В София за първокласни сгради с отлична локация в центъра или по големите булеварди те се движат в диапазона € 11-12.5/кв. м, като се наблюдава близо 5% ръст в долната граница. По-осезаемо раздвижване имаше на пазара в Пловдив, където наемите през втората половина на годината се покачиха с около 30% достигайки € 8/кв. м. Нарастващото предлагане на офиси под наем в града обаче ще балансира пазара, Търговски площи Преструктурирането на слабо представящи се търговски центрове беляза цялата 2015 година. Нови проекти не бяха завършени и наемният пазар бе движен основно от подобрения в микса от наематели на работещите търговски центрове. В София един от двигателите на пазара бе City Center Sofia, където през есента бяха подписани договори за над 2500 кв. м с големи наематели, сред които Sport Depot, CCC, Capella Play, PM. Като цяло пазарът показа стабилност с ясно открояващи се работещи молове на фона на концепциите, които се нуждаят от ново позициониране. Това доведе до интерес от нови марки, като CCC и Forever 21, които направиха своя дебют или предстои да отворят магазини на българския пазар. Във високия ценови клас също има нови имена – Tommy Hilfiger влезе с монобранд магазини, а луксозният бранд Philipp Plane откри бутик в София. Утвърдените имена на пазара също продължиха разширението на мрежата си обекти като много от тях се насочиха към областните градове, където конкуренцията все още е по-слаба. Сред примерите през последното тримесечие бяха откриването на магазин на H&M в S Mall в Сливен, влизането на Hippoland в Katina Center в Добрич, както и отварянето на Terra Nova в Panorama Mall в Плевен. „Разрастването на силните марки в ниския и среден ценови клас към областните градове се очертава като трайна тенденция и определено ще раздвижи пазара на търговски площи там. През последната година се възроди интересът към малки търговски центрове, наследници на бившите универсални магазини, в тези населени места“, посочи Росен Генев, мениджър „Търговски площи“ във Forton/Cushman&Wakefield. Разместването сред играчите в търговията с храни и бързооборотни стоки през годината се отрази на бизнеса на моловете, където те са ключови наематели. Заради затрудненията на някои търговски вериги, част от моловете смениха наемателя на хипермаркета си, а други изобщо извадиха този тип площи от концепцията си. Подобна крачка направи Mall Plovdiv, чието ръководство подписа договор с модната марка Bershka за част от площта на бившия магазин на Picadilly в шопинг центъра. Според Росен Генев подобни решения показват гъвкавост и все по-често ще виждаме такива в условията на по-зрял и конкурентен пазар. „Хранителният магазин не е задължителна част от концепцията на един мол, особено ако не генерира очаквания трафик. Не изключвам и други търговски центрове да извадят хипермаркета от концепциите си и да заложат на комбинацията шопинг + храна + развлечения, особено ако в близост до тях има големи хранителни магазини“, обобщи той. След стабилизирането си в средата на годината, наемите на първокласни площи в добре работещите молове тръгнаха нагоре и през последното тримесечие достигнаха € 27 /кв.м в София. Засиленото търсене на площи за аптеки, дрогерии, магазини за органични продукти и др. също подкрепи и ръста на наемите на търговските улици в София и големите градове. На столичния бул. „Витоша“ те достигнаха € 46 /кв.м за площ между 100 и 150 кв.м. Индустриални площи Засиленото търсене на логистични площи в София доведе до старт на проекти, предназначени за отдаване под наем успоредно с продължаващите инвестиции в собствени имоти. „Към началото на 2016 г. около 41 000 кв.м спекулативни логистични проекти са в процес на изграждане в района на София, което е безпрецедентна активност в този сегмент за последните години”, коментира Владимир Гюрджиев, мениджър „Индустриални площи и развитие на парцели“ във Forton/Cushman&Wakefield. Той очаква завършването на тези площи през годината да доведе до по-силна активност на наемния пазар и в същото време да балансира търсене и предлагане. Заради слабото предлагане на имоти под наем делът на свободните площи на пазара на индустриални имоти в София падна трайно до 2% през изминалата година. Единственият по-значим спекулативен проект, завършен през периода, бе Фаза III на Universal Logistics Park на бул. „Цариградско шосе”. Проектът е с площ 8 800 кв.м, от която 65% бяха отдадени под наем преди разрешение за ползване при ценови нива над средните за пазара. Дисбалансът между търсене и предлагане доведе и до 8% ръст на наемите на първокласни площи, чиито средни нива към края на 2015 г. достигнаха €4.10 /кв. м за района на София, а в някои локации надминават и €5 /кв. м. Пловдив продължава да привлича вниманието на инвеститорите в логистика и производства като към края на годината в региона бяха завършени фабриката на Sensata, както и производственият център на Liebherr. В страната двигател на пазара остават производителите на автомобилни компоненти и компании от леката промишленост, които инвестират основно в собствени производствени и логистични бази. Успоредно с големи градове като Пловдив, интерес привличат и областни центрове като Плевен, Монтана, както и районът на Хасково и Димитровград заради близостта на магистрала „Марица“.
Източник: profit.bg (22.01.2016)

Пазарът на парцели отбелязва ръст 2016 г. се очаква да бъде изключително динамична със сделките със земя. Засиленото търсене на логистични площи в София доведе до старт на проекти, предназначени за отдаване под наем успоредно с продължаващите инвестиции в собствени имоти. Към началото на 2016 г. около 41 000 кв.м спекулативни логистични проекти са в процес на изграждане в района на София. Заради слабото предлагане на имоти под наем делът на свободните площи на пазара на индустриални имоти в София падна трайно до 2% през изминалата година. Дисбалансът между търсене и предлагане доведе и до 8% ръст на наемите на първокласни площи, чиито средни нива към края на 2015 г. достигнаха €4.10 /кв. м за района на София, а в някои локации надминават и €5 /кв. м.
Източник: Stroimedia (22.01.2016)

200 хил. кв. м офиси в строеж Около 200 000 кв. м нови офис проекти са в процес на изграждане. Едва 70 000 кв. м от тези площи обаче се очаква да бъдат завършени през 2016 г., като близо половината от тях са в малки сгради или са за собствено ползване. Недостигът на качествени площи няма да бъде преодолян и тази година и тенденцията за наем на офиси в строеж ще остане актуална. Завършването на по-големи проекти се очаква едва през първата половина на 2017 г. Офисният пазар видимо се раздвижи. Търсенето остава силно, като освен интерес от нови наематели се наблюдава и разрастване на вече навлезлите на пазара компании. Общо през 2015 г. бяха завършени над 105 000 кв. м офиси, но голяма част от тях бяха усвоени още преди сградите да получат разрешение за ползване. С 29 000 кв.м нараснаха наличните офиси през последното тримесечие на годината, достигайки общ обем от 1.79 млн. кв. м. Средната площ на нает офис през 2015 г. е малко над 1200 кв. м. Очаква се тази година пазарът в големите градове като Пловдив, Варна и Бургас да остане активен заедно с този в София. В Пловдив в процес на изграждане са около 50 000 кв. м. През втората половина на 2015 г. са сключени наемни договори за 9 000 кв. м офиси, по-голямата част от тях - за площи в строеж. В София за първокласни сгради с отлична локация в центъра или по големите булеварди наемите се движат 11-12.5 евро/кв. м при 5% ръст. В Пловдив наемите през втората половина на годината се покачиха с около 30% достигайки 8 евро/кв. м.
Източник: Строителство Градът (23.01.2016)

Чуждестранните инвестиции в имоти в България достигнаха рекорден размер През миналата година инвестициите на чуждестранни купувачи в недвижими имоти в България са достигнали рекордна стойност, възлизайки на 239 милиона евро. Имотите в България все още се продават на много по-ниски цени в сравнение с пика от 2007 година, а ниските цени привличат заможни инвеститори от целия свят. В страната все пак се наблюдава умерено поскъпване на имотите в курортите и на търговските обекти в големите градове. Експерти прогнозират, че стойността на недвижимото имущество ще продължи да расте и че чуждестранните инвеститори ще се увеличават.
Източник: 24 часа (05.02.2016)

Avestus Capital Partners е новият собственик на Mall Plovdiv След неколкомесечни преговори за продажба и силен инвеститорски интерес в края на миналата година, инвестиционната компания Avestus Capital Partners стана едноличен собственик на Mall Plovdiv, съобщи консултантът на продавача Forton, стратегически партньор на Cushman & Wakefield за България и Македония. Avestus Capital Partners придобива дела на GE Capital Real Estate в търговския център и става собственик на 100% от „М.О.П риъл истейт“, което притежава търговския център. Процедурата по продажба протече при силен инвеститорски интерес и приключи в края на януари. Дотогава двете компании имаха равни дялове в дружеството. „След поредицата придобивания на подценени имоти от последните две години покупката на Mall Plovdiv показва, че интересът на инвеститорите вече се насочва към добре работещи доходоносни активи. Очакваме позитивният тренд да се запази и да продължи и в други сегменти на пазара на бизнес имоти“, коментира Явор Костов, мениджър „Капиталови пазари“ във Forton/Cushman & Wakefield. Mall Plovdiv е първият и единствен работещ към момента търговски център в Пловдив. Разполага с 20 000 кв. м отдаваема площ, 108 магазина и 650 места за паркиране. Заетостта му доближава 100%. Сред ключовите наематели е Cinema City, а в селекцията от търговци фигурират първокласни български и чужди марки като H&M, Bershka, NewYorker, Pierre Cardin, Adidas, Scandal, MDL Week&Shop, Sport Vision. Avestus Capital Partners има дългогодишно присъствие на българския пазар - първоначално като собственик, а в момента като мениджър на Mall of Sofia и офисната му част Sofia Tower.
Източник: Money.bg (23.02.2016)

Първият мол в България напредва с препозиционирането Първият модерен търговски център в България - City Center Sofia, си осигури още един ключов наемател. Брандът на полската група LPP – Reserved, ще открие магазин с площ от 2 300 кв. м в мола, който ще бъде и най-големият там. Официалното откриване на обекта е насрочено за средата на август. В него ще се предлагат мъжки, дамски и детски облекла. Сред другите ключови наематели на City Center Sofia са Sport Depot, CCC, Capella Play, както и Piccadilly, веригата за електроника „Техномаркет“ и кината Cine Grand. До момента са подписани договори с ключови наематели за над 5 хил. кв. м площи в търговския център. City Center Sofia беше открит през 2006 г. От 2006 г. до 2015 г. молът три пъти беше препродаван. През 2015 г. търговският център премина в ръцете на опортюнистичния фонд Revetas Capital Advisors. Ще бъде сменено и името му на Park Center. Заради централното си местоположение и близостта до престижни жилищни и бизнес райони се залага на селекция от марки в средния към висок ценови клас.
Източник: Инвестор.БГ (09.03.2016)

"Витошка": Пренареждане Пилетата се броят наесен, а магазините след Коледа. Процентът на заетост на търговските улици към края на януари (именно след периода на коледния бизнес) е най-реалният показател за това доколко е стабилен пазарът, посочват експертите. Следколедните резултати за софийския булевард "Витоша" тази година са положителни, но като цяло пазарната локация все още изостава от европейските търговски улици по много показатели, най-вече по посещаемост. Въпреки това засега интересът към улицата е стабилен, а наемните нива вървят леко нагоре. "По наши наблюдения заетостта на булеварда се е увеличила спрямо края на 2014 година", коментира Христо Асенов, директор "Брокерски услуги" в консултантската компания MBL|CBRE. "Правим оглед на търговските улици след периода на коледните празници, който по-нестабилните търговци оползотворяват, за да минимизират загубите си, преди да затворят обекти. Това, което отчетохме в края на първия месец от годината, е, че има по-малко освободени магазини в сравнение със същия период на миналата, тоест тенденцията е към умерено подобряване", посочва Асенов. От консултантската компания Colliers International отчитат силен интерес към главните търговски улици и два пъти по-високо движение на наемателите там през 2015 г. спрямо 2014 г. в четирите големи града на страната. На бул. "Витоша" най-много нови оператори има в секторите мода и заведения. През последните години най-популярната софийска търговска улица преживя редица промени – превръщането й в пешеходна зона, прокопаването на метрото, ремонтите, спадът на наемите, завземането на все повече площи от кафенета и ресторанти. През последната година обаче наемите се стабилизират и леко растат. "Откакто цялата улица е ремонтирана, определено към нея има интерес от всякакви наематели", коментира Росен Генев, мениджър "Търговски площи" във Forton. "Положителната статистика за намаляване на свободните площи на търговските улици е част от общата ситуация на пазара през 2015 г., когато активността на търговците и в моловете, и на т.нар. high streets беше висока", казва Боряна Пенева, мениджър "Търговски площи" в Colliers International. Според анализа на Colliers през 2015 г. главните търговски улици в Пловдив, Варна и Бургас отчитат значителен спад в свободните площи на годишна база. Най-голямата промяна е факт в Пловдив - от 9% на 1%, следван от Варна - от 14% на 8%. Бургас регистрирa незначително намаление от 7% нa 6%. Столицата отчита лек ръст от 1% на свободните площи, а незаетите обекти са 7%. Освен ниския процент на незаетите търговски площи положителна новина за сегмента са и динамиката и интересът към пазарните улици. Експертите от Colliers отчитат два пъти по-високо движение на наемателите по главните търговски булеварди в четирите големи града през миналата година в сравнение с предходния период. В Пловдив този показател е нараснал от 3% на 14%, във Варна от 8% на 28%, Бургас от 11% на 20%. Ситуацията в София също не се различава - отчита се повишение от 6% на 12% нови наематели на търговската улица през 2015 г. Най-много открити обекти на бул. "Витоша" има в секторите заведения и частично при аптеки и телекоми. "Новите модни марки, които навлизат на българския пазар, са малко и предпочитат предимно търговски центрове", отбелязва Христо Асенов. Макар че в сравнение с магазините заведенията определено са значителен брой, те все още не са преобладаващи на "Витошка". Но като цяло миксът от магазини, кафенета и ресторанти е характерен за търговската улица на всяка европейска столица, коментира Росен Генев. Към булеварда все пак има стабилен интерес и от международни вериги за козметика, дрехи и обувки. "Основното предизвикателство пред тях обаче е да намерят подходящи площи", казва Генев. "Тези вериги имат определени стандарти, а магазините на главните улици са техните flagship проекти - бижуто сред портфолиото им от магазини. Така че те не правят компромиси с обекта, който ще наемат", обяснява експертът. Предлагане на бул. "Витоша" почти няма, а проблемите с наличните обекти на главната улица не са малко. "Повечето собственици на имоти нямат изрядна документация за помещенията, които отдават - липсват актуални архитектурни разпределения, разрешение за ползване или въвеждане в експлоатация, кадастрални схеми и др. В много случаи собствениците не са склонни да инвестират в имотите си - първо, да набавят необходимата документация и, второ, да правят каквито и да било капиталови разходи по поддръжка. Често се натъкваме на имоти с рушащи се фасади, неясен статут, неподдържани сградни инсталации, но същевременно с доста високи очаквания за наем", обяснява Христо Асенов. Така въпреки интереса от страна на веригите и от инвеститори, които искат да вложат средства в обект с дългосрочна доходност, намирането на такъв остава предизвикателство. Високите нива на търсене и разместването на наематели през изминалата година довеждат и до стабилизиране и дори минимално повишение на наемните нива на пазарните улици. Главните търговски булеварди в София и Пловдив отчитат лек ръст в наемните цени, а Варна и Бургас запазват нивата си. "Очаквам наемните нива при търговските улици да се запазят през тази година", коментира Боряна Пенева. "При моловете също - там целта е да се позиционират добре и да се правят интересни подобрения. От една страна, обектът да става все по-привлекателен за крайни клиенти, а за новите молове - да привлича и добри наематели", посочва експертът. Според Росен Генев това, което би трябвало да се случи в тази и следващата година, е марките, които са представени само в мол, да търсят и успешно да наемат обект и на търговска улица. По този начин те могат да достигнат и до нов тип клиенти, които рядко посещават молове.
Източник: Капитал (28.03.2016)

Инвестициите в бизнес имоти достигат 7-годишен връх Инвестициите в бизнес имоти отбелязаха най-силното си първо тримесечие за последните 7 години със сделки за доходоносни активи и парцели за строителство на обща стойност 92 млн. евро, сочат данните за първото тримесечие на 2016 г. на консултантската компания Forton – стратегически партньор на Cushman & Wakefield за България и Македония. Подобна активност за последно е регистрирана през 2008 г., когато обемът на инвестициите в бизнес имоти е бил 285 млн. евро. „Добър знак е, че чужди инвеститори, които вече са на българския пазар, разширяват дейността си с нови сделки и търсят още възможности”, коментира Явор Костов, мениджър „Капиталови пазари” във Forton/Cushman & Wakefield. Сред по-значимите сделки през тримесечието са били придобиването на Mall Plovdiv от досегашния съдружник в проекта Avestus Capital Partners, покупката на Sofia Airport Center от фонда Revetas Capital, както и сделката за Retail Park Plovdiv с „Баумакс България”. Скорошното завършване на няколко логистични проекта с 31 000 кв. м площи под наем е довело до лек ръст на незаетостта в София. През първите три месеца свободните площи са се увеличили до 3% от общото предлагане, което възлиза на 871 386 кв. м. „В София предлагането на модерни логистични площи е ограничено и това даде импулс за лек ръст на наемните цени през последните тримесечия”, обобщи Владимир Гюрджиев, мениджър „Индустриални имоти и развитие на парцели” в компанията. В началото на 2016 г. наемите за първокласни индустриални площи в София са продължили леко да нарастват, достигайки средно €4.20/кв. м. В сравнение с предходното тримесечие ръстът е 3%, а на годишна база той достига 12%. В краткосрочен план прогнозата е плавното покачване на наемите да продължи. Отчита се и висок интерес към производствените площи, като най-активно развитие се е усетило в „Тракия – икономическа зона” около Пловдив, където бяха открити нови производствени и логистични площи на Sensata Technologies, Liebherr и др. В района на София индустриалната зона в Божурище също е привлякла значими инвестиции през периода. Липсата на нови мащабни проекти продължава да концентрира активността на наемателите във вече работещите на пазара на търговски площи. Единственото по-значимо завършване през първите три месеца на годината е било това на комплекса San Stefano Plaza в центъра на София, който включва 7 000 кв. м търговска част. Завършените през последните години мащабни търговски центрове наситиха пазара и не се очаква започване на нови проекти в този сегмент. Строителство тече само в Пловдив, където в процес на завършване е Markovo Tepe Mall, а Galeria Plovdiv бе затворен за цялостно преустройство. Продължава и преструктурирането на City Center Sofia, което се очаква да приключи до есента и през септември търговският център да представи новата си концепция. Нивата на наемите за първокласни площи в моловете в София са отбелязали лек ръст и през първото тримесечие са достигнали средно €28/кв. м. На главните търговски улици в столицата наемите остават стабилни на €46/кв. м.
Източник: Money.bg (27.04.2016)

Реконструкцията на City Center Sofia ще приключи до есента Очаква се цялостният процес по преструктуриране на City Center Sofia да приключи до есента и през септември търговският център да представи новата си концепция. Завършените през последните години мащабни търговски центрове наситиха пазара и започване на нови проекти в този сегмент не се очаква. Строителство тече единствено в Пловдив, където в процес на завършване е Markovo Tepe Mall, а Galeria Plovdiv бе затворен за цялостно преустройство. След годините на бързо насищане на пазара с модерни търговски площи, балансът постепенно се възстановява – потреблението плавно нараства, търговците търсят възможности за нови обекти, предлагането се стабилизира. Тъй като нови значими проекти не се започват, стремежът сега е работещите търговски центрове да се позиционират добре и да заздравят позициите си. Липсата на мащабни нови проекти продължава да концентрира активността на наемателите във вече работещите на пазара на търговски площи. За първото тримесечие най-значимият завършен обект в сегмента е комплексът San Stefano Plaza в центъра на София, който включва 7 000 кв. м търговска част. Нивата за първокласни площи в моловете в София отбелязаха лек ръст и през първото тримесечие достигнаха средно € 28/кв. м. На главните търговски улици в столицата наемите остават стабилни на € 46 /кв. м.
Източник: Строителство Градът (27.04.2016)

Увеличават се наемите на индустриалните площи Инвестициите в бизнес имоти отбелязаха най-силното си първо тримесечие за последните 7 години със сделки за доходоносни активи и парцели за строителство на обща стойност € 92 млн. Това показват данните за първото тримесечие на 2016 г. на консултантската компания Forton, стратегически партньор на Cushman & Wakefield за България и Македония. Подобна активност за последно е регистрирана в началото на 2008 г., когато обемът на инвестициите в бизнес имоти бе € 285 млн. Сега пазарът е далеч от тези стойности и по-скоро се връща към нормалния си ритъм след годините на слаб интерес и ограничен брой сделки. „През първото тримесечие наблюдавахме повишена активност във всички сегменти – интересът към парцелите остава силен като едновременно с това растат и сделките с доходоносни активи. Добър знак е, че чужди инвеститори, които вече са на българския пазар разширяват дейността си снови сделки и търсят още възможности“, коментира Явор Костов, мениджър „Капиталови пазари“ във Forton/Cushman & Wakefield. По думите му българският пазар е интересен за инвеститори, които вече са в региона или на местния пазар и се стремят да диверсифицират портфейлите си. Като цяло купувачите имат реалистична оценка за пазара и се насочват към имоти с потенциал за развитие. Строителството на жилищни, индустриални и офисни проекти също тече с високи обороти и поддържа активността на пазара на парцели. Сред по-значимите сделки през тримесечието бяха придобиването на Mall Plovdiv от досегашния съдружник в проекта Avestus Capital Partners, покупката на Sofia Airport Center от фонда Revetas Capital, както и сделката за Retail Park Plovdiv с „Баумакс България“. Очакваното скорошно завършване на няколко логистични проекта с общо 31 000 кв. м площи под наем доведе до лек ръст на незаетите площи в София. През първото тримесечие делът на свободните площи се увеличи до 3% от общото предлагане, което възлиза на 871386 кв. м, показват данните на Forton/Cushman & Wakefield. Липсата на свободни качествени площи в съществуващите обекти е предпоставка новите проекти сравнително бързо да бъдат усвоени от наемния пазар. Слабо звено в преговорите остава продължителността на договорите, доколкото собствениците търсят дългосрочни ангажименти, а наемателите не са склонни на такива. „Като цяло, стабилизирането в търговията на дребно и логистиката се усеща и при индустриалните имоти, където търсенето на площи за складиране и обработка на товари остава стабилно. В София предлагането на модерни логистични площи е ограничено и това даде импулс за лек ръст на наемните цени през последните тримесечия“, обобщи Владимир Гюрджиев, мениджър „Индустриални имоти и развитие на парцели“ във Forton/Cushman & Wakefield. В резултат от този дисбаланс през първото тримесечие на 2016 г. наемите за първокласни индустриални площи в София продължиха леко да нарастват, достигайки средно € 4.20/кв. м. В сравнение с предходното тримесечие ръстът е 3%, а на годишна база достига 12%. Прогнозата е в краткосрочен план плавното покачване на наемите да продължи. Благодарение на продължаващите инвестиции от страна на производители на автомобилни компоненти и на дружества от леката промишленост, интересът към производствените площи също остава висок. През първото тримесечие на годината най-активно развитие се усети в „Тракия – икономическа зона“ около Пловдив, където бяха открити нови производствени и логистични площи на Sensata Technologies, Liebherr и др. В района на София индустриалната зона в Божурище също привлече значими инвестиции през периода. Липсата на мащабни нови проекти продължава да концентрира активността на наемателите във вече работещите на пазара на търговски площи. През първото тримесечие единственото по-значимо завършване бе това на комплекса San Stefano Plaza в центъра на София, който включва 7000 кв. м търговска част. Очакванията са в големите градове делът на обособени търговски зони, част от големи мултифункционални комплекси, да расте. В същото време завършените през последните години мащабни търговски центрове наситиха пазара и започване на нови проекти в този сегмент не се очаква. Строителство тече единствено в Пловдив, където в процес на завършване е Markovo Tepe Mall, а Galeria Plovdiv бе затворен за цялостно преустройство. „След годините на бързо насищане на пазара с модерни търговски площи, балансът постепенно се възстановява – потреблението плавно нараства, търговците търсят възможности за нови обекти, предлагането се стабилизира. Тъй като нови значими проекти не се започват, стремежът сега е работещите търговски центрове да се позиционират добре и да заздравят позициите си“, коментира Росен Генев, мениджър „Търговски площи“ във Forton/Cushman&Wakefield. В тази посока продължава и преструктурирането на City Center Sofia. В търговския център приключва обновяването на общите части, както и на по-голямата част от съществуващите обекти. В същото време продължава освежаването на микса от наематели. рез първото тримесечие бе подписан договор с Reserved, който ще отвори в мола най-големия си магазин в София. В началото на годината бе открит и обектът на Sport Depot в търговския център. Очаква се цялостният процес по преструктуриране на City Center Sofia да приключи до есента и през септември търговският център да представи новата си концепция. Стабилизирането на пазара се отрази и на наемите. Нивата за първокласни площи в моловете в София отбелязаха лек ръст и през първото тримесечие достигнаха средно € 28/кв. м. На главните търговски улици в столицата наемите остават стабилни на € 46 /кв. м.http://epicenter.bg
Източник: Други (28.04.2016)

Логи(сти)чен избор От началото на годината компании от различни сектори откриха и разработват индустриални и складови бази в страната, което е положителен сигнал за пазара Според народната митология кръстопътят е опасно място, населено със зли духове, демони и всякакви други "нечисти сили", където се правят и развалят най-черните магии. Значението на този географски фактор днес вече е коренно различно, а доброто разположение в близост до пътни възли е ключово на имотния пазар. Това важи и при поглед от още по-високо - ако кръстопътното положение на България през годините я е вкарвало в конфликти, сега благодарение на ключовото си местоположение и плавно подобряващите се икономически показатели страната все по-често е предпочитана от големите международни компании, които разполагат тук дистрибуционните си центрове за региона или производствените си бази. Затова и положителните новини в сектора на индустриалните и логистичните площи от началото на годината не са изненада. През първото тримесечие в Пловдив отвориха предприятия американският производител на автомобилна електроника Sensata Technologies и германският инвеститор Liebherr Group. А DB Schenker приключи втория етап от логистичния си център и сега работи по следващия. Градът беше избран и от производителя на осветителни тела Osram, който ще изгради завод в "Тракия икономическа зона". Сред ключовите сделки за периода на наемния пазар на логистични площи са влизането на турската Ecol Logistics в Sofia Airport Center, след като той беше придобит от Revetas Capital през последното тримесечие на 2015 г. Разширяването на "Техномаркет" също е чувствителен фактор в раздвижването. През периода се наблюдава ръст в търсенето и предлагането на индустриални и логистични площи, а очакванията на експертите са активността на девелопърите и на наемателите да продължи през 2016 г. Пазарен пейзаж Позитивна новина за пазара от началото на 2016 г. е фактът, че общият обем от индустриални площи в София се увеличи с 7330 кв.м със завършването на новите производствени и логистични сгради на Volacom и Promex. "Така предлагането в столицата достигна 871 386 кв.м, доминирано от проекти за собствено ползване", коментира Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални площи и развитие на парцели" във Forton. Според изчисленията на MBL|CBRE общият инвентар възлиза на 2.509 млн. кв.м, а по-високата стойност се дължи на факта, че компанията следи и доста малки обекти под 5 хил. кв.м. В следващите месеци се очаква да бъдат изградени не само нови сгради за собствени нужди, но и обемът на спекулативните площи да се увеличи. Според Forton това ще се случи през второто тримесечие, когато инвеститорите са заявили завършването на няколко такива проекта с общо 31 хил. кв.м отдаваема площ. "Общият обем на площите в строеж към края на първото тримесечие на 2016 г. възлиза на 40 хил.кв.м, които първо трябва да бъдат запълнени през тази година, за да има място за нови обекти", посочва Христо Асенов, директор агенционни услуги в MBL. Според Даниела Бойчева, мениджър ключови клиенти за офиси и индустриални площи в Colliers, от 2008 г. не е имало такъв значителен обем започнато строителство, което ще излезе на пазара до края на годината. Сред проектите в строеж са East Ring Logistics Park, фаза 2, Sofia Ring Logistics Park в Кривина, Industrial Park Sofia East край Елин Пелин, "ZMM Лого център 3" и др. Очаква се тези комплекси да повишат свободния обем на логистичните площи до три на сто, което е почти двоен ръст в сравнение с предходното тримесечие, посочват от Forton. Въпреки това този растеж вероятно ще бъде временен, тъй като търсенето е голямо, а съществуващите проекти са напълно заети. По данни на MBL|CBRE свободните площи са около 3.5%. В центъра на интереса През 2016 г. България продължава да привлича нови представители на различни сектори и да създава условия за тяхното разрастване. "Основно това са производители на компоненти за автомобилната, леката индустрия и електрониката", посочва Даниела Бойчева. Наемателите са главно дистрибутори на бързооборотни стоки и логистични фирми, които обслужват трети лица. "Наблюдаваме търсения на гръцки фирми, които искат да преместят производството си в България заради по-добрите данъчни ставки. Западноевропейските фирми не прекосяват Дунав, а се фокусират да търсят решение в Чехия, Унгария, Румъния и Словакия", коментира Христо Асенов. Според Forton построените по поръчка (built-to-suit) и собствените пространства са опция за компаниите, които планират дългосрочна експанзия. Куриерската компания Speedy например навлезе в нов логистичен център, построен специално за нуждите й, в близост до Стара Загора и ще започне още един в Индустриална зона Божурище. Тази локация бе избрана за разполагане на дистрибуционен център за Източна Европа и от датската мебелна компания JYSK. По данни на Bgsklad.bg най-активни от началото на годината са били компаниите от търговията, транспорта, електрониката, строителството и др. Увеличават се запитванията за автосервизи, както и малки площи от 50 – 150 кв.м, подходящи за съхранение на стоки. Интересът е бил значителен във Варна и Бургас, където през платформата е сключена комплексна сделка за 5000 кв.м за складове за битова електроника. "Отдавам го на подготовката за новия курортен сезон", коментира собственикът на Bgsklad.bg Симеон Митев. "Имаше интерес от доста фирми и към Русе, но главно запитвания. През април се наблюдава по-голямо търсене в основните градове – явно събуждане на пазара", обясни Митев. Активността на пазара на земя остава висока, подхранвана от апетита за нови индустриални, офис и жилищни сгради. Покупката на парцел за първата фабрика на Osram близо до Пловдив е сред най-значимите сделки през тримесечието в този сегмент, обобщава Forton. Поради нарастващото търсене, наемите за първокласни логистични площи в София са се увеличили до 4.2 евро за кв.м през първото тримесечие, сочат изчисленията на Colliers и Forton. "Това представлява увеличение от 3% в сравнение с предходното тримесечие и 12 на сто годишен ръст", коментира Владимир Гюрджиев. Наемите са по-високи за логистичната зона в близост до летище София, където превишават 5 евро на кв.м (виж графика). Според данните на MBL|CBRE в рамките на града наемните нива варират от 3.5 до 4.5 евро на кв.м, а в селищата, отдалечени от София, са между 3 и 3.5 евро на кв.м. "Повишаване на ценовите равнища се очаква за новопостроени индустриални обекти от по-висок клас", коментира Симеон Митев. Той предвижда плавно вдигане на наемните нива, което от своя страна да отвори пазара на покупки.
Източник: Капитал (28.04.2016)

България остава сред най-ненаситените с модерни търговски площи пазари в Европа България е третият най-ненаситен пазар с модерни търговски площи в Европа с 99,7 кв.м на 1 000 души население, сочат данните за 2015 г. Лидер по най-ненаситен с модерни търговски площи пазар е Сърбия със 71 кв.м на 1 000 души, следвана от Босна и Херцеговина със 74 кв.м. След нас са Турция и Русия със съответно 113,4 и 121,2 кв.м. На другия полюс е Естония – най-наситеният с модерни търговски площи пазар в Европа, с 608,4 кв.м на 1 000 души, следвана от Словения с 380,1 кв.м и Литва с 319,1 кв.м. Четвърта и пета са Латвия и Хърватия със съответно 315,8 кв.м и 301,2 кв.м. В България през миналата година няма открити нови търговски центрове. В строителство са над 87 хил. кв.м нови площи, сред които Plaza West в кв. „Люлин“ в София, който трябва да бъде завършен през тази година, и „Галерия Пловдив“, който беше затворен за ремонт. Наситеността на пазара с модерни търговски площи в столицата ни е по-ниска от средното за Европа и достига 235,5 кв.м на 1 000 души население, а площите в строителство не отговарят на потенциала на града. Общо 15,5 млрд. евро са инвестирани в шопинг центрове в Европа през втората половина на 2015 г., което представлява ръст от 16,6% на годишна база.
Източник: Инвестор.БГ (10.05.2016)

Големи наемни сделки ще движат офис пазара през 2016 година Почти двойно се очаква да нарасне средният размер на наемните сделки за офис площи през 2016 г. в сравнение с година по-рано. Офис площите ще са двигател на наемния пазар в София през следващите тримесечия. При среден размер от 1200 кв. м на наемните договори през 2015 г., през тази година той се очаква да надхвърли 2000 кв. м. През първото тримесечие на 2016 г. в София са сключени наемни договори за 22 188 кв. м, което е спад със 17% в сравнение със същия период на 2015 г. Нетно усвоените площи за периода са 15 444 кв. м. Пазарът остава движен от IT и BPO сектора, като тези компании участват в 70% от сделките през тримесечието. Сред по-големите транзакции през периода са разширението на IBM с 3500 кв. м в Sofia Airport Center и това на Visteon с още 1300 кв. м в Capital Fort. Основен проблем за офис пазара остава недостигът на качествено предлагане, който също е спирачка за по-голям обем наемни сделки. Делът на свободните площи в Топ 10 от офис сградите в София се движи трайно около 3%, което е под здравословния за пазара минимум. На пазара се очакват нови 54 000 кв. м офиси. Около 30% от тези сгради обаче са за собствено ползване или не са достатъчно големи, за да отговорят на търсенето на наемателите, които консолидират бизнес или планират разрастване. Това е и причината за продължаващия лек ръст на наемите при първокласните офис площи. В началото на 2016 г. те се вдигнаха с 4% и достигнаха 13 евро/кв. м край големите булеварди. С това нивата в тези райони вече се изравняват с централната част на София, докато в покрайнините на града първокласни офис площи могат да се наемат за 10-10.5 евро/кв. м.
Източник: 24 часа (12.05.2016)

Офисите в София - по-евтини дори от тези в Скопие България продължава да бъде изключително атрактивна офис дестинация в сравнение с другите източноевропейски столици. Качеството на сградите като достъпност и функционалност прави града предпочитана дестинация. България предлага не просто атрактивни наеми и стратегическа локация, но и по-ниски такси и квалифицирана работна ръка, подобрени процедури за стартиране на бизнес. Вторичните локации в страната също са конкурентни на еквивалентните пазари в района на ЦИЕ.От началото на 2014 година до сега незаетите площи в Топ 10 на най-търсените офис сгради в българската столица падат от 7.5% на 3.5%. Наемните нива нарастват леко и задържалата се близо две години стойност от 12.5 евро, в първото тримесечие на 2016 г. се покачва до 13 евро на кв.м. Останалите големи градове - Пловдив, Бургас и Варна, също предлагат добро съотношение цена:качество, което повишава конкурентността на страната. Процесът се засили и от бързата реакция на инвеститорите в тези градове, която през последните години създаде добри наличности от първокласни офис площи в по-големите населени места. Наемните нива в тези градове се движат между 4.5 и 10 евро на кв.м, докато вторичните локации в други страни от ЦИЕ достигат до 13-14 евро. В следващите 12-18 месеца на пазара ще излязат първокласни проекти – както в София, така и Пловдив. Продължаващите инвестиции в офис сгради ще задържи пазара в равновесно положение, поради което не очакваме резки и съществени промени в търсенето и предлагането на пазара. Новите обеми, които предстои да излязат в рамките на годината, ще компенсират недостига на качествени офис площи, който се усети още в края на 2015 г.
Източник: Money.bg (16.06.2016)

Индустриално задвижване Задвижващият вал предава мощността към всички колела на автомобила. В тази роля в сектора на индустриалните имоти влизат производителите на авточасти. Тези фабрики са инвеститорите, които довеждат след себе си подизпълнители, доставчици и други подпомагащи индустрии. През първото тримесечие на годината най-активно магнитът им се усети в "Тракия икономическа зона" около Пловдив, където бяха открити нови производствени и логистични площи на Sensata Technologies, Liebherr и др. Предприятието на един от най-големите производители на осветителни системи в света Osram, което вече се строи, също ще е в зоната край Пловдив. Няколко инвестиции през периода привлече и индустриалната зона в Божурище. Позитивни новини от последния месец има и за Димитровград, където ще бъдат изградени две нови предприятия за авточасти - на турската "Са-ба", която произвежда осветление за автомобили, и на японската "Язаки", специализирана в кабелите за коли. "Положителна тенденция е фактът, че в момента освен от няколко компании за производство на интериор за автомобили активно търсене има и от фирми от аерокосмическата промишленост (aerospace), козметичната и др.", коментира Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални площи и развитие на парцели" във Forton на конференция "Индустриално строителство и инвестиции", организирана от "Градът медиа груп". Разнообразяване ще има и в районите на търсене. "Очаквам, че по подобие на "Язаки" и други компании ще погледнат към градове край магистралите "Тракия" и "Марица" като Димитровград, Пазарджик, Сливен, Хасково", посочва Христо Асенов, директор агенционни услуги в MBL|CBRE. Важно за развитието на подобни, движещи индустрията клъстери, е именно възможността за публично-частно партньорство в икономическите зони в страната. "Едни от най-добрите примери в тази насока са компаниите Liebherr и ABB", коментира Владимир Зайков, оперативен директор на "Тракия икономическа зона". Той посочи, че и двете предприятия вече са направили своето трикратно разширение там. "Съответно нуждите им от поддоставчици се повишават, което от своя страна привлича предприятия, които произвеждат необходимите за тях консумативи и по този начин инвестициите и работните места нарастват", обяснява Зайков. Според него стремежът сега е по този начин да се развие и привличането на инвеститори във връзка с автомобилната промишленост като показателна за това е "Магна", която предстои скоро да обяви плановете си за разрастване и инвестиции. Но през последните две-три години все повече фирми от този сектор проявяват интерес към страната. Последният инвеститор, който завършва изграждането на своя завод в зоната край Пловдив, е производителят на кормилна и задвижваща техника "Вили Елбе аутомотив България". През последните месеци експертите наблюдават активност и извън "Тракия икономическа зона". "Най-бързо се развиват зоните край София и Бургас - в Божурище привлякохме няколко много добри инвеститора", коментира Стефан Стайков, изпълнителен директор на НК "Индустриални зони". Той посочи, че германската BHTC работи от около година в Божурище, но вече смята да удвои производството си. "Това показва, че индустриалните зони всъщност са перспективни и инвеститорите търпят добро развитие в тях", обясни Стайков. Възможност за позициониране на фабрика или логистика има и в градовете по бреговете на Дунав. Там някои румънски компании оглеждат локации за откриване на подпомагащо звено, сочат наблюденията на MBL. "Тоест доброто развитие на Румъния подпомага тези райони, които досега не влизаха в полезрението на инвеститорите", посочва Асенов. Освен край София и Пловдив консултантите отчитат търсене и във Варна, Стара Загора, Русе и Плевен, посочват от Bgsklad.bg. "В Благоевград и Сандански получаваме запитвания предимно от гърци, които изнасят производствата си там", коментира собственикът на платформата Симеон Митев. Извън вече утвърдилия се Пловдив от Forton съобщават, че запитвания има и за Плевен, Ловеч, Русе, Велико Търново, но и за Северозападна България. Докато някои експерти считат липсата на инфраструктура за фактор, възпиращ напълно интереса към Северна България, Владимир Гюрджиев посочва, че компаниите оценяват възможността да са първи на дадено място, където има човешки ресурс и потенциал за бъдещо развитие. "Определено Плевен се откроява като следваща индустриална локация, а сред предимствата му са предстоящото до 2020 г. изграждане на инфраструктура, наличието на висши училища, кадри, а и сериозното индустриално минало", обясни Гюрджиев.
Източник: Капитал (27.06.2016)

Новата концепция на БенчМарк Бизнес Център работи успешно при 57% заетост на офис площите Емблематична със своята архитектура, БенчМарк Бизнес Център е модерна сграда, състояща се от клас "А" офиси и търговски площи, разположена на източния вход на столицата. Районът вече се оформя като бизнес локация и предстои да се развива, допълнително подпомогнат от близостта на метростанция "Цариградско шосе. Проектът на сградата е дело на архитекта Стефан Добрев. През 2010 година, когато строителните дейности приключват, кризата на имотния пазар настъпва рязко и сделките замират. През този период инвеститорът има за цел да отдаде целия проект на един наемател, за да запази първоначалната идея на проектанта. Но търсене в такива мащаби липсва, а наемателите се нуждаят от по-малък обем помещения. Най-високият атриум (50 м.), изграждан у нас, се оказва по-скоро притеснение за наемателите . непознаването на предимствата му в момент, в който на пазара липсва търсене, налага промяна в концепцията. Адаптирането на първоначалните планове и проектни решения към текущите изисквания на родния по-скоро консервативен пазар отнема около 6 месеца. Комплект от вътрешни преустройства превръщат проектът в интересен. Към днешна дата, свободни офис помещения има на етажи от 6 до 11, както и на 1ви над-партерен етаж. Като всеки от тях е с различна квадратура, което позволява да се отговори на различен тип търсене. Процентът общи площи е едва 7%, а част от етажите разполагат със стъпаловидни тераси, които се превръщат в своеобразни зелени покриви.
Източник: Стандарт (30.06.2016)

Силно полугодие за бизнес имотите: повече сделки и по-пълни сгради Сделките с бизнес имоти в България, сключени през първото полугодие на 2016 г., са с 80% повече спрямо същия период на миналата година. Стойността на придобиванията на офисни, търговски, индустриални площи и хотели, както и на парцели за строителство са достигнали 114 млн. евро. През тази година пазарът е доминиран от имоти, които носят доходност на своите собственици. През миналата година пазарът бе доминиран от сделки с терени.Подобряването на икономическата среда води до търсене на индустриални площи - складове и фабрики. През тази година предстои завършването на 31 хил. кв.м логистични площи само в София, които ще бъдат отдадени под наем. Наемът на първокласни имоти се задържа около 4.2 евро за кв.м, а за района на летището надминава 5 евро. Интересът към индустриалните имоти в София се увеличава. Всеки проект се изгражда за конкретни нужди на определен инвеститор и рядко след това се дават под наем. Свободните площи са около 2%.Голямото търсене обаче остава валидно само за София, докато предлагането на индустриални площи в останалата част на страната остава слабо. Като цяло в страната търсенето на индустриални имоти остава основно за леки производства и авточасти, в по-малка степен – за логистични операции. Инвестициите са основно в собствени бази, или т.нар. строителство по поръчка – за нуждите на конкретен ползвател. През второто тримесечие на 2016 г. се отчита 6% годишен ръст на обема на наетите офис площи, като те са достигнали 34 хил. кв.м в София. През второто тримесечие в София са завършени около 7 хил. кв.м офиси и те ще достигнат 1.8 млн. кв.м. В строителство обаче са нови 170 хил. кв. метра, които ще бъдат готови до 2017 г. Наемите при първокачествените офиси вече са 13 евро/кв.м на месец, а за по-ниския клас Б остават в диапазона 6 - 8 евро. Заради високото търсене в Пловдив цената при високия клас вече е 8 - 10 евро, а в Бургас и Варна 6.5 - 8 евро.
Източник: Капитал (28.07.2016)

Ръст на пазара на бизнес имоти 80% ръст на пазара с бизнес имоти у нас за първото полугодие отчита консултантската компания Forton, като сделките за периода възлизат над 114 млн. евро в сравнение с 64 млн. евро за същия период на 2015 г. От консултантската фирма отчитат и силен пазар на наеми, като обемът на наетите площи в София за изминалото тримесечие е 34 067 кв. м, което е 6% ръст на годишна база. Наемите остават стабилни - около 13 евро/кв.м за първокласни офиси в София и 6-8 евро/кв. м за сгради клас Б. В Пловдив първокласните площи се предлагат за 8-10 евро/ кв. м, докато във Варна и Бургас наемните нива остават в диапазона 6,5-8 евро/кв. м.
Източник: Труд (29.07.2016)

Reserved вече е в новия Park Center Световният моден бранд Reserved отвори своя най-нов магазин в обновения Park Center. Това е петият магазин на марката в столицата и е най-големият от всички.„В България това е най-големият магазин, разположен е на 2 300 кв. м", разказа Александра Владимирова, VM Expert на марката за страната. "Разделен е на секции – на първия етаж за модерната и по-спортна жена, за офис дамите, както и за дамите, които са в по-забързано ежедневие, а на втория етаж - детска и мъжка секция. Компанията е на пазара в България от 2008 г. , като всяка година обектите се увеличават. В глобален мащаб компанията е създадена през 1995 г., а през 1997 г. година получава името L.P.P. S.A. Портфолиото на L.P.P. S.A. включва пет наложени на пазара модни марки: Reserved, Cropp, House, Mohito и Sinsay и първия премиум бранда – Tallinder. Reserved e най-голямата ни марка, с най-големи резултати в продажбите.“ Точно в 12:00 ч. магазинът отвори врати за първите си клиенти, които чакаха почти час, за да спечелят промоционалната отстъпка от 50%. Елегантни и семпли, колекциите на Reserved внасят креативност в индивидуалния стил. Те носят усещане за живот и чувство за творчеството в иначе монотонното офис облекло. В новите колекции има много практични модели, с акценти на топлина и уют за студените есенни дни. Впечатление направи и завръщането на отдавна забравените тъкани - кепър, туид и жоржет. През целият ден клиентите на магазина имаха възможност да ползват услугите на индивидуален имидж консултант - Ивета Христулева. Вечерта пред магазина, в просторното фоайе на новия Park Center всички се включиха в специалното коктейл парти организирано от марката - миксове на DJane Flamme и цветни коктейли от OSCAR CLUB. През целият ден клиентите на магазина ползваха 20% отстъпка, а на всеки кръгъл час чрез томбола се раздаваха и допълнителни награди. От представителството на Reserved в България обявиха, че промоционалните условия ще продължават до края на септември.
Източник: profit.bg (17.08.2016)

Сделките с бизнес имоти надхвърлиха 200 млн. евро за първите девет месеца на годината Сделки с бизнес имоти за 225 млн. евро са сключени през деветмесечието на 2016 г. показа проучване на Forton/ Cushman&Wakefield, представено по време на третата международна RICS конференция “Оценки и инвестиции в недвижими имоти”, която се проведе в София. Организатори на събитието са Forton/ Cushman&Wakefield и Камарата на професионалните оценители (КПО). Пазарът е доминиран от придобивания на доходоносни активи за разлика от 2015 г., когато основният акцент бяха земята и подценените имоти. Това е добра предпоставка за навлизането на големи международни инвеститори, които в момента са активни в страни от региона като Унгария и Румъния, прогнозира Михаела Лашова, MRICS, изпълнителен директор на Forton/ Cushman&Wakefield и посланик на RICS за Югоизточна Европа. Проучване на инвеститорските нагласи, проведено сред членове на RICS в края на 2015 г., също показва положителни очаквания към България, както по отношение на потенциал за ръст наемните нива, така и на инвестициите. “В сравнение с останалите страни от Централна и Източна Европа България все още има да наваксва като нива на наеми и капиталова стойност на имотите, но пазарът е все по-атрактивен, както за международните инвеститори, така и за финансиращите институции, което е предпоставка за нови придобивания на бизнес имоти”, каза Михаела Лашова. Към момента сделките с доходоносни активи – хотели, офис сгради, търговски и индустриални площи, формират близо 70% от обема на сделките за деветмесечието, като основен дял се пада на придобиванията на хотели. Важно условие това оживление да продължи и през следващите години обаче е запазване на икономическия растеж и на стабилността в политически и икономически план. Прозрачността е ключова за всеки пазар на имоти, тъй като го прави по-разбираем за инвеститорите, обобщи Мартин Веермюлен, директор на RICS за Европа и Русия, който беше сред ключовите говорители в конференцията. “Светът става все по-глобален, хората пътуват повече, търсят работа на различни места, нарастват международните транзакции. Но много инвеститори се чувстват несигурни, когато навлизат на нови пазари, защото не познават местната среда, култура и бизнес практики“, обобщи той. Според него важна роля за разбирането на местните пазари имат международните оценителски стандарти. По тази причина международните практики за измерване на площи ще стават все по-значими при оценките на имоти, тъй като помагат да се преодолеят различията и да се “сравняват ябълки с ябълки”. По време на дискусията представители на оценителския бизнес, банките и одиторски компании обсъдиха приключилата тази година оценка на качеството на активите в банковата система, т.нар. “стрес тестове”. По всеобщо мнение те са били предизвикателство за всички участници на пазара, като най-сериозен проблем при оценките на активи са били кратките срокове, липсата на достоверна информация за имота и на адекватни пазарни аналози, както и често пъти невъзможността да се правят огледи на място. Според председателя на Камарата на професионалните оценители Никола Кедов с оживлението на имотния пазар, оценките, свързани с банково финансиране, придобиват все по-голяма тежест. Темата за прозрачността и прилагането на добрите практики ще става все по-важна за оценителската професия, смята той. Според Михаела Лашова въпросите за етиката и конфликта на интереси са актуални във всички европейски страни и в този план откритият диалог между всички участници в процеса на оценяване ще става все по-важен.
Източник: econ.bg (19.10.2016)

Започва изграждането на няколко нови логистични и индустриални имота край София Наемният пазар на логистични и индустриални имоти отчита активно трето тримесечие, в резултат на което инвеститорите започват нови спекулативни проекти в София. Само в периода юли - септември в района на столицата са били обявени намерения за строителство или е започнало изграждане на още близо 23 000 кв.м логистични площи, които да бъдат отдавани под наем. Други 20 000 кв.м се очаква да получат разрешение за ползване до края на годината, показва тримесечният доклад на консултантската компания за бизнес имоти Forton. "През последните месеци наблюдаваме активен наемен пазар, като завършваните към момента спекулативни проекти бяха почти изцяло договорени с наематели още по време на строителството", коментира Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални площи и развитие на парцели" във Forton. Интересът към сегмента се затвърждава от стабилните наеми, които за първокласни площи в София запазват нива от 4.2 евро на кв.м. По данни на Forton в района на летището нивата надхвърлят 5 евро на кв.м. За по-големи площи - над 5000 кв.м, наемните нива в София са 3.8 евро на кв.м. Според изчисленията на консултантите с новозавършените проекти общата наличност на пазара на индустриални имоти в столицата доближава 881 000 кв.м през третото тримесечие на 2016 г. В резултат от активното търсене обаче въпреки увеличението на общото предлагане делът на свободните складови и производствени площи в София остава минимален – около 2%. През изминалото тримесечие няколко инвеститора обявиха започване на нови проекти. "Глориент инвестмънт БГ" започва изграждането на трета фаза от Logistic Park East Ring с 12 800 кв.м площи под наем. Предните две фази вече са изцяло наети. "Сред ключовите проекти на наемния пазар е също Industrial Park Sofia East в района на Елин Пелин, където завършва строителството на 10 000 кв.м логистични площи под наем и междувременно започна изграждането на нов етап със същата квадратура", коментира Владимир Гюрджиев. Строителство на втора фаза се предвижда и в Logistic Park Sofia Ring на Bulgarian Property Development край Кривина, където пред завършване са 10 000 кв.м логистични площи под наем. В отговор на засиленото търсене се подготвят и нови проекти за индустриални паркове край София и Пловдив. От началото на годината и през третото тримесечие търсенето на индустриални имоти остава активно както в София, така и в страната. Докато основните запитвания в района на столицата идват от логистични оператори и дистрибуторски компании, в останалата част на страната са активни производителите на авточасти и компаниите от леката промишленост. "Предпоставки за този интерес са оформящите се индустриални зони с изградена инфраструктура и наличието на работната ръка", обобщават консултантите. Освен към Пловдив интерес има и към Плевен и районите в Северозападна България, а на юг към Хасково и Димитровград. Пазарът на земя е силен в резултат от нарастващата предприемаческа активност в почти всички сегменти на имотния пазар. През последното тримесечие сред по-значимите транзакции от Forton посочват покупката на парцел с площ 5800 кв.м до метростанцията на бул. "Цариградско шосе" в София за 4.7 млн. евро. Парцелът е с проект за строителство на офис сграда.
Източник: Капитал (04.11.2016)

Сделките с бизнес обекти достигнаха 225 млн. евро Стойността на сделките с бизнес имоти в България е достигнала 225 млн. евро за първите девет месеца, сочи проучване на Forton/Cushman&Wakefield. В анализа се казва, че през тази година пазарът е доминиран от придобивания на доходоносни активи, докато през 2015 г. основният акцент са били земята и подценените имоти. Към момента сделките с доходоносни активи – хотели, офис сгради, търговски и индустриални площи, формират близо 70% от обема на сделките за деветмесечието, като основен дял се пада на придобиванията на хотели, пише още в доклада. Експертите смятат, че за да продължи добрата тенденция, най-важното условие е запазването на икономическия растеж и на стабилността в политически и икономически план.
Източник: Строителство Имоти (10.11.2016)

160 000 квадратни метра нови офис площи пускат в експлоатация в София през 2017 г. Обемът ново строителство е рекорден за последните пет години, показват данни на консултантската компания Фортън. Оттам коментират, че близо 1/3 от обема на новите офис площи вече е отдаден под наем, а проекти в столицата само отчасти ще възстановят баланса между търсене и предлагане. За сравнение през 2016 г. наетата офис квадратура е била 135 500 кв. м. От 2014 г. насам наблюдаваме възстановяване на търсенето на офис площи, като годишно обемът заети офиси в София, отдадени под наем или за собствено ползване, се движи между 126 000 и 154 000 кв. м. Експерти от Фортън очакват този тренд да се запази и през 2017 г. предвид продължаващото търсене на наематели. „Ръстът в предлагането ще се отрази благоприятно на наемния пазар на офиси през 2017 г. от гледна точка на по-големия избор на първокласни площи. Много компании от ключовите за офис пазара индустрии планират разширение на бизнеса си, отделно от това навлизат и нови дружества, така че очакваме поредна силна година за наемния пазар“, коментира Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ в компанията. Голяма част от сградите, които ще бъдат завършени тази година, са с отдаваема площ над 10 000 кв. м, което задоволява търсенето на големи наематели с опция за бъдещи разширения на заетите от тях площи. Става въпрос за проекти като офисните части на Millenium Center (25 000 кв. м) и на City Tower (34 000 кв. м), както и за Expo 2000 – Part 4 (13 200 кв. м), BSR Offices – Part 2 (17 300 кв. м), Polygraphia Office Center – Part 2 (10 000 кв. м), Ellipse Tower (11 000 кв. м), ProGrafix Office Building (9 700 кв. м), Intko Offices (13 500 кв. м). На пазара на търговски площи не се очаква завършването на големи проекти през тази година, което ще ограничи конкуренцията на пазара между съществуващите търговски центрове и ритейл паркове. Нови площи се очакват едва през 2019-2020 г. с планираното завършване на проектите Grand Kanyon и Sofia Square на Garanti Koza.
Източник: Труд (24.01.2017)

Очаква се ръст на инвестиционните сделки през 2017 г. Ръст от 16% на инвестиционните имоти спрямо 2015 г. и обем от 290 млн. евро приключи 2016 г. Ако очакваните сделки с търговски и офис площи бъдат приключени, инвестиционният пазар може да регистрира през 2017 г. най-силната си година след 2007-2008 г., показва анализът на Forton, стратегически партньор на Cushman & Wakefield за България и Македония с над 10-годишен опит на пазара на бизнес имоти.Общият обем на отдадените площи достигна 135 407 кв. м, което е над средното число за последните пет години, отчита консултантската компания. Поради липса на достатъчно първокласни офис площи интересът се насочва към наемни сделки за площи в строеж, най-голямата сделка сред които е отдаването на 20 000 кв. м в изграждащият се City Tower на компанията Telus. Статистиката на Forton показва, че към днешна дата близо 1/2 от площите, планирани за завършване тази година, вече са отдадени или за тях са в ход преговори с наематели. Сред по-значимите проекти са City Tower, Millenium Center и втората фаза на Polygraphia Office Center в централната част на София, както и Expo 2000 – Фаза 4, Ellipse Office Center, Grafix Office Building и BSR Offices – Фаза 2 по протежение на големите булеварди. Офертните наемни нива се очаква да се задържат около 13-13.5 евро/кв. м за първокласни офис площи в София. В Пловдив нивата са около 8-10 евро/кв. м.Подобно на офисния пазар, и в сегмента на индустриалните имоти сделките за площи в строеж имаха значителен дял през 2016. Големите сделки са свързани с изпълнението на втори етап от проектите East Ring Logistics Park в Нови Хан, Ring Road Logistic Park в Кривина, първата фаза от Industrial Park Sofia East, както и нов етап от Universal Logistics Park на бул. "Цариградско шосе". Наемите в София остават стабилни на нива между 3.8 и 4.2 евро за кв. м за площи над 5 000 кв. м. Пазарът на парцели в страната бе движен основно от търсенето на земя за производства в областта на леката промишленост и автомобилните части.Откриване на големи търговски центрове в близките години не се очакват. Като цяло обаче предлагането нарасна незначително. Общият обем търговски площи в молове в страната достигна 738 500 кв. м или средно 103 кв. м търговска площ на 1000 души. Двата проекта във фокуса на търговските площи за 2016 г. бяха City Center Sofia, който след реконструкцията стана Park Center и Markovo Tepe Mall в Пловдив, открит след 10 г. и от нов собственик. В края на годината цените на търговски площи достигнаха 30 евро/кв. м., а делът на свободните площи намаля до 7-8%. В София активни на наемния пазар остават търговци от различни ценови класове, докато в страната растат основно по-бюджетните брандове.
Източник: Други (01.02.2017)

Forton: Очакват се сделки при офисите и търговските площи Изминалата 2016 г. е била особено силна за бизнес имотите с повече сделки с офисни и индустриални площи, лек ръст на наемите и активен пазар на земя и инвестиционни активи. Това показва анализът на консултантската компания Forton, представен на пресконференция в сряда. Според експертите има всички предпоставки секторът да продължи да се развива на високи обороти и през следващите месеци. "Подобно на 2016 г. и сега годината започва с активен наемен пазар и силен инвеститорски интерес към България и Югоизточна Европа. За разлика от миналата година обаче през тази очакваме и завършването на значителен обем офисни и логистични площи, което отчасти ще балансира търсенето и предлагането в тези сегменти", коментира Михаела Лашова, изпълнителен директор на Forton.Инвестиционният обем през последните 12 месеца е достигнал 290 млн. евро, което е с 16% повече в сравнение с 2015 г. В това число влизат както придобивания на бизнес имоти, така и покупките на парцели. Броят на сделките миналата година е 60, а през 2015 г. - 54. "Пазарът през годината беше много силен – над 70% от транзакциите са с доходоносни имоти. Това потвърди нашите очаквания фокусът постепенно да се измести от земя и подценени имоти към този тип активи", коментира Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" във Forton. Очакванията на експерта са в следващите няколко месеца да бъдат приключени сделки с търговски и офис площи, в резултат на което инвестиционният пазар може да регистрира най-силната си година след 2007-2008 г. Прогнозата е България, Румъния и Унгария да привлекат интереса на опортюнистичните инвеститори предвид по-високите нива на доходност и потенциала за ръст, които предлагат спрямо по-зрелите пазари.Пазарът на офис площи през 2016 г. е бил динамичен със 7% ръст на наемните сделки в София спрямо година назад. Общият обем на отдадените площи достигна 135 407 кв.м, което е над средното число за последните пет години. Поради недостига на първокласни офиси през миналата година договорите за площи в строеж са формирали над 40% от общия обем. Такъв тип беше и най-голямата сделка – отдаването на 20 000 кв.м в проекта City Tower на компанията Telus. "Очаква се ръст на предлагането – през 2017 г. е планирано завършването на 160 000 кв.м офиси в София", обобщи Станимира Пашова, мениджър "Офис площи". Тъй като по-голямата част от новите сгради се очаква да получат разрешение за ползване през втората половина на 2017 г., сделките с площи в строеж ще запазят сериозен дял. Офертните наемни нива остават стабилни, около 13-13.5 евро/кв.м за първокласни офис площи в столицата и 8-10 евро/кв.м в Пловдив.Освен при офисите и при индустриалните имоти сделките за площи в строеж са заели значителен дял. Пример са наемни сделки във вторият етап на East Ring Logistics Park в Нови хан, Ring Road Logistic Park в Кривина, първата фаза от Industrial Park Sofia East, както и нов етап от Universal Logistics Park. В резултат инвеститорите в повечето от изброените проекти планират строителството на нови фази. "Констатираме сериозен интерес и очаквам пазарът да продължи да се развива с ускорените си темпове от последните години, т.е. между 30 и 40 000 кв.м усвояване на логистични площи, и то само в София", заяви Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални площи". След лекия ръст от предходната година наемите в София остават стабилни на нива от 3.8 - 4.2 евро на кв.м за площи над 5000 кв.м. Стремежът на редица бизнеси за експанзия поддържа активен и пазара на парцели.Събитията на 2016 г. в този сегмент бяха ребрандирането на City Center Sofia като Park Center и откриването на Markovo Tepe Mall в Пловдив. Предлагането обаче остава ограничено, като общият обем търговски площи в молове в страната достигна 738 500 кв.м. Нови откривания на големи търговски центрове не се очакват. "Предвид ограниченото предлагане на първокласни площи на фона на нарастващите обороти на търговците и експанзията им обаче виждам потенциал за плавен ръст на наемите в София и на доминиращите проекти в страната", обобщава Росен Генев, мениджър "Търговски площи". Наемите на първокласни търговски площи в столичните молове достигат 30 евро/ кв.м в края на 2016 г., с близо 7% повече спрямо предходното тримесечие.
Източник: Капитал (06.02.2017)

БТК продава Телефонната палата в София Българска телекомуникационна компания (БТК) ще проведе търг за продажбата на Телефонната палата в София. Той ще се организира от консултантската компания за бизнес имоти Forton ("Фортон"), съобщиха от фирмата. Кандидатите за участие в търга могат да заявят интереса си до 15 март, след което ще получат достъп до документацията по сделката. От "Фортон" уточниха, че до приключването ? няма да могат да предоставят информация за хода на продажбата поради изискване за конфиденциалност. Телефонната палата е една от емблематичните сгради в центъра на София, завършена през 1949 г. по проект на арх. Станчо Белковски и арх. Борис Йолов. Имотът е със статут на паметник на архитектурата. Сградата е разположена на място с пешеходен достъп до редица държавни и общински институции, банки, хотели, културно-исторически обекти и др. Телефонната палата е на 6 етажа с обща площ 17 401 кв.м, а разгънатата застроена площ е 13 500 кв.м. Прекият собственик на БТК е "Вива телеком България", чийто основен акционер е Спас Русев с 46%. Руската банка ВТБ и българските ? мениджъри - братята Милен и Георги Велчеви и Красимир Катев, са другите големи собственици на "Вива телеком България". Те придобиха люксембургския собственик на "Вива телеком България" - InterV Investments, за 330 млн. евро в края на 2015 г. Сделката приключи миналия август и беше финансирана основно с 240 млн. евро заем от самата ВТБ. Останалите около 100 млн. евро (с включени такси и съдебни разноски, адвокатски хонорари и т.н.) са набавени пропорционално от участниците в консорциума.
Източник: Дневник (02.03.2017)

Ръст на пазара за бизнес имоти Ръст във всички сегменти на пазара на бизнес имоти характеризира първото тримесечие на 2017 година се посочва в анализна Forton, стратегически партньор на Cushman & Wakefield за България и Македония с над 10-годишен опит на пазара на бизнес имоти. Пазарът на офиси през първото тримесечие на годината отбеляза съществен ръст в усвояването на свободни площи. Проектите в строеж също нарастват, като част от тях се очаква да бъдат реализирани още в рамките на 2017 г. Наемни сделки за близо 32 000 кв. м офиси са сключени в наблюдавания период, което представлява ръст от 43% на годишна база. Основни наематели остават IT и BPO компаниите с дял от 60% от всички транзакции. Активното търсене в комбинация с недостига на готови първокласни площи предопределя и високия дял на сделки за офиси в процес на изграждане – 29% от общия обем за тримесечието. Интересът на наемателите е фокусиран основно върху първокласните площи, като това отразява политиката на много работодатели да привличат и задържат качествени служители с атрактивни условия на труд. Завършените офиси през първото тримесечие бяха ограничени, като единственият по-значим проект бе Collider Activity Center с 5 150 кв. м отдаваема площ. Макар до края на 2017 г. да се очаква завършването на 150 000 кв. м, недостигът на клас А офиси продължава. През първото тримесечие в София бяха завършени едва 11 390 кв. м индустриални площи, повечето от които за собствени нужди.
Източник: 1kam1.com (04.05.2017)

„Националната лотария“ е новият собственик на Телефонната палата Емблематичната сграда на Телефонната палата в София е продадена от БТК на компанията „НГ Пропърти“ на хазартния бос Васил Божков. Според копие на нотариалния акт, което „Студия Трансмедия“ публикува, сделката е на стойност 17,3 млн. евро и е вписана на 27 април. Търгът за Телефонната палата беше насрочен в началото на март, а продажбата бе поверена на консултантската компания „Фортън“. Сградата на ул. "Гурко" има шест етажа с разгъната застроена площ от 13 400 кв.м и още 3000 кв.м подземно ниво, а прилежащият терен е 4100 кв.м. „НГ Пропърти“ е собственост на компанията „Ню геймс“, което е оператор на многобройните лотарийни игри под марката „Национална лотария“. Дружеството е регистрирано в края на 27 март 2017 г. и е с капитал от 36 млн. лв. Точно колкото са били необходими за сделката с БТК. Това означава, че още когато търгът за Телефонната палата се е подготвял, купувачът вече е бил избран, а сделката е била с фиксирана цена, коментира Мирослав Иванов от „Студия Трансмедия“. „Ню геймс“ е лидер на пазара на моментните лотарийни игри, които продължават да са най-бързо растящата част от хазартния сектор в България. „Капитал“ цитира данни от Държавната комисия по хазарта (ДКХ) според които за 2016 г. бизнесът с билети се е увеличил с почти 30% и е за около 320 млн. лв.https://clubz.bg
Източник: Други (22.05.2017)

Аутсорсинг индустрията движи над 70% от търсенето на офис площи под наем Над 70% от търсенето на офис площи под наем е генерирано от аутсорсинг индустрията, показват данните на консултантската компания за бизнес имоти Forton. Дружествата от сектора на изнесените услуги остават ключов фактор на наемния пазар на офиси, следвани от фармацевтичните компании и финансовия сектор. Търсенето от страна на аутсорсинг бизнеса е продиктувано от разрастването на операциите и обезпечаване на бъдещи разширения. Търсенето на площи от аутсорсинг бизнеса е насочено както към София, така и към големите градове на страната за позициониране на втори офис. Тази година фокусът на индустрията е върху Бургас, който бе отличен през 2016 г. като град с най-голям потенциал за аутсорсинг растеж.
Източник: Инвестор.БГ (21.06.2017)

Високотехнологичната компания „Телерик“, част от американската Progress Group, подписа най-голямата наемна сделка на офис пазара в София за тази година. Компанията е наела 10 800 кв. м в Grafix Business Center на бул. „Цариградско шосе“, точно срещу The Mall, с посредничеството на консултантската компания за бизнес имоти Forton, стратегически партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония. Това е на практика почти цялата сграда. Общата площ на офис частта е малко под 13 хил. кв.м, а търговските площи са 2 200 кв.м. Сделката е за площ в строеж, като сградата се очаква да бъде завършена през второто тримесечие на 2018 г. Инвеститор в Grafix Business Center е компанията „Бернард Инвестмънтс“, която притежава и управлява над 60 000 кв. м офисни и търговски площи в София. Преместването ще позволи на „Телерик“ да обедини на едно място всички свои звена в София. Подобни стъпки през последните години предприеха редица компании в областта на високите технологии, споделените услуги, финансовия и фармацевтичния сектор, посочват от Forton. Наемният пазар на офис площи остава активен като за първата половина на 2017 г. се очаква да надхвърли 80 хил. кв.м, отчита компанията. Водещо място сред наемателите заемат компаниите от IT и BPO сегмента, които формират над 70% от търсенето на първокласни офиси в София.
Източник: Инвестор.БГ (10.07.2017)

Софтуерна компания сключи рекордна за София имотна сделка Високотехнологичната компания "Рrоgrеss" (преди "Телерик"), основана от българи, подписа най-голямата наемна сделка на офис пазара в София за 2017 г., съобщиха от консултантската компания за бизнес имоти Fоrtоn, стратегически партньор на Сushmаn&Wакеfіеld за България и Македония, които са били посредник на сделката. Дружеството, което днес е част от американската Рrоgrеss Grоuр, е наело 10 800 кв. м. в Grаfіх Вusіnеss Сеntеr на бул. "Цариградско шосе". Сделката е за площ в строеж, като сградата се очаква да бъде завършена през второто тримесечие на 2018 г. Инвеститор в Grаfіх Вusіnеss Сеntеr е компанията "Бернард Инвестмънтс", която притежава и управлява над 60 000 кв. м офисни и търговски площи в София. "Стремежът на компаниите към обединяване и по-ефективно управление на офис площите им остава един от двигателите на наемния пазар. За съжаление обаче предлагането на подходящи квадратури все още не може да задоволи това търсене и наемането на площи в строеж продължава да е силен тренд", коментира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" в Сushmаn & Wакеfіеld Fоrtоn. Наемният пазар на офис площи остава активен като за първата половина на 2017 се очаква да надхвърли 80 000 кв. м.
Източник: Money.bg (11.07.2017)

Инвестиционни сделки за над 800 млн. евро се очаква да бъдат приключени през 2017 г., показва прогнозата на консултантската компания за бизнес имоти Forton, партньор на Cushman & Wakefield Forton. Очакванията са базирани на силното първо полугодие и нарастващия интерес от чужди инвеститори към пазара на бизнес имоти в България. През първите шест месеца на 2017 г. в страната са сключени сделки с доходоносни активи на обща стойност над 360 млн. евро., сочат данните на компанията. Това е над три пъти повече от обема на този пазар за същия период на 2016 г. В основната си част този ръст се дължи на сделките с търговски центрове, които формират близо 80% от инвестиционния пазар през полугодието. Сред по-големите продажби бяха тази на Serdika Center на NEPI, както и сделките за Galleria Burgas и Galleria Stara Zagora с MAS Real Estate. В останалите сегменти по-значими сделки бяха продажбата на Телефонната палата с посредничеството на Cushman & Wakefield Forton, на историческа офис сграда в центъра на София, както и тази на "Интерхотел България" в Бургас. "Макар че през последните месеци пазарът бе движен основно от търговските площи, очакванията ни са да регистрираме големи придобивания и в други сегменти, като офис площи и хотели. Добър знак е и високият дял на чуждите инвеститори при тези придобивания, което говори за увеличаващо се доверие към пазара и България като цяло", коментира Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" в Cushman & Wakefield Forton, цитиран от компанията. Според него в момента не само расте интересът за придобивания, но се променя и профилът на инвеститорите. От сделки за подценени активи в предходните години, сега е настъпил етап, когато се търсят първокласни имоти в условията на умерен риск и намаляваща доходност. Висока наемна активност на пазара на офис площи характеризира първата половина на 2017 г., като общо за периода са сключени и подновени договори за общо 85 600 кв. м. В сравнение със същия период на 2016 ръстът е 55% в резултат на няколко еднократни големи сделки и предоговаряния. Нетно усвоените площи нарастват с 18% в сравнение с първото полугодие на 2016 г. Пазарът остава движен от IT и BPO (компании за бизнес услуги) компании, които генерират около 70% от търсенето на първокласни площи. Като най-голяма сделка за периода, а и за цялата година, се очертава тази на Progress (ex-Telerik), които подписаха договор за 10 800 кв. м в Grafix Business Center с посредничеството на Cushman & Wakefield Forton. С този договор почти цялата сграда е отдадена под наем още преди очакваното си завършване през 2018 г. "Пазарът е много динамичен и за поредна година сме в ситуация сгради в строеж да са почти изцяло отдадени под наем преди разрешение за ползване. Това подкрепя лек ръст на наемните нива и задържа дела на свободните площи под 9.5%, но в близките години очакваме плавен ръст на незаетите площи", обобщи Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" в Cushman & Wakefield Forton. Най-значимият проект, получил разрешение за ползване през второто тримесечие на 2017 г., е Millennium Center. Сградата с отдаваема офис площ от 23 200 кв. м бе въведена в експлоатация с над 50% заетост. По данни на Cushman & Wakefield Forton тази година се очаква да бъдат въведени в експлоатация 134 хил. кв. м офиси, а тези в строеж към полугодието са 360 хил. кв. м. През последните месеци е регистриран лек ръст на офертните наеми в първокласния сегмент, като те нарастват с 4% до 13.5 евро/кв. м.Строителната активност на пазара на индустриални имоти нараства в отговор на ръста в редица свързани с него сектори, като различни производства, логистиката, търговията на дребно. Към средата на 2017 г. в строеж около София са над 180 хил. кв. м складови и производствени площи, по-голямата част от тях - за собствени нужди или строителство по поръчка (built-to-suit).
Източник: Дневник (21.07.2017)

Сделките за бизнес имоти са скочили три пъти тази година Сделките за бизнес имоти са нараснали повече от три пъти през първата половина на годината, като общата сума е достигнала над 360 млн. евро. Това показва анализът на консултантската компания за бизнес имоти Forton, стратегически партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония. Основният двигател на ръста са продажбите на търговски центрове, които формират близо 80% от инвестиционния пазар. Силното първо полугодие и нарастващият интерес от чужди инвеститори са причината, поради която от компанията прогнозират обемът на сделките до края на годината да достигне 800 млн. евро. За сравнение - през 2016 г. продажбите бяха на стойност 290 млн. евро. Няколко големи продажби на търговски центрове са основната причина за общия ръст на пазара, като главните играчи са южноафрикански купувачи. Най-голямата сделка беше тази за мол Serdika Center, който беше придобит от NEPI за 207 млн. евро. По-значими продажби извън София бяха сделките за "Галерия Бургас" и "Галерия Стара Загора", които бяха купени от MAS Real Estate за 62 млн. евро, както и придобиването на "Мол Варна" от германската Kronberg International. В останалите сегменти по-значими сделки бяха продажбата на Телефонната палата и историческата сграда на Уникредит Булбанк в центъра на София, както и тази на "Интерхотел България" в Бургас. По-големи сделки се очаква да бъдат сключени през втората половина на годината. "Макар че през последните месеци пазарът беше движен основно от търговските площи, очакванията ни са да регистрираме големи придобивания и в други сегменти като офис площи и хотели. Добър знак е и високият дял на чуждите инвеститори при тези придобивания, което говори за увеличаващо се доверие към пазара и България като цяло", коментира Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" в Cushman & Wakefield Forton. Наемите в столичните търговски центрове леко нарастват през първата половина на годината, като достигат 31 евро/кв.м на месец. Причината е растящото потребление и активното търсене на площи за разрастване в сегмента на облеклата и обувките в цялата страна, като по-високият клас марки се насочват основно към столицата и Пловдив. Увеличава се търсенето и от страна на търговци на спортни стоки заради тенденцията за здравословен начин на живот. "Интересът към централните търговски улици също е висок, но там слабото предлагане на по-големи площи под наем ограничава възможностите за сделки", коментира Росен Генев, мениджър "Търговски площи" в Cushman & Wakefield Forton. Наемните нива там остава без промяна на 46 евро/кв.м на месец. Поради липсата на нови проекти общата наличност на площи в търговските центрове се запазва - 738.5 хил. кв.м, като половината от тях са в София. Като цяло заетостта в столичните молове остава над 90%, макар и част от освободените от Carrefour и Piccadilly помещения все още да са без наематели. Замяната им с нови наематели обаче е вече в ход, като през второто тримесечие Billa зае освободения супермаркет на Piccadilly в Serdika Center. На пазара на офис площи се наблюдава висока активност в наемането, стабилни нива на наемите и силен интерес към строителството на нови сгради. Общо за полугодието са били сключени или подновени договори за 85.6 хил. кв.м, което е увеличение с 55% спрямо същия период на миналата година. Само за второто тримесечие новонаетата площ е достигнала близо 54 хил. кв.м, което е ръст от над 60% на годишна база. Увеличението се дължи главно на няколко големи сделки и предоговаряния, като пазарът остава движен от IT и аутсорсинг компаниите, на които се дължат около 70% от търсенето на площи клас А. Активност има и от страна на финансови и фармацевтични компании. През последните месеци се наблюдава лек ръст на наемите в първокласния сегмент, които се повишават с 4% до 13.5 евро/кв.м. Най-голямата сделка за годината се очертава тази на Progress (бившата "Телерик") , която подписа договор за наем на 10.8 хил. кв.м в Grafix Business Center. Това е почти цялата площ в сградата, която се очаква да бъде завършена през 2018 г. "Пазарът е много динамичен и за поредна година сме в ситуация сгради в строеж да са почти изцяло отдадени под наем преди разрешение за ползване. Това подкрепя лек ръст на наемните нива и задържа дела на свободните площи под 9.5%, но в близките години очакваме плавен ръст на незаетите площи", обобщи Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" в Cushman & Wakefield Forton. Причината е активното строителство, което ще увеличи предлагането. Най-големият проект, който получи разрешение за ползване през второто тримесечие на 2017 г., е Millennium Center. Отдаваемата офис площ в него е 23.2 хил. кв.м, като за повече от половината бяха сключени договори за наем предварително. Изграждането на нови офиси остава динамично, като към средата на годината в строеж са 360 хил. кв.м. От тях до края на годината се очаква да бъдат въведени в експлоатация 134 хил. кв.м. Строителството на индустриални пощи се увеличава през първата половина на годината, което е свързано с ръста в различни сектори като производство, логистика и търговия на дребно. Започването на изграждането на логистичния център на датската Jysk в индустриалната зона в Божурище с площ 80 хил. кв.м и други по-малки проекти значително са увеличили складовите и производствените площи в строеж в София. Към средата на годината те са достигнали близо 182 хил. кв.м, като повечето от тях са за собствени нужди или строителство по поръчка. В района на Пловдив също предстоят нови инвестиции в логистични площи с разширението на базата на Kaufland с 25 хил. кв.м. В страната активни са основно компании от леката промишленост и производството на автомобилни компоненти. В Кърджали например турската Teklas в момента изгражда четвърти завод. "Интересът за изнасяне на производства в страната остава висок, както и този за разрастване на вече работещи на пазара компании", коментира Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални имоти и развитие на парцели" в Cushman & Wakefield Forton. Инвестициите в площи под наем представляват малко над 12% от площите в строеж в района на София, но със започналото разширяване на големите индустриални паркове се очаква делът им да нарасне. Макар че интересът към наемане е висок, недостигът на първокласни площи ограничава сделките, отчитат от компанията. През второто тримесечие на годината под наем са отдадени близо 9400 кв.м индустриални площи, като най-голямата сделка е в Transcapital Logistic Center, където са отдадени 6360 кв.м за нуждите на търговска верига. Запитвания има най-вече от страна на търговци на дребно, логистични компании и дистрибутори. Засега наемите в София остават стабилни на ниво от 4.2 евро/кв.м.
Източник: Капитал (24.07.2017)

Сделките за бизнес имоти са скочили три пъти тази година Сделките за бизнес имоти са нараснали повече от три пъти през първата половина на годината, като общата сума е достигнала над 360 млн. евро. Това показва анализът на консултантската компания за бизнес имоти Forton, стратегически партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония. Основният двигател на ръста са продажбите на търговски центрове, които формират близо 80% от инвестиционния пазар. Силното първо полугодие и нарастващият интерес от чужди инвеститори са причината, поради която от компанията прогнозират обемът на сделките до края на годината да достигне 800 млн. евро. За сравнение - през 2016 г. продажбите бяха на стойност 290 млн. евро. Силна година Няколко големи продажби на търговски центрове са основната причина за общия ръст на пазара, като главните играчи са южноафрикански купувачи. Най-голямата сделка беше тази за мол Serdika Center, който беше придобит от NEPI за 207 млн. евро. По-значими продажби извън София бяха сделките за "Галерия Бургас" и "Галерия Стара Загора", които бяха купени от MAS Real Estate за 62 млн. евро, както и придобиването на "Мол Варна" от германската Kronberg International. В останалите сегменти по-значими сделки бяха продажбата на Телефонната палата и историческата сграда на Уникредит Булбанк в центъра на София, както и тази на "Интерхотел България" в Бургас. По-големи сделки се очаква да бъдат сключени през втората половина на годината. "Макар че през последните месеци пазарът беше движен основно от търговските площи, очакванията ни са да регистрираме големи придобивания и в други сегменти като офис площи и хотели. Добър знак е и високият дял на чуждите инвеститори при тези придобивания, което говори за увеличаващо се доверие към пазара и България като цяло", коментира Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" в Cushman & Wakefield Forton. Търговски площи Наемите в столичните търговски центрове леко нарастват през първата половина на годината, като достигат 31 евро/кв.м на месец. Причината е растящото потребление и активното търсене на площи за разрастване в сегмента на облеклата и обувките в цялата страна, като по-високият клас марки се насочват основно към столицата и Пловдив. Увеличава се търсенето и от страна на търговци на спортни стоки заради тенденцията за здравословен начин на живот. "Интересът към централните търговски улици също е висок, но там слабото предлагане на по-големи площи под наем ограничава възможностите за сделки", коментира Росен Генев, мениджър "Търговски площи" в Cushman & Wakefield Forton. Наемните нива там остава без промяна на 46 евро/кв.м на месец. Поради липсата на нови проекти общата наличност на площи в търговските центрове се запазва - 738.5 хил. кв.м, като половината от тях са в София. Като цяло заетостта в столичните молове остава над 90%, макар и част от освободените от Carrefour и Piccadilly помещения все още да са без наематели. Замяната им с нови наематели обаче е вече в ход, като през второто тримесечие Billa зае освободения супермаркет на Piccadilly в Serdika Center. Офиси На пазара на офис площи се наблюдава висока активност в наемането, стабилни нива на наемите и силен интерес към строителството на нови сгради. Общо за полугодието са били сключени или подновени договори за 85.6 хил. кв.м, което е увеличение с 55% спрямо същия период на миналата година. Само за второто тримесечие новонаетата площ е достигнала близо 54 хил. кв.м, което е ръст от над 60% на годишна база. Увеличението се дължи главно на няколко големи сделки и предоговаряния, като пазарът остава движен от IT и аутсорсинг компаниите, на които се дължат около 70% от търсенето на площи клас А. Активност има и от страна на финансови и фармацевтични компании. През последните месеци се наблюдава лек ръст на наемите в първокласния сегмент, които се повишават с 4% до 13.5 евро/кв.м. Най-голямата сделка за годината се очертава тази на Progress (бившата "Телерик") , която подписа договор за наем на 10.8 хил. кв.м в Grafix Business Center. Това е почти цялата площ в сградата, която се очаква да бъде завършена през 2018 г. "Пазарът е много динамичен и за поредна година сме в ситуация сгради в строеж да са почти изцяло отдадени под наем преди разрешение за ползване. Това подкрепя лек ръст на наемните нива и задържа дела на свободните площи под 9.5%, но в близките години очакваме плавен ръст на незаетите площи", обобщи Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" в Cushman & Wakefield Forton. Причината е активното строителство, което ще увеличи предлагането. Най-големият проект, който получи разрешение за ползване през второто тримесечие на 2017 г., е Millennium Center. Отдаваемата офис площ в него е 23.2 хил. кв.м, като за повече от половината бяха сключени договори за наем предварително. Изграждането на нови офиси остава динамично, като към средата на годината в строеж са 360 хил. кв.м. От тях до края на годината се очаква да бъдат въведени в експлоатация 134 хил. кв.м. Индустриални имоти Строителството на индустриални пощи се увеличава през първата половина на годината, което е свързано с ръста в различни сектори като производство, логистика и търговия на дребно. Започването на изграждането на логистичния център на датската Jysk в индустриалната зона в Божурище с площ 80 хил. кв.м и други по-малки проекти значително са увеличили складовите и производствените площи в строеж в София. Към средата на годината те са достигнали близо 182 хил. кв.м, като повечето от тях са за собствени нужди или строителство по поръчка. В района на Пловдив също предстоят нови инвестиции в логистични площи с разширението на базата на Kaufland с 25 хил. кв.м. В страната активни са основно компании от леката промишленост и производството на автомобилни компоненти. В Кърджали например турската Teklas в момента изгражда четвърти завод. "Интересът за изнасяне на производства в страната остава висок, както и този за разрастване на вече работещи на пазара компании", коментира Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални имоти и развитие на парцели" в Cushman & Wakefield Forton. Инвестициите в площи под наем представляват малко над 12% от площите в строеж в района на София, но със започналото разширяване на големите индустриални паркове се очаква делът им да нарасне. Макар че интересът към наемане е висок, недостигът на първокласни площи ограничава сделките, отчитат от компанията. През второто тримесечие на годината под наем са отдадени близо 9400 кв.м индустриални площи, като най-голямата сделка е в Transcapital Logistic Center, където са отдадени 6360 кв.м за нуждите на търговска верига. Запитвания има най-вече от страна на търговци на дребно, логистични компании и дистрибутори. Засега наемите в София остават стабилни на ниво от 4.2 евро/кв.м.
Източник: Капитал (24.07.2017)

Forton очаква рекордна година при сделките с търговски площи За първите осем месеца на 2017 г. в България са сключени сделки с търговски площи на стойност 400 млн. евро. Това показват данните на консултантската компания за бизнес имоти Forton, стратегически партньор на Cushman&Wakefield за страната. До момента се е сменила или приключва смяната на собствеността на пет големи шопинг центъра, а до края на годината се очакват още сделки в този сегмент. Ако всички те бъдат завършени, общата стойност на транзакциите в ритейл сегмента ще надхвърли 520 млн. евро, а на целия пазар ще надмине 900 млн. евро, пише в анализа. С този резултат 2017 г. изпреварва предкризисната 2008 г., когато със сделките за The Mall, City Center Sofia и други проекти, обемът на пазара на търговски площи достигна 345 млн. евро. „Тази година имаме изключително силен инвестиционен пазар, движен основно от транзакциите в ритейл сегмента. Макар че очакваме и големи сделки с офис сгради, нашата прогноза е, че търговските площи ще останат водещи“, коментира Михаела Лашова, изпълнителен директор на Cushman & Wakefield Forton. Според нея България не прави изключение от общата тенденция в Централна и Източна Европа, където придобиванията на търговски центрове са най-силният двигател на инвестиционните пазари тази година. „Основната причина за повишения инвеститорски интерес у нас са ръстът на икономиката и потреблението, които водят до по-високи обороти на търговците и съответно на наемите“, допълва Лашова. Тези положителни тенденции се подкрепят и от ограниченото строителство на нови площи. Това помага на работещите проекти да затвърдят позициите си на пазара и увеличава привлекателността им за инвеститорите. Интерес за придобивания има основно от фондове и компании, които изграждат портфолио от активи в региона и нашата страна е сред целевите им пазари. /economic.bg
Източник: Други (25.08.2017)

Комплексът „Каменица” в Пловдив ще бъде готов 2023 г. Две фирми ще инвестират в терена на „Каменица” в Пловдив. Окончателният договор за продажбата на мястото е сключен с фирмите „Си Инвестмънт“ АД и „ЕС АЙ Дивелопмънт“ ЕООД, които ще придобият новообособените части от терена в общ размер около 30 500 кв. метра. Сделката е осъществена с посредничеството на консултантската компания за бизнес имоти – Forton. Проектът ще бъде изграден в пловдивския квартал „Каменица”, който е в широкия център на града. На терена на пивоварната ще бъде изграден модерен комплекс, включващ офисни и жилищни площи, хотел, спортен център с фитнес, закрит плувен басейн, детска градина, търговски обекти и парк. Главен проектант на комплекса ще бъде английската компания Stephen George Architects, а основна финансираща институция е „Уникредит Булбанк“ АД. С реализирането на новия комплекс ще бъдат разкрити повече от 500 нови работни места. Изграждането на новия комплекс „Каменица“ ще протече поетапно. Очакванията са, че строителството ще започне през 2018 г. с изграждането на офис сградите, жилищния комплекс и спортния център. Окончателното приключване на целия проект се предвижда за 2023 г. Целият терен ще бъде обособен като свободна пешеходна зона, а за автомобилите ще бъде осигурен подземен паркинг с над 600 места. Проектът на инвеститорите ще носи емблематичното име „Каменица“ като символ на това, че първата бира на България винаги е задавала стандартите и винаги е била „в крак с времето“, пишат от компанията. „Каменица“ АД запазва като своя собственост 3 500 кв. метра от общата площ на терена, върху която ще бъде изграден мултифункционалният комплекс „Пивоварница Каменица“. Строителството на самата Пивоварница ще започне през месец септември и се очаква да приключи и да отвори врати през 2018 г. В изграждането на комплекса ще бъдат вложени около 2 млн. евро и ще бъдат разкрити около 50 нови работни места. „Процесът по избор на инвеститор продължи повече от две години, тъй като вложихме много усилия, грижа и внимание в подбора на най-подходящия партньор. Търсехме добросъвестен стопанин и достоен съсед, който да развие терена с отношение и ясна визия за бъдещето на града. В избраните инвеститори видяхме желанието за разгръщане на пълния потенциал на имота, стремеж за предоставяне на съвременни и модерни решения, както и готовност да реализират концепция, която да е най-благоприятна за пловдивчани и бъдещия облик на града. Вярваме, че заедно с „Пивоварница Каменица“ новият комплекс ще бъде едно модерно, уютно и красиво място за пловдивчани и гостите на града“, заяви Димо Димов, генерален директор на „Каменица“ АД. „Приехме поверения ни от „Каменица“ АД ангажимент не само като професионално предизвикателство, но и като възможност да дадем своя принос за реализацията на един важен проект за Пловдив и неговите жители. Сделката беше съпроводена от изключително тежък процес по подбор на нови инвеститори и строги критерии, поставени от собствениците на имота „Каменица“ АД. Вярваме, че районът ще се развие по най-благоприятния начин за пловдивчани, като същевременно ще запази връзката между историята и бъдещето на тази част на града“, коментира Владимир Гюрджиев, мениджър „Индустриални имоти и развитие на парцели“ в Cushman & Wakefield Forton, консултант по сделката. (Economic.bg)
Източник: Други (01.09.2017)

Търсенето на офиси в София е най-силно за последните 10 години Пазарът на бизнес имоти в София отбелязва рекордно деветмесечие за последните 10 години, а повече от 131 000 кв. м. са отдадени под наем за офиси, показват данните на консултантската компания Сushmаn & Wакеfіеld Fоrtоn. Огромното търсене е подобно на това в предкризисната 2008 г., а сделките са с 25% повече от тези през деветмесечието на миналата година. Активността се запазва и през последното тримесечие, като се дължи основно на продължаващото разрастване на компаниите от ІТ сектора и центровете за споделени услуги (аутсорсинг бранша). В момента има баланс между търсене и предлагане, който ще се запази и през следващите тримесечия. През третото тримесечие няколко големи офисни проекта получиха разрешение за ползване, като добавиха общо 65 500 кв. м отдаваема площ на пазара. Новото попълнение в централната зона е Сіtу Тоwеr, четвъртата фаза на Ехро 2000 бе завършена в района на бул. "Никола Вапцаров", а ВSR Вuіldіng 2 отвори в района на бул. "Шипченски проход". С проектите, които се очакват през последното тримесечие общо предлагането през 2017 г. ще се увеличи с над 100 000 кв. м. Продължават да се търсят първокласни имоти предимно от чуждестранни инвеститори. Общото количество офис площи клас А и Б към септември е 1.7 млн. кв. м. Към момента в строеж или реконструкция са 305 000 кв. м офиси клас А и Б, което е предпоставка за стабилно предлагане през следващите години.
Източник: Money.bg (02.11.2017)

Очаква се 2018-а да е годината на сделките с офис сгради След продажбите на големи търговски центрове през миналата година, през 2018 фокусът на инвеститорите в имоти ще бъде към придобиването на първокласни офис сгради. Прогнозата е на консултантската компания "Фортън", представител на "Кушман и Уейкфилд" (Cushman&Wakefield). Изминалата година приключи със сделки с бизнес имоти за близо 1 млрд. евро и беше пикова за инвестиционния пазар у нас, показват изчисленията на компанията. От тях около 870 млн. евро е стойността на придобиванията с инвестиционна цел – управление и реализиране на доходност от наеми. Най-голямата сделка беше тази за мол "Парадайз Център", купен от южноафриканския фонд NEPI за 252.9 млн. евро. "През последната година действително имахме много активен пазар, но той освен позитиви крие и рискове. Много продавачи подходиха прекалено оптимистично и излязоха с нереално високи ценови очаквания. Ние обаче все още не регистрираме инвестиционен интерес, подобен на този към пазарите в Централна Европа", коментира Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" в компанията. Според него сделки ще има само при наличието на реализъм от страна на продавачите. Прогнозата на "Фортън" е, че през 2018 г. пазарът на бизнес имоти няма как да достигне обема от предходната година заради ограниченото предлагане на първокласни активи. Доходността по сделките ще продължи плавно да намалява през следващите месеци като към момента тя се движи около 7% за търговските площи и между 7.5 и 8% за офис площите. В по-дългосрочен план обаче тази тенденция едва ли ще се запази предвид покачването на лихвите и поскъпването на финансовия ресурс. Силен остава и интересът за строителство на нови проекти, като най-ясно той е изразен при офис площите и жилищата. Според изпълнителния директор на "Фортън" Михаела Лашова интересът е насочен към смесените проекти в големите градове – жилища, офиси и търговски площи на едно място. Като цяло най-активен остава пазарът на офис площи, който приключи 2017 г. с наемни сделки за 198 000 кв. м. Числото е без прецедент за нашия пазар и е в резултат както от силното търсене от страна на ИТ и аутсорсинг бизнеса, така и от завършването на големи първокласни проекти, които отговарят на нуждите на наемателите. През 2017 г. бяха завършени близо 116 000 кв. м нови офис площи, които в голямата си част бяха отдадени под наем още в строеж. През тази година се очаква завършването на нови 178 000 кв. м, като над 40% от тях вече са отдадени. Наемните нива остават стабилни на 13.5 евро/кв. м за първокласна офис площ. Раздвижване има и на пазара на търговски площи, където през 2018 г. се очаква откриването на нови търговски центрове – "Делта Планет" във Варна и "Пловдив Плаза". Нарастващото потребление и желанието на редица марки от средния и бюджетния ценови клас за разрастване извън София водят и до интерес към по-малките областни центрове. В столицата нови търговски площи не са планирани на пазара тази година. Смяната на собствеността в големите търговски центрове обаче се очаква да доведе до промени в търговските им миксове и наемните нива. Към момента наемите на първокласна площ в софийските молове са средно 31 евро/кв. м с тенденция към лек ръст през годината. По-осезаемо покачване на наемните нива се наблюдава на търговските улици, където към момента средният наем на обект от 100 кв. м с добро изложение е 48 евро/кв. м. На пазара на индустриални имоти основната активност е насочена в две направления: към изграждането на площи за собствени нужди и към т.нар. строителство по поръчка (built to suit). Ограниченото предлагане на качествени складови и логистични проекти рефлектира върху обема на наемния пазар и за миналата година по-големите наемни сделки в София бяха в рамките на 20 600 кв. м. През 2018 г. се очаква завършването на нови етапи от няколко големи логистични проекта, които ще извадят на пазара близо 50 000 кв. м спекулативни площи и определено ще раздвижат наемната активност. Нивата на наемите остават стабилни около 4.5 евро/кв. м за столицата и близките индустриални зони. В страната пазарът остава движен основно от производителите на авточасти и компании от леката промишленост, много от които разширяват мощностите си в България. Заради силната конкуренция за работна ръка в големите индустриални центрове много от тях се ориентират към по-малките областни градове в Северна България. Очаква се интересът към тази част на страната да продължи и през тази година.
Източник: Медия Пул (10.01.2018)

Сделки за близо 1 млрд. евро с бизнес имоти през 2017 г. Сделки за близо 1 млрд. евро с бизнес имоти у нас са реализирани през миналата година, а пазарът на наеми за офис, търговски и логистични имоти отбелязва възходящ тренд, който се очаква да продължи и през тази година. Това показва анализът на консултантската компания "Фортън", представител на "Кушман и Уейкфилд" (Cushman & Wakefield) за България и Македония. Това е основната предпоставка за ръст на строителната активност във всички сегменти на пазара на бизнес имоти, който се подкрепя от стабилния икономически растеж и добрите макроикономически показатели. Очакванията са през тази година на пазара да излязат значителен обем нови офисни, търговски и складови площи, което ще доведе до ръст на предлагането, коментира Михаела Лашова, изпълнителен директор на "Фортън". По думите й новите проекти ще балансират пазарите на офисни и индустриални площи и ще доведат до стабилизиране на цените. По-противоречива е картината при търговските площи, където големите градове са относително наситени и за нови търговски центрове ще е по-трудно да пробият и да се наложат. Инвестиционни сделки Инвестиционният пазар през миналата година мина под знака на търговските площи със седемте сделки за молове в София и страната, придобити от южноафрикански фондове за общо 680 млн. евро. За около 190 млн. евро бяха придобити доходоносни имоти в централните части на София и Пловдив, придобити основно от офшорни компании и инвестиционни фондове, зад които стоят български купувачи. Сред тях са сделката за Телефонната палата в столицата, хотел "Рила", бившата сграда на "Биохим", а след това на "УникредитБулбанк" и други. В сделката за Телефонната палата старият собственик БТК е запазил част от сградата за себе си, а намеренията на новия собственик са останалата част да бъде отдадена за офиси. Другите две сгради в центъра ще станат хотели, които най-вероятно ще представляват световни брандове. В момента има изключително голямо търсене на градски хотели в София и Пловдив от премиум брандове, които не присъстват на българския пазар, коментира Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" във "Фортън". Останалите около 120 млн. евро са за сделки с парцели за строителство, посочи той. По-значима сделка за парцел в края на миналата година е тази с южноафриканския фонд NEPI за изграждането на търговски център в Пловдив. На пазара на индустриални имоти в София бяха регистрирани две по-малки покупки на логистични площи – за базите на TNT и DHL в района около летището. Очакванията са тази година да бъде на сделките с офис площи, но не се очаква да бъде достигнат обем от 1 млрд. евро. "Започваме годината с оптимизъм, но и с доза реализъм", каза Явор Костов. Пазарът ще продължи да се движи от южноафриканските фондове, но интерес има и от други инвестиционни фондове от САЩ и Великобриатния, както и азиатски, каза Михаела Лашова. Офиси Наемният пазар на офиси е бил най-активен през 2017 г. в сравнение с този на търговски и логистични площи. В София са били отдадени под наем 198 000 кв. м. Този обем е с 46% по-висок спрямо предходната година и е рекордно висок за пазара до момента, отбеляза Михаела Лашова. Само през последното тримесечие бяха отдадени под наем 64 109 кв. м, което превръща края на 2017 г. в най-силния период от 2008 г. насам, посочи тя. По-големите сделки през годината са наемането на над 20 000 кв.м от Vmware, 10 000 кв.м от "Прогрес" (старо име "Телерик") и 7000 кв.м от Teva. ИТ секторът и центровете за споделени услуги остават ключови наематели на офисния пазара. Макар и през 2017 г. на пазара да излязоха мащабни проекти, като "Сити Тауър" и "Милениум Център", общото предлагане е нараснало с 117 000 кв. м. Единствената по-значима завършена офис сграда през последното тримесечие е "Полиграфия Офис Център", която добави 10 000 кв. м отдаваема площ в централните райони на София. Като цяло недостигът на първокласни площи (клас А) над 2000 кв. м остава и за това свидетелства фактът, че тези проекти бяха почти изцяло отдадени под наем още преди разрешение за ползване, каза Лашова. През 2018 г. на пазара се очаква да излязат близо 180 000 кв. м нови офиси, чието строителство е започнало или е подновено през последните две години. Няма изгледи за пренасищане на пазара, тъй като около 40% от тези площи вече са договорени с наематели или са за собствено ползване, посочи Лашова. Общо офисите в строеж или в проект в столицата към момента са близо 440 000 кв. м, планирани за завършване до края на 2020 г. Това означава средно годишно около 120 000 – 150 000 кв.м нови офиси, което ще доведе до плавен ръст на незаетите площи и може да постави под натиск наемите, коментира Лашова. За момента обаче пазарът е стабилен. Към края на 2017 г. средният дял на свободните площи в София е 9.6%, а офертните наеми в първокласни проекти са средно 13.5 евро/кв. м, като отбелязват 4% ръст през годината. Търговски площи След като 2017 г. приключи без нито един завършен мол или ритейл парк, през тази година се очаква да отворят врати "Делта Планет Мол" във Варна и "Пловдив Плаза", добавйки нови 75 000 кв.м търговски площи. И в двата града вече има по два работещи мола и откриването на трети ще е предизвикателство, въпреки нарастващото потребление и желанието на търговците да затвърдят пазарните си позиции с нови обекти.коментира Иван Граматиков, мениджър "Търговски площи" във "Фортън". За момента в София се работи активно по проектите на "Гаранти Коза", но нови търговски площи тази година не се очакват. Пазарът остава стабилен, като фокусът е върху подобряването на търговските миксове на работещите проекти, както и запълването на освободените площи след затварянето на "Карфур" и "Пикадили". Основен наемател на освободените от тях площи е "Билла". Заетостта в софийските молове през последното тримесечие на 2017 г. остана около 90%, а наемите се задържат на нива от 31 евро/кв. м. Промените в собствеността на водещи проекти и добрия наемен пазар обаче се очаква да доведат до лек ръст на цените през следващите месеци. По-осезаем ръст отбелязват наемите на търговските улици, като за магазин за мода с добра локация и площ между 100 и 200 кв. м в София средният наем е 48 евро/кв. м. На бул."Витоша" е постигната и единична сделка от 70 евро/кв.м през миналата година. Индустриални площи Ограниченото предлагане на качествени площи за складиране и логистика е причина за относително малкия обем наемни сделки в София през 2017 г., коментира Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални и логистични площи" във "Фортън". Годината приключи с 20 600 кв. м отдадени площи в София, като в това число влизат само сделки над 1000 кв. м. Сред по-големите наемни договори през последното тримесечие е разширяването на TNT с 1070 кв. м в района на летището. Сред по-мащабните завършени проекти през тримесечието е новата база на "Луфтханза Техник", също в близост до летището. През 2018 г. в София се очаква завършването на 50 000 кв. м нови логистични площи под наем, които ще раздвижат наемния пазар. Общо в строеж са над 220 000 кв. м, но по-голямата част от тези имоти са за собствено ползване или строителство по поръчка (built to suit). Относително слабото предлагане на качествени площи под наем и активното търсене задържаха дела на свободните складови и логистични площи в София под 1% за второ поредно тримесечие. Наемите на първокласни имоти остават стабилни около 4.5 евро/кв. м за столицата и близките индустриални зони.
Източник: Медия Пул (26.01.2018)

Сградата на улица „Московска“ 9, в която е британското посолство, е продадена Модерната 6-етажна сграда на столичната улица „Московска“ 9, в която основен наемател е британското посолство, е продадена, съобщи посредникът по сделката - „Фортон“. От фирмата отказват да назоват името на купувача и стойността на сделката с мотива, че купувачът не желае да се разкрива. Уточняват само, че става въпрос за българско дружество. Според „Фортон“ продавачът е регистрирания в Ирландия фонд за недвижими имоти „Авестус“, който притежава и „Мол София“ на булевард „Стамболийски“ чрез своето дружество „Дорадо 1“. За търговския център от над 1 година се водят преговори за продажба. По време на преговорите изтече информация, че основният кандидат да купи мола е южноафриканският фонд НЕПИ, но междувременно той купи два други мола - „Сердика“ и „Парадайс“. Според информация на „Медиапул“ купувач е „Прайм Асет Московска“ АД, регистрирано в края на октомври м.г. Такова дружество с основни акционери братята Огнян и Владимир Павлови действително съществува и както подсказва името му очевидно е регистрано специално за да купи емблематичната сграда на ул. „Московска“. От финансовите отчети на „Дорадо 1“, която управлява мола на бул. „Стамболийски“, се вижда, че преди около две години е правена оценка на активите от наетата за тази цел агенция за недвижими имоти „Явлена“. Според нея молът е оценен за около 120 млн. лв., а сградата на „Московска“ - за 15 млн. лв. Имотът бе построен от израелската фирма „Ащром“ през 2001 г. - три години преди същата фирма да изгради „Мол София“. Впоследствие и двете са били продадени на ирландския фонд.Сградата на „Московска“ е в историческия център на столицата – почти на метри от новата сграда на Народното събрание и непосредствено зад бившия царски дрорец. Тя е с 4500 квадрата офис площи. В началото там бе настанено представителството на Еврокомисията, а след това – британското посолство. Старата сграда на британците на бул. „Васил Левски“ тогава бе превърната в резиденция на британския посланик. Според съобщението на „Фортон“ намеренията на новия собственик са да реновира свободните площи и да ги отдаде под наем. Най-вероятно британското посолство ще остане наемател.
Източник: 24 часа (07.02.2018)

България е с най-голям ръст на инвестициите в имоти сред 60 държави От 60 държави в света България отчита най-голям годишен ръст в инвестиционния обем на пазара за недвижими имоти през 2017 г. Това показват данните от доклада Global Investment Atlas 2018 на международната консултантска компания Cushman&Wakefield, чийто партньор за България е Forton. Обемът на инвестиционните сделки с недвижими имоти у нас е нараснал със 153% спрямо 2016 г., достигайки стойност от 856 млн. евро според статистиката на C&W. Страната е и на 32-ро място по обем на новите инвестиции. През 2017 г. азиатските инвеститори в недвижими имоти са допринесли най-много (51% от всички вложени капитали) за световния пазар, чийто общ обем е нараснал с 8.5% спрямо предходната година. Вложените капитали от Азия в Европа, Африка и Близкия изток (ЕМЕА) пък са нараснали с 95% за една година, но Северна Америка все още е основен играч на този пазар. Европа отчита увеличение на инвестиционните обеми от 8.3% за годината, като основна роля в подобрението на резултата са имали страните от Централна и Източна Европа (ЦИЕ), където през 2017 г. са сключени с 19.2% повече инвестиционни сделки за имоти. Страната ни отбелязва най-голямо годишно изменение на обема инвестиции в недвижими имоти в сравнение с още 60 държави от цял свят. Другите първенци по този показател през 2017 г. са били Виетнам и Индонезия съответно с 94% и 87% ръст в сравнение с предходната година. Данните на Cushman & Wakefield показват, че най-голям спад пък са отчели в Колумбия, Латвия и Гърция. В доклада България се класира на 32-ра позиция от топ 40 държави, в които е инвестиран най-голям обем трансгранични капитали през изминалата година. Ударното навлизане на южноафриканските фондове на българския пазар за бизнес имоти през 2017 г. е основната причина за тези резултати. В световен мащаб доходността от активи в имотния сектор е намаляла средно с 12 базисни пункта, показват данните от доклада. Доходността от трите основни сегмента първокласни бизнес имоти в България е спаднала съответно до 7.75% за офиси, 8.25% за търговски площи и 9.00% за индустриални площи. За останалите държави в Централна и Източна Европа нивата са в диапазона 4.6 - 12.25% за първокласни офиси, 3.5 - 12% за търговски площи и 5.75 - 13.25% за индустриални имоти. За този регион най-ниска е доходността в Чехия, а украинските и руските бизнес имоти носят най-висока доходност през 2017 г. Експертите от Cushman&Wakefield прогнозират през тази година инвестиционните обеми в Европа да продължат да растат, като пазарите на изток ще бъдат основен двигател. Добрите икономически резултати на голяма част от страните в Източна Европа, както и позитивните прогнози ще продължават да стимулират търсенето в региона и да привличат инвеститори, които искат да се разрастват. Според анализа политическите рискове също ще имат значение за развитието на европейския пазар, но тяхното влияние ще бъде по-силно изразено във Великобритания, Испания, Италия, Турция и Русия. Умерен спад в доходността се очаква да има, но наемните нива на първокласни площи и в трите основни сегмента ще нараснат с 2-3%, което ще движи пазара нагоре през тази година, предвиждат още от C&W. Благодарение на рязкото увеличение на инвестиционните обеми представянето на глобалния пазар за недвижими имоти беше изключително през 2017 г., казва Карло Барел ди Сант Албано, главният директор на "Глобални капиталови пазари и бизнес услуги за инвеститори" за Cushman & Wakefield. Добрият темп на пазара, постигнат през 2017 г. заедно с балансирането на цените, търсенето и предлагането, сигнализират за една добра година напред, коментира още той.
Източник: Капитал (20.03.2018)

Инвестициите в недвижими имоти у нас бележат ръст от 153% България e с най-голям годишен ръст от 153% на инвестициите в недвижими имоти през 2017 г. спрямо 2016 г, сочат данни от доклада Global Investment Atlas 2018 на Cushman & Wakefield. По този начин инвестиционните сделки в страната са достигнали 856 млн. долара. Това заяви заместник-министърът на икономиката Лъчезар Борисов на официална церемония по връчване на Годишните награди на Imoti.bg. Той изтъкна, че българската икономика се намира в период на предизвикателства и възможности, с подчертана финансова и макроикономическа стабилност, пример за което са прогнозите от 4 % ръст на БВП през 2018 г. Зам.-министър Борисов поясни, че правителството работи усилено в посока намаляване на административната тежест и развитието на бизнеса. По думите му успешното прогресиране на имотния бранш, автомобилния и IT сектора у нас са доказателство за ускореното развитие на българската икономика.
Източник: econ.bg (26.03.2018)

Forton: Южните и югоизточните райони движат жилищния пазар в София Над 1 млн. кв. м са били жилищните площи в строеж в София към края на 2017 г. Най-голяма част от тях са били в квартал "Витоша", а като цяло южните и югоизточните региони са най-привлекателни за нови проекти в сегмента. Това показват резултатите от проучване на консултантската компания за бизнес имоти Forton, която е стратегически партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония, за жилищния пазар в столицата. В обхвата на доклада са включени над 270 проекта на етап строеж, проект или инвестиционно намерение, с обща разгъната застроена площ от над 2.5 млн. кв. м., като са разглеждани сгради от над 3000 кв. м, посочват авторите. Данните показват, че зоната с най-голямо жилищно строителство е квартал "Витоша", където към края на миналата година в строеж са били сгради с обща разгъната застроена площ от близо 137 000 кв. м. Втората позиция е за квартал "Малинова долина", където започнатото строителство в сегмента е било с обща площ 112 000 кв. м. В топ пет на най-активните райони влизат и кварталите "Манастирски ливади – Изток", "Младост 4" и "Студентски град". Характерно за всички посочени райони е, че в ценови план те попадат в средния сегмент на пазара. Според проучването цените на квадратен метър ново строителство в тях варират от 1020 евро в Студентски град до 1160 евро в съседния квартал "Малинова долина". "Като цяло строителството на жилищни сгради остава концентрирано в южните и югоизточните райони на София, където през последните години бяха сключени и по-значими сделки за придобиване на парцели", коментира експерт във Forton. От компанията посочват още, че в обхвата на проучването влизат и квартали като Овча купел и Кръстова вада.
Източник: Капитал (03.04.2018)

Стойност на жилищен кв.м. в България в сравнение с други страни в Европа Британската компания MoveHub публикува рейтинг на най-скъпите за живеене страни в света. България се оказа на 31-о място сред 40 европейски страни. При изчисляване на цената на живота се взимат под внимание към петдесет фактора, в това число разходи за наем и купуване на жилище. Рейтингът е основан на индекс на Numbeo, който взема под внимание цените за потребителски стоки, обществен транспорт и много други фактори. Индексът Numbeo е процентен показател и се изчислява в сравнение с Ню Йорк. Това означава, че всеки показател в Ню Йорк е равен на 100. Например, България има индекс 9.81 на наем на жилище . Това означава, че месечният наем на апартамент в страната ни ще е с 90 % по-евтин, отколкото в Ню Йорк. За България общият индекс на цените за живеене е 41.21. Цените на квадратен метър в България, според рейтинга, съставят 2,023.80 лв. в центъра на града и 1,402.70 лв. извън пределите му. Даденият показател е изчисляван въз основа на цените в 4-те най-големи градове: София, Варна, Пловдив и Бургас. Най-скъп е апартаментът в София – 2,629.68 лв. за един квадратен метър. За квадратен метър в район на Варна трябва да платите 1,262.76 лв., приятният бонус за купувачите е изгодното разположение на града на брега на Черно море.
Източник: econ.bg (05.04.2018)

Наемите на търговски площи в София се увеличават Липсата на нови търговски площи, които да бъдат предложени на пазара в столицата, движи нагоре наемите на такъв тип обекти през първото тримесечие на 2018 г. Това показва анализ на консултантската компания за бизнес имоти Forton, която е стратегически партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония. Според наблюденията им, след като през миналата година бяха сключени рекорден обем инвестиционни сделки в сегмента, сега пазарът е подчинен на желанието на новите собственици да затвърдят позициите си, а растящите доходи на населението и увеличаващото се потребление допринасят за развитието в сектора. От консултантската компания посочват още, че за разлика от столицата в другите големи градове в страната предлагането на търговски площи се увеличава. Сред по-големите събития, очаквани в сегмента, са планираните за втората половина на годината откривания на Plovdiv Plaza в Пловдив и Delta Planet Mall във Варна. Планове за разширение има инвеститорът в бургаския Galleria Mall – Burgas MAS Real Estate. Според прогнозата на Forton след силната за пазара на търговски площи 2017 г. през настоящата година фокусът на инвеститорите постепенно да се измества към офис сегмента.
Източник: Капитал (03.05.2018)

Наемите на първокласни офиси в София растат Наемите на първокласни офис площи в София отбелязаха плавен ръст през първото тримесечие на 2018 г. в резултат от активния пазар. Това показват данните на консултантската компания "Фортън", която е ексклузивен представител на "Кушман и Уейкфилд" (Cushman & Wakefield) за България и Македония. Средните офертни нива в сегмента вече са 14 евро/кв. м/месечно при 13.5 евро/кв. м през 2017 г. Като цяло при високия клас офиси те варират между 12 евро/кв. м и 14 евро/кв. м в зависимост от локацията на сградата. Най-високите цени се постигат при проектите в централните райони и по протежение на големите булеварди. Наемните цени за по-ниския клас офиси (B) се движат между 9 евро/кв. м и 11 евро/кв. м. "Наемодателите остават в комфортна позиция в резултат от все още ограниченото предлагане на първокласни офис площи и това доведе до нов плавен ръст на наемите. Очакваното завършване на над 190 000 кв. м нови офиси тази година обаче ще балансира пазара и не очакваме наемите да продължат да се покачват", коментира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" във "Фортън". По данни на компанията през първото тримесечие на 2018 г. са сключени наемни договори за 36 296 кв. м офиси. Това е 4% ръст спрямо същото тримесечие на предходната година. Продължаващото покачване на обема на пазара е в резултат от набраната инерция през 2017 г., когато наемните сделки достигнаха рекордните почти 200 000 кв. м. Основен двигател остават компаниите от ИТ и аутсорсинг сектора, които се разрастват или търсят по-добри локации. Сред по-значимите сделки през първите три месеца на годината е наемането на 6300 кв. м в новостроящата се сграда в "Офис Парк Централ" от компанията "60К" в широкия център на София. Договорът на "Кауфланд Сървисис" за 2082 кв. м в сградата на строителната компания "Филто-С" на бул. "Тодор Александров" е друга голяма сделка от началото на годината. Към момента над половината от планираните за завършване през тази година офис площи вече са заети, отчитат от "Фортън". През първото тримесечие нямаше нови завършени сгради и общото предлагане на офис площи остана на 1 728 233 кв. м. Средното ниво на незаетост на пазара е намаляло до 9.2% в резултат от високата наемна активност при липсата на новозавършени сгради. Прогнозата на "Фортън" е нарастващото предлагане да доведе до плавен ръст на свободните площи през следващите години.
Източник: Медия Пул (10.05.2018)

Нови проекти раздвижиха наемния пазар на индустриални площи в София Пазарът на индустриални имоти в София отбелязва леко оживление на наемната активност през 2018 г. в резултат от строителството на модерни складови и логистични площи, показват данните на консултантската компания Cushman&WakefieldForton. Докладът на компанията за първото тримесечие сочи, че в строеж са 212 000 кв. м, планирани за завършване през тази и следващата година. Макар и едва 34 000 кв. м от тях да са предназначени за отдаване под наем, излизането им на пазара води до ръст на активността. Към началото на 2018 г. около 70% от тези нови площи са били наети още по време на строеж. „Търсенето на модерни складови и логистични площи в София остава високо и пазарът през последните месеци го доказва. Ръстът на предлагането не е голям, но очакваме новите площи да бъдат усвоени бързо и наемната активност да е по-висока в сравнение с предходната година“, коментира Владимир Гюрджиев, мениджър „Индустриални имоти и развитие на парцели“ в Cushman&WakefieldForton.
Източник: Stroimedia (25.05.2018)

Раrк Lаnе Dеvеlорmеnts строи офис сграда за €30 милиона до Раrаdіsе Сеntеr Нова офис сграда ще се появи в близост до софийския мол Раrаdіsе Сеntеr. Инвестицията е на Раrк Lаnе Dеvеlорmеnts - най-новата компанията в структурата на АG Саріtаl. Сградата ще бъде с размер 24 000 кв. м. площ, а очакваният капацитет е около 3 000 работни места. Бизнес комплексът ще бъде завършен в края на 2020 г. Инвеститорът предвижда да вложи в проекта 30 млн. евро. Проектът на сградата е дело на Сhарmаn Тауlоr - световен лидер в проектирането на бизнес сгради и българската компания Планинг. Раrк Lаnе Dеvеlорmеnts е компания, създадена през 2017 г. с цел изграждане и управление на висококачествени офис проекти в България и Югоизточна Европа. АG Саріtаl е водеща група от компании за инвестиции в недвижими имоти, развитие, консултации и управление на активи. Има 25-годишна история на пазара в България, част от структурата й са ВLD, Сushmаn&Wакеfіеld Fоrtоn, АДРЕС, Unіquе Еstаtеs, Имотека. Екипът на АG Саріtаl стои зад успешната реализация на Роlуgrарhіа Оffісе Сеntеr, офис сграда с 35 000 кв.м висококачествени офис площи, която беше официално открита през май, напълно отдадена на водещи глобални и български компании.
Източник: Money.bg (07.06.2018)

Cushman & Wakefield става публична Една от най-големите глобални компании в областта на имотния сектор Cushman & Wakefield обяви, че планира да стане публична. Компанията е подала проспект за своето първично публично предлагане на акции (IPO) до Комисията по ценните книжа и борсите в САЩ, което е ясен сигнал, че тя планира да продължи експанзията си в световен мащаб, пише Business Insider. За гиганта работят около 48 000 души, като тя има операции в 70 държави. В България и Македония тя развива дейност чрез партньорската си компания Forton, част от AG Capital у нас. Според проспекта на Cushman & Wakefield приходите за миналата година достигат 6,92 милиарда долара, но данните показват оперативна загуба за 220,5 милиона долара за същия период. От компанията очакват да успеят да привлекат 1 милиард долара капитал от инвеститорите, като така пазарната им капитализация ще достигне 5 милиарда долара. Компанията планира да използва набрания от борсата капитал, за да намали дълга си. Към края на март месец дружеството има дългосрочни задължения в размер на над 3 милиарда долара. Morgan Stanley ще бъдат основният инвестиционен посредник за IPO-то на Cushman & Wakefield заедно с JPMorgan, Goldman Sachs и UBS.
Източник: Money.bg (22.06.2018)

"Софарма имоти" раздава дивидент от 0.2722 лв. на акция Дружеството със специална инвестиционна цел "Софарма имоти" ще разпредели дивидент от 0.2722 лв. на акция, гласува общото събрание. Така то остава една от борсовите компании с най-голям размер на дивидента на акция, разпределен за миналата година. "Софарма имоти" е учредено през 2006 г. и има лиценз от Комисията за финансов надзор за упражняване на дейността си от същата година. Недвижимите имоти на "Софарма имоти" АДСИЦ са 66 с обща застроена площ от 63 399 кв.м, от които 53 хил. кв.м заема административно-търговският комплекс "Софарма бизнес тауърс" в столицата. Останалите имоти, които управлява и притежава дружеството, са в Айтос, Банско, Белица, Благоевград, Бургас, Варна, Враца, Гоце Делчев, Долни Дъбник, Камено, Карнобат, Монтана, Плевен, Поморие, Разград, Русе, Сливен, София, Търговище, Царево и Шумен. От портфейла 41.5% са офис площи, търговските и офис обекти са 17.56%, търговският център като площ заема 26%, а останалите се разпределят между подземни паркинги и други части. Към края на 2017 г. най-големите акционери в АДСИЦ-а са "Телекомплект инвест" с 20.51%, "Донев инвестмънт холдинг" с 8.05%, както и Венцислав Стоев и Огнян Донев с по малко над 24% всеки. Капиталът на "Софарма имоти" е 20.1 млн. лв., като през миналата година беше увеличен с 847 хил. нови акции. През 2017 г. дружеството е повишило приходите от дейността си до 10.3 млн. лв. при 9.9 млн. лв. през предишната година. Основните постъпления са от наеми на имоти - 8.9 млн. лв., като дружеството печели и от административното им обслужване и от рекламни площи. Според отчета приходите от наеми са се увеличили с 278 хил. лв. спрямо 2016 г. В същото време дружеството е намалило с 31% разходите си по инвестиционния заем за строежа на бизнес сградите, като е погасило част от главницата по кредита. Натрупаната печалба е 10.556 млн. лв. при 10 млн. лв. през 2016 г. През миналата година оборотът с акциите на компанията на борсата е 1.7 млн. лв., а пазарната й капитализация e достигнала 131.7. Най-ниската цена на акция е била в началото на годината - 5.44 лв. на 05.01.2017 г., а максималната цена - 6.835 лв. Последната цена при затваряне на борсата в петък на акциите на дружеството е 6.50 лв. "Софарма имоти" отбелязва в отчета си, че не е инвестирала в нови имоти, а е извършвала текущо малки като стойност подобрения на "Софарма бизнес тауърс". Според прогнозата на изпълнителния директор на "Софарма имоти" Борис Борисов пазарът на офис площи през тази година ще се задържи на същите нива като през миналата. "По данни на агенция Forton към края на годината офис площите в София, където са съсредоточени голяма част от имотите ни, достигат 1.73 млн. кв.м, а още близо 291 хил. кв.м офиси клас А, каквито са нашите, са в процес на изграждане. Ние се радваме на признание от страна на наемателите, но по данни на консултантската компания MBL CBRE незаетите площи клас А и В в края на първото тримесечие на 2018 г. достигат 190.5 хил. кв.м, или 10.1%. Консултантите очакват този процент да расте със слаб темп в бъдеще и наемните нива да останат стабилни", коментира Борисов. "Софарма имоти" е една от компаниите, които ползват законовото си право да награждават оперативните мениджъри с процент от финансовия резултат. Общото събрание гласува за поредна година изпълнителният директор да получи като стимул 1% от финансовия резултат, като по закон 60% се изплащат веднага, а останалите - на равни годишни вноски за период от три години.
Източник: Капитал (25.06.2018)

Луксозните имоти са най-търсени във Варна С 10% са нараснали продажбите на имоти във Варна и региона през първото тримесечие на 2018 година, спрямо същия период на миналата година. Това показват данни на Imoti.net. Най-търсени са луксозните имоти в града и околностите му. Желаещите да се сдобият с нов дом са склони да платят между 100 000 и 130 000 евро, като срещу тази сума търсят жилище ново строителство. Цените на панелните апартаменти във Варна също отбелязват ръст в сравнение с миналата година, отчетоха още брокерите. В по-централните квартали сумата достига до 1000 евро за кв. метър. „От началото на годината досега имаме издадени 110 разрешителни за строеж, предимно за жилищни сгради. За сравнение за цялата 2017 година разрешителните бяха 200“, обясни главният архитект на Варна Виктор Бузев по време на събитие в Морската столица. По думите му в града набират популярност сделките „на тъмно зелено“. „Става дума за продажби на имоти не в процеса им на строеж, а на етап по проект, по скица. Това е много рисково“, предупреди Бузев. Стратегията на местната власт за развитието на града предвижда обособяване на индустриална зона във Варна. Относно проблема с недостига на паркоместа в централните част на града, главният архитект обясни, че проблемът може да се реши с многоетажни паркинги.
Източник: econ.bg (27.06.2018)

Чуждите инвеститори се отдръпват от пазара на бизнес имоти в България Сериозен спад на интереса на чуждите инвеститори към пазара на бизнес имоти от началото на 2018, отчитат от консултантската компания Сushmаn & Wакеfіеld Fоrtоn. Причините са високите цени на предлаганите активи и липсата на качествени мащабни проекти, които отговарят на търсенето на потенциалните купувачи. "Ръстът на инвестиционния пазар, на който станахме свидетели през 2017 г., значително повиши очакванията на българските продавачи и доведе до ръст на цените. Покачването обаче не е обосновано с увеличено търсене, а се дължи на твърде оптимистичната очаквания за пазара", коментира Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" в Сushmаn & Wакеfіеld Fоrtоn. Силният инвестиционен интерес към бизнес имотите през 2017 г. доведе до приключването на сделки за над 1 милиард евро - безпрецедентен обем за българския пазар, който едва ли ще се повтори в обозрим план. Основен двигател бяха южноафриканските фондове, които през миналата година активно навлязоха в България. Успоредно с това обаче от пазара се отдръпват западноевропейските инвеститори, които сега по-скоро се изтеглят от страната. За тези капитали България трудно се конкурира с други източноевропейски пазари, които предлагат по-добро съотношение между цена на привлечения ресурс и доходност. Сред примерите са Румъния и Унгария, както и второстепенни градове в Полша, които през последната година влязоха в полезрението на инвеститорите в имоти. В сравнение с България тези пазари предлагат по-ниски нива на доходност, но съответно при по-добри лихви за финансиране и по-нисък риск. По данни на Сushmаn & Wакеfіеld Fоrtоn, за първите шест месеца на 2018 г. инвестициите в бизнес имоти в България са на обща стойност над 380 млн. евро, включително сделки с парцели. Сред по-значимите придобивания за периода бяха това на Маll оf Sоfіа от GТС, на Міllеnіum Сеntеr от ОББ и ДЗИ, както и портфолио сделката за Меgараrк и Роlуgrарhіа Оffісе Сеntеr с инвестиционния фонд Lіоn"s Неаd. Макар и пазарът да показва относително висока активност в сравнение с предходни години, повечето сделки са резултат от преговори, започнали през 2017 г. Съответно слабият инвеститорски интерес от последните месеци ще даде отражение върху бъдещи периоди. "В немалко случаи финализирането на една сделка може да отнеме повече от шест месеца. Обемът на пазара от началото на годината не бива да заблуждава за висока активност, а трябва да се приеме като инерция от 2017 г.", обобщи Явор Костов.
Източник: Money.bg (04.07.2018)

Търсенето на жилища продължава да изпреварва предлагането През първото полугодие на текущата година предлагането на жилища се е увеличило с 3%, което е крайно недостатъчно, за да отговори на търсенето. Последното се наблюдава при всички видове апартаменти, но най-вече при тези с едва спалня. Там има ръст в търсенето от 36%. Наблюдава се и увеличаване на интереса към наемане на жилища с повече от три спални. През първата половина на годината почти двойно е нараснал и делът на закупилите жилище за инвестиция – от 25% на 45%. В следствие на пазарната конюнктура, склонността на инвеститорите към отстъпка спада до приблизително 2,5% от офертната цена”, посочват анализаторите на Colliers International. От компанията съвместно с Afi Europe и Montecanal Bulgaria са извършили проучване какви са нагласите на клиентите, желаещи да придобият апартамент в средно високия и висок сегменти. Разликата от предишното подобно проучване, извършено през 2014 г., показва че днес за клиентите все по-важно е наличието на паркинг или паркомясто, организирана поддръжка на общите части и сигурност и охрана. Цените ще се запазят стабилни е прогнозата на анализаторите.
Източник: econ.bg (06.08.2018)

Сделки за €220 милиона за офиси за полугодието През първата половина на 2018 година бяха приключени продажби за над €220 милиона, или над 60% от общия инвестиционен обем в страната, показват данните на Cushman & Wakefield Forton. Най-голямата сделка за периода бе придобиването на Megapark от Lion's Head Investments. През първата половина на 2018 г. в София бяха въведени в експлоатация няколко първокласни офис сгради с обща площ 37 800 кв. м. В ход е строителството на 334 000 кв. м площи клас А и В, от които 166 000 кв. м се очаква да получат разрешение за ползване през тази или в началото на следващата година. Наемните сделки за периода достигат 66 982 кв. м. - по-малко от същия период на 2017 година, но в обичайните за последните пет години нива, казват оттам. Прогнозата на Cushman & Wakefield Forton към края на тази година общата площ на наемния пазар да достигне 140-150 000 кв. м. Наемите остават стабилни, като търсените от собствениците на първокласни площи нива се движат между 13 и 15 евро/кв. м. "Търсенето на качествени площи с добра локация остава стабилно както в София, така и в големите градове. В основата са както продължаващото разрастване на компаниите от IT сектора и центровете за споделени услуги, така и прегрупирането на бизнеси в резултат от сливания и придобивания в международен план", коментира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи". Консолидирането на бизнес доведе до мащабни наемни сделки на офис пазара в София през последните години, при които големи международни компании обединиха операциите си на едно място. През изминалото тримесечие се случиха две подобни премествания - Progress влезе в Grafix Business Center на бул. "Цариградско шосе", а фармацевтичната компания Teva/Actavis се премести в FPI Business Hub, където миналата пролет нае над 7 000 кв. м. Индустриални площи Пазарът на индустриални имоти в София отбеляза значителна наемна активност през първата половина на 2018 г. с 42 000 кв. м отдадени площи. Двигател са продължаващото търсене на качествени площи от една страна и напредващото строителство на нови фази от големи индустриални и логистични паркове, от друга. Сред по-големите проекти за собствено ползване, приключени през второто тримесечие, са новият логистичен център на Office 1 Superstore и фабриката на Multivac в Индустриална зона Божурище. Към средата на 2018 общият обем производствени и логистични площи в София и близките индустриални зони достига 993 531 кв. м, а на тези в строеж - 250 400 кв. м. След плавното покачване през последните години наемите на качествени складови площи остават стабилни. Предлагането на първокласни имоти под 10 000 кв. м се движи около 4.5 евро/кв. м. Търговски площи Движен от ръста на потреблението, пазарът на търговски площи също показа наемна и инвестиционна активност през първата половина на 2018 г. През второто тримесечие във фокуса беше big-box сегментът, основно покрай разрастването на големи хранителни вериги и търговци от сектора "направи си сам", ремонтите и обзавеждането на дома. Сред новоотворените площи от този тип през тримесечието бяха тези на CBA и JYSK в "Ритейл парк Средец" в София. В страната ритейл парковете и big-box форматът са използвани и от търговци в областта на модата и обувките като платформа за навлизането им в областните градове. Заедно с разрастването на вече присъстващите търговци, българският пазар става все по-атрактивен и за навлизане на нови козметични и модни брандове. През първата половина на 2018 г. в София отвориха магазини NYX и The Body Shop, както и Polo Ralph Lauren, a модният бранд Superdry откри първата си локация за страната в Пловдив. Вълната от навлизане на нови международни и регионални брандове се очаква да продължи с нови откривания в близките години. След лекото покачване от края на 2017 и началото на тази година наемните нива в София остават стабилни. За моловете те са 32 евро/кв. м за малък търговски обект в зона с висок трафик, а за бул. "Витоша" средните наемни нива се движат около 50 евро/кв. м. С нарастването на активността на наемателите средната незаетост в търговските центрове в София плавно намалява, като към средата на годината тя е около 9%. В най-добре представящите се молове на пазара нивата на свободни площи се движат в рамките на 1-2%. След вълната от придобивания на ритейл пазара през 2017 г., през последните месеци станахме свидетели на още една значима инвестиционна сделка с продажбата на Mall of Sofia на GTC. Подобно на тренда в останалите пазари от Централна и Източна Европа, фокусът на инвеститорите се измества към добре работещи търговски центрове в областните градове. Доходността при сделки с първокласни активи в ритейл сегмента е с тенденция да се повиши от 7.25% за София, а нивата извън столицата се очаква да нарастват до и над 8%.
Източник: Money.bg (07.08.2018)

София първа в Европа по ръст на наемите на офиси София е на първо място в Европа по покачване на наемите на офис площи през третото тримесечие на 2018 г., показват данните на Cushman&Wakefield Forton. През последните 3 месеца българската столица отбелязва 7.1% ръст на наемните цени спрямо предходното тримесечие в най-високия сегмент на пазара - клас А сгради с централно местоположение. За площи в такива проекти вече се преговаря на нива от 15 евро/кв. м при 14 евро/кв. м преди. На годишна база поскъпването на първокласните наеми в центъра на София е малко над 11%. За висок клас офис сгради на комуникативни локации извън центъра търсените наеми също отбелязаха лек ръст - от 13,5 на 14 евро/кв. м. Офис пазарите в Европа като цяло имаха силно трето тримесечие с ръст на наемните цени от 0,7% спрямо предходните три месеца и 2,5% на годишна база. Това е осмо поред тримесечие на покачване на наемите, отбелязват от консултантската компания. В Централна и Източна Европа средното поскъпване спрямо предходната година е 2.6%. По данни на компанията по-високи нива се наблюдават на 12 от общо 47 пазара на континента. Двигатели на ръста са Германия и някои регионални центрове във Великобритания като Бристол, Единбург и Нюкасъл. Офис пазарът в Европа отбелязва най-висок ръст на наемите в сравнение с останалите два сегмента - търговски и индустриални имоти. На годишна база покачването при логистичните площи е 1,8%, докато при търговските улици дори има лек спад от 0,5% в сравнение със същия период на 2017 г.
Източник: Монитор (26.10.2018)

София води европейската класация по растеж на офис наемите София е на първо място в Европа по покачване на наемите на офис площи през третото тримесечие на 2018 г., показват данните на консултантската компания Cushman & Wakefield, чийто стратегически партньор за България е Forton. През последните три месеца българската столица отбелязва 7.1% ръст на наемните цени спрямо предходното тримесечие в най-високия сегмент на пазара – клас А сгради с централно местоположение. За площи в такива проекти вече се преговаря на нива от 15 евро/кв. м при 14 евро/кв. м преди, показват данните на Cushman & Wakefield Forton. На годишна база поскъпването на първокласните наеми в центъра на София е малко над 11%. За висок клас офис сгради на комуникативни локации извън центъра, търсените наеми също отбелязаха лек ръст – от 13.5 на 14 евро/кв. м. Офис пазарите в Европа като цяло имаха силно трето тримесечие, с ръст на наемните цени от 0.7% спрямо предходните три месеца и 2.5% на годишна база. Това е осмо поред тримесечие на покачване на наемите, отбелязват от Cushman & Wakefield.
Източник: Стандарт (26.10.2018)

Голямо предлагане сваля наемите на лукс офисите Голямо предлагане на офиси започва да сваля наемите на офисите от най-висок клас, смятат от една от консултантските фирми у нас. Прогнозата е понижаването на арендите на лукс имотите от сегмента да започне най-късно от средата на 2019 г. Офертите за наемане в центъра на София в момента са около 15 евро/кв. м, а в останалите най-търсени зони като бул. „Цариградско шосе“ и бизнеспарка те са между 12 и 14 евро за единица площ. Към момента в проект или в строеж са над 600 000 кв. м, които се очакват на пазара до края на 2021 г. Ако всички проекти бъдат реализирани в заявените срокове, през следващите четири години ще излязат площи, които обичайно се усвояват за поне шест години. В следващите години се очаква и по-нисък дял на заетите площи в сегмента, смятат от Cushman&Wakefield Forton. По данни на компанията през 2018 г. в София са завършени или се очаква да влязат в експлоатация близо 180 000 кв. м офиси, като част от тях може да бъдат отложени за началото на 2019 г. Подобни обеми от ново строителство показват, че пазарът е близо до точката на насищане и досегашната тенденция на нарастващи наеми и по-малко свободни площи се обръща. „Последните години бяха силни за пазара на офис площи, но този период е към края си - икономическият растеж се забавя, безработицата в София и в страната е близо до исторически най-ниските си нива, лихвите ще нарастват. Това ограничава потенциала за търсене на нови офиси, което в комбинация с увеличаващото се предлагане ще постави пазара под натиск“, смята Михаела Лашова, изп. директор на консултантската компания. Към деветмесечието на 2018 г. в София делът на свободните площи клас А и Б се задържа на 9.5% при подписани договори за наем на 130 300 кв. м. Нетно усвоените площи за периода обаче са малко под 54 000 кв. м, тъй като основната част от договорите са за офиси в строеж. Инвестиционният пазар, който през 2018 г. е движен основно от сделки с офис площи, също забавя активността си. След сделките за първокласни активи, като Polygraphia Office Center, Megapark и Millennium Center през третото тримесечие преобладаваха по-малки транзакции, основно за активи с потенциал за развитие и покачване на стойността. „Силното първо полугодие на пазара доведе до нереалистични очаквания за цени и нива на доходност сред много собственици на бизнес сгради. Това блокира пазара въпреки наличието на почти 1 млн. кв. м първокласни площи в София“, коментира Явор Костов, мениджър „Капиталови пазари“ в консултантската компания. В периода януари-септември са приключени транзакции с офис площи за над 227 млн. евро, което е над два пъти по-голям обем в сравнение с предходната година. Офис площите остават водещ сегмент на пазара на бизнес имоти с над 55% от общия обем на сделките. Само 27 000 кв. м с над 3100 работни места са споделените офиси в София или около 2% от всички площи в сегмента. В това число влизат и канторите от този тип, с допълнително обслужване. Основните ползватели на тази концепция са компании от бързо растящия IT сектор и за това сегментът се разраства бързо, като очакванията са за увеличение на тези площи с до 50% към края на 2019 г. Традиционно в такъв тип площи се трансформират по-нисък клас офисни или индустриални сгради в центъра на града или на локации с лесен достъп. Прогнозите са в близките години тази концепция ще навлезе и при по-високия клас офис сгради, като част от площите в тях ще започнат да се предлагат като споделени офиси. Тази тенденция би могла да се ускори и с навлизането на големи оператори в сегмента, които вече присъстват в Централна и Източна Европа
Източник: Монитор (02.11.2018)

Очакват значителен ръст в предлагането на офис площи в София Значителен ръст в предлагането на нови офис площи в София ще постави под натиск наемните цени и ще доведе до по-ниска заетост през следващите години, прогнозира консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield Forton. По нейни данни към момента в проект или в строеж са над 600 000 кв. м, които се очакват на пазара до края на 2022 г. Ако всички проекти бъдат реализирани в заявените срокове, през следващите четири години ще излязат площи, които обичайно се усвояват за поне шест години. Това от своя страна ще доведе до превес на предлагането над търсенето, спад на наемните цени и ръст на незаетите площи. „Последните години бяха силни за пазара на офис площи, но този период е към края си – икономическият растеж се забавя, безработицата в София и в страната е близо до исторически най-ниските си нива, лихвите ще нарастват. Това ограничава потенциала за ръст на бизнеса и търсене на нови офис площи, което в комбинация с увеличаващото се предлагане ще постави пазара под натиск", прогнозира Михаела Лашова, изпълнителен директор на Cushman & Wakefield Forton. "През следващите години очакваме нива на ново строителство, сравними с тези от пазарния пик през 2007-2008 г. и първите години на кризата, когато предлагането растеше бързо. Тогава се завършваха между 150 000 до над 200 000 кв. м нови офиси годишно при обем на усвояване от пазара под 100 000 кв. м. Съветвам инвеститорите в офис сгради да вземат тези числа предвид при планирането на нови проекти", допълни Станимира Пашова, мениджър „Офис площи" в Cushman & Wakefield Forton. По данни на компанията през 2018 г. в София са завършени или се очаква да влязат в експлоатация близо 180 000 кв. м офиси, като част от тези площи може да бъдат отложени за първите месеци на 2019 г. Подобни обеми от ново строителство показват, че пазарът е близо до точката на насищане и досегашният тренд на нарастващи наеми и намаляващ дял свободни площи се обръща. Най-силно това ще се усети при по-ниския клас сгради, тъй като наемателите обичайно мигрират към първокласни площи и локации. Към деветмесечието на 2018 г. делът на свободните площи клас А и Б в София се задържа на 9.5% при подписани договори за наем на 130 300 кв. м. Нетно усвоените площи за периода обаче са малко под 54 000 кв. м, тъй като основната част от договорите са за офиси в строеж. Инвестиционен пазар Инвестиционният пазар, който през 2018 г. е движен основно от сделки с офис площи, също забавя активността си. След сделките за първокласни активи, като Polygraphia Office Center, Megapark и Millennium Center през третото тримесечие преобладаваха по-малки транзакции, основно за активи с потенциал за развитие и покачване на стойността. „Силното първо полугодие на пазара доведе до нереалистични очаквания за цени и нива на доходност сред много собственици на бизнес сгради. Това блокира пазара и доведе до липсата на инвестиционен продукт въпреки наличието на почти 1 млн. кв. м първокласни площи в София", коментира Явор Костов, мениджър „Капиталови пазари" в Cushman & Wakefield Forton. Според него се изчерпват възможностите за сделки поради липсата на качествен продукт и твърде оптимистични очаквания на собствениците. Има потенциал за придобивания на готови сгради или сгради в строеж, които вече имат подписани договори с наематели, но ако собствениците имат реалистични очаквания, както е случая със сделките затворени в началото на годината.. Данните на Cushman & Wakefield Forton показват, че към деветмесечието на 2018 г. са приключени транзакции с офис площи за над 227 млн. евро, което е над два пъти по-голям обем в сравнение с предходната година. Офис площите остават водещ сегмент на пазара на бизнес имоти с над 55% от общия обем на транзакциите. Споделените офиси Споделените офиси (coworking space) стават все по-значим фактор на пазара заради комбинацията от цена, гъвкавост и удобства, които предлагат на наемателите. По данни на Cushman & Wakefield Forton общата им площ в София е близо 27 000 кв. м с над 3100 работни места, като в това число влизат и т.нар. офиси с допълнително обслужване (serviced offices). Основното предимство на споделените офиси е, че предлагат работни места под наем в комбинация с допълнителни услуги за гъвкав период от време – от един ден или седмица до няколко месеца или година. Като се има предвид, че основните ползватели на тази концепция са компании от бързо растящия IT сектор, собствениците на офис сгради все по-осезаемо ще усещат конкуренция в нейно лице, е прогнозата на консултантската компания. Към момента споделените офиси са едва 1.5% от общото предлагане на пазара в София, но сегментът се разраства бързо, като очакванията на Cushman & Wakefield Forton са за увеличение на тези площи с до 50% до края на 2019 г. Традиционно в такъв тип площи се трансформират по-нисък клас офисни или индустриални сгради в центъра на града или на локации с лесен достъп. От Cushman & Wakefield Forton обаче прогнозират, че в близките години тази концепция ще навлезе и при по-високия клас офис сгради, като част от площите в тях ще започнат да се предлагат като споделени офиси. Тази тенденция би могла да се ускори и с навлизането на големи оператори в тази сфера, които вече присъстват в региона на Централна и Източна Европа.
Източник: Стандарт (02.11.2018)

Forton: Наемите и доходността при бизнес имотите ще се запази на същите нива през 2019 г. Ръст в предлагането на офиси и индустриални площи и инвестиции в ритейл паркове ще движат пазара на бизнес имотите през 2019 г. Заради забавянето на икономическия растеж и очаквания плавен ръст на лихвите предстои предизвикателна година за имотния пазар. Това прогнозират консултантите от Cushman & Wakefield Forton. Сегашните нива на наемите ще се запазят и през предстоящата година, а прогноза за плавно покачване има единствено при търговските площи. Към края на 2018 г. доходността при първокласните офис площи се задържа около 7.75%, при търговските площи – на 7.25%, и на 8.75% при индустриалните имоти, показват данните на консултантската компания. Интересът на инвеститорите в търговски площи през 2019 г. ще се фокусира върху изграждане на ритейл паркове и разрастването на много търговски зони извън София, основно в средно големите и по-малките градове в страната. В сегмента на моловете не се предвижда строителството на нови обекти, тъй като пазарът в големите градове и София вече е достигнал точка на насищане. От консултантската компания констатират, че все пак има условия на силна конкуренция и основна линия на действие за съществуващите шопинг центрове през 2019 г. ще бъде затвърждаване на пазарните позиции и привличане на нови брандове.
Източник: Капитал (19.12.2018)

Рекорден офис пазар от 430 млн. евро през 2018 г. в София Сделки за близо 430 млн. евро през миналата година поставиха офис сегмента във водеща позиция на инвестиционния пазар в София. За сравнение предходната 2017 беше годината на търговските площи с покупка от южноафрикански фондове. Това показват данните на консултантската компания "Фортън", която е представител на "Кушман и Уейкфилд" (Cushman & Wakefield) за България и Македония. Офис сегментът беше активен през цялата изминала година в София. Наемният пазар достигна 187 000 кв. м отдадени офис площи, което е исторически сред най-големите обеми. Основен двигател остават ИТ бизнесът и аутсорсинг индустрията, които заедно формират около 70% от сделките в сегмента. "Не очакваме съществен спад в активността на наемателите през 2019 г. и това ще задържи цените относително стабилни въпреки нарастващото предлагане. Прогнозираното отслабване на ръста на икономиката през следващите години обаче ще постави под натиск както цените, така и дела на свободните площи", прогнозира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" във "Фортън". Най-голямата сделка в сегмента е покупката на комплекса "Мегапарк" на бул."Цариградско шосе" за около 100 млн. евро от специално създаденото за целта дружество Lion's Head между южноафриканския фонд Old Mutual Group и българската AG Capital ("Фортън" е част от групата). Сделката е сравнима с продажбата на "Бизнес парк София" преди десет години. Lion's Head купи и втори офис проект - "Полиграфия офис център", отново на бул."Цариградско шосе", на цена малко под 50 млн. евро. В края на годината гръцкият инвестиционен фонд NBG Pangaea REIC купи офис сградата Telus Tower за 78.6 млн. евро. Сделката за имота на столичния площад "Македония" е втората най-голяма за пазара на офис сгради от кризата насам и се осъществява чрез придобиването на "Ай енд Би риъл естейт", което беше собственост на гръцката строителна компания GEK Terna. Другата голяма сделка е на полската GTC, която придоби Mall of Sofia заедно с 10 300 кв.м офис площи от сградата Sofia Tower срещу 90 млн. евро. Консултантите приемат операцията за две отделни сделки. Към големите офис сделки е и тази на Обединена българска банка и застрахователното дружество ДЗИ, които са част от белгийската група KBC. Те купиха част от високата сграда до НДК от комплекса "Милениум цунтър" на НИКМИ за 108 млн. лв. С нов собственик е и "Мол България" и двете офис сгради към него на бул."България" от есента на миналата година. През септември 2018 г. прекият инвеститор в проекта – дружеството "Мъркюри" регистрира в Люксембург нова компания "България булевард холдинг". Тя се притежава от управлявания от испанската инвестиционна група Squircle Capital фонд SQC Opportunity SCA SICAV RAIF. Негови основатели са Хосе Каирета и Даниел Кастийо, които вече са новите членове на съвета на директорите на "Mъркюри", а предишният управител на мола Майлс Самърфийлд вече не е част от мениджмънта му. Цената на сделката не беше обявена. Отделно през годината бяха сключени няколко по-малки сделки за по около десетина млн. евро. Сред тях са покупката на емблематичната сграда на ул."Московска" 9 от братята Владимир и Огнян Павлови (8 млн. евро). Две по-малки офис сгради в София за 10 млн. евро общо купи и унгарския ходинг Wing, контролиран от милионера Тибор Вереш. Явор Костов очаква и настоящата 2019 да бъде добра година за всички сегменти на инвестиционния пазар. По думите му интересът при офисите и индустриалните площи е основно в София. Активният наемен пазар на офиси диктува и изграждането на нови обекти, като през последните месеци на 2018 г. бяха издадени разрешения за строеж на близо 100 000 кв. м. Така общият обем на започнатите офис проекти в София нарасна до 440 000 кв. м, показват данните на "Фортън". Въведените в експлоатация офис сгради през миналата година са 90 120 кв. м. Заради относително малкия обем завършено строителство нетната усвояемост (разликата между заети и освободени площи) не надхвърля 90 000 кв. м, което е стандартен обем за последните години. През последното тримесечие на 2018 г. са завършени 37 850 кв. м офиси. В това число влизат сграда 15 на Бизнес парк София и проектът Richhill Business Center на Южната дъга на Околовръстното шосе. Голяма част от планираните за края на 2018 г. площи бяха отложени за началото на тази година и това допълнително увеличи обема на офисите в строеж. До края на годината е планирано завършването на малко над 220 000 кв. м, което е половината от площите в строеж към момента. През последното тримесечие на 2018 г. делът на свободните офис площи остана 9.5%, а общото предлагане достигна над 1.8 милиона кв. м офиси клас А и Б. След плавния ръст през годината офертните цени се задържаха на достигнатите нива – 15 евро/кв. м за най-високия клас офиси в центъра на София и 13-14 евро/кв. м за първокласни площи по големите булеварди, сочат данните на "Фортън". Данните на друга консутантска компания MBL сочат, средни офертни нива за клас А офиси от 12 до 15 евро/кв.м. При клас Б офертите са в диапазона 8-11 евро/кв.м. Прогнозите са доходността в офис сегмента да се задържи около 8% за първокласни активи, каквито бяха и нивата и през изминалата година.
Източник: Медия Пул (30.01.2019)

IT бизнесът и аутсорсинг индустрията остават двигателите на пазара на офиси Наемният пазар запазва активността си от предходните години и достигна 187 000 кв.м отдадени площи, което е исторически сред най-големите обеми. Основен двигател остават IT бизнесът заедно с аутсорсинг индустрията Активен наемен пазар и осезаем ръст на новото строителство бележат пазарът на офиси в София през 2018 г. През последните месеци на годината са издадени разрешения за строеж на близо 100 000 кв.м, с което общият обем на започнатите проекти нараства до 440 000 кв.м, показват данните на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton, разпространени днес. Наемният пазар запазва активността си от предходните години и достигна 187 000 кв.м отдадени площи, което е исторически сред най-големите обеми. Основен двигател остават IT бизнесът заедно с аутсорсинг индустрията, които заедно формират около 70% от сделките в сегмента. "Не очакваме съществен спад в активността на наемателите през 2019 г. и това ще задържи цените относително стабилни въпреки нарастващото предлагане. Прогнозираното отслабване на ръста на икономиката през следващите години обаче ще постави под натиск както цените, така и дела на свободните площи", прогнозира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" в Cushman & Wakefield Forton. Въведени в експлоатация са 90 120 кв. м. офиси По данни на консултантската компания въведените в експлоатация офис сгради през 2018 г. са 90 120 кв.м. Заради относително малкия обем завършено строителство нетната усвояемост (разликата между заети и освободени площи) не надхвърля 90 000 кв.м, стандартен обем за последните години. През последното тримесечие са завършени 37 850 кв.м, като в това число влизат Сграда 15 на "Бизнес парк София" и проектът Richhill Business Center на Южната дъга на Околовръстното шосе. Голяма част от планираните за края на 2018 г. площи са отложени за началото на тази година и това допълнително увеличава обема на офисите в строеж. По данни на Cushman & Wakefield Forton само до края на 2019 г. е планирано завършването на малко над 220 000 кв.м, т.е. половината от площите в строеж към момента. Свободните площи остават около 9.5% През последното тримесечие на 2018 г. делът на свободните офис площи остава 9.5%, а общото предлагане достига 1 818 353 кв.м офиси клас А и Б. След плавния ръст през годината офертните цени се задържат на достигнатите нива – 15 евро/кв.м за най-високия клас офиси в центъра на София и 13-14 евро/кв.м за първокласни площи по големите булеварди. Със сделки за близо 430 млн. евро офис площите са водещият тип инвестиционни активи през 2018 г. Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" в Cushman & Wakefield Forton, очаква и тази година да е добра за пазара във всички сегменти на инвестиционния пазар, като при офисите и индустриалните площи интересът е фокусиран в София. Очакванията са в офис сегмента доходността да се задържи на 7.75-8% за първокласни активи, каквито бяха и нивата през 2018 г.
Източник: econ.bg (30.01.2019)

България е 18-та в света най-добра дестинация за производство България се изкачи с една позиция, до 18-о място, в глобалната класация Manufacturing Risk Index - 2019. Проучването се провежда от консултантската компания Cushman & Wakefield, чийто партньор за България е Forton. Индексът на риска за производителите, изготвен от Cushman & Wakefield, оценява държавите по 20 различни критерия и така формира финалната класация в три категории с тежест съответно общи условия, оперативни разходи и риск. Докладът обхваща 48 локации по света, приети за най-подходящи за експанзия или препозициониране измежду глобалните производители. България традиционно присъства сред първите 20 държави в него, благодарение на ниските оперативни разходи и добрите условия за индустриално производство. През последните години България трайно се установи на картата на глобалните производители, особено в областта на автомобилните компоненти. Навлизат нови компании в страната, но и се разрастват вече присъстващите на пазара с нови производствени мощности, което поставя страната ни в много добра конкурентна позиция. Придобиванията, сливанията и партньорства с високотехнологични компании и технически учебни заведения (техникуми и университети) проправят на пътя и ускоряват тенденцията, която цели преминаването от трудоемки (с висока степен на ползване на ръчен труд) към автоматизирани и високотехнологични производства. Другият фактор, налагащ промяната са и нарастващите разходи за труд в традиционните промишлени райони, съчетани с недостиг на квалифицирана работна ръка, какъвто е и случаят в България.
Източник: Money.bg (15.05.2019)

Ритейл парковете в Европа нарастват с 2% през 2018 г., достигайки общо 50.1 млн. кв. м Площта на ритейл парковете в Европа за последната година се е увеличила с 2.2% и е достигнала общо 50.1 млн. кв. м, показва проучване на глобалната консултантска компания Cushman & Wakefield, чийто стратегически партньор за България е Forton. Според доклада European Retail Parks: What’s next през 2019 – 2020 г. се планира да бъдат завършени нови 1.4 млн. кв. м. Големият брой нови откривания се дължи на по-бързото и лесно строителство, както и на нарастващия брой по-малки проекти с площ до 5000 кв. м. „През последните години ритейл парковетев Европа се превръщат във все по-успешна алтернатива на търговските центрове, особено в по-малките населени места, където няма възможност за мащабни проекти. За да се съобразят с променящите се потребителски нагласи обаче, собствениците трябва да осигурят допълнителни стимули за клиентите.Това може да се постигне чрез разширяване на микса от наематели, включването на повече оператори на храни и напитки, както и на брандове за дрехи“, казва Иван Граматиков, мениджър „Търговски площи“ в Cushman&WakefieldForton. По-ниските наеми и гъвкавото разпределение на площите са сред основните фактори, които привличат интереса на търговците към ритейл парковете. Сегментът следва различни тенденции в Западна и Източна Европа. Докато в Западна Европа пазарът постепенно достига зрялост, в Централна и Източна Европа, той все още е в начален стадий на развитие и показва потенциал за растеж. Западна Европа Ритейл парковете в Западна Европа остават концентрирани в големите градове, макар и някои търговци да разработват по-малки проекти с възможност за позициониране на алтернативни брандове и дейности. Към началото на 2019 г. общата площ на тези проекти в развитите пазари е 44.4 млн. кв. м, като Германия, Великобритания и Франция заемат водещите позиции. През 2019-2020 г. се очаква да бъдат завършени 1.3 млн. кв. м нови площи, което обаче представлява спад с 21% спрямо обема през 2018-2019 г. Централна и Източна Европа В Централна и Източна Европа развитието е насочено към ритейл паркове в по-малките областни градове. Тази тенденция е видима в България, където търговците търсят възможности за разширение и увеличаване на присъствието си извън столицата и големите градове. Това дава възможност за развитие на малки и средни като квадратура ритейл паркове в населени места с под 100 000 жители, като вече се работи по такъв тип търговски площи. Общо в Централна и Източна Европа през 2018 г. са завършени 219 000 кв. м нови площи в ритейл паркове или със 17% повече в сравнение с предходната година. Най-големите пазари са Чехия, Румъния и Полша, които общо представляват 66% от цялото предлагане. В България, по данни на Cushman&WakefieldForton,общото предлагане надхвърля 160 000 кв. м.
Източник: Stroimedia (12.06.2019)

Цените на 4- и 5-звездните хотели са скочили рязко покрай Европредседателството Председателството на Съвета на ЕС, на което България беше домакин в първата половина на 2018 г., е довело до 21% ръст на цените на нощувките в 4- и 5-звездните хотели в София. Проучването е на Cushman & Wakefield Forton, базирано на анкета сред мениджърите на висококатегорийни хотели в столицата и пазарни наблюдения. Данните показват, че през тази година високият клас хотели не могат да задържат постигнатите през миналата година цени заради бедния календар на събития и конференции. „Миналата година бе част от продължаващата възходяща тенденция на хотелския пазар, която доведе до плавно възстановяване на нивата на заетост и цените след годините на икономическа криза. Ценовият ръст през 2018 г. обаче бе по-скоро еднократен ефект от ключово за пазара събитие, без аналог до момента. Подобно развитие наблюдаваме и в съседна Румъния, която пое европейското председателство в началото на 2019 г.“, коментира Пламен Бачев, партньор и мениджър „Консултиране и оценки“ в Cushman & Wakefield Forton. Проучването на Cushman & Wakefield Forton показва, че средните ценови нива при 5-звездните хотели в София са достигнали 114 евро през миналата година при средно 63 евро при 4-звездните. При по-ниската категория хотели обаче ръстът на цените е бил осезаемо по-висок в сравнение с петте звезди. Според Пламен Бачев пазарът в момента не успява да задържи достигнатите през 2018 г. ценови нива във високия клас хотели, тъй като София не може да предложи богат на събития и конференции календар. За разлика от цените на нощувките, нивата на заетост в 4- и 5-звездните хотели в столицата са се покачили със значително по-слаби темпове през 2018 г. В сравнение с година назад са регистрирани средно 3.1% повече нощувки, което е съпоставимо с ръстовете от предходните години. Според проучването причината за по-слабото покачване е увеличеният брой индивидуални пътувания по време на председателството за сметка на груповите посещения. По данни на компанията средната заетост в двете категории хотели през миналата година е достигнала 65%. Добрите резултати на хотелския пазар в София през последните години насърчиха инвестициите в сектора, особено в сегмента на брандираните висококатегорийни хотели. С очакваното отваряне на Hyatt Regency, Marriott и Grand Hotel Millennium Sofia до 2021 г. предлагането в най-високата категория в столицата ще нарасне с близо 50%. Прогнозите са новото предлагане да отговори на нуждата от инвестиции в петзвездния сегмент и интересът за отваряне на нови площи да се насочи към средния ценови клас хотели.
Източник: economic.bg (28.06.2019)

60 000 кв. м нови магазини в молове са отворени за половин година в България Откриването на нов търговски център и разширението на вече опериращи доведе до рекордна наемна активност в търговските центрове през първата половина на 2019 г. За периода в моловете в София и в страната са отворили над 60 000 кв. м нови магазини, което надхвърля обемите на пазара за всяка от последните пет години, показва статистиката на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield Forton. Силната наемна активност за периода се дължи основно на отварянето на търговския център Delta Planet (37 000 кв. м) във Варна през март, както и на разширението на The Mall в София с 12 000 кв. м на мястото на освободените от Carrefour площи. Продължава преструктурирането на освободените от веригата помещения в Paradise Center. През първото шестмесечие на годината нови обекти отвориха и в открития миналата есен търговски център Plovdiv Plaza. Анализът на компанията показва, че с навлизането на пазара в по-зряла фаза София и големите градове вече са наситени с площи в търговски центрове. Нови проекти излизат все по-рядко и наемният пазар е движен най-вече от размествания и обновяване на миксовете от наематели във вече работещите. Активният наемен пазар доведе и до спад на дела на незаетите площи в София от 9% на 7% през полугодието. Прогнозата на Cushman & Wakefield Forton e понижението да продължи в краткосрочен план.
Източник: Money.bg (02.08.2019)

Cushman&Wakefield Forton: Средният наем в софийските молове плавно расте Средният наем в моловете в София плавно нараства на фона на динамичното отваряне на нови магазини, показва анализ за полугодието на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield Forton. Съществен принос затова вероятно има разширението в The Mall с 12 000 кв.м, с което на мястото на бившия Carrefour, бяха открити 40 нови търговски обекта. От компанията очакват тенденцията на поскъпване на наемите да продължи и през следващите тримесечия. Предпоставки затова са активността на наемателите и относително ограничените възможности за разрастване - липсват нови проекти за търговски центрове. Предстои обаче да приключи преструктурирането площите, освободени от Carrefour в Paradise Center, което ще даде възможност да бъдат отворени нови магазини. Данните на Cushman & Wakefield Forton показват, че през второто тримесечие на 2019 г. средният наем на първокласни площи във водещите молове в София нараства с около 6%, или с две евро до 36 евро средно на месец. Ръстът при средния наем на водещите търговски улици е 4% - също с две евро средно до 54 евро на кв.м. Тази динамика е предшествана от шест месеца задържане на наемните цени. Предишното им увеличение е в третото тримесечие на 2018 г. (юли - септември) - също с по две евро, и също е предшествано от шест месеца без промяна. Това е динамиката на фона на рекордна наемна активност в сегмента на моловете през първото полугодие на 2019 г. За периода в търговските центрове в София и в страната са отворени над 60 000 кв.м нови магазини, което надхвърля обемите на пазара за всяка от последните пет години, казват от Cushman & Wakefield Forton. Силната наемна активност за периода се дължи основно на отварянето на търговския център Delta Planet (37 000 кв.м) във Варна през март, на разширението на The Mall в София (12 000 кв.м) и на новите обекти, които заработиха през първото шестмесечие в открития миналата есен търговски център Plovdiv Plaza. Сегашното преструктуриране на моловете дава възможност на брандове, които са в експанзия, да отворят обекти на нови места. Сред примерите през последните месеци са супермаркетите Billa, веригата за интериор Jysk, веригата за обувки Humanic, модните брандове от групата LPP (Sinsay, Reserved). През второто тримесечие те отвориха на нови локации в София и големите градове. Полската дискаунт верига Pepco, която заработи в България през март, също вече има магазини в Пловдив, София, Варна, Добрич и Русе. В София активният наемен пазар доведе и до спад на дела на незаетите площи от 9% на 7% през полугодието, казват от Cushman & Wakefield Forton. Прогнозата им е, че понижението да продължи в краткосрочен план. Анализът на компанията показва, че с навлизането на пазара в по-зряла фаза София и големите градове вече са наситени с площи в търговски центрове. Нови проекти излизат все по-рядко и наемният пазар е движен най-вече от размествания и обновяване на миксовете от наематели във вече работещите молове. През 2017 г. шест търговски центъра в страната смениха собствеността си. Това вече се случи с основните търговски центрове в София. Затова от компанията виждат възможност за инвеститорите в големите градове в страната. В София доходността от търговски центрове за периода се оценява на 7.25%.
Източник: Капитал (05.08.2019)

Първокласните офиси в София с най-висока доходност в ЕС Пазарът на бизнес имоти в София предлага най-висока доходност в рамките на ЕС, сочи проучване на Cushman&Wakefield за второто тримесечие на годината. Данните показват, че българският пазар на първокласни офиси е лидер по доходност в рамките на ЕС. По-високи стойности са отчетени само в Москва и Истанбул – съответно 9,25% и 7,75%. В сегмента на търговските площи пазарът ни се конкурира по доходност с Братислава и Букурещ в рамките на ЕС. Москва отново е лидер с 11,5%. Наемите на офиси в централните зони на София се задържат стабилни през второто тримесечие на годината спрямо първото на ниво от 15 евро/кв.м. На годишна база, обаче, това представлява увеличение от малко над 7 на сто. Доходността от офисите в центъра на София достига 7,5% за периода април-юни, което представлява спад с 25 базисни пункта в сравнение с предходния тримесечен период, както и на годишна база. Перспективата е доходността да остане стабилна.
Източник: Монитор (19.08.2019)

Сделките с бизнес имоти в България намаляват, чуждите купувачи се изтеглят Инвестициите в бизнес имоти в България намаляват осезаемо, като все по-ясно се забелязва свиването на чуждестранния интерес към местния пазар. Това показват данните на консултантската агенция Colliers International за инвестиционния пазар в Централна и Източна Европа през първата половина на 2019 г. На фона на продължаващата стабилна активност в региона, която за полугодието остава съизмерима с наблюдаваното за същия период на предходните две години, на българския пазар обемът на сключените сделки изостава съществено спрямо равнищата от 2018 г. и 2017 г. За първите шест месеца на годината в страната са сключени инвестиционни сделки с имоти на обща стойност малко над 167 млн. евро, отчитат от Colliers. За сравнение, общият обем на пазара през миналата година достигна 668 млн. евро, а 2017 г. беше рекордна със сключени сделки за 957 млн. евро, като основен двигател бяха южноафриканските купувачи, които активно пазаруваха молове. Същевременно от Colliers прогнозират и запазване на силните равнища на търсене и купуване на парцели, което според тях е сигнал, че пазарът се намира във фаза, подходяща за развитие на нови проекти, които впоследствие могат да се превърнат в инвестиционен продукт.
Източник: Капитал (27.08.2019)

Старт на строежа на Раrк Lаnе Оffiсе Сеntеr, пусков срок - юли 2021 г. Официален старт на строителството на Раrк Lаnе Оffісе Сеntеr дадоха инвеститори, проектанти, строители и финансисти на ул. "Сребърна" 25 в горещата зона НПЗ "Хладилника". Сградата е на 11 етажа предлага 23 500 кв. м офис площи клас А по 2200 кв. м на етаж с гледка към Витоша. Раrк Lаnе Оffісе Сеntеr ще предлага всички екстри на модерните офис комплекси - зона с търговски обекти, банков офис и заведения за хранене на партера, 400 паркоместа на подземните два етажа, тераси на всеки етаж за служителите, удобства за велосипедистите като велостоянки и съблекални с душ, зарядни станции за електрически автомобили. Етажните площи от 2200 кв. м могат да бъдат разделяни за четири клиента. Сградата е пресертифицирана по LЕЕD Gоld с консултант ТrірlеGrееn и отговаря на стандарти за устойчиво строителство. До края на 2019 г. в София се очаква да бъдат отдадени над 150 000 кв. м офис площи. Офис площите в строеж, планирани да бъдат завършени в периода 2019 - 2022 г. са 340 000 кв. м.
Източник: gradat.bg (18.09.2019)

Срив на инвестициите в бизнес имоти със 77% за деветмесечието След поредицата от силни години пазарът на бизнес имоти регистрира драстичен спад на инвестиционните продажби през деветмесечието на 2019 г. В сравнение със същия период на предходната година вложенията са намалели със 77%, сочат данните на консултантската компания Cushman&Wakefield Forton. Общият обем от сделки за деветмесечието е 108 млн. евро, включващи покупки на офисни, търговски и индустриални площи, хотели и парцели за строителство на бизнес сгради. През същия период на миналата година общата стойност на тези транзакции е надхвърлила 460 млн. евро. Като активност настоящата година се доближава до пазара през 2013 г., когато общият обем от инвестиционни придобивания бе под 100 млн. евро. Тогава обаче доминираха сделките за подценени активи и строителни терени в следствие от глобалната криза. Сега купувачите са по-скоро в изчаквателна позиция, посочват от консултантската компания за бизнес имоти. Слабата ликвидност и надценяването на имотите е причината за отлива на инвеститори от сегмента на офис площите. Очакванията за доходността при инвестиционни сделки с първокласни офисни активи остава стабилна в рамките на 7.5 – 8%.
Източник: Медия Пул (27.09.2019)

Холандската CTP ще построи 100 хил. кв. м складове в България до края на 2021 г. Холандската компания CTP, която изгражда и управлява индустриални и логистични паркове с фокус Централна и Източна Европа, вече е в България от август тази година. Това стана ясно на втората международна конференция за индустриални имоти. Централата на CTP за региона е в Чехия, където компанията е пазарен лидер. В страната CTP планира да изгради и управлява 100 хил. кв. м площи до края на 2021 г. , съобщи управителят за страната. От компанията казаха, че в момента са в процес на избор на терените за парковете, но спомена, че ще са в популярни локации в западната и източната на София. Това насочва към Божурище и Равно поле. CTP има портфолио от около 500 имота, 95% заетост, годишни приходи от наеми от 257 млн. евро и екип от около 400 души. Разгънатата и застроена площ на компанията в последните години нараства с по 15% годишно и в момента е над 5.5 млн. кв. м. Плановете са до 2023 г. тя да достигне 10 млн. кв. м складови и логистични площи клас А.
Източник: Капитал (25.10.2019)

Една пета от офисите наети още в строеж С общо 108 600 кв. м отдадени под наем през деветмесечието офис пазарът запазва обичайните си нива на активност от последните пет години. Компаниите от IT сектора и центровете за изнесени услуги остават най-сериозен двигател на пазара с дял от малко над 50% от наетите площи за периода. Както и в предходните тримесечия, основната част от подписаните наемни договори са за разширения и премествания. Тъй като много от компаниите наемат площи още в етап на строителство, тези договори също заемат сериозна част от наемния пазар – 21% за деветмесечието, показват данните на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. Завършването три нови офис сгради – Advance Business Center, Сграда 2 от Garitage Park и Ellipse center, добави към пазара приблизително 38 000 кв. м нови площи. С това общото предлагане на офиси клас А и Б в столицата надмина 1 963 000 кв. м. Въпреки бързото увеличение, пазарът все още успява да усвои новите проекти. Делът на свободните площи се задържа около 9.1% средно за пазара през третото тримесечие, като модерните сгради в централната част на София са напълно отдадени. Офисите в строеж са 383 000 кв. м, а друга значителна част са в етап на планиране. Офертните наемни цени за първокласните имоти са стабилни в интервала 12-14 евро/кв. м. Активен пазар на офис площи регистрират и големите градове в страната, като основното търсене идва от разрастващи се аутсорсинг и IT компании. Сред примерите за големи сделки от последните месеци са софтуерната фирма Fadata в Бургас, KBC Group във Варна и Sutherland в Пловдив.
Източник: Монитор (31.10.2019)

Едва 9% от офисите в София са празни Усиленото строителство на офис сгради в столицата в последните години скоро ще доведе дотам, че площите в тях ще преминат 2 млн. квадратни метра. Това е основният извод от 3-месечния анализ на пазара на консултантската компания Forton/Cushman & Wakefield. От началото на годината само с 3 нови сгради на пазара са излезли нови 38 хил. квадрата офис площи, с което в столицата вече има 1,9 млн. кв. метра. В същото време се строят нови 383 хил. квадратни метра.Анализът показва също, че от години насам средното ниво на незаетите офис площи е 9,1%, като изключение правят по-големите сгради в центъра на столицата, които са изцяло заети. Пазарът в столицата е толкова преситен, че от години насам наемите продължават да са между 12 и 14 евро на квадратен метър, без изгледи скоро да се повишат. През последните три тримесечия в София са били наети нови 108 600 квадрата офис площи, като половината от новите наематели са компании от IT сектора. За разлика отпреди години обаче това не са нови фирми, в повечето случаи става въпрос за преместване и разширение на площите на компании, които работят в столицата от години. При търговските площи особено в моловете обаче положението с наемите не е толкова спокойно. Тъй като в близките 18-24 месеца никой не планира нови търговски центрове, площите вече почват да се изчерпват и средният наем достига до 39 евро за квадратен метър за магазин до 100 квадрата с добро разположение в мол. Това все още е по-евтино от средния наем от 56 евро на квадрат, който важи за магазини по главните търговски улици на столицата. Според Иван Граматиков, мениджър “Търговски площи” във Forton/ Cushman & Wakefield, във все повече молове през следващите месеци ще има преустройства и обновявания, за да могат площите да се оптимизират за повече наематели.
Източник: 24 часа (01.11.2019)

75% срив на пазара на бизнес имоти в България След две изключително динамични години на пазара на бизнес имоти в България, и особено в София, 2019 г. далеч не е толкова бляскава. Дни преди края на годината експертите в бранша изчисляват, че сделките са намалели с цели 75 процента до около €146 милиона. Заедно с покупко-продажбата на парцели, сумата набъбва до €199 милиона, показват данни на Cushman & Wakefield Forton, представена пред журналисти днес. Това е най-слабата година от 2013 г. насам. Миналите две години бяха доминирани от големи сделки за търговски центрове и офис площи, които тази година отсъстват. Сега пазарът е доминиран от местни купувачи. За него проблем се оказва и липсата на ликвидност, посочи Михаела Лашова, изпълнителен директор на Cushman & Wakefield Forton. "Като се има предвид стабилната икономическа перспектива пред България и благоприятните условия за финансиране, има предпоставки за добра инвестционна активност. От друга страна пазарът на бизнес имоти продължава да страда от ниска ликвидност, слабо предлагане на добър инвестиционен продукт и нереалистични очаквания на продавачите", посочи още тя. Спад има и в цяла Европа, но никъде той не е така ясно изразен, както в България. За деветмесечието инвестициите намаляват със 7 процента до €189 милиарда, като се отчита отлив на интерес от традиционните сегменти към алтернативите - хотели и апартаменти. Най-сериозен спад има при търговските площи - минус 32 процента на годиша база до €24,1 милиарда. Сделките за индустриални площи намаляват с 11 процента до €20,4 милиарда, а за офис площи - с 4 процента до €77,7 милиарда. За сметка на това има ръст в хотелите (2 процента до €16,1 милиарда), при апартаментни сгради (7 процента до €36,8 милиарда) и при домовете за възрастни (с 14 процента до €5,2 милиарда). Що се отнася до Централна и Източна Европа, София може да се похвали с две лидерски позиции: най-достъпна цена в офертните наемни цени на първокласни офис площи - €15 на кв. м, при между €17 и €25 за Братислава и Будапеща, съответно. В същото време доходността на инвестицията достига 7,5 процента в София, при до 4,2 процента в Прага. Трябва обаче да се отчете и че условията за финансиране и ликвидността в другите столици са по-добри. Офис площи Предлагането на офис площи продължава да нараства със стабилни темпове, като очакванията са през тази и следващата година да бъдат завършвани приблизително по 160 000 кв. м нови офис площи. Сред ключовите проекти, въведени в експлоатация през 2019 г., бяха първите две сгради от Garitage Park, Advance Business Center, втората част на Adora Business Center. През 2020 г. се очаква да приключи строителството на нови сгради от Garitage park, също Balkan Business Center, Sofia Tech One и други, посочват от компанията. Общо се строят около 383 хил. кв. м към края на третото тримесечие. Търсенето на площи под наем остава стабилно, като прогнозите са през тази и следващата година обемът на отдадените офиси в София да се движи около 150-160 000 кв. м годишно, т.е. около средните нива за последните пет години. Основната част от тях се очакват в последното тримесечие на годината, като прогнозата е за 50 000 кв. м. "Очакванията ни са ръстът на предлагането да доведе до по-отчетлива сегментация на наемните цени и до ръст на свободните площи в по-ниския клас сгради. Собствениците на имоти със забележки към локацията или качеството на площите ще трябва да са ценово по-гъвкави, за да привлекат или задържат наематели", смята Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" в Cushman & Wakefield Forton. Към края на 2019 г. офертните наемни цени остават стабилни в диапазона 12-14 евро/кв. м за първокласни площи на големите булеварди, а за единични клас А сгради в центъра на София достигат 15 евро/кв. м. Средният дял на свободните площи за клас А и B офиси се движи в рамките на 9-9.5% с тенденция да надмине 10% през 2020 г. Основен двигател на пазара и през тази година са IT и аутсорсинг компаниите, които са сключили 70 процента от сделките. Все повече растат и споделените пространства, като те вече са над 40 хил. кв м в столицата. Търговски площи Ограниченото предлагане на нови площи и високата наемна активност доведоха до плавен ръст на наемните цени в търговските центрове и на централните търговски улици в София през последната година. Очаква се този процес да продължи и през 2020 г. "През миналата година станахме свидетели на висока наемна активност, продиктувана от запълването на площите в два новооткрити търговски центъра - Plovdiv Plaza и Delta Planet Mall във Варна. Реструктурирането на бившите обекти на Carrefour в София също даде възможност на много наематели да растат и отвори място за навлизане на нови брандове", коментира Иван Граматиков, мениджър "Търговски площи" в Cushman & Wakefield Forton. Стъпването на нови марки, като Pepco, Miniso, Nespresso, Tezenis и др. също допринесе за по-високата от обичайната наемна активност през 2019 г. заедно с разрастването на много от вече присъстващите на пазара търговци. През 2020 година пазарът ще бъде движен по-скоро от рестуктуриране и оптимизиране на миксовете в работещите търговски центрове. Очаква се и насочване на компаниите към по-малките регионални градове, след като по-големите вече са пренаситени. Завършване на нови молове в София и в големите градове не се очаква. Усвояването на свободните площи в моловете доведе до намаление на дела на незаетите обекти в тях, като към края на 2019 г. той е около 5% при 9% година по-рано. Наемните цени на 100-150 кв. м първокласна търговска площ в шопинг център в София достигнаха 39 евро/кв. м. За столичния булевард "Витоша" цените растат с около 10 процента до средно €56 за 100 кв. м магазин. Индустриални имоти Активният пазар доведе до ръст на инвестициите в логистични площи за отдаване под наем. По данни на CW Forton над 50% от строящите се към момента проекти в района на София нямат договорен ползвател и са предназначени за отдаване на свободния пазар. По предварителни данни общо предвидените за завършване индустриални площи в столицата и близките индустриални зони са близо 146 000 кв. м. През 2019 година общата им площ е около 230 000 кв. м, като най-големият новооткрит проект за периода беше логистичната база на JYSK в Икономическа зона София - Божурище. "Изминалата година като цяло се отличаваше с висока активност в придобиването на парцели и развитието на нови проекти в индустриалния сегмент. Тази тенденция продължава и през 2020 г., поддържана от разрастването на сектори като логистиката, куриерските услуги и търговията", обобщи Жоро Ангелов, мениджър "Индустриални имоти и развитие на парцели" в Cushman & Wakefield Forton. Най-активно развиващите се зони край София остават тези около Равно поле и Елин Пелин, както и Икономическа зона София - Божурище, където вече се оформиха големи проекти с производствени и логистични имоти. Районът около Национален индустриален парк Хемус (Кремиковци) и зоните около местността Голяма локва до бул. "Ботевградско шосе" и околовръстния път също имат голям потенциал за развитие на нови проекти. В старите индустриални зони в рамките на града, като Гара Искър, Военна рампа и Илиянци също има примери за ново строителство на вътрешноградска логистика и преструктуриране на имоти. Двигател на пазара са производителите на автомобилни части и дейта центровете. Наемните цени за момента не дават индикации за ръст, като остават в рамките на 3.8 евро/кв. м за големи проекти (над 10 000 кв. м) и 4-4.2 евро/кв. м за средно големи площи. Делът на свободните площи в сегмента остава в рамките на 2-3%. Прогнозата на CW Forton в следващите години онлайн търговията няма да окаже особено влияние върху пазара, но се очаква нарастване на логистичните площи в рамките на града. Причината се крие в това, че обработването на пратки, поръчани от онлайн магазини, изискват повече служители, което кара и компаниите да търсят по-привлекателни локации.
Източник: Money.bg (11.12.2019)

Kpaят нa 2019 г. ce o?aзвa cpeд нaй-cилнитe пepиoди зa нaeмния пaзap нa oфиcи oт ?pизaтa нacaм След като четвъртото тримесечие на 2019 г. (а и цялата година) се оказаха рекордни за броя на покупко-продажби на имоти в София, последните три месеца на изминалата година се оказват и сред най-силните за последните 10 години за наемния пазар на офиси в столицата, показват данните на Сushmаn & Wакеfіеld Fоrtоn. В резултат на високата активност, за периода са отдадени под наем 67 111 кв. м. Сред ключовите сделки беше новият център за споделени услуги на Световната банка. Водещият глобален доставчик на цялостни платежни решения Рауsаfе подписа договор за близо 11 хил. кв. м в Саріtаl Fоrt, който включваше както подновяване на срока, така и разширяване на наетите площи. През цялата 2019 г. са въведени в експлоатация офис сгради с обща площ 177 860 кв. м. Нарастването на пазара е най-високото от 2010 година насам. През изминалата година бяха завършени ключови бизнес комплекси в София - Gаrіtаgе Раrк - Сгради А и В, Sрасе Тоwеr, Аdvаnсе Вusіnеss Сеntеr - Сграда 1, Sоfіа Оffісе Сеntеr и Моbі Аrt Оffісе Вuіldіng. Площите в строеж, планирани за завършване до 2022 г., са 376 000 кв. м, като делът на незаетите офиси към края на 2019 достига 10%. Според експертите на Сushmаn & Wакеfіеld Fоrtоn през последните месеци сключените наемни договори за площи в строеж намаляват. Това може да се обясни с големия обем имоти на пазара и по-конкретно - завършените нови сгради през 2019. Предлагането дава широк избор на наемателите и най-важното - време за вземане на решение. От Сushmаn & Wакеfіеld Fоrtоn посочват и друга тенденция: недостигът на работна ръка в София кара компаниите да откриват офиси в други градове в страната. "Добрата новина е, че недостигът на работна ръка в София се преодолява не с напускането на страната, а откриването на нови офиси в областните градове като Пловдив, Варна и Бургас. Заедно с разрастването на базирани в София наематели към тези градове, не липсват и примери на компании, които откриха своите първи офиси извън столицата. Сред тях е новият център за споделени услуги на КВС Grоuр във Варна. Очакванията ни са тази движеща пазара тенденция да се запази и през следващите години", заключва Станимира Пашова. Офертите за първокласните офис площи в столицата остават стабилни - 15 евро/кв. м за централната градска част и 12-14 евро/кв. м за висок клас офиси по големите булеварди.
Източник: Money.bg (30.01.2020)

До 2022: Завършват 376 000 кв. м нови офиси Bъвeдeнитe в e?cплoaтaция oфиc cгpaди пpeз 2019 г. ca c oбщa плoщ 177 860 ?в. м. Hapacтвaнeтo нa пaзapa e нaй-cилнoтo oт 2010 г. нacaм. ?peз изминaлaтa гoдинa бяxa зaвъpшeни ?лючoви бизнec ?oмплe?cи в Coфия - Gаrіtаgе Раrk – Cгpaди А и В, Ѕрасе Тоwеr, Аdvаnсе Вuѕіnеѕѕ Сеntеr - Cгpaдa 1, Ѕоfіа Оffісе Сеntеr и Моbі Аrt Оffісе Вuіldіng. Toвa пo?aзвa дo?лaдът нa ?oнcyлтaнтc?aтa ?oмпaния Сuѕhmаn & Wаkеfіеld Fоrtоn. Знaчитeлният oбeм нoви пpoe?ти e в peзyлтaт нa пoвишeнaтa cтpoитeлнa и инвecтициoннa a?тивнocт cлeд пepиoд нa пo-cлaбo пpeдлaгaнe и зacилeнo тъpceнe нa виco? ?лac oфиcи. B мoмeнтa зaпитвaниятa ca cтaбилни, нo e възмoжнo в cpeднocpoчeн плaн пo-бaвнoтo ycвoявaнe нa нoвитe плoщи дa дoвeдe дo лe?o пo?aчвaнe нa cвoбoднитe oфиcи. ?лoщитe в cтpoeж, плaниpaни зa зaвъpшвaнe дo 2022 г., ca 376 000 ?в. м ?aтo дeлът нa нeзaeтитe oфиcи ?ъм ?paя нa 2019 дocтигa 10%. Cпopeд e?cпepтитe пpeз пocлeднитe мeceци c?лючeнитe нaeмни дoгoвopи зa плoщи в cтpoeж нaмaлявaт. Toвa мoжe дa ce oбяcни c гoлeмия oбeм имoти нa пaзapa и cъc зaвъpшeнитe нoви cгpaди пpeз 2019. A?o дoceгa зaпитвaниятa бяxa ocнoвнo oт гoлeми ?oмпaнии зa плoщи o?oлo 1500-5000 ?в. м, тo вeчe e нaлицe интepec oт пoвeчe нa бpoй нaeмaтeли, нo зa пo-мaл?и oфиcи. ?pичинa зa тoвa e ?a?тo нaвлизaнeтo нa нoви ?oмпaнии c пepcпe?тивa зa paзpacтвaнe y нac, тa?a и ycпeшнoтo paзвитиe нa cтapтъпи и пpeминaвaнeтo им във фaзa нa pacтeж.
Източник: gradat.bg (31.01.2020)

Имотите в строеж в София може да поевтинеят до 10% Имотите в строеж в София може да поевтинеят с между 5 и 10% през 2020 г. Това прогнозира голяма консултантската компания в доклад за състоянието на имотния пазар. Като основна причина за намаляването на цените на новопостроените имоти пък експертите изтъкват нарастващото предлагане от частни лица, или т.нар. „вторичен пазар“. През 2020 г. може да се очаква спад в цените между 5% и 10% при някои проекти в активно строителство, които не успеят да постигнат планирания обем продажби, преди получаване на Акт 16. В тази връзка, все повече инвеститори ще бъдат склонни да предлагат гъвкави схеми на плащане за да улеснят реализацията на своите проекти на етап „в строеж“. Това е логичен подход с оглед на очакването до средата на годината на пазара на жилища в средно висок и висок сегмент да бъдат добавени около 250 нови жилищни единици. Нарастващото предлагане на новопостроени имоти е възможно да предизвика редуциране на цените на жилища, които се предлагат от частни лица или т.нар. „вторичен пазар“, уточняват от Colliers. Според консултантите през изминалата година покупката на жилищен имот остава една от предпочитаните инвестиционни алтернативи. Влагането на капитал в този вид активи е сравнително достъпно и предполага реализиране на добра доходност. Предлагането през разглеждания период регистрира 8% ръст и достигна 10,600 жилищни единици, като тези в активно строителство са 4,000. Поради засиленото търсене, покупката на имоти на етап „в строеж“ продължава да бъде един от характерните пазарни трендове. Този тип транзакции заемат дял от 40% от общия обем. Основните критерии при избор на жилище са квартал, район, наличие на зелени площи, детска площадка, места за отдих, функционално вътрешно разпределение, паркомясто. В края на 2019 г. започна да се наблюдава редуциране на цените в някои от проектите, които са завършени преди година. Като цяло обаче, предоставянето на допълнителни отстъпки от офертната цена не са практика. Средните цени за продажба на жилища във висок и средно висок сегмент в София за апартамент с две спални са между 145,000 – 180,000 евро, а с три спални - 210,000 – 250,000 евро. Къщите от редови тип се продават за 250,000 – 420,000 евро, а самостоятелните са над 450,000 евро. Средните наеми в разглеждания пазарен сегмент започват от 950 евро и достигат до 1,600 евро за апартаменти с две и три спални, а за къщи са над 2,000 евро.
Източник: Монитор (25.02.2020)

С една пета повече наети лукс имоти С покачване от 19% или почти една пета на сделките за наем на годишна база пазарът на луксозни имоти отбеляза висока активност през изминалата година, отчитат от една от големите посреднически агенции в сегмента . Най-силно е търсенето в най-високия ценови сегмент - над 1000 евро месечен наем, и в ниския. В средния ценови клас апартаменти - с между 500 и 1000 евро месечен наем, търсенето е значително по-слабо за сметка на силното предлагане. Една от причините за ръста на офертите е преориентирането на много собственици от краткосрочни към дългосрочни наеми. Наемните цени се запазват почти без промяна в сравнение с година назад, като средните нива за София са 8 евро/кв. м. Най-високи нива запазват Докторски паметник, Център и елитните квартали, като „Изток“, „Лозенец“, „Иван Вазов“. Остава силно търсенето на апартаменти и къщи под наем в затворени комплекси в София. Южните квартали изместват центъра на София за покупка на луксозно жилище Търсят се нови, обзаведени апартаменти над 200 кв. м, с 3-4 спални и няколко гаража, отчитат още посредниците. Според експертите една от основните групи клиенти на пазара – семействата с деца, проявяват нарастващ интерес към новите квартали в южните части на София, като Манастирски ливади и Кръстова вада. Интересът към центъра се запазва основно при сделките за инвестиция и при търсенето на по-малки имоти, посочват специалистите в годишния си анализ на пазара на недвижими имоти в България за 2019 г. През миналата година пазарът регистрира растяща активност за покупки и наем, съпроводена с успокояване на цените и намаляващ дял на сделките с отстъпка. Това показва, че офертните нива вече са близо до реалните цени на пазара. Предвид стабилното търсене, очакванията са активността в сегмента на луксозните имоти да остане висока и през 2020 г., прогнозират от агенцията.
Източник: Монитор (10.03.2020)

Кризата отложи отварянето на Hyatt и Grand Hotel Millennium в София Откриването на общо 1070 стаи в 4- и 5-звездни хотели в София, планирано за 2020 г., се отлага заради пандемията от коронавирус. Това показват данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield Forton. За тази пролет беше планирано отварянето на първия хотел на Hyatt в София, както и на Grand Hotel Millennium. След цялостно обновяване трябва да отвори врати и четиризвездният хотел „Родина“. За момента обаче хотелският пазар е блокиран заради пандемията, която спря бизнес и туристическите пътувания, казват от бранша. „След годините на ръст, които доведоха до навлизане на нови брандове на софийския пазар, сега се намираме в безпрецедентна ситуация. Икономическият живот е замрял и това рефлектира върху хотелските услуги. Кога и с какви темпове ще видим възстановяване все още не може да се прогнозира, защото няма яснота колко ще продължи сегашната ситуация“, коментира Пламен Бачев, мениджър „Консултиране и хотелски услуги“ в Cushman & Wakefield Forton. Въпреки лошите показатели в началото на 2020 г., проучване на Cushman & Wakefield и глобалната компания за правни услуги CMS за хотелския пазар в Централна и Източна Европа, показва силно представяне както по отношение на пазарните индикатори, така и на транзакциите. Според него шестте разглеждани пазара – България, Румъния, Чехия, Словакия, Полша, Унгария, са привлекли сумарно 1.4 млрд. евро инвестиции в хотелски активи през 2019 г., от които над 40% са във високия и луксозния сегмент. Делът на българския пазар е 5% от общия обем, което се равнява на 75 млн. евро. „Голяма част от тези сделки са извън София – в големи градове и курортни комплекси. В столицата наблюдаваме по-скоро активност при строителството на висока категория хотели, тъй като този сегмент от пазара показа устойчив ръст през последните години. В перспектива обаче интересът на международните брандове се измества по-скоро към тризвездната категория“, обобщава Пламен Бачев.
Източник: economic.bg (03.04.2020)

Търсенето на нови търговски площи е в застой COVID-19 кризата и правителствените мерки, с които шопинг центрове, ресторанти и търговски обекти бяха затворени, се отразиха сериозно на вътрешното потребление, което е един от основните двигатели на пазара на търговски площи. Заповедта за затваряне на моловете постави наемателите и наемодателите в затруднено положение, което ги провокира да търсят решения, например, чрез предоговаряне на наемите в краткосрочен план. Това показва анализ на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. Търсенето на консенсус между наемодателите и наемателите е процес, който към момента протича строго индивидуално и е съобразен с множество фактори. Макар исканията на наемателите често да са сходни, подходът от страната на търговските центрове спрямо тях е различен. "Това е процес който тече в почти всички европейски страни, където няма специфично законодателство, което да регулира отношенията между наемодатели и наематели по време на пандемия или няма въведени специфични кризисни мерки като в Гърция или Украйна", коментира Иван Граматиков, мениджър "Търговски площи" в Cushman & Wakefield Forton. Наемателите с помещения на търговски улици, също очакват предоговаряне на условията, но там по-често собствеността не е на професионални наемодатели, както в търговските центрове, а е разпределена между множество физически лица, което допълнително затруднява преговорите. Увеличаващият се брой изпразнени помещения в централната градска част на столицата показва, че има собственици, които не проявяват гъвкавост и отказват да отговорят на исканията на наемателите си. Според данните на Cushman & Wakefield Forton още един фактор за предсрочно напускане на обектите по улиците са по-кратките срокове на наемните договори.
Източник: Банкеръ (13.05.2020)

Имотният пазар в България е потънал с 30% в кризата Въпреки твърденията на редица агенции за недвижими имоти и експерти за устойчиво развитие на пазара на имоти в страната и адаптиране на този сектор спрямо ситуацията, в която се намираме, оказва се това не е съвсем така. Проверка на Economic.bg в Имотния регистър показва, че броят на продадените жилища през второто тримесечие на 2020 г. – времето, в което страната ни беше в извънредно положение, буквално се срива с близо 30% в сравнение със същия период на 2019 г. За периода април-юни продадените жилища в страната са 37 903, което обаче е значително по-малко в сравнение с внушителното число от 52 503 направени продажби за същия период на 2019 г. Пазарът на жилища в столицата винаги е бил един от най-бързо развиващите се в страната. Въпреки това коронакризата успя да стопира донякъде неговото развитие. Ако през второто тримесечие на 2019 г. в София са продадени 7670 имота, то година по-късно броят е с 1320 по-малък. Интересна тенденция, която се наблюдава в София, е, че се отчита ръст на продажбите на имоти по време на второто тримесечие на 2020 г. в сравнение с предходните три месеца. През първото тримесечие на 2020 г. регистрираните продажби на имоти са били 5285. През следващите три месеца те скачат до 6352. В същото време в анализ, изготвен от екип на „Райфайзенбанк“ и Bulgarian Properties и публикуван днес, се посочва, че пазарът на жилищни имоти в страната се възстановява сравнително устойчиво след извънредното положение, когато се изповядваха много малко сделки, банките преразглеждаха рисковите си политики, а хората задържаха разходите си поради опасения от развитието на пандемията и икономическото си бъдеще. Според анализаторите към второто тримесечие цените на имотите продължават да растат, но с по-бавен темп. Към второто тримесечие жилищата във всички областни градове са поскъпнали със средно 5.3%. За сравнение, през същия период на 2019 г. има отчетен ръст от 7.3%, а през 2018 г. – 7%. „Ценовият ръст по-скоро се дължи на силното първо тримесечие, преди да се наложат ограниченията“, коментира Георги Георгиев, началник отдел „Управление на обезпеченията“ в „Райфайзенбанк“. „Тенденциите, които наблюдаваме в момента, са по-малко на брой нови проекти с по-малка площ. Издадените разрешителни за строеж също намаляват и са на нивата от 2016-2017 г.“, казва още той. Според анализа на банката цените на жилищата в София растат с 5% спрямо 2019 г., а средната продажна цена е 1176 евро/кв.м. Най-скъпата локация в столицата е около Докторски паметник (средно 2464 евро/кв.м.), а най-евтино жилище може да бъде купено в кварталите „Обеля“ и „Модерно преградие“: 800-850 евро/кв.м. В града под тепетата продадените имоти през второто тримесечие на 2019 г. са 3707 в сравнение с 2988 през същия период на тази година. Но и тук, както и в София, през второто тримесечие на 2020 г. е отчетен ръст на продажбите в сравнение с първото. За периода април-юни са продадени 3707 имота, а за януари-март – 2716. Във Варна на месечна база също е отчетено увеличение, но не и на годишна. Единствено в Бургас, от разглежданите градове, е отчетено намаление в продажбите през второто тримесечие на 2020 г. в сравнение с първото. В Бургас средната цена на имотите възлиза на 880 евро/кв.м. (ръст от 1.92% спрямо 2019 г.), във Варна – на 852 евро кв.м. (+1.88%) и в Пловдив 795 евро/кв.м. (+3.85%). В страната най-евтини са жилищата в Кюстендил – 377 евро/ кв.м. и Видин – 330 евро/кв.м. Въпреки растежа на цените на имотите през последните няколко години, коефициентът на достъпност (колко средни заплати са нужни, за да се купи 1 кв. м. жилище) се запазва устойчив. За София възлиза на 1.20, докато за сравнение през 2008 г. той е 3.43, уточняват още в анализа си от „Райфайзенбанк“. Пазарът на индустриални площи отчита устойчива активност от началото на 2020 г., както по отношение на наетите площи, така и на проектите в развитие. До средата на годината общо завършените и наетите складови и логистични площи са 33 658 кв. м. Това показва тримесечният доклад на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. Сред по-големите въведени в експлоатация проекти са пета и шеста сграда от East Ring Logistics Park в Нови хан, както и първият етап от Logistics Park Sofia в Равно поле. Активни в наемния сегмент са логистични, дистрибуторски и куриерски компании, основно в резултат на ръста на онлайн търговията. „Регистрираме устойчиво търсене на площи за градска логистика в София, провокирано основно от ръста на онлайн търговията”, обобщи Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални площи и развитие на парцели“ в Cushman & Wakefield Forton. За момента офертните наеми на логистични площи в София остават без промяна – 3.8 евро/кв. м за по-големи обекти и 4.2-4.4 евро/кв. м за проекти среден размер. Делът на свободните площи леко се покачва през второто тримесечие, но остава в границите на 2%.
Източник: economic.bg (20.08.2020)

Петзвездният хотел на Златев в София отваря през септември За септември е планирано отварянето на 5-звездния хотел "Хаят" (Hyatt Regency) в центъра на София, което се забави заради пандемията от коронавирус. Това съобщиха от консултантската компания за недвижими имоти "Кушман и Уейкфилд Фортън" (Cushman & Wakefield Forton). Хотелът на "Хаят" се намира до паметника на Васил Левски на мястото на някогашното кино и хотел "Сердика". Той беше изграден от българската "Тера тур сервиз" ЕООД, чийто управител е Васил Златев - баща на бившия шеф на "Лукойл България" Валентин Златев. Инвестицията възлиза на около 30 млн. евро - собствени средства и заем. Това е първият обект у нас на веригата за луксозни хотели Нуаtt. За "Тера тур сервиз" това е петият им хотел, след като Златев построи 4 по морето (два в Обзор и по един в Слънчев бряг и Свети Влас), има и един в родния му град Правец. Всичките обекти са под чуждия бранд RIU. Столичният хотел Hyatt Regency се позиционира във високия ценови сегмент, като преди време беше обявено, че нощувката ще струва около 200 евро на човек в стая. Хотелът е на седем етажа и разполага със 183 стаи и няколко апартаменти. Има 10 мнoгoфyн?циoнaлни зaли зa cpeщи и пpocтpaнcтвo зa cъбития c oт?pити тepacи, както и ресторанти, бар, yeлнec зoнa и фитнec цeнтъp. Откриването на хотел Hyatt Regency идва в момент, когато се отчита над 70% спад на приходите и заетостта на хотелите във високия ценови сегмент в София спрямо първото полугодие на миналата година заради коронакризата. Мнозинството от мениджърите на хотели в столицата очакват приходите от 2019 г. да бъдат достигнати към втората половина на 2022 г., показва проучване на консултантската компания "Кушман и Уейкфилд Фортън". То е проведено от края на юни до средата на август сред мениджъри на 4- и 5-звездни хотели с общо 1405 стаи, разположени в централни райони на София. Очакванията на мениджърите са за бавно връщане към обичайните нива на бизнес на фона на общите прогнози за възстановяване на икономиката. Най-голям брой от анкетираните (71%), прогнозират възстановяване на хотелския пазар в София до две години. Равен брой отговорили очакват връщането към обичайните нива на бизнес да отнеме съответно по-малко от година и над 3 години. Данните показват още, че към края на юни работят по-голямата част от хотелите в столицата, включващи 79% от общия брой стаи. До три месеца се очаква да отворят 13 на сто от хотелите, 8 на сто остават затворени без яснота кога ще отворят. По-детайлен разрез на данните показва, че отваряне през есенните месеци планират хотели, които преобладаващо разчитат на заетост от събития и бизнес пътувания, т.е. сегменти, които обичайно се засилват към края на годината. Друга група въпроси обхваща движението на приходите и на заетостта спрямо първата половина на 2019 г. За мащабите на сегашната пазарна ситуация е показателен фактът, че над половината от отговорилите посочват повече от 70% спад и по двата показателя. При хотели с 30% от общия брой стаи заетостта е намаляла с под 50% спрямо 2019 г., а с най-малък дял са тези, посочили между 50 и 70% спад. При приходите спадът е по-стръмен, което показва тенденция към намаляване на цените при някои хотели в опит да се възстанови заетостта. "Хотелският пазар в София е минавал през пикове и спадове, но никой от тях не е бил толкова рязък. Първата половина на 2020 г. върна сектора години назад заради спрените полети, липсата на туристически и бизнес пътувания, карантинния период и като цяло – слабата икономическа активност. Притеснителна е неяснотата около развитието на епидемията и последиците за бизнеса от евентуална втора вълна в близките месеци", коментира Пламен Бачев, партньор и мениджър "Консултиране, оценки и хотели" в "Кушман и Уейкфилд Фортън". Водещият фактор за спада е намалението на туристическите пътувания, следвано от бизнес пътуванията и на трето място е отмяната на конференции и събития. Отговорите варират според профила на хотелите. Тези с голям дял конферентни площи, разположени в административния център на София например са най-силно засегнати от намалението на конференции и събития (MICE - Meetings, Incentives, Conferences, Events) сегмента. "В най-благоприятна ситуация са малките хотели в центъра на София, разчитащи на заетост основно от бизнес пътувания, докато в MICE сегмента възстановяването на активността ще е по-бавно. Като времеви хоризонт най-често очакванията са за връщане към обичайните нива на бизнес в рамките на следващите две години", казва Пламен Бачев. Според него макар и бавно хотелският пазар в София показва признаци на възстановяване. За това говори и откриването на новия хотел с 400 стаи в петзвездния сегмент - "Гранд хотел Милениум" (Grand Hotel Millennium) в края на юли, както и предстоящото на "Хаят".
Източник: Медия Пул (25.08.2020)

Луксозната верига Hyatt откри първия си хотел в България след близо година забавяне Луксозната верига Hyatt официално отвори първия си хотел в България близо година по-късно от първоначалните планове на компанията. Новият Hyatt Regency Sofia се намира до паметника "Васил Левски" в столицата на мястото на бившето кино "Сердика". "Радваме се да обявим откриването на нашия първи хотел Hyatt в красивата София", посочва Лоран Шодер, който е генерален мениджър на софийския хотел. "Централното разположение на хотела е идеално за пътуващите за бизнес или почивка, които искат да разгледат този забележителен град и да се запознаят с неговата жива култура и богата история", добавя той. Хотелът разполага със 183 стаи за гости, включително и с 22 апартамента, в които влиза и президентски такъв. Заедно с това там се помещава италианския ресторант The Revolutionary Dining Room & Bar, като и с бар на покрива на сградата. Hyatt Regency Sofia има и 10 многофункционални зали с обща площ от 1468 квадратни метра, включително и с бална зала с площ от 533 квадратни метра. Тя носи името "Васил Левски" и една от най-големите такива в столицата. През лятото на 2018 година стана ясно, че веригата Hyatt ще стъпи на българския пазар. Тогава беше обявено, че обектът в София ще заработи до края на 2019 година. Строителството обаче беше забавено заради археологически находки, открити под сградата. В региона Hyatt има още обекти в Армения, Гърция, Русия, Турция и Украйна. Цялата група има портфолио от 900 хотелски, all-inclusive и уелнес курортни имота в 65 държави на шест континента.
Източник: economic.bg (02.09.2020)

Компаниите се стремят да преотдават офис площи, за да оптимизират разходите си Забавянето на пазара на офис площи, в следствие на COVID кризата и промяната в начина на работа, продължава и през третото тримесечие на 2020. Обемът на наетите офиси за периода е с около 60% по-малък спрямо средните стойности за последните 5 години, показва доклад на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. Повечето компании са в изчаквателен режим относно наемането на нови площи. Част тях дори търсят възможности да преотдават вече наети пространства, с цел да оптимизират разходите си. „През следващите месеци очакваме ръст на преотдаването на площи, които към момента не са необходими на наемателите, но те нямат опция да ги освободят заради подписаните дългосрочни договори. Това се случва в Европа и в глобален план и очакваме този процес да се прояви по-видимо през следващите тримесечия“, коментира Михаела Лашова, управляващ партньор в Cushman & Wakefield Forton. Под 1/3 от служителите в София работят от офиса, показват данните от проучване на Cushman & Wakefield Forton сред собственици на бизнес сгради и наематели, проведено през първата половина на октомври. Допитването сред компании с общо над 42 000 служители показва, че 84% от тях нямат яснота кога ще върнат за постоянно служителите си в офиса, а 15% планират да направят това до пролетта на 2021 г. При аналогично проучване през юни тази година преобладаващата част от запитаните обмисляха да върнат служителите си на работните им места през есента. Изместването на този срок е свързано с разрастването на коронавирус епидемията и свързаните с нея неясноти за бизнеса. „В тази ситуация повечето наематели не могат да преценят дългосрочните си нужди от офис площи и се въздържат от решения. Подобна реакция виждаме и в други страни в Европа, в САЩ и това обяснява намалелия обем наемни сделки на офис пазара“, обобщи Йордан Кръстев, мениджър „Офис площи“ в Cushman & Wakefield Forton. От началото на годината са сключени сделки за наем на общо 73 625 кв. м, при 108 600 кв. м за деветмесечието на 2019 г. Доминират подновявания на договори или се приключват сделки за преместване на нова локация, които са били в процес на преговори в предходни тримесечия. Делът на незаетите офис площи през третото тримесечие на годината достигна 11.4%, като се очаква да нараства. Близо 60% от офис сградите в анкетата на Cushman & Wakefield Forton са посочили, че нямат освободени площи. В същото време обаче 48% от наемателите планират да намалят заеманите от тях офиси, а 44% - да запазят сегашния им размер. Очакванията на бизнеса са делът на работата от къщи да нарасне в сравнение с времето преди разпространението на корона вируса. Това ще освободи площи за преотдаване или за разрастване на наемателите в рамките на вече наетите офиси. За момента офертните наеми са стабилни, но забавянето на пазара провокира наемодателите да предлагат повече стимули и отстъпки като стъпаловиден наем или периоди без наем. За първокласни проекти в центъра на София офертните стойности са 15 евро/кв. м. По протежение на големите булеварди нивата се движат в рамките на 12-14 евро/кв. м. Прогнозата е увеличаването на свободните площи и излизането на нови проекти на офис пазара да постави под натиск наемите през следващите тримесечия, особено в райони с концентрация на нови проекти. През следващите 6 месеца е планирано завършването на около 100 000 кв. м нови офис площи. Едва 22% от заявените за завършване до края на годината площи са отдадени под наем. Изпълнението на проектите се движи в срок, но е възможно някои от собствениците да не бързат с въвеждането на сградите в експлоатация, ако нямат ангажименти към наематели, посочват от Cushman & Wakefield Forton. На инвестиционния пазар е налице интерес към офис проекти в развитие, както и към по-малки сгради с отлична локация и потенциал да генерират устойчива доходност. „Очакваме на пазара да се появи и друг продукт – качествени офис сгради с дългосрочни договори и първокласни наематели, които имат висока капиталова стойност. Такива имоти към момента не се предлагат въпреки инвеститорския интерес към завършени сгради с висока ликвидност“, допълни Явор Костов, мениджър „Капиталови пазари“ в Cushman & Wakefield Forton. ТЪРГОВСКИ ПЛОЩИ Умерена активност на наемателите на фона на продължаващия спад на потреблението – пазарът на търговски площи запазва сходни тенденции и през третото тримесечие. Затруднените продажби и спадът в оборотите забавят експанзия и планираните разширения на голяма част от търговците. В много сегменти се наблюдава оптимизация на мрежата от магазини, което води до ръст на свободните площи в моловете и на търговските улици. Незаетите площи в търговските центрове в София са нараснали почти двойно спрямо началото на годината и вече достигат 9%. Спортните продукти, бързооборотните стоки, дрогериите и обзавеждането на дома са сред секторите които се справят по-добре в настоящата ситуация. Сред по-значимите откривания през третото тримесечие са новият магазини на IKEA във Варна, JYSK с две нови локации, веригата за дрехи втора употреба Mania с нов обект в София и Decathlon в Бургас. „Концепцията на big-box обектите се радва на засилващ се интерес в страната, както от страна на наематели така и на крайни клиенти. Форматът е предпочитан от търговците на бързооборотни стоки, дрогерии, дискаунт брандове, които се групират при експанзията си в по-малки населени места, за да се възползват от синергията помежду си. В процес на изграждане са и няколко ритейл парка в регионални градове в страната“, уточни Иван Граматиков, мениджър „Търговски площи“ в Cushman & Wakefield Forton. След няколко години на плавен ръст на наемните цени, по-слабата активност на наемателите през последните месеци е предпоставка за понижение на нивата. Офертните цени за първокласни локации във водещите търговски центрове в София варират около 30-36 евро/кв. м. Пазарът на индустриални имоти отбелязва висока наемна активност и значителен обем площи в строеж през третото тримесечие. Завършените за собствено ползване и наетите логистични площи за периода са 32 456 кв. м, което е значително над средните стойности за юли – септември през последните 10 години. Активността на пазара бе подкрепена от завършването на фази от два големи логистични проекта - Индустриален парк София Изток и Логистичен център Транскапитал, както и от разрастването на компании от сферата на търговията на дребно и дистрибуцията. В ход е строежът на 241 426 кв. м в София. „Секторите, в които се отчита растеж – бързооборотни стоки, мебели и стоки за дома, както и онлайн търговията са основните двигатели на търсенето на логистични площи. Въпреки че през последните тримесечия бяха сключени няколко по-значителни сделки за наем, на пазара продължава да доминира строителството на проекти за собствено ползване или по поръчка (build-to-suitе). Това води и до активно търсене на строителни терени за строеж на производствени и складови площи в покрайнините на София и в развиващите се индустриални зони“, обобщи Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални площи и развитие на парцели“ в Cushman & Wakefield Forton. Стабилното търсене поддържа устойчиви офертните наемни цени на модерни складови площи в София - около 4.2-4.4 евро/кв. м за малки и средно големи проекти. При по-големите квадратури, над 10 000 кв. м, офертните нива са под 4 евро/кв. м.
Източник: econ.bg (28.10.2020)

Възстановеното потребление ускорява пазара на търговски площи Устойчивото възстановяване на потреблението и активните продажби на дребно бележат пазара на търговски площи през третото тримесечие на 2021 г., сочи докладът на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. Това е позитивна тенденция на фона на сериозната стагнация на пазара през предходната година. Вътрешното търсене е основният двигател на ръста на БВП, повлиян и от нарастващите цени на горивата и енергията, които пораждат опасения за инфлация. Индексът на потребителските цени се повишава рязко с 4% през септември и се очаква да остане висок през следващите месеци. Аптеките, дискаунт магазините, бързооборотните стоки, домакински уреди и стоки за дома са сред най-бързо развиващите се търговци в ритейл парковете. Преди слабо развит, сега сегментът се превръща в най-подходящата платформа за експанзия извън София и големите градове. За разлика от тях повечето търговски центрове регистрират по-слабо активен период по отношение на откриването на нови обекти през третото тримесечие на 2021 г. Несигурността и сравнително наситеният пазар в големите градове правят някои марки по-предпазливи по отношение на експанзията, особено в областта на търговията със стоки, които не са от първа необходимост.
Източник: econ.bg (10.11.2021)

Станимира Пашова вече е Главен изпълнителен директор на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton. Тя притежава над 20 години управленски опит в сферата на недвижимите имоти, инвестициите и развитието на пазари в Европа. Преди да се присъедини към Forton, Пашова е Мениджър на Forma Real Estate Fund за Нидерландия в продължение на 5 години. Там тя управлява активи на стойност над 250 млн. евро и ръководи портфейл от 12 офис сгради с обща площ 140 000 кв. м. През този период реализира комплексни трансформационни проекти, повишава стойността на портфейла в предизвикателна пазарна среда и укрепва управленските и комплайънс рамки на фонда.
Източник: Money.bg (12.12.2025)