Търговията с бизнес имоти ще нарасне през 2014 г. През 2014 г. възстановяването на пазарите на бизнес недвижими имоти ще се ускори и ще бъде придружено от по-силен интерес към инвестиционните сделки, прогнозира консултантската фирма Forton, партньор за България и Македония на международната компания Cushman & Wakefield. През 2013 г. се наблюдава подобрение в повечето пазарни сегменти - по-висока заетост на качествените офис сгради при стабилни наеми, експанзия на международните търговски вериги и продължаващи инвестиции в производства. Това са обективни причини да очакваме по-силен интерес към инвестиционните сделки през следващата година, казва Михаела Лашова, изпълнителен директор на Forton. От една страна, на пазара има все по-голям избор от висококачествени активи, които са подходящи за международни инвеститори. Не е изключено да видим първите подобни сделки с офис сгради от дълго време. От друга - допълва тя, през 2014 г. очаквам тенденциите при инвестициите от миналата година да бъдат продължени и да видим повече примери за сделки, продиктувани от свръхзадлъжнялост на проектите или на техните инвеститори. Българските купувачи ще останат активни в подобни случаи, особено в сектора на търговските площи. Поради това се очаква засилено търсене на услуги по управление на имоти. И кредиторите, които влизат във владение на проблемни имоти, и новите инвеститори са наясно, че само професионалното управление може да запази и евентуално повиши стойността на активите. Тъй като за банките това не е основен предмет на дейност, те търсят компании за управление, които познават пазара и имат необходимия опит, казва Мая Балтаджиева, мениджър "Управление на имоти" във Forton. В допълнение от Forton очакват активизиране и на строителството. Във втората половина на 2013 г. тенденцията за намаляване на новото строителство на офис сгради в София беше прекъсната от два нови проекта. Очакваме и стартирането на първите логистични проекти, предназначени за свободния наемен пазар, тоест обръщане на настоящата тенденция строителството да бъде или изключително за собствено ползване, или за предварително определен наемател, казва Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални площи" във Forton. Друг сектор, към който интересът на инвеститорите нараства, е жилищното строителство. В резултат броят сделки с терени ще се увеличи през 2014 г. Строителните предприемачи активно търсят урегулирани имоти в традиционни жилищни квартали, за да се възползват от стабилизацията на жилищния пазар." От компанията обръщат внимание, че прогнозата се характеризира с определена степен на несигурност. Тя е предизвикана от рисковете от промяна на местната политическа обстановка, които биха обезкуражили потреблението и инвестициите, или по-бавно от очакваното възстановяването на европейската икономика, което би повлияло негативно на износа. Изнасянето на съпътстващи административни дейности от Западна Европа към държави с ниски разходи като България продължи през 2013 г. Тенденцията беше особено силна във втората половина на годината, когато Comverse отвори първи, а Sutherland - втори офис в София. Тези събития са положителен сигнал за пазара. Обикновено това са само първите им стъпки и в мнозинството от случаите следват разширения, казва Станимира Пашова, мениджър "Офис площи". Компаниите дадоха още доказателства за конкурентните предимства на България като квалифицирана работна ръка, ниски разходи за данъци, труд и издръжка на офис. Във втората половина на годината видяхме, че вълната започва да се разпростира по-чувствително и в другите големи градове извън София като Пловдив и Варна. Проучване на Forton сред офис наемателите, проведено в края на 2013 г., показа, че те търсят висококачествени помещения, разположени по главни булеварди, с отличен градски транспорт. През 2013 г. заетостта на повечето проекти, които отговарят на изискванията им, се увеличи чувствително. На някои ключови бизнес локации вече виждаме натиск за повишение на офертните наеми, предизвикан от намалелите свободни площи и постоянното търсене. Очакваме те да се установят твърдо на двуцифрени нива в евро на квадратен метър на месец във висококачествените сгради", казва още Станимира Пашова. Строителните предприемачи остават движеща сила за пазара на търговски площи. Общо 139 хиляди квадратни метра търговски центрове в строеж се очаква да бъдат завършени през 2014 г. Веригите продължават да търсят нови местоположения, проекти и пазари, но имат едно наум по отношение на нивата на конкуренцията. Те разглеждат с предимство пазарите, където има по-малко предлагане или само един доминиращ проект. Силният интерес към "Панорама мол" в Плевен е доказателство за това, казва Росен Генев, мениджър "Търговски площи" във Forton. От страната на търсенето през 2014 г. очаквам водещи отново да бъдат директно представените международни марки за сметка на местните франчайз представители. От 2010 г. насам "Панорама мол" е първият търговски център, който ще бъде завършен извън четирите най-големи града в България. В края на годината 65% от общо 17 500 кв.м в мола вече са отдадени под наем. През 2013 г. разширяването на съществуващи производства, основно в автомобилния отрасъл, беше движещата сила за пазара на индустриални и логистични площи. "Монтюпе" пусна в ход новите си мощности в Русе, а "Язаки" – в Сливен. "Стандарт профил" и "Теклас" обявиха планове за разширения, а "Бер Хела термоконтрол" започна строителство в държавната индустриална зона в Божурище, до София. "Броят и обхватът на тези събития ни показва, че те не са случайни. Благодарение на ниските производствени разходи България си издейства по-широко място във веригата на доставките в автомобилния отрасъл. Към него можем да добавим и производството на електрооборудване и електроника", казва Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални и логистични площи" във Forton.
Източник: Строителство Градът (13.01.2014)

Новите офис наематели Ако брокерите на имоти даваха награда за любим клиент, за миналата година тя със сигурност щеше да отиде при аутсорсинг индустрията. Секторът расте с впечатляващите 20-25% годишно и компаниите от него вече се очертаха като едни от най-активните наематели на софийския офисен пазар. Бизнесът им, свързан с инвестиции в центрове за изнесени услуги и развойна дейност, често се нуждае от значителна площ. При това със заявка за последващо разрастване. При подобна картина не учудват данните на консултантски компании, че през 2013 г. фирми от този сектор са участвали в над половината сделки за наем на офиси. Новината е повече от добра за пазара, чиито обем вече надхвърля 1.6 млн. кв.м, а делът на празните площи все още е близо 30%. Но и не за всички на него – аутсорсинг компаниите са взискателни клиенти и за момента малка част от наличните административни сгради в София покриват критериите им. Това оформя две различни перспективи пред офис пазара: докато за много сгради проблемът с празните площи остава, за малка част – предимно първокласни проекти по линията на метрото и големите булеварди, изгледите са за стабилни наеми и висока заетост. Факт, който в близките години може да направи и инвестициите в нови площи не толкова обречено начинание. За инвеститорите в офис сгради силните пазарни времена преди кризата едва ли скоро ще се върнат. Тогава годишното търсене надхвърляше 160 000 кв.м, а новите проекти се запълваха с наематели месеци преди завършването им. След подобен възход пазарът прие тежко годините, когато сделките се свиха наполовина и редица проекти бяха замразени. От две години насам обаче има леко оживление. Първоначално покрай търсенето от IT сектора, фармацията и финансови компании, а впоследствие и благодарение на все по-видимо развиващия се бизнес с центровете за изнесени услуги. Статистиката на Colliers International показва, че през 2013 г. са били сключени сделки за наем на 116 хил. кв.м офиси, като близо 70% от първокласните площи са наети от аутсорсинг индустрията. Сходна картина очертават от Forton International (партньор на Cushman&Wakefield), макар и компанията да отчита по-малък пазар – 101 хил. кв.м (виж таблицата). Разликата в данните идва основно от договорите за преместване на държавни институции като Софийския районен съд и Комисията за финансов надзор, които фигурират в статистиката на Colliers. И от Forton обаче отчитат силен пазар и значителен дял на IT и аутсорсинг индустрията сред наемателите – около 40%. "Всяка седмица палим свещ на аутсорсинг бизнеса, защото той движи пазара", шегува се Красимир Димитров от Source Real Estate Advisors. Компанията, специализирана в офис площите, отчита по-скромен обем на подписаните наемни договори за миналата година – около 90 000 кв.м. Въпреки това и по нейни данни основен двигател остават IT секторът и аутсорсингът. Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" във Forton, обръща внимание и на друг показател. През миналата година компанията е регистрирала и ръст на нетните наети площи (разликата между наети и освободени офиси), като те са достигнали 55 000 кв.м. "Това говори, че фирмите не просто преместват офисите си в по-добри сгради, но и се разрастват, на пазара влизат нови компании... Очакваме тенденцията да се задържи и тази година", коментира тя. В основата на тази прогноза до голяма степен стои перспективата аутсорсинг индустрията да продължи да се развива и да търси офиси. Според председателя на Българската аутсорсинг асоциация Стефан Бумов това очакване е реалистично, като се има предвид, че през последните години секторът бележи ръст от над 20% годишно. Наблюденията са, че към България се изнасят основно центрове за обслужване на клиенти и техническа поддръжка или т.нар. BPO сектор (Business Process Outsourcing). Напоследък към страната се прехвърлят и финансово-счетоводни услуги, а в IT индустрията е популярно базирането на центрове за разработка на софтуер. По думите на Стефан Бумов повечето от тези бизнеси имат специфични изисквания към сградния фонд и липсата на подходящи офиси може да е бариера за навлизането им на даден пазар. Дава пример със София, където допреди 5-6 години почти нямаше площи. В момента същият проблем стои пред някои градове в страната с потенциал за развитие на центрове за услуги. Бързото развитие на аутсорсинг сектора бе усетено от ограничен кръг инвеститори на офис пазара. Причината е, че търсенето на тези наематели е съсредоточено в първокласния сегмент и малко имоти покриват изискванията им. "Стратегически погледнато, в София има много свободни офиси. Но ако доведете голям клиент, ще се окаже, че има не повече от 4-5 подходящи оферти плюс 2-3 сгради в строеж", обобщава Верка Петрова, мениджър "Офис площи" в Colliers. Компанията отчита, че основното предлагане е в рамките на 250-1000 кв.м, докато търсенето на големите компании от BPO сектора започва от 1200 кв.м. Сега такива площи на едно място има във все по-малко сгради, посочва Петрова. Олга Стоичкова, която отдава комплекса Sofia Airport Center край летището, добавя като важен критерий голямото етажно пространство. "Едно от водещите изисквания на компаниите е всички екипи да са на един етаж и да има ефективна комуникация между свързаните служители. Ако приемем, че на човек се падат 10 кв.м брутна площ, компании от 50 и повече служители първоначално имат необходимост от поне 500 кв.м. Много от тях искат и възможност за разширяване през следващите години, защото едно преместване коства доста ресурси", отчита тя. Сред останалите изисквания са добрата локация, транспортна обезпеченост и наличие на места за паркиране, също технически параметри като вентилация и климатизация, оптично окабеляване, електрическо захранване от независими източници и др. Според представител на аутсорсинг индустрията много компании в този бизнес са част от големи международни групи, които имат идентични критерии към офисите си в цял свят. Затова най-честият подход е да се направи сравнителна таблица по критерии и на тази база да се пресяват офертите, обясни той. В неговия случай изборът бил сведен до три сгради в София, като при идентични цени и параметри на две от тях надделяла близостта до метрото. Процедурата може да изглежда излишно усложнена, но наборът от изисквания си има практическо обяснение. "Представете си център за услуги, който трябва да работи 24 часа 7 дни в седмицата. Какво става, ако започне да спира токът, а няма резервно захранване", дава пример Стефан Бумов от аутсорсинг асоциацията. Добрата вентилация и климатизация също са от критично значение, тъй като в центровете за изнесени услуги често на едно място работят по няколкостотин души. Според Станимира Пашова от Forton нерядко при решенията за наем на офис думата имат и отделите по човешки ресурси. "Аутсорсинг бизнесът се разраства, започва да се усеща недостиг на кадри и компаниите вече привличат служители от конкурентите си. Затова всички се стремят да запазят хората си, включително като се съобразяват с техните потребности при избора на офис", обобщава тя. До момента компаниите от IT и аутсорсинг сектора пълнеха основно офисите по големите булеварди като "България" и "Цариградско шосе", както и проектите по линията на метрото (основно по бул. "Черни връх" и "Тодор Александров"). Постепенно обаче добрите сгради изчерпват капацитета си, а ново строителство почти няма. В същото време имотните консултанти очакват търсенето на офиси да запази нивата си от миналата година. Това би означавало наемни договори за 90 000 - 100 000 кв.м. Като първи ефект прогнозите са, че големите наематели ще се насочат към добри сгради на по-отдалечени и доскоро не толкова атрактивни локации. Например в района на летището, в горната част на "Цариградско шосе", също около "Бизнес парк София" и в южната част на околовръстното шосе. Важен фактор в тези случаи е близкото пускане на метрото, което ще направи локациите много по-достъпни. Към част от проектите в тези райони вече има интерес от компании, чиито бизнес е свързан с IT сектора и аутсорсинга. Сред примерите е летището, което по традиция се смята за запазена територия на логистичните и спедиторските компании. Олга Стоичкова от Sofia Airport Center в този район отчита, че около 60% от запитванията за офисната част на комплекса вече са от наематели с бизнес в IT сектора и центровете за изнесени услуги. "Много компании в тези сфери вече са установили своите операции в България, сега се разрастват чрез поемането на нови проекти и търсят площи", отчете тя. По думите й се очаква до средата на годината да бъдат приключени преговорите за близо половината от площите в първата офис сграда на Sofia Airport Center. Тя бе завършена в края на 2012 г. и е с площ 18 000 кв.м. Две от големите сделки за миналата година също бяха за по-отдалечени локации. Coca-Cola Hellenic Company нае 4700 кв.м в Alfa Business Centre на околовръстното шосе, а Call Point New Europe договори втори офис в строящата се Bulgaria Tower към едноименния мол на бул. "България" (виж големите сделки). Офис сградата, чието завършване е въпрос на седмици, е и сред малкото нови проекти на софийския пазар. Другият по-голям е Capital Fort, чието строителство приключва през втората половина на годината до метростанцията на бул. "Цариградско шосе". По изчисления на Forton двата проекта ще добавят общо 50 000 кв.м нови площи на пазара. Като се има предвид и все още наличният капацитет в други сгради, тази година едва ли ще се стигне до недостиг на офиси в търсените от наемателите локации. Недостигът на добри оферти е сочен от консултантските компании като перспектива за следващите 1-2 години. "По наша оценка запасите от площи на атрактивните локации са за година-година и половина. Така че при цялата предпазливост, която налага пазарът, смятам, че има място за започване на проекти, още повече че реализацията им ще отнеме поне две години", коментира Станимира Пашова от Forton. Според нея част от инвеститорите в офис сгради, с които компанията работи, вече обмислят реализация на втори или трети етап от проектите си. Красимир Димитров от Source също вижда подобна възможност, но за малки офис сгради с отдаваема площ между 8 хил. и 15 хил. кв.м. Според него започването на проекти с 40-50 хил. кв.м офиси, както в силните времена за пазара, в момента е немислимо, тъй като отдаването им под наем ще отнеме години. Сходна перспектива виждат и самите инвеститори. Сред примерите е австрийската компания Robul, която изгради и управлява комплекса Megapark на бул. "Цариградско шосе". Според управляващия партньор в дружеството Мирослав Танчев перспективата е до края на годината заетостта в проекта с 45 000 кв.м офиси да надмине 90%, като сред ключовите наематели отново са фирми от IT бизнеса и клиентските услуги. Вече се преговаря с финансиращата банка при интерес от големи компании да започне строителство на втора част, но с много по-малки размери – 15 000 кв.м отдаваема площ. Решение обаче ще има най-рано напролет. Другият по-видим ефект от засиленото търсене на офиси в някои локации е стабилизирането на цените. Данните на Colliers показват, че сградите клас А с по-висока заетост по големите булеварди вече твърдо държат офертни нива от 10-12 евро/кв.м. Сходни граници за тази категория сгради поставят и от Forton. Според Верка Петрова ефектът от стабилизирането на наемния пазар ще е, че собствениците на такива проекти вече по-трудно ще са склонни на отстъпки в преговорите с наематели и при сделките ще отстояват наемни нива близки до офертните. На подобно мнение е Станимира Пашова от Forton. Според нея, макар и инвестициите на аутсорсинг компаниите да са ориентирани към пестене на разходи, този тип фирми търсят пазарни наеми и са склонни да ги плащат за площи, които покриват изискванията им. Още повече че ценовите сравнения се правят в международен контекст, а там софийският пазар е напълно конкурентен, посочи Пашова. Общо нагласите в имотния бранш са за поредна добра година за офис сегмента, доколкото и бизнесът на ключовите наематели обещава да расте. Слабото звено е, че добрият потенциал засега са основно за софийския пазар. Малко градове в страната имат шанс да се възползват от работните места, които аутсорсинг индустрията отваря, макар и да разполагат с образовани и езиково грамотни хора. Според Стефан Бумов, докато проблемът с липсата на подходящи площи не бъде решен, тази картина трудно ще се промени.
Източник: Капитал (17.01.2014)

Рекорд на наетите офиси през 2013 г. Пазарът на офиси поведе възстановяването на сектора на бизнес имотите през 2013 г. Общият обем на наетите площи в София е достигнал най-високото си ниво от 2008 г. насам и за първи път за последните пет години е надхвърлил 100 хил. кв.м.. Това сочи изследване на консултантската фирма Forton, стратегически партньор за България и Македония на международната компания Cushman & Wakefield. Активността на пазара на индустриални и логистични площи се запазва на нивата от 2012 г., а търговските вериги отново започват да наемат складове в София и околностите й. Стойността на покупките на имоти с инвестиционна цел също се е увеличила до 56 млн. евро, макар че броят на сделките е бил ограничен. Според компанията през 2013 г. продажбите на активи поради свръхзадлъжнялост на собственика са осигурили основния обем от пазара. Местните инвеститори са преобладавали сред купувачите. През 2013 г. в София са били въведени в експлоатация нови офис сгради с 34 хил. кв.м площ, най-малко от 2006 г. насам. Обемът на усвоените е нараснал с 12.2 на сто в сравнение с 2012 г. до 108 300 кв.м. Аутсорсинг секторът и бързо развиващи се местни ИТ фирми са имали основен принос за растежа с 41 на сто дял от усвоените площи за годината. Заради намалението на свободните площи на най-предпочитаните от международните наематели локации наемите са започнали да се повишават и в края на годината са били на двуцифрени нива от 10-12 евро на кв. м месечно във всички сгради с висока заетост. Отдаваемите площи в съвременни търговски центрове са се увеличили с 18 на сто през 2013 г. с откриването на мола Paradise Center в София и първия мол от открит тип в Бургас - Strand. Освен към столицата през 2013 г. търговците са се ориентирали и към водещите молове в другите големи градове. Силните продажби през летния туристически сезон са ги мотивирали да търсят локации в морските градове, коментират от компанията. Обемът на усвоените индустриални и логистични площи в София се е изравнил с този от 2012 г. - 78 хил. кв. м. Търговските вериги и доставчиците на логистични услуги отново са започнали да търсят складови площи в София и околностите й, а производителите на автомобилни компоненти и електрооборудване - да строят или наемат в големите градове в страната. Възможностите за растеж в съществуващи сгради са ограничени, което според компанията засилва натиска за стартиране на нови проекти и държи наемите стабилни на ниво 3.5 евро на кв. м за качествени площи. В индустриалния сектор строителството е свързано с разширяване на производството от вече установени компании и в по-малка степен - с нови инвестиции. Липсата на свободни площи и ръстът на търсенето според компанията би трябвало да окуражи строителните предприемачи. От фирмата очакват следващата им стъпка да бъде развитието на проекти, които да предложат качествени складови площи предимно в района на София - Елин Пелин, Равно поле, Божурище, а също така и около Пловдив.
Източник: 24 часа (03.02.2014)

Офис площите в България с петгодишен връх през 2013 година Пазарът на офиси е повело възстановяването на сектора на бизнес имотите през 2013 г., показват данни на консултантската фирма Forton, стратегически партньор за България и Македония на международната компания Cushman & Wakefield. Общият обем на наетите площи в София е достигнал най-високото си ниво от 2008 г. насам и за първи път за последните пет години надхвърля 100 хил. кв.м. Миналата година беше повратна за пазара на бизнес имоти. Благодарение на продължаващите чуждестранни инвестиции в изнесени центрове за бизнес услуги офис площите в София бяха най-силно представилият се сектор“, твърди Михаела Лашова, изпълнителен директор на Forton. „За първи път от 2010 г. предприемачите започнаха и нови проекти“, добавя тя. Според нея в резултат от по-високата заетост и перспективата за повишение на наемите в най-добрите сгради през 2014 г. се очаква някои от тях да станат цел за придобиване от международни инвеститори. Водещите търговски центрове са успели да се възползват от растежа на международните модни и спортни марки. С обновяването на булевард „Витоша“ интересът към главната търговска улица се повиши независимо от ръста на търговските площи в молове, отчитат от Forton Активността на пазара на индустриални и логистични площи се е запазила на нивата от 2012 г., а търговските вериги отново са започнали да наемат складове в София и околностите й, сочи анализът на компанията. Стойността на покупките на имоти с инвестиционна цел също се е увеличил до 56 млн. евро, макар че броят на сделките е останал ограничен. „През 2013 г. продажбите на активи поради свръхзадлъжнялост на собственика осигуриха основния обем от пазара, докато местните инвеститори преобладаваха сред купувачите“, добавя Лашова. Офис площи През 2013 г. в София в експлоатация са били въведени нови офис сгради с 34 хил. кв.м площ, най-малкия обем от 2006 г. насам. Обемът на усвоените офиси нараства с 12,2% в сравнение с 2012 г. до 108 300 кв.м. Аутсорсинг секторът и бързо развиващи се местни ИТ фирми са имали основен принос за растежа с 41% дял от усвоените площи за годината. „Това беше годината на офис пазара“, твърди Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ във Forton. „Незаетите площи в топ 10 проектите намаляха със 7,5 процентни пункта до 10.9% от наличностите в края на годината. Макар че очакваме около 60 хил. кв.м клас А офиси да бъдат завършени до края на 2014 г., наемателите са достатъчно активни и свободните площи няма да се увеличат трайно. Още във втората седмица на януари финализирахме голям договор и работим активно с още няколко клиента от различни сектори“, добавя тя. В резултат от намалението на свободните площи на най-предпочитаните от международните наематели локации наемите са започнали да се повишават и в края на годината са на двуцифрени нива от 10-12 евро на кв.м месечно във всички сгради с висока заетост. Търговски площи Отдаваемите площи в съвременни търговски центрове се увеличават с 18% през 2013 г. с откриването на лайфстайл мола Paradise Center в София и първия мол от открит тип в Бургас – Strand. Paradise Center отвори врати с подписани договори за 80% от площите през март и в края на годината премина здравословното ниво от 95%, което позволява работа на пълен капацитет и обновяване на микса с нови големи наематели. Въпреки че потреблението е в стагнация, той доказа, че големите, добре обмислени проекти са привлекателни за търговските вериги“, твърди Росен Генев, мениджър „Търговски площи“ във Forton. Освен към столицата през 2013 г. търговците са се ориентирали и към водещите молове в другите големи градове. „Силните продажби през летния туристически сезон ги мотивираха да търсят локации в морските градове“, коментира Генев. Също през 2013 г. „Панорама мол“ в Плевен стана първият голям търговски проект, рестартиран с обновена концепция. Очаква се той да бъде единственият, който ще отвори врати в първата половина на 2014 г., както и първия извън София и Бургас от 2010 г. насам. „Големите търговски компании имат нужда от нови клиенти, за да постигат целите се за растеж на оборотите. Когато наемите са на разумни нива, решенията се взимат бързо. „Панорама мол“ имаше подписани договори за 65% от площите в края на годината“, казва още Генев. Индустриални и логистични площи Обемът на усвоените индустриални и логистични площи в София се изравнява с този от 2012 г. - 78 хил. кв.м. Търговските вериги и доставчиците на логистични услуги отново са започнали да търсят складови площи в София и околностите й, а производителите на автомобилни компоненти и електрооборудване – да строят или наемат в големите градове в страната. „Ново спекулативно строителство практически липсваше, което допълнително изостри недостига на съвременни логистични площи в София. Build-to-suit проектите доминираха на пазара“, каза Владимир Гюрджиев, мениджър „Индустриални и логистични площи“ във Forton. По негови думи възможностите за растеж в съществуващи сгради са ограничени, което засилва натиска за стартиране на нови проекти и държи наемите стабилни на ниво 3.5 евро на кв.м за качествени площи. В индустриалния сектор строителството е свързано с разширяване на производството от вече установени компании и в по-малка степен - с нови инвестиции. „През 2012 и началото на 2013 г. нови за пазара компании заместваха производители, които към онзи момент свиваха дейността си или напускаха страната. Добрата новина е, че в края на 2013 г. видяхме свежи инвестиции, които доведоха до откриването на нови индустриални проекти, какъвто е случаят с Nexans в Плевен“, обобщи Гюрджиев. „Липсата на свободни площи и ръстът на търсенето би трябвало да окуражи строителните предприемачи. Очаквам следващата им стъпка да бъде развитието на проекти, които да предложат качествени складови площи предимно в района на София, като тук включвам Елин Пелин, Равно Поле, Божурище, а също така и около Пловдив“, допълни той.
Източник: Инвестор.БГ (03.02.2014)

Строителството на офиси се сви до рекордно ниско ниво Изминалите години на слаб наемен пазар доведоха до свито строителство на офиси. Според анализ на консултантската компания Forton през 2013 г. в София са били завършени едва 34 хил. кв.м нови площи, което е рекордно ниско ниво за последните пет години. За сравнение, през всяка от тях новите офис сгради са били с обща площ от близо и над 100 хил. кв.м, а през 2010 г. със завършването на няколко големи проекта са доближили дори 300 хил. кв.м. В същото време от компанията отчитат раздвижване на наемния пазар, основно благодарение на IT и аутсорсинг индустрията. Дружества от тези сектори бяха най-активните наематели през последните 1-2 години и се очертават като такива и през тази. На фона на слабата предприемаческа активност 2013 г. бе силна откъм нови договори на наемния пазар. От Forton отчитат нови договори за 108 300 кв.м, като в това число влизат както преподписани договори и разширения на съществуващи наематели, така и нови за пазара компании. Статистиката на друга компания - Colliers, показва сходна картина, като според нея 13% от усвоените площи през годината са били заети от нови за пазара наематели. И двете компании отчитат, че търсенето идва основно от IT и аутсорсинг индустрията, но продължава и активността във фармацевтичния и финансовия сектор. Като една от големите сделки в този сегмент за годината от Forton посочиха тази на Coca Cola Hellenic Bottling Company, която нае 5 хил. кв.м в Alfa Business Center до "Бизнес парк София", за да разположи там звеното си за IT поддръжка. Друга по-голяма сделка за годината бе и разширяването на компанията Call Point New Europe, която подписа договор за 3600 кв.м в офисната част на Bulgaria Mall. Тя все още е в строеж и се очертава като една от значимите, сключени още преди завършването на сградата. През последните години тези наемни сделки са рядкост, докато в годините на имотния бум и ниско предлагане на модерни площи новите офис проекти се отдаваха именно по този начин. Данните на Colliers също показват леко съживяване на тази практика именно покрай офис кулата на Bulgaria Mall, като от компанията очакват сградата да бъде открита при 40% предварително отдадени площи. Причината за големия интерес към тази и още няколко сгради в София е, че те отговарят на изискванията на най-активните наематели в момента – технологичните компании и т.нар. BPO сектор (центрове за изнесени услуги). Този тип наематели търсят големи площи в сгради, които покриват изискванията за клас А и са разположени на комуникативни и лесно достъпни места на софийските булеварди. В София през последните години се появиха такива проекти, но повечето вече са с висока заетост и не предлагат големи свободни квадратури на едно място. Според Forton в резултат от тази тенденция вече се усеща сегментиране на офис пазара, като при средно 30% празни офиси в София делът на незаетите офиси в топ 10 на най-търсените сгради е средно 10.9%. За година той е намалял със 7.5 процентни пункта, а само за последното тримесечие – с 1.7. Очакванията на компанията са тази ситуация да запази наемните нива при този тип площи стабилни, като към момента те са средно между 10 и 12 евро/кв.м за първокласните офиси извън центъра. Картината няма да се промени значително и покрай появата на два големи проекта на пазара тази година Capital Fort на бул. "Цариградско шосе" и вече споменатата офис част на Bulgaria Mall, които общо ще извадят около 60 000 кв.м нови офиси. В същото време част от големите проекти, като City Tower на пл. "Македония" са замразени, а строителството на други като Milenium Center на бул. "България" върви бавно и срокът за приключването му не е ясен.
Източник: Капитал (03.02.2014)

€56 млн. инвестирани в бизнес имоти Стойността на покупките на бизнес имоти у нас с инвестиционна цел през миналата година се увеличиха до 56 млн. евро, сочи анализ на Forton. „През 2013 г. продажбите на активи поради свръхзадлъжнялост на собственика осигуриха основния обем от пазара, а сред купувачите преобладаваха местните инвеститори“, каза Михаела Лашова, изпълнителен директор на консултантската компания. През 2013 г. в София бяха въведени в експлоатация нови офис сгради с 34 хил. кв. м площ, най-малко от 2006 г. насам. Обемът на наетите кантори скочи с 12,2% в сравнение с 2012 г. до 108 300 кв. м, което е най-високото ниво за последните 5 години Аутсорсинг секторът и бързо развиващи се местни ИТ фирми имаха основен принос за растежа с 41% дял от усвоените площи за годината. Незаетите площи в десетте най-търсени сгради в София намаляха със 7,5% до 10,9%. Макар че очакват около 60 хил. кв. м офиси от клас А да бъдат завършени до края на 2014 г., наемателите са достатъчно активни и свободните площи няма да се увеличат трайно, прогнозират консултантите. В резултат от намалението на свободните площи на най-предпочитаните от международните наематели локации наемите започнаха да се повишават и в края на годината стигнаха до 10-12 евро на кв. м на месец във всички сгради с висока заетост. През миналата година предлаганите площи в съвременни търговски центрове се увеличиха с 18% с откриването на лайфстайл мола Paradise Center в София и първия мол от открит тип в Бургас - Strand. С обновяването на столичния бул. „Витоша“ интересът към главната търговска улица се повиши независимо от ръста на търговските площи в молове. Освен към столицата през 2013 г. търговците се ориентираха и към водещите молове в другите големи градове. Силните продажби през летния туристически сезон ги мотивираха да търсят локации в морските градове, сочи анализът на Forton.
Източник: Монитор (04.02.2014)

Наетите нови складове стигнаха 78 хил. кв. м Обемът на наетите индустриални и логистични площи в София се изравни с този от 2012 г. - 78 хил. кв. м. Търговските вериги отново започнаха да търсят складове в столицата и околностите й, а производителите на автомобилни части и електрооборудване - да строят или наемат в големите градове в страната. В началото на 2013 г. нови за пазара компании заместваха производители, които тогава свиваха дейността си или напускаха страната. Към края на годината се появиха инвестиции, които доведоха до откриването на нови индустриални проекти, какъвто е случаят с Nexans в Плевен. Липсата на свободни площи и ръстът на търсенето би трябвало да окуражи строителните предприемачи. Очаква се те да предложат качествени складови площи предимно в района на София (Елин Пелин, Равно поле, Божурище), прогнозират от Forton.
Източник: Монитор (04.02.2014)

До 2-3 години чуждите инвеститори ще се върнат на пазара на имоти Членът на борда на директорите във Forton Марк Джагър пред "Капитал" Къде изчезнаха чуждите инвеститори на пазара на имоти? През последните години те инвестираха консервативно с цел запазване на стойността на активите си и поради това страняха от малки и нисколиквидни пазари. Но ситуацията се променя и апетитът им за риск и по-висока възвращаемост нараства. На първо място, в международен мащаб пазарите се възстановяват и капиталите се връщат към недвижимите имоти. Миналата година обемът на този пазар нарасна с 20% и инвестициите достигнаха 560 млрд. долара. Тази година очакваме нов ръст, така че обемът на пазара в глобален план ще надмине 600 - 650 млрд. долара. България формира една малка част от сделките в световен мащаб. Ако миналата година сделките са били на стойност близо 75 млн. долара, то потенциалът за тази е минимум толкова. Откъде ще дойдат капиталите? Има нови източници – много пари идват от Близкия изток, Китай и Югоизточна Азия. Създадени бяха редица нови фондове за инвестиции в имоти, които проучват възможностите на развиващите се пазари. Миналата година основната част от тези капитали бяха насочени към зрелите пазари – Великобритания, и Лондон в частност, Германия, също Северна Америка... Причината е, че това са пазари с нисък риск, които осигуряват стабилна възвращаемост на инвестициите. Това доведе до покачване на цените. Сега вече се усеща натиск върху доходността от подобни инвестиции, като за първокласни офис сгради в Лондон тя се сви до 4-4.5%, а в глобален план - до 7.5%. Така че в момента свободните капитали започват да търсят нови места за инвестиции. Накъде се насочват? Първата стъпка беше да запазят фокуса си към ключовите за тях пазари, но да се преориентират към по-нисък клас активи. Започнаха да се оглеждат за имоти, които да диверсифицират портфейлите им от офис площи в Централен Лондон или във Франкфурт. Такива например може да бъдат индустриални имоти, при които обемът на сделките в европейски мащаб миналата година нарасна със 70%. Същото се случи с хотелския пазар, чийто обем в Европа отбеляза 40% ръст. Това бе първата крачка. Следващата е свободните капитали да се насочат към първокласни активи, но на периферни за инвеститорите пазари. България, подобно на много други страни в Централна и Източна Европа, е разглеждана именно като такъв. Затова очаквам инвеститорите да се насочат насам, защото има редица индикатори, които показват, че пазарът връща привлекателността си за тях. Има добри активи, доходността от инвестиции в имоти към момента е между 9 и 10%, което не може да се постигне на зрелите европейски пазари, макроикономическата обстановка се стабилизира и тази година прогнозата е за 1.6% растеж... Защо тези инвеститори да дойдат точно в България, а не в Русия, Румъния или друга страна, която предлага висока доходност и приемливи нива на риск? Инвеститорите в момента търсят пазари, където могат да постигнат висока доходност и България е един от тях. В същото време страни, като България, Румъния, Русия, Чехия, Полша са такива, в които с годините се развиха пазари на инвестиционни имоти и постепенно се появиха добри активи. Това е реално предимство и вече видяхме примери за сериозни сделки. Такава миналата година бе продажбата на хотел Hilton в София. Да, но купувачът бе местен инвеститор. Така е, но тази година не е изключено да видим и сделки с чужди инвеститори. Естествено има и рискове – еврозоната още e в процес на стабилизиране, не изключвам поскъпване на финансовия ресурс, в САЩ вече намалиха печатането на пари… Всички тези фактори увеличават риска. Но ако гледаме общата картина, инвеститорите започват да търсят възможности да диверсифицират портфейлите си както по отношение на локацията, така и на видовете имоти. Кога ще видим завръщането им? До миналата година всички погледи бяха обърнати към в Западна Европа. Очаквам през тази да започнат да проучват развиващите се пазари на изток, включително България и Румъния. Това е процес, който отнема време. Но в близките две-три години ще видим реални сделки. Тази преориентация е следствие от два фактора – наличието на добри доходоносни активи и подобряването на макроикономическите показатели на страните от региона. Така че нагласата като цяло е оптимистична, но без да подценяваме потенциалните рискове. Какъв тип активи биха били интересни? Външните инвеститори търсят първокласен продукт, например офис сгради в София. Проекти в развитие, особено по-рисковите извън столицата, едва ли ще влязат в полезрението им. Това, което повишава привлекателността на офис пазара, е нарастващото търсене на площи под наем. То е сред ключовите индикатори, които инвеститорите следят на интересните за тях пазари, защото от него зависи и доходността от вложенията им. В София това търсене вече се усеща, открояват се качествени проекти с добра заетост. А инвеститорите на този пазар търсят качество - на сградата, на локацията, както и потенциал за нарастващ доход във времето. От тази гледна точка, активите, към които е най-вероятно да се насочат първо, са офисите. Евентуално - и някои търговски центрове. Какъв тип търговски площи биха били интересни? И в София, и в страната има такива и те вече са в полезрението на ритейл специалистите. Повечето обаче се нуждаят от репозициониране на пазара, за да работят ефективно. Работили сте дълго в Източна Европа. Кои бяха основните грешки от годините на имотния бум? За съжаление пазарите на имоти често повтарят грешките от миналото. Все пак мисля, че различното сега е нивото на задлъжнялост. Една от основните причини за кризата бяха неустойчивите нива на дълг при инвестициите. Сега на международния пазар банките отново кредитират, но под нивата отпреди кризата. Делът на дълга в общата инвестиция е по-нисък в сравнение с тогава. В какви граници се движи сега? Между 50 и 70% от общата стойност на инвестицията. В момента можеш да стигнеш до сделка, ако си в състояние да осигуриш 30 до 50% собствено финансиране. Това прави купувачите по-предпазливи и проучванията на придобивания актив отнемат повече време. Същото важи за банките. Всъщност един от основните проблеми преди кризата бе, че банките бяха готови да кредитират, без достатъчно добре да са проучили актива. В момента някои банки в България контролират сериозни портфолиа от проблемни имоти, които трудно ще намерят пазарна реализация. Виждате ли риск в това? Да, този риск съществува и на други пазари. Банките понесоха много загуби от лоши кредити и натрупаха проблемни имоти, от които нямаше как да се освободят, защото при цените на пазара не виждаха смисъл да продават. Сега започват да търсят пазарна реализация на тези активи, защото цените тръгват нагоре. Всичко е въпрос на търсене и предлагане: капиталите се насочват към нови пазари, това увеличава търсенето на имоти и цените растат. В подобна среда нарастват и възможностите за банките да се освободят от ненужни активи, които до момента са задържали, за да не отчитат допълнителни загуби. Сега обаче се засилва обратната тенденция. Това вече се случва на други пазари, ще се усети и тук. Въпрос на време е. Да, стига банките да могат да изчакат. Така е, но няма как да прогнозираме какво ще се случи при всяка конкретна продажба на проблемни имоти. В момента по-скоро опитвам да очертая общата картина на пазара, а тя е, че цените се подобряват, а също и средата за подобни сделки. Доколко обаче подобни активи ще са интересни за инвеститорите на по-рискови пазари като нашия? За по-опортюнистично настроените – определено ще са. Като цяло има потенциал за проекти, които са добре планирани, но зле управлявани и не стоят добре на пазара. По-рисково настроените купувачи може да видят възможност в придобиването на подобни имоти, промяна на концепциите им и подобряване на пазарните им позиции. Но пак казвам, това е възможно само за проекти, които не са генерално объркани още при планирането им – например с неподходяща локация или лошо проектирани... Подобни активи крият прекалено голям риск и като цяло не смятам, че инвеститорите биха го поели. Ако съм собственик на парцел с отлична локация в София, какво бихте ми препоръчали да построя на него? От гледна точка на възможностите за пазарна реализация бих заложил на висок клас офис сграда, която покрива международните стандарти и има потенциал да привлече първокласни наематели. Такъв продукт би бил интересен за покупка от международен инвеститор и като цяло ще е устойчив във времето. Не е за пренебрегване и възможността за качествен жилищен проект. Допреди пет-шест години България беше зараждащ се пазар на имоти. Как бихте го определили в момента? Определено попада сред тези пазари в региона, които се развиват в положителна посока. Ситуацията в страната бавно се подобрява, макроикономическите показатели са добри, но трябва да се извърви още път към подобряване на стандарта на живот и условията за бизнес в страната. Също така е важна политическата стабилност. Ако тези индикатори са добри, инвеститорите ще дойдат. Но като цяло в сравнение с няколко години назад ситуацията се подобрява. Ако разглеждаме София в регионален план, кои са най-откроимите плюсове и минуси като дестинация за инвестиции в бизнес имоти? Добрите страни са членството в ЕС, както и фактът, че българският пазар вече е доказал, че е добро място за инвестиции. Преди кризата нивото на преки чужди инвестиции бе високо и това е предпоставка за привличане на нови инвеститори. Освен това бих посочил като предимство макроикономическата и политическата стабилност на страната през последните години. Недостатък е, че е малка и това поставя ограничения като капацитет на пазара. Като цяло обаче инвеститорите търсят баланс между риск и възможности и в момента международните капитали определено поемат на изток. Първата им спирка ще бъдат големите, установени пазари, след това ще обърнат поглед и към по-малките в региона. Определено настоящата година ще е повратната за този интерес.
Източник: Капитал (17.02.2014)

София е 60-та в международна класация за най-скъпите пазари за офиси София е запазила сравнително стабилни позиции в класацията на консултантската компания Cushman&Wakefield за най-скъпите пазари на офиси. Разходите за наем на кв. м площ в централните райони на столицата достигат 223 евро на кв. м годишно, което ни нарежда на 60-та позиция в подреждането от общо 67 локации. През миналата година София беше класирана на 61-во място с годишни разходи за наем на кв. м от 177 евро. Непосредствено след нас в класацията влиза македонската столица Скопие, където разходите за наем на кв. м годишно достигат 222 евро, както и Талин, Естония, с 221 евро. По-ниски са и наемите на офиси в Загреб, Хърватия, Киото, Еквадор, Аман, Йордания, и Лимасол в Кипър. За втора поредна година Уест Енд в Лондон оглавява класацията на консултантската компания. Разходите за наем на кв. м в района достигат 2 122 евро. Търсенето в района продължава да се засилва, докато предлагането на висококачествени площи остава свито. Следва Хонконг с 1 432 евро, както и Москва, която се придвижва от 6-то място в миналогодишната класация, с 1 092 евро. Първата десетка се допълва от Пекин, Токио, Ню Йорк, Рио де Жанейро, Ню Делхи, Париж, и Сидни. Според данните на компанията наемите на офиси в глобален мащаб са се повишили с 3% през 2013 г., което е трета поредна година на подобно представяне на пазара в световен мащаб. Наемателите в глобален план продължават да са предпазливи, като разходите остават основното им опасение, посочва се в доклада на компанията. Наематели продължават да се ориентират към по-ефективни и евтини площи, а много от тях продължават да консолидират операциите си. През цялата 2013 г. наемателите на офиси са били фокусирани върху офиси с добро разположение и високо качество, като търсенето на първокласни простраства продължава да нараства. В резултат, благодарение и на свитото предлагане, наемите на най-висококачествените офиси са започнали да нарастват, посочват експертите. Липсата на качествени офиси е водеща характеристика на много от европейските пазари, включително и на най-популярните сред инвеститорите Лондон и Франкфурт, което е оказало подкрепа на наемите. Очаква се тенденцията да се задържи и през тази година и наемните нива на висококачествените офиси да отбележат слаб ръст на всички пазари. По-значителен ръст се очаква на пазарите на офиси в Лондон и Дъблин. „След пет години на финансова и икономическа несигурност в Европа стабилността в региона като цяло най-накрая започна да се завръща през 2013 г., макар и разликите между пазарите да са значителни“, подчертава се в доклада. Същевременно наемите на първокласните офиси в района на Централна и Източна Европа отчитат ръст от само 0,2%, сочат данните на компанията.
Източник: Инвестор.БГ (18.02.2014)

Наемите на офиси в България остават сред най-ниските в Европа България остава една от най-евтините страни за наем на офиси в Европа. Това показват данните от проучване на международната консултантска компания за имоти Cushman&Wakefield. Според него единствените европейски държави, в които наемането на офис е свързано с по-малко разходи, са Кипър, Хърватия, Естония и Македония. В общата световна класация, изготвяна от дружеството, България заема 60-о място. Изследването "Офис площите по света" беше представено от българската консултантска компания Forton International, която е партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония. Данните от доклада сочат, че годишният разход за офис в центъра на София е от порядъка на 223 евро на кв.м. В тази сума се включват както базовият наем за офис в централния бизнес район на града, който към края на 2013 г. е от порядъка на 12.5 евро на кв.м месечно, така и допълнителните разходи за идеални части, таксите за поддръжка и управление и типичните разходи за консумативи като енергия и вода, уточняват от Forton. За сравнение, наемането на офис в най-скъпата дестинация – Лондон, се оценява на 2122 евро на кв.м за година. Относително ниските общи разходи, които инвеститорите би трябвало да направят, за да поддържат офис в България, са и сред основните козове за привличане на чуждестранни компании, отбелязват анализаторите от Forton. Освен близо десет пъти по-евтино от британската столица разходите за наемане на първокачествен офис в центъра на София са значително по-ниски и от тези в дестинации като Варшава (където цените са със 77% по-високи), Будапеща (35% по-скъпи) и Букурещ (34% по-скъпи). "Атрактивните в сравнителен план нива на наемите са силно предимство за привличането на международни компании в сфери, които позволяват изнасяне на работни процеси и съответните работни места като изследвания и развойна дейност, обща администрация, ИТ поддръжка, финансово планиране и отчетност", коментира Станимира Пашова, която е мениджър "Офис площи" в българското дружество. "Като се добавят най-ниските подоходен и корпоративен данък в Европа и ниските нива на заплатите, виждаме достатъчно основания тенденцията за изнасяне на офис работни места към страната да продължи", допълва тя. За втора поредна година най-скъпата дестинация за наем на офис остава Лондон, отбелязват от Cushman&Wakefield. През миналата година британската столица изпревари Хонконг, където според тазгодишното издание на класацията годишният разход за офис е 1432 евро на кв.м. На трето място е Москва с наемни нива от 1092 евро на кв.м за година. В глобален план пазарът отчита 3% ръст на наемите на офиси през 2013 г., като за трета поредна година темповете на увеличение се запазват на сходни равнища. Толкова е и повишението, отчетено в региона на Европа, Близкия изток и Африка, като ръстът от 3% е най-високият от 2008 г. "След пет години на финансова и икономическа несигурност в Европа в региона най-накрая се наблюдава известно завръщане на стабилността на пазара, макар и с различни темпове на отделните пазари", отчитат анализаторите от компанията. Според прогнозите им растежът ще продължи "бавно, но стабилно", като пазарът ще бъде движен както от увеличеното търсене, така и от недостига на висококачествени площи в някои от основните делови центрове, сред които например Лондон и Франкфурт. "При положение че очакваме обемът на площите в строеж да остане нисък поне до втората половина на 2014 г., натискът за увеличение на наемите за първокачествени офиси ще се запази", смята Джеймс Янг, който е директор "Офис площи" в Cushman & Wakefield за региона на Европа, Близкия изток и Африка. Подобни са и очакванията на Станимира Пашова за българския пазар, с оглед на наблюдаваното отслабване на строителството, което вече дава ефект в посока на ограничения избор пред наемателите на офис сгради клас А. По думите й в резултат на ограниченото предлагане през втората половина на 2013 г. някои от наемателите са били принудени да наемат площи във все още незавършени проекти. "Макар и не повсеместно, на най-търсените местоположения и за проекти с топ качество наемните нива започнаха леко да се увеличават в края на 2013 г.", отбелязва още тя.
Източник: Капитал (19.02.2014)

Мина ли модата на моловете Продължават ли да се строят големи търговско-развлекателни центрове, въпреки че краят на икономическата криза в България така и не се вижда? Логично ли е да започнат фалити на обекти, чиито амбициозни собственици не са пресметнали добре риска на инвестицията си. И какви похвати ползват управителите на моловете, за да напълнят търговските си площи с наематели и, разбира се - посетители? “Има разлика между търговските центрове в София и в провинцията. Виж тук новите електронни издания в MediaMall - цени от 1,20 до 4,80 лева - вече и с SMS Общото е, че навсякъде, когато тръгва един проект, трябва да са осигурени три ключови наемателя: голяма хранителна верига, престижна модна марка и поне едно кино. Оттам нататък при търсене на наематели в страната се правят компромиси заради по-ниската покупателна способност на населението. В София все още можем да си позволим да подбираме наемателите, така че да отговарят на концепцията на мола”, обясни пред “Труд” Росен Генев, мениджър “Търговски площи” в консултантската компания “Фортон”. Според него след откриването на деветия поред мол, който се изгражда в София, нови търговско-развлекателни центрове в столицата ще могат да тръгнат само ако предлагат нещо невиждано досега. С цели шест работещи мола, от които нито един досега не е фалирал, и с още три в строеж, София би трябвало да е градът първенец по количество търговски площи в България. Особено като се има предвид, че в отделните столични квартали има още редица по-малки търговски центрове с под 10 000 кв. м площ. В действителност първенец все още е Бургас, където има три действащи мола и на всеки 1000 души от населението се падат по 466 квадратни метра търговска площ. В София засега съотношението е 266 квадрата на 1000 души от населението на града. Това кара много специалисти да смятат, че трите нови мола, които предстои да бъдат открити, няма да останат без наематели. Ако не включваме в сметката най-популярния от времето на социализма първообраз на сегашните търговски центрове - ЦУМ (Централен универсален магазин - б.р.), първият истински мол в столицата е “Сити център София”. Месеци след откриването му през 2006 г. врати отвори и по-големият такъв обект - “Мол София”. След настъпването на световната финансова криза в българската столица заработиха още няколко търговски центъра. Единият е “The Mall”, който със своите 45 000 кв. метра би всички подобни обекти по разгъната площ. Другият е “Сердика център”, за който мнозина предричаха, че няма да има достатъчно клиенти, защото там няма кино и игрални зали, а само магазини и заведения за хранене. И двата търговски центъра обаче са заети почти на 100%. Завършването на втората вълна нови молове в София започна в края на 2012 г., когато през декември отвори врати “България мол” - първият в южните квартали. Няколко месеца след него отвори “Парадайз център”, който предложи много повече развлечения за посетителите и със своите 90 хил. кв. метра засега е най-големият търговски център в България. До месеци ще заработи и “Саут Ринг мол” - до “Икеа” на Околовръстното шосе, който е със 180 хил. кв. м площ. Далеч по-малки са строящите се в кв. Люлин “Мега мол” и “Плаза Уест”. В Пловдив два от трите построени мола - “Галерия” и “Пловдив”, не могат да се оплачат от липса на наематели. Много от веригите, които имаха свои магазини по главната улица в града под тепетата се преместиха в моловете. Третият търговски център в Пловдив - “Марково тепе”, вече няколко години не отваря врати заради имотни спорове.
Източник: Труд (24.02.2014)

Заетостта на "Панорама мол" надхвърли 70% два месеца преди откриването му на 12 април Заетостта на "Панорама мол" със 17 500 кв. м отдаваема площ надхвърли 70% два месеца преди откриването. Към него се присъединиха международната модна верига H&M на площ над 2200 кв.м, магазините за обувки Deichmann на 370 кв.м и за мода Kenvelo. Осигурени са ключови наематели във всички основни категории – супермаркет, кино, мода. "Високата заетост е окуражаващ сигнал за инвеститорите. Банките, финансирали една част от засегнатите от кризата обекти, вече предприемат мерки за стабилизирането им. Някои от останалите вече са потенциални цели за нови инвеститори, които смятат, че ще могат да ги преструктурират успешно", каза Лашова, изпълнителен директор на Forton, ексклузивен консултант по отдаването под наем и управлението на проекта. "Панорама мол" показва пътя за възстановяването на качествените проекти, които пострадаха след 2008 г. Това е моделът, по който ще продължат инвестициите в търговски центрове в България", допълни тя. Според Forton на пазара в момента има между 6 и 9 проекта, които биха могли да преодолеят затрудненията, ако бъдат подкрепени от настоящите им кредитори и нов инвеститор. Кръгът на инвестициите с потенциал е дори още по-широк, ако се добавят търговските центрове с по-малки размери, разположени в центровете на градове с под 100 хиляди жители. Има стабилно търсене за нови локации "Панорама мол" показва, че има стабилно търсене за нови локации от страна на международните вериги магазини", коментира Росен Генев, мениджър "Търговски площи" във Forton. "Това далеч не означава, че за всички проблемни проекти ще бъдат намерени решения. Пазарната ситуация и степента на затрудненията се различават съществено от проект до проект и от пазар до пазар", допълни Генев. За да бъдат преструктурирани успешно, посочва той, са необходими няколко условия: финансиране, отлично местоположение и готовност от страна на кредитора и инвеститора да работят при настоящите пазарни наеми. "Големите вериги очакват наеми, определяни от действителните обороти, и висока обща заетост на мола. Част от търговските центрове са в параграф 22, тъй като имат нужда от наематели, за да повишат заетостта си, но не могат да ги привлекат, ако вече нямат достатъчно заети площи", казва Росен Генев. Друга част от проектите имат нужда от финансиране, за да преодолеят структурни недостатъци като неефективни разпределения, или за довършване на отделните магазини по изискванията на наемателите. "Проекти с правилни размери, качество и съобразени с възможностите на пазара наемни нива могат да постигнат успех. "Панорама мол" има всички характеристики, за да се превърне във водещата шопинг дестинация в Северна Централна България", коментира още Росен Генев. "В радиус от 120 километра няма друг търговски център. Освен че в Плевен живеят около 113 хиляди души, само в градовете на час път с автомобил от "Панорама мол" живеят над 200 хиляди."
Източник: Строителство Градът (24.02.2014)

Възможен ли е рестарт на нереализираните проекти на молове? Между 6 и 9 от нереализираните проекти за търговски центрове могат да преодолеят затрудненията, ако бъдат подкрепени от настоящите им кредитори и нов инвеститор, според консултантската компания Forton. Кръгът на инвестициите с потенциал е дори още по-широк, ако се добавят търговските центрове с по-малки размери, разположени в центровете на градове с под 100 хиляди жители, посочват експертите. “Банките, финансирали една част от засегнатите от кризата обекти, вече предприемат мерки за стабилизирането им. Някои от останалите вече са потенциални цели за нови инвеститори, които смятат, че ще могат да ги преструктурират успешно“, коментира Михаела Лашова, изпълнителен директор на компанията. „Това далеч не означава, че за всички проблемни проекти ще бъдат намерени решения. Пазарната ситуация и степента на затрудненията се различават съществено от проект до проект и от пазар до пазар“, допълва Росен Генев, мениджър „Търговски площи“ в компанията. За да бъдат преструктурирани успешно, са необходими няколко условия: финансиране, отлично местоположение и готовност от страна на кредитора и инвеститора да работят при настоящите пазарни наеми, казва още Генев. „Големите вериги очакват наеми, определяни от действителните обороти, и висока обща заетост на мола. Част от търговските центрове са в параграф 22, тъй като имат нужда от наематели, за да повишат заетостта си, но не могат да ги привлекат, ако вече нямат достатъчно заети площи“, пояснява той. Друга част от проектите имат нужда от финансиране, за да преодолеят структурни недостатъци като неефективни разпределения, или за довършване на отделните магазини по изискванията на наемателите. Според компанията “Панорама мол” в Плевен, чието строителство започна по време на пика на пазара – 2007 г., и заради кризата така и не отвори врати, демонстрира пътя на възстановяването на качествените проекти. Два месеца преди официалното му откриване заетостта в мола надхвърля 70 на сто. Магазини там ще открият веригата за облекло H&M, която отваря първия си магазин в Северна България, модният бранд Kenvelo, веригата за обувки Deichmann, кино „Арена“, „Хиполенд“, „Зора“, Sport Vision, ресторанти „Майстор Миро“ и McDonalds, дрогерия dm, аптека Subra и други.
Източник: Инвестор.БГ (24.02.2014)

H&M се разширява и към Плевен Международната модна верига H&M (Hennes & Mauritz) отваря тази пролет свой магазин и в Плевен, съобщиха от консултантската компания Forton. Дружеството отдава под наем площите в местния "Панорама мол", където веригата за облекла влиза. Тя ще отвори там магазин с площ 2200 кв.м, в който ще предложи пълния си асортимент от облекла и аксесоари. Плевен е шестият град, в който H&M влиза. Компанията е сред най-бързо разрастващите се модни вериги в страната и вече има магазини в София, Пловдив, Варна, Бургас и Стара Загора. Търговският център в Плевен, в който марката влиза - "Панорама мол", ще е най-големият в града с отдаваема площ 17 500 кв.м. Става въпрос за бившия Mall Pleven, който няколко години стоя завършен, но неотворил, докато миналата пролет не бе продаден от частен съдебен изпълнител. Купувачът "Фраймонд България" поднови работата по проекта и тази година през април предстои отваряне. По данни на Forton заетостта на мола вече надхвърли 70%. Сред новите наематели са също магазините за обувки Deichmann на 370 кв.м и за мода Kenvelo. Сред ключовите наематели в мола са също Carrefour, кино "Арена", магазините за играчки "Хиполенд", Sport Vision, ресторант "Майстор Миро", дрогериите dm и др. "Развитието около "Панорама мол" показва пътя за възстановяването на качествените проекти, които пострадаха след 2008 г. Това е моделът, по който ще продължат инвестициите в търговски центрове в България", каза изпълнителният директор на Forton Михаела Лашова. Според компанията на пазара в момента има между 6 и 9 проекта, които биха могли да преодолеят затрудненията, ако бъдат подкрепени от настоящите им кредитори и нов инвеститор. Кръгът на инвестициите с потенциал е дори още по-широк, ако се добавят търговските центрове с по-малки размери, разположени в центровете на градове с под 100 хиляди жители. Според Росен Генев, мениджър "Търговски площи" във Forton, за да бъдат преструктурирани успешно някои търговски центрове, са необходими няколко условия: финансиране, отлично местоположение и готовност от страна на кредитора и инвеститора да работят при настоящите пазарни наеми. "Големите вериги очакват наеми, определяни от действителните обороти, и висока обща заетост на мола. Част от търговските центрове са в параграф 22, тъй като имат нужда от наематели, за да повишат заетостта си, но не могат да ги привлекат, ако вече нямат достатъчно заети площи", посочи той. Друга част от проектите имат нужда от финансиране, за да преодолеят структурни недостатъци като неефективни разпределения или за довършване на отделните магазини по изискванията на наемателите.
Източник: Капитал (24.02.2014)

Сградата на "Панорама мол" в Плевен получи разрешение за ползване градата на "Панорама мол" в Плевен получи разрешение за ползване на 20 февруари, след като повече от седмица продължи работата си държавната приемателната комисия, назначена за въвеждането на обекта в редовна експлоатация, каза Борислав Паскалев, проект мениджър на обекта. Така очакваният от плевенчани търговски център "Панорама мол" с разгъната застроена площ 47 хил. кв.м, с близо 17 500 кв.м отдаваема площ и 400 паркоместа на две подземни нива, беше рестартиран с обновена концепция във втората половина на миналата година след придобиването му на публична продан от дружеството "Мол Плевен 2013". Проектът имаше предимството, че сградата е завършена, планирана и проектирана за мол. Довършителните строителни работи по сградата реализира "Юнг проект" - София, под надзора на софийската фирма "Нормис". Към момента наемателите изпълняват довършителни работи, оборудват и зареждат помещенията си. Първият магазин на международната модна верига H&M Hennes & Mauritz AB (H&M) в Северна България ще е в "Панорама мол" в Плевен. На площ над 2200 кв.м веригата ще предложи пълния си асортимент на жителите и гостите на града, информираха от Forton, ексклузивен консултант по отдаването под наем и управлението на проекта. "Панорама мол" показва пътя за възстановяването на качествените проекти, които пострадаха след 2008 г. Това е моделът, по който ще продължат инвестициите в търговски центрове в България", каза Михаела Лашова, изпълнителен директор на Forton. Заетостта на мола надхвърли 70% два месеца преди откриването на 12 април. Към него се присъединиха още магазините за обувки Deichmann на 370 кв.м и за мода - Kenvelo. "Панорама мол" показва, че има стабилно търсене за нови локации от страна на международните вериги магазини", коментира Росен Генев, мениджър "Търговски площи" във Forton. "С привличането на H&M приключихме съществен етап от отдаването на търговския център под наем. Вече сме осигурили ключовите наематели във всички основни категории – супермаркет, кино, мода", коментира Росен Генев. "Постигнахме и по-важната си цел – да осигурим на града разнообразие от световни марки на достъпни цени, с което поставихме проекта на стабилна основа." Основни наематели са още Carrefour, кино "Арена", "Хиполенд", "Зора", Sport Vision, ресторанти "Майстор Миро" и McDonalds, дрогерия dm, аптека Subra. "Проекти с правилни размери, качество и съобразени с възможностите на пазара наемни нива могат да постигнат успех. "Панорама мол" има всички характеристики, за да се превърне във водещата шопинг дестинация в Северна Централна България", коментира още Росен Генев.
Източник: Строителство Градът (04.03.2014)

Инвестициите в имоти у нас могат да се удвоят през 2014 г. Инвестициите в бизнес имоти в световен мащаб ще нараснат с 13% до 968 милиарда евро (1,33 трилиона долара), прогнозира световната консултантска компания Cushman & Wakefield в изданието „Международен инвестиционен атлас 2014", представено от стратегическия й партньор в България и Македония Forton. Съединените щати и Западна Европа се очаква ще дадат основния тласък за подема в инвестиционната активност. Според Cushman & Wakefield през 2013 г. глобалният пазар е възлязъл на стойност 859 милиарда евро (1,18 трилиона долара), с 22.6% повече от 2012 г. и e постигнал най-високото ниво от 2007 г. насам. Глобалните инвестиции в недвижими имоти преминаха повратна точка през 2013, като пазарната активност и цените нараснаха с края на икономическите рецесии, нарастването на бизнес доверието и увеличената ликвидност на повечето световни пазари. Силното последно тримесечие тласна обемите в Европа, Близкия Изток и Африка до шестгодишен връх от 246,3 милиарда долара през 2013 г., 23% над нивото от предходната. „Пазарът в Европа, Близкия Изток и Африка е силно ентусиазиран. Общото търсене продължава да расте, като институционалните фондове и чуждестранният интерес се увеличават", казва Ян Вилем Бастийн, директор „Инвестиции" за Европа в Cushman & Wakefield. Според Forton българският пазар също ще нарасне поради по-високото търсене на имоти в световен мащаб, очакваното удвояване на икономическия ръст от 0.9 до 1,7-1,8% през 2014 г. и предлагането на повече активи. През миналата година в България са отчетени придобивания на стойност 54 млн. евро по методологията на Cushman & Wakefield, с 26% повече от предходната. Поради ниското равнище от последните две години от Forton прогнозират, че през 2014 г. обемът би могъл да се удвои в сравнение с миналата и да достигне между 100 и 130 млн. евро. „Положителната ни нагласа е резултат от по-сигурната икономическа среда и ръста на глобалния пазар на имоти", коментира Михаела Лашова, изпълнителен директор на Forton. „През последните две години инвестициите бяха значително по-ниски, отколкото може да се очаква предвид наличните активи и историческият интерес на чуждестранни и местни инвеститори. Смятам, че през тази година пазарът ще започне да наваксва изоставането." Според Forton завръщането на чуждестранните инвеститори ще доведе до повече сделки с големи активи, които генерират стабилен доход от наеми - клас А офис сгради с висока заетост, значими търговски центрове и хотели. Очаква се да продължи предлагането на имоти от кредиторите, от което да се възползват и местни инвеститори. „От гледна точка на световните инвестиции в имоти българският пазар е в рамките на статистическата грешка. Той ще продължи да бъде зависим от единични сделки, които ще имат съществено влияние върху общия му обем в края на годината. Но дори при най-консервативния сценарий смятам, че обемът ще бъде по-висок от миналогодишния", коментира още Михаела Лашова.
Източник: Money.bg (12.03.2014)

На 60 място сме в света по разходи за наем на офис България е на 60 място в света по общи разходи за наемане на офис с ниво 223 евро на квадратен метър на година според проучването „Офис площите по света“ на международната консултантска фирма за имоти Cushman & Wakefield, представено от стратегическия й партньор за България и Македония Forton. В Европа по-евтини от нас са само Кипър, Хърватия, Есстония и Македония. Десет пъти повече биха платили за същата площ наемателите в Лондон. Пет пъти по-скъпи са офисите в Ню Делхи, Индия. Осезаемо по-скъпи са офисите във Варшава, Будапеща, Букурещ
Източник: 1kam1.com (13.03.2014)

Прилагането на международни стандарти за оценка ще намали риска на пазара на имоти в България За инвеститорите стойността е в това каква доходност носи даден актив, а не в това колко средства са вложени в него Липсата на единни стандарти и наличието на лоши практики карат банките да предприемат стъпки за "саморегулиране" Международните стандарти за оценка на недвижими имоти, както и разминаването между настоящите методи и очакванията на инвеститорите бяха сред ключовите теми на състоялата се днес RICS конференция. Форумътсе провежда за първи път в България и е организиран от Forton и Камарата на професионалните оценители под егидата на една от най-авторитетните професионални организации в сектора – The Royal Institution of Chartered Surveyors, Лондон. Прилагането на международните стандарти за оценка би намалило риска пред инвеститорите и по този начин би направило България по-атрактивен пазар. Като резултат ще има повече чуждестранни инвеститори и по-голям брой сделки. Защо, когато пътуваме в друга страна, обикновено отсядаме в международна хотелска верига, риторично попита специалният гост на конференцията Бен Елдър, Глобален директор "Оценки" в RICS. Защото знам, че дори в 2 през нощта на летището ще ме чака шофьор с табела с моето име, знам, че ще имам стая и храна. Като се доверявам на международна хотелска марка, намалявам риска да остана без подслон в чужда държава, каза Елдър. "Така е, когато има въведени стандарти и те се прилагат във всеки клон навсякъде по света. Същото е при оценките – няма значение от коя страна идва един инвеститор, той трябва да открива един ясен познат подход, което ще му даде сигурност за инвестициите му. А в икономиката, колкото повече рискът намалява, толкова повече цената се увеличава. Така можем да увеличаваме приходите, без да влагаме повече ресурси" посочи той. По думите на водещи експерти в сектора един имот струва толкова, колкото може да донесе като полза на собствениците си. "От нас зависи да убедим клиентите, че единствено следвайки международни стандарти, каквито са тези на RICS, можем да бъдем обективни. Недвижимият имот е специфичен актив, има поредица от фактори, които трябва да се вземат предвид при оформянето на оценката и всеки от тях има своята тежест. А разминавания се срещат при най-базисните неща – като например формирането на използваемата площ при офис сградите", коментира Михаела Лашова, Изпълнителен директор на Forton. "Различните подходи могат да доведат до разлика в цената от 20%. При абсолютните стойности на инвестициите в този сектор, това е сериозна сума", допълва Лашова. Липсата на единен подход през годините е принудил банките да въведат собствени правила за изготвяне на оценка на недвижим имот. Част от финансиращите институции са избрали да определят тежестта на различните подходи в крайната оценка на имота и така да управляват риска да станат жертва на лоши практики или да получат оценка, която не отразява нито историческите данни, нито реалната пазарна ситуация, а е базирана на информация за разходите и на очакванията за промяна на конюнктурата на пазара, която може и да не дойде. От стратегиите на финансовите институции за навлизане или излизане от дадени пазари ще се води пазарът на имоти у нас през следващите години според Юри Катанов, CFA, изпълнителен директор, "Алфа финанс холдинг". "Много често се сблъскваме с дистрес активи, които са изгубили своята стойност и някой трябва да понесе загубата." Допълва той. "Това със сигурност няма да е новият инвеститор, затова и голям обем от активите (в момента) се управляват от банките. Важно е да се разбере, че част от активите изгубиха своята стойност заради кризата, но за друга, също немалка част, ставаме свидетели на некоректни, непазарни оценки. Разликата между двете трябва да бъде платена от някого", беше категоричен Джордж Пентидис, инвестиционен директор, Bluehouse Capital. Всички участници в дискусията се обединиха около необходимостта от регулиране на пазара на оценителски услуги, които се ползват от банките, инвестоторите, но и всеки купувач на имот с кредит. Това значително ще намали оценките, направени по разходния метод, който не отчита икономическата целесъобразност и на практика нито един инвеститор не би му се доверил. Сред ключовите отговорности на оценителската дейност е информирането за рисковете, а не толкова заключението за дадена стойност. Оценката на недвижими активи изисква умения и знания, които покриват голям брой специалности – финансови, юридически, инженерни. Към момента оценки се правят от експерти в една или друга област, което често поставя под въпрос приложимостта им, чуха още повече от 100-те посетители на конференцията. За банките е много важно да получават обективна оценка, да могат да разчитат на нея. Липсата на стандарти ги връща към практиката да управляват дискомфорта от несигурността на пазара сами. Според оценители и инвеститори, пазарът има нужда от въвеждане и прилагане на ясни стандарти за оценка, за да намалее рискът, който чуждите инвеститори виждат у нас, и да видим първите сделки с международни компании след кризата и първоначалната еуфория от влизането в ЕС. "Ние сме инвеститори и нашата основна цел е да печелим. Затова сме избрали да се интересуваме само от това какво е качеството на имота в сравнение с конкурентните такива, какви доходи носи, колко стабилни са те, какви са възможностите за алтернативна употреба, ако такава се наложи", каза Маню Моравенов, изпълнителен директор, "ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ. "Много често оценителите включват в оценката неща, които нас не ни интересуват – разход за придобиване или изграждане на актива, текущи разходи и др. Можем да оставим процеса по въвеждането на стандарти да се случи от само себе си и това да привлече чужди инвеститори, но възниква въпросът дали те биха дошли при толкова рискове на консултирането, което ще получат. Аз по-скоро считам, че е редно международните стандарти за оценка да бъдат наложени и да започнат да се ползват при яснота за всеки професионалист, че ако допуснеш грешка, си вън от пазара", допълни Моравенов.
Източник: Строителство Градът (03.04.2014)

България е един от най-динамичните пазари на търговски площи в Европа България е един от най-динамичните пазари на търговски центрове в Европd, показва анализът на Cushman&Wakefield за развитието на търговските центрове в Европа и в частност България, предоставен от българския партньор на компанията Forton. Очаква се общата им отдаваема площ да се увеличи с 19% през 2014 г. от 735 хил. кв.м в края на миналата година. Това се посочва в проучване за строителството на молове на глобалната консултантска компания Cushman & Wakefield, представено от стратегическия й партньор в България и Македония Forton. Регионът на Централна и Източна Европа е доминирал отново новото строителство миналата година с почти 70% (2,4 млн. кв.м) от всички площи, добавени към пазара във втората й половина. Проучването не отчита нови площи в България в този период. Paradise Center (80 000 кв.м отдаваема площ) и "Странд Бургас" (30 500 кв.м) са регистрирани като завършени до средата й. В Европа общата отдаваема площ на търговските центрове към 1 януари 2014 г. е приблизително 154 млн. кв.м. Средно за Европейския съюз към същата дата е имало 268,7 кв.м търговски площи на хиляда души. Първото място се държи от Норвегия с 661,1 кв.м на хиляда души. България все още остава неразвит пазар в европейски мащаб със 101 кв.м на хиляда жители, едва 15% от стойността на същия показател в Норвегия и 38% от средноевропейското ниво. Тя е на 30-то място от 34 европейски страни, следвана от Украйна, Гърция, Босна и Херцеговина и Сърбия. "Краткосрочният неуспех на недобре обмислените проекти не бива да ни заблуждава, че няма място за нови търговски центрове в дългосрочен план. Данните на партньорите ни Cushman & Wakefield са недвусмислени: пазарът има да наваксва", коментира Росен Генев, мениджър "Търговски площи" във Forton. През 2014 г. в България се очаква да бъдат завършени 139 500 кв.м нови площи, ако четирите проекта в строеж в момента отворят по план. Първият от тях ще бъде "Панорама мол" в Плевен през април. "Търсенето за нови местоположения е стабилно, стига те да са в добре обмислени проекти, с правилни и размери и пазари с ниска конкуренция", коментира още Генев. В Европа строителството е нараснало съществено във втората половина на 2013 г., когато са били въведени в експлоатация 3,6 млн. кв.м, два пъти колкото завършените площи през първите й шест месеца. Франция остава най-големият пазар със 17,3 млн. кв.м, следвана от Великобритания с 16,93 млн. кв.м и Русия с 16,86 млн. кв.м. До края на настоящата година се очаква Русия да измести Великобритания от първото място. Тя дори би могла да стане първа, ако мнозинството от очакваните проекти бъде завършено. Около 2,6 млн. кв.м се очакват в Русия през 2014 и 2015 г., включително най-големият търговски център в Европа – "Авиа парк" в Москва (235 хил. кв.м). Русия държи и първенството при обема търговски центрове в строеж. Турция е на второ място с 2,2 млн. кв.м до края на 2015 г. "Централна и Източна Европа се очаква да остане гореща точка за строителството с две трети от всички площи в Европа, предвидени за завършване през 2014 и 2015 г. – съответно 6,8 и 4,2 млн. кв.м. Все пак новото строителство за 2015 г. може да бъде повлияно от геополитическите притеснения, така че част от проектите да се отложат за следващата година", коментира Мартин Махмути, старши инвестиционен анализатор в Cushman & Wakefield.
Източник: Строителство Градът (03.04.2014)

Новата Панорама на Плевен Да кръстиш проект "Панорама" в Плевен е сериозна заявка. Името се свързва с една от забележителностите на града – едноименния музей, посветен на Руско-турската война. За плевенчани, а и не само за тях, то е емблема. След седмица под марката "Панорама мол" ще отвори най-големият шопинг център в града. Всъщност става въпрос за новото име на Mall Pleven, който бе завършен, но така и не заработи. Сега отваря с нов собственик и с амбиция да внесе колорит в местната търговия. И, разбира се - да се нареди сред посещаваните места – с премиери на големи и добре познати марки като H&M, кино "Арена" и Carrefour. Помага му и фактът, че е единствен от този тип не само за Плевен, но и за близките населени места. Ако постигне успех, позитивите за "Панорама мол" ще са не само пазарни. Заявката е да стане пример за това как с подобрена концепция доскоро проблемен проект може да се върне към живот. До момента опитът в тази посока не е голям. Една почти епична история Седем години са дълъг срок за отваряне на търговски център с относително скромни мащаби. Строителството и запълването с наематели на "Панорама мол" обаче отнеха толкова. Началото бе поставено с покупката и взривяването на старата тютюнева фабрика в центъра на Плевен и разчистването на терена за новия проект. Първоначално името беше Mall Pleven, а инвеститор – бизнесменът със сирийски корени Аладин Харфан. Той обаче не успя да пререже лентата. Вложението му надмина 40 млн. евро, а завършването на строителството съвпадна с разгара на кризата – време на ниски наеми и свито потребление. Така финансирането спря, а при неработещ мол инвеститорът нямаше как да обслужва кредита си към финансиращата банка – Райфайзенбанк. Логично развръзката бе продажба от частен съдебен изпълнител и нов собственик на плевенския мол срещу 13 млн. лв. - дружеството "Фраймонд България" (вече "Мол Плевен 2013"). Според търговския регистър собствеността в него се поделя поравно между бившия съсобственик на "Юнионбанк" Светослав Радев и регистрираното в Белиз дружество "Тимдейл". Част от бизнеса на компанията е свързан и с "Феста холдинг". Новият инвеститор в плевенския мол не чака дълго. С помощта на консултантската компания Forton разработи концепция за проекта и година след покупката отваря търговския център – планираната дата е 12 април. Тъй като марката Mall Pleven остана собственост на Аладин Харфан, името бе променено на "Панорама мол". С това почти епичната история на проекта отвори нова страница. След няколкото години на буксуване сега премиерата на "Панорама мол" изглежда обещаващо – търговският център се готви за откриване с близо 80% отдадени площи от общо 17 500 кв.м, като плановете са до края на годината да бъде изцяло запълнен. Заради по-ниската покупателна способност в Плевен миксът от наематели включва основно марки от средния към нисък ценови клас. Сред новите за града имена е H&M, която влиза на 2250 кв.м. С първи обект са също магазините за обувки Deichmann, веригата Sport Vision, модната марка Gruppofiori. През "Панорама мол" в града влизат също Carrefour, кино "Арена" с четири зали, както и McDonald's и ресторантите "Майстор Миро". Друга част от обитателите, като магазините за играчки Hippoland, модната марка Kenvelo и веригата за техника "Зора" са вече познати на плевенчани, но местят обектите си в мола. Макар и малко на брой, има и компании с втори или трети магазин за Плевен, като дрогериите dm и модната къща Teodor (която е и местен бранд). Според Росен Генев, мениджър "Търговски площи" във Forton, проектът е успял да привлече силни наематели основно заради очакваната синергия помежду им. "При сегашния пазар малко търговци биха рискували със самостоятелни обекти извън София и големите градове. Но биха влезли в град като Плевен, ако им предложиш подкрепата на микс от други търговци", обобщи той. Според него предпоставка за успех е и финансовата рамка на проекта, която позволява да се предложат реални наеми на търговците. Оценката при публичната продажба на Mall Pleven бе в пъти по-ниска от вложените в строителството средства. А това развърза ръцете на новите собственици за по-атрактивни наеми. От Forton обаче не дадоха числа. Като предимство от компанията посочват и факта, че "Панорама мол" е единственият мол в широк радиус. Според статистиката самият Плевен е с население от 131 хил. души, макар и реално живеещите в града да са значително по-малко. В кръга от потенциални пазаруващи обаче влизат и жителите на Враца, Свищов и Ловеч. А също и на по-близо разположени градове като Луковит и Червен бряг. Макар и да го има недостатъкът, че хората в повечето от тези населени места са с относително ниска покупателна способност. След бурното строителство на молове пазарът на търговски площи в страната вече е наситен. Според анализаторите място за нови проекти едва ли има. Част от вече изградените, но с проблеми, обаче имат шанс да станат работещи. За целта трябва да отговарят на няколко условия. От Forton изброяват: финансиране, отлично местоположение и готовност от страна на кредитора и инвеститора да работят при сегашните пазарни нива на наеми. Последното условие изглежда най-проблемно. Особено като се има предвид, че в кризата наемите в търговските центрове в страната паднаха наполовина. В същото време редица проекти имат високи нива на дълг и сега приходите им не стигат за обслужване на кредитите. В подобни случаи оздравяването най-често минава през продажба и изчистване на задължения, понякога и с цената на загуба за финансиращата банка, за инвеститора или и за двамата. Такъв бе случаят с "Панорама мол", а месеци по-рано – и с аналогичен проект: Central Mall във Велико Търново (вече "Мол Велико Търново"). Търговският център, чиято покупка през 2006 г. бе финансирана от Алфа банк – клон България, миналата година бе придобит от свързано с нея дружество - "Алфа груп инвестмънтс", за 16.4 млн. евро. В момента се управлява от гръцката компания Assos Capital. Според Димитър Киферов, който отговаря за отдаването на площите в мола, компанията е започнала цялостна реорганизация на площите, като до момента е сменила близо 40% от наемателите. Промените включват преместване и затваряне на магазини, които не работят добре, и замяната им с ключови наематели. Така например от "Мол Велико Търново" си тръгна веригата за техника Densi, а на найно място влезе моден оператор. Отворен бе голям развлекателен център и отново работи затвореният преди време детски такъв. За началото на есента е планирано със свои обекти да влязат и няколко международни модни марки, с което заетостта на площите ще надмине 90%. Положителен елемент и при "Мол Велико Търново" е, че реално няма конкуренция в региона. Подобно на плевенския мол и тук миксът от наематели е ориентиран към средния до нисък ценови клас марки. В резултат на промените от управата на търговския център вече отчитат леко подобрение на трафика от посетители и на оборотите при част от търговците. По-значим ефект обаче ще се усети бавно, тъй като от Assos Capital трябва да променят "в крачка" концепцията на вече работещ мол, с подписани договори за наем и разпределение на площите. Освен това кардиналната промяна трудно ще мине без обновяване на елементи от сградата като фасадата и част от интерирора. Което също налага инвестиция на време и пари от собственика на мола. Ако плановете за оздравяване на моловете в Плевен и Велико Търново са успешни, много вероятно е в близките години да видим и нова смяна на собствеността. И в двата случая собствениците са финансови инвеститори, чиито намерения едва ли излизат извън краткосрочното стабилизиране и препродажба на проектите. И в двата случая обаче изход от инвестициите трудно може да се очаква още тази година. Все пак първата задача пред тях е една: да заработят.
Източник: Капитал (04.04.2014)

Имотният пазар започва бавно да се раздвижва Имотният пазар започва бавно да се раздвижва. За първите три месеца на 2014 година продажбите на жилища само в столицата са се увеличили с 15% спрямо година по-рано. С близо една трета пък са нараснали и запитванията към брокерите, показва анализ на една от компаниите за недвижими имоти. Повечето хора търсят нови покупки на жилища, но при старите цени. Това е тенденция на пазара на имоти за последните шест месеца. В момента средно срещу между 600 и 800 евро на квадратен метър може да се купи апартамент в столицата. Цената остава основен фактор при избора, но купувачите вече са склонни да платят и малко повече, но в рамките на пазарната стойност. “Хората търсят жилище, което наистина им допада и отговаря на изискванията им. През последната година най-много се търсят двустайни и тристайни апартаменти. Освен добрата локация купувачите се насочват най-вече към ремонтирани жилища до 50 хиляди евро – особено, ако това е първият имот, който купуват. По-луксозните апартаменти достигат и 100-120 хиляди евро. Предпочитанията на хората са към новите комплекси от затворен тип, за да е спокойно и да им по-добро качество на живот. Купувачите търсят готови решения – склонни са да правят някои компромиси, но да могат по-бързо да се нанесат – големи ремонти не се предпочитат, обяснява Полина Стойкова – директор в компания за недвижими имоти. Прогнозите на бранша са цените да се запазят и през следващите месеци, когато се очакват нови покупки на жилища в столицата. По данни на компанията от началото на годината досега средният размер на заема, който теглят потребителите за жилище е 26 000 евро.
Източник: econ.bg (06.04.2014)

България - един от най-динамичните пазари на търговски площи в Европа България е един от най-динамичните пазари на търговски центрове в Европа. Очаква се общата им отдаваема площ да се увеличи с 19% през 2014 г. от 735 хил. кв.м в края на миналата година. Това се посочва в проучване за строителството на молове на глобалната консултантска компания Cushman & Wakefield, представено от стратегическия й партньор в България и Македония Forton. Регионът на Централна и Източна Европа е доминирал отново новото строителство миналата година с почти 70% (2.4 млн. кв.м) от всички площи, добавени към пазара във втората й половина. Проучването не отчита нови площи в България в този период. Paradise Center (80 000 кв.м отдаваема площ) и "Странд Бургас" (30 500 кв.м) са регистрирани като завършени до средата й. В Европа общата отдаваема площ на търговските центрове към 1 януари 2014 г. е приблизително 154 млн. кв.м. Средно за Европейския съюз към същата дата е имало 268.7 кв.м търговски площи на хиляда души. Първото място се държи от Норвегия с 661.1 кв.м на хиляда души. България все още остава неразвит пазар в европейски мащаб със 101 кв.м на хиляда жители, едва 15% от стойността на същия показател в Норвегия и 38% от средноевропейското ниво. Тя е на 30-о място от 34 европейски страни, следвана от Украйна, Гърция, Босна и Херцеговина и Сърбия. "Краткосрочният неуспех на недобре обмислените проекти не бива да ни заблуждава, че няма място за нови търговски центрове в дългосрочен план. Данните на партньорите ни Cushman & Wakefield са недвусмислени: пазарът има да наваксва", коментира Росен Генев, мениджър "Търговски площи" във Forton. През 2014 г. в България се очаква да бъдат завършени 139 500 кв.м нови площи ако четирите проекта в строеж в момента отворят по план. Първият от тях ще бъде "Панорама мол" в Плевен през април. Търсенето за нови местоположения е стабилно, стига те да са в добре обмислени проекти, с правилни и размери и пазари с ниска конкуренция, коментира Генев. В Европа строителството е нараснало съществено във втората половина на 2013 г., когато са били въведени в експлоатация 3,6 млн. кв.м, два пъти колкото завършените площи през първите й шест месеца. Франция остава най-големият пазар със 17.3 млн. кв.м, следвана от Великобритания с 16.93 млн. кв.м и Русия с 16.86 млн. кв.м. До края на настоящата година се очаква Русия да измести Великобритания. Тя дори би могла да стане първа, ако мнозинството от очакваните проекти бъде завършено. Около 2.6 млн. кв.м се очакват в Русия през 2014 и 2015 г., включително най-големият търговски център в Европа – "Авиа парк" в Москва (235 хил. кв.м). Русия държи първенството при обема търговски центрове в строеж Турция е на второ място с 2.2 млн. кв.м до края на 2015 г. Централна и Източна Европа се очаква да остане гореща точка за строителството с две трети от всички площи в Европа, предвидени за завършване през 2014 и 2015 г. – съответно 6.8 и 4.2 млн. кв.м. Все пак новото строителство за 2015 г. може да бъде повлияно от геополитическите притеснения, така че част от проектите да се отложат за следващата година, коментира Мартин Махмути, старши инвестиционен анализатор в Cushman & Wakefield. Cushman & Wakefield е най-голямата частна фирма за услуги за бизнес имоти в света. Компанията съветва и представлява клиенти във всички аспекти на използването и инвестициите в недвижими имоти и е заела водеща позиция във всички основни пазари по света, както показва честото й участие в много от най-значимите наемни договори, продажби и възлагания на управление. Създадена през 1917 г., тя има около 250 офиса в 60 страни, в които работят повече от 16 хиляди служители. Forton е стратегически партньор на Cushman & Wakefield за България и Македония. Компанията предоставя пълния спектър от консултантски услуги по отдаването, наемането, покупките и продажбите и управлението на бизнес недвижими имоти. Тя е част от AG Capital, най-голямата българска група от компании за услуги, свързани с недвижими имоти, част от която са още "Адрес", Facility Optimum, BLD, Unique Estates и други.
Източник: Строителство Градът (07.04.2014)

Михаела Лашова, изп. директор на "Фортън": Увереността на инвеститорите в пазара нараства Професионалното управление ще постави разграничителната линия между успешните и неуспешните проекти Г-жо Лашова, офисите ли са най-горещият сегмент в момента? Завърна ли се прилийзът? - Доколкото можем да говорим за "горещи" сегменти - да, при офис площите търсенето и предлагането са най-близо до баланса. Това е резултатът от трайната ориентация на международните компании към клас А сгради, силно намалялото предлагане (миналата година беше исторически най-слабата като завършени площи с 34 хил. кв.м клас А и В офиси) и стабилното възстановяване на търсенето (12.2% по-голям обем усвоени офиси до 108 хил. кв.м). Незаетите офиси в най-предпочитаните от наемателите местоположения и сгради намаляха съществено и оттам произтичат две тенденции: от една страна, виждаме повече договори преди въвеждане на сградите в експлоатация, от друга, интересът им вече не е съсредоточен само в топ 10 проектите. В първото тримесечие на тази година вече има доказателства, че търсенето се увеличава в района на летището, по бул. "България" и в сгради, които са във вътрешността на кварталите, а не на главните булеварди. Може ли да прегледаме пайплайна - новите стари и новите нови проекти? - Почти всички сгради, които активно се строят в момента, са проектирани преди 2008 г., но по ред причини не са реализирани. Интересът на инвеститорите към ново строителство на офиси нараства, но е логично първо да се насочат към парцели с проектна готовност или замразени проекти. Това е фактор, който намалява времето до излизането на пазара, а то е ключово от гледна точка на бизнес цикъла, ако инвеститорите искат да се възползват от периода на възстановяване. Колко време остава до спекулативни проекти? Могат ли да се цитират цифри на доходност и възвращаемост на инвестициите в момента? - Под спекулативни имаме предвид проекти, които се строят с цел печалба чрез отдаването под наем, продажбата на площи на крайните ползватели или на целия обект на друг инвеститор. По този начин ги разграничаваме от тези, които се строят за собствено ползване, както и от сградите, изградени за конкретен, предварително определен наемател. В този смисъл спекулативни проекти вече стартират – обикновено като фази, които продължават вече доказали се бизнес комплекси. На инвестиционния пазар предприемачите поемат най-големия риск, затова очакват най-голямо възнаграждение – къс срок за излизане от инвестицията (в недвижимите имоти две до четири години) и висока възвращаемост. Не смятам, че някой би инвестирал, ако очаква вътрешна норма на възвращаемост на собствения капитал по-малко от 20% годишно. В годините на кризата строителните предприемачи трябваше да се примирят с по-дълги срокове, а и с по-ниска възвращаемост, тъй като наемите намаляваха, периодите на отдаване под наем се удължиха, а големите инвестиционни фондове като цяло се въздържаха от сделки или очакваха доходност, при която и продавачите, и банките трябваше да приемат загуби. В момента картината се променя. Очакванията за доходността от страна на инвеститорите намаляват – от 9.5% в края на миналата година до 9.25% в първото й тримесечие. Видяхме и няколко покупки на празни сгради от местни инвеститори в 12-те месеца до края на март тази година. Това показва, че доверието в пазара нараства. Как търсенето повлия на цените? - Когато една офис сграда достигне високо ниво на заетост, първо, натискът върху цените намалява. В най-качествените сгради на най-търсените местоположения отстъпките под формата на гратисни периоди или периоди с по-ниски наеми силно се ограничиха в последната година. Основната причина е стабилизацията на проектите като заетост и доход. В сгради като "Полиграфия офис център" и "Литекс тауър" в момента няма свободни офис площи. Наемите на клас А площи по главните булеварди, които водят към центъра на града, като "Цариградско шосе", "Драган Цанков" или "България", в момента са двуцифрени в евро на кв.м на месец. Стойностите, на които такива сгради биха се продали като инвестиция, са в обратнопропорционална зависимост с нивото на доходност. Трябва да имаме предвид обаче, че последните сделки с генериращи приходи клас А офиси бяха през 2011 г., така че все още говорим за очаквания, които тепърва трябва да бъдат подкрепени с пазарни доказателства. Няколкото сделки в последните 12 месеца бяха със сгради, които не са напълно заети, но инвеститорите преценяват, че имат потенциал, ако се управляват активно. Тази тенденция подсказва, че има възможности за инвестиции в сгради, които са с добро качество, но не са добре управлявани и позиционирани. Високото ниво на незаетост за целия пазар ни показва, че тези площи не са малко. Как могат собствениците им да задържат наемателите, които са останали, и да привлекат нови? Как компании, които не използват пълния капацитет на площите си, могат да намалят разходите си за издръжка на офис? Как банките, които са придобили такива проекти, да си възвърнат стойността на инвестираните в тях средства? Тези въпроси имат един отговор и това е професионалният мениджмънт, който ще осигури стандартни услуги на добро ниво; ще стабилизира и увеличи положителния паричен поток от проектите чрез намиране на нови наематели или допълнителни източници на приходи. Интересното е, че от това печелят и наемателите. Един от най-важните критерии за избора на сграда е цялостното качество на наемната услуга, да има професионален наемодател, който бързо да решава проблемите, когато те се появят, или да отговаря адекватно и в срок на нови потребности на наемателите. Някаква промяна в изискванията на наемателите? - Промяната не е от днес, а от последните пет години. Първо, корпоративният профил на наемателите се промени. В момента ИТ и аутсорсинг компаниите имат много висок дял на пазара за разлика от миналото, когато водещи бяха телекомите и банките. Миналата година те са усвоили 41% от наетите площи по нови и подновени договори. Първо, тяхното търсене се характеризира с големи обеми на едно място – от неколкостотин квадратни метра при навлизане на пазара до няколко хиляди при обединяване на офиси. То не може да бъде удовлетворено в сгради или комплекси, които имат обща отдаваема площ до пет хиляди квадратни метра. Сгради с етажни плочи под 500 - 600 кв.м много трудно могат да спечелят такива наематели. Второ, те работят от България, но за клиенти или за компаниите майки в европейски или дори глобален мащаб. Те не могат да си позволят прекъсване на дейността дори за кратко, което поставя много високи изисквания към физическата сигурност и охраната, стабилността на захранването, комуникационната инфраструктура и общото ниво на услугите в сградите. Трето, тези компании наемат много хора, което означава, че трябва да бъдат на места, които лесно и бързо могат да бъдат достигнати от голям брой хора в различни точки на града. Не случайно главните булеварди са предпочитани, а от тях най-предпочитани са южните и източните, и особено проекти, които са в близост до съществуващи или бъдещи спирки на метрото. 2014, София: три нови (последни) мола на пазара, и поне един в провинцията. Това означава ли непременно нови концепции, нови дестинации, нови най-големи? - На база информацията, която сме получили от инвеститорите, не можем да очакваме по-големи проекти от вече съществуващия Paradise Center. А и пазарът трудно би ги оправдал. Иначе определено те ще създадат нови дестинации за пазаруване. Това е особено валидно за Плевен, където най-близкият търговски център в момента е на 120 километра. Не случайно Carrefour и H&M избраха проекта за първите си магазини в този регион. Освен че в Плевен живеят около 113 хиляди души, само в градовете на час път с автомобил от "Панорама мол" живеят над 200 хиляди. Какво означава това за сектора, за навлизането на марки, за разпределенията и форматите, за движението на клиентите? - На пазара продължават да навлизат нови марки - както директно, така и чрез местни франчайз партньори или в мултибранд магазини. Този процес не е спрял, макар че логично се забави след първата вълна търговски центрове. Не смятам, че ще спре, тъй като все още много водещи европейски търговски вериги не са представени на пазара. Само че преди да предприемат тази стъпка, ще трябва да видим по-убедително възстановяване на потреблението. Понякога те вече са познати на клиентите, тъй като много от българите в последните години са пътували, учили са или са работили на запад. Представянето на нови марки за пазара със сигурност ще има влияние върху атрактивността на отделния търговски център. Това влияние ще бъде по-слабо в София, където в общи линии са представени всички големи вериги, и по-голямо в другите градове, които са следващата спирка в експанзията им. Можем ли да цитираме данни или наблюдения за функционирането на съществуващи молове и тяхното развитие? Един се преструктурира - успешно ли е? - На пазара има два вида проекти. От едната страна са тези, които имат мащаб, добра концепция, успешен микс и професионално управление. Те стоят стабилно, поддържат или поне са много близо до заетост между 90 и 100% и са в доминираща позиция в съответния пазар. В София в момента имаме поне четири, а във всеки от следващите най-големи градове минимум по един такъв проект. От другата страна са проектите, които не са привлекли или са загубили наемателите си. Причините са в късната им реализация, когато конкуренцията вече беше голяма, и оптимистичните предвиждания на инвеститорите за потреблението и наемните нива. От друга страна, навсякъде, където има такъв проект, ще видим слабости в неговото управление – финансово и оперативно. Закъснелите решения струват скъпо, когато в една сграда са инвестирани 30, 50 или повече милиона евро. Ако изпуснеш ключов наемател за сметка на конкурент, изпускаш и трафика, който той води след себе си. От това започват да страдат останалите търговци. Но търговците - и международните, и местните, търсят нови местоположения. Това е лесно обяснимо – колкото повече магазини имат, до толкова повече клиенти ще достигнат и толкова повече продажби ще направят. Само че няма да отварят нови магазини на всяка цена. Свръхконкурентните пазари, проектите в слаба позиция не са интересни за тях. Наемните нива трябва да са такива, че да им позволят да печелят. Някои от проектите, построени или стартирани преди кризата, просто не могат да си позволят да намалят наемите дотам, без да поемат големи загуби. Когато всички възможности са изчерпани, а кредиторът и инвеститорът приемат загубите, е много вероятно да се намери инвеститор, който да придобие имота и да го възстанови на база текущите пазарни условия. "Панорама мол" е първият пример в това отношение, но със сигурност ще има и други. Според нас има общо между 6 и 9 проекта с подобен потенциал, като около една трета от тях могат да се реализират в средносрочен план. Къде остават главните улици? - Те имат своето място в търговията на дребно. Проучване, което правихме за конкурса "Сграда на годината" в края на миналата година, показа, че за търговските вериги от първостепенно значение е местоположението. То им дава достъп до поток от клиенти и определя потенциалния приход на един магазин. Inditex и H&M, които са на първо и второ място в света в търговията с мода, вече имат магазини на булевард "Витоша" в София. Макар че разходите за търговците на бул. "Витоша" се сближиха с тези в търговските центрове в последните няколко години (особено ако добавим таксите за управление и маркетинг, начислявани в моловете), все още на главната улица те са относително по-високи. Когато конкуренцията между моловете се усили, техните наеми започнаха да намаляват, докато на бул. "Витоша" са стабилни. Има причина това да е така и тя е, че хората са там. Видяхме, че след реконструкцията трафикът се увеличи. Да, това не означава непременно, че мнозинството ще пазарува за разлика от посетителите на търговските центрове. Но е фактор, който професионалните търговци не могат да подминат. Освен това все по-трудно намираме помещения за нови наематели, което е предпоставка за ръст в следващите тримесечия. Кои са основните фактори, които ще влияят в бъдеще върху новите и съществуващи търговски обекти и тяхното функциониране? - Активното управление - оперативно и финансово, е на първо място. Тъй като стъпи на опита на Западна Европа, българският пазар еволюира сравнително бързо и основните формати търговци и търговски центрове са представени. Веднъж избрано, местоположението не може да бъде променено. Разположението и разпределението на сградите се променят, но това струва скъпо. Оттук нататък основната разлика ще бъде в това кой ще успее да предложи по-привлекателен микс от търговци, кой ще успее да го адаптира бързо към нуждите на потребителите и кой ще се позиционира на пазара така, че да завземе максимален пазарен дял от трафика и покупките. Това е ново предизвикателство за инвеститорите и банките, които бяха принудени да придобият търговски центрове заради необслужвани кредити. Все повече от тях се обръщат към компании, които предоставят услуги по управление на активи и на недвижими имоти. Ние работим в "Панорама мол" и други, по-малки проекти, ECE пое "Мега мол" в "Люлин", а има и нови компании, които се включват на този пазар.
Източник: Строителство Градът (08.04.2014)

Чуждите инвеститори в имоти пак поглеждат към България Българските купувачи и тази година ще доминират в сделките с бизнес имоти, но вече се забелязва интерес от чужди фондове към пазара на офисни, търговски и индустриални площи. Това са очакванията на участниците в пролетното издание на конференцията BalRec в София. Според тях доходността от инвестиции в Западна и Централна Европа вече е ниска и по-рисковите играчи обръщат поглед на изток. В полезрението им попада и България, но реални сделки не може да се очакват преди края на годината. Като най-перспективен за момента се очертава пазарът на офис площи, а за развитие на нови проекти – този на жилища. По-голям обем на сделки с бизнес имоти в Централна и Източна Европа е прогнозата на одиторската компания Ernst&Young за тази година. Изследването, което обхваща 15 европейски държави, очертава много по-висока активност на банките като продавачи на имоти, докато в ролята на купувачи ще са основно фондовете с частни капитали. Тренд за нарастване на сделките в глобален план посочват и проучванията на консултантските компании в областта на имотите. Според изпълнителния директор на Forton Михаела Лашова ефектът ще се усети и на българския пазар, но най-рано в края на 2014 г. "Много фондове за имоти в момента набират капитал и по-рисково настроените сред тях вече оглеждат и България", обобщи тя. Заради дългия период на проучвания обаче реални сделки може да се очакват чак след месеци, а дотогава пазарът ще е доминиран от местни купувачи. Освен това от Forton отчитат известно забавяне на българския пазар – спадът при имотните сделки например се усети едва през 2009 г., докато в Европа то бе факт година по-рано. Аналогично и възстановяването се очаква с около година закъснение, докато в Европа първите признаци се усетиха още през 2013 г. Като ключово предимство на България за привличане на инвестиции Михаела Лашова посочи високата доходност на пазара на бизнес имоти. При офисните и търговските площи тя е 9-9.5%, докато в Полша и Чехия, които през последните години бяха във фокуса на инвеститорите, вече е почти двойно по-ниска. Подобни са наблюденията на Лила Патераки, директор бизнес развитие в гръцкия фонд Zeus Capital Management. Той е в България от няколко години, като най-голямата му инвестиция е офис сградата "Камбаните бизнес център" в София. Според Лила Патераки пазарите на бизнес имоти в Западна Европа започват да прегряват и подобен ефект вече се наблюдава и в Чехия и Полша. Това насочва инвеститорите към нови дестинации като Унгария, Румъния и България, обобщи тя. Като основно предизвикателство пред България участниците в конференцията посочиха малкия пазар, скъпото финансиране и ниската ликвидност. Последното е сериозен проблем за чуждите инвеститори, които още при планирането на сделките обмислят и изхода от тях след време. В момента за много от тях е време да продават, но трудно намират купувачи, готови да платят търсената цена. Според Михаела Лашова обаче това скоро ще се промени. Най-добри перспективи тя вижда пред офис пазара, където вече има добри инвестиционни продукти – сгради с висока заетост на площите, стабилни наеми и нарастващи приходи от управлението им. Лила Патераки също смята, че няколко по-големи инвестиции с чужди капитали в подобни имоти ще противодействат на имиджа на България като слабо ликвиден пазар. Като друг ключов риск участници в конференцията посочиха липсата на яснота за имотите, притежавани от банките или свързани с тях дружества. Според собственика на инвестиционната компания "Грийн лайф" Николай Пехливанов към момента не е ясно какъв е обемът на тези активи и доколко ликвидни са те. По думите му обаче, ако излязат на пазара, те може да формират около 20-30% от сделките с имоти и да имат сериозен ефект върху цените. Като перспективен за развитие на проекти той очерта жилищния и ваканционния пазар. Но направи уговорката, че прекалената зависимост от руските купувачи е риск при задълбочаване на конфликта в Украйна. Според друг инвеститор в жилищния сегмент – директора на Nova City Group Орен Бар Ной, обаче в част от големите градове вече се наблюдава и достатъчно силно местно търсене. Компанията завършва голям жилищен проект в столичния квартал "Младост", като планира и нови инвестиции. Нейният мениджър обаче смята, че финансирането все още е проблем, защото активните банки на пазара са една-две, а лихвите все още са относително високи.
Източник: Капитал (10.04.2014)

Управлението на търговските площи излиза на преден план Следващите години управлението на търговски площи ще излиза на преден план, каза Таня Косева- Бошова, изпълнителен директор, Plaza West, в отговор на въпроса в каква посока ще се движи пазара на търговските обекти.Няма обща рецепта за успех и два еднакви имота, отбеляза тя. След предстоящото успокояване на пазара очаквам връщане към по-голяма активност след 3 до 5 г, категоричен бе в анализа си. Росен Генев, мениджър "Търговски площи" на Forton "След излизането на пазара на новите обекти площите ще се увеличат с 30%, което вероятно ще доведе до редукция на наемите", прогнозира той. Според Мариана Васева ръководител отдел "Лизинг", ECE Projektmanagement Bulgaria, преди наемодателите определяха пазара, а сега търговците. "Сключват се дори сделки, без фиксиран наем". Наемодателите не са защитени от закона, твърди тя. Предизвикателството е как да се задържи интересът към моловете Това отбелязаСтефан Косев, управител, Regent’s Property Advisors. Според негоще се появят малки търговски центрове в кварталите и те ще предлагат различни видове услуги вместо настоящите за облекла и аксесоари. С откриването на София Ринг Мол ще се промени коренно българския ритейл пазар, акцинтира при представянетона най-новия мол в София Сотирис Янакудакис, търговски директор, Sofia Ring mall. Той се отличава с комбинация от възможности за шопинг, прекарване на свободното време и забавления, които ще предлага под един покрив. Цялата концепция на търговския център е подчинен на тази идея.
Източник: Строителство Градът (10.04.2014)

Нова страница за България през 2014 – 2020 г Нова страница за България през 2014 – 2020 г. се очертава по отношение на инвестиционната активности и икономиката". С тези думи започна първия панел на за икономическата инвестиционна макроперспектива на България от конференцията BalREc 2014 модераторът Михаела Лашова, управляващ партньор на компанията Forton. "Страната на премерените рискове, това е мястото на България на инвестиционния пазар на Европа", отбеляза тя. С известно закъснение и тук идва отчетливото възстановяване на инвестиционните пазари, след като през 2013 г. Европа отбеляза ръст от 12% на инвестиции в имоти. Конференцията за инвестиционни проекти и пазар на недвижими имоти BalREc 2014 се провежда днес Grand Hotel Sofia. Участниците в панела бяха(на снимката от ляво на дясно)Николай Пехливанов, собственик, Greenlife, Щефан Решке, представител за Централна и Източна Европа, Expo Real, Oрен Бар Ной, дирeктор, Nova City Group, Михаела Лашова (модератор), управляващ партньор, Forton, Лила Патераки, директор "Бизнес развитие", Zeus Capital Managers и Диана Николаева, управляващ съдружник на EY Bulgaria. 52 млн. евро е бил обемът на инвестиции за миналата година. Ръстът на инвестициите в имоти се очаква в началото на 2015 г., прогнозира Лила Патераки, директор "Бизнес развитие", Zeus Capital Managers. В момента все пак обаче основните играчи на пазара и инвеститори са български компании. От 25 мола на територията на страната, 14 са родна собстневост, а 11 са на международни компании. Банките са колебливи в реструктуриране на пакетите си от проблемни активи, коментира пък Диана Николаева, управляващ съдружник на EY Bulgaria. Другите пазари в Централна и Източна Европа са много по-регулирани, заяви Oрен Бар Ной, дирeктор на Nova City Group, като даде за пример Чеихия и Полша. "В Румъния манталитетът е подобен, но там пазарът е наемателски за разлика от България, където той е на купувача". 2013 г. беше година на преструктуриране на пазара. "За съжаление липсата на добро законодателство и различни политически проблеми изпращат отрицателни сигнали към инвеститорите", каза Николай Пехливанов, собственик на Greenlife. През 2050 две трети от световното население ще живее в големите градове, изтъкна значението на градското развитие и на сектора на имотите Щефан Решке, представител за Централна и Източна Европа на Expo Real.Той представи изложението Exро Real в Мюнхен. 400 изложители на инвестиционни проекти, много от които от Централна и Изтоачна Европа и над 36 000 бизнес посетители за 3 дни, е равносметката му.
Източник: Строителство Градът (10.04.2014)

Страните от Югоизточна Европа отново са привлекателни за индустриите Компании от по-висок ранг обръщат внимание на България като потенциален пазар. Въпросът е как България ще защити своето място. В сравнение с 2013 г. през 2014 г. се забелязва ръст на запитванията. Азия донякъде губи своята привлекателност - там приключват данъчните ваканции. Страните от Югоизточна Европа отново са привлекателни за индустриите, които организират, преместват от Азия или диверсифицират своите производства. Основните сектори, които задвижват пазара, са автомобилната индустрия - у нас се правят производствени центрове за автомобилно части, и електрониката. София има нужда и очаква своите нови логистични площи. Голямата логистика е в летаргия. Големите търговски компании изградиха собствени бази, останаха тези, които търсят под 1000 кв. м площ. - Предимство на страната е човешкият ресурс, но такъв има в големите центрове като София, Пловдив, Русе... Добре е да се работи с компаниите за проучване на кадри при избора на персонал. - Има възраждане на търсенето braun field - изоставени производствени комплекси и площадки. Но разбирането на западния и нашия пазар за braun field е коренно различно: "Това не са braun field зони, това са археологически разкопки", каза наскоро чужд инвеститор. - Бъдещето е на build-to-suit, така клиентът ще получи това, което иска и ние ще изпълним поръчката. Важно е сега инвеститорите да разберат, че ние сме надежден партньор. Второто е да спазим сроковете. Успеем ли да направим това, инвеститорите ще ни препоръчат на други компании. Клиентите идват на Балканите и обикновено избират между България, Сърбия, Македония и Румъния. Тук следва да се види какво е участието на държавата.
Източник: Строителство Градът (14.04.2014)

Станимира Пашова, мениджър "Офис площи", Forton Очаква се до края на 2014 г. ръст от 10-15% на наетите офис площи Активните компании на пазара са експортно ориентирани индустрии и тяхната услуга е насочена основно за износ. Потенциалните наематели в момента търсят сгради, които са съвременни от гледна точка на техническите решения, на безпроблемното съществуване и експлоатиране и които се намират на основни булеварди. Презумпцията е, че това са лесно достъпни локации за много хора от различни точки на съответното населено място. Изискванията към офисите – на първо място, локация и достъп. Достъпността се преценява от вътрешнофирмена гледна точка. На второ място – сигурност и надеждност на експлоатацията. Съществен фактор вече е техническата поддръжка. Наемните нива, съпътстващите разходи, паркоместа, заведения – също са фактори. Акцентът обаче е изместен спрямо предходните 3 до 5 г. Търсенето на висококачествени офиси е постоянно. Очаква се до края на 2014 г. ръст от 10-15% на наетите офис площи. Строителството се оттласква от дъното на 2013 г. През 2014 г. се очаква 70 000 -80 000 пуснати нови офис площи в експлоатация.
Източник: Строителство Градът (14.04.2014)

Пазарът се насити с търговски центрове Модата да се инвестира в молове отшумява. В столицата тази година ще отворят врати три нови търговски центъра, а в провинцията един - откритият в събота в Плевен “Панорама мол”. С това модерните търговски центрове в страната стават 28 на брой, от които седем са в София. Нови проекти не се задават, а дали съществуващите търговски центрове са достатъчни, е въпрос, на който експертите нямат единен отговор. Не е еднозначен и отговорът на въпроса до какви процеси в търговията са довели моловете. Според Росен Генев, мениджър “Търговски площи” в консултантската компания “Фортон”, в столицата покупателната способност на населението позволява още няколко търговски центъра. За доказателство той сочи последния анализ на “Кушман енд Уейкфийлд”, който отрежда на България едва 30-о място от общо 34 европейски държави по търговски площи на всеки 1000 жители. У нас се падат 101 квадратни метра в съвременни търговски центрове на 1000 жители, докато средноевропейското ниво е 265 квадрата. Любопитното е, че тъкмо според мениджърите на новооткриващи се молове в столицата има предостатъчно такива обекти. Марина Васева, мениджър на откриващия се тази есен “Мега Мол София”, твърди, че търговските площи са достатъчни към днешна дата. “Още повече, че не всички молове са 100% заети и определено се върви към пренасищане на пазара”, смята тя. Стефан Косев, шеф на Regent's Property Advisors и мениджър на “Парадайс център”, който отвори врати миналата година, смята, че има място за още търговски площи, но по-различни. “Просто те ще са малки, квартален тип. И вероятно преобладаващата част от наемателите им ще предлагат по-скоро услуги, отколкото мода”, е мнението на Косев. Кои са новите От четирите нови мола тази година два от проектите са започнати преди кризата и временно замразени впоследствие. Такъв е “Мега Мол София” (24 000 кв. м), който бе започнат още през 2007 г. Намира се в столичния жк “Люлин”, близо до метростанция “Западен парк”. Такъв е и “Панорама Мол Плевен” (47 000 квадрата), започнат в центъра на Плевен преди 7 години, който финансиращата Райфайзенбанк България придоби и препродаде миналата година на българска фирма. Третият - “Плаза Уест” (37 750 квадрата), бе започнат през 2012 г. Той се намира до Западната дъга на софийския Околовръстен път, срещу магазина на “Баумакс”, и също отваря наесен. Безспорно най-значимият проект сред четирите е “София Ринг мол” (70 000 квадрата), който ще отвори врати след 5 месеца. Той е на гръцките “Фурлис Груп” и “Данаос Груп” и на практика е част от бъдещ комплекс, в който влиза и разположеният в съседство първи за България магазин на “Икеа”, инвестиция на същите фирми. По думите на търговския директор Сотирис Янакудакис идеята за комплекса в България е изпробвана в Солун, на 12 километра от центъра на града. Там също първо е издигнат магазин “Икеа”, а 5-6 години по-късно и търговският център “Космос”. Българският вариант е допълнен с две жилищни зони с общо 4500 жилища. “В мола ще премахнем усещането за казино - ще има огромни пространства, покрити със стъкло, с гледки към планината, с голям атриум по средата. Външната зона ще е амфитеатрална, със зелени площи. Ще има и зона със заведения, част от която е на открито откъм планината”, разказва Янакудакис. Въпреки достойнствата на проекта обаче, търговският директор признава, че се е наложило да се преработва в крачка. “Беше готов още преди кризата и първоначално предвиждаше на нулевото ниво да има много модни брандове. Междувременно в София бе пуснат “Парадайс”, в който основният акцент е върху развлеченията и това наложи да заменим помещенията. Така върху 5500 квадрата разполагаме Funtasy Ring Park, където ще има целогодишна ледена пързалка, боулинг, симулатори, блъскащи колички и много други”, обясни Янакудакис. Търсят се платежоспособни посетители Инвеститорите в последните молове вече осъзнават, че само наличието на модни магазини, каквито и да са те, не са в състояние да привлекат достатъчно посетители. Това налага новите проекти да се ориентират към микс от наематели, които далеч не са само от света на модата. В “София Ринг мол” например, освен на увеселителния комплекс, се разчита и на 3-етажен “магазин в магазина” - обект на гръцката верига за бързооборотни стоки “Нотос”, която стъпва за първи път в България. В люлинския “Плаза Уест” ще бъде разположен най-големият за момента у нас обект на търговската верига “Карфур” - 9000 квадрата. “София Ринг мол” разчита и на синергията, породена от световноизвестната марка “Икеа” в съседство. Остава обаче открит въпросът дали привлечените по всякакви начини посетители ще си излязат с покупка и на каква стойност. “След като тази година се откриват 4 нови проекта, значи инвеститорите в търговски центрове гледат положително на пазара. Все пак те контактуват с търговските вериги, които със сигурност са си направили сметката”, каза Таня Косева-Бошова, изпълнителен директор на “Плаза Уест”. Тя обърна внимание на факта, че напоследък все повече световни или европейски модни марки предпочитат да работят директно на българския пазар. На по-ранен етап от навлизането си у нас, когато все още не са били уверени в успеха си, те са предпочитали да ползват франчайзингови партньори. Такъв например е случаят с испанската “Манго”. Преди година и половина компанията затвори магазина си на бул. “Витошка”, който беше собственост на български партньор, но сега открива свой собствен обект в “София Ринг мол”. Макар и да са оптимисти, на инвеститорите в търговски центрове не им е леко. Защото и търговците, особено в новите проекти, предявяват претенции. “Много често напоследък, когато сключваме договори, търговците настояват стойността на наема да се формира от оборота, който биха имали в мола”, даде пример Мариана Васева от “Мега Мол София”. Нейното заключение е, че в момента доминиращата сила на пазара са търговците и те диктуват условията, а не инвеститорите. Росен Генев (“Фортон”) пък смята, че увеличението на търговските площи в молове с 30% тази и следващата година със сигурност ще редуцират наемите. По последни данни от пазара това редуциране все още не е започнало. Средният месечен наем на магазин до 100 квадрата в софийските молове държи цена около 30 евро на квадрат, а за по-големите помещения - до 24 евро. В провинцията най-високите наеми са от порядъка на 18-20 евро/кв. м.
Източник: profit.bg (14.04.2014)

Свободните офиси привършват, наемите - без промяна Свободните офиси, складовите площи и индустриалните сгради в България намаляват и още през тази година на пазара ще се стигне до недостиг. Това се твърди в доклад за първото тримесечие на консултантската компания “Фортон”, партньор за България на “Кушман енд Уейкфийлд”. Недостигът ще се усети преди всичко за индустриалните и складовите площи. През остатъка от годината на този пазар ще има предимно сделки за закупуване на терени за изграждане на нови сгради, но до строителство, и то в големи обеми, няма да се стигне. “Увереността на инвеститорите се връща. Те са наясно, че по-малкото предлагане е условие за по-висока заетост на съществуващите сгради, а в един момент - и по-високи наеми, и сега е времето да се възползват”, коментира Михаела Лашова, изпълнителен директор на “Фортон”. Според доклада наемите на складовете и индустриалните площи са около 3,5 евро за квадрат и няма да се повишават до края на годината. В сравнение с миналата година по същото време офисите в активен строеж в България намаляват почти наполовина - от 236 000 квадрата в края на март 2013 г. на 143 000 квадрата сега. От тях на пазара се очаква да бъдат предложени 105 000 кв.м през 2014 и 2015 г., и то ако проектите бъдат завършени в обявените срокове. Останалите площи се строят предимно за собствени нужди. В същото време обаче търсенето на офис площи запазва инерцията си от миналата година, като основен двигател са ИТ фирмите и аутсорсинг компаниите, които представляват близо половината от новите наематели. “София остава едно от предпочитаните места в Европа за изнасянето на работни места в тези два сектора”, каза Станимира Пашова, мениджър “Офис площи” във “Фортон”. “Но ако преди година и половина можехме да предложим 20 сгради в София, сега се ограничаваме до 7-8”, каза Пашова. Според нея обаче въпреки засиленото търсене и намаленото предлагане не се предвижда поне до края на т.г. наемите да растат. Сега те са между 10 и 12,5 евро на квадрат в столицата.
Източник: Труд (21.04.2014)

Forton прогнозира недостиг на качествени бизнес площи Свитото строителство на офиси и запазващото се търсене от страна на ИТ и аутсорсинг компании в средносрочен план ще доведат до недостиг на качествени площи на пазара, прогнозират анализаторите от консултантската компания Forton в редовното си проучване. Ситуацията на пазара на индустриални и логистични площи е още по-сериозна, като там вече недостигът на завършени проекти е осезаем. Според наблюденията на Forton към края на първото тримесечие на 2014 г. административните сгради в строеж са с обща площ 143 хил. кв.м, като намаляват почти наполовина в сравнение с отчетените година по-рано 236 хил. кв.м. За периода януари - март в експлоатация са въведени 30 хил. кв.м, като едва 10 хил. кв.м от тях са били незаети, а останалите вече са имали предварителни договори за продажба и наем, отбелязват от компанията. Същевременно прогнозите за предстоящото предлагане също дават сигнал за бъдещи затруднения пред потенциалните наематели – очакванията са до края на следващата година от тях на пазара да бъдат предложени 105 хил. кв.м, в случай че проектите бъдат изпълнени в срок. От Forton отбелязват, че през последните 4 години интересът на наемателите е съсредоточен основно в топ 10 офис проектите на пазара, като в резултат на това свободните площи в тях също намаляват осезаемо. В края на 2013 г. те са били 10.9% от общо наличните на пазара свободни офиси, докато през първото тримесечие на 2014 г. делът им се свива до 7.5% от наличностите. Най-активни на пазара са компаниите от секторите информационни технологии и бизнес услуги, които са усвоили 48.5% от отдадените под наем площи за периода януари - март. "София остава едно от предпочитаните места в Европа за изнасянето на работни места в тези два сектора", коментира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" във Forton. По думите й за последната година и половина сградите в София, които покриват изискванията на международни наематели за транспортна достъпност, ниво на сигурност, удобства за служителите и общ капацитет на проекта, са намалели от 20 до 7-8. Недостигът на достатъчен брой качествени завършени проекти е предизвикателство и за индустриалните и логистичните компании, отчитат от Forton. В този смисъл анализаторите очакват в следващите тримесечия сключваните на пазара сделки да са предимно за покупки на земя, върху която да бъдат изграждани обекти за собствено ползване или за строителство по поръчка при предварително сключен договор с наемател – по т.нар. модел built-to-suit, или строителство по мярка. Липсата на ново предлагане ще задържи стабилни и наемните нива при цени от около 3.5 евро/кв.м месечно за първокачествени индустриални и логистични площи в София и областта. "Повечето проекти, които в момента се обсъждат, очакват своя ключов клиент, след което ще могат да предложат и площи свободно на пазара", посочва Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални и логистични площи" във Forton.
Източник: Капитал (21.04.2014)

Експерти прогнозират недостиг на офис площи в София в средносрочен план Международните компании, които релокират работни места в секторите информационни технологии (ИТ) и бизнес услуги в София, в средносрочен план ще се сблъскат с недостиг на офис площи, които да отговарят на изискванията им. Това показва регулярното пазарно проучване на консултантската фирма Forton, стратегически партньор за България и Македония на глобалната компания за имоти Cushman & Wakefield. Свободните площи в топ 10 офис проектите, които бяха най-предпочитани от наемателите в последните 4 години, са намалели до 7,5% от наличностите. През последното тримесечие на 2013 г. те са били 10,9%. В сравнение с година по-рано офисите в активен строеж намаляват почти наполовина като резултат от завършването на една част от обектите и продължителното преустановяване на строителството на друга. Общо 236 хил. е била площта на административните сгради в строеж към края на март 2013 г. срещу 143 хил. кв.м към същия месец 2014 г., сочат анализите на Forton. От тях на пазара се очаква да бъдат предложени 105 хил. кв.м за 2014 и 2015 г., и то ако проектите бъдат завършени в обявените срокове. През първото тримесечие са били въведени в експлоатация 30 хил. кв.м. Заради предварителни договори за продажба и наем от тях незаети бяха едва 10 хил. кв.м. До края на годината се очаква да бъдат завършени офис сгради с допълнително 58 600 кв.м., прогнозират експертите на консултантската компания. Анализът на Forton разкрива, че търсенето на офис площи е запазило инерцията си от края на 2013 г. и в първото тримесечие са били усвоени 20 хил. кв. метра, от тях 13 510 кв.м по договори за наем, а останалите – по договори за продажба. За поредно тримесечие ИТ и аутсорсинг компаниите усвоиха най-много площи - 48,5% от отдадените под наем, става ясно от данните. „София остава едно от предпочитаните места в Европа за изнасянето на работни места в тези два сектора“, споделя Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ във Forton. „За този тип международни наематели ключови фактори са транспортната достъпност, нивото на сигурност, удобствата за служителите и общият капацитет на проекта. Сградите, които могат да предложат такава комбинация, са малко и се заемат бързо.” По данни на Forton в рамките на 2014 г. големите корпоративни наематели ще избират от не повече от 100 хил. кв. м., които са налични към днешна дата, предстои да бъдат завършени или да бъдат освободени от настоящите си ползватели. В резултат на стабилното търсене ефектът от новите сгради върху дела на свободните площи за пазара беше незначителен и те останаха на ниво 30% от наличностите. Наемателите обаче продължиха да демонстрират предпочитания към клас А проекти по основните булеварди – най-вече „Цариградско шосе“ и „България“ за сметка на периферни райони или проекти с по-ниско качество. „С намаляването на наличностите на най-търсените местоположения и в топ сградите новите наематели ще бъдат под натиск да правят компромиси с местоположението или с бюджета си за офис“, каза още Станимира Пашова. „През първото тримесечие доминацията на бул. „Цариградско шосе“ намаля за сметка на бул. „България“ и района на летището.” От Forton твърдят, че, ако на офис пазара в София търсенето и предлагането все още са в относително равновесие, то индустриалните и логистичните компании са изправени пред недостиг на завършени проекти. Поради това в следващите тримесечия очакванията са им основните сделки да бъдат покупки на земя за сгради за собствено ползване или строителство по поръчка на база предварителен договор с наемател.
Източник: Инвестор.БГ (21.04.2014)

Булевард на мода За всеки търговец има една ключова дума и тя е трафик. Големият поток от хора на дадена улица, край спирките на градския транспорт, в подлезите или в търговските центрове почти сигурно носи добри продажби и привлича интереса на наемателите на магазини. За много от големите търговци столичният бул. "Витоша" отново е такова място. След прашните месеци на ремонт и отлива на посетители към моловете сега главната търговска улица на София пак е жива, пълна с магазини и заведения и с целодневен поток от евентуални клиенти. Като се добави и фактът, че наемите вече са в по-разумни граници, е обяснимо защо представители на големи модни марки вече оглеждат за подходящи магазини по булеварда. За момента обаче – без особен успех, защото свободните помещения са твърде малки, за да покрият критериите им за площ. Макар и единични обаче, успешни примери има. След влизането на H&M миналата година в последните месеци на "Витошка" отвориха Sport Depot, магазините за обувки Punto, а United Colors of Benetton разшири позиции. Голямата интрига е около бившия магазин на Mango, но за момента новини няма. Въпрос на престиж След няколко години отсъствие Sport Depot се върна на бул. "Витоша". Този път като наемател на освободения магазин на Capasca на номер 60. Веригата за спортни стоки заема 300 кв.м, разпределени на три нива – с мъжки, дамски и детски продукти плюс туристическа секция. Според изпълнителния директор на Sport Depot Мариана Анастасова мястото е отлично – с голяма витрина и сериозен поток от хора, като 20% от посетителите са чужденци. Намирането на добър магазин на централния булевард обаче остава трудна задача. "Много дълго търсихме подходящо помещение като наем, като площ, като витрина... Преди да се спрем на този вариант, проучихме най-малко 4-5 обекта, включително бившия магазин на Mango", изброи Анастасова. За нея основният ефект от присъствието на големите марки на бул. "Витоша" е имиджов. По тази причина повечето искат да съчетаят присъствието си в моловете с това на търговската улица, макар и трудно да намират помещения. С подобен проблем се сблъсква и Анастасия Пеева, мениджър експанзия на веригата за обувки Deichmann. По думите й вече е оглеждала помещения на "Витошка", но нито едно не отговорило на критериите. "Ние сме търговец на обувки, а това значи голям обем от кутии, които трябва да се разположат някъде. Нуждаем се от поне 450-500 кв.м, за да разгърнем концепцията си", обясни Анастасия Пеева. Според нея в момента на централния софийски булевард има само един магазин, който като площ покрива това изискване – пак става въпрос за освободения обект на Mango, чиято площ е 1050 кв.м. Неправилната му форма обаче отказала веригата. Има и примери за напуснали търговци от централния булевард. От март емблематичният за марката Terranova магазин на ъгъла с ул. "Иван Денкоглу" вече е с нов наемател – United Colors of Benneton. Там на площ от малко над 200 кв.м е разположена детската колекция на Benetton, в съседен обект на номер 19 – останалите, а още един магазин има в частта на "Витошка" към бул. "Патриарх Евтимий". Така представителите на марката – MDL, са намерили начин да разширяват нейното присъствие на търговския булевард въпреки малките площи на обектите. Ръководството на "Итал текс", която представлява Terranova, не бе открито за коментар. Според запознати обаче причините за освобождаването на обекта на "Витошка" е новата концепция на марката, която се разгръща на по-голяма площ (1000 кв.м търговска и складова част според сайта на Terranova) със специфичен интериор и отчетливи акценти върху отделните колекции. Подобно е оформлението на обектите на Terranova в моловете. Тези на търговските улици обаче по-трудно могат да бъдат приведени в съответствие и на много места, включително на бул. "Витоша" работеха като temporary store – магазин, който не отговаря на стандартите и визията на марката, но в него се продават нейни колекции. Пак според запознати представителите на Terranova продължават да оглеждат локации на търговски улици. Още едно макар и по-малко разместване доведе пък нов търговец на бул. "Витоша" – на мястото на марката за бельо Seven Seconds до пресечката с ул. "Неофит Рилски" отварят магазините за обувки Punto. На друга интересна локация – кръстовището с ул. "Алабин", където преди беше магазин за обувки на Pepina M, също вече има нов наемател. Засега името е тайна. Според източници от пазара обаче има вероятност там да влезе верига за хранене, което ще е интересно предвид разположения на отсрещния ъгъл McDonald's. В най-силните си години бул. "Витоша" беше модна дестинация – място на бутици, високи цени и още по-високи наеми (виж карето). След това зоната до бул. "Патриарх Евтимий" стана пешеходна и много скъпи марки се изнесоха към ул. "Съборна". Частта от булеварда, отворена за автомобили, също запази наемателите в по-високия ценови клас. Пешеходната зона обаче претърпя интересно развитие. Кризата сви оборотите на търговците, наемите станаха непосилни и много от тях предпочетоха моловете. За това допринесе и строителството на метрото, заради което "Витошка" месеци наред бе разкопана. Междувременно там се нанесоха ресторанти, кафенета, сладоледени къщи и след края на прахта и ремонтите с тях се върнаха и посетителите. Отбелязвайки това развитие, Боряна Пенева от Colliers International смята, че булевардът отново става интересен за търговците. "Допреди година и половина имаше отлив на наематели към моловете и към "Съборна", но това се промени. Всички големи имена в модата, обувките и спортните стоки сега търсят магазини на него", посочва тя. Резултатът е, че миналата година свободните площи на "Витошка" намаляха наполовина – от 20% на 10%, а към момента от Colliers отбелязват едва 4-5 свободни магазина - основно малки помещения. Проблем с малките площи отчита и Росен Генев от Forton, който също регистрира интерес към пешеходната зона от активно разрастващите се търговци. "Повечето обаче няма какво да наемат, защото се освобождават малки магазини. Освен това почти всички сгради на "Витошка" са паметници на културата, така че преправянето на площи е трудно или недопустимо. А и за собствениците е безсмислено да обединят три магазина в един, който ще им носи по-нисък наем на кв.м", посочва Росен Генев. Като проблем консултантите посочват и високите наеми, искани от собствениците на част от обектите на търговската улица. Според тях някои още живеят в годините, когато централният софийски булевард беше без алтернатива за търговците. Тогава наемите често надхвърляха 80-100 евро/кв.м, докато в кризата паднаха в пъти и сега средната им стойност е 40 евро/кв.м. "Вече не се търсят локации на всяка цена, защото моловете поеха голяма част от нуждите на ритейлърите. Много от тях смятат, че присъствието им там е достатъчно. Други търсят и магазин на "Витошка", но без компромиси", коментира Боряна Пенева. При това големите търговци не са склонни да заменят "Витошка" с някоя от пресечките или с друга централна улица като "Граф Игнатиев". Ако не намерят обект на "Витошка", просто се отказват да отварят на централна улица. Причините са различни. За някои - имиджови, за други - липса на големи свободни помещения и алтернативните локации. Според Снежина Райчева от агенция "Галардо" обаче по-малките наематели са склонни на компромис. Някои от тях влизат с обекти в пресечките на метри от бул. "Витоша", където и наемите са наполовина. Нейните наблюдения също са за дефицит на свободни помещения на търговския булевард, като по-атрактивните обекти дори не излизат на пазара. Освободят ли се, веднага се появява наемател, най-често за заведение, коментира тя. Пъстрата собственост на магазините на "Витошка" не позволява там да се оформи регулиран микс от наематели, както в моловете. Затова от царство на бутици през последните години търговската улица залитна към заведенията. Причината броят им да се увеличава е превръщането на част от булеварда в пешеходна зона, което привлича поток от хора и позволява да се разположат маси на открито. Допринесе и фактът, че заведенията правят по-големи обороти от магазините и могат да плащат по-високи наеми. Това в комбинация с активността им като наематели създаде усещането, че бул. "Витоша" вече е много повече зона за хранене, кафе и развлечения, отколкото за обиколки по магазини. От Forton, които отдават освободения обект на Mango на "Витошка", също отчитат основно запитвания от заведения за него. Според Росен Генев освен търговци от модния сегмент сред кандидатите за имота има и ресторанти, кафенета, вериги за бързо хранене, развлекателни обекти... Собственикът обаче още не е решил с кого да подпише договор, посочи той. Въпреки обрисуваната картина от консултантската компания продължават да смятат бул. "Витоша" по-скоро за търговска зона. На същото мнение е и Боряна Пенева от Colliers. Тя цитира проучване на компанията от миналата година, което показва, че 44% от площите на "Витошка" продължават да са заети от магазини и едва 12% - от кафенета и ресторанти. За разлика от преди обаче сега на бул. "Витоша" са представени основно модни марки от средния ценови клас и т.нар. бързооборотна мода. Редом с тях в пешеходната зона отвориха и много бижутерски магазини, магазини за бельо, обувки, голяма книжарница, а от миналата година и дрогерия на веригата Lilly. С две думи, миксът от обекти на "Витошка" става все по-пъстър и отчетливо ориентиран към по-масовия потребител. Навлизането там на големи модни оператори, каквито има в централните търговски зони на повечето европейски столици, обаче ще се случи бавно. Макар интерес да не липсва.
Източник: Капитал (04.05.2014)

Офис проектът на годината На точното място в точния момент. На пазара на имоти едва ли има по-работеща формула. Още повече когато златните години са минало и новите проекти трудно се вписват в графата "успешни". Инвеститорите в офис сградата Infinity Tower явно улучиха момента. Кулата със стъклена фасада до Bulgaria Mall се появи във време, когато търсенето се събужда, а нови проекти почти няма. И очаквано привлече вниманието по два повода. Като единствената офис сграда от висок клас, завършена тази година. И като първи проект от доста време насам, в който още преди края на строителството бяха договорени с наематели близо 40% от площите. Горният пример трудно може да е оптимистичен знак за целия офис пазар. Но показва, че във високия сегмент има търсене и успешни проекти. За изнервените шофьори кръстовището на булевардите "България" и "Тодор Каблешков" в момента е поредното място на ремонт и ежедневни задръствания в столичния пейзаж. Инвеститорите в имоти обаче гледат от различна перспектива. Районът е един от търсените на офис пазара в София, заобиколен от гъсто населени жилищни зони и с добре уреден градски транспорт. Ако добавим и близостта до Bulgaria Mall, повечето предпоставки за появата на голяма офис сграда изглеждат налице. Така вероятно са виждали мястото и двете компании: MRP International и Salamanca Capital, които през 2006 г. обявиха планове да строят там мол и две офис сгради – кула и по-ниско тяло. Строителството обаче започна късно. Това на търговската част – едва през 2008 г., като в кризата спря и бе подновено след още три години. Така Bulgaria Mall бе открит едва в края на 2012 г. В същото време заради слабия наемен пазар плановете за офис сградите дълго бяха неясни, а известно време дори се обмисляше вместо тях да се строят жилища. Според маркетинг директора на MRP International Брайън Търнър финалното решение за строеж на офис сградите е взето след договарянето на финансиране преди около две години. Приблизително по това време се появиха и първите сигнали за раздвижване на наемния пазар. Все пак инвеститорите подходиха предпазливо и офисната част се строи на етапи – първо 19-етажната кула Infinity Tower с близо 20 хил. кв.м отдаваема площ, а след това – по-ниската 7-етажна част с около 12 хил. кв.м отдаваема площ. Ева Димитрова, асет мениджър в MRP International, уточни, че изграждането на по-ниското тяло може да приключи в рамките на 9 до 12 месеца, тъй като част от обслужващите площи - например подземните паркинги, вече са готови. Стартът на строителството ще зависи от подписването на предварителни договори за наем, като стратегията е сградата да бъде отдадена на един или няколко големи наемателя. Тя уточни, че интерес от такива вече има. От MRP International не коментираха финансовата част на проекта. Реализацията му от самото начало обаче започна с кредит от Уникредит Булбанк и Уникредит банк Аустрия с размер на главницата до 113.4 млн. евро. А според финансовите отчети на прекия инвеститор в проекта – дружеството "Мъркюри", след завършването на Bulgaria Mall е останала свободна част от договорения ресурс, която може да бъде използвана за следващ етап от проекта. Излизането на Infinity Tower на пазара съвпадна с момент на засилено търсене на офиси от аутсорсинг сектора. За по-малко от две години този тип дружества се превърнаха в основни клиенти на офис пазара редом с компаниите от фармацията, финансовите услуги, информационните технологии. В масовия случай те търсят по няколко хиляди кв.м, разположени на един-два етажа, тип "отворено пространство", с отлична техническа обезпеченост, климатизация, лесен достъп и т.н. С две думи – места, където комфортно да работят стотици служители. А въпреки изобилието от офиси на софийския пазар малко сгради покриват тези критерии. Един от първите наематели в Infinity Tower бе именно компания от аутсорсинг сектора - TELUS International Europe (доскоро CallPoint New Europe). Дружеството, чиито първи офис е в комплекса ETC на бул. "Цариградско шосе", сега нае още 3600 кв.м на бул. "България". Договорът за наем бе подписан в края на 2013 г. - два месеца преди въвеждането на Infinity Tower в експлоатация. С този и други договори офис проектът стана първият за последните 3-4 години, отдал площи под наем още преди завършването си. Междувременно в него се пренесоха и фармацевтичната компания Roche, както и козметичната Avon. Според Брайън Търнър сред наемателите има и дружества от финансовия сектор, но имената на повечето още не могат да бъдат обявени. Два месеца след въвеждането на офис сградата в експлоатация предстои подписването на нови договори с наематели, с които заетостта ще достигне 70%. Плановете са до края на годината тя да бъде изцяло отдадена. От MRP International не посочиха какви са наемните нива. Уточниха само, че са над средните за района. По информация на източници от пазара офис сградата се оферира на нива около 12-12.5 евро/кв.м, каквито са обичайните стойности при първокласните офис проекти по големите булеварди в момента. Любопитен детайл е, че след влизането на TELUS сред наемателите в Infinty Tower едва ли ще се появи и някой от преките му конкуренти. Причината е, че заради недостига на служители дружествата в аутсорсинг сектора често привличат такива от конкурентни компании, а работата в обща сграда улеснява това. Затова много компании от сектора вече влизат под наем при условие в същата сграда да не бъдат отдавани площи на фирми със сходна дейност. Според източници от имотния пазар явлението не е ново. Подобни ограничения налагаха и фармацевтичните фирми, които местеха офисите си през последните години. При тях обаче причините бяха по-скоро имиджови. Със своите 20 хил. кв. метра офиси Infinity Tower впечатлява на фона на анемичното офис строителство от последните години. Но бледнее спрямо гиганти като ETC и Megapark на бул. "Цариградско шосе", които заляха наемния пазар с десетки хиляди кв.м площи в най-тежките години на кризата. По-ограничената площ според имотни консултанти също е причина офис кулата на бул. "България" да постигне впечатляваща заетост броени месеци след завършването й. Другата е слабата конкуренция – повечето първокласни офис сгради вече са запълнени, а нови големи проекти поне тази година не се очакват. Единственият по-голям в строеж е Capital Fort (45 хил. кв.м офиси) на бул. "Цариградско шосе". От компанията инвеститор "Форт Нокс" обаче очакват разрешение за ползване най-рано следващата пролет. Сградата вече тества пазара с оферти за наем от 12-14 евро/кв.м, но източници от консултантските среди ги определят като трудно постижими дори при оживлението в момента. Извън този и няколко по-малки строежа инвестициите в офиси са замрели. Според последния доклад на Forton към началото на годината в строеж са били 143 хил. кв.м – най-ниското ниво за последните 5-6 години. Много проекти са спрени заради липса на финансиране или напредват бавно. Други са завършени, но стоят празни по различни причини – труден достъп, проектантски грешки, високи наеми... Така въпреки усещането, че пазарът е залят от площи, качественото предлагане се свежда до малък брой сгради. А по данни на брокерските компании интересът на аутсорсинг сектора към България продължава. Според Красимир Димитров от Source Real Estate Advisors от октомври насам има сериозно оживление на наемния пазар, а огледите и сделките не са спрели дори през традиционно слабите зимни месеци. Станимира Пашова от Forton също отбелязва силни месеци за пазара, включително интерес за навлизане на нови компании. Нейната прогноза е, че първото полугодие ще е поне толкова силно, колкото това през 2013 г. Ако има ръст на наетите площи, той ще се усети през есента. Миналата година от Forton изчислиха наемния пазар на офиси на над 100 хил. кв.м, а очакванията са през тази нивата да останат поне същите.
Източник: Капитал (09.05.2014)

Офисите отесняват С отшумяването на несигурността пред бизнеса на IT и аутсорсинг компаниите онези от тях, избрали България за място, от което да обслужват клиентите си по целия свят, изпадат в нужда от наемането на още служители, за които са необходими допълнително офис пространства, каквито сегашните им щабквартири невинаги могат да предложат. Освен разрастващите се бизнеси към София поглеждат и нови инвеститори, за които възможностите в Полша или Чехия вече не са атрактивни, а събитията в Украйна превръщат основния конкурент на България в несигурна територия. Това е причината, поради която експерти от имотния пазар очакват, че миграцията на корпоративни клиенти към офис сгради, които предлагат по-големи квадратури, ще е характерно като тенденция през тази година. Процесът има шанс да се ускори и от предстоящото включване в пазара на нови 90 хил. кв.м офис пространства, които са на крачка от завършване и вече има индикации, че изкушават наемателите на някои от сегашните офис "звезди". Дори и така обаче предлагането продължава да расте с по-бавни темпове от търсенето. А това води до три основни последствия: затвърждават се двуцифрените наемни нива при най-качествените обекти в столицата (9 - 12 евро на кв.м през 2013 г.), създават се стимули за собствениците на сгради да търсят по-висока възвращаемост от инвестицията си (9% към момента), а предприемачи започват да се замислят за възможността да размразят стопирани от кризата проекти или да се впуснат в нови (предимно малки проекти с 5 до 10 хил. кв.м площ, на централни локации на София). Това дава основание на имотните експерти да прогнозират, че настоящата година ще е знакова и онова, което се случи на пазара през нея, ще определи тенденциите за развитие на офис сегмента през следващите 2-3 години. Свободните офиси намаляват Към началото на 2014 г. свободните офис площи са приблизително 300 хил. кв.м по данни на агенциите за недвижими имот. За сравнение, през цялата 2013 г. са усвоени над 116 хил. кв.м. Това е с 35% повече спрямо предходната година, което е индикация за известно ускорение на темпа на реализация на вакантните офиси и завръщане към динамиките отпреди кризата. Ако темпът се запази същият и през тази година, съществува възможност съвсем скоро на пазара да се усети дефицит на предлагането, тъй като строителството на нови сгради за бизнеса изостава. Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" на Forton, отбелязва, че през миналата година са били завършени 34 хил. кв.м офиси по-малко, отколкото са били усвоени само през четвъртото тримесечие. То е било и най-силното за пазара с реализирани над 37 хил. кв.м. "Не можем да кажем, че предлагане няма. Но предвид слабото строителство то става все по-ограничено. Ако преди година и половина можехме да предложим 20 сгради на наематели, които търсят голям офис извън идеалния център, сега се ограничаваме до 7-8. При това половината от тях се отдават с бързо темпо и до края на годината ще имат минимални свободни площи", прогнозира Пашова. Тя обръща внимание, че вече има компании, които заемат между 5 и 7 хил. кв.м офис площи. Такива квадратури болшинството от по-старите сгради не могат да предложат. Индикация, че клиентите търсят по-големи квадратури, дава и Николай Неов от MBL, който добавя, че особена характеристика на предлагането в момента е намалялата наличност от офиси с по-големи пространства от порядъка на 2000 - 3000 кв.м. "Може би е пресилено да се говори все още за дефицит, но опциите за наемане на големи офис площи осезаемо намаляха през изминалата година и ще продължат да намаляват и през тази. От друга страна, алтернативите при търсене на малки и средни по големина офис площи с големина от 100 - 1500 кв.м остават много, а това формира основната част от пазара", поясни експертът. Пазар на наемателите По негови данни през тази година се очаква да бъдат завършени близо 90 хил. кв.м нови офиси, като повече от половината се намират в две сгради - Infinity Tower на бул. "България" и Capital Fort по бул. "Цариградско шосе" в столицата. С появата им на пазара може да се очаква, че наемите ще се запазят стабилни въпреки тенденцията за покачване, регистрирана през миналата година. Станимира Пашова от Forton припомня, че тогава офисите от клас А по тези два булеварда се предлагаха на цена в диапазона 9 - 12 евро на кв.м месечно. "В края на годината те се установиха на двуцифрени нива за нови наематели точно поради намаляването на свободните площи", посочва Пашова. По думите й предлагането има още резерви, които може да извади на пазара, но това ще се случи само ако се запази тенденцията на постепенен ръст на наемните нива. Наред с обективните основания за вдигане на наемите влияние в тази посока оказва и още едно явление: по време на кризата от 2008 г. наемодателите предлагаха на своите клиенти отстъпки и гратисни периоди, които сваляха цените с 20-25% от нивата, считани за ефективни. Тези предложения вече изтичат и това се отразява върху цените. "Въпреки това все още пазарът е "пазар на наемателите", казва Тодор Кавръков от "Търговски център Европа". "Трендът не се е обърнал изцяло, но със сигурност намаляването на процента свободни и качествени площи ще даде на наемодателите повече кураж да си отстояват цената", смята той. През миналата година компания, в който той работи, която е изградила и управлява 15 сгради, пристъпи към изграждането на 16-а с 10 хил. кв.м площи, като изгледите са тя да бъде завършена до 2015 г. Ледовете се топят Стимул за строителните предприемачи създават регистрираните през миналата година сделки с наематели "на зелено", преди сградите да са завършени, но най-големият тласък би дала подкрепата от страна на банките за такъв тип проекти. По данни на MBL в София има около 30 замразени проекта, които чакат кризата окончателно да отшуми. Във Forton споделят, че през миналата година два такива обекта с добро местоположение са били придобити от нови инвеститори, което показва съживен интерес. "Контактите ни с инвеститори показват, че те биха придобили завършени или отдадени под наем клас А сгради при доходност от около 9% в края на първото тримесечие", посочва Станимира Пашова от компанията. Това ниво е съществено по-ниско от средното за последните 10 години, но дори и така остава значително над нивата в редица европейски столици, с които София се конкурира за интереса на международните компании. По данни на Cushman & Wakefield в края на 2013 година доходността на първокачествени офис сгради в Прага е било 6.25%, а във Варшава - 6%. Според Forton малки до средни проекти с квадратури 5-10 хил. кв.м изглеждат нискорискови, докато проекти за повече от 15 хил. кв.м отдаваема площ се избягват, тъй като за тях строителните предприемачи по-трудно биха намерили финансиране. При всички положения експертите съветват усилията да са насочени към обекти с поне 1000 - 1500 кв.м площ, които са съобразени с потенциалната възможност за поемането на разширения предвид потребностите на разрастващите се компании. Миграция към новото Освен, че сегашните офиси им отесняват, компаниите са изкушени да се огледат за смяна на адреса и от предстоящото откриване на нови обекти. Технологично те са с 10-12 години по-съвременни от първите обекти клас А, появили се на пазара, което дава възможност на наемателите да оптимизират разходите си, а оттам и да са по-конкурентни в своя сектор. "Има вероятност да станем свидетели на някои по-значими премествания през тази година, но все още е рано за конкретни коментари по този въпрос", споделя Николай Неов от MBL. "При наличието на нови сгради с високо качество международните компании ще продължат да сменят адресите си, особено ако промяната води до по-добри условия за служителите, по-голям престиж или по-ниски разходи за наемане", добавя Станимира Пашова от Forton. Верка Петкова от Colliers допълва, че в момента с колегите си работи по такива предстоящи премествания и обяснява това с факта, че има доста компании, особено от сферата на IT технологиите и центровете за изнесени услуги, чиито темпове на растеж са изключително динамични. На местния пазар идват и нови клиенти. Сред тях има такива, които избират София защото в Прага или във Варшава вече няма подходящи оферти, а събитията в Украйна превръщат основния конкурент на страната в несигурна територия. Показателен за това е и фактът, че украински компании изнасят офисите си в България. Примери за компании, чиято дейност се разраства и това води до наемането на допълнителни офис пространства, са IBM, които през миналата година разшириха бизнеса си в София и планират наемането на офиси и във Варна, както и Call Point, които наеха допълнително площи през миналата година. "Има и други компании, при които очакваме експанзия", каза още Николай Неов от MBL. "Новите сгради имат потенциал да изтеглят наематели от по-стар клас А сгради или такива от по-нисък клас, но при разумни наемни нива. При една от тях (Infinity Tower или Capital Fort), този процес вече е факт", казва Неов. "В офисния пазарен сегмент сме достигнали един определен момент на зрялост и не може да се очаква, че ще има вълни от местене и опразване на сгради или изтичане наведнъж и в голям обем на договори за наем", смята Верка Петкова от Colliers. Тя подкрепя прогнозата си с практиката стандартно договори с наематели да се сключват за 5-годишен период. Тодор Кавръков от "Търговски център Европа" добавя, че съществуват гъвкави разрешения за проблемите на компаниите с разрастващ се бизнес. Обикновено те предупреждават за това наемодателя си, който поема ангажимента до 6 месеца да осигури необходимите помещения. Освен това често се включвала клауза, според която, ако в сградата има празни помещения, а наемател се нуждае от допълнителни пространства, те да му бъдат предлагани с ексклузивитет пред другите клиенти.
Източник: Капитал (16.05.2014)

Шанс за периферните проекти Евентуалната динамика в цените на наемите, намаляването на свободните площи в най-желаните локации и продължаващият ръст на търсенето може да доведат до подобрение в нивото на усвояване на сгради в периферията на столицата, а също и преливане към други градове като Варна и Пловдив. "Предвид факта, че алтернативите за големи площи намаляха, сградите в периферните локации със сигурност имат по-добра възможност за сделки, отколкото преди", категоричен е Николай Неов. Станимира Пашова от Forton е още по-конкретна: "Макар че булевардите "Цариградско шосе", "Драган Цанков" или широкият център на града дефицитът става все по-видим, наемателите намират алтернативи все по-често в района на летището или на бул. "България". Тя дава пример със Sofia Airport Center и Vertigo. "Периферията става все по-атрактивна, но все още достъпността е от първостепенно значение", набляга Пашова. Според нея, ако искат да настигнат София, Пловдив и Бургас, трябва да "извървят дълъг път" в достигането на съвременните изисквания. Причината Варна да е най-добре позиционираният град в това отношение извън столицата, е наличието на летище с редовни полети до европейски столици, големината и предлагането на офиси.
Източник: Капитал (16.05.2014)

Инвестициите в бизнес имоти през 2014 г. ще стигнат 130 млн. евро Инвестициите в бизнес имоти в България през тази година се увеличават почти двойно в сравнение с миналата и ще достигнат 130 млн. евро. Това прогнозира шефът на консултантската компания “Фортон” Михаела Лашова. Само през първото полугодие на 2014 г. сделките за търговски и офис сгради, хотели, логистични и индустриални площи са двойно повече от същия период на миналата година. Сред най-големите са продажбата на хотел “Родина” и предстоящата на “Кемпински-Зографски”, продажбата на “Панорама мол Плевен” и др. В сметките не влиза сделката, с която софийският “Сити Център София” смени собственика си, тъй като стойността още не е обявена. От разпространен вчера доклад на друга консултантска компания - “Колиърс”, стана ясно, че интересът на аутсорсинг компаниите и фирмите от ИТ сектора вече е привлечен не само от столицата, Пловдив и Варна, а и от Бургас, Русе, Велико Търново и Стара Загора. Съдейки от търсенето, в България предстои да навлязат още двама световни производители на автомобилни части, прогнозираха консултанти.
Източник: Труд (09.07.2014)

Прогнозират вълна от инвестиции в жилищно и офис строителство Нова вълна от инвестиции в офис и жилищни сгради се очаква да започне у нас през 2015 г. Това прогнозират от консултантската фирма "Forton", която е стратегически партньор на международната компания "Cushman & Wakefield" в България и Македония, предаде investor.bg. Според експертите ръстът в търсенето на имоти ще се разпростре извън София, първоначално в Пловдив, Варна и Бургас. Търсенето на индустриални площи ще продължи и в по-малките градове с традиции в промишлеността. В същото време ще продължат процесите на преструктуриране и оптимизация на пазара на търговски площи. Търсенето там ще се насочи към пазари, на които големите модни вериги и търговци на обувки не присъстват. Засиленият интерес към офис сгради вече води до рестартирането на проекти, които до момента са били замразени. Очаква се търсенето на офиси да даде тласък и на новото строителство извън София.
Източник: Дума (11.12.2014)