Новите съседи на Паметника "Левски" В туристическите пътеводители се твърди, че статуята на Св. Йоан на Карловия мост в Прага носи щастие. Докосването до нея обаче не може да гарантира успех само по себе си - преди това трябва да докоснете и кръста с петте звезди на парапета на моста. По подобен начин (щастието не идва от първия път, а до обекта трябва да се докосваш много пъти), мина и процедурата за продажба на сградата на чешкото посолство в центъра на София. След като дипломатите се преместиха в друга сграда, за доскорошното им обитание се търси купувач от 2013 г. През миналата година за малко да се стигне до финала, макар и само с една оферта, но накрая купувачът не успя да плати договорената сума от 5.7 млн. евро. Въпреки проточилата се дълго продажба посолството не свали осезаемо очакванията си и процедурата тази година стартира с минимална цена 5 млн. евро. Сега сделката за терена е на път не само да приключи, но и да се превърне в една от най-големите в имотния сектор за годината. Миналия четвъртък трима кандидати подадоха запечатани пликове с ценови оферти в офиса на консултанта по сделката "Ирис трейд консулт" и внесоха гаранцията за участие от 150 хил. евро. На първо място е класирана компанията за строителство и инвестиции в недвижими имоти FairPlay International с цена от 5.8 млн. евро. Тъй като сделката не е приключила, Марио Захариев, основател и член на борда на директорите на FairPlay International, не пожела да коментира плановете на компанията за имота. На второ и трето място са класирани Lidl – България, и "Омникар инвест" - дружество на собственика на "Спиди" Валери Мектупчиян. Белязан за разруха Сградата на посолството се намира в идеалния център на столицата - на бул. "Янко Сакъзов" 9, на метри от паметника на Васил Левски и Квадрат 500, срещу бившето кино "Сердика". Теренът е 3.5 декара, а върху него е построена сграда на пет етажа с 6432 кв.м застроена площ. Участници на пазара коментират, че реновирането на строената през 60-те години на миналия век сграда би струвало скъпо и няма да бъде ефективно. Събарянето й също няма да е евтино, тъй като не може да стане с взрив, а трябва да се разгражда внимателно отгоре надолу, за да не засегне намиращото се в съседство словашко посолство. Купувачът има право да събори постройката и да издигне на нейно място нова, с приблизително същата височина. Каква ще е реалността, до голяма степен зависи от промяната на статута на сградата и съответно – от градоустройствения план на София. В момента теренът е с предназначение за специални нужди, т.е. за посолски комплекс и невисоки параметри за застрояване. В самата документация за процедурата е записано, че предвидените параметри на застрояване са за зона на стария градски център, с плътност 80%, кинт 5 (разрешената височина спрямо разгънатата застроена площ) и озеленяване от 20%. Което означава, че надземната част на бъдещия строеж би трябвало да е пет пъти по 2800 кв.м, след като статутът бъде променен. Столичният общински съвет през тази седмица одобри проект за изменение на подробния устройствен план точно на зоната, в която се намира сградата – "Център – Зона "А" – север" (район "Оборище"), но теренът продължава да е предназначен за посолски нужди. До редакционното приключване на броя главният архитект на София не беше открит, за да коментира по какъв начин ще се промени статутът на терена и в какъв срок. Тъй като до момента не е имало подобна смяна, консултантът по сделката Христо Ангелков, управляващ партньор на "Ирис трейд консулт", не прогнозира колко време ще отнеме това. Продажбата на терена и сградата беше по метода на затворения плик, като печели участникът с най-високата цена. На оглед на бившето посолство са били представители на шест компании. От тях три подадоха оферти. Изискване към купувача беше да декларира, че е действителен и не действа като скрит пълномощник на трето лице при наддаването. Кандидатите трябваше и да докажат, че те или свързани с тях компании са извършили най-малко едно придобиване на недвижим имот на стойност минимум 1 млн. евро през последните три години. "Имаше три оферти, процедурата мина нормално, нямаше възражения по нея. Пликовете бяха отворени в присъствието на представители на кандидатстващите фирми и чешкото посолство. Избрахме купувача с най-високата цена, но предварителният договор все още не е подписан", каза Христо Ангелков, управляващ партньор на "Ирис трейд консулт". По думите му предварителният договор за продажбата ще бъде сключен до края на следващата седмица, а вероятно сделката ще се финализира до средата на август. Според източници на "Капитал" останалите две компании са предложили чувствително по-ниски оферти. Офертата на Lidl-България е била за около 5.3 млн. евро, а на "Омникар инвест" – малко над прага от 5.1 млн. евро. От Lidl-България потвърдиха, че са участвали в процедурата и са били класирани на второ място, но не коментираха цената, която са предложили, нито какви са били плановете им за терена. Вероятно веригата е планирала да позиционира там четвъртия си обект в идеалния център на града след като вече има магазини на ул. "Екзарх Йосиф", на ул. "Раковски" и бул. "Скобелев". Собственикът на "Омникар инвест" Валери Мектупчиян не пожела да коментира процедурата. "Омникар инвест" е дружество със седалище в Пловдив и се занимава с търговия. Мектупчиян е основният акционер в куриерската компания "Спиди" - една от най-бързо развиващите се в своя сектор. Жилища, офиси или хотел? Вероятно до две седмици след като сключат сделката, FairPlay International ще коментират идеите си за имота, както и начина на финансиране на проекта. През миналата година приходите на компанията са намалели спрямо 2013 г. от 6.618 млн. на 4.946 млн. лв., а печалбата се е запазила на ниво от 457 хил. лв. при 460 хил. лв. предишната година. Консултантът по сделката Христо Ангелков каза, че не е коментирал с кандидатите бъдещето на терена, тъй като всичко зависи от това какъв устройствен статут ще има имотът, тоест какъв вид сгради ще е допустимо да се строят на това място - само жилищни или смесени, с различни типове площи в тях. Компаниите в сектора намират сделката за знакова, ако се гледа на нея като продажба на терен, а не на сграда. "Сделките за строителни места като цяло преобладават на имотния пазар през последните години. Районът е предимно жилищен, не е обособен като офис локация и моите лични очаквания са купувачите да заложат на жилищен проект, който да е алтернатива на имотите в района на парка Заимов и район Оборище", коментира изпълнителният директор на Forton Михаела Лашова. На пазара има и спекулации, че е възможно върху терена да се построи офис сграда или хотел. Христо Ангелков не коментира тази хипотеза заради неяснотата за статута на терена. "Предвид съседството с посолство и малките отстояния, едва ли би могъл да се разгърне мащабен проект за хотел, ако няма сериозни разговори с посолството, не се промени драстично градоустройственият план и не се повиши кинтът", смята Лашова
Източник: Капитал (24.07.2015)

Строители влязоха в мол "Марково тепе" Вълната от сделки с подценени активи, която се усети по-силно през последната година на пазара на търговски площи, продължава и през тази. Според редовния тримесечен доклад на Forton периодът януари-март 2015 г. е приключил със сделки с търговски площи на обща стойност 14 млн. евро, като преобладават покупките на неработещи или слабо представящи се проекти, които се нуждаят от преструктуриране. Знакова сделка от този тип през първото тримесечие бе тази за Мол Марково Тепе в Пловдив, който бе придобит от „Джи Пи груп" с намерение да бъде завършен и позициониран на пазара. Още през февруари теренът започна да се разчиства, за да започнат довършителните строителни дейности по него. Сградата отвътре е разчистена от боклуци, на повечето места отстрани са премахнати и оградите. Поставени са обезопасителни ленти, както и табела, че това е строителен обект. Очакванията на инвеститора са през есента на следващата 2016 г. молът да е завършен. Той ще има подземен паркинг, който по последна информация може да бъде и частично отворен за обществено ползване, а не само за клиенти на мола. 4 етажа за търговска дейност се очаква да поберат около 100 магазина. Над тях пък има и офисна част. Според официалната информация общата застроена площ е 64 000 кв. Метра
Източник: citybuild.bg (31.07.2015)

Forton/Cushman&Wakefield: В строеж са 200 000 кв. м складови и производствени площи в цялата страна Предвид слабото предлагане на модерни складови и производствени площи под наем за много компании единственото решение е изграждането на собствени бази. Тенденцията е най-видима при експортно ориентираните сектори, каквито са производството на автомобилни компоненти, текстилната и мебелната индустрии. През първата половина на годината започна строителството на новата база на Sensata Technologies в Пловдив, а компании като Festo и Standard Profile завършиха инвестициите си съответно в София и Стара Загора. Също заради нарасналия обем поръчки строителство на нови производствени мощности започват доставчиците на IKEA, като "Калинел" и "Паралел". В Плевен модната компания "Димитров", собственик на марката Desizo Monni, също строи нова база. В резултат на разрастването на бизнеса им инвеститори като търговската верига Lidl и куриерската компания Speedy внесоха раздвижване и при складовите площи. И двете дружества заявиха намерения да строят логистични центрове за собствени нужди в близост до магистрала "Тракия". В момента в строеж са близо 200 000 кв. м складови и производствени площи в цялата страна, показват данните на Forton/ Cushman&Wakefield. Според Владимир Гюрджиев активността на пазара на индустриални имоти е част от инвестиционната вълна в този сегмент, която се наблюдава в цяла Централна и Източна Европа през последните месеци. На нашия пазар инвестициите продължават да са основно в площи за собствено ползване, най-вече поради липса на подходящи готови решения. В същото време обаче започна или предстои строителството и на няколко спекулативни проекта за складови площи под наем в отговор на нарастващото търсене. Прогнозата на Forton/Cushman&Wakefield обаче е, че дори появата на тези площи на пазара едва ли ще възстанови баланса между търсене и предлагане. За това говори и ниският дял на незаетите площи, който вече е трайно под 2%. В същото време продължава тенденцията търговски сгради тип big box да бъдат превръщани в производствени площи и по-рядко в такива за складиране. По този модел в бившия магазин на Roda Megamarket в "Ритейл парк Владимир Вазов" през второто тримесечие се настаниха двама нови наематели - Lilly Drogerie и "Медина Мед", които съответно ще ползват имота за складови нужди и за сервизна база.
Източник: Строителство Градът (04.08.2015)

64 млн. евро е пазарът на бизнес имоти за първото полугодие Със сделки за малко над 24 млн. евро пазарът на строителни терени отбеляза най-силното си тримесечие от есента на 2009 г. насам. Данните са за периода април-юни на 2015 г., като за този период продажбите на земя са формирали 75% от инвестиционния пазар. Общият му обем за второто тримесечие е 33 млн. евро според консултантската компания Forton, стратегически партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония с 10 години опит на пазара на бизнес имоти. За първото полугодие на 2015 г. сделките с бизнес имоти възлизат на близо 64 млн. евро. Най-голямата от тях отново е за земя за строителство – продажбата на 85 000 кв. м зад столичната централна гара, върху които испанската компания Riofisa планираше да изгради мащабен мултифункционален комплекс. Новият собственик на земята е дружество на испанската банкова група Sabadell, а платената цена е 10.2 млн. евро. Силното присъствие на сделките със земя на пазара на бизнес имоти се наблюдава от миналата година и като цяло е знак за нарастваща предприемаческа активност. Ако доскоро обаче строителните терени край големите столични булеварди и станции на метрото бяха резервирани за офис сгради, през последните месеци расте интересът към тези места и за реализацията на жилищни проекти. Предвид нарастващата предприемаческа активност очаквам силният интерес към сделки със строителни терени да продължи и през следващите месеци. Нашият стремеж е да запазим силните позиции на Forton на този пазар, коментира Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални площи и парцели" във Forton/ Cushman&Wakefield.
Източник: Строителство Градът (04.08.2015)

Рекордно тримесечие за продажбите на земя за строителство Сделките със земя доминират пазара на инвестиционни площи през първата половина на 2015 г. За полугодието общият обем на сделките с бизнес имоти е близо 64 млн. евро, показват пазарните проучвания на консултантската компания Forton, която е стратегически партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония. Само за периода април - юни на пазара на инвестиционни имоти са сключени сделки за 33 млн. евро, като три четвърти от тях са били за продажби на земя – общо 24 млн. евро. Постигнатият тримесечен резултат е най-силният на пазара на земя за строителство от есента 2009 г. насам. Според анализаторите от консултантската компания активизирането в сегмента е показателно за нарастващата предприемаческа активност, а очакванията са тенденцията да се запази и в следващите месеци. Продажба на земя за строителство е и най-голямата сделка за полугодието, сочат данните на Forton. Става въпрос за парцел от 85 дка в района зад Централна гара в София, на който преди задълбочаването на кризата испанската строителна компания Riofisa възнамеряваше да изгради мащабен комплекс с жилища и търговски център. Теренът беше придобит срещу 10.2 млн. евро от дъщерна компания на испанската банкова група Sabadell за покриването на задължения на строителното дружество към финансовата институция. Жилищен апетит Ако доскоро сделките със строителни терени в близост до големите столични булеварди и станциите на метрото бяха продиктувани предимно от интереса към изграждане на офис сгради, то наблюденията на Forton показват, че през последните месеци расте и апетитът към реализиране на жилищни проекти. "Жилищният пазар в София се възстановява с бързи темпове и от повече от година е привлекателен за строителните предприемачи", отбелязва изпълнителният директор на Forton Михаела Лашова. Характерна тенденция по думите й е и нарастването на размера на планираните проекти – все по-често те са за мащабни многофункционални комплекси и многоетажни сгради, разположени по големите столични булеварди, за разлика от доминиралите доскоро пазара инвестиции в малки жилищни сгради. Раздвижване на индустриалния пазар Междувременно недостигът на модерни складови и производствени площи продължава да определя посоката на развитие на пазара на индустриални имоти и през второто тримесечие. Активността там е главно в посока изграждане на собствени бази от страна на редица компании, които нямат друга алтернатива поради слабото предлагане на площи под наем. Показателен в това отношение е и фактът, че делът на незаетите площи трайно остава под 2%. Така, въпреки че по думите на мениджъра "Индустриални площи и парцели" във Forton Владимир Гюрджиев на пазара вече да има и някои спекулативни проекти за строителството на складови площи за отдаване под наем, прогнозите са, че реализацията им едва ли ще възстанови осезаемо баланса между търсене и предлагане. По данни на Forton към момента в страната в строеж са близо 200 хил. кв.м индустриални площи, като в основната си част те са именно проекти за собствени бази. Такива най-често реализират компаниите от експортно ориентираните сектори, като например производството на автомобилни компоненти, текстилната и мебелната индустрии. Сред големите проекти, започнати през първото полугодие, е този компанията за автомобилни сензори Sensata, която изгражда втори завод в Пловдив за около 40 млн. долара на терен от 68 хил. кв.м. Нови производствени мощности ще строят и някои от доставчиците на IKEA – севлиевската "Паралел", която ще удвои производството си с нов мебелен завод за 16 млн. лв., и троянската "Калинел", която ще вложи 6 млн. лв. в нова производствена база в града. Нова база в Плевен строи и модната компания "Димитров", която е собственик на марката Desizo Monni. Раздвижване има и при складовите площи – през първата половина на годината плановете си за изграждане на логистични центрове за собствени нужди в близост до магистрала "Тракия" обявиха търговската верига "Лидл" и куриерската компания "Спиди", припомнят от Forton.
Източник: Капитал (06.08.2015)

Forton/CW: Наемателите вече подписват за офиси в строеж Заради недостига на качествени офиси в София нараства броят на наемателите, които подписват договори за площи във все още строящи се сгради. Това показват наблюденията на пазара през първата половина на 2015 г. на консултантската компания Forton, стратегически партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония, с над 10 годишен опит на пазара на бизнес имоти. И през второто тримесечие на 2015 наемният пазар остава движен основно от релокации, като повечето компании търсят по-големи офиси и по-високо качество. Делът на свободните площи продължава да намалява и към второто тримесечие на 2015 г. падна под 25% при 29% година по-рано. В най-търсените от наемателите проекти свободните площи са едва 2%. Наемите остават стабилни и при първокласните проекти са в диапазона 10.5-12.5 евро на кв.м. В най-мащабния проект за годината - Capital Fort, до издаването на разрешение за ползване през юли бяха отдадени над 20% от площите. Сред наемателите са основно компании от сектора на високите технологии и аутсорсинга, като Skrill (Optimal Payments), Scale Focus, Apcom. Строящата се Сграда 1 в Trade Center Europe също се очаква да бъде завършена с висок процент предварително отдадени офис площи, след като в началото на лятото Sensata Technologies подписа договор за наем на 4 000 кв. м в нея. Като цяло след активния старт на 2015 година през второто тримесечие има известно забавяне – както при сделките на наемния пазар, така и при завършените проекти. Единствената сграда, получила разрешение за ползване в София за периода бе новата централа на Централна кооперативна банка (13 000 кв. м) на мястото на бившия хотел "Плиска". В същото време обаче строителството в сегмента се активизира и общо обемът на завършените през годината площи се очаква да надхвърли 100 000 кв. м. Определено смятаме, че забавянето на пазара през второто тримесечие е временно и ще бъде преодоляно през следващите месеци, като се имат предвид заявеното търсене и новите проекти, коментира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" във Forton/Cushman&Wakefield. Основни наематели остават компаниите от IТ и BPO секторите, където сливанията и придобивания в световен мащаб доведоха до промени и в бизнеса на регионално ниво. В резултат от тази реорганизация вече се търсят по-големи площи в сравнение с предни години, но решенията се взимат по-бавно и приключването на сделките отнема повече време. България запазва лидерски позиции като аутсорсинг дестинация и показва силен конкурентен потенциал в сравнение с останалите пазари от Централна и Източна Европа. Опитът на Forton/Cushman&Wakefield от предварителни проучвания при избора на нови локации за аутсорсинг показва, че от значение за компаниите са широк кръг критерии – от политическата ситуация и икономическите показатели, през наличието на големи университетски центрове, нивото на компютърни умения и владеенето на чужди езици, до заплащането в различните сектори и конкурентната среда. Обезпечеността с офис площи, които покриват изискванията на тези наематели като местоположение и техническа обезпеченост също е от критично значение при избора на локация.
Източник: Строителство Градът (11.08.2015)

Търговските площи: ново пазарно позициониране Като цяло първата половина на 2015 г. мина без откриване на нови търговски проекти и общият обем на пазара остана 763 000 кв. м. Наемните нива на първокласните локации в софийските молове остават стабилни - 20 евро/кв.м. На бул. "Витоша" наемите също са устойчиви, като се задържат средно на 44 евро/кв. м. След вълната от сделки с подценени активи през последните две години в момента за част от проектите са в ход концепции за ново пазарно позициониране. Пример за това е започналото през април преустройство на City Center Sofia, което се очаква да приключи в началото на 2016 година. През есента се очаква да бъдат подписани договори с ключови наематели за над 5000 кв. м от търговския център с посредничеството на Forton/Cushman&Wakefield като ексклузивен лизинг агент. Пазарът на търговски площи навлезе в по-зряла фаза, при която ясно се открояват успешните проекти и тези, чиито концепции не работят. Докато първата група търговски центрове засилват позициите си, то останалите се нуждаят от цялостно преструктуриране, за да продължат да работят в условията на все по-конкурентен пазар, каза Росен Генев, мениджър "Търговски площи" във Forton/Cushman&Wakefield. Международните марки за мода и обувки в ниския и среден ценови клас остават сред най-активните наематели през второто тримесечие, като експанзията на някои от тях вече е ориентирана към по-малките регионални центрове с население над 100 000 души. През периода активно се разрастваха полската верига за обувки ССС, която отвори магазини в Mall of Sofia, както и в Galleria Burgas и Galleria Stara Zagora. В Плевен Tom Tailor и United Colors of Benetton подписаха договори с Панорама Мол. H&M също продължава разрастването си в страната. В сегмента на ритейл парковете също се усети раздвижване, катализирано от стремежа на някои големи търговци да диверсифицират и оптимизират мрежата си от магазини. Най-видим бе този процес при Retail Park Varna, където IKEA отваря на 2500 кв. м първия си за страната център за поръчки. В съседство вече присъстват веригата за детски играчки Comsed и Decathlon. Също във Варна Praktiker започна строителството на нов магазин в съседство до обект на "Tехнополис", с която имат и общ собственик.
Източник: Строителство Градът (11.08.2015)

Доверието към пазара на имоти се завръща Имотните консултанти Cushman & Wakefield отчетоха рекордна година на чуждите инвестиции в България за 2014 г. и предвиждат продължаващо нарастване на търсенето през 2015 г.. След продължителните икономически затруднения в следствие на световната финансова криза, българският пазар на недвижи имоти остава твърде слаб спрямо пика на цените през 2007 г., привличайки богати чужди инвеститори с възможности за придобиване на земя и собственост на изключително ниски цени. Полина Стойкова, управляващ директор в Bulgarian Properties, заявява: „Важен елемент от новата реалност на пазара е завръщането на доверието към пазара на имоти. Все повече купувачи обмислят закупуване на имоти, тъй като те са сигурен актив и добра инвестиция“. Тя добавя, че „това разбиране съвпада с много добър момент на развитията на пазара на имоти, тъй като цените на недвижимите имоти в момента са на нива от преди десетина години, т.е. много изгодни. Към това можем да добавим и по-добрите ипотечни условия, които предлагат банките“. Освен от цените инвеститорите се интересуват и от туризма. Повечето чужди инвеститори търсят начини да се възползват от ваканционните имоти с отличен коефициент на заетост, които гарантират добри потоци на приходи от наем на разрастващия се пазар. България се превърна в една от най-популярните ски дестинации в Европа, като според изданието предлага отлично качество за семейни ски почивки, а в страната и изобилие от прекрасни плажове за лятото. Цените на недвижимите имоти в България са подкрепени и от слабото предлагане в резултат на ограниченото строителство. Това се е отразило на пазарите в големите градове и курорти на страната, а с все още малко инвестиционни възможности на зелено, цените вероятно ще продължат да се вдигат. В резултат на изключителния зимен сезон в България и финансовата инжекция в икономиката, цените на недвижимите имоти вероятно ще се стабилизират заради икономическото възстановяване. Очаква се скромен растеж на цените както в търговските имоти, така и в жилищните, подкрепени от устойчив икономически ръст на страната, който ще е в основата инвестициите в страната. Според доклад на имотните консултанти Colliers International очаква се чуждите инвеститори стабилно да увеличат експозицията си на българския пазар за търговски недвижими имоти през 2015 г. в зависимост от продаваните активи. Завръщането на инвеститорите ще продължи заради добрите наеми и по-ниските лихвени проценти.
Източник: Инвестор.БГ (21.08.2015)

Cushman & Wakefield се обединява с DTZ в компания с годишни приходи от над$ 5 млрд. Стратегическото партньорство с Forton за България и Македония се запазва Нова глобална консултантска компания с годишни приходи от над$5 млрд. ще оперира на пазара на бизнес имоти в резултат от приключилото на 1 септември обединение между Cushman & Wakefield и DTZ. Тя ще работи под бранда Cushman & Wakefield, запазвайки стратегическото си партньорство за България и Македония с Forton. От обединението между Cushman & Wakefield и DTZ се създава глобална структура с повече от 43 000 служители, дейност на над 60 пазара по света, 4.3 млрд. кв. метра под управление и транзакции за над $191 млрд. Начело на обединената Cushman & Wakefield ще застанат Брет Уайт като главен изпълнителен директор и Тод Ликерман като президент. По думите на Брет Уайт новата компания заема водещо място сред консултантите на пазара на бизнес имоти на всички континенти и при всички видове услуги. „Това е събитие, което изцяло ще пренареди този бизнес“, коментира той и допълни: „Cushman & Wakefield и DTZ винаги са се разраствали активно и са укрепвали позициите си независимо една от друга. Сега обединяваме амбиции и потенциал в най-добрия възможен момент и с ясната цел да се утвърдим на върха на нашия пазар“. „Приключилото сливане между Cushman & Wakefield и DTZ е историческа крачка, но далеч не е краят на съвместния ни път“, допълни Тод Ликерман. Той го определи като крайъгълен камък за новата обединена компания и низ от нови възможности пред нейните клиенти, партньори и служители. В регионален план приключилото обединение между Cushman & Wakefield и DTZ също се очаква да окаже значителен ефект. “Cushman & Wakefield и Forton ще продължат да работят както досега на пазарите в България и Македония. Партньорството ни е изпитано във времето и сега ще можем да предложим още по- всеобхватни и задълбочени услуги на нашите клиенти”, каза изпълнителният директор на Forton/Cushman & Wakefield Михаела Лашова. „За нас като стратегически партньор на Cushman & Wakefield това разрастване е отлична перспектива от гледна точка на достъпа до повече пазари и по-широка клиентска база, при това в момент, в който интересът към имотните пазари расте в световен план“, добави тя. Според нея то ще е от полза за целия имотен сегмент, тъй като ще направи България по-видима за инвеститорите от целия свят. Обединението между двете глобални консултантски компании бе договорено през пролетта, след продажбата на 81% от Cushman & Wakefield от Exor SpA, част от групата Agnelli. Новите собственици са група инвеститори, включващи базирания в Тексас фонд TPG, азиатската инвестиционна компания PAG и американската OTPP (Ontario Teachers' Pension Plan). Миналата година те придобиха DTZ. В България и Македония Forton е лидер в предоставянето на услуги за бизнес имоти за инвеститори, корпоративни клиенти и банки. Forton е стратегически партньор на глобалната консултантска компания Cushman & Wakefield в двете страни и част от AG Capital, най-голямата българска група от компании за услуги, свързани с недвижими имоти, в която влизат още „Адрес“, Facility Optimum, BLD, Unique Estates. Forton предлага решения от начало до край за проекти за офис, търговски и логистични центрове, хотели, курорти, жилищни комплекси, специализирани имоти и проекти. Експертите й могат да помогнат с инвестиционно планиране и консултиране, отдаване под наем и наемане на офис, търговски или индустриални площи, продажби и придобивания, бизнес консултиране, оценки на имоти и управление на активи. Като регулирана от Royal Institution of Chartered Surveyors компания Forton работи по най-високите международни стандарти за услуги, свързани с недвижими имоти. Партньорството с Cushman & Wakefield позволява на компанията да служи като двупосочна врзка между българската и глобалната икономика. Cushman & Wakefield е най-голямата в света неборсова компания за услуги, свързани с бизнес имоти. Тя консултира и представлява клиенти във всички аспекти на ползването и инвестициите в имоти и се е установила на ключови позиции в основните пазари по света, както показва и честото й участие в много от най-значителните договори за наем на имоти, продажби и мандати за управление. Създадена през 1917 г., след обединението с DTZ тя има офиси в 60 страни и повече от 43 хиляди служители. Предлага пълния спектър от услуги за всички видове имоти, включително отдаване и наемане, продажби и придобивания, дългово и структурирано финансиране, корпоративно финансиране и инвестиционно банкиране, корпоративни услуги, управление на имоти, управление и поддръжка на сгради и съоръжения, проект мениджмънт, консултиране и оценки. Фирмата управлява активи на стойност над $4 милиарда долара в цял свят. Разпознат лидер в национални и глобални проучвания, компанията публикува пазарната си информация и изследвания в интернет на адрес www.cushmanwakefield.com/knowledge.
Източник: Труд (04.09.2015)

Вистеон България става един от най-големите наематели в Capital Fort От началото на 2016г. Вистеон България мести офиса си в новозавършената сграда Capital Fort. Технологичният център ще заеме площ от 7300 кв. метра в сградата. Сделката бе подписана с посредничеството на консултантската компания за бизнес имоти Forton. Capital Fort се намира на бул. Цариградско шосе. Вистеон е един от най-големите работодатели в ИТ сектора. За последната година компанията увеличи екипите си с над 150 души.
Източник: Money.bg (08.09.2015)

Нов играч на имотния пазар Най-новата агенция за недвижими имоти в столицата - "Имотека", е създадена преди шест месеца. Тя е част от групата на AG Capital, която е най-голямата българска холдингова компания, която инвестира в бизнеси, свързани с недвижимите имоти. Други фирми, част от групата, са "Адрес недвижими имоти", консултантът Forton, Unique Estates, BLD. Според изпълнителя директор на "Имотека" Люба Атанасова решението да отворят новата агенция е стратегическо и според нея пазарът има необходимост от още големи агенции за имоти. Компанията е започнала с 39 консултанти, но вече разполага с 67 брокери. Засега обслужва предимно централната градска част на София, жк "Младост" и част от южните райони. Предстои агенцията да се разрасне в София, а впоследствие да предложи услуги и в градовете Пловдив, Варна и Бургас.
Източник: Капитал (30.09.2015)

Наемите на магазини по „Витошка” стигнаха 44 евро за квадрат Средните наеми на магазините по бул. „Витоша” в София са към 44 евро за квадратен метър. След излизането на 100 000 кв. м търговски площи миналата есен от средата на 2015 г. пазарът постепено се стабилизира като предлагане и наемни нива. В следващите 2-3 години се очаква да не бъдат отваряни нови молове. В момента там върви преструктуриране на бизнеса. Това е довело до леко намаление на наемите до около 25 евро за кв. м за магазини с площ от 100 кв. м, намиращи се на удобно място в търговския център. Спадът се дължеше на увеличеното предлагане със завършването на Mega Mall и Sofia Ring Mall.
Източник: Монитор (21.10.2015)

60% от инвестициите в парцели за застрояване 6 от 10 сделки на пазара на инвестиции в имоти се падат на покупките на парцели за застрояване. От началото на годината стойността им е достигнала 58 млн. евро. Общият инвестиционния пазар за първите 9 месеца е около 97 млн. евро. През третото тримесечие най-големите инвестиционни сделки бяха покупката на 14 000 кв. м от „Кауфланд България“ за строителството на хипермаркет във Варна. Цената на сделката е 9.4 млн. евро. В момента преобладават сделките за терени за строеж на офиси, жилищна и складове. Това са сегментите, където търсенето от страна на наематели и купувачи расте и цените вече са стабилни с потенциал за покачване. Инвестициите в подобни проекти предлагат добра възвращаемост, обяснява Явор Костов, мениджър от консултантската компания.
Източник: Монитор (21.10.2015)

Инвестициите в бизнес имоти в България са 97 млн. евро за деветмесечието На приблизително 97 млн. евро възлиза обемът на инвестициите в бизнес имоти в България през първите девет месеца на годината. Почти две трети от сделките за периода – за 58 млн. евро, са с парцели. През деветмесечието започна реализацията на нова вълна проекти в офисния и логистичния сегменти, както и в жилищния. Тласък на инвестиционната активност даде засиленото търсене на площи под наем в комбинация със стабилните наемни равнища. Очакванията са пазарът да продължи да се ускорява в периода 2016-2018 г. През последните месеци в София тръгнаха няколко спекулативни проекта – вторият етап на логистичния парк East Ring, третата фаза на 3ММ Лого център, втора сграда в Universal Logistics и Ring Road Logistic Park. След като бъдат завършени в следващите месеци, предлагането на наемния пазар ще нарасне с над 30 хил. кв. м. Търсенето е засилено, а свободните площи паднаха под критичното ниво от 2%. Наемите в сегмента са над 4 евро за кв.м средно, а за площите в района на столичното летище, дори превишават 5 евро. Запазва се и тенденцията за build-to-suit проекти, текат тръжни процедури за изграждане на заводи. Темпото на навлизане на индустриални компании в България се запазва. От 167 хил. кв.м в строеж към третото тримесечие договорени са почти половината от площите. Недостигът на качествени офиси ще се запази и през следващите две години. Започнатите и планираните сгради са с обща площ 450 хил. кв.м. Усвоените площи през последното тримесечие са малко над 38 хил. кв.м, а за деветмесечието – над 95,5 хил. кв.м. Това е с 10 на сто по-малко на годишна база. За цялата 2015 г. се очаква ръст на пазара от около 10 на сто. Наемните равнища в София продължават да нарастват плавно и вече достигат 12 – 12,5 евро за кв.м за площите клас А. Пловдив се очертава като втори по сила пазар отново благодарение на търсенето на компании от ИТ и аутсорсинг сектора. Големи сделки още до края на тази година се очакват във Варна и Бургас.
Източник: Инвестор.БГ (21.10.2015)

На приблизително 97 млн. евро възлиза обемът на инвестициите в бизнес имоти в България през първите девет месеца на годината. Това показват данни на консултантската компания Forton, стратегически партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония. Почти две трети от сделките за периода – за 58 млн. евро, са с парцели, показват още данните на компанията. Според експертите активната покупко-продажба на терени за строителство на офиси, жилища и логистични площи е индикация, че пазарът навлиза в нов възходящ цикъл. През деветмесечието започна реализацията на нова вълна проекти в офисния и логистичния сегменти, както и в жилищния. Тласък на инвестиционната активност даде засиленото търсене на площи под наем в комбинация със стабилните наемни равнища. Очакванията на компанията са пазарът да продължи да се ускорява в периода 2016-2018 г. И докато допреди кризата във всички сегменти имаше мащабна експанзия и се реализираха всякакви проекти и навсякъде, сега инвеститорите са по-умерени в планирането предвид и ограниченото финансиране за сектора. Проектите са по-малко, но пък са по-добри и по-качествени, коментира изпълнителният директор на компанията Михаела Лашова. Индустриални и логистични площи – най-сетне спекулативни проекти Инвеститорите явно вече са разчели сигналите на пазара и през последните месеци в София тръгнаха няколко спекулативни проекта – вторият етап на логистичния парк East Ring, третата фаза на 3ММ Лого център, втора сграда в Universal Logistics и Ring Road Logistic Park. След като бъдат завършени в следващите месеци, предлагането на наемния пазар ще нарасне с над 30 хил. кв. м, коментира Владимир Гюрджиев, мениджър „Индустриални площи и развитие на парцели“ в компанията. Очакванията са новите площи бързо да се усвоят, предвид че търсенето е засилено, а свободните площи паднаха под критичното ниво от 2%. Това катализира и наемите в сегмента, които вече са над 4 евро за кв.м средно, а за площите на една от най-ключовите и желани локации – в района на столичното летище, дори превишават 5 евро. Гюрджиев прогнозира, че вълната от строителство в сегмента ще продължи и през следващите години заради засиленото търсене и продължаващите запитвания от страна на компании, които искат да навлязат на българския пазар. Като цяло се запазва и тенденцията за build-to-suit проекти, като за няколко компании, сред които и Yazaki, текат тръжни процедури за изграждане на заводи. Темпото на навлизане на индустриални компании в България се запазва, допълни още Гюрджиев. Според него обаче предприятията от автомобилната индустрия, които са сред най-активните инвеситори в страната ни през последните години, са решили да замразят временно плановете си заради ситуацията с Volkswagen (VW). Очакванията му са това забавяне да отшуми през следващите шест месеца. Като позитивна тенденция той открои навлизането на все по-високотехнологични компании, които не разчитат само на нискоквалифициран персонал. Някои от инвеститорите изграждат и цели научно-изследователски центрове в България, навлизат и производители на по-сложни и скъпи детайли за по-луксозни брандове автомобили. На пазара на терени за строителство най-активни са компаниите за жилищно строителство, в индустриалния и логистичния сектор, както и търговските вериги от big box сегмента, които имат планове за бъдеща експанзия в страната.
Източник: Инвестор.БГ (22.10.2015)

Пазарът на бизнес имоти се преориентира от "състезание на проекти" към инвестиции с все по-ясен фокус върху клиента Михаела Лашова, MRICS, изпълнителен директор, Forton, RICS Ambassador for SEE Г-жо Лашова, вече 10 години "Фортън" е на пазара в България, може ли да припомним основните тенденции, които откроихте? - През изминалите десет години пазарът на бизнес имоти преживя пълен цикъл на растеж, криза и възстановяване, което наблюдаваме в момента. Може да се каже, че това беше десетилетието на проектите и натрупването на критичен обем площи във всички сегменти на пазара на бизнес имоти. След кризата и застоя през последните години в момента наблюдаваме възстановяване на предприемаческата и инвестиционната активност, но вече под различен знак. След предишния ентусиазъм сега пазарът стана по-зрял и ясно се открояват работещите модели. Съответно и подходът е различен - ако в годините на т.нар. бум до 2008 г. се залагаше на мащаба, всеки проект беше по-голям от предишния, сега фокусът в много по-голяма степен са клиентите. Банките отново финансират имотни проекти, но вече опитът на инвеститорите и финансистите е от решаващо значение. Инвестиционният пазар: какъв е обемът от началото на годината, кой какво продава? - От началото на годината до момента инвестиционният обем на пазара на бизнес имоти е приблизително 150 млн. евро. Пазарът остава силно доминиран от сделки за земя за развитие на жилищни, офисни, индустриални проекти и такива със смесено предназначение. Сделките с подценени имоти, които бяха двигател на пазара през миналата година, вече изчерпаха потенциала си и инвеститорският интерес вече е насочен към първокласни активи във всички сегменти на пазара. Успоредно с това се задържа и интересът към парцели за развитие на проекти в София и големите градове. Към момента инвеститорите в бизнес имоти разчитат предимно на собствено финансиране, въпреки че банките вече също са готови да финансират подобни придобивания. Офисите: как се промени търсеният продукт, какъв е пайплайнът, как се движат цените? - Профилът на наемателя не се е променил за последните две години - пазарът в София и големите градове остава доминиран от IT и Business Process Outsourcing (BPO) секторите. През последните месеци в резултат от вълната на сливания и придобивания в световен мащаб наемателите от тези индустрии се разраснаха и търсят по-големи офиси. Може да се каже, че ако допреди това обичайното търсене беше в рамките на 500 - 1000 кв.м, сега вече е в диапазона 2000 - 4000 кв.м. Запазва се и търсенето на площи в рамките на 100 - 300 кв.м, основно от страна на стартиращи бизнеси. Променящият се тренд влияе и на типа площи, търсени на пазара – наемателите се ориентират към по-мащабни проекти, които обезпечават както сегашното им търсене, така и бъдещо разрастване. Съответно етажните плочи трябва да са над 1000 кв.м, за да може офисът на съответния наемател да е разположен на максимум 2-3 нива. След първата вълна от разрастване на IT и BPO бизнеса извън София миналата година компаниите все по-често разглеждат опции за отваряне на офиси в големите градове като Пловдив, Варна, Бургас и делът на тези пазари в общия обем наемни сделки нараства. Що се отнася до доходността при инвестиционните продажби на офис пазара, за момента нивата са около 8.5% с тенденция да слязат до около 8% през следващата година. Не очакваме в рамките на този период тя да падне до нивата отпреди кризата. Ритейл: какво се случва със замразените или неработещи проекти извън столицата, търсенето на нова идентичност ли е решението за старите проекти в столицата? - Намирането на решения за замразените в строеж или неработещи търговски центрове е индивидуално в зависимост от локацията, наситеността с търговски площи, покупателната способност в съответния град и редица други фактори. През последните години имаме случаи както на реструктуриране на молове с потенциал да подобрят пазарните си позиции (City Center Sofia, Panorama Mall), така и рестарт на проекти, които вероятно ще се развиват извън пазара на търговски площи (Galleria Varna). В София пазарът все още усвоява новите площи от третата вълна на разрастване, която приключи миналата година. Като цяло обаче търговските центрове в столицата се открояват със собствена идентичност на базата на локациите и концепциите си и това заедно с липсата на значими нови проекти обещава стабилен и балансиран пазар в близките години. Показателят "квадратен метър търговска площ на човек" е наложил се в практиката измерител на наситеността на даден пазара с обекти за търговия. В България отчитането на този показател бе заимствано от опита на международни консултантски компании с традиции на пазара на бизнес имоти и не виждаме основание да се поставя под съмнение актуалността му. Естествено с уговорката, че оценката на даден пазар на търговски площи винаги е комплексна и не бива да се базира само на един показател. Индустриални и логистични: от build-to-suit към спекулативни ли е новината от последните месеци? - Действително през последните месеци доверието в пазара на индустриални имоти се връща и отново наблюдаваме развитие на спекулативни проекти в София и близките райони. Като пример мога да посоча започването на втората фаза от строителството на East Ring Logistics Park край Нови хан, след като първата беше успешно отдадена под наем малко след завършването й. По наши изчисления от началото на годината в София е започнало строителството на над 30 000 кв.м складово-логистични площи за отдаване под наем в рамките на четири големи проекта. Този сегмент от пазара ще продължи да се развива и очакваме започването на нови проекти през 2016 г. Съответно бързината при отдаването на спекулативните площи и наемните нива ще предопределят дали ръстът при това строителство ще продължи, или новото предлагане ще запази сегашния темп от около 20 - 30 хил. кв.м годишно. Добрата новина е, че успоредно с възстановяващите се инвестиции в площи под наем можем да говорим и за продължаващо развитие на build-to-suite проекти, както и на такива за собствено ползване. Примерите са десетки в цялата страна, главно при производството на автомобилни компоненти и в леката индустрия - резултат от тенденцията за изнасяне на производства, offshoring и near shoring, която наблюдаваме през последните години. От кой момент нататък може да се говори за опасност от балон и какви са движещите фактори? - Към момента категорично няма индикации за балон на пазара на бизнес имоти както по отношение на цените, така и на обема ново строителство. Наемните цени във всички сегменти са стабилни или отбелязват лек ръст в резултат от дисбаланса между търсене и предлагане след годините на слаба предприемаческа активност. Годините на кризата отрезвиха собствениците, които имаха прекалено оптимистични очаквания, и към момента можем да говорим за напълно съобразени с пазарните реалности наемни нива. А за следващите десет години: каква е тенденцията в сектора в резюме? - Както споменахме и в началото, пазарът на бизнес имоти в България се преориентира от "състезание на проекти" към инвестиции с все по-ясен фокус върху клиента. След първоначалното натрупване на площи сега пазарът навлиза в по-зрял етап от развитието си и във всички сегменти вече се открояват добре работещите модели и проекти срещу такива, чиито пазарни позиции трябва да бъдат преосмислени. Това се случва в контекста на глобален свят, в който комуникациите и развитието на технологиите влияят върху всички сфери на бизнеса и ежедневието на хората. Сградите стават все "по-умни" и "по-зелени". При офис площите навлиза концепцията за гъвкаво офис пространство с повече места за срещи и почивка, на изнесеното работно място и възможността за работа от дома. При пазаруването ключовата дума е "удобство". Електронната търговия нахлува в живота ни с бързи темпове, пазарува се по всяко време и навсякъде, стига да е бързо и удобно... Това неизбежно ще промени бизнеса на ритейлъри, инвеститори в търговски и складови площи, компании за логистични услуги, накратко - на всички по веригата на доставка. Нарастващото влияние на тези тенденции налага внимателно планиране на новите проекти във всички сегменти на имотния пазар, за да са в крак с потребителските нагласи и очаквания. От наша гледна точка това означава и включване на консултанти на все по-ранен етап от подготовката на проектите и все по-ключовата им роля при пазарната реализация на бъдещите сгради.
Източник: Строителство Градът (16.11.2015)

Работна ръка и инфраструктурата са водещите при избор на индустриални площи Наличието на работна ръка, инфраструктурата и бизнес средата са основните фактори, които инвеститорите имат предвид, когато избират индустриални или логистични площи. 2015 г. е била положителна за пазара на този вид парцели, а очакванията за 2016 г. също са оптимистични. Компании за производство на автомобилни части и такива, които работят с по-висок интензитет на ръчна изработка на продуктите си, са основните инвеститори в индустриални площи в България. Ставаме свидетели на т.нар. nearshoring, при който се пренасочват производствени мощности, например от компании от Далечния изток към крайните пазари на тези продукти. България е облагодетелствена да бъде близко до крайния европейски пазар, освен това е и с най-ниската данъчна ставка в ЕС, което са все предимства при привличането на инвеститори. Наличието на работна ръка на добра цена е главният фактор, който привлича инвеститорите към дадена площ. Наемателите на даден логистичен имот търсят усещането за бизнес среда и се насочват към бизнес паркове. Има нарастващ инвеститорски интерес и към Северозападна България – Монтана, Видин, Плевен, донякъде такава тенденция се вижда и за Пловдив. За успеха на даден проект е изключително важно да се спазва балансът между инвестиционните разходи за построяване на една сграда и разходите за поддръжката й. Факторът ниска цена вече не е толкова определящ при избора. Вече се появяват мащабни проекти, като в общи линии двигателят са местни инвеститори, които търсят оптимизация. Не се очаква появата на чужди инвестиции, докато не бъдат завършени повече хъбове.
Източник: Капитал (18.11.2015)

Станимира Пашова, мениджър "Офис площи", Forton: Търсят се все по-големи офис площи "Различното в сравнение с началото на 2015 г. е в това, че новите фирми по-често търсят да установят своите първи офиси извън София. Другата тенденция е: търсят се все по-големи офис площи. Пазарът представлява по-малък брой сделки за повече площи. За около 12 месеца средният размер на 1 офисна сделка е нараснал с 40%. Може би новопостроените площи ще са около 70-80 хил. кв.м през следващата година, през 2017 г. новопостроените площи ще покрият изискванията на нетното търсене. Към тази картина трябва да добавим и новите сгради във Варна, Бургас, Пловдив. Има определен недостиг на офис площи, но той успява да бъде покрит с това, което излиза на пазара извън София - Пловдив, Бургас и Варна."
Източник: Строителство Градът (23.11.2015)

Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални площи и развитие на парцели", "Фортън": Над 30 хил. кв.м се очакват на пазара през 2016 г. Пазарът на логистични и индустриални площи се развива умерено като отражение на случващото се в икономиката и в Европа. Той е силно повлиян от навлизането на международни компании с леки производства, основно в автомобилния сектор, и сателитните производства с тенденции за near shoring. Над 30 хил. кв.м се очакват на пазара през 2016 г. Чуждите компании доминират индустриалния сектор, съществуващите проекти много по-лесно печелят нови клиенти и възможности за прилийз. Логистичните и индустриални сгради в България са изключително качествени, много са добре архитектурно и инженерно, на добри локации. Нашият пазар е ценово ориентиран, но цените не са извън границите на нормалното. Цените са около 4 евро/кв.м и имат потенциал за нарастване. Досега не е имало прилийз, защото не е имало подходящ продукт. Той ще се появи в този сектор и някои от сградите на пазара ще бъдат пълни още преди завършването им заради съществуващото търсене за хубави проекти. Сред факторите за наемане на даден имот са наличие на квалифицирана работна ръка, подходящ терен, инфраструктура и достъп, среда и допълнителни удобства в установени зони. В сравнение със съседните държави бумът, който се случва в Чехия, Полша, Унгария, Румъния, до голяма степен няма да се случи в България, където пазарът е много по-умерен. Липсата на доверие от международни клиенти, като се изключат традиционните немски, австрийски и италиански компании, е причина един нов инвеститор да се затруднява да възложи един build-to-suit проект на непознат български предприемач. Добрите проекти, грамотно подготвени, с добра локация и т.н. имат възможност все по-лесно да печелят нови клиенти с всяка следваща сграда. Индустриалният сектор е изцяло доминиран от индустриални компании от чужбина с build-to-suit проекти, има и някои български компании с добри собствени сгради. В логистичния сектор основно преобладават местни играчи, които търсят оптимизация, разрастване, нови площи и т.н., и в редки случаи големи компании като ЮСК правят централна логистика. Цените определено тръгнаха нагоре поради преобладаващото търсене и високото качество. При цените на труда много ниските заплати не са устойчиво решение. При индустриални паркове с площи за изграждане и продажба нива от 25-35 евро/кв.м земя с изцяло изградена инфраструктура и достъп са също реални. Очакванията за 2016 г. са изцяло положителни, може да се развие потенциалът и на други райони освен Южна България. Има потенциал и в други региони на България извън традиционно установените, имаме обекти във Видин, Монтана, Враца, вярвам в Плевен като една добра бъдеща индустриална локация. Логистичният сектор ще усвоява това, което излиза, и ще очаква още - зависи от развитието на икономиката.
Източник: Строителство Градът (23.11.2015)

Инфраструктурата и кадрите определят наемането на склад Наличието на квалифицирани кадри, подходящ терен и достъпна инфраструктура са основните фактори, които определят наемането на даден индустриален имот. Това коментира Владимир Гюрджиев, мениджър „Индустриални и логистични площи“ във „Фортън“ по време на конференцията за имотния пазар BalREc. Според мениджърите в бранша пазарът се развива умерено като отражение на случващото се в икономиката. Българските тенденции следват европейските, а цените вървят нагоре. Очакванията на експертите за 2016 г. са положителни и са свързани с процесите, започнали през миналата година. Според бранша може да се развие потенциалът и на други райони освен Южна България. Около 27% от клиентите на индустриални площи са от търговския сектор, 17% са от транспорт и логистика, 15% - електроника, 13% - строителство, коментира Симеон Митев, собственик на платформа БГСКЛАД, която съдържа около 4500 имота. В момента има повишен интерес към индустриални имоти, но малко сделки, добави той. Наемателите стават все по-взискателни по отношение на логистичния продукт, коментира Александър Гебов, председател на Индустриален парк София Ийст. Най-сетне наемните нива отскочиха, но качественият продукт не е достатъчно оценен. Пазарът е чувствителен и няма много желаещи да инвестират, добави Гебов. Забелязват се оптимизъм и положителни тенденции за развитието на имотния пазар във всички сегменти, отбеляза Пламен Андреев, управител на „Планекс Холдинг“. Той добави, че все повече се реализират проекти за преустройство на ваканционни хотели. Според управителя на “Бигла III” Красимир Шалев се наблюдава ръст в жилищното строителство.
Източник: Труд (23.11.2015)

Михаела Лашова: Азиатски инвеститори влизат на имотния пазар у нас - от Китай, Корея, Турция Михаела Лашова е изпълнителен директор на Forton, стратегически партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония. Forton е част от AG Capital, водеща група от компании в сектор недвижими имоти. Лашова се присъединява към компанията през 2008 г., когато оглавява отдел „Инвестиционно консултиране и оценки". Преди това има 5-годишен опит в UniCredit Лизинг като ръководител на отдела за големи корпоративни клиенти. Във Forton/Cushman&Wakefield Лашова привлича за клиенти водещи международни инвеститори. Нейна е инициативата за широк спектър услуги, предназначени за банки и финансови институции. С изпълнителния директор на Forton Михаела Лашова разговаря Румяна Денчева: Интересът е към мултифункционални проекти, съчетаващи офисни и жилищни площи - Да започнем с един леко странен въпрос, г-жо Лашова. Имотът е мъртъв актив, спъващ свободната инициатива и мобилността на човека или компанията. Съгласна ли сте? - Всъщност проблемът не е в наличието на недвижима собственост, а по-скоро в неумението тя да бъде ефективно използвана. При жилищните имоти собствеността дава свобода при използването и реконструкцията на площите, докато наемът има редица ограничения. При бизнес имотите обаче собствеността наистина може да доведе до редица ограничения и излишни разходи, особено ако се използват неефективно. Затова на развитите пазари почти всички компании наемат офиси, за да запазят гъвкавостта си да растат и намаляват с пазара. - Пазарът бе в клинична смърт, да живее пазарът. Съвзе ли се наистина? - Не мисля, че пазарът е бил в клинична смърт, винаги е имало движение, било то нагоре или надолу. Наистина сега той е по-активен, има повече сделки, особено с парцели за строителство, което се дължи на засиления интерес към офис площите, жилищните имоти и съответно по-високата предприемаческа активност. В тези сегменти определено отбелязваме ръст на търсенето през последните години, но като цяло за момента пазарът върви към баланс между търсене и предлагане. - Чужденци и българи си разменят водещата роля като купувачи и продава­чи. Виждате ли разлики в поведението им и какви? - Чужденците се държат по-внимателно и предпазливо, особено при криза. Местните инвеститори са по-активни и по-агресивни, тъй като по-добре познават пазара. В последните няколко години пазарът на бизнес имоти, който ние следим, е доминиран от български купувачи. Чуждите инвеститори главно продаваха, по различни причини. Тази година трендът се обърна главно благодарение на големите сделки със строителни парцели. Те са търсени от инвестито­рите за реализацията на индустриални, офисни, жилищни проекти. Така на пазара, заедно с български­те купувачи, видяхме и такива като SMC Industrial Automation, Малтери Суфле, немската верига Kaufland, Garanti Koza и други. В момента нашата статистика отчита почти поравно интерес на чуж­ди и на български купувачи на пазара- делът на чуждите инвестиции в бизнес имоти и строителни парцели е малко над 50% при общ обем на инвестиционния пазар до момента близо 200 млн. евро. - Промени ли се профи­лът на чуждите инвеститори? Какви са, какво предпочитат те? - Наблюдаваме засилен интерес на инвеститори от изток - Турция, Китай, Корея. По-малко са вече производствените компании. Другото различие е в размера - започват се много по-големи имотни проекти. Интересът е към мултифункционални проекти, съчетаващи различни площи - офис, жилищни, търговски в едно. - Споменахте, че бъл­гарските купувачи се държат по - агресивно на пазара, защото го познават и имат механизми да намаляват рисковете. Как го правят? - Като цяло местните инвеститори познават по-добре търсенето и предлагането на местния пазар, развиват по-малки обекти, по-гъвкави са в предлагането, имат по-ниски разходи за управление. - Има ли разлика в ценовите диапазони, в които се движи търсенето, когато купувач ще е чужда и наша компания? - Не, съществени разлики в цените няма. Пазарът определя цените. Има разлика в обема на проектите. За един чужд инвеститор има финансов смисъл да навлезе на нашия пазар, ако може да реализира по-мащабен проект. - Има ли сделки на скъпи имоти на българския пазар? Къде е той в сравнение със съседите? - Ние разделяме инвестиционните сделки на такива със земя с цел строителство и на такива с вече завършени и носещи доход активи, т.нар. income producing properties. Пазарът в България доскоро бе доминиран от покупки на подценени имоти, а през последните тримесечия, и то много явно, от покупки на парцели за строителство, където ръстът е видим. В това отношение пазарът в Румъния е крачка напред - там вече влязоха купувачите на доходоносни активи, много от които оглеждат и нашия пазар. В обозрим период очакваме приключване на значими сделки. Голямото предимство на региона, а и на нашия пазар остава по-високата доходност в сравнение с развитите пазари в Западна Европа. И то при умерен риск, при стабилни макроикономически показатели и политическа среда. - Обобщете изискванията на най-претенциозните купувачи? - Не бих ги нарекла претенциозни, а по-скоро мога да ги определя като такива, които знаят какво искат. През последните две години със засиленото търсене на площи от страна на IT и ВРО индустрията офис пазарът се стреми да покрие критериите на този тип наематели. А те търсят етажна плоча минимум 1000-1200 кв. м, с правилна форма, височината от плоча до плоча да е поне 3,50 метра, което позволява да се инсталират окачени тавани и двойни подове, така че да остане достатъчна светла височина в помещението. Търсят се сгради, разчетени да издържат по-голямо натоварване, защото, особено в центровете за изнесени услуги, служителите са по-нагъсто - говорим за 4-5 квадрата на човек, до­като стандартната офис площ е 10 кв. м на човек. Предпочитаните сгради трябва да имат поне два независими източника на елзахранване, с резервен генератор, с четиритръбна климатична система. Освен това стандартните довършителни работи да са за сметка на наемодателя. И естествено локацията, която остава ключова, и не само за тези наематели - търси се лесен достъп до транспортна инфраструктура, наличие на допълнителни услуги - да има места за хранене, за плащане на сметки, банка в самата сграда. Всички тези изисквания са свързани с това, че компаниите се борят да задържат служителите си при силна конкуренция. Има дори компании, които осигуряват бусчета да карат в обедната почивка служителите си до моловете. - Имали подценени, или надценени зони, градове? - Подценени имоти са търговски помещения като бигбоксовете, неработещи молове, неработещи хотели в курортите. Подценени са и проекти с добра локация, но с объркана концепция, които винаги имат шанс да бъ­дат реструктурирани и да намерят мястото си на пазара - например „Панорама мол" в Плевен, който отвори преди близо две години и е сред успешните проекти, сега работим по City Center Sofia, тази година български инвеститори придобиха Galleria Varna, който има шанс да бъде преустроен в друг тип площи. Ако говорим за надценени имоти, такива са много от големите жилища в престижни локации в София. Да, жилищният пазар се възстановява, но много инвеститори имат прекомерни очаквания, специално във високия ценови сегмент. Там очаквам пазарни корекции и отрезвяване в близките година-две. Засилен интерес има към строителство на жилищни и офисни проекти не само в София, но и в големите градове. Например в Пловдив са в строеж над 50 000 кв. м нови офис площи, което е свързано с утвърждаването му като IТ и BPO дестинация. Това води и до засилен интерес за жилищно строителство. Бургас също наваксва с инвестициите в офис сгради - до края на годината очакваме да е готов Smart center. Разрастването на предприемаческата инициатива извън столицата е положителна тенденция, която показва трайно възстановяване на имотния пазар. - Кой е новият тренд на пазара? - Това са инвестициите в мултифункционални проекти, които съчетават офисни, търговски, жилищни, хотелски площи. Такива проекти се планират край метростанции и край големите булеварди в София, но вече такива комплекси се строят и във Варна и Пловдив. Подобни проекти изискват сериозни инвестиции и са знак за нарастващото доверие на инвеститорите в пазара. - Каква ще е посоката на движение на цените? - Ако говорим за наемни цени, на офис пазара очакваме лек ръст предвид продължаващия дефицит на качествени площи и на значими проекти със срок на завършване през 2016 г. Плавният ръст в цените на жилищата ще продължи, докато на логистичния пазар и при търговските площи очакваме по-скоро стабилизиране на достигнатите равнища. В логистичния сегмент наемите в София вече леко нараснаха - с около 6 % до 4 евро/кв. м, като реакция на силното търсене и липсата на качествено предлагане. Догодина обаче очакваме в София и околностите да бъдат завършени над 30 000 кв. м, което ще балансира пазара. - Алтернатива ли е вложението в имот на банковите депозити, които непрекъснато падат? - Да, алтернатива е. След раздвижването на пазара на жилища, на него се върнаха не само търсещите дом, но и купувачите с инвестиционна цел. Много граждани решиха да инвестират, за да запазят спестяванията си. Хората със свободни професии и с по-големи спестявания активно инвестират и в търговски помещения по улиците с по-голям пешеходен трафик.
Източник: 24 часа (01.12.2015)

Чужди компании усилено търсят офиси Чужди компании усилено търсят да наемат офиси у нас, научи „Монитор”. „Немалко от тях дори подписват предварителни договори за непостроени още площи, които ще бъдат пуснати в експлоатация догодина и през 2017 г.”, съобщи Михаела Лашова шеф на Forton и добави, че това е най-новата тенденция на пазара. Според нея от началото на годината на пазара на офиси в столицата има сериозно раздвижване. „Търсенето е по-голямо, а предлагането е ограничено”, обяснява тя. „Интересът е от страна на високотехнологични компании, които или в момента влизат у нас или разширяват дейността си в България. Преди време търсенето бе главно в рамките на 600-800 квадрата. Сега заявките са за много по-големи площи стигащи и 3-4 хил. кв. м”, поясни тя. Според Верка Петкова мениджър в Colliers от началото на годината пазарът в сегмента се развива добре и много наематели се преместиха в други по-големи офиси. „От друга страна обаче по-малко нови площи излязоха на пазара”, обясни тя. „Позитивното е, че у нас влязоха директно и много чужди компании. Очакваме догодина предлагането да не се увеличи много. Ще бъдат пуснати няколко офис сгради, но те са средни по размер. Едва през 2017 г. на пазара ще излязат много нови по-големи проекти”, добави тя. Петкова прогнозира още, че догодина вероятно ще има лек застой на търсенето от страна на старите наематели, като целта им е да изчакат пускането на големите проекти в по-следващата година. Михаела Лашова от Forton очаква и догодина пазарът да върви нагоре. „Има възможност за над 100 хил. квадрата потенциални сделки. В същото време в петнайсетината най-търсени сгради в София свободните площи са под 4%”, поясни тя. От Bulgarian properties определят пазара в сегмента като динамичен и оптимистичен. „Въпреки че има стабилен интерес към площи над 1000 кв. м, се забелязва голямо активизиране на търсенето между 200-400 кв. м”, уточнява Димитър Георгиев. „Това са предимно стартиращи компании от различни страни в Европа. Немалко от тях са регистрирани в балтийските страни и започват бизнес в България. Не липсва търсене и от разрастващи се български дружества”, добави той. По думите му повечето от тях в IT и финансовата сфера, както и такива, които се занимават с търговия на борсови пазари и като цяло опериращи във високите технологии и услугите. Стабилно търсенето и от аутсорсинг компании. От Bulgarian properties уточняват, че месечните наеми на офисите от клас „А” са в диапазона 10-12 евро/кв. м.
Източник: Монитор (11.12.2015)

2016-а идва с видима промяна на пазара на бизнес имоти Новата 2016 г. идва с видима промяна на пазара на бизнес имоти. Сега вниманието на инвеститорите се насочва към доходоносните имоти – завършени и отдадени под наем сгради. Във фокуса на купувачите попадат основно офис сгради и добре работещи търговски центрове в София и в големите градове. Интересът е насочен към първокласни имоти, които генерират стабилни порични потоци. Силното търсене на офис площи под наем продължава, като и през 2016 г. ще остане движено главно от IT и BPO сектора. Търсенето трайно се насочи към по-големи площи. Много компании от тази сфера обединяват офисите си и търсят офиси в диапазона 2000-4000 кв. м. През следващата година се очаква завърщването на едва 70 000 кв. м нови офис сгради. В същото време през последните две години обемът на наемния пазар надвишава 130 000 кв. м, а нетно усвоените площи (разликата между наети и освободени) са над 80 000 кв. м. На пазара ще излязат едва два-три по-значими нови проекта – Blu Offices на бул. „Брюксел“, SPS Tower на бул. „България“, Kambanite Green Offices в района на Околовръстния път, така че недостигът на качествено предлагане ще се запази. В резултат от това ще продължи активното наемане на площи в строеж (preleases). Наемните нива на първокласни площи в София, които през 2015 г. варираха между 10.5 и 12.5 €/кв. м, ще отбележат лек ръст през предстоящата година. Договорите за новите сгради ще се подписват в горната граница на този диапазон – на нива около 12-12.5 €/кв. м. Активността на пазара през 2016 г. ще дойде основно от преструктурирането на слабо представящи се или неработещи търговски центрове. В София се очаква City Center Sofia да представи изцяло обновена концепция. В Пловдив се работи по ново пазарно позициониране на Galeria Plovdiv, както и по отварянето на Markovo Tepe Mall. Търсенето на площи насърчава инвеститорите и в областните градове се завръщат и малките търговски центрове, като S Mall в Сливен и Katina Center в Добрич.
Източник: Money.bg (14.12.2015)

"Каменица" продава земята около бившата си фабрика в Пловдив Парцел от близо 31 дка в широкия център на Пловдив излиза на пазара след преместването на производството на „Каменица“ АД в Хасково. Имотът е част от общо 34 дка земя към бившата фабрика за бира, която ще бъде разчистена от старите промишлени сгради през следващите месеци. На част от площта - 3.5 дка, „Каменица“ АД ще построи през 2016 г. модерен комплекс, включващ микропивоварна за крафт (занаятчийска) бира, музей за 135-годишната история на пловдивската пивоварна, бирария, зона за отдих и отворена амфитеатрална сцена за културни и социални събития. За останалата част от парцела от около 31 дка се търси инвеститор с визия за развитието й. „Търсим не просто купувач на терена, а инвеститор с доказана репутация, който да поеме ангажимент за нейното пълноценно развитие по начин, който да бъде най-благоприятен за пловдивчани и същевременно да бъде неразривно свързан с духа, историята и бъдещето на тази част на града. Затова и разглеждаме опита на „Фортън“ като много ценен и способстващ успешното реализиране на проекта“, коментира Антон Карлов, изпълнителен директор на „Каменица“ АД.
Източник: Money.bg (18.12.2015)

Офис площите са със стабилни цени Доходността при офис площите в България през 2015 г. е около 8,5%. Тенденцията обаче е към плавен спад, който ще продължи и през 2016 г. и очакванията са евентуални сделки по придобиване на такива активи да се сключват с презумпцията за 8% годишна доходност или дори под тези нива. Тези стойности се отнасят само за т.нар. клас А активи. При логистичните площи нивата на доходност са по-високи - около 10-11%, като прогнозата е по-скоро тези нива да се запазят и занапред. Става въпрос също за съвременни сгради. На този пазар също има ограничено предлагане и това дори доведе до лек ръст на наемите. В София например договорите за такива площи през последните месеци се сключват на нива от 4 евро на квадратен метър при предишни нива от около 3,75 евро. Обемът на търсенето, както и наемните нива вече са такива, че има смисъл от инвестиции в складови и логистични проекти за даване под наем. Това дава основание да се смята, че на този сегмент от пазара предстои раздвижване. През последните месеци около София започна изграждането на няколко такива проекта с обща площ около 30 000 квадратни метра: втория етап на East Ring Logistics Park в Нови Хан, трета фаза на „ЗММ Лого център“, Сграда 2 от Universal logistics и Ring Road Logistic Park в Кривина.
Източник: Труд (27.12.2015)

Пазарът на офиси - отличникът в сектора на бизнес имотите в България Развитието на аутсорсинг индустрията тласка напред сегмента на офис площите, при индустрията стъпките са още плахи 2015 г. скоро ще бъде история. Вижте кои са най-значимите събития и тенденции от политическия и икономически живот в България и по света през последните 12 месеца в специалната секция на Investor.bg "Икономиката през 2015 г." Пазарът на бизнес имоти в България започна да бере плодовете на кризисните години, образно казано. След няколко години на застой, в които всеки изчакваше да види какво ще последва и никой нищо не правеше, секторът най-сетне дава признаци за отлепяне от дъното и начало на нов възходящ цикъл. Цялостното усещане за позитивно развитие се подклажда най-вече от сегмента на офис площите, подкрепен от утвърждаването на България като една от водещите дестинации в аутсорсинг индустрията, управлението на бизнес процесите и сектора на информационните технологии. Разширяването на съществуващите фирми на този пазар и навлизането на нови играчи – и чуждестранни, и местни, вече се отразява не само на пазара на офиси в София, но и на пазарите в другите големи градове. Това води след себе си и интерес към пазара на жилища предвид създадените нови работни места и доходите в тези сектори. През миналата година България поведе по ръст на сключените сделки с бизнес имоти в Европейския съюз (ЕС) – повече от три пъти на годишна база, показват сравнителни данни на консултантската компания Cushman & Wakefield. Предвид сделките през тази година, както и запитванията, консултантските компании очакват още по-осезаемо раздвижване през следващата година, още повече, че географският фокус на инвеститорите все повече се разширява и вече е близо и до страната ни. Още е рано обаче да се прогнозира какъв точно ще е ръстът на инвестиционните обеми през тази година. Той зависи от приключването на няколко сделки, които са в ход в момента. Нивата обаче няма да са по-малки, отколкото бяха през 2014 г. Аутсорсинг индустрията – водещата сила През последната година България зае водеща позиция като най-добра аутсорсинг дестинация в Европа в няколко класации. Последното признание идва от European Outsourcing Awards (Европейските аутсорсинг награди), организирани от британската National Outsourcing Association. Според глобалната класация за аутсорсинг дестинациите на Cushman&Wakefield за 2015 г. страната ни е лидер в Европейския съюз (ЕС), а в световен план се нарежда на трето място след Виетнам и Филипините. Според Global Services Location Index за 2014 г., изготвян от анализаторската компания A.T. Kearney, България е на девето място в глобален мащаб и единствената европейска държава в топ 10 на водещите аутсорсинг дестинации. Отговорът на тези позиции можем да търсим в развитието на пазара на офис площи през последните две години. В страната ни навлизат все повече компании от индустрията, с бързи темпове се увеличава и броят на заетите в нея. Според оценката на Българската аутсорсинг асоциация в момента в индустрията са заети 24 хил. души, а до 2018 г. се очаква те да се увеличат до 60 хил. души. От тях 40 на сто са заети с разработване на софтуер, като страната ни е първо място в Европа по сертифицирани ИТ специалисти на глава от населението и на трето място в света по същия показател. Индустрията генерира и 6 на сто от БВП. Водещите консултантски компании на пазара на бизнес имоти – Colliers и Forton, партньорът на Cushman&Wakefield за България и Македония, отчитат ефектите от разрастването на аутсорсинг индустрията върху пазара на офиси. “В тази сфера работят образовани хора, които като заплащане са над средното ниво за София и големите градове. Съответно те са двигател и на жилищния пазар, също на съживяващото се потребление и стабилизирането при търговските площи. Крайният ефект е появата на сгради с първокласни наематели, пазарни наеми и висок процент на заетост, които привличат инвеститорски интерес”, коментират от Forton. Терени за строителство – сигнал за инвестиционния интерес По данни на Forton за деветмесечието две трети от сделките на пазара са с терени за строителство – главно за жилища и офиси, но не липсват и такива за индустриални площи. Още не са готови оценките за цялата година, но вероятно съотношението ще се запази. Очакванията са интересът към парцели с добра локация да продължи и през 2016 г., поне доколкото предприемачите вече връщат доверието си в пазара и се насочват към по-мащабни мултифункционални проекти, комбиниращи различни видове площи – жилищни, офисни, търговски и други, допълват от компанията. И в индустриалния сегмент много от инвеститорите се замислят за покупка и построяване на собствени бази заради високите наеми на новите бази, коментира Симеон Митев от агенцията Шанс 96. Все още обаче инвеститорите, които изграждат проекти с цел отдаване под наем, подхождат доста плахо, допълва той. Сред най-големите сделки през 2015 г. можем да откроим покупката на земя за строителството на нов комплекс на „Garanti Koza“ в София, както и продажбата на портфолиото от имоти на „Erste Group Immorent“, подчертават от Forton. Офисите – засилено търсене, свито предлагане Засиленото търсене на пазара на офиси не доведе до осезаем ръст на предлагането и през 2015 г. От големите проекти на пазара излезе само един - сградата на Capital Fort на „Цариградско шосе“ в София, и то запълнен в голяма степен именно благодарение на търсенето от страна на компании от аутсорсинг индустрията. Точно това търсене катализира редица нови проекти, сред които четвъртата фаза на Expo 2000 и проекта на Bernard Investment на „Цариградско шосе“ в София. Качественото предлагане на готови площи обаче е толкова свито, че през 2015 г. се “роди” феноменът наем на офис в сграда в строеж. Сред сделките се открояват тази на Visteon точно в Capital Fort, както и сделката на ДЗИ и СИБанк за офис в “Милениум център” на бул. “България” в София. Вероятно недостигът на първокласни площи от клас А ще се запази и през следващата година, защото не се очаква на пазара в София да излязат други големи проекти – те са предвидени основно за 2017 г. Още по-затегнато е предлагането в другите градове, към които аутсорсинг индустрията все по-често поглежда. Активността в Пловдив, Варна и Бургас е предимно в сектора на жилищното строителство, както показват и данните на Националния статистически институт (НСИ). Затова значителна част от офис площите, които се очаква да бъдат завършени през следващите месеци, вече са отдадени. Свитото предлагане подкрепя плавния ръст на наемните равнища в София, които за площите клас А вече превишават 12-12,5 евро за кв. м. От Forton очакват инвестициите в офис сгради да продължат, особено в София. Офисният пазар още не може да набере инерция след годините на слаба инвестиционна активност. По същата причина очакваме да продължи и сключването на наемни сделки още в хода на строителството, заключават от компанията. Офисните сгради се очертава да са са и във фокуса на инвестиционния пазар, като доходността към момента за първокачествен продукт е приблизително 9%, допълват от Colliers. През следващата година очакваме нива и под тази стойност, прогнозират от компанията. Индустриалните и логистични имоти – (малко) повече смелост на инвеститорите През 2015 г. най-сетне стартираха няколко спекулативни проекта като отговор на сигналите на пазара - вторият етап на логистичния парк East Ring, третата фаза на 3ММ Лого център, втора сграда в Universal Logistics, Ring Road Logistic Park и други. Заради засиленото търсене очакванията са, че новите проекти бързо ще се запълнят, тъй като свободните площи са под 2%. Така свитото предлагане доведе до ръст на цените – средно те превишават 4 евро за кв.м, а в някои случаи – и 5 евро. Симеон Митев посочва, че се търсят главно големи складови площи от висок клас, отговарящи на европейските стандарти, както и складови площи от по-нисък клас. Към момента търсенето е повече от предлагането и не се очаква обрат в краткосрочен план, смята той. И Митев отчита, че изграждането на нови площи с цел отдаване под наем е доста плаха тенденция. Строят се малки квадратури на фази, за да се пробва дали пазарът може да ги поеме. Най-голямо раздвижване на пазара на складови площи се наблюдава в района на София и Пловдив, отчита Митев. Цените на складовете висок клас достигат от 3 до 5,5 евро за кв.м, а на нисък клас – 1-2 евро. В останалите райони на страната цените са с едно до две евро надолу предвид локацията на площите при същото качество, показва статистиката на агенцията Шанс 96. Най-търсени са локациите в основните градски центрове - София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе и Стара Загора, в районите с добре развита инфраструктура и развит пазар на работна ръка. Предвид състоянието на инфраструктурата към момента най-развити райони са София и Пловдив, коментира Митев. Във Варна и Бургас търсенето е главно сезонно, като според него пазарът там е много специфичен. Районите на Плевен и Стара Загора са със сериозен потенциал за развитие, заключава той. По-осезаемото раздвижване на индустриалния пазар е свързано и с развитието на инфраструктурата. Същевременно реализирането на големи проекти ще спомогне за привличане и на нови инвеститори, допълва Симеон Митев. Търговски площи и алтернативни активи На пазара на търговски площи в общи линии – нищо ново. Предлагането и наемните нива са стабилни – и в моловете, и по водещите търговски улици, продължава и процесът по препозициониране на проекти с неработещи концепции. Два примера – в началото на 2016 г. се очаква да приключи ремонтът в първия мол в България – City Center Sofia, а мол Галерия Варна ще се превърне в болница. Затишието обаче може би е индикация за предстоящо оживление на инвестиционния пазар. Инвеститорски интерес не липсва, както и качествен продукт, което е предпоставка за сделки през следващите тримесечия, прогнозират от Forton. През тази година също имаше сравнително големи сделка за търговския сегмент предвид застоя на пазара – за Марково тепе мол в Пловдив и Галерия Варна във Варна. Що се отнася до профила на инвеститорите на пазара – опортюнистични или с по-дългосрочен хоризонт, това зависи от очакванията на продавачите, посочват от Forton. “В момента на нашия пазар има продукт и за двата типа инвеститори, но конкретни сделки може да очакваме само ако продавачите имат реалистични очаквания за цената на активите си”, смятат от компанията. Според Colliers обаче все още инвеститорите са с опортюнистични очаквания за нашия пазар. Обичайната стратегия за период на държане на инвестицията е между 3 и 5 години, посочват от компанията. “В момента има интерес във всички сегменти: офиси, жилища, складови площи и хотели. Този тип инвеститори създават предпоставки и обикновено предшестват навлизането на институционални инвеститори”, заключават експертите. Извън основните сегменти от пазара на бизнес имоти, капацитетът ни за привличане на инвеститори в т.нар. алтернативни сегменти – здравна, социална и културна инфраструктура, студентски жилища и т.н., е ограничен, смятат от Colliers. Студентите, социалната дейност и здравното осигуряване са обект на държавна намеса в България, а дейността се субсидира. В много случаи (може би изкл. здравното обслужване) приходите са прекалено ниски, за да оправдават инвестиция в недвижими имоти. Например, няма икономическа логика да се строят частни общежития за студенти, докато има субсидирани държавни такива на наемни цени под пазарните. Още повече, заетостта в такива имоти е сезонна. От Forton подчертават, че за момента този пазар се доминира от местни инвеститори, защото те познават пазара по-добре. Чужди инвеститори едва ли ще навлязат на този пазар самостоятелно, по-скоро в партньорство с местни компании и при наличие на достатъчен мащаб. Тъй като говорим за проекти, които в голямата си част са социални, ключови при тях са демографската перспектива, както и регулациите от страна на държавата. Перспективи за развитие Близкото бъдеще изглежда благоприятно за пазара на бизнес имоти. При липса на неочаквани сътресения, 2016 би трябвало да е година на по-осезаем подем. В момента цената на капитала в Западна Европа е много ниска, което „изтласква“ повече капитал в Източна Европа, посочват от Colliers. В Полша и Чехия се изразходват възможностите за инвестиране в подценени имоти, а и такива на пазарни цени. Това насищане би подтикнало част от инвеститорите да се обърнат към България, прогнозират от компанията. Потенциалните геополитически рискове и политическата нестабилност остават фактор при взимане на инвестиционни решения за България, посочват от компанията, като дават и пример: в началото на 2015 г. очакванията бяха, че ще привлечем повече инвестиции поради логиката капиталите да се движат на изток в ЕС. Рекордите обаче са в държавите от Централна и Източна Европа. За компаниите от региона България е по-скоро стабилно и спокойно място за развитие на бизнеса им, казват от Forton. За разлика от регионалните инвеститори обаче, тези на глобално ниво разглеждат Югоизточна Европа като район в близост до конфликтни точки и голямото предизвикателство в комуникацията с тях е да ги убедим, че тук ще намерят стабилност. Очакванията на компанията са през следващата година малките сделки до 10 млн. евро да продължат да се доминират от местните и опортюнистичните инвеститори. Според прогнозите и банките ще проявят по-сериозна активност, поне що се отнася до пакетни сделки с обезпечения по необслужвани кредити. Доходността обаче ще продължи да намалява, особено в офис сегмента.
Източник: Инвестор.БГ (30.12.2015)