Прогноза за 2016: Раздвижване в почти всички сектори на имотите Подобно на последните две години през 2016 г. търсенето на офис площи ще остане движено главно от IT и аутсорсинг (BPO) секторите. През 2015 г. тези наематели участват в близо половината сделки и очакванията са да запазят доминиращата си позиция. Специфична тенденция за офисния сегмент миналата година беше и фактът, че много проекти влязоха във фаза планиране или старт на строителството, но всъщност преобладаващата част от тях ще излязат на пазара през 2017 г. За 2016 г. се очакват на пазара завършени офис площи от порядъка на само 62-63 хил. кв.м. През 2017 г. и особено през втората й половина ще станем свидетели на завършването на големи проекти, ако, разбира се, бъдат изпълнени в заявените от инвеститорите срокове. За 2017 г. се прогнозират появяването на 170 000 кв.м офис площи. Голяма част от очакваните площи най-вероятно ще бъдат отдадени по-рано под формата на предварителни договори prelease. Ограниченото предлагане ще доведе най-вече до ръст на сделките за наем на площи в строеж prelease. Тъй като през 2016-2017 г. изтичат и много наемни договори, тяхното подновяване ще е другият голям двигател на офис пазара. Сред очакваните големи проекти през следващите няколко години са Kambanite Green Offices, Blu Offices, Trade Center Europe (сграда 1), City Tower, "Милениум център", Garitage Park, Sofia Airport Center (фаза 2), Expo 2000 (фаза 4), Sofia One (фаза 2. Оформя се стабилен наемен пазар на офис площи извън София в градове като Пловдив, Варна, Бургас. Това отново е свързано с разрастването на IT и BPO сектора. При търговските центрове тенденцията на пазара е ориентиране на търговците към отваряне на нови обекти в кварталите за сметка на централните улици. Все по-видим е стремежът на търговци и инвеститори да използват синергията между различни видове площи – търговски, жилищни, офисни, хотелски.
Източник: Капитал (07.01.2016)

Имотните сделки през 2016 г.: Да влязат чуждите инвеститори От по-малко сделки с проблемни активи към повече продажби на доходоносни такива – такива са очакванията в сектора на бизнес имоти в България през 2016 г. В сектора усещат и засилен интерес и желание на нови чужди инвеститори да навлязат на пазара. Макар обемът на инвестиционните сделки през 2015 г. да е по-нисък от този през предходната година - съответно 236 млн. евро в сравнение с 272. 8 млн. евро, броят на сделките през последните 12 месеца е бил по-висок. Основният двигател са инвестициите в земя, в сегмента хотели и в ритейл сектора. Новост е, че чуждестранните инвеститори започват отново да поглеждат към България и през миналата година около половината от сделките са с международно участие. Завършилата година имаше два ясни тренда - чести сделки по схемата дълг срещу собственост или за парцели. Очакванията за инвестиционните сделки през 2016 г. са позитивни. Вече във фокуса на купувачите попадат основно офис сгради и добре работещи търговски центрове в София и в големите градове. Наемите - особено на офис пазара, се стабилизират и покачват. Процентът незаети площи в офис сегмента е нисък - около 4% при топ офисните проекти. Това дава комфорт и предизвиква интерес от чужди инвеститори да обмислят инвестиция. В сегмента "Хотели" има ясен интерес от все повече оператори на пазара. Очакваме да има нови оператори, които да започнат изграждането на хотели в София, както и може би евентуално сделки с някои от съществуващите хотели в столицата. Конкурентно предимство на България е по-високата доходност, която инвеститорите могат да постигнат при сделките си, в сравнение с тази на развитите европейски пазари. В нашата страна доходността в сегмента на офисите е около 8%, в ритейл - 9%, а в логистика - около 10%.
Източник: Капитал (09.01.2016)

2016: Хипермаркети напускат моловете, влизат аптеки и биомагазини През 2015 година на пазара на бизнес имоти са реализирани с 20% повече инвестиционни сделки спрямо предходната 2014 г., сочи годишният анализ на консултантската компания Forton, стратегически партньор на Cushman&Wakеfield за България и Македония. Достигнат е инвестиционен обем от 236 млн. евро, който включва не само продажби на доходоносни активи, но и сделки със строителни терени, както и с имоти за собствено ползване. „Това е втора година от началото на кризата, в която отчитаме инвестиционен обем над 200 млн. евро. Трябва да се има предвид и фактът, че през 2014 г. активността се дължеше основно на силния пазар на подценени имоти, докато през 2015 видяхме възстановяване на интереса към строителните парцели и връщане на предприемачите на пазара”, коментира Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари“ във Forton/Cushman&Wakеfield. По-високият брой транзакции се дължи и на навлизането на нови чуждестранни играчи. Това доведе до достигането на баланс между местни и международни инвеститори. Сделките със строителни терени са водещи през годината, като заемат дял от 54% от пазара. Секторите на хотелите и на търговските площи също привличат интерес. По думите на Костов през настоящата година силният пазар на строителни парцели ще продължи. Сред по-големите очаквани сделки е тази за земята на бившата пивоварна фабрика на „Каменица“ АД в Пловдив. В същото време вече се наблюдава интерес и към придобиване на доходоносни активи. Има всички предпоставки този тренд да се засили през 2016 г. и да видим повече сделки в сегмента на офисните и търговските площи. Офис площи Активно търсене и лек ръст на наемните нива бяха двете тенденции, характеризиращи последното тримесечие на 2015 г. в сегмента на офис площите. Засиленият интерес за разрастване и наем на площи, главно от страна на IT и BPO компаниите, доведе до появата на нови проекти. Общо през годината бяха завършени над 105 000 кв. м офиси, но голяма част от тях бяха усвоени още преди сградите да получат разрешение за ползване и качественото предлагане остава недостатъчно, за да отговори на търсенето. „Офисният пазар видимо се раздвижи и това е валидно за цялата 2015 година”, казва Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ във Forton/Cushman&Wakеfield. По думите й търсенето остава силно, като освен интерес от нови наематели се наблюдава и разрастване на вече навлезлите на пазара компании. Средната площ на нает офис през 2015 г. е малко над 1200 кв. м. Този индикатор потвърждава положителната тенденция за наемане на по-големи площи в резултат от консолидацията и разрастването на бизнеса на компаниите в IT и BPO сектора. С 29 000 кв.м нараснаха наличните офиси през последното тримесечие на годината, достигайки общ обем от 1.79 млн. кв. м. Около 200 000 кв. м нови офис проекти са в процес на изграждане. Едва 70 000 кв. м от тези площи обаче се очаква да бъдат завършени през 2016 г., като близо половината от тях са в малки сгради или са за собствено ползване. Това означава, че недостигът на качествени площи няма да бъде преодолян и тази година и тенденцията за наем на офиси в строеж ще остане актуална. Завършването на по-големи проекти се очаква едва през първата половина на 2017 г. В Пловдив инвестициите в офиси също се раздвижиха и в процес на изграждане там са около 50 000 кв. м. Заради разрастването на аутсорсинг бизнеса към втория по големина град там също се наблюдава осезаемо раздвижване на наемния пазар. През втората половина на 2015 г. са сключени наемни договори за 9 000 кв. м офиси, по-голямата част от тях – за площи в строеж. Сред по-мащабните сделки в Пловдив през последното тримесечие бяха разрастването на 60K с 1250 кв. м в Imperial Business Center, както и това на Telus с 3000 кв. м в бизнес център Megapark на „Асеновградско шосе“. Около 2000 кв. м бяха отдадени под наем и в строящия се Office Park Plovdiv. Очаква се тази година пазарът в големите градове като Пловдив, Варна и Бургас да остане активен заедно с този в София. Активното търсене и ограниченото предлагане на подходящи офис площи доведе и до лек ръст на наемите през годината. В София за първокласни сгради с отлична локация в центъра или по големите булеварди те се движат в диапазона € 11-12.5/кв. м, като се наблюдава близо 5% ръст в долната граница. По-осезаемо раздвижване имаше на пазара в Пловдив, където наемите през втората половина на годината се покачиха с около 30% достигайки € 8/кв. м. Нарастващото предлагане на офиси под наем в града обаче ще балансира пазара, Търговски площи Преструктурирането на слабо представящи се търговски центрове беляза цялата 2015 година. Нови проекти не бяха завършени и наемният пазар бе движен основно от подобрения в микса от наематели на работещите търговски центрове. В София един от двигателите на пазара бе City Center Sofia, където през есента бяха подписани договори за над 2500 кв. м с големи наематели, сред които Sport Depot, CCC, Capella Play, PM. Като цяло пазарът показа стабилност с ясно открояващи се работещи молове на фона на концепциите, които се нуждаят от ново позициониране. Това доведе до интерес от нови марки, като CCC и Forever 21, които направиха своя дебют или предстои да отворят магазини на българския пазар. Във високия ценови клас също има нови имена – Tommy Hilfiger влезе с монобранд магазини, а луксозният бранд Philipp Plane откри бутик в София. Утвърдените имена на пазара също продължиха разширението на мрежата си обекти като много от тях се насочиха към областните градове, където конкуренцията все още е по-слаба. Сред примерите през последното тримесечие бяха откриването на магазин на H&M в S Mall в Сливен, влизането на Hippoland в Katina Center в Добрич, както и отварянето на Terra Nova в Panorama Mall в Плевен. „Разрастването на силните марки в ниския и среден ценови клас към областните градове се очертава като трайна тенденция и определено ще раздвижи пазара на търговски площи там. През последната година се възроди интересът към малки търговски центрове, наследници на бившите универсални магазини, в тези населени места“, посочи Росен Генев, мениджър „Търговски площи“ във Forton/Cushman&Wakefield. Разместването сред играчите в търговията с храни и бързооборотни стоки през годината се отрази на бизнеса на моловете, където те са ключови наематели. Заради затрудненията на някои търговски вериги, част от моловете смениха наемателя на хипермаркета си, а други изобщо извадиха този тип площи от концепцията си. Подобна крачка направи Mall Plovdiv, чието ръководство подписа договор с модната марка Bershka за част от площта на бившия магазин на Picadilly в шопинг центъра. Според Росен Генев подобни решения показват гъвкавост и все по-често ще виждаме такива в условията на по-зрял и конкурентен пазар. „Хранителният магазин не е задължителна част от концепцията на един мол, особено ако не генерира очаквания трафик. Не изключвам и други търговски центрове да извадят хипермаркета от концепциите си и да заложат на комбинацията шопинг + храна + развлечения, особено ако в близост до тях има големи хранителни магазини“, обобщи той. След стабилизирането си в средата на годината, наемите на първокласни площи в добре работещите молове тръгнаха нагоре и през последното тримесечие достигнаха € 27 /кв.м в София. Засиленото търсене на площи за аптеки, дрогерии, магазини за органични продукти и др. също подкрепи и ръста на наемите на търговските улици в София и големите градове. На столичния бул. „Витоша“ те достигнаха € 46 /кв.м за площ между 100 и 150 кв.м. Индустриални площи Засиленото търсене на логистични площи в София доведе до старт на проекти, предназначени за отдаване под наем успоредно с продължаващите инвестиции в собствени имоти. „Към началото на 2016 г. около 41 000 кв.м спекулативни логистични проекти са в процес на изграждане в района на София, което е безпрецедентна активност в този сегмент за последните години”, коментира Владимир Гюрджиев, мениджър „Индустриални площи и развитие на парцели“ във Forton/Cushman&Wakefield. Той очаква завършването на тези площи през годината да доведе до по-силна активност на наемния пазар и в същото време да балансира търсене и предлагане. Заради слабото предлагане на имоти под наем делът на свободните площи на пазара на индустриални имоти в София падна трайно до 2% през изминалата година. Единственият по-значим спекулативен проект, завършен през периода, бе Фаза III на Universal Logistics Park на бул. „Цариградско шосе”. Проектът е с площ 8 800 кв.м, от която 65% бяха отдадени под наем преди разрешение за ползване при ценови нива над средните за пазара. Дисбалансът между търсене и предлагане доведе и до 8% ръст на наемите на първокласни площи, чиито средни нива към края на 2015 г. достигнаха €4.10 /кв. м за района на София, а в някои локации надминават и €5 /кв. м. Пловдив продължава да привлича вниманието на инвеститорите в логистика и производства като към края на годината в региона бяха завършени фабриката на Sensata, както и производственият център на Liebherr. В страната двигател на пазара остават производителите на автомобилни компоненти и компании от леката промишленост, които инвестират основно в собствени производствени и логистични бази. Успоредно с големи градове като Пловдив, интерес привличат и областни центрове като Плевен, Монтана, както и районът на Хасково и Димитровград заради близостта на магистрала „Марица“.
Източник: profit.bg (22.01.2016)

Пазарът на парцели отбелязва ръст 2016 г. се очаква да бъде изключително динамична със сделките със земя. Засиленото търсене на логистични площи в София доведе до старт на проекти, предназначени за отдаване под наем успоредно с продължаващите инвестиции в собствени имоти. Към началото на 2016 г. около 41 000 кв.м спекулативни логистични проекти са в процес на изграждане в района на София. Заради слабото предлагане на имоти под наем делът на свободните площи на пазара на индустриални имоти в София падна трайно до 2% през изминалата година. Дисбалансът между търсене и предлагане доведе и до 8% ръст на наемите на първокласни площи, чиито средни нива към края на 2015 г. достигнаха €4.10 /кв. м за района на София, а в някои локации надминават и €5 /кв. м.
Източник: Stroimedia (22.01.2016)

200 хил. кв. м офиси в строеж Около 200 000 кв. м нови офис проекти са в процес на изграждане. Едва 70 000 кв. м от тези площи обаче се очаква да бъдат завършени през 2016 г., като близо половината от тях са в малки сгради или са за собствено ползване. Недостигът на качествени площи няма да бъде преодолян и тази година и тенденцията за наем на офиси в строеж ще остане актуална. Завършването на по-големи проекти се очаква едва през първата половина на 2017 г. Офисният пазар видимо се раздвижи. Търсенето остава силно, като освен интерес от нови наематели се наблюдава и разрастване на вече навлезлите на пазара компании. Общо през 2015 г. бяха завършени над 105 000 кв. м офиси, но голяма част от тях бяха усвоени още преди сградите да получат разрешение за ползване. С 29 000 кв.м нараснаха наличните офиси през последното тримесечие на годината, достигайки общ обем от 1.79 млн. кв. м. Средната площ на нает офис през 2015 г. е малко над 1200 кв. м. Очаква се тази година пазарът в големите градове като Пловдив, Варна и Бургас да остане активен заедно с този в София. В Пловдив в процес на изграждане са около 50 000 кв. м. През втората половина на 2015 г. са сключени наемни договори за 9 000 кв. м офиси, по-голямата част от тях - за площи в строеж. В София за първокласни сгради с отлична локация в центъра или по големите булеварди наемите се движат 11-12.5 евро/кв. м при 5% ръст. В Пловдив наемите през втората половина на годината се покачиха с около 30% достигайки 8 евро/кв. м.
Източник: Строителство Градът (23.01.2016)

Чуждестранните инвестиции в имоти в България достигнаха рекорден размер През миналата година инвестициите на чуждестранни купувачи в недвижими имоти в България са достигнали рекордна стойност, възлизайки на 239 милиона евро. Имотите в България все още се продават на много по-ниски цени в сравнение с пика от 2007 година, а ниските цени привличат заможни инвеститори от целия свят. В страната все пак се наблюдава умерено поскъпване на имотите в курортите и на търговските обекти в големите градове. Експерти прогнозират, че стойността на недвижимото имущество ще продължи да расте и че чуждестранните инвеститори ще се увеличават.
Източник: 24 часа (05.02.2016)

Avestus Capital Partners е новият собственик на Mall Plovdiv След неколкомесечни преговори за продажба и силен инвеститорски интерес в края на миналата година, инвестиционната компания Avestus Capital Partners стана едноличен собственик на Mall Plovdiv, съобщи консултантът на продавача Forton, стратегически партньор на Cushman & Wakefield за България и Македония. Avestus Capital Partners придобива дела на GE Capital Real Estate в търговския център и става собственик на 100% от „М.О.П риъл истейт“, което притежава търговския център. Процедурата по продажба протече при силен инвеститорски интерес и приключи в края на януари. Дотогава двете компании имаха равни дялове в дружеството. „След поредицата придобивания на подценени имоти от последните две години покупката на Mall Plovdiv показва, че интересът на инвеститорите вече се насочва към добре работещи доходоносни активи. Очакваме позитивният тренд да се запази и да продължи и в други сегменти на пазара на бизнес имоти“, коментира Явор Костов, мениджър „Капиталови пазари“ във Forton/Cushman & Wakefield. Mall Plovdiv е първият и единствен работещ към момента търговски център в Пловдив. Разполага с 20 000 кв. м отдаваема площ, 108 магазина и 650 места за паркиране. Заетостта му доближава 100%. Сред ключовите наематели е Cinema City, а в селекцията от търговци фигурират първокласни български и чужди марки като H&M, Bershka, NewYorker, Pierre Cardin, Adidas, Scandal, MDL Week&Shop, Sport Vision. Avestus Capital Partners има дългогодишно присъствие на българския пазар - първоначално като собственик, а в момента като мениджър на Mall of Sofia и офисната му част Sofia Tower.
Източник: Money.bg (23.02.2016)

Първият мол в България напредва с препозиционирането Първият модерен търговски център в България - City Center Sofia, си осигури още един ключов наемател. Брандът на полската група LPP – Reserved, ще открие магазин с площ от 2 300 кв. м в мола, който ще бъде и най-големият там. Официалното откриване на обекта е насрочено за средата на август. В него ще се предлагат мъжки, дамски и детски облекла. Сред другите ключови наематели на City Center Sofia са Sport Depot, CCC, Capella Play, както и Piccadilly, веригата за електроника „Техномаркет“ и кината Cine Grand. До момента са подписани договори с ключови наематели за над 5 хил. кв. м площи в търговския център. City Center Sofia беше открит през 2006 г. От 2006 г. до 2015 г. молът три пъти беше препродаван. През 2015 г. търговският център премина в ръцете на опортюнистичния фонд Revetas Capital Advisors. Ще бъде сменено и името му на Park Center. Заради централното си местоположение и близостта до престижни жилищни и бизнес райони се залага на селекция от марки в средния към висок ценови клас.
Източник: Инвестор.БГ (09.03.2016)

"Витошка": Пренареждане Пилетата се броят наесен, а магазините след Коледа. Процентът на заетост на търговските улици към края на януари (именно след периода на коледния бизнес) е най-реалният показател за това доколко е стабилен пазарът, посочват експертите. Следколедните резултати за софийския булевард "Витоша" тази година са положителни, но като цяло пазарната локация все още изостава от европейските търговски улици по много показатели, най-вече по посещаемост. Въпреки това засега интересът към улицата е стабилен, а наемните нива вървят леко нагоре. "По наши наблюдения заетостта на булеварда се е увеличила спрямо края на 2014 година", коментира Христо Асенов, директор "Брокерски услуги" в консултантската компания MBL|CBRE. "Правим оглед на търговските улици след периода на коледните празници, който по-нестабилните търговци оползотворяват, за да минимизират загубите си, преди да затворят обекти. Това, което отчетохме в края на първия месец от годината, е, че има по-малко освободени магазини в сравнение със същия период на миналата, тоест тенденцията е към умерено подобряване", посочва Асенов. От консултантската компания Colliers International отчитат силен интерес към главните търговски улици и два пъти по-високо движение на наемателите там през 2015 г. спрямо 2014 г. в четирите големи града на страната. На бул. "Витоша" най-много нови оператори има в секторите мода и заведения. През последните години най-популярната софийска търговска улица преживя редица промени – превръщането й в пешеходна зона, прокопаването на метрото, ремонтите, спадът на наемите, завземането на все повече площи от кафенета и ресторанти. През последната година обаче наемите се стабилизират и леко растат. "Откакто цялата улица е ремонтирана, определено към нея има интерес от всякакви наематели", коментира Росен Генев, мениджър "Търговски площи" във Forton. "Положителната статистика за намаляване на свободните площи на търговските улици е част от общата ситуация на пазара през 2015 г., когато активността на търговците и в моловете, и на т.нар. high streets беше висока", казва Боряна Пенева, мениджър "Търговски площи" в Colliers International. Според анализа на Colliers през 2015 г. главните търговски улици в Пловдив, Варна и Бургас отчитат значителен спад в свободните площи на годишна база. Най-голямата промяна е факт в Пловдив - от 9% на 1%, следван от Варна - от 14% на 8%. Бургас регистрирa незначително намаление от 7% нa 6%. Столицата отчита лек ръст от 1% на свободните площи, а незаетите обекти са 7%. Освен ниския процент на незаетите търговски площи положителна новина за сегмента са и динамиката и интересът към пазарните улици. Експертите от Colliers отчитат два пъти по-високо движение на наемателите по главните търговски булеварди в четирите големи града през миналата година в сравнение с предходния период. В Пловдив този показател е нараснал от 3% на 14%, във Варна от 8% на 28%, Бургас от 11% на 20%. Ситуацията в София също не се различава - отчита се повишение от 6% на 12% нови наематели на търговската улица през 2015 г. Най-много открити обекти на бул. "Витоша" има в секторите заведения и частично при аптеки и телекоми. "Новите модни марки, които навлизат на българския пазар, са малко и предпочитат предимно търговски центрове", отбелязва Христо Асенов. Макар че в сравнение с магазините заведенията определено са значителен брой, те все още не са преобладаващи на "Витошка". Но като цяло миксът от магазини, кафенета и ресторанти е характерен за търговската улица на всяка европейска столица, коментира Росен Генев. Към булеварда все пак има стабилен интерес и от международни вериги за козметика, дрехи и обувки. "Основното предизвикателство пред тях обаче е да намерят подходящи площи", казва Генев. "Тези вериги имат определени стандарти, а магазините на главните улици са техните flagship проекти - бижуто сред портфолиото им от магазини. Така че те не правят компромиси с обекта, който ще наемат", обяснява експертът. Предлагане на бул. "Витоша" почти няма, а проблемите с наличните обекти на главната улица не са малко. "Повечето собственици на имоти нямат изрядна документация за помещенията, които отдават - липсват актуални архитектурни разпределения, разрешение за ползване или въвеждане в експлоатация, кадастрални схеми и др. В много случаи собствениците не са склонни да инвестират в имотите си - първо, да набавят необходимата документация и, второ, да правят каквито и да било капиталови разходи по поддръжка. Често се натъкваме на имоти с рушащи се фасади, неясен статут, неподдържани сградни инсталации, но същевременно с доста високи очаквания за наем", обяснява Христо Асенов. Така въпреки интереса от страна на веригите и от инвеститори, които искат да вложат средства в обект с дългосрочна доходност, намирането на такъв остава предизвикателство. Високите нива на търсене и разместването на наематели през изминалата година довеждат и до стабилизиране и дори минимално повишение на наемните нива на пазарните улици. Главните търговски булеварди в София и Пловдив отчитат лек ръст в наемните цени, а Варна и Бургас запазват нивата си. "Очаквам наемните нива при търговските улици да се запазят през тази година", коментира Боряна Пенева. "При моловете също - там целта е да се позиционират добре и да се правят интересни подобрения. От една страна, обектът да става все по-привлекателен за крайни клиенти, а за новите молове - да привлича и добри наематели", посочва експертът. Според Росен Генев това, което би трябвало да се случи в тази и следващата година, е марките, които са представени само в мол, да търсят и успешно да наемат обект и на търговска улица. По този начин те могат да достигнат и до нов тип клиенти, които рядко посещават молове.
Източник: Капитал (28.03.2016)

Инвестициите в бизнес имоти достигат 7-годишен връх Инвестициите в бизнес имоти отбелязаха най-силното си първо тримесечие за последните 7 години със сделки за доходоносни активи и парцели за строителство на обща стойност 92 млн. евро, сочат данните за първото тримесечие на 2016 г. на консултантската компания Forton – стратегически партньор на Cushman & Wakefield за България и Македония. Подобна активност за последно е регистрирана през 2008 г., когато обемът на инвестициите в бизнес имоти е бил 285 млн. евро. „Добър знак е, че чужди инвеститори, които вече са на българския пазар, разширяват дейността си с нови сделки и търсят още възможности”, коментира Явор Костов, мениджър „Капиталови пазари” във Forton/Cushman & Wakefield. Сред по-значимите сделки през тримесечието са били придобиването на Mall Plovdiv от досегашния съдружник в проекта Avestus Capital Partners, покупката на Sofia Airport Center от фонда Revetas Capital, както и сделката за Retail Park Plovdiv с „Баумакс България”. Скорошното завършване на няколко логистични проекта с 31 000 кв. м площи под наем е довело до лек ръст на незаетостта в София. През първите три месеца свободните площи са се увеличили до 3% от общото предлагане, което възлиза на 871 386 кв. м. „В София предлагането на модерни логистични площи е ограничено и това даде импулс за лек ръст на наемните цени през последните тримесечия”, обобщи Владимир Гюрджиев, мениджър „Индустриални имоти и развитие на парцели” в компанията. В началото на 2016 г. наемите за първокласни индустриални площи в София са продължили леко да нарастват, достигайки средно €4.20/кв. м. В сравнение с предходното тримесечие ръстът е 3%, а на годишна база той достига 12%. В краткосрочен план прогнозата е плавното покачване на наемите да продължи. Отчита се и висок интерес към производствените площи, като най-активно развитие се е усетило в „Тракия – икономическа зона” около Пловдив, където бяха открити нови производствени и логистични площи на Sensata Technologies, Liebherr и др. В района на София индустриалната зона в Божурище също е привлякла значими инвестиции през периода. Липсата на нови мащабни проекти продължава да концентрира активността на наемателите във вече работещите на пазара на търговски площи. Единственото по-значимо завършване през първите три месеца на годината е било това на комплекса San Stefano Plaza в центъра на София, който включва 7 000 кв. м търговска част. Завършените през последните години мащабни търговски центрове наситиха пазара и не се очаква започване на нови проекти в този сегмент. Строителство тече само в Пловдив, където в процес на завършване е Markovo Tepe Mall, а Galeria Plovdiv бе затворен за цялостно преустройство. Продължава и преструктурирането на City Center Sofia, което се очаква да приключи до есента и през септември търговският център да представи новата си концепция. Нивата на наемите за първокласни площи в моловете в София са отбелязали лек ръст и през първото тримесечие са достигнали средно €28/кв. м. На главните търговски улици в столицата наемите остават стабилни на €46/кв. м.
Източник: Money.bg (27.04.2016)

Реконструкцията на City Center Sofia ще приключи до есента Очаква се цялостният процес по преструктуриране на City Center Sofia да приключи до есента и през септември търговският център да представи новата си концепция. Завършените през последните години мащабни търговски центрове наситиха пазара и започване на нови проекти в този сегмент не се очаква. Строителство тече единствено в Пловдив, където в процес на завършване е Markovo Tepe Mall, а Galeria Plovdiv бе затворен за цялостно преустройство. След годините на бързо насищане на пазара с модерни търговски площи, балансът постепенно се възстановява – потреблението плавно нараства, търговците търсят възможности за нови обекти, предлагането се стабилизира. Тъй като нови значими проекти не се започват, стремежът сега е работещите търговски центрове да се позиционират добре и да заздравят позициите си. Липсата на мащабни нови проекти продължава да концентрира активността на наемателите във вече работещите на пазара на търговски площи. За първото тримесечие най-значимият завършен обект в сегмента е комплексът San Stefano Plaza в центъра на София, който включва 7 000 кв. м търговска част. Нивата за първокласни площи в моловете в София отбелязаха лек ръст и през първото тримесечие достигнаха средно € 28/кв. м. На главните търговски улици в столицата наемите остават стабилни на € 46 /кв. м.
Източник: Строителство Градът (27.04.2016)

Увеличават се наемите на индустриалните площи Инвестициите в бизнес имоти отбелязаха най-силното си първо тримесечие за последните 7 години със сделки за доходоносни активи и парцели за строителство на обща стойност € 92 млн. Това показват данните за първото тримесечие на 2016 г. на консултантската компания Forton, стратегически партньор на Cushman & Wakefield за България и Македония. Подобна активност за последно е регистрирана в началото на 2008 г., когато обемът на инвестициите в бизнес имоти бе € 285 млн. Сега пазарът е далеч от тези стойности и по-скоро се връща към нормалния си ритъм след годините на слаб интерес и ограничен брой сделки. „През първото тримесечие наблюдавахме повишена активност във всички сегменти – интересът към парцелите остава силен като едновременно с това растат и сделките с доходоносни активи. Добър знак е, че чужди инвеститори, които вече са на българския пазар разширяват дейността си снови сделки и търсят още възможности“, коментира Явор Костов, мениджър „Капиталови пазари“ във Forton/Cushman & Wakefield. По думите му българският пазар е интересен за инвеститори, които вече са в региона или на местния пазар и се стремят да диверсифицират портфейлите си. Като цяло купувачите имат реалистична оценка за пазара и се насочват към имоти с потенциал за развитие. Строителството на жилищни, индустриални и офисни проекти също тече с високи обороти и поддържа активността на пазара на парцели. Сред по-значимите сделки през тримесечието бяха придобиването на Mall Plovdiv от досегашния съдружник в проекта Avestus Capital Partners, покупката на Sofia Airport Center от фонда Revetas Capital, както и сделката за Retail Park Plovdiv с „Баумакс България“. Очакваното скорошно завършване на няколко логистични проекта с общо 31 000 кв. м площи под наем доведе до лек ръст на незаетите площи в София. През първото тримесечие делът на свободните площи се увеличи до 3% от общото предлагане, което възлиза на 871386 кв. м, показват данните на Forton/Cushman & Wakefield. Липсата на свободни качествени площи в съществуващите обекти е предпоставка новите проекти сравнително бързо да бъдат усвоени от наемния пазар. Слабо звено в преговорите остава продължителността на договорите, доколкото собствениците търсят дългосрочни ангажименти, а наемателите не са склонни на такива. „Като цяло, стабилизирането в търговията на дребно и логистиката се усеща и при индустриалните имоти, където търсенето на площи за складиране и обработка на товари остава стабилно. В София предлагането на модерни логистични площи е ограничено и това даде импулс за лек ръст на наемните цени през последните тримесечия“, обобщи Владимир Гюрджиев, мениджър „Индустриални имоти и развитие на парцели“ във Forton/Cushman & Wakefield. В резултат от този дисбаланс през първото тримесечие на 2016 г. наемите за първокласни индустриални площи в София продължиха леко да нарастват, достигайки средно € 4.20/кв. м. В сравнение с предходното тримесечие ръстът е 3%, а на годишна база достига 12%. Прогнозата е в краткосрочен план плавното покачване на наемите да продължи. Благодарение на продължаващите инвестиции от страна на производители на автомобилни компоненти и на дружества от леката промишленост, интересът към производствените площи също остава висок. През първото тримесечие на годината най-активно развитие се усети в „Тракия – икономическа зона“ около Пловдив, където бяха открити нови производствени и логистични площи на Sensata Technologies, Liebherr и др. В района на София индустриалната зона в Божурище също привлече значими инвестиции през периода. Липсата на мащабни нови проекти продължава да концентрира активността на наемателите във вече работещите на пазара на търговски площи. През първото тримесечие единственото по-значимо завършване бе това на комплекса San Stefano Plaza в центъра на София, който включва 7000 кв. м търговска част. Очакванията са в големите градове делът на обособени търговски зони, част от големи мултифункционални комплекси, да расте. В същото време завършените през последните години мащабни търговски центрове наситиха пазара и започване на нови проекти в този сегмент не се очаква. Строителство тече единствено в Пловдив, където в процес на завършване е Markovo Tepe Mall, а Galeria Plovdiv бе затворен за цялостно преустройство. „След годините на бързо насищане на пазара с модерни търговски площи, балансът постепенно се възстановява – потреблението плавно нараства, търговците търсят възможности за нови обекти, предлагането се стабилизира. Тъй като нови значими проекти не се започват, стремежът сега е работещите търговски центрове да се позиционират добре и да заздравят позициите си“, коментира Росен Генев, мениджър „Търговски площи“ във Forton/Cushman&Wakefield. В тази посока продължава и преструктурирането на City Center Sofia. В търговския център приключва обновяването на общите части, както и на по-голямата част от съществуващите обекти. В същото време продължава освежаването на микса от наематели. рез първото тримесечие бе подписан договор с Reserved, който ще отвори в мола най-големия си магазин в София. В началото на годината бе открит и обектът на Sport Depot в търговския център. Очаква се цялостният процес по преструктуриране на City Center Sofia да приключи до есента и през септември търговският център да представи новата си концепция. Стабилизирането на пазара се отрази и на наемите. Нивата за първокласни площи в моловете в София отбелязаха лек ръст и през първото тримесечие достигнаха средно € 28/кв. м. На главните търговски улици в столицата наемите остават стабилни на € 46 /кв. м.http://epicenter.bg
Източник: Други (28.04.2016)

Логи(сти)чен избор От началото на годината компании от различни сектори откриха и разработват индустриални и складови бази в страната, което е положителен сигнал за пазара Според народната митология кръстопътят е опасно място, населено със зли духове, демони и всякакви други "нечисти сили", където се правят и развалят най-черните магии. Значението на този географски фактор днес вече е коренно различно, а доброто разположение в близост до пътни възли е ключово на имотния пазар. Това важи и при поглед от още по-високо - ако кръстопътното положение на България през годините я е вкарвало в конфликти, сега благодарение на ключовото си местоположение и плавно подобряващите се икономически показатели страната все по-често е предпочитана от големите международни компании, които разполагат тук дистрибуционните си центрове за региона или производствените си бази. Затова и положителните новини в сектора на индустриалните и логистичните площи от началото на годината не са изненада. През първото тримесечие в Пловдив отвориха предприятия американският производител на автомобилна електроника Sensata Technologies и германският инвеститор Liebherr Group. А DB Schenker приключи втория етап от логистичния си център и сега работи по следващия. Градът беше избран и от производителя на осветителни тела Osram, който ще изгради завод в "Тракия икономическа зона". Сред ключовите сделки за периода на наемния пазар на логистични площи са влизането на турската Ecol Logistics в Sofia Airport Center, след като той беше придобит от Revetas Capital през последното тримесечие на 2015 г. Разширяването на "Техномаркет" също е чувствителен фактор в раздвижването. През периода се наблюдава ръст в търсенето и предлагането на индустриални и логистични площи, а очакванията на експертите са активността на девелопърите и на наемателите да продължи през 2016 г. Пазарен пейзаж Позитивна новина за пазара от началото на 2016 г. е фактът, че общият обем от индустриални площи в София се увеличи с 7330 кв.м със завършването на новите производствени и логистични сгради на Volacom и Promex. "Така предлагането в столицата достигна 871 386 кв.м, доминирано от проекти за собствено ползване", коментира Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални площи и развитие на парцели" във Forton. Според изчисленията на MBL|CBRE общият инвентар възлиза на 2.509 млн. кв.м, а по-високата стойност се дължи на факта, че компанията следи и доста малки обекти под 5 хил. кв.м. В следващите месеци се очаква да бъдат изградени не само нови сгради за собствени нужди, но и обемът на спекулативните площи да се увеличи. Според Forton това ще се случи през второто тримесечие, когато инвеститорите са заявили завършването на няколко такива проекта с общо 31 хил. кв.м отдаваема площ. "Общият обем на площите в строеж към края на първото тримесечие на 2016 г. възлиза на 40 хил.кв.м, които първо трябва да бъдат запълнени през тази година, за да има място за нови обекти", посочва Христо Асенов, директор агенционни услуги в MBL. Според Даниела Бойчева, мениджър ключови клиенти за офиси и индустриални площи в Colliers, от 2008 г. не е имало такъв значителен обем започнато строителство, което ще излезе на пазара до края на годината. Сред проектите в строеж са East Ring Logistics Park, фаза 2, Sofia Ring Logistics Park в Кривина, Industrial Park Sofia East край Елин Пелин, "ZMM Лого център 3" и др. Очаква се тези комплекси да повишат свободния обем на логистичните площи до три на сто, което е почти двоен ръст в сравнение с предходното тримесечие, посочват от Forton. Въпреки това този растеж вероятно ще бъде временен, тъй като търсенето е голямо, а съществуващите проекти са напълно заети. По данни на MBL|CBRE свободните площи са около 3.5%. В центъра на интереса През 2016 г. България продължава да привлича нови представители на различни сектори и да създава условия за тяхното разрастване. "Основно това са производители на компоненти за автомобилната, леката индустрия и електрониката", посочва Даниела Бойчева. Наемателите са главно дистрибутори на бързооборотни стоки и логистични фирми, които обслужват трети лица. "Наблюдаваме търсения на гръцки фирми, които искат да преместят производството си в България заради по-добрите данъчни ставки. Западноевропейските фирми не прекосяват Дунав, а се фокусират да търсят решение в Чехия, Унгария, Румъния и Словакия", коментира Христо Асенов. Според Forton построените по поръчка (built-to-suit) и собствените пространства са опция за компаниите, които планират дългосрочна експанзия. Куриерската компания Speedy например навлезе в нов логистичен център, построен специално за нуждите й, в близост до Стара Загора и ще започне още един в Индустриална зона Божурище. Тази локация бе избрана за разполагане на дистрибуционен център за Източна Европа и от датската мебелна компания JYSK. По данни на Bgsklad.bg най-активни от началото на годината са били компаниите от търговията, транспорта, електрониката, строителството и др. Увеличават се запитванията за автосервизи, както и малки площи от 50 – 150 кв.м, подходящи за съхранение на стоки. Интересът е бил значителен във Варна и Бургас, където през платформата е сключена комплексна сделка за 5000 кв.м за складове за битова електроника. "Отдавам го на подготовката за новия курортен сезон", коментира собственикът на Bgsklad.bg Симеон Митев. "Имаше интерес от доста фирми и към Русе, но главно запитвания. През април се наблюдава по-голямо търсене в основните градове – явно събуждане на пазара", обясни Митев. Активността на пазара на земя остава висока, подхранвана от апетита за нови индустриални, офис и жилищни сгради. Покупката на парцел за първата фабрика на Osram близо до Пловдив е сред най-значимите сделки през тримесечието в този сегмент, обобщава Forton. Поради нарастващото търсене, наемите за първокласни логистични площи в София са се увеличили до 4.2 евро за кв.м през първото тримесечие, сочат изчисленията на Colliers и Forton. "Това представлява увеличение от 3% в сравнение с предходното тримесечие и 12 на сто годишен ръст", коментира Владимир Гюрджиев. Наемите са по-високи за логистичната зона в близост до летище София, където превишават 5 евро на кв.м (виж графика). Според данните на MBL|CBRE в рамките на града наемните нива варират от 3.5 до 4.5 евро на кв.м, а в селищата, отдалечени от София, са между 3 и 3.5 евро на кв.м. "Повишаване на ценовите равнища се очаква за новопостроени индустриални обекти от по-висок клас", коментира Симеон Митев. Той предвижда плавно вдигане на наемните нива, което от своя страна да отвори пазара на покупки.
Източник: Капитал (28.04.2016)

България остава сред най-ненаситените с модерни търговски площи пазари в Европа България е третият най-ненаситен пазар с модерни търговски площи в Европа с 99,7 кв.м на 1 000 души население, сочат данните за 2015 г. Лидер по най-ненаситен с модерни търговски площи пазар е Сърбия със 71 кв.м на 1 000 души, следвана от Босна и Херцеговина със 74 кв.м. След нас са Турция и Русия със съответно 113,4 и 121,2 кв.м. На другия полюс е Естония – най-наситеният с модерни търговски площи пазар в Европа, с 608,4 кв.м на 1 000 души, следвана от Словения с 380,1 кв.м и Литва с 319,1 кв.м. Четвърта и пета са Латвия и Хърватия със съответно 315,8 кв.м и 301,2 кв.м. В България през миналата година няма открити нови търговски центрове. В строителство са над 87 хил. кв.м нови площи, сред които Plaza West в кв. „Люлин“ в София, който трябва да бъде завършен през тази година, и „Галерия Пловдив“, който беше затворен за ремонт. Наситеността на пазара с модерни търговски площи в столицата ни е по-ниска от средното за Европа и достига 235,5 кв.м на 1 000 души население, а площите в строителство не отговарят на потенциала на града. Общо 15,5 млрд. евро са инвестирани в шопинг центрове в Европа през втората половина на 2015 г., което представлява ръст от 16,6% на годишна база.
Източник: Инвестор.БГ (10.05.2016)

Големи наемни сделки ще движат офис пазара през 2016 година Почти двойно се очаква да нарасне средният размер на наемните сделки за офис площи през 2016 г. в сравнение с година по-рано. Офис площите ще са двигател на наемния пазар в София през следващите тримесечия. При среден размер от 1200 кв. м на наемните договори през 2015 г., през тази година той се очаква да надхвърли 2000 кв. м. През първото тримесечие на 2016 г. в София са сключени наемни договори за 22 188 кв. м, което е спад със 17% в сравнение със същия период на 2015 г. Нетно усвоените площи за периода са 15 444 кв. м. Пазарът остава движен от IT и BPO сектора, като тези компании участват в 70% от сделките през тримесечието. Сред по-големите транзакции през периода са разширението на IBM с 3500 кв. м в Sofia Airport Center и това на Visteon с още 1300 кв. м в Capital Fort. Основен проблем за офис пазара остава недостигът на качествено предлагане, който също е спирачка за по-голям обем наемни сделки. Делът на свободните площи в Топ 10 от офис сградите в София се движи трайно около 3%, което е под здравословния за пазара минимум. На пазара се очакват нови 54 000 кв. м офиси. Около 30% от тези сгради обаче са за собствено ползване или не са достатъчно големи, за да отговорят на търсенето на наемателите, които консолидират бизнес или планират разрастване. Това е и причината за продължаващия лек ръст на наемите при първокласните офис площи. В началото на 2016 г. те се вдигнаха с 4% и достигнаха 13 евро/кв. м край големите булеварди. С това нивата в тези райони вече се изравняват с централната част на София, докато в покрайнините на града първокласни офис площи могат да се наемат за 10-10.5 евро/кв. м.
Източник: 24 часа (12.05.2016)

Офисите в София - по-евтини дори от тези в Скопие България продължава да бъде изключително атрактивна офис дестинация в сравнение с другите източноевропейски столици. Качеството на сградите като достъпност и функционалност прави града предпочитана дестинация. България предлага не просто атрактивни наеми и стратегическа локация, но и по-ниски такси и квалифицирана работна ръка, подобрени процедури за стартиране на бизнес. Вторичните локации в страната също са конкурентни на еквивалентните пазари в района на ЦИЕ.От началото на 2014 година до сега незаетите площи в Топ 10 на най-търсените офис сгради в българската столица падат от 7.5% на 3.5%. Наемните нива нарастват леко и задържалата се близо две години стойност от 12.5 евро, в първото тримесечие на 2016 г. се покачва до 13 евро на кв.м. Останалите големи градове - Пловдив, Бургас и Варна, също предлагат добро съотношение цена:качество, което повишава конкурентността на страната. Процесът се засили и от бързата реакция на инвеститорите в тези градове, която през последните години създаде добри наличности от първокласни офис площи в по-големите населени места. Наемните нива в тези градове се движат между 4.5 и 10 евро на кв.м, докато вторичните локации в други страни от ЦИЕ достигат до 13-14 евро. В следващите 12-18 месеца на пазара ще излязат първокласни проекти – както в София, така и Пловдив. Продължаващите инвестиции в офис сгради ще задържи пазара в равновесно положение, поради което не очакваме резки и съществени промени в търсенето и предлагането на пазара. Новите обеми, които предстои да излязат в рамките на годината, ще компенсират недостига на качествени офис площи, който се усети още в края на 2015 г.
Източник: Money.bg (16.06.2016)

Индустриално задвижване Задвижващият вал предава мощността към всички колела на автомобила. В тази роля в сектора на индустриалните имоти влизат производителите на авточасти. Тези фабрики са инвеститорите, които довеждат след себе си подизпълнители, доставчици и други подпомагащи индустрии. През първото тримесечие на годината най-активно магнитът им се усети в "Тракия икономическа зона" около Пловдив, където бяха открити нови производствени и логистични площи на Sensata Technologies, Liebherr и др. Предприятието на един от най-големите производители на осветителни системи в света Osram, което вече се строи, също ще е в зоната край Пловдив. Няколко инвестиции през периода привлече и индустриалната зона в Божурище. Позитивни новини от последния месец има и за Димитровград, където ще бъдат изградени две нови предприятия за авточасти - на турската "Са-ба", която произвежда осветление за автомобили, и на японската "Язаки", специализирана в кабелите за коли. "Положителна тенденция е фактът, че в момента освен от няколко компании за производство на интериор за автомобили активно търсене има и от фирми от аерокосмическата промишленост (aerospace), козметичната и др.", коментира Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални площи и развитие на парцели" във Forton на конференция "Индустриално строителство и инвестиции", организирана от "Градът медиа груп". Разнообразяване ще има и в районите на търсене. "Очаквам, че по подобие на "Язаки" и други компании ще погледнат към градове край магистралите "Тракия" и "Марица" като Димитровград, Пазарджик, Сливен, Хасково", посочва Христо Асенов, директор агенционни услуги в MBL|CBRE. Важно за развитието на подобни, движещи индустрията клъстери, е именно възможността за публично-частно партньорство в икономическите зони в страната. "Едни от най-добрите примери в тази насока са компаниите Liebherr и ABB", коментира Владимир Зайков, оперативен директор на "Тракия икономическа зона". Той посочи, че и двете предприятия вече са направили своето трикратно разширение там. "Съответно нуждите им от поддоставчици се повишават, което от своя страна привлича предприятия, които произвеждат необходимите за тях консумативи и по този начин инвестициите и работните места нарастват", обяснява Зайков. Според него стремежът сега е по този начин да се развие и привличането на инвеститори във връзка с автомобилната промишленост като показателна за това е "Магна", която предстои скоро да обяви плановете си за разрастване и инвестиции. Но през последните две-три години все повече фирми от този сектор проявяват интерес към страната. Последният инвеститор, който завършва изграждането на своя завод в зоната край Пловдив, е производителят на кормилна и задвижваща техника "Вили Елбе аутомотив България". През последните месеци експертите наблюдават активност и извън "Тракия икономическа зона". "Най-бързо се развиват зоните край София и Бургас - в Божурище привлякохме няколко много добри инвеститора", коментира Стефан Стайков, изпълнителен директор на НК "Индустриални зони". Той посочи, че германската BHTC работи от около година в Божурище, но вече смята да удвои производството си. "Това показва, че индустриалните зони всъщност са перспективни и инвеститорите търпят добро развитие в тях", обясни Стайков. Възможност за позициониране на фабрика или логистика има и в градовете по бреговете на Дунав. Там някои румънски компании оглеждат локации за откриване на подпомагащо звено, сочат наблюденията на MBL. "Тоест доброто развитие на Румъния подпомага тези райони, които досега не влизаха в полезрението на инвеститорите", посочва Асенов. Освен край София и Пловдив консултантите отчитат търсене и във Варна, Стара Загора, Русе и Плевен, посочват от Bgsklad.bg. "В Благоевград и Сандански получаваме запитвания предимно от гърци, които изнасят производствата си там", коментира собственикът на платформата Симеон Митев. Извън вече утвърдилия се Пловдив от Forton съобщават, че запитвания има и за Плевен, Ловеч, Русе, Велико Търново, но и за Северозападна България. Докато някои експерти считат липсата на инфраструктура за фактор, възпиращ напълно интереса към Северна България, Владимир Гюрджиев посочва, че компаниите оценяват възможността да са първи на дадено място, където има човешки ресурс и потенциал за бъдещо развитие. "Определено Плевен се откроява като следваща индустриална локация, а сред предимствата му са предстоящото до 2020 г. изграждане на инфраструктура, наличието на висши училища, кадри, а и сериозното индустриално минало", обясни Гюрджиев.
Източник: Капитал (27.06.2016)

Новата концепция на БенчМарк Бизнес Център работи успешно при 57% заетост на офис площите Емблематична със своята архитектура, БенчМарк Бизнес Център е модерна сграда, състояща се от клас "А" офиси и търговски площи, разположена на източния вход на столицата. Районът вече се оформя като бизнес локация и предстои да се развива, допълнително подпомогнат от близостта на метростанция "Цариградско шосе. Проектът на сградата е дело на архитекта Стефан Добрев. През 2010 година, когато строителните дейности приключват, кризата на имотния пазар настъпва рязко и сделките замират. През този период инвеститорът има за цел да отдаде целия проект на един наемател, за да запази първоначалната идея на проектанта. Но търсене в такива мащаби липсва, а наемателите се нуждаят от по-малък обем помещения. Най-високият атриум (50 м.), изграждан у нас, се оказва по-скоро притеснение за наемателите . непознаването на предимствата му в момент, в който на пазара липсва търсене, налага промяна в концепцията. Адаптирането на първоначалните планове и проектни решения към текущите изисквания на родния по-скоро консервативен пазар отнема около 6 месеца. Комплект от вътрешни преустройства превръщат проектът в интересен. Към днешна дата, свободни офис помещения има на етажи от 6 до 11, както и на 1ви над-партерен етаж. Като всеки от тях е с различна квадратура, което позволява да се отговори на различен тип търсене. Процентът общи площи е едва 7%, а част от етажите разполагат със стъпаловидни тераси, които се превръщат в своеобразни зелени покриви.
Източник: Стандарт (30.06.2016)

Силно полугодие за бизнес имотите: повече сделки и по-пълни сгради Сделките с бизнес имоти в България, сключени през първото полугодие на 2016 г., са с 80% повече спрямо същия период на миналата година. Стойността на придобиванията на офисни, търговски, индустриални площи и хотели, както и на парцели за строителство са достигнали 114 млн. евро. През тази година пазарът е доминиран от имоти, които носят доходност на своите собственици. През миналата година пазарът бе доминиран от сделки с терени.Подобряването на икономическата среда води до търсене на индустриални площи - складове и фабрики. През тази година предстои завършването на 31 хил. кв.м логистични площи само в София, които ще бъдат отдадени под наем. Наемът на първокласни имоти се задържа около 4.2 евро за кв.м, а за района на летището надминава 5 евро. Интересът към индустриалните имоти в София се увеличава. Всеки проект се изгражда за конкретни нужди на определен инвеститор и рядко след това се дават под наем. Свободните площи са около 2%.Голямото търсене обаче остава валидно само за София, докато предлагането на индустриални площи в останалата част на страната остава слабо. Като цяло в страната търсенето на индустриални имоти остава основно за леки производства и авточасти, в по-малка степен – за логистични операции. Инвестициите са основно в собствени бази, или т.нар. строителство по поръчка – за нуждите на конкретен ползвател. През второто тримесечие на 2016 г. се отчита 6% годишен ръст на обема на наетите офис площи, като те са достигнали 34 хил. кв.м в София. През второто тримесечие в София са завършени около 7 хил. кв.м офиси и те ще достигнат 1.8 млн. кв.м. В строителство обаче са нови 170 хил. кв. метра, които ще бъдат готови до 2017 г. Наемите при първокачествените офиси вече са 13 евро/кв.м на месец, а за по-ниския клас Б остават в диапазона 6 - 8 евро. Заради високото търсене в Пловдив цената при високия клас вече е 8 - 10 евро, а в Бургас и Варна 6.5 - 8 евро.
Източник: Капитал (28.07.2016)

Ръст на пазара на бизнес имоти 80% ръст на пазара с бизнес имоти у нас за първото полугодие отчита консултантската компания Forton, като сделките за периода възлизат над 114 млн. евро в сравнение с 64 млн. евро за същия период на 2015 г. От консултантската фирма отчитат и силен пазар на наеми, като обемът на наетите площи в София за изминалото тримесечие е 34 067 кв. м, което е 6% ръст на годишна база. Наемите остават стабилни - около 13 евро/кв.м за първокласни офиси в София и 6-8 евро/кв. м за сгради клас Б. В Пловдив първокласните площи се предлагат за 8-10 евро/ кв. м, докато във Варна и Бургас наемните нива остават в диапазона 6,5-8 евро/кв. м.
Източник: Труд (29.07.2016)

Reserved вече е в новия Park Center Световният моден бранд Reserved отвори своя най-нов магазин в обновения Park Center. Това е петият магазин на марката в столицата и е най-големият от всички.„В България това е най-големият магазин, разположен е на 2 300 кв. м", разказа Александра Владимирова, VM Expert на марката за страната. "Разделен е на секции – на първия етаж за модерната и по-спортна жена, за офис дамите, както и за дамите, които са в по-забързано ежедневие, а на втория етаж - детска и мъжка секция. Компанията е на пазара в България от 2008 г. , като всяка година обектите се увеличават. В глобален мащаб компанията е създадена през 1995 г., а през 1997 г. година получава името L.P.P. S.A. Портфолиото на L.P.P. S.A. включва пет наложени на пазара модни марки: Reserved, Cropp, House, Mohito и Sinsay и първия премиум бранда – Tallinder. Reserved e най-голямата ни марка, с най-големи резултати в продажбите.“ Точно в 12:00 ч. магазинът отвори врати за първите си клиенти, които чакаха почти час, за да спечелят промоционалната отстъпка от 50%. Елегантни и семпли, колекциите на Reserved внасят креативност в индивидуалния стил. Те носят усещане за живот и чувство за творчеството в иначе монотонното офис облекло. В новите колекции има много практични модели, с акценти на топлина и уют за студените есенни дни. Впечатление направи и завръщането на отдавна забравените тъкани - кепър, туид и жоржет. През целият ден клиентите на магазина имаха възможност да ползват услугите на индивидуален имидж консултант - Ивета Христулева. Вечерта пред магазина, в просторното фоайе на новия Park Center всички се включиха в специалното коктейл парти организирано от марката - миксове на DJane Flamme и цветни коктейли от OSCAR CLUB. През целият ден клиентите на магазина ползваха 20% отстъпка, а на всеки кръгъл час чрез томбола се раздаваха и допълнителни награди. От представителството на Reserved в България обявиха, че промоционалните условия ще продължават до края на септември.
Източник: profit.bg (17.08.2016)

Сделките с бизнес имоти надхвърлиха 200 млн. евро за първите девет месеца на годината Сделки с бизнес имоти за 225 млн. евро са сключени през деветмесечието на 2016 г. показа проучване на Forton/ Cushman&Wakefield, представено по време на третата международна RICS конференция “Оценки и инвестиции в недвижими имоти”, която се проведе в София. Организатори на събитието са Forton/ Cushman&Wakefield и Камарата на професионалните оценители (КПО). Пазарът е доминиран от придобивания на доходоносни активи за разлика от 2015 г., когато основният акцент бяха земята и подценените имоти. Това е добра предпоставка за навлизането на големи международни инвеститори, които в момента са активни в страни от региона като Унгария и Румъния, прогнозира Михаела Лашова, MRICS, изпълнителен директор на Forton/ Cushman&Wakefield и посланик на RICS за Югоизточна Европа. Проучване на инвеститорските нагласи, проведено сред членове на RICS в края на 2015 г., също показва положителни очаквания към България, както по отношение на потенциал за ръст наемните нива, така и на инвестициите. “В сравнение с останалите страни от Централна и Източна Европа България все още има да наваксва като нива на наеми и капиталова стойност на имотите, но пазарът е все по-атрактивен, както за международните инвеститори, така и за финансиращите институции, което е предпоставка за нови придобивания на бизнес имоти”, каза Михаела Лашова. Към момента сделките с доходоносни активи – хотели, офис сгради, търговски и индустриални площи, формират близо 70% от обема на сделките за деветмесечието, като основен дял се пада на придобиванията на хотели. Важно условие това оживление да продължи и през следващите години обаче е запазване на икономическия растеж и на стабилността в политически и икономически план. Прозрачността е ключова за всеки пазар на имоти, тъй като го прави по-разбираем за инвеститорите, обобщи Мартин Веермюлен, директор на RICS за Европа и Русия, който беше сред ключовите говорители в конференцията. “Светът става все по-глобален, хората пътуват повече, търсят работа на различни места, нарастват международните транзакции. Но много инвеститори се чувстват несигурни, когато навлизат на нови пазари, защото не познават местната среда, култура и бизнес практики“, обобщи той. Според него важна роля за разбирането на местните пазари имат международните оценителски стандарти. По тази причина международните практики за измерване на площи ще стават все по-значими при оценките на имоти, тъй като помагат да се преодолеят различията и да се “сравняват ябълки с ябълки”. По време на дискусията представители на оценителския бизнес, банките и одиторски компании обсъдиха приключилата тази година оценка на качеството на активите в банковата система, т.нар. “стрес тестове”. По всеобщо мнение те са били предизвикателство за всички участници на пазара, като най-сериозен проблем при оценките на активи са били кратките срокове, липсата на достоверна информация за имота и на адекватни пазарни аналози, както и често пъти невъзможността да се правят огледи на място. Според председателя на Камарата на професионалните оценители Никола Кедов с оживлението на имотния пазар, оценките, свързани с банково финансиране, придобиват все по-голяма тежест. Темата за прозрачността и прилагането на добрите практики ще става все по-важна за оценителската професия, смята той. Според Михаела Лашова въпросите за етиката и конфликта на интереси са актуални във всички европейски страни и в този план откритият диалог между всички участници в процеса на оценяване ще става все по-важен.
Източник: econ.bg (19.10.2016)

Започва изграждането на няколко нови логистични и индустриални имота край София Наемният пазар на логистични и индустриални имоти отчита активно трето тримесечие, в резултат на което инвеститорите започват нови спекулативни проекти в София. Само в периода юли - септември в района на столицата са били обявени намерения за строителство или е започнало изграждане на още близо 23 000 кв.м логистични площи, които да бъдат отдавани под наем. Други 20 000 кв.м се очаква да получат разрешение за ползване до края на годината, показва тримесечният доклад на консултантската компания за бизнес имоти Forton. "През последните месеци наблюдаваме активен наемен пазар, като завършваните към момента спекулативни проекти бяха почти изцяло договорени с наематели още по време на строителството", коментира Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални площи и развитие на парцели" във Forton. Интересът към сегмента се затвърждава от стабилните наеми, които за първокласни площи в София запазват нива от 4.2 евро на кв.м. По данни на Forton в района на летището нивата надхвърлят 5 евро на кв.м. За по-големи площи - над 5000 кв.м, наемните нива в София са 3.8 евро на кв.м. Според изчисленията на консултантите с новозавършените проекти общата наличност на пазара на индустриални имоти в столицата доближава 881 000 кв.м през третото тримесечие на 2016 г. В резултат от активното търсене обаче въпреки увеличението на общото предлагане делът на свободните складови и производствени площи в София остава минимален – около 2%. През изминалото тримесечие няколко инвеститора обявиха започване на нови проекти. "Глориент инвестмънт БГ" започва изграждането на трета фаза от Logistic Park East Ring с 12 800 кв.м площи под наем. Предните две фази вече са изцяло наети. "Сред ключовите проекти на наемния пазар е също Industrial Park Sofia East в района на Елин Пелин, където завършва строителството на 10 000 кв.м логистични площи под наем и междувременно започна изграждането на нов етап със същата квадратура", коментира Владимир Гюрджиев. Строителство на втора фаза се предвижда и в Logistic Park Sofia Ring на Bulgarian Property Development край Кривина, където пред завършване са 10 000 кв.м логистични площи под наем. В отговор на засиленото търсене се подготвят и нови проекти за индустриални паркове край София и Пловдив. От началото на годината и през третото тримесечие търсенето на индустриални имоти остава активно както в София, така и в страната. Докато основните запитвания в района на столицата идват от логистични оператори и дистрибуторски компании, в останалата част на страната са активни производителите на авточасти и компаниите от леката промишленост. "Предпоставки за този интерес са оформящите се индустриални зони с изградена инфраструктура и наличието на работната ръка", обобщават консултантите. Освен към Пловдив интерес има и към Плевен и районите в Северозападна България, а на юг към Хасково и Димитровград. Пазарът на земя е силен в резултат от нарастващата предприемаческа активност в почти всички сегменти на имотния пазар. През последното тримесечие сред по-значимите транзакции от Forton посочват покупката на парцел с площ 5800 кв.м до метростанцията на бул. "Цариградско шосе" в София за 4.7 млн. евро. Парцелът е с проект за строителство на офис сграда.
Източник: Капитал (04.11.2016)

Сделките с бизнес обекти достигнаха 225 млн. евро Стойността на сделките с бизнес имоти в България е достигнала 225 млн. евро за първите девет месеца, сочи проучване на Forton/Cushman&Wakefield. В анализа се казва, че през тази година пазарът е доминиран от придобивания на доходоносни активи, докато през 2015 г. основният акцент са били земята и подценените имоти. Към момента сделките с доходоносни активи – хотели, офис сгради, търговски и индустриални площи, формират близо 70% от обема на сделките за деветмесечието, като основен дял се пада на придобиванията на хотели, пише още в доклада. Експертите смятат, че за да продължи добрата тенденция, най-важното условие е запазването на икономическия растеж и на стабилността в политически и икономически план.
Източник: Строителство Имоти (10.11.2016)