Очаква се 2018-а да е годината на сделките с офис сгради След продажбите на големи търговски центрове през миналата година, през 2018 фокусът на инвеститорите в имоти ще бъде към придобиването на първокласни офис сгради. Прогнозата е на консултантската компания "Фортън", представител на "Кушман и Уейкфилд" (Cushman&Wakefield). Изминалата година приключи със сделки с бизнес имоти за близо 1 млрд. евро и беше пикова за инвестиционния пазар у нас, показват изчисленията на компанията. От тях около 870 млн. евро е стойността на придобиванията с инвестиционна цел – управление и реализиране на доходност от наеми. Най-голямата сделка беше тази за мол "Парадайз Център", купен от южноафриканския фонд NEPI за 252.9 млн. евро. "През последната година действително имахме много активен пазар, но той освен позитиви крие и рискове. Много продавачи подходиха прекалено оптимистично и излязоха с нереално високи ценови очаквания. Ние обаче все още не регистрираме инвестиционен интерес, подобен на този към пазарите в Централна Европа", коментира Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" в компанията. Според него сделки ще има само при наличието на реализъм от страна на продавачите. Прогнозата на "Фортън" е, че през 2018 г. пазарът на бизнес имоти няма как да достигне обема от предходната година заради ограниченото предлагане на първокласни активи. Доходността по сделките ще продължи плавно да намалява през следващите месеци като към момента тя се движи около 7% за търговските площи и между 7.5 и 8% за офис площите. В по-дългосрочен план обаче тази тенденция едва ли ще се запази предвид покачването на лихвите и поскъпването на финансовия ресурс. Силен остава и интересът за строителство на нови проекти, като най-ясно той е изразен при офис площите и жилищата. Според изпълнителния директор на "Фортън" Михаела Лашова интересът е насочен към смесените проекти в големите градове – жилища, офиси и търговски площи на едно място. Като цяло най-активен остава пазарът на офис площи, който приключи 2017 г. с наемни сделки за 198 000 кв. м. Числото е без прецедент за нашия пазар и е в резултат както от силното търсене от страна на ИТ и аутсорсинг бизнеса, така и от завършването на големи първокласни проекти, които отговарят на нуждите на наемателите. През 2017 г. бяха завършени близо 116 000 кв. м нови офис площи, които в голямата си част бяха отдадени под наем още в строеж. През тази година се очаква завършването на нови 178 000 кв. м, като над 40% от тях вече са отдадени. Наемните нива остават стабилни на 13.5 евро/кв. м за първокласна офис площ. Раздвижване има и на пазара на търговски площи, където през 2018 г. се очаква откриването на нови търговски центрове – "Делта Планет" във Варна и "Пловдив Плаза". Нарастващото потребление и желанието на редица марки от средния и бюджетния ценови клас за разрастване извън София водят и до интерес към по-малките областни центрове. В столицата нови търговски площи не са планирани на пазара тази година. Смяната на собствеността в големите търговски центрове обаче се очаква да доведе до промени в търговските им миксове и наемните нива. Към момента наемите на първокласна площ в софийските молове са средно 31 евро/кв. м с тенденция към лек ръст през годината. По-осезаемо покачване на наемните нива се наблюдава на търговските улици, където към момента средният наем на обект от 100 кв. м с добро изложение е 48 евро/кв. м. На пазара на индустриални имоти основната активност е насочена в две направления: към изграждането на площи за собствени нужди и към т.нар. строителство по поръчка (built to suit). Ограниченото предлагане на качествени складови и логистични проекти рефлектира върху обема на наемния пазар и за миналата година по-големите наемни сделки в София бяха в рамките на 20 600 кв. м. През 2018 г. се очаква завършването на нови етапи от няколко големи логистични проекта, които ще извадят на пазара близо 50 000 кв. м спекулативни площи и определено ще раздвижат наемната активност. Нивата на наемите остават стабилни около 4.5 евро/кв. м за столицата и близките индустриални зони. В страната пазарът остава движен основно от производителите на авточасти и компании от леката промишленост, много от които разширяват мощностите си в България. Заради силната конкуренция за работна ръка в големите индустриални центрове много от тях се ориентират към по-малките областни градове в Северна България. Очаква се интересът към тази част на страната да продължи и през тази година.
Източник: Медия Пул (10.01.2018)

Сделки за близо 1 млрд. евро с бизнес имоти през 2017 г. Сделки за близо 1 млрд. евро с бизнес имоти у нас са реализирани през миналата година, а пазарът на наеми за офис, търговски и логистични имоти отбелязва възходящ тренд, който се очаква да продължи и през тази година. Това показва анализът на консултантската компания "Фортън", представител на "Кушман и Уейкфилд" (Cushman & Wakefield) за България и Македония. Това е основната предпоставка за ръст на строителната активност във всички сегменти на пазара на бизнес имоти, който се подкрепя от стабилния икономически растеж и добрите макроикономически показатели. Очакванията са през тази година на пазара да излязат значителен обем нови офисни, търговски и складови площи, което ще доведе до ръст на предлагането, коментира Михаела Лашова, изпълнителен директор на "Фортън". По думите й новите проекти ще балансират пазарите на офисни и индустриални площи и ще доведат до стабилизиране на цените. По-противоречива е картината при търговските площи, където големите градове са относително наситени и за нови търговски центрове ще е по-трудно да пробият и да се наложат. Инвестиционни сделки Инвестиционният пазар през миналата година мина под знака на търговските площи със седемте сделки за молове в София и страната, придобити от южноафрикански фондове за общо 680 млн. евро. За около 190 млн. евро бяха придобити доходоносни имоти в централните части на София и Пловдив, придобити основно от офшорни компании и инвестиционни фондове, зад които стоят български купувачи. Сред тях са сделката за Телефонната палата в столицата, хотел "Рила", бившата сграда на "Биохим", а след това на "УникредитБулбанк" и други. В сделката за Телефонната палата старият собственик БТК е запазил част от сградата за себе си, а намеренията на новия собственик са останалата част да бъде отдадена за офиси. Другите две сгради в центъра ще станат хотели, които най-вероятно ще представляват световни брандове. В момента има изключително голямо търсене на градски хотели в София и Пловдив от премиум брандове, които не присъстват на българския пазар, коментира Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" във "Фортън". Останалите около 120 млн. евро са за сделки с парцели за строителство, посочи той. По-значима сделка за парцел в края на миналата година е тази с южноафриканския фонд NEPI за изграждането на търговски център в Пловдив. На пазара на индустриални имоти в София бяха регистрирани две по-малки покупки на логистични площи – за базите на TNT и DHL в района около летището. Очакванията са тази година да бъде на сделките с офис площи, но не се очаква да бъде достигнат обем от 1 млрд. евро. "Започваме годината с оптимизъм, но и с доза реализъм", каза Явор Костов. Пазарът ще продължи да се движи от южноафриканските фондове, но интерес има и от други инвестиционни фондове от САЩ и Великобриатния, както и азиатски, каза Михаела Лашова. Офиси Наемният пазар на офиси е бил най-активен през 2017 г. в сравнение с този на търговски и логистични площи. В София са били отдадени под наем 198 000 кв. м. Този обем е с 46% по-висок спрямо предходната година и е рекордно висок за пазара до момента, отбеляза Михаела Лашова. Само през последното тримесечие бяха отдадени под наем 64 109 кв. м, което превръща края на 2017 г. в най-силния период от 2008 г. насам, посочи тя. По-големите сделки през годината са наемането на над 20 000 кв.м от Vmware, 10 000 кв.м от "Прогрес" (старо име "Телерик") и 7000 кв.м от Teva. ИТ секторът и центровете за споделени услуги остават ключови наематели на офисния пазара. Макар и през 2017 г. на пазара да излязоха мащабни проекти, като "Сити Тауър" и "Милениум Център", общото предлагане е нараснало с 117 000 кв. м. Единствената по-значима завършена офис сграда през последното тримесечие е "Полиграфия Офис Център", която добави 10 000 кв. м отдаваема площ в централните райони на София. Като цяло недостигът на първокласни площи (клас А) над 2000 кв. м остава и за това свидетелства фактът, че тези проекти бяха почти изцяло отдадени под наем още преди разрешение за ползване, каза Лашова. През 2018 г. на пазара се очаква да излязат близо 180 000 кв. м нови офиси, чието строителство е започнало или е подновено през последните две години. Няма изгледи за пренасищане на пазара, тъй като около 40% от тези площи вече са договорени с наематели или са за собствено ползване, посочи Лашова. Общо офисите в строеж или в проект в столицата към момента са близо 440 000 кв. м, планирани за завършване до края на 2020 г. Това означава средно годишно около 120 000 – 150 000 кв.м нови офиси, което ще доведе до плавен ръст на незаетите площи и може да постави под натиск наемите, коментира Лашова. За момента обаче пазарът е стабилен. Към края на 2017 г. средният дял на свободните площи в София е 9.6%, а офертните наеми в първокласни проекти са средно 13.5 евро/кв. м, като отбелязват 4% ръст през годината. Търговски площи След като 2017 г. приключи без нито един завършен мол или ритейл парк, през тази година се очаква да отворят врати "Делта Планет Мол" във Варна и "Пловдив Плаза", добавйки нови 75 000 кв.м търговски площи. И в двата града вече има по два работещи мола и откриването на трети ще е предизвикателство, въпреки нарастващото потребление и желанието на търговците да затвърдят пазарните си позиции с нови обекти.коментира Иван Граматиков, мениджър "Търговски площи" във "Фортън". За момента в София се работи активно по проектите на "Гаранти Коза", но нови търговски площи тази година не се очакват. Пазарът остава стабилен, като фокусът е върху подобряването на търговските миксове на работещите проекти, както и запълването на освободените площи след затварянето на "Карфур" и "Пикадили". Основен наемател на освободените от тях площи е "Билла". Заетостта в софийските молове през последното тримесечие на 2017 г. остана около 90%, а наемите се задържат на нива от 31 евро/кв. м. Промените в собствеността на водещи проекти и добрия наемен пазар обаче се очаква да доведат до лек ръст на цените през следващите месеци. По-осезаем ръст отбелязват наемите на търговските улици, като за магазин за мода с добра локация и площ между 100 и 200 кв. м в София средният наем е 48 евро/кв. м. На бул."Витоша" е постигната и единична сделка от 70 евро/кв.м през миналата година. Индустриални площи Ограниченото предлагане на качествени площи за складиране и логистика е причина за относително малкия обем наемни сделки в София през 2017 г., коментира Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални и логистични площи" във "Фортън". Годината приключи с 20 600 кв. м отдадени площи в София, като в това число влизат само сделки над 1000 кв. м. Сред по-големите наемни договори през последното тримесечие е разширяването на TNT с 1070 кв. м в района на летището. Сред по-мащабните завършени проекти през тримесечието е новата база на "Луфтханза Техник", също в близост до летището. През 2018 г. в София се очаква завършването на 50 000 кв. м нови логистични площи под наем, които ще раздвижат наемния пазар. Общо в строеж са над 220 000 кв. м, но по-голямата част от тези имоти са за собствено ползване или строителство по поръчка (built to suit). Относително слабото предлагане на качествени площи под наем и активното търсене задържаха дела на свободните складови и логистични площи в София под 1% за второ поредно тримесечие. Наемите на първокласни имоти остават стабилни около 4.5 евро/кв. м за столицата и близките индустриални зони.
Източник: Медия Пул (26.01.2018)

Сградата на улица „Московска“ 9, в която е британското посолство, е продадена Модерната 6-етажна сграда на столичната улица „Московска“ 9, в която основен наемател е британското посолство, е продадена, съобщи посредникът по сделката - „Фортон“. От фирмата отказват да назоват името на купувача и стойността на сделката с мотива, че купувачът не желае да се разкрива. Уточняват само, че става въпрос за българско дружество. Според „Фортон“ продавачът е регистрирания в Ирландия фонд за недвижими имоти „Авестус“, който притежава и „Мол София“ на булевард „Стамболийски“ чрез своето дружество „Дорадо 1“. За търговския център от над 1 година се водят преговори за продажба. По време на преговорите изтече информация, че основният кандидат да купи мола е южноафриканският фонд НЕПИ, но междувременно той купи два други мола - „Сердика“ и „Парадайс“. Според информация на „Медиапул“ купувач е „Прайм Асет Московска“ АД, регистрирано в края на октомври м.г. Такова дружество с основни акционери братята Огнян и Владимир Павлови действително съществува и както подсказва името му очевидно е регистрано специално за да купи емблематичната сграда на ул. „Московска“. От финансовите отчети на „Дорадо 1“, която управлява мола на бул. „Стамболийски“, се вижда, че преди около две години е правена оценка на активите от наетата за тази цел агенция за недвижими имоти „Явлена“. Според нея молът е оценен за около 120 млн. лв., а сградата на „Московска“ - за 15 млн. лв. Имотът бе построен от израелската фирма „Ащром“ през 2001 г. - три години преди същата фирма да изгради „Мол София“. Впоследствие и двете са били продадени на ирландския фонд.Сградата на „Московска“ е в историческия център на столицата – почти на метри от новата сграда на Народното събрание и непосредствено зад бившия царски дрорец. Тя е с 4500 квадрата офис площи. В началото там бе настанено представителството на Еврокомисията, а след това – британското посолство. Старата сграда на британците на бул. „Васил Левски“ тогава бе превърната в резиденция на британския посланик. Според съобщението на „Фортон“ намеренията на новия собственик са да реновира свободните площи и да ги отдаде под наем. Най-вероятно британското посолство ще остане наемател.
Източник: 24 часа (07.02.2018)

България е с най-голям ръст на инвестициите в имоти сред 60 държави От 60 държави в света България отчита най-голям годишен ръст в инвестиционния обем на пазара за недвижими имоти през 2017 г. Това показват данните от доклада Global Investment Atlas 2018 на международната консултантска компания Cushman&Wakefield, чийто партньор за България е Forton. Обемът на инвестиционните сделки с недвижими имоти у нас е нараснал със 153% спрямо 2016 г., достигайки стойност от 856 млн. евро според статистиката на C&W. Страната е и на 32-ро място по обем на новите инвестиции. През 2017 г. азиатските инвеститори в недвижими имоти са допринесли най-много (51% от всички вложени капитали) за световния пазар, чийто общ обем е нараснал с 8.5% спрямо предходната година. Вложените капитали от Азия в Европа, Африка и Близкия изток (ЕМЕА) пък са нараснали с 95% за една година, но Северна Америка все още е основен играч на този пазар. Европа отчита увеличение на инвестиционните обеми от 8.3% за годината, като основна роля в подобрението на резултата са имали страните от Централна и Източна Европа (ЦИЕ), където през 2017 г. са сключени с 19.2% повече инвестиционни сделки за имоти. Страната ни отбелязва най-голямо годишно изменение на обема инвестиции в недвижими имоти в сравнение с още 60 държави от цял свят. Другите първенци по този показател през 2017 г. са били Виетнам и Индонезия съответно с 94% и 87% ръст в сравнение с предходната година. Данните на Cushman & Wakefield показват, че най-голям спад пък са отчели в Колумбия, Латвия и Гърция. В доклада България се класира на 32-ра позиция от топ 40 държави, в които е инвестиран най-голям обем трансгранични капитали през изминалата година. Ударното навлизане на южноафриканските фондове на българския пазар за бизнес имоти през 2017 г. е основната причина за тези резултати. В световен мащаб доходността от активи в имотния сектор е намаляла средно с 12 базисни пункта, показват данните от доклада. Доходността от трите основни сегмента първокласни бизнес имоти в България е спаднала съответно до 7.75% за офиси, 8.25% за търговски площи и 9.00% за индустриални площи. За останалите държави в Централна и Източна Европа нивата са в диапазона 4.6 - 12.25% за първокласни офиси, 3.5 - 12% за търговски площи и 5.75 - 13.25% за индустриални имоти. За този регион най-ниска е доходността в Чехия, а украинските и руските бизнес имоти носят най-висока доходност през 2017 г. Експертите от Cushman&Wakefield прогнозират през тази година инвестиционните обеми в Европа да продължат да растат, като пазарите на изток ще бъдат основен двигател. Добрите икономически резултати на голяма част от страните в Източна Европа, както и позитивните прогнози ще продължават да стимулират търсенето в региона и да привличат инвеститори, които искат да се разрастват. Според анализа политическите рискове също ще имат значение за развитието на европейския пазар, но тяхното влияние ще бъде по-силно изразено във Великобритания, Испания, Италия, Турция и Русия. Умерен спад в доходността се очаква да има, но наемните нива на първокласни площи и в трите основни сегмента ще нараснат с 2-3%, което ще движи пазара нагоре през тази година, предвиждат още от C&W. Благодарение на рязкото увеличение на инвестиционните обеми представянето на глобалния пазар за недвижими имоти беше изключително през 2017 г., казва Карло Барел ди Сант Албано, главният директор на "Глобални капиталови пазари и бизнес услуги за инвеститори" за Cushman & Wakefield. Добрият темп на пазара, постигнат през 2017 г. заедно с балансирането на цените, търсенето и предлагането, сигнализират за една добра година напред, коментира още той.
Източник: Капитал (20.03.2018)

Инвестициите в недвижими имоти у нас бележат ръст от 153% България e с най-голям годишен ръст от 153% на инвестициите в недвижими имоти през 2017 г. спрямо 2016 г, сочат данни от доклада Global Investment Atlas 2018 на Cushman & Wakefield. По този начин инвестиционните сделки в страната са достигнали 856 млн. долара. Това заяви заместник-министърът на икономиката Лъчезар Борисов на официална церемония по връчване на Годишните награди на Imoti.bg. Той изтъкна, че българската икономика се намира в период на предизвикателства и възможности, с подчертана финансова и макроикономическа стабилност, пример за което са прогнозите от 4 % ръст на БВП през 2018 г. Зам.-министър Борисов поясни, че правителството работи усилено в посока намаляване на административната тежест и развитието на бизнеса. По думите му успешното прогресиране на имотния бранш, автомобилния и IT сектора у нас са доказателство за ускореното развитие на българската икономика.
Източник: econ.bg (26.03.2018)

Forton: Южните и югоизточните райони движат жилищния пазар в София Над 1 млн. кв. м са били жилищните площи в строеж в София към края на 2017 г. Най-голяма част от тях са били в квартал "Витоша", а като цяло южните и югоизточните региони са най-привлекателни за нови проекти в сегмента. Това показват резултатите от проучване на консултантската компания за бизнес имоти Forton, която е стратегически партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония, за жилищния пазар в столицата. В обхвата на доклада са включени над 270 проекта на етап строеж, проект или инвестиционно намерение, с обща разгъната застроена площ от над 2.5 млн. кв. м., като са разглеждани сгради от над 3000 кв. м, посочват авторите. Данните показват, че зоната с най-голямо жилищно строителство е квартал "Витоша", където към края на миналата година в строеж са били сгради с обща разгъната застроена площ от близо 137 000 кв. м. Втората позиция е за квартал "Малинова долина", където започнатото строителство в сегмента е било с обща площ 112 000 кв. м. В топ пет на най-активните райони влизат и кварталите "Манастирски ливади – Изток", "Младост 4" и "Студентски град". Характерно за всички посочени райони е, че в ценови план те попадат в средния сегмент на пазара. Според проучването цените на квадратен метър ново строителство в тях варират от 1020 евро в Студентски град до 1160 евро в съседния квартал "Малинова долина". "Като цяло строителството на жилищни сгради остава концентрирано в южните и югоизточните райони на София, където през последните години бяха сключени и по-значими сделки за придобиване на парцели", коментира експерт във Forton. От компанията посочват още, че в обхвата на проучването влизат и квартали като Овча купел и Кръстова вада.
Източник: Капитал (03.04.2018)

Стойност на жилищен кв.м. в България в сравнение с други страни в Европа Британската компания MoveHub публикува рейтинг на най-скъпите за живеене страни в света. България се оказа на 31-о място сред 40 европейски страни. При изчисляване на цената на живота се взимат под внимание към петдесет фактора, в това число разходи за наем и купуване на жилище. Рейтингът е основан на индекс на Numbeo, който взема под внимание цените за потребителски стоки, обществен транспорт и много други фактори. Индексът Numbeo е процентен показател и се изчислява в сравнение с Ню Йорк. Това означава, че всеки показател в Ню Йорк е равен на 100. Например, България има индекс 9.81 на наем на жилище . Това означава, че месечният наем на апартамент в страната ни ще е с 90 % по-евтин, отколкото в Ню Йорк. За България общият индекс на цените за живеене е 41.21. Цените на квадратен метър в България, според рейтинга, съставят 2,023.80 лв. в центъра на града и 1,402.70 лв. извън пределите му. Даденият показател е изчисляван въз основа на цените в 4-те най-големи градове: София, Варна, Пловдив и Бургас. Най-скъп е апартаментът в София – 2,629.68 лв. за един квадратен метър. За квадратен метър в район на Варна трябва да платите 1,262.76 лв., приятният бонус за купувачите е изгодното разположение на града на брега на Черно море.
Източник: econ.bg (05.04.2018)

Наемите на търговски площи в София се увеличават Липсата на нови търговски площи, които да бъдат предложени на пазара в столицата, движи нагоре наемите на такъв тип обекти през първото тримесечие на 2018 г. Това показва анализ на консултантската компания за бизнес имоти Forton, която е стратегически партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония. Според наблюденията им, след като през миналата година бяха сключени рекорден обем инвестиционни сделки в сегмента, сега пазарът е подчинен на желанието на новите собственици да затвърдят позициите си, а растящите доходи на населението и увеличаващото се потребление допринасят за развитието в сектора. От консултантската компания посочват още, че за разлика от столицата в другите големи градове в страната предлагането на търговски площи се увеличава. Сред по-големите събития, очаквани в сегмента, са планираните за втората половина на годината откривания на Plovdiv Plaza в Пловдив и Delta Planet Mall във Варна. Планове за разширение има инвеститорът в бургаския Galleria Mall – Burgas MAS Real Estate. Според прогнозата на Forton след силната за пазара на търговски площи 2017 г. през настоящата година фокусът на инвеститорите постепенно да се измества към офис сегмента.
Източник: Капитал (03.05.2018)

Наемите на първокласни офиси в София растат Наемите на първокласни офис площи в София отбелязаха плавен ръст през първото тримесечие на 2018 г. в резултат от активния пазар. Това показват данните на консултантската компания "Фортън", която е ексклузивен представител на "Кушман и Уейкфилд" (Cushman & Wakefield) за България и Македония. Средните офертни нива в сегмента вече са 14 евро/кв. м/месечно при 13.5 евро/кв. м през 2017 г. Като цяло при високия клас офиси те варират между 12 евро/кв. м и 14 евро/кв. м в зависимост от локацията на сградата. Най-високите цени се постигат при проектите в централните райони и по протежение на големите булеварди. Наемните цени за по-ниския клас офиси (B) се движат между 9 евро/кв. м и 11 евро/кв. м. "Наемодателите остават в комфортна позиция в резултат от все още ограниченото предлагане на първокласни офис площи и това доведе до нов плавен ръст на наемите. Очакваното завършване на над 190 000 кв. м нови офиси тази година обаче ще балансира пазара и не очакваме наемите да продължат да се покачват", коментира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" във "Фортън". По данни на компанията през първото тримесечие на 2018 г. са сключени наемни договори за 36 296 кв. м офиси. Това е 4% ръст спрямо същото тримесечие на предходната година. Продължаващото покачване на обема на пазара е в резултат от набраната инерция през 2017 г., когато наемните сделки достигнаха рекордните почти 200 000 кв. м. Основен двигател остават компаниите от ИТ и аутсорсинг сектора, които се разрастват или търсят по-добри локации. Сред по-значимите сделки през първите три месеца на годината е наемането на 6300 кв. м в новостроящата се сграда в "Офис Парк Централ" от компанията "60К" в широкия център на София. Договорът на "Кауфланд Сървисис" за 2082 кв. м в сградата на строителната компания "Филто-С" на бул. "Тодор Александров" е друга голяма сделка от началото на годината. Към момента над половината от планираните за завършване през тази година офис площи вече са заети, отчитат от "Фортън". През първото тримесечие нямаше нови завършени сгради и общото предлагане на офис площи остана на 1 728 233 кв. м. Средното ниво на незаетост на пазара е намаляло до 9.2% в резултат от високата наемна активност при липсата на новозавършени сгради. Прогнозата на "Фортън" е нарастващото предлагане да доведе до плавен ръст на свободните площи през следващите години.
Източник: Медия Пул (10.05.2018)

Нови проекти раздвижиха наемния пазар на индустриални площи в София Пазарът на индустриални имоти в София отбелязва леко оживление на наемната активност през 2018 г. в резултат от строителството на модерни складови и логистични площи, показват данните на консултантската компания Cushman&WakefieldForton. Докладът на компанията за първото тримесечие сочи, че в строеж са 212 000 кв. м, планирани за завършване през тази и следващата година. Макар и едва 34 000 кв. м от тях да са предназначени за отдаване под наем, излизането им на пазара води до ръст на активността. Към началото на 2018 г. около 70% от тези нови площи са били наети още по време на строеж. „Търсенето на модерни складови и логистични площи в София остава високо и пазарът през последните месеци го доказва. Ръстът на предлагането не е голям, но очакваме новите площи да бъдат усвоени бързо и наемната активност да е по-висока в сравнение с предходната година“, коментира Владимир Гюрджиев, мениджър „Индустриални имоти и развитие на парцели“ в Cushman&WakefieldForton.
Източник: Stroimedia (25.05.2018)

Раrк Lаnе Dеvеlорmеnts строи офис сграда за €30 милиона до Раrаdіsе Сеntеr Нова офис сграда ще се появи в близост до софийския мол Раrаdіsе Сеntеr. Инвестицията е на Раrк Lаnе Dеvеlорmеnts - най-новата компанията в структурата на АG Саріtаl. Сградата ще бъде с размер 24 000 кв. м. площ, а очакваният капацитет е около 3 000 работни места. Бизнес комплексът ще бъде завършен в края на 2020 г. Инвеститорът предвижда да вложи в проекта 30 млн. евро. Проектът на сградата е дело на Сhарmаn Тауlоr - световен лидер в проектирането на бизнес сгради и българската компания Планинг. Раrк Lаnе Dеvеlорmеnts е компания, създадена през 2017 г. с цел изграждане и управление на висококачествени офис проекти в България и Югоизточна Европа. АG Саріtаl е водеща група от компании за инвестиции в недвижими имоти, развитие, консултации и управление на активи. Има 25-годишна история на пазара в България, част от структурата й са ВLD, Сushmаn&Wакеfіеld Fоrtоn, АДРЕС, Unіquе Еstаtеs, Имотека. Екипът на АG Саріtаl стои зад успешната реализация на Роlуgrарhіа Оffісе Сеntеr, офис сграда с 35 000 кв.м висококачествени офис площи, която беше официално открита през май, напълно отдадена на водещи глобални и български компании.
Източник: Money.bg (07.06.2018)

Cushman & Wakefield става публична Една от най-големите глобални компании в областта на имотния сектор Cushman & Wakefield обяви, че планира да стане публична. Компанията е подала проспект за своето първично публично предлагане на акции (IPO) до Комисията по ценните книжа и борсите в САЩ, което е ясен сигнал, че тя планира да продължи експанзията си в световен мащаб, пише Business Insider. За гиганта работят около 48 000 души, като тя има операции в 70 държави. В България и Македония тя развива дейност чрез партньорската си компания Forton, част от AG Capital у нас. Според проспекта на Cushman & Wakefield приходите за миналата година достигат 6,92 милиарда долара, но данните показват оперативна загуба за 220,5 милиона долара за същия период. От компанията очакват да успеят да привлекат 1 милиард долара капитал от инвеститорите, като така пазарната им капитализация ще достигне 5 милиарда долара. Компанията планира да използва набрания от борсата капитал, за да намали дълга си. Към края на март месец дружеството има дългосрочни задължения в размер на над 3 милиарда долара. Morgan Stanley ще бъдат основният инвестиционен посредник за IPO-то на Cushman & Wakefield заедно с JPMorgan, Goldman Sachs и UBS.
Източник: Money.bg (22.06.2018)

"Софарма имоти" раздава дивидент от 0.2722 лв. на акция Дружеството със специална инвестиционна цел "Софарма имоти" ще разпредели дивидент от 0.2722 лв. на акция, гласува общото събрание. Така то остава една от борсовите компании с най-голям размер на дивидента на акция, разпределен за миналата година. "Софарма имоти" е учредено през 2006 г. и има лиценз от Комисията за финансов надзор за упражняване на дейността си от същата година. Недвижимите имоти на "Софарма имоти" АДСИЦ са 66 с обща застроена площ от 63 399 кв.м, от които 53 хил. кв.м заема административно-търговският комплекс "Софарма бизнес тауърс" в столицата. Останалите имоти, които управлява и притежава дружеството, са в Айтос, Банско, Белица, Благоевград, Бургас, Варна, Враца, Гоце Делчев, Долни Дъбник, Камено, Карнобат, Монтана, Плевен, Поморие, Разград, Русе, Сливен, София, Търговище, Царево и Шумен. От портфейла 41.5% са офис площи, търговските и офис обекти са 17.56%, търговският център като площ заема 26%, а останалите се разпределят между подземни паркинги и други части. Към края на 2017 г. най-големите акционери в АДСИЦ-а са "Телекомплект инвест" с 20.51%, "Донев инвестмънт холдинг" с 8.05%, както и Венцислав Стоев и Огнян Донев с по малко над 24% всеки. Капиталът на "Софарма имоти" е 20.1 млн. лв., като през миналата година беше увеличен с 847 хил. нови акции. През 2017 г. дружеството е повишило приходите от дейността си до 10.3 млн. лв. при 9.9 млн. лв. през предишната година. Основните постъпления са от наеми на имоти - 8.9 млн. лв., като дружеството печели и от административното им обслужване и от рекламни площи. Според отчета приходите от наеми са се увеличили с 278 хил. лв. спрямо 2016 г. В същото време дружеството е намалило с 31% разходите си по инвестиционния заем за строежа на бизнес сградите, като е погасило част от главницата по кредита. Натрупаната печалба е 10.556 млн. лв. при 10 млн. лв. през 2016 г. През миналата година оборотът с акциите на компанията на борсата е 1.7 млн. лв., а пазарната й капитализация e достигнала 131.7. Най-ниската цена на акция е била в началото на годината - 5.44 лв. на 05.01.2017 г., а максималната цена - 6.835 лв. Последната цена при затваряне на борсата в петък на акциите на дружеството е 6.50 лв. "Софарма имоти" отбелязва в отчета си, че не е инвестирала в нови имоти, а е извършвала текущо малки като стойност подобрения на "Софарма бизнес тауърс". Според прогнозата на изпълнителния директор на "Софарма имоти" Борис Борисов пазарът на офис площи през тази година ще се задържи на същите нива като през миналата. "По данни на агенция Forton към края на годината офис площите в София, където са съсредоточени голяма част от имотите ни, достигат 1.73 млн. кв.м, а още близо 291 хил. кв.м офиси клас А, каквито са нашите, са в процес на изграждане. Ние се радваме на признание от страна на наемателите, но по данни на консултантската компания MBL CBRE незаетите площи клас А и В в края на първото тримесечие на 2018 г. достигат 190.5 хил. кв.м, или 10.1%. Консултантите очакват този процент да расте със слаб темп в бъдеще и наемните нива да останат стабилни", коментира Борисов. "Софарма имоти" е една от компаниите, които ползват законовото си право да награждават оперативните мениджъри с процент от финансовия резултат. Общото събрание гласува за поредна година изпълнителният директор да получи като стимул 1% от финансовия резултат, като по закон 60% се изплащат веднага, а останалите - на равни годишни вноски за период от три години.
Източник: Капитал (25.06.2018)

Луксозните имоти са най-търсени във Варна С 10% са нараснали продажбите на имоти във Варна и региона през първото тримесечие на 2018 година, спрямо същия период на миналата година. Това показват данни на Imoti.net. Най-търсени са луксозните имоти в града и околностите му. Желаещите да се сдобият с нов дом са склони да платят между 100 000 и 130 000 евро, като срещу тази сума търсят жилище ново строителство. Цените на панелните апартаменти във Варна също отбелязват ръст в сравнение с миналата година, отчетоха още брокерите. В по-централните квартали сумата достига до 1000 евро за кв. метър. „От началото на годината досега имаме издадени 110 разрешителни за строеж, предимно за жилищни сгради. За сравнение за цялата 2017 година разрешителните бяха 200“, обясни главният архитект на Варна Виктор Бузев по време на събитие в Морската столица. По думите му в града набират популярност сделките „на тъмно зелено“. „Става дума за продажби на имоти не в процеса им на строеж, а на етап по проект, по скица. Това е много рисково“, предупреди Бузев. Стратегията на местната власт за развитието на града предвижда обособяване на индустриална зона във Варна. Относно проблема с недостига на паркоместа в централните част на града, главният архитект обясни, че проблемът може да се реши с многоетажни паркинги.
Източник: econ.bg (27.06.2018)

Чуждите инвеститори се отдръпват от пазара на бизнес имоти в България Сериозен спад на интереса на чуждите инвеститори към пазара на бизнес имоти от началото на 2018, отчитат от консултантската компания Сushmаn & Wакеfіеld Fоrtоn. Причините са високите цени на предлаганите активи и липсата на качествени мащабни проекти, които отговарят на търсенето на потенциалните купувачи. "Ръстът на инвестиционния пазар, на който станахме свидетели през 2017 г., значително повиши очакванията на българските продавачи и доведе до ръст на цените. Покачването обаче не е обосновано с увеличено търсене, а се дължи на твърде оптимистичната очаквания за пазара", коментира Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" в Сushmаn & Wакеfіеld Fоrtоn. Силният инвестиционен интерес към бизнес имотите през 2017 г. доведе до приключването на сделки за над 1 милиард евро - безпрецедентен обем за българския пазар, който едва ли ще се повтори в обозрим план. Основен двигател бяха южноафриканските фондове, които през миналата година активно навлязоха в България. Успоредно с това обаче от пазара се отдръпват западноевропейските инвеститори, които сега по-скоро се изтеглят от страната. За тези капитали България трудно се конкурира с други източноевропейски пазари, които предлагат по-добро съотношение между цена на привлечения ресурс и доходност. Сред примерите са Румъния и Унгария, както и второстепенни градове в Полша, които през последната година влязоха в полезрението на инвеститорите в имоти. В сравнение с България тези пазари предлагат по-ниски нива на доходност, но съответно при по-добри лихви за финансиране и по-нисък риск. По данни на Сushmаn & Wакеfіеld Fоrtоn, за първите шест месеца на 2018 г. инвестициите в бизнес имоти в България са на обща стойност над 380 млн. евро, включително сделки с парцели. Сред по-значимите придобивания за периода бяха това на Маll оf Sоfіа от GТС, на Міllеnіum Сеntеr от ОББ и ДЗИ, както и портфолио сделката за Меgараrк и Роlуgrарhіа Оffісе Сеntеr с инвестиционния фонд Lіоn"s Неаd. Макар и пазарът да показва относително висока активност в сравнение с предходни години, повечето сделки са резултат от преговори, започнали през 2017 г. Съответно слабият инвеститорски интерес от последните месеци ще даде отражение върху бъдещи периоди. "В немалко случаи финализирането на една сделка може да отнеме повече от шест месеца. Обемът на пазара от началото на годината не бива да заблуждава за висока активност, а трябва да се приеме като инерция от 2017 г.", обобщи Явор Костов.
Източник: Money.bg (04.07.2018)

Търсенето на жилища продължава да изпреварва предлагането През първото полугодие на текущата година предлагането на жилища се е увеличило с 3%, което е крайно недостатъчно, за да отговори на търсенето. Последното се наблюдава при всички видове апартаменти, но най-вече при тези с едва спалня. Там има ръст в търсенето от 36%. Наблюдава се и увеличаване на интереса към наемане на жилища с повече от три спални. През първата половина на годината почти двойно е нараснал и делът на закупилите жилище за инвестиция – от 25% на 45%. В следствие на пазарната конюнктура, склонността на инвеститорите към отстъпка спада до приблизително 2,5% от офертната цена”, посочват анализаторите на Colliers International. От компанията съвместно с Afi Europe и Montecanal Bulgaria са извършили проучване какви са нагласите на клиентите, желаещи да придобият апартамент в средно високия и висок сегменти. Разликата от предишното подобно проучване, извършено през 2014 г., показва че днес за клиентите все по-важно е наличието на паркинг или паркомясто, организирана поддръжка на общите части и сигурност и охрана. Цените ще се запазят стабилни е прогнозата на анализаторите.
Източник: econ.bg (06.08.2018)

Сделки за €220 милиона за офиси за полугодието През първата половина на 2018 година бяха приключени продажби за над €220 милиона, или над 60% от общия инвестиционен обем в страната, показват данните на Cushman & Wakefield Forton. Най-голямата сделка за периода бе придобиването на Megapark от Lion's Head Investments. През първата половина на 2018 г. в София бяха въведени в експлоатация няколко първокласни офис сгради с обща площ 37 800 кв. м. В ход е строителството на 334 000 кв. м площи клас А и В, от които 166 000 кв. м се очаква да получат разрешение за ползване през тази или в началото на следващата година. Наемните сделки за периода достигат 66 982 кв. м. - по-малко от същия период на 2017 година, но в обичайните за последните пет години нива, казват оттам. Прогнозата на Cushman & Wakefield Forton към края на тази година общата площ на наемния пазар да достигне 140-150 000 кв. м. Наемите остават стабилни, като търсените от собствениците на първокласни площи нива се движат между 13 и 15 евро/кв. м. "Търсенето на качествени площи с добра локация остава стабилно както в София, така и в големите градове. В основата са както продължаващото разрастване на компаниите от IT сектора и центровете за споделени услуги, така и прегрупирането на бизнеси в резултат от сливания и придобивания в международен план", коментира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи". Консолидирането на бизнес доведе до мащабни наемни сделки на офис пазара в София през последните години, при които големи международни компании обединиха операциите си на едно място. През изминалото тримесечие се случиха две подобни премествания - Progress влезе в Grafix Business Center на бул. "Цариградско шосе", а фармацевтичната компания Teva/Actavis се премести в FPI Business Hub, където миналата пролет нае над 7 000 кв. м. Индустриални площи Пазарът на индустриални имоти в София отбеляза значителна наемна активност през първата половина на 2018 г. с 42 000 кв. м отдадени площи. Двигател са продължаващото търсене на качествени площи от една страна и напредващото строителство на нови фази от големи индустриални и логистични паркове, от друга. Сред по-големите проекти за собствено ползване, приключени през второто тримесечие, са новият логистичен център на Office 1 Superstore и фабриката на Multivac в Индустриална зона Божурище. Към средата на 2018 общият обем производствени и логистични площи в София и близките индустриални зони достига 993 531 кв. м, а на тези в строеж - 250 400 кв. м. След плавното покачване през последните години наемите на качествени складови площи остават стабилни. Предлагането на първокласни имоти под 10 000 кв. м се движи около 4.5 евро/кв. м. Търговски площи Движен от ръста на потреблението, пазарът на търговски площи също показа наемна и инвестиционна активност през първата половина на 2018 г. През второто тримесечие във фокуса беше big-box сегментът, основно покрай разрастването на големи хранителни вериги и търговци от сектора "направи си сам", ремонтите и обзавеждането на дома. Сред новоотворените площи от този тип през тримесечието бяха тези на CBA и JYSK в "Ритейл парк Средец" в София. В страната ритейл парковете и big-box форматът са използвани и от търговци в областта на модата и обувките като платформа за навлизането им в областните градове. Заедно с разрастването на вече присъстващите търговци, българският пазар става все по-атрактивен и за навлизане на нови козметични и модни брандове. През първата половина на 2018 г. в София отвориха магазини NYX и The Body Shop, както и Polo Ralph Lauren, a модният бранд Superdry откри първата си локация за страната в Пловдив. Вълната от навлизане на нови международни и регионални брандове се очаква да продължи с нови откривания в близките години. След лекото покачване от края на 2017 и началото на тази година наемните нива в София остават стабилни. За моловете те са 32 евро/кв. м за малък търговски обект в зона с висок трафик, а за бул. "Витоша" средните наемни нива се движат около 50 евро/кв. м. С нарастването на активността на наемателите средната незаетост в търговските центрове в София плавно намалява, като към средата на годината тя е около 9%. В най-добре представящите се молове на пазара нивата на свободни площи се движат в рамките на 1-2%. След вълната от придобивания на ритейл пазара през 2017 г., през последните месеци станахме свидетели на още една значима инвестиционна сделка с продажбата на Mall of Sofia на GTC. Подобно на тренда в останалите пазари от Централна и Източна Европа, фокусът на инвеститорите се измества към добре работещи търговски центрове в областните градове. Доходността при сделки с първокласни активи в ритейл сегмента е с тенденция да се повиши от 7.25% за София, а нивата извън столицата се очаква да нарастват до и над 8%.
Източник: Money.bg (07.08.2018)

София първа в Европа по ръст на наемите на офиси София е на първо място в Европа по покачване на наемите на офис площи през третото тримесечие на 2018 г., показват данните на Cushman&Wakefield Forton. През последните 3 месеца българската столица отбелязва 7.1% ръст на наемните цени спрямо предходното тримесечие в най-високия сегмент на пазара - клас А сгради с централно местоположение. За площи в такива проекти вече се преговаря на нива от 15 евро/кв. м при 14 евро/кв. м преди. На годишна база поскъпването на първокласните наеми в центъра на София е малко над 11%. За висок клас офис сгради на комуникативни локации извън центъра търсените наеми също отбелязаха лек ръст - от 13,5 на 14 евро/кв. м. Офис пазарите в Европа като цяло имаха силно трето тримесечие с ръст на наемните цени от 0,7% спрямо предходните три месеца и 2,5% на годишна база. Това е осмо поред тримесечие на покачване на наемите, отбелязват от консултантската компания. В Централна и Източна Европа средното поскъпване спрямо предходната година е 2.6%. По данни на компанията по-високи нива се наблюдават на 12 от общо 47 пазара на континента. Двигатели на ръста са Германия и някои регионални центрове във Великобритания като Бристол, Единбург и Нюкасъл. Офис пазарът в Европа отбелязва най-висок ръст на наемите в сравнение с останалите два сегмента - търговски и индустриални имоти. На годишна база покачването при логистичните площи е 1,8%, докато при търговските улици дори има лек спад от 0,5% в сравнение със същия период на 2017 г.
Източник: Монитор (26.10.2018)

София води европейската класация по растеж на офис наемите София е на първо място в Европа по покачване на наемите на офис площи през третото тримесечие на 2018 г., показват данните на консултантската компания Cushman & Wakefield, чийто стратегически партньор за България е Forton. През последните три месеца българската столица отбелязва 7.1% ръст на наемните цени спрямо предходното тримесечие в най-високия сегмент на пазара – клас А сгради с централно местоположение. За площи в такива проекти вече се преговаря на нива от 15 евро/кв. м при 14 евро/кв. м преди, показват данните на Cushman & Wakefield Forton. На годишна база поскъпването на първокласните наеми в центъра на София е малко над 11%. За висок клас офис сгради на комуникативни локации извън центъра, търсените наеми също отбелязаха лек ръст – от 13.5 на 14 евро/кв. м. Офис пазарите в Европа като цяло имаха силно трето тримесечие, с ръст на наемните цени от 0.7% спрямо предходните три месеца и 2.5% на годишна база. Това е осмо поред тримесечие на покачване на наемите, отбелязват от Cushman & Wakefield.
Източник: Стандарт (26.10.2018)

Голямо предлагане сваля наемите на лукс офисите Голямо предлагане на офиси започва да сваля наемите на офисите от най-висок клас, смятат от една от консултантските фирми у нас. Прогнозата е понижаването на арендите на лукс имотите от сегмента да започне най-късно от средата на 2019 г. Офертите за наемане в центъра на София в момента са около 15 евро/кв. м, а в останалите най-търсени зони като бул. „Цариградско шосе“ и бизнеспарка те са между 12 и 14 евро за единица площ. Към момента в проект или в строеж са над 600 000 кв. м, които се очакват на пазара до края на 2021 г. Ако всички проекти бъдат реализирани в заявените срокове, през следващите четири години ще излязат площи, които обичайно се усвояват за поне шест години. В следващите години се очаква и по-нисък дял на заетите площи в сегмента, смятат от Cushman&Wakefield Forton. По данни на компанията през 2018 г. в София са завършени или се очаква да влязат в експлоатация близо 180 000 кв. м офиси, като част от тях може да бъдат отложени за началото на 2019 г. Подобни обеми от ново строителство показват, че пазарът е близо до точката на насищане и досегашната тенденция на нарастващи наеми и по-малко свободни площи се обръща. „Последните години бяха силни за пазара на офис площи, но този период е към края си - икономическият растеж се забавя, безработицата в София и в страната е близо до исторически най-ниските си нива, лихвите ще нарастват. Това ограничава потенциала за търсене на нови офиси, което в комбинация с увеличаващото се предлагане ще постави пазара под натиск“, смята Михаела Лашова, изп. директор на консултантската компания. Към деветмесечието на 2018 г. в София делът на свободните площи клас А и Б се задържа на 9.5% при подписани договори за наем на 130 300 кв. м. Нетно усвоените площи за периода обаче са малко под 54 000 кв. м, тъй като основната част от договорите са за офиси в строеж. Инвестиционният пазар, който през 2018 г. е движен основно от сделки с офис площи, също забавя активността си. След сделките за първокласни активи, като Polygraphia Office Center, Megapark и Millennium Center през третото тримесечие преобладаваха по-малки транзакции, основно за активи с потенциал за развитие и покачване на стойността. „Силното първо полугодие на пазара доведе до нереалистични очаквания за цени и нива на доходност сред много собственици на бизнес сгради. Това блокира пазара въпреки наличието на почти 1 млн. кв. м първокласни площи в София“, коментира Явор Костов, мениджър „Капиталови пазари“ в консултантската компания. В периода януари-септември са приключени транзакции с офис площи за над 227 млн. евро, което е над два пъти по-голям обем в сравнение с предходната година. Офис площите остават водещ сегмент на пазара на бизнес имоти с над 55% от общия обем на сделките. Само 27 000 кв. м с над 3100 работни места са споделените офиси в София или около 2% от всички площи в сегмента. В това число влизат и канторите от този тип, с допълнително обслужване. Основните ползватели на тази концепция са компании от бързо растящия IT сектор и за това сегментът се разраства бързо, като очакванията са за увеличение на тези площи с до 50% към края на 2019 г. Традиционно в такъв тип площи се трансформират по-нисък клас офисни или индустриални сгради в центъра на града или на локации с лесен достъп. Прогнозите са в близките години тази концепция ще навлезе и при по-високия клас офис сгради, като част от площите в тях ще започнат да се предлагат като споделени офиси. Тази тенденция би могла да се ускори и с навлизането на големи оператори в сегмента, които вече присъстват в Централна и Източна Европа
Източник: Монитор (02.11.2018)

Очакват значителен ръст в предлагането на офис площи в София Значителен ръст в предлагането на нови офис площи в София ще постави под натиск наемните цени и ще доведе до по-ниска заетост през следващите години, прогнозира консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield Forton. По нейни данни към момента в проект или в строеж са над 600 000 кв. м, които се очакват на пазара до края на 2022 г. Ако всички проекти бъдат реализирани в заявените срокове, през следващите четири години ще излязат площи, които обичайно се усвояват за поне шест години. Това от своя страна ще доведе до превес на предлагането над търсенето, спад на наемните цени и ръст на незаетите площи. „Последните години бяха силни за пазара на офис площи, но този период е към края си – икономическият растеж се забавя, безработицата в София и в страната е близо до исторически най-ниските си нива, лихвите ще нарастват. Това ограничава потенциала за ръст на бизнеса и търсене на нови офис площи, което в комбинация с увеличаващото се предлагане ще постави пазара под натиск", прогнозира Михаела Лашова, изпълнителен директор на Cushman & Wakefield Forton. "През следващите години очакваме нива на ново строителство, сравними с тези от пазарния пик през 2007-2008 г. и първите години на кризата, когато предлагането растеше бързо. Тогава се завършваха между 150 000 до над 200 000 кв. м нови офиси годишно при обем на усвояване от пазара под 100 000 кв. м. Съветвам инвеститорите в офис сгради да вземат тези числа предвид при планирането на нови проекти", допълни Станимира Пашова, мениджър „Офис площи" в Cushman & Wakefield Forton. По данни на компанията през 2018 г. в София са завършени или се очаква да влязат в експлоатация близо 180 000 кв. м офиси, като част от тези площи може да бъдат отложени за първите месеци на 2019 г. Подобни обеми от ново строителство показват, че пазарът е близо до точката на насищане и досегашният тренд на нарастващи наеми и намаляващ дял свободни площи се обръща. Най-силно това ще се усети при по-ниския клас сгради, тъй като наемателите обичайно мигрират към първокласни площи и локации. Към деветмесечието на 2018 г. делът на свободните площи клас А и Б в София се задържа на 9.5% при подписани договори за наем на 130 300 кв. м. Нетно усвоените площи за периода обаче са малко под 54 000 кв. м, тъй като основната част от договорите са за офиси в строеж. Инвестиционен пазар Инвестиционният пазар, който през 2018 г. е движен основно от сделки с офис площи, също забавя активността си. След сделките за първокласни активи, като Polygraphia Office Center, Megapark и Millennium Center през третото тримесечие преобладаваха по-малки транзакции, основно за активи с потенциал за развитие и покачване на стойността. „Силното първо полугодие на пазара доведе до нереалистични очаквания за цени и нива на доходност сред много собственици на бизнес сгради. Това блокира пазара и доведе до липсата на инвестиционен продукт въпреки наличието на почти 1 млн. кв. м първокласни площи в София", коментира Явор Костов, мениджър „Капиталови пазари" в Cushman & Wakefield Forton. Според него се изчерпват възможностите за сделки поради липсата на качествен продукт и твърде оптимистични очаквания на собствениците. Има потенциал за придобивания на готови сгради или сгради в строеж, които вече имат подписани договори с наематели, но ако собствениците имат реалистични очаквания, както е случая със сделките затворени в началото на годината.. Данните на Cushman & Wakefield Forton показват, че към деветмесечието на 2018 г. са приключени транзакции с офис площи за над 227 млн. евро, което е над два пъти по-голям обем в сравнение с предходната година. Офис площите остават водещ сегмент на пазара на бизнес имоти с над 55% от общия обем на транзакциите. Споделените офиси Споделените офиси (coworking space) стават все по-значим фактор на пазара заради комбинацията от цена, гъвкавост и удобства, които предлагат на наемателите. По данни на Cushman & Wakefield Forton общата им площ в София е близо 27 000 кв. м с над 3100 работни места, като в това число влизат и т.нар. офиси с допълнително обслужване (serviced offices). Основното предимство на споделените офиси е, че предлагат работни места под наем в комбинация с допълнителни услуги за гъвкав период от време – от един ден или седмица до няколко месеца или година. Като се има предвид, че основните ползватели на тази концепция са компании от бързо растящия IT сектор, собствениците на офис сгради все по-осезаемо ще усещат конкуренция в нейно лице, е прогнозата на консултантската компания. Към момента споделените офиси са едва 1.5% от общото предлагане на пазара в София, но сегментът се разраства бързо, като очакванията на Cushman & Wakefield Forton са за увеличение на тези площи с до 50% до края на 2019 г. Традиционно в такъв тип площи се трансформират по-нисък клас офисни или индустриални сгради в центъра на града или на локации с лесен достъп. От Cushman & Wakefield Forton обаче прогнозират, че в близките години тази концепция ще навлезе и при по-високия клас офис сгради, като част от площите в тях ще започнат да се предлагат като споделени офиси. Тази тенденция би могла да се ускори и с навлизането на големи оператори в тази сфера, които вече присъстват в региона на Централна и Източна Европа.
Източник: Стандарт (02.11.2018)

Forton: Наемите и доходността при бизнес имотите ще се запази на същите нива през 2019 г. Ръст в предлагането на офиси и индустриални площи и инвестиции в ритейл паркове ще движат пазара на бизнес имотите през 2019 г. Заради забавянето на икономическия растеж и очаквания плавен ръст на лихвите предстои предизвикателна година за имотния пазар. Това прогнозират консултантите от Cushman & Wakefield Forton. Сегашните нива на наемите ще се запазят и през предстоящата година, а прогноза за плавно покачване има единствено при търговските площи. Към края на 2018 г. доходността при първокласните офис площи се задържа около 7.75%, при търговските площи – на 7.25%, и на 8.75% при индустриалните имоти, показват данните на консултантската компания. Интересът на инвеститорите в търговски площи през 2019 г. ще се фокусира върху изграждане на ритейл паркове и разрастването на много търговски зони извън София, основно в средно големите и по-малките градове в страната. В сегмента на моловете не се предвижда строителството на нови обекти, тъй като пазарът в големите градове и София вече е достигнал точка на насищане. От консултантската компания констатират, че все пак има условия на силна конкуренция и основна линия на действие за съществуващите шопинг центрове през 2019 г. ще бъде затвърждаване на пазарните позиции и привличане на нови брандове.
Източник: Капитал (19.12.2018)