Рекорден офис пазар от 430 млн. евро през 2018 г. в София Сделки за близо 430 млн. евро през миналата година поставиха офис сегмента във водеща позиция на инвестиционния пазар в София. За сравнение предходната 2017 беше годината на търговските площи с покупка от южноафрикански фондове. Това показват данните на консултантската компания "Фортън", която е представител на "Кушман и Уейкфилд" (Cushman & Wakefield) за България и Македония. Офис сегментът беше активен през цялата изминала година в София. Наемният пазар достигна 187 000 кв. м отдадени офис площи, което е исторически сред най-големите обеми. Основен двигател остават ИТ бизнесът и аутсорсинг индустрията, които заедно формират около 70% от сделките в сегмента. "Не очакваме съществен спад в активността на наемателите през 2019 г. и това ще задържи цените относително стабилни въпреки нарастващото предлагане. Прогнозираното отслабване на ръста на икономиката през следващите години обаче ще постави под натиск както цените, така и дела на свободните площи", прогнозира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" във "Фортън". Най-голямата сделка в сегмента е покупката на комплекса "Мегапарк" на бул."Цариградско шосе" за около 100 млн. евро от специално създаденото за целта дружество Lion's Head между южноафриканския фонд Old Mutual Group и българската AG Capital ("Фортън" е част от групата). Сделката е сравнима с продажбата на "Бизнес парк София" преди десет години. Lion's Head купи и втори офис проект - "Полиграфия офис център", отново на бул."Цариградско шосе", на цена малко под 50 млн. евро. В края на годината гръцкият инвестиционен фонд NBG Pangaea REIC купи офис сградата Telus Tower за 78.6 млн. евро. Сделката за имота на столичния площад "Македония" е втората най-голяма за пазара на офис сгради от кризата насам и се осъществява чрез придобиването на "Ай енд Би риъл естейт", което беше собственост на гръцката строителна компания GEK Terna. Другата голяма сделка е на полската GTC, която придоби Mall of Sofia заедно с 10 300 кв.м офис площи от сградата Sofia Tower срещу 90 млн. евро. Консултантите приемат операцията за две отделни сделки. Към големите офис сделки е и тази на Обединена българска банка и застрахователното дружество ДЗИ, които са част от белгийската група KBC. Те купиха част от високата сграда до НДК от комплекса "Милениум цунтър" на НИКМИ за 108 млн. лв. С нов собственик е и "Мол България" и двете офис сгради към него на бул."България" от есента на миналата година. През септември 2018 г. прекият инвеститор в проекта – дружеството "Мъркюри" регистрира в Люксембург нова компания "България булевард холдинг". Тя се притежава от управлявания от испанската инвестиционна група Squircle Capital фонд SQC Opportunity SCA SICAV RAIF. Негови основатели са Хосе Каирета и Даниел Кастийо, които вече са новите членове на съвета на директорите на "Mъркюри", а предишният управител на мола Майлс Самърфийлд вече не е част от мениджмънта му. Цената на сделката не беше обявена. Отделно през годината бяха сключени няколко по-малки сделки за по около десетина млн. евро. Сред тях са покупката на емблематичната сграда на ул."Московска" 9 от братята Владимир и Огнян Павлови (8 млн. евро). Две по-малки офис сгради в София за 10 млн. евро общо купи и унгарския ходинг Wing, контролиран от милионера Тибор Вереш. Явор Костов очаква и настоящата 2019 да бъде добра година за всички сегменти на инвестиционния пазар. По думите му интересът при офисите и индустриалните площи е основно в София. Активният наемен пазар на офиси диктува и изграждането на нови обекти, като през последните месеци на 2018 г. бяха издадени разрешения за строеж на близо 100 000 кв. м. Така общият обем на започнатите офис проекти в София нарасна до 440 000 кв. м, показват данните на "Фортън". Въведените в експлоатация офис сгради през миналата година са 90 120 кв. м. Заради относително малкия обем завършено строителство нетната усвояемост (разликата между заети и освободени площи) не надхвърля 90 000 кв. м, което е стандартен обем за последните години. През последното тримесечие на 2018 г. са завършени 37 850 кв. м офиси. В това число влизат сграда 15 на Бизнес парк София и проектът Richhill Business Center на Южната дъга на Околовръстното шосе. Голяма част от планираните за края на 2018 г. площи бяха отложени за началото на тази година и това допълнително увеличи обема на офисите в строеж. До края на годината е планирано завършването на малко над 220 000 кв. м, което е половината от площите в строеж към момента. През последното тримесечие на 2018 г. делът на свободните офис площи остана 9.5%, а общото предлагане достигна над 1.8 милиона кв. м офиси клас А и Б. След плавния ръст през годината офертните цени се задържаха на достигнатите нива – 15 евро/кв. м за най-високия клас офиси в центъра на София и 13-14 евро/кв. м за първокласни площи по големите булеварди, сочат данните на "Фортън". Данните на друга консутантска компания MBL сочат, средни офертни нива за клас А офиси от 12 до 15 евро/кв.м. При клас Б офертите са в диапазона 8-11 евро/кв.м. Прогнозите са доходността в офис сегмента да се задържи около 8% за първокласни активи, каквито бяха и нивата и през изминалата година.
Източник: Медия Пул (30.01.2019)

IT бизнесът и аутсорсинг индустрията остават двигателите на пазара на офиси Наемният пазар запазва активността си от предходните години и достигна 187 000 кв.м отдадени площи, което е исторически сред най-големите обеми. Основен двигател остават IT бизнесът заедно с аутсорсинг индустрията Активен наемен пазар и осезаем ръст на новото строителство бележат пазарът на офиси в София през 2018 г. През последните месеци на годината са издадени разрешения за строеж на близо 100 000 кв.м, с което общият обем на започнатите проекти нараства до 440 000 кв.м, показват данните на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton, разпространени днес. Наемният пазар запазва активността си от предходните години и достигна 187 000 кв.м отдадени площи, което е исторически сред най-големите обеми. Основен двигател остават IT бизнесът заедно с аутсорсинг индустрията, които заедно формират около 70% от сделките в сегмента. "Не очакваме съществен спад в активността на наемателите през 2019 г. и това ще задържи цените относително стабилни въпреки нарастващото предлагане. Прогнозираното отслабване на ръста на икономиката през следващите години обаче ще постави под натиск както цените, така и дела на свободните площи", прогнозира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" в Cushman & Wakefield Forton. Въведени в експлоатация са 90 120 кв. м. офиси По данни на консултантската компания въведените в експлоатация офис сгради през 2018 г. са 90 120 кв.м. Заради относително малкия обем завършено строителство нетната усвояемост (разликата между заети и освободени площи) не надхвърля 90 000 кв.м, стандартен обем за последните години. През последното тримесечие са завършени 37 850 кв.м, като в това число влизат Сграда 15 на "Бизнес парк София" и проектът Richhill Business Center на Южната дъга на Околовръстното шосе. Голяма част от планираните за края на 2018 г. площи са отложени за началото на тази година и това допълнително увеличава обема на офисите в строеж. По данни на Cushman & Wakefield Forton само до края на 2019 г. е планирано завършването на малко над 220 000 кв.м, т.е. половината от площите в строеж към момента. Свободните площи остават около 9.5% През последното тримесечие на 2018 г. делът на свободните офис площи остава 9.5%, а общото предлагане достига 1 818 353 кв.м офиси клас А и Б. След плавния ръст през годината офертните цени се задържат на достигнатите нива – 15 евро/кв.м за най-високия клас офиси в центъра на София и 13-14 евро/кв.м за първокласни площи по големите булеварди. Със сделки за близо 430 млн. евро офис площите са водещият тип инвестиционни активи през 2018 г. Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" в Cushman & Wakefield Forton, очаква и тази година да е добра за пазара във всички сегменти на инвестиционния пазар, като при офисите и индустриалните площи интересът е фокусиран в София. Очакванията са в офис сегмента доходността да се задържи на 7.75-8% за първокласни активи, каквито бяха и нивата през 2018 г.
Източник: econ.bg (30.01.2019)

България е 18-та в света най-добра дестинация за производство България се изкачи с една позиция, до 18-о място, в глобалната класация Manufacturing Risk Index - 2019. Проучването се провежда от консултантската компания Cushman & Wakefield, чийто партньор за България е Forton. Индексът на риска за производителите, изготвен от Cushman & Wakefield, оценява държавите по 20 различни критерия и така формира финалната класация в три категории с тежест съответно общи условия, оперативни разходи и риск. Докладът обхваща 48 локации по света, приети за най-подходящи за експанзия или препозициониране измежду глобалните производители. България традиционно присъства сред първите 20 държави в него, благодарение на ниските оперативни разходи и добрите условия за индустриално производство. През последните години България трайно се установи на картата на глобалните производители, особено в областта на автомобилните компоненти. Навлизат нови компании в страната, но и се разрастват вече присъстващите на пазара с нови производствени мощности, което поставя страната ни в много добра конкурентна позиция. Придобиванията, сливанията и партньорства с високотехнологични компании и технически учебни заведения (техникуми и университети) проправят на пътя и ускоряват тенденцията, която цели преминаването от трудоемки (с висока степен на ползване на ръчен труд) към автоматизирани и високотехнологични производства. Другият фактор, налагащ промяната са и нарастващите разходи за труд в традиционните промишлени райони, съчетани с недостиг на квалифицирана работна ръка, какъвто е и случаят в България.
Източник: Money.bg (15.05.2019)

Ритейл парковете в Европа нарастват с 2% през 2018 г., достигайки общо 50.1 млн. кв. м Площта на ритейл парковете в Европа за последната година се е увеличила с 2.2% и е достигнала общо 50.1 млн. кв. м, показва проучване на глобалната консултантска компания Cushman & Wakefield, чийто стратегически партньор за България е Forton. Според доклада European Retail Parks: What’s next през 2019 – 2020 г. се планира да бъдат завършени нови 1.4 млн. кв. м. Големият брой нови откривания се дължи на по-бързото и лесно строителство, както и на нарастващия брой по-малки проекти с площ до 5000 кв. м. „През последните години ритейл парковетев Европа се превръщат във все по-успешна алтернатива на търговските центрове, особено в по-малките населени места, където няма възможност за мащабни проекти. За да се съобразят с променящите се потребителски нагласи обаче, собствениците трябва да осигурят допълнителни стимули за клиентите.Това може да се постигне чрез разширяване на микса от наематели, включването на повече оператори на храни и напитки, както и на брандове за дрехи“, казва Иван Граматиков, мениджър „Търговски площи“ в Cushman&WakefieldForton. По-ниските наеми и гъвкавото разпределение на площите са сред основните фактори, които привличат интереса на търговците към ритейл парковете. Сегментът следва различни тенденции в Западна и Източна Европа. Докато в Западна Европа пазарът постепенно достига зрялост, в Централна и Източна Европа, той все още е в начален стадий на развитие и показва потенциал за растеж. Западна Европа Ритейл парковете в Западна Европа остават концентрирани в големите градове, макар и някои търговци да разработват по-малки проекти с възможност за позициониране на алтернативни брандове и дейности. Към началото на 2019 г. общата площ на тези проекти в развитите пазари е 44.4 млн. кв. м, като Германия, Великобритания и Франция заемат водещите позиции. През 2019-2020 г. се очаква да бъдат завършени 1.3 млн. кв. м нови площи, което обаче представлява спад с 21% спрямо обема през 2018-2019 г. Централна и Източна Европа В Централна и Източна Европа развитието е насочено към ритейл паркове в по-малките областни градове. Тази тенденция е видима в България, където търговците търсят възможности за разширение и увеличаване на присъствието си извън столицата и големите градове. Това дава възможност за развитие на малки и средни като квадратура ритейл паркове в населени места с под 100 000 жители, като вече се работи по такъв тип търговски площи. Общо в Централна и Източна Европа през 2018 г. са завършени 219 000 кв. м нови площи в ритейл паркове или със 17% повече в сравнение с предходната година. Най-големите пазари са Чехия, Румъния и Полша, които общо представляват 66% от цялото предлагане. В България, по данни на Cushman&WakefieldForton,общото предлагане надхвърля 160 000 кв. м.
Източник: Stroimedia (12.06.2019)

Цените на 4- и 5-звездните хотели са скочили рязко покрай Европредседателството Председателството на Съвета на ЕС, на което България беше домакин в първата половина на 2018 г., е довело до 21% ръст на цените на нощувките в 4- и 5-звездните хотели в София. Проучването е на Cushman & Wakefield Forton, базирано на анкета сред мениджърите на висококатегорийни хотели в столицата и пазарни наблюдения. Данните показват, че през тази година високият клас хотели не могат да задържат постигнатите през миналата година цени заради бедния календар на събития и конференции. „Миналата година бе част от продължаващата възходяща тенденция на хотелския пазар, която доведе до плавно възстановяване на нивата на заетост и цените след годините на икономическа криза. Ценовият ръст през 2018 г. обаче бе по-скоро еднократен ефект от ключово за пазара събитие, без аналог до момента. Подобно развитие наблюдаваме и в съседна Румъния, която пое европейското председателство в началото на 2019 г.“, коментира Пламен Бачев, партньор и мениджър „Консултиране и оценки“ в Cushman & Wakefield Forton. Проучването на Cushman & Wakefield Forton показва, че средните ценови нива при 5-звездните хотели в София са достигнали 114 евро през миналата година при средно 63 евро при 4-звездните. При по-ниската категория хотели обаче ръстът на цените е бил осезаемо по-висок в сравнение с петте звезди. Според Пламен Бачев пазарът в момента не успява да задържи достигнатите през 2018 г. ценови нива във високия клас хотели, тъй като София не може да предложи богат на събития и конференции календар. За разлика от цените на нощувките, нивата на заетост в 4- и 5-звездните хотели в столицата са се покачили със значително по-слаби темпове през 2018 г. В сравнение с година назад са регистрирани средно 3.1% повече нощувки, което е съпоставимо с ръстовете от предходните години. Според проучването причината за по-слабото покачване е увеличеният брой индивидуални пътувания по време на председателството за сметка на груповите посещения. По данни на компанията средната заетост в двете категории хотели през миналата година е достигнала 65%. Добрите резултати на хотелския пазар в София през последните години насърчиха инвестициите в сектора, особено в сегмента на брандираните висококатегорийни хотели. С очакваното отваряне на Hyatt Regency, Marriott и Grand Hotel Millennium Sofia до 2021 г. предлагането в най-високата категория в столицата ще нарасне с близо 50%. Прогнозите са новото предлагане да отговори на нуждата от инвестиции в петзвездния сегмент и интересът за отваряне на нови площи да се насочи към средния ценови клас хотели.
Източник: economic.bg (28.06.2019)

60 000 кв. м нови магазини в молове са отворени за половин година в България Откриването на нов търговски център и разширението на вече опериращи доведе до рекордна наемна активност в търговските центрове през първата половина на 2019 г. За периода в моловете в София и в страната са отворили над 60 000 кв. м нови магазини, което надхвърля обемите на пазара за всяка от последните пет години, показва статистиката на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield Forton. Силната наемна активност за периода се дължи основно на отварянето на търговския център Delta Planet (37 000 кв. м) във Варна през март, както и на разширението на The Mall в София с 12 000 кв. м на мястото на освободените от Carrefour площи. Продължава преструктурирането на освободените от веригата помещения в Paradise Center. През първото шестмесечие на годината нови обекти отвориха и в открития миналата есен търговски център Plovdiv Plaza. Анализът на компанията показва, че с навлизането на пазара в по-зряла фаза София и големите градове вече са наситени с площи в търговски центрове. Нови проекти излизат все по-рядко и наемният пазар е движен най-вече от размествания и обновяване на миксовете от наематели във вече работещите. Активният наемен пазар доведе и до спад на дела на незаетите площи в София от 9% на 7% през полугодието. Прогнозата на Cushman & Wakefield Forton e понижението да продължи в краткосрочен план.
Източник: Money.bg (02.08.2019)

Cushman&Wakefield Forton: Средният наем в софийските молове плавно расте Средният наем в моловете в София плавно нараства на фона на динамичното отваряне на нови магазини, показва анализ за полугодието на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield Forton. Съществен принос затова вероятно има разширението в The Mall с 12 000 кв.м, с което на мястото на бившия Carrefour, бяха открити 40 нови търговски обекта. От компанията очакват тенденцията на поскъпване на наемите да продължи и през следващите тримесечия. Предпоставки затова са активността на наемателите и относително ограничените възможности за разрастване - липсват нови проекти за търговски центрове. Предстои обаче да приключи преструктурирането площите, освободени от Carrefour в Paradise Center, което ще даде възможност да бъдат отворени нови магазини. Данните на Cushman & Wakefield Forton показват, че през второто тримесечие на 2019 г. средният наем на първокласни площи във водещите молове в София нараства с около 6%, или с две евро до 36 евро средно на месец. Ръстът при средния наем на водещите търговски улици е 4% - също с две евро средно до 54 евро на кв.м. Тази динамика е предшествана от шест месеца задържане на наемните цени. Предишното им увеличение е в третото тримесечие на 2018 г. (юли - септември) - също с по две евро, и също е предшествано от шест месеца без промяна. Това е динамиката на фона на рекордна наемна активност в сегмента на моловете през първото полугодие на 2019 г. За периода в търговските центрове в София и в страната са отворени над 60 000 кв.м нови магазини, което надхвърля обемите на пазара за всяка от последните пет години, казват от Cushman & Wakefield Forton. Силната наемна активност за периода се дължи основно на отварянето на търговския център Delta Planet (37 000 кв.м) във Варна през март, на разширението на The Mall в София (12 000 кв.м) и на новите обекти, които заработиха през първото шестмесечие в открития миналата есен търговски център Plovdiv Plaza. Сегашното преструктуриране на моловете дава възможност на брандове, които са в експанзия, да отворят обекти на нови места. Сред примерите през последните месеци са супермаркетите Billa, веригата за интериор Jysk, веригата за обувки Humanic, модните брандове от групата LPP (Sinsay, Reserved). През второто тримесечие те отвориха на нови локации в София и големите градове. Полската дискаунт верига Pepco, която заработи в България през март, също вече има магазини в Пловдив, София, Варна, Добрич и Русе. В София активният наемен пазар доведе и до спад на дела на незаетите площи от 9% на 7% през полугодието, казват от Cushman & Wakefield Forton. Прогнозата им е, че понижението да продължи в краткосрочен план. Анализът на компанията показва, че с навлизането на пазара в по-зряла фаза София и големите градове вече са наситени с площи в търговски центрове. Нови проекти излизат все по-рядко и наемният пазар е движен най-вече от размествания и обновяване на миксовете от наематели във вече работещите молове. През 2017 г. шест търговски центъра в страната смениха собствеността си. Това вече се случи с основните търговски центрове в София. Затова от компанията виждат възможност за инвеститорите в големите градове в страната. В София доходността от търговски центрове за периода се оценява на 7.25%.
Източник: Капитал (05.08.2019)

Първокласните офиси в София с най-висока доходност в ЕС Пазарът на бизнес имоти в София предлага най-висока доходност в рамките на ЕС, сочи проучване на Cushman&Wakefield за второто тримесечие на годината. Данните показват, че българският пазар на първокласни офиси е лидер по доходност в рамките на ЕС. По-високи стойности са отчетени само в Москва и Истанбул – съответно 9,25% и 7,75%. В сегмента на търговските площи пазарът ни се конкурира по доходност с Братислава и Букурещ в рамките на ЕС. Москва отново е лидер с 11,5%. Наемите на офиси в централните зони на София се задържат стабилни през второто тримесечие на годината спрямо първото на ниво от 15 евро/кв.м. На годишна база, обаче, това представлява увеличение от малко над 7 на сто. Доходността от офисите в центъра на София достига 7,5% за периода април-юни, което представлява спад с 25 базисни пункта в сравнение с предходния тримесечен период, както и на годишна база. Перспективата е доходността да остане стабилна.
Източник: Монитор (19.08.2019)

Сделките с бизнес имоти в България намаляват, чуждите купувачи се изтеглят Инвестициите в бизнес имоти в България намаляват осезаемо, като все по-ясно се забелязва свиването на чуждестранния интерес към местния пазар. Това показват данните на консултантската агенция Colliers International за инвестиционния пазар в Централна и Източна Европа през първата половина на 2019 г. На фона на продължаващата стабилна активност в региона, която за полугодието остава съизмерима с наблюдаваното за същия период на предходните две години, на българския пазар обемът на сключените сделки изостава съществено спрямо равнищата от 2018 г. и 2017 г. За първите шест месеца на годината в страната са сключени инвестиционни сделки с имоти на обща стойност малко над 167 млн. евро, отчитат от Colliers. За сравнение, общият обем на пазара през миналата година достигна 668 млн. евро, а 2017 г. беше рекордна със сключени сделки за 957 млн. евро, като основен двигател бяха южноафриканските купувачи, които активно пазаруваха молове. Същевременно от Colliers прогнозират и запазване на силните равнища на търсене и купуване на парцели, което според тях е сигнал, че пазарът се намира във фаза, подходяща за развитие на нови проекти, които впоследствие могат да се превърнат в инвестиционен продукт.
Източник: Капитал (27.08.2019)

Старт на строежа на Раrк Lаnе Оffiсе Сеntеr, пусков срок - юли 2021 г. Официален старт на строителството на Раrк Lаnе Оffісе Сеntеr дадоха инвеститори, проектанти, строители и финансисти на ул. "Сребърна" 25 в горещата зона НПЗ "Хладилника". Сградата е на 11 етажа предлага 23 500 кв. м офис площи клас А по 2200 кв. м на етаж с гледка към Витоша. Раrк Lаnе Оffісе Сеntеr ще предлага всички екстри на модерните офис комплекси - зона с търговски обекти, банков офис и заведения за хранене на партера, 400 паркоместа на подземните два етажа, тераси на всеки етаж за служителите, удобства за велосипедистите като велостоянки и съблекални с душ, зарядни станции за електрически автомобили. Етажните площи от 2200 кв. м могат да бъдат разделяни за четири клиента. Сградата е пресертифицирана по LЕЕD Gоld с консултант ТrірlеGrееn и отговаря на стандарти за устойчиво строителство. До края на 2019 г. в София се очаква да бъдат отдадени над 150 000 кв. м офис площи. Офис площите в строеж, планирани да бъдат завършени в периода 2019 - 2022 г. са 340 000 кв. м.
Източник: gradat.bg (18.09.2019)

Срив на инвестициите в бизнес имоти със 77% за деветмесечието След поредицата от силни години пазарът на бизнес имоти регистрира драстичен спад на инвестиционните продажби през деветмесечието на 2019 г. В сравнение със същия период на предходната година вложенията са намалели със 77%, сочат данните на консултантската компания Cushman&Wakefield Forton. Общият обем от сделки за деветмесечието е 108 млн. евро, включващи покупки на офисни, търговски и индустриални площи, хотели и парцели за строителство на бизнес сгради. През същия период на миналата година общата стойност на тези транзакции е надхвърлила 460 млн. евро. Като активност настоящата година се доближава до пазара през 2013 г., когато общият обем от инвестиционни придобивания бе под 100 млн. евро. Тогава обаче доминираха сделките за подценени активи и строителни терени в следствие от глобалната криза. Сега купувачите са по-скоро в изчаквателна позиция, посочват от консултантската компания за бизнес имоти. Слабата ликвидност и надценяването на имотите е причината за отлива на инвеститори от сегмента на офис площите. Очакванията за доходността при инвестиционни сделки с първокласни офисни активи остава стабилна в рамките на 7.5 – 8%.
Източник: Медия Пул (27.09.2019)

Холандската CTP ще построи 100 хил. кв. м складове в България до края на 2021 г. Холандската компания CTP, която изгражда и управлява индустриални и логистични паркове с фокус Централна и Източна Европа, вече е в България от август тази година. Това стана ясно на втората международна конференция за индустриални имоти. Централата на CTP за региона е в Чехия, където компанията е пазарен лидер. В страната CTP планира да изгради и управлява 100 хил. кв. м площи до края на 2021 г. , съобщи управителят за страната. От компанията казаха, че в момента са в процес на избор на терените за парковете, но спомена, че ще са в популярни локации в западната и източната на София. Това насочва към Божурище и Равно поле. CTP има портфолио от около 500 имота, 95% заетост, годишни приходи от наеми от 257 млн. евро и екип от около 400 души. Разгънатата и застроена площ на компанията в последните години нараства с по 15% годишно и в момента е над 5.5 млн. кв. м. Плановете са до 2023 г. тя да достигне 10 млн. кв. м складови и логистични площи клас А.
Източник: Капитал (25.10.2019)

Една пета от офисите наети още в строеж С общо 108 600 кв. м отдадени под наем през деветмесечието офис пазарът запазва обичайните си нива на активност от последните пет години. Компаниите от IT сектора и центровете за изнесени услуги остават най-сериозен двигател на пазара с дял от малко над 50% от наетите площи за периода. Както и в предходните тримесечия, основната част от подписаните наемни договори са за разширения и премествания. Тъй като много от компаниите наемат площи още в етап на строителство, тези договори също заемат сериозна част от наемния пазар – 21% за деветмесечието, показват данните на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. Завършването три нови офис сгради – Advance Business Center, Сграда 2 от Garitage Park и Ellipse center, добави към пазара приблизително 38 000 кв. м нови площи. С това общото предлагане на офиси клас А и Б в столицата надмина 1 963 000 кв. м. Въпреки бързото увеличение, пазарът все още успява да усвои новите проекти. Делът на свободните площи се задържа около 9.1% средно за пазара през третото тримесечие, като модерните сгради в централната част на София са напълно отдадени. Офисите в строеж са 383 000 кв. м, а друга значителна част са в етап на планиране. Офертните наемни цени за първокласните имоти са стабилни в интервала 12-14 евро/кв. м. Активен пазар на офис площи регистрират и големите градове в страната, като основното търсене идва от разрастващи се аутсорсинг и IT компании. Сред примерите за големи сделки от последните месеци са софтуерната фирма Fadata в Бургас, KBC Group във Варна и Sutherland в Пловдив.
Източник: Монитор (31.10.2019)

Едва 9% от офисите в София са празни Усиленото строителство на офис сгради в столицата в последните години скоро ще доведе дотам, че площите в тях ще преминат 2 млн. квадратни метра. Това е основният извод от 3-месечния анализ на пазара на консултантската компания Forton/Cushman & Wakefield. От началото на годината само с 3 нови сгради на пазара са излезли нови 38 хил. квадрата офис площи, с което в столицата вече има 1,9 млн. кв. метра. В същото време се строят нови 383 хил. квадратни метра.Анализът показва също, че от години насам средното ниво на незаетите офис площи е 9,1%, като изключение правят по-големите сгради в центъра на столицата, които са изцяло заети. Пазарът в столицата е толкова преситен, че от години насам наемите продължават да са между 12 и 14 евро на квадратен метър, без изгледи скоро да се повишат. През последните три тримесечия в София са били наети нови 108 600 квадрата офис площи, като половината от новите наематели са компании от IT сектора. За разлика отпреди години обаче това не са нови фирми, в повечето случаи става въпрос за преместване и разширение на площите на компании, които работят в столицата от години. При търговските площи особено в моловете обаче положението с наемите не е толкова спокойно. Тъй като в близките 18-24 месеца никой не планира нови търговски центрове, площите вече почват да се изчерпват и средният наем достига до 39 евро за квадратен метър за магазин до 100 квадрата с добро разположение в мол. Това все още е по-евтино от средния наем от 56 евро на квадрат, който важи за магазини по главните търговски улици на столицата. Според Иван Граматиков, мениджър “Търговски площи” във Forton/ Cushman & Wakefield, във все повече молове през следващите месеци ще има преустройства и обновявания, за да могат площите да се оптимизират за повече наематели.
Източник: 24 часа (01.11.2019)

75% срив на пазара на бизнес имоти в България След две изключително динамични години на пазара на бизнес имоти в България, и особено в София, 2019 г. далеч не е толкова бляскава. Дни преди края на годината експертите в бранша изчисляват, че сделките са намалели с цели 75 процента до около €146 милиона. Заедно с покупко-продажбата на парцели, сумата набъбва до €199 милиона, показват данни на Cushman & Wakefield Forton, представена пред журналисти днес. Това е най-слабата година от 2013 г. насам. Миналите две години бяха доминирани от големи сделки за търговски центрове и офис площи, които тази година отсъстват. Сега пазарът е доминиран от местни купувачи. За него проблем се оказва и липсата на ликвидност, посочи Михаела Лашова, изпълнителен директор на Cushman & Wakefield Forton. "Като се има предвид стабилната икономическа перспектива пред България и благоприятните условия за финансиране, има предпоставки за добра инвестционна активност. От друга страна пазарът на бизнес имоти продължава да страда от ниска ликвидност, слабо предлагане на добър инвестиционен продукт и нереалистични очаквания на продавачите", посочи още тя. Спад има и в цяла Европа, но никъде той не е така ясно изразен, както в България. За деветмесечието инвестициите намаляват със 7 процента до €189 милиарда, като се отчита отлив на интерес от традиционните сегменти към алтернативите - хотели и апартаменти. Най-сериозен спад има при търговските площи - минус 32 процента на годиша база до €24,1 милиарда. Сделките за индустриални площи намаляват с 11 процента до €20,4 милиарда, а за офис площи - с 4 процента до €77,7 милиарда. За сметка на това има ръст в хотелите (2 процента до €16,1 милиарда), при апартаментни сгради (7 процента до €36,8 милиарда) и при домовете за възрастни (с 14 процента до €5,2 милиарда). Що се отнася до Централна и Източна Европа, София може да се похвали с две лидерски позиции: най-достъпна цена в офертните наемни цени на първокласни офис площи - €15 на кв. м, при между €17 и €25 за Братислава и Будапеща, съответно. В същото време доходността на инвестицията достига 7,5 процента в София, при до 4,2 процента в Прага. Трябва обаче да се отчете и че условията за финансиране и ликвидността в другите столици са по-добри. Офис площи Предлагането на офис площи продължава да нараства със стабилни темпове, като очакванията са през тази и следващата година да бъдат завършвани приблизително по 160 000 кв. м нови офис площи. Сред ключовите проекти, въведени в експлоатация през 2019 г., бяха първите две сгради от Garitage Park, Advance Business Center, втората част на Adora Business Center. През 2020 г. се очаква да приключи строителството на нови сгради от Garitage park, също Balkan Business Center, Sofia Tech One и други, посочват от компанията. Общо се строят около 383 хил. кв. м към края на третото тримесечие. Търсенето на площи под наем остава стабилно, като прогнозите са през тази и следващата година обемът на отдадените офиси в София да се движи около 150-160 000 кв. м годишно, т.е. около средните нива за последните пет години. Основната част от тях се очакват в последното тримесечие на годината, като прогнозата е за 50 000 кв. м. "Очакванията ни са ръстът на предлагането да доведе до по-отчетлива сегментация на наемните цени и до ръст на свободните площи в по-ниския клас сгради. Собствениците на имоти със забележки към локацията или качеството на площите ще трябва да са ценово по-гъвкави, за да привлекат или задържат наематели", смята Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" в Cushman & Wakefield Forton. Към края на 2019 г. офертните наемни цени остават стабилни в диапазона 12-14 евро/кв. м за първокласни площи на големите булеварди, а за единични клас А сгради в центъра на София достигат 15 евро/кв. м. Средният дял на свободните площи за клас А и B офиси се движи в рамките на 9-9.5% с тенденция да надмине 10% през 2020 г. Основен двигател на пазара и през тази година са IT и аутсорсинг компаниите, които са сключили 70 процента от сделките. Все повече растат и споделените пространства, като те вече са над 40 хил. кв м в столицата. Търговски площи Ограниченото предлагане на нови площи и високата наемна активност доведоха до плавен ръст на наемните цени в търговските центрове и на централните търговски улици в София през последната година. Очаква се този процес да продължи и през 2020 г. "През миналата година станахме свидетели на висока наемна активност, продиктувана от запълването на площите в два новооткрити търговски центъра - Plovdiv Plaza и Delta Planet Mall във Варна. Реструктурирането на бившите обекти на Carrefour в София също даде възможност на много наематели да растат и отвори място за навлизане на нови брандове", коментира Иван Граматиков, мениджър "Търговски площи" в Cushman & Wakefield Forton. Стъпването на нови марки, като Pepco, Miniso, Nespresso, Tezenis и др. също допринесе за по-високата от обичайната наемна активност през 2019 г. заедно с разрастването на много от вече присъстващите на пазара търговци. През 2020 година пазарът ще бъде движен по-скоро от рестуктуриране и оптимизиране на миксовете в работещите търговски центрове. Очаква се и насочване на компаниите към по-малките регионални градове, след като по-големите вече са пренаситени. Завършване на нови молове в София и в големите градове не се очаква. Усвояването на свободните площи в моловете доведе до намаление на дела на незаетите обекти в тях, като към края на 2019 г. той е около 5% при 9% година по-рано. Наемните цени на 100-150 кв. м първокласна търговска площ в шопинг център в София достигнаха 39 евро/кв. м. За столичния булевард "Витоша" цените растат с около 10 процента до средно €56 за 100 кв. м магазин. Индустриални имоти Активният пазар доведе до ръст на инвестициите в логистични площи за отдаване под наем. По данни на CW Forton над 50% от строящите се към момента проекти в района на София нямат договорен ползвател и са предназначени за отдаване на свободния пазар. По предварителни данни общо предвидените за завършване индустриални площи в столицата и близките индустриални зони са близо 146 000 кв. м. През 2019 година общата им площ е около 230 000 кв. м, като най-големият новооткрит проект за периода беше логистичната база на JYSK в Икономическа зона София - Божурище. "Изминалата година като цяло се отличаваше с висока активност в придобиването на парцели и развитието на нови проекти в индустриалния сегмент. Тази тенденция продължава и през 2020 г., поддържана от разрастването на сектори като логистиката, куриерските услуги и търговията", обобщи Жоро Ангелов, мениджър "Индустриални имоти и развитие на парцели" в Cushman & Wakefield Forton. Най-активно развиващите се зони край София остават тези около Равно поле и Елин Пелин, както и Икономическа зона София - Божурище, където вече се оформиха големи проекти с производствени и логистични имоти. Районът около Национален индустриален парк Хемус (Кремиковци) и зоните около местността Голяма локва до бул. "Ботевградско шосе" и околовръстния път също имат голям потенциал за развитие на нови проекти. В старите индустриални зони в рамките на града, като Гара Искър, Военна рампа и Илиянци също има примери за ново строителство на вътрешноградска логистика и преструктуриране на имоти. Двигател на пазара са производителите на автомобилни части и дейта центровете. Наемните цени за момента не дават индикации за ръст, като остават в рамките на 3.8 евро/кв. м за големи проекти (над 10 000 кв. м) и 4-4.2 евро/кв. м за средно големи площи. Делът на свободните площи в сегмента остава в рамките на 2-3%. Прогнозата на CW Forton в следващите години онлайн търговията няма да окаже особено влияние върху пазара, но се очаква нарастване на логистичните площи в рамките на града. Причината се крие в това, че обработването на пратки, поръчани от онлайн магазини, изискват повече служители, което кара и компаниите да търсят по-привлекателни локации.
Източник: Money.bg (11.12.2019)