Kpaят нa 2019 г. ce o?aзвa cpeд нaй-cилнитe пepиoди зa нaeмния пaзap нa oфиcи oт ?pизaтa нacaм След като четвъртото тримесечие на 2019 г. (а и цялата година) се оказаха рекордни за броя на покупко-продажби на имоти в София, последните три месеца на изминалата година се оказват и сред най-силните за последните 10 години за наемния пазар на офиси в столицата, показват данните на Сushmаn & Wакеfіеld Fоrtоn. В резултат на високата активност, за периода са отдадени под наем 67 111 кв. м. Сред ключовите сделки беше новият център за споделени услуги на Световната банка. Водещият глобален доставчик на цялостни платежни решения Рауsаfе подписа договор за близо 11 хил. кв. м в Саріtаl Fоrt, който включваше както подновяване на срока, така и разширяване на наетите площи. През цялата 2019 г. са въведени в експлоатация офис сгради с обща площ 177 860 кв. м. Нарастването на пазара е най-високото от 2010 година насам. През изминалата година бяха завършени ключови бизнес комплекси в София - Gаrіtаgе Раrк - Сгради А и В, Sрасе Тоwеr, Аdvаnсе Вusіnеss Сеntеr - Сграда 1, Sоfіа Оffісе Сеntеr и Моbі Аrt Оffісе Вuіldіng. Площите в строеж, планирани за завършване до 2022 г., са 376 000 кв. м, като делът на незаетите офиси към края на 2019 достига 10%. Според експертите на Сushmаn & Wакеfіеld Fоrtоn през последните месеци сключените наемни договори за площи в строеж намаляват. Това може да се обясни с големия обем имоти на пазара и по-конкретно - завършените нови сгради през 2019. Предлагането дава широк избор на наемателите и най-важното - време за вземане на решение. От Сushmаn & Wакеfіеld Fоrtоn посочват и друга тенденция: недостигът на работна ръка в София кара компаниите да откриват офиси в други градове в страната. "Добрата новина е, че недостигът на работна ръка в София се преодолява не с напускането на страната, а откриването на нови офиси в областните градове като Пловдив, Варна и Бургас. Заедно с разрастването на базирани в София наематели към тези градове, не липсват и примери на компании, които откриха своите първи офиси извън столицата. Сред тях е новият център за споделени услуги на КВС Grоuр във Варна. Очакванията ни са тази движеща пазара тенденция да се запази и през следващите години", заключва Станимира Пашова. Офертите за първокласните офис площи в столицата остават стабилни - 15 евро/кв. м за централната градска част и 12-14 евро/кв. м за висок клас офиси по големите булеварди.
Източник: Money.bg (30.01.2020)

До 2022: Завършват 376 000 кв. м нови офиси Bъвeдeнитe в e?cплoaтaция oфиc cгpaди пpeз 2019 г. ca c oбщa плoщ 177 860 ?в. м. Hapacтвaнeтo нa пaзapa e нaй-cилнoтo oт 2010 г. нacaм. ?peз изминaлaтa гoдинa бяxa зaвъpшeни ?лючoви бизнec ?oмплe?cи в Coфия - Gаrіtаgе Раrk – Cгpaди А и В, Ѕрасе Тоwеr, Аdvаnсе Вuѕіnеѕѕ Сеntеr - Cгpaдa 1, Ѕоfіа Оffісе Сеntеr и Моbі Аrt Оffісе Вuіldіng. Toвa пo?aзвa дo?лaдът нa ?oнcyлтaнтc?aтa ?oмпaния Сuѕhmаn & Wаkеfіеld Fоrtоn. Знaчитeлният oбeм нoви пpoe?ти e в peзyлтaт нa пoвишeнaтa cтpoитeлнa и инвecтициoннa a?тивнocт cлeд пepиoд нa пo-cлaбo пpeдлaгaнe и зacилeнo тъpceнe нa виco? ?лac oфиcи. B мoмeнтa зaпитвaниятa ca cтaбилни, нo e възмoжнo в cpeднocpoчeн плaн пo-бaвнoтo ycвoявaнe нa нoвитe плoщи дa дoвeдe дo лe?o пo?aчвaнe нa cвoбoднитe oфиcи. ?лoщитe в cтpoeж, плaниpaни зa зaвъpшвaнe дo 2022 г., ca 376 000 ?в. м ?aтo дeлът нa нeзaeтитe oфиcи ?ъм ?paя нa 2019 дocтигa 10%. Cпopeд e?cпepтитe пpeз пocлeднитe мeceци c?лючeнитe нaeмни дoгoвopи зa плoщи в cтpoeж нaмaлявaт. Toвa мoжe дa ce oбяcни c гoлeмия oбeм имoти нa пaзapa и cъc зaвъpшeнитe нoви cгpaди пpeз 2019. A?o дoceгa зaпитвaниятa бяxa ocнoвнo oт гoлeми ?oмпaнии зa плoщи o?oлo 1500-5000 ?в. м, тo вeчe e нaлицe интepec oт пoвeчe нa бpoй нaeмaтeли, нo зa пo-мaл?и oфиcи. ?pичинa зa тoвa e ?a?тo нaвлизaнeтo нa нoви ?oмпaнии c пepcпe?тивa зa paзpacтвaнe y нac, тa?a и ycпeшнoтo paзвитиe нa cтapтъпи и пpeминaвaнeтo им във фaзa нa pacтeж.
Източник: gradat.bg (31.01.2020)

Имотите в строеж в София може да поевтинеят до 10% Имотите в строеж в София може да поевтинеят с между 5 и 10% през 2020 г. Това прогнозира голяма консултантската компания в доклад за състоянието на имотния пазар. Като основна причина за намаляването на цените на новопостроените имоти пък експертите изтъкват нарастващото предлагане от частни лица, или т.нар. „вторичен пазар“. През 2020 г. може да се очаква спад в цените между 5% и 10% при някои проекти в активно строителство, които не успеят да постигнат планирания обем продажби, преди получаване на Акт 16. В тази връзка, все повече инвеститори ще бъдат склонни да предлагат гъвкави схеми на плащане за да улеснят реализацията на своите проекти на етап „в строеж“. Това е логичен подход с оглед на очакването до средата на годината на пазара на жилища в средно висок и висок сегмент да бъдат добавени около 250 нови жилищни единици. Нарастващото предлагане на новопостроени имоти е възможно да предизвика редуциране на цените на жилища, които се предлагат от частни лица или т.нар. „вторичен пазар“, уточняват от Colliers. Според консултантите през изминалата година покупката на жилищен имот остава една от предпочитаните инвестиционни алтернативи. Влагането на капитал в този вид активи е сравнително достъпно и предполага реализиране на добра доходност. Предлагането през разглеждания период регистрира 8% ръст и достигна 10,600 жилищни единици, като тези в активно строителство са 4,000. Поради засиленото търсене, покупката на имоти на етап „в строеж“ продължава да бъде един от характерните пазарни трендове. Този тип транзакции заемат дял от 40% от общия обем. Основните критерии при избор на жилище са квартал, район, наличие на зелени площи, детска площадка, места за отдих, функционално вътрешно разпределение, паркомясто. В края на 2019 г. започна да се наблюдава редуциране на цените в някои от проектите, които са завършени преди година. Като цяло обаче, предоставянето на допълнителни отстъпки от офертната цена не са практика. Средните цени за продажба на жилища във висок и средно висок сегмент в София за апартамент с две спални са между 145,000 – 180,000 евро, а с три спални - 210,000 – 250,000 евро. Къщите от редови тип се продават за 250,000 – 420,000 евро, а самостоятелните са над 450,000 евро. Средните наеми в разглеждания пазарен сегмент започват от 950 евро и достигат до 1,600 евро за апартаменти с две и три спални, а за къщи са над 2,000 евро.
Източник: Монитор (25.02.2020)

С една пета повече наети лукс имоти С покачване от 19% или почти една пета на сделките за наем на годишна база пазарът на луксозни имоти отбеляза висока активност през изминалата година, отчитат от една от големите посреднически агенции в сегмента . Най-силно е търсенето в най-високия ценови сегмент - над 1000 евро месечен наем, и в ниския. В средния ценови клас апартаменти - с между 500 и 1000 евро месечен наем, търсенето е значително по-слабо за сметка на силното предлагане. Една от причините за ръста на офертите е преориентирането на много собственици от краткосрочни към дългосрочни наеми. Наемните цени се запазват почти без промяна в сравнение с година назад, като средните нива за София са 8 евро/кв. м. Най-високи нива запазват Докторски паметник, Център и елитните квартали, като „Изток“, „Лозенец“, „Иван Вазов“. Остава силно търсенето на апартаменти и къщи под наем в затворени комплекси в София. Южните квартали изместват центъра на София за покупка на луксозно жилище Търсят се нови, обзаведени апартаменти над 200 кв. м, с 3-4 спални и няколко гаража, отчитат още посредниците. Според експертите една от основните групи клиенти на пазара – семействата с деца, проявяват нарастващ интерес към новите квартали в южните части на София, като Манастирски ливади и Кръстова вада. Интересът към центъра се запазва основно при сделките за инвестиция и при търсенето на по-малки имоти, посочват специалистите в годишния си анализ на пазара на недвижими имоти в България за 2019 г. През миналата година пазарът регистрира растяща активност за покупки и наем, съпроводена с успокояване на цените и намаляващ дял на сделките с отстъпка. Това показва, че офертните нива вече са близо до реалните цени на пазара. Предвид стабилното търсене, очакванията са активността в сегмента на луксозните имоти да остане висока и през 2020 г., прогнозират от агенцията.
Източник: Монитор (10.03.2020)

Кризата отложи отварянето на Hyatt и Grand Hotel Millennium в София Откриването на общо 1070 стаи в 4- и 5-звездни хотели в София, планирано за 2020 г., се отлага заради пандемията от коронавирус. Това показват данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield Forton. За тази пролет беше планирано отварянето на първия хотел на Hyatt в София, както и на Grand Hotel Millennium. След цялостно обновяване трябва да отвори врати и четиризвездният хотел „Родина“. За момента обаче хотелският пазар е блокиран заради пандемията, която спря бизнес и туристическите пътувания, казват от бранша. „След годините на ръст, които доведоха до навлизане на нови брандове на софийския пазар, сега се намираме в безпрецедентна ситуация. Икономическият живот е замрял и това рефлектира върху хотелските услуги. Кога и с какви темпове ще видим възстановяване все още не може да се прогнозира, защото няма яснота колко ще продължи сегашната ситуация“, коментира Пламен Бачев, мениджър „Консултиране и хотелски услуги“ в Cushman & Wakefield Forton. Въпреки лошите показатели в началото на 2020 г., проучване на Cushman & Wakefield и глобалната компания за правни услуги CMS за хотелския пазар в Централна и Източна Европа, показва силно представяне както по отношение на пазарните индикатори, така и на транзакциите. Според него шестте разглеждани пазара – България, Румъния, Чехия, Словакия, Полша, Унгария, са привлекли сумарно 1.4 млрд. евро инвестиции в хотелски активи през 2019 г., от които над 40% са във високия и луксозния сегмент. Делът на българския пазар е 5% от общия обем, което се равнява на 75 млн. евро. „Голяма част от тези сделки са извън София – в големи градове и курортни комплекси. В столицата наблюдаваме по-скоро активност при строителството на висока категория хотели, тъй като този сегмент от пазара показа устойчив ръст през последните години. В перспектива обаче интересът на международните брандове се измества по-скоро към тризвездната категория“, обобщава Пламен Бачев.
Източник: economic.bg (03.04.2020)

Търсенето на нови търговски площи е в застой COVID-19 кризата и правителствените мерки, с които шопинг центрове, ресторанти и търговски обекти бяха затворени, се отразиха сериозно на вътрешното потребление, което е един от основните двигатели на пазара на търговски площи. Заповедта за затваряне на моловете постави наемателите и наемодателите в затруднено положение, което ги провокира да търсят решения, например, чрез предоговаряне на наемите в краткосрочен план. Това показва анализ на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. Търсенето на консенсус между наемодателите и наемателите е процес, който към момента протича строго индивидуално и е съобразен с множество фактори. Макар исканията на наемателите често да са сходни, подходът от страната на търговските центрове спрямо тях е различен. "Това е процес който тече в почти всички европейски страни, където няма специфично законодателство, което да регулира отношенията между наемодатели и наематели по време на пандемия или няма въведени специфични кризисни мерки като в Гърция или Украйна", коментира Иван Граматиков, мениджър "Търговски площи" в Cushman & Wakefield Forton. Наемателите с помещения на търговски улици, също очакват предоговаряне на условията, но там по-често собствеността не е на професионални наемодатели, както в търговските центрове, а е разпределена между множество физически лица, което допълнително затруднява преговорите. Увеличаващият се брой изпразнени помещения в централната градска част на столицата показва, че има собственици, които не проявяват гъвкавост и отказват да отговорят на исканията на наемателите си. Според данните на Cushman & Wakefield Forton още един фактор за предсрочно напускане на обектите по улиците са по-кратките срокове на наемните договори.
Източник: Банкеръ (13.05.2020)

Имотният пазар в България е потънал с 30% в кризата Въпреки твърденията на редица агенции за недвижими имоти и експерти за устойчиво развитие на пазара на имоти в страната и адаптиране на този сектор спрямо ситуацията, в която се намираме, оказва се това не е съвсем така. Проверка на Economic.bg в Имотния регистър показва, че броят на продадените жилища през второто тримесечие на 2020 г. – времето, в което страната ни беше в извънредно положение, буквално се срива с близо 30% в сравнение със същия период на 2019 г. За периода април-юни продадените жилища в страната са 37 903, което обаче е значително по-малко в сравнение с внушителното число от 52 503 направени продажби за същия период на 2019 г. Пазарът на жилища в столицата винаги е бил един от най-бързо развиващите се в страната. Въпреки това коронакризата успя да стопира донякъде неговото развитие. Ако през второто тримесечие на 2019 г. в София са продадени 7670 имота, то година по-късно броят е с 1320 по-малък. Интересна тенденция, която се наблюдава в София, е, че се отчита ръст на продажбите на имоти по време на второто тримесечие на 2020 г. в сравнение с предходните три месеца. През първото тримесечие на 2020 г. регистрираните продажби на имоти са били 5285. През следващите три месеца те скачат до 6352. В същото време в анализ, изготвен от екип на „Райфайзенбанк“ и Bulgarian Properties и публикуван днес, се посочва, че пазарът на жилищни имоти в страната се възстановява сравнително устойчиво след извънредното положение, когато се изповядваха много малко сделки, банките преразглеждаха рисковите си политики, а хората задържаха разходите си поради опасения от развитието на пандемията и икономическото си бъдеще. Според анализаторите към второто тримесечие цените на имотите продължават да растат, но с по-бавен темп. Към второто тримесечие жилищата във всички областни градове са поскъпнали със средно 5.3%. За сравнение, през същия период на 2019 г. има отчетен ръст от 7.3%, а през 2018 г. – 7%. „Ценовият ръст по-скоро се дължи на силното първо тримесечие, преди да се наложат ограниченията“, коментира Георги Георгиев, началник отдел „Управление на обезпеченията“ в „Райфайзенбанк“. „Тенденциите, които наблюдаваме в момента, са по-малко на брой нови проекти с по-малка площ. Издадените разрешителни за строеж също намаляват и са на нивата от 2016-2017 г.“, казва още той. Според анализа на банката цените на жилищата в София растат с 5% спрямо 2019 г., а средната продажна цена е 1176 евро/кв.м. Най-скъпата локация в столицата е около Докторски паметник (средно 2464 евро/кв.м.), а най-евтино жилище може да бъде купено в кварталите „Обеля“ и „Модерно преградие“: 800-850 евро/кв.м. В града под тепетата продадените имоти през второто тримесечие на 2019 г. са 3707 в сравнение с 2988 през същия период на тази година. Но и тук, както и в София, през второто тримесечие на 2020 г. е отчетен ръст на продажбите в сравнение с първото. За периода април-юни са продадени 3707 имота, а за януари-март – 2716. Във Варна на месечна база също е отчетено увеличение, но не и на годишна. Единствено в Бургас, от разглежданите градове, е отчетено намаление в продажбите през второто тримесечие на 2020 г. в сравнение с първото. В Бургас средната цена на имотите възлиза на 880 евро/кв.м. (ръст от 1.92% спрямо 2019 г.), във Варна – на 852 евро кв.м. (+1.88%) и в Пловдив 795 евро/кв.м. (+3.85%). В страната най-евтини са жилищата в Кюстендил – 377 евро/ кв.м. и Видин – 330 евро/кв.м. Въпреки растежа на цените на имотите през последните няколко години, коефициентът на достъпност (колко средни заплати са нужни, за да се купи 1 кв. м. жилище) се запазва устойчив. За София възлиза на 1.20, докато за сравнение през 2008 г. той е 3.43, уточняват още в анализа си от „Райфайзенбанк“. Пазарът на индустриални площи отчита устойчива активност от началото на 2020 г., както по отношение на наетите площи, така и на проектите в развитие. До средата на годината общо завършените и наетите складови и логистични площи са 33 658 кв. м. Това показва тримесечният доклад на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. Сред по-големите въведени в експлоатация проекти са пета и шеста сграда от East Ring Logistics Park в Нови хан, както и първият етап от Logistics Park Sofia в Равно поле. Активни в наемния сегмент са логистични, дистрибуторски и куриерски компании, основно в резултат на ръста на онлайн търговията. „Регистрираме устойчиво търсене на площи за градска логистика в София, провокирано основно от ръста на онлайн търговията”, обобщи Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални площи и развитие на парцели“ в Cushman & Wakefield Forton. За момента офертните наеми на логистични площи в София остават без промяна – 3.8 евро/кв. м за по-големи обекти и 4.2-4.4 евро/кв. м за проекти среден размер. Делът на свободните площи леко се покачва през второто тримесечие, но остава в границите на 2%.
Източник: economic.bg (20.08.2020)

Петзвездният хотел на Златев в София отваря през септември За септември е планирано отварянето на 5-звездния хотел "Хаят" (Hyatt Regency) в центъра на София, което се забави заради пандемията от коронавирус. Това съобщиха от консултантската компания за недвижими имоти "Кушман и Уейкфилд Фортън" (Cushman & Wakefield Forton). Хотелът на "Хаят" се намира до паметника на Васил Левски на мястото на някогашното кино и хотел "Сердика". Той беше изграден от българската "Тера тур сервиз" ЕООД, чийто управител е Васил Златев - баща на бившия шеф на "Лукойл България" Валентин Златев. Инвестицията възлиза на около 30 млн. евро - собствени средства и заем. Това е първият обект у нас на веригата за луксозни хотели Нуаtt. За "Тера тур сервиз" това е петият им хотел, след като Златев построи 4 по морето (два в Обзор и по един в Слънчев бряг и Свети Влас), има и един в родния му град Правец. Всичките обекти са под чуждия бранд RIU. Столичният хотел Hyatt Regency се позиционира във високия ценови сегмент, като преди време беше обявено, че нощувката ще струва около 200 евро на човек в стая. Хотелът е на седем етажа и разполага със 183 стаи и няколко апартаменти. Има 10 мнoгoфyн?циoнaлни зaли зa cpeщи и пpocтpaнcтвo зa cъбития c oт?pити тepacи, както и ресторанти, бар, yeлнec зoнa и фитнec цeнтъp. Откриването на хотел Hyatt Regency идва в момент, когато се отчита над 70% спад на приходите и заетостта на хотелите във високия ценови сегмент в София спрямо първото полугодие на миналата година заради коронакризата. Мнозинството от мениджърите на хотели в столицата очакват приходите от 2019 г. да бъдат достигнати към втората половина на 2022 г., показва проучване на консултантската компания "Кушман и Уейкфилд Фортън". То е проведено от края на юни до средата на август сред мениджъри на 4- и 5-звездни хотели с общо 1405 стаи, разположени в централни райони на София. Очакванията на мениджърите са за бавно връщане към обичайните нива на бизнес на фона на общите прогнози за възстановяване на икономиката. Най-голям брой от анкетираните (71%), прогнозират възстановяване на хотелския пазар в София до две години. Равен брой отговорили очакват връщането към обичайните нива на бизнес да отнеме съответно по-малко от година и над 3 години. Данните показват още, че към края на юни работят по-голямата част от хотелите в столицата, включващи 79% от общия брой стаи. До три месеца се очаква да отворят 13 на сто от хотелите, 8 на сто остават затворени без яснота кога ще отворят. По-детайлен разрез на данните показва, че отваряне през есенните месеци планират хотели, които преобладаващо разчитат на заетост от събития и бизнес пътувания, т.е. сегменти, които обичайно се засилват към края на годината. Друга група въпроси обхваща движението на приходите и на заетостта спрямо първата половина на 2019 г. За мащабите на сегашната пазарна ситуация е показателен фактът, че над половината от отговорилите посочват повече от 70% спад и по двата показателя. При хотели с 30% от общия брой стаи заетостта е намаляла с под 50% спрямо 2019 г., а с най-малък дял са тези, посочили между 50 и 70% спад. При приходите спадът е по-стръмен, което показва тенденция към намаляване на цените при някои хотели в опит да се възстанови заетостта. "Хотелският пазар в София е минавал през пикове и спадове, но никой от тях не е бил толкова рязък. Първата половина на 2020 г. върна сектора години назад заради спрените полети, липсата на туристически и бизнес пътувания, карантинния период и като цяло – слабата икономическа активност. Притеснителна е неяснотата около развитието на епидемията и последиците за бизнеса от евентуална втора вълна в близките месеци", коментира Пламен Бачев, партньор и мениджър "Консултиране, оценки и хотели" в "Кушман и Уейкфилд Фортън". Водещият фактор за спада е намалението на туристическите пътувания, следвано от бизнес пътуванията и на трето място е отмяната на конференции и събития. Отговорите варират според профила на хотелите. Тези с голям дял конферентни площи, разположени в административния център на София например са най-силно засегнати от намалението на конференции и събития (MICE - Meetings, Incentives, Conferences, Events) сегмента. "В най-благоприятна ситуация са малките хотели в центъра на София, разчитащи на заетост основно от бизнес пътувания, докато в MICE сегмента възстановяването на активността ще е по-бавно. Като времеви хоризонт най-често очакванията са за връщане към обичайните нива на бизнес в рамките на следващите две години", казва Пламен Бачев. Според него макар и бавно хотелският пазар в София показва признаци на възстановяване. За това говори и откриването на новия хотел с 400 стаи в петзвездния сегмент - "Гранд хотел Милениум" (Grand Hotel Millennium) в края на юли, както и предстоящото на "Хаят".
Източник: Медия Пул (25.08.2020)

Луксозната верига Hyatt откри първия си хотел в България след близо година забавяне Луксозната верига Hyatt официално отвори първия си хотел в България близо година по-късно от първоначалните планове на компанията. Новият Hyatt Regency Sofia се намира до паметника "Васил Левски" в столицата на мястото на бившето кино "Сердика". "Радваме се да обявим откриването на нашия първи хотел Hyatt в красивата София", посочва Лоран Шодер, който е генерален мениджър на софийския хотел. "Централното разположение на хотела е идеално за пътуващите за бизнес или почивка, които искат да разгледат този забележителен град и да се запознаят с неговата жива култура и богата история", добавя той. Хотелът разполага със 183 стаи за гости, включително и с 22 апартамента, в които влиза и президентски такъв. Заедно с това там се помещава италианския ресторант The Revolutionary Dining Room & Bar, като и с бар на покрива на сградата. Hyatt Regency Sofia има и 10 многофункционални зали с обща площ от 1468 квадратни метра, включително и с бална зала с площ от 533 квадратни метра. Тя носи името "Васил Левски" и една от най-големите такива в столицата. През лятото на 2018 година стана ясно, че веригата Hyatt ще стъпи на българския пазар. Тогава беше обявено, че обектът в София ще заработи до края на 2019 година. Строителството обаче беше забавено заради археологически находки, открити под сградата. В региона Hyatt има още обекти в Армения, Гърция, Русия, Турция и Украйна. Цялата група има портфолио от 900 хотелски, all-inclusive и уелнес курортни имота в 65 държави на шест континента.
Източник: economic.bg (02.09.2020)

Компаниите се стремят да преотдават офис площи, за да оптимизират разходите си Забавянето на пазара на офис площи, в следствие на COVID кризата и промяната в начина на работа, продължава и през третото тримесечие на 2020. Обемът на наетите офиси за периода е с около 60% по-малък спрямо средните стойности за последните 5 години, показва доклад на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. Повечето компании са в изчаквателен режим относно наемането на нови площи. Част тях дори търсят възможности да преотдават вече наети пространства, с цел да оптимизират разходите си. „През следващите месеци очакваме ръст на преотдаването на площи, които към момента не са необходими на наемателите, но те нямат опция да ги освободят заради подписаните дългосрочни договори. Това се случва в Европа и в глобален план и очакваме този процес да се прояви по-видимо през следващите тримесечия“, коментира Михаела Лашова, управляващ партньор в Cushman & Wakefield Forton. Под 1/3 от служителите в София работят от офиса, показват данните от проучване на Cushman & Wakefield Forton сред собственици на бизнес сгради и наематели, проведено през първата половина на октомври. Допитването сред компании с общо над 42 000 служители показва, че 84% от тях нямат яснота кога ще върнат за постоянно служителите си в офиса, а 15% планират да направят това до пролетта на 2021 г. При аналогично проучване през юни тази година преобладаващата част от запитаните обмисляха да върнат служителите си на работните им места през есента. Изместването на този срок е свързано с разрастването на коронавирус епидемията и свързаните с нея неясноти за бизнеса. „В тази ситуация повечето наематели не могат да преценят дългосрочните си нужди от офис площи и се въздържат от решения. Подобна реакция виждаме и в други страни в Европа, в САЩ и това обяснява намалелия обем наемни сделки на офис пазара“, обобщи Йордан Кръстев, мениджър „Офис площи“ в Cushman & Wakefield Forton. От началото на годината са сключени сделки за наем на общо 73 625 кв. м, при 108 600 кв. м за деветмесечието на 2019 г. Доминират подновявания на договори или се приключват сделки за преместване на нова локация, които са били в процес на преговори в предходни тримесечия. Делът на незаетите офис площи през третото тримесечие на годината достигна 11.4%, като се очаква да нараства. Близо 60% от офис сградите в анкетата на Cushman & Wakefield Forton са посочили, че нямат освободени площи. В същото време обаче 48% от наемателите планират да намалят заеманите от тях офиси, а 44% - да запазят сегашния им размер. Очакванията на бизнеса са делът на работата от къщи да нарасне в сравнение с времето преди разпространението на корона вируса. Това ще освободи площи за преотдаване или за разрастване на наемателите в рамките на вече наетите офиси. За момента офертните наеми са стабилни, но забавянето на пазара провокира наемодателите да предлагат повече стимули и отстъпки като стъпаловиден наем или периоди без наем. За първокласни проекти в центъра на София офертните стойности са 15 евро/кв. м. По протежение на големите булеварди нивата се движат в рамките на 12-14 евро/кв. м. Прогнозата е увеличаването на свободните площи и излизането на нови проекти на офис пазара да постави под натиск наемите през следващите тримесечия, особено в райони с концентрация на нови проекти. През следващите 6 месеца е планирано завършването на около 100 000 кв. м нови офис площи. Едва 22% от заявените за завършване до края на годината площи са отдадени под наем. Изпълнението на проектите се движи в срок, но е възможно някои от собствениците да не бързат с въвеждането на сградите в експлоатация, ако нямат ангажименти към наематели, посочват от Cushman & Wakefield Forton. На инвестиционния пазар е налице интерес към офис проекти в развитие, както и към по-малки сгради с отлична локация и потенциал да генерират устойчива доходност. „Очакваме на пазара да се появи и друг продукт – качествени офис сгради с дългосрочни договори и първокласни наематели, които имат висока капиталова стойност. Такива имоти към момента не се предлагат въпреки инвеститорския интерес към завършени сгради с висока ликвидност“, допълни Явор Костов, мениджър „Капиталови пазари“ в Cushman & Wakefield Forton. ТЪРГОВСКИ ПЛОЩИ Умерена активност на наемателите на фона на продължаващия спад на потреблението – пазарът на търговски площи запазва сходни тенденции и през третото тримесечие. Затруднените продажби и спадът в оборотите забавят експанзия и планираните разширения на голяма част от търговците. В много сегменти се наблюдава оптимизация на мрежата от магазини, което води до ръст на свободните площи в моловете и на търговските улици. Незаетите площи в търговските центрове в София са нараснали почти двойно спрямо началото на годината и вече достигат 9%. Спортните продукти, бързооборотните стоки, дрогериите и обзавеждането на дома са сред секторите които се справят по-добре в настоящата ситуация. Сред по-значимите откривания през третото тримесечие са новият магазини на IKEA във Варна, JYSK с две нови локации, веригата за дрехи втора употреба Mania с нов обект в София и Decathlon в Бургас. „Концепцията на big-box обектите се радва на засилващ се интерес в страната, както от страна на наематели така и на крайни клиенти. Форматът е предпочитан от търговците на бързооборотни стоки, дрогерии, дискаунт брандове, които се групират при експанзията си в по-малки населени места, за да се възползват от синергията помежду си. В процес на изграждане са и няколко ритейл парка в регионални градове в страната“, уточни Иван Граматиков, мениджър „Търговски площи“ в Cushman & Wakefield Forton. След няколко години на плавен ръст на наемните цени, по-слабата активност на наемателите през последните месеци е предпоставка за понижение на нивата. Офертните цени за първокласни локации във водещите търговски центрове в София варират около 30-36 евро/кв. м. Пазарът на индустриални имоти отбелязва висока наемна активност и значителен обем площи в строеж през третото тримесечие. Завършените за собствено ползване и наетите логистични площи за периода са 32 456 кв. м, което е значително над средните стойности за юли – септември през последните 10 години. Активността на пазара бе подкрепена от завършването на фази от два големи логистични проекта - Индустриален парк София Изток и Логистичен център Транскапитал, както и от разрастването на компании от сферата на търговията на дребно и дистрибуцията. В ход е строежът на 241 426 кв. м в София. „Секторите, в които се отчита растеж – бързооборотни стоки, мебели и стоки за дома, както и онлайн търговията са основните двигатели на търсенето на логистични площи. Въпреки че през последните тримесечия бяха сключени няколко по-значителни сделки за наем, на пазара продължава да доминира строителството на проекти за собствено ползване или по поръчка (build-to-suitе). Това води и до активно търсене на строителни терени за строеж на производствени и складови площи в покрайнините на София и в развиващите се индустриални зони“, обобщи Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални площи и развитие на парцели“ в Cushman & Wakefield Forton. Стабилното търсене поддържа устойчиви офертните наемни цени на модерни складови площи в София - около 4.2-4.4 евро/кв. м за малки и средно големи проекти. При по-големите квадратури, над 10 000 кв. м, офертните нива са под 4 евро/кв. м.
Източник: econ.bg (28.10.2020)