ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ - София - Кратък фирмен профил

"Феърплей пропъртис" иска да купи хотел "Арена ди Сердика" в центъра на София Хотелът в центъра на София "Aрена ди Сердика" беше затворен още от 2020 г., а сега плановете за него са да бъде продаден на борсовото дружество "Феърплей пропъртис" АДСИЦ. Хотелът на ул. "Будапеща" 2-4 започва да се изгражда през 2004 г., след като през 2003 г. теренът е придобит от "Феърплей интернешънъл". По време на строителството е открита и част от амфитеатъра на древна Сердика, което забавя процеса заради препроектиране, като днес в в подземните два етажа е съхранена възстановената част от амфитеатъра. Бутиковият хотел е приведен е в експлоатация в началото на 2007 г., а обявената инвестиция в него тогава беше 8 млн. евро. Хотелът с разгъната площ близо 8 хил. кв.м включва 64 хотелски стаи, два етажа подземни гаражи, ресторант, фитнес, козметичен център, бизнес център, панорамен ресторант на последния етаж и три конферентни зали. До 2019 г. хотелът е в отделно дружество "Арена ди Сердика", след което се влива в "Феърплей интернешънъл". Според "Импакт оценители" хотелът се оценява на между 9.6 и 9.9 млн. лева, като за оценките се взимат предвид два модела: единият спрямо цената на терена, където е съпоставен спрямо други оферти за парцели в центъра на София, и амортизирането на сградата, а вторият спрямо потенциалните приходи от бъдещи наематели на стаите. Именно втората оценка обаче е със 100% тегло при оценяването на имота, което означава, че сделката се оценява на 9.9 млн. лева. Причината бизнесът да остане затворен след пандемията е нуждата от обновяване и ремонт. Според оценителите стойността на обновяването се очаква да бъде около 2.8 млн. лева, като сумата включва основен ремонт на ресторанта на последния етаж, подмяна на електро- и ВиК инсталации, мазилки, шпакловки, боядисване, облицовки, настилки и оборудване. Разходите ще бъдат покрити от новия собственик - публичното дружество "Феърплей пропъртис", ако миноритарните акционери се съгласят на сделката. През тази година "Феърплей пропъртис" продаде най-големия си актив в портфолиото - FairPlay Business Hub, за 23 млн. евро, което е и сред най-големите сделки на офис пазара в София. Компанията изгражда и пореден етап в комплекса си "Санта Марина" край Созопол, на финал е и FPY City Tower до паметника "Левски" в София. Към края на юни компанията е с печалба 11.6 млн. лв., а неразпределената е 16.4 млн. лв. Балансът показва и над 27 млн. лв. парични средства, а банковите заеми са около 35 млн. лв. Извънредното акционерно събрание ще се състои на 30 октомври. Тъй като Марио Захариев, който притежава 80% от акциите на "Феърплей интернешънъл", което от своя страна държи 30.7% от "Феърплей пропъртис", е свързано лице, няма да може да гласува на събранието. Същото важи и за "ФП инвест", което притежава още 15.83% от публичната компания и е собственост (с 88.39% дял) на "Феърплей аграрен фонд", където със 70.8% дял отново е "Феърплей интернешънъл". Малък дял от 1.91% в АДСИЦ-а има и самата "Феърплей аграрен фонд". Марио Захариев държи и пряко 24.01% от "Феърплей пропъртис". Правилото за свързани лица важи и за Анна Захариева с 13.63% дял от публичното дружество и Милена Захариева с 4.37% дял. Това означава, че решението за сделката ще остане в ръцете на останалите акционери (около 200 физически лица и 22 юридически - взаимни и няколко пенсионни фонда) с общ дял от около 10%. В портфолиото на "Феърплей пропъртис" със специална инвестиционна цел попадат още хотел "Св. Иван Рилски" в Банско, бизнес сградите Hill Tower и FPI Business, ваканционни комплекси в Созопол и Черноморец и инвестиционни имоти (поземлени имоти) в Сапарева баня и Сандански. Към края на юни компанията регистрира приходи от продажби за близо 45 млн. лева и нетна печалба от 11.6 млн. лева. По закон дружествата със специална инвестиционна цел трябва да разпределят минимум 90% от печалбата си от основна дейност (без преоценките) под формата на дивидент.