Юробанк България АД - София - Кратък фирмен профил

Сделки с 26 бизнес сгради за 391 млн. евро у нас през 2025 г. Сериозно възстановяване на пазара на бизнес имоти в България през 2025 г., подкрепено основно от местен капитал, със засилен интерес към офис площите, които достигнаха най-високия си обем на сделки за последните 10 години - това показва анализът на "Кушман и Уейкфилд/Фортън" (Cushman&Wakefield | Forton). Общо 26 бизнес сгради са сменили собствеността си през миналата година, като обемът на сделките достига 391 млн. евро. В допълнение се наблюдава ръст на наемите, значима активност и спад на свободните площи - това е най-силният пазар за офиси, търговски площи и индустриални обекти от 2018 г. насам. Най-много сделки са станали при офисите с 10 покупко-продажби на обекти. По 5 са сделките при търговски паркове и хотели, а 6 - при индустриалните и логистични обекти. Една от емблематичните сделки за 2025 г. е продажбата на Bulgaria Office Center на бул. "България" с площ от 5500 кв. м, която беше купена от "Борика" АД за 11.5 млн. евро. Сред най-големите е покупката на бизнес център "Оскар" (7000 кв.м) на бул. "Васил Левски" до НДК от Пощенска банка за 39 млн. евро. Наемната активност на офис пазара в София се характеризира с 10.5% ръст на годишна база. Общият обем на сключените договори възлиза на 204 000 кв. м спрямо 185 000 кв. м през 2024 г. Делът на незаетите площи пада до 12.3% на годишна база, а наемите са се увеличили с 5.3%. През годината подписаните договори за разширяване нарастват с над 8700 кв. м, преместванията - с над 2100 кв. м, a подновяванията - с 8400 кв. м. Завършените проекти през 2025 г. са общо шест с обща площ от 26 300 кв. м, а тези в процес на изграждане са 24 с общо 241 100 кв. м разгърната застроена площ. Благодарение на завършените наскоро проекти, общият обем офиси в столицата в момента възлиза на 2 332 000 кв. м. От тях първокласни офиси (клас А) са 68%, а останалите са по-нисък клас. Наемната активност на пазара за производствени и складови площи в София пада с 18.6% до общо 91 000 кв. м на годишна база в резултат на недостига на свободни площи. Едва 0.7 на сто от тези имоти са без наематели, което е 15 800 кв. м. Наемните нива достигат 5.6 евро/кв. м, което е ръст от 3.7 на сто на годишна база. Малко над 71% от сладовете са наети от търговски фирми, а над една пета (21%) от транспортни и логистични компании. Проектите в строеж са с обща площ от 231 000 кв. м, като половината са предназначени за отдаване под наем. Този обем се очаква да бъде завършен през 2026 г. Към края на 2025 г. общият обем производствени и складови площи около София възлиза на 2 344 000 кв. м, от които едва 800 000 кв. м, което е малко над една трета, са предназначени за отдаване под наем. Останалите две трети са за собствено ползване. Площта на новооткритите търговски обекти в страната се е увеличила с 29% на годишна база през 2025 г. През миналата година са отворени 297 нови магазини с обща площ от 161 000 кв. м. От тях в ритейл паркове са 73%, а останалите в молове. Общият обем търговски площи нараства до 1.51 млн. кв. м. Над половината от този обем (54%) се намира в 26 мола, а оставащите са разпределени в 67 ритейл парка. По този начин, наситеността на търговски площи у нас се покачва до 234 кв. м на 1000 души. Изграждането на нови проекти е динамично. В момента се изграждат 14 ритейл парка в 11 града с обща търговска площ от 140 000 кв. м. Планирано е изграждането на още 12 ритейл парка и 1 мол с обща площ от 211 000 кв. м. Свободните търговски площи както в моловете, така и в ритейл парковете, са малко и това важи за цялата страна. За годината делът на незаетите пада до около 3%. Наемите на най-атрактивните площи в моловете в София леко се повишиха до 47 евро/кв.м през миналата година, което е ръст от 9.3 на сто. Наемните нива в ритейл парковете остават без промяна - 13 евро/кв. м. Доходността на първокласните площи в двата типа обекти също е без промяна - съответно 7.5 на сто в моловете и 7,25 на сто в ритейл парковете.