Браво пропърти фонд АДСИЦ - София - Кратък фирмен профил

По данни от международното проучване на Colliers International към средата на юли 2025 г. в София има 72 сервизирани офиса на 61 коуъркинг оператора. 1. Campus X ("Кампус Х") е технологичен хъб, създаден през 2018 г. от съоснователите на българската софтуерна компания Telerik и на "Телерик академия" Бойко Яръмов, Васил Терзиев и Светозар Георгиев. Инкубаторът се намира в бившата централа на "Телерик" в "Младост" (където e и едноименната академия) на бул. "Александър Малинов" 31 и се състои от четири сгради. Предлага 1520 работни места, като застроената площ е 13.5 хил. кв.м. В Campus X има частни офиси, споделени пространства, там е и популярната софтуерна академия. Целта е да събира на едно място всички съставни части на технологичната екосистема: стартиращи компании, предприемачи, инвеститори, обучаващи се специалисти и др. Приходите на "Кампус Х" за 2024 г. са почти 7.2 млн. лева, а печалбата - 361 хил. лева. В момента 30% дял от дружеството има мениджърът Николай Бонев. Останалите съдружници държат по 23.33%: Васил Терзиев е излязъл от "ВТ инвестмънтс" (сега то е собственост на Христо Груев, Милена Терзиева и Надежда Терзиева-Дачева. Бойко Яръмов присъства и в лично качество, и през дружеството "Гейтскейп", а Светозар Георгиев - през "2625 Кепитъл". 2. WorkBetter ("Уърк бетър") стартира дейност през 2021 г. и сега управлява 1260 работни места. WorkBetter 1.0 и 2.0 предлагат общо 1000 работни места в комплекса "Офис X" в "Хладилника", в който съинвеститори са Асен Лисев и Спас Шопов. WorkBetter 3.0 е в сградата Офис А на бул. "Цариградско шосе", която е собственост на "Браво пропърти фонд" АДСИЦ, представлявано от Асен Лисев. Там са открити 260 нови работни места. Общата площ на трите локации е около 13 хил. кв.м. Коуъркингът има подписан договор и за четвърта локация - в сградата в строеж "Браво скай" също на Асен Лисев и също в "Хладилника", гранична с "Офис X". Там WorkBetter наема 10 хил. кв.м, което ще позволи да бъдат отворени още 720 работни места. Когато "Браво скай" бъде завършена - по план през 2028 г., WorkBetter ще менажира близо 2000 работни места. През март тази година от "Уърк бетър" са получили 1.9 млн. лева кредит от Българската банка за развитие. Обезпечение срещу него са самото дружество, както и собственикът му "Киви инвест". И двете компании са собственост на Владимир Иванов. Развитието и управлението на проекта се свързват с Тони Александров. 3. Regus е пионер в индустрията за гъвкаво работно пространство в България. Идва в страната през 2007 г. с концепцията си Office-as-a-Service. В момента има седем локации под бранда Regus в София и четири в Пловдив. Първата в София и изобщо в България е на ул. "Тотлебен" 53-55. Другите са в Landmark Centre на бул. "Цар Освободител" 14; в хотел Ibis на летище София, на ул. "Мими Балканска" 132; на бул. "Христофор Колумб" 41; в сграда D на European Trade Centre на бул. "Цариградско шосе"; в сграда на BSR1 на ул. "Никола Тесла" 3. През септември предстои да отвори и локация със 142 работни места в Emblem в "Манастирски ливади" на "Околовръстен път" 23. С това работните места в пространства на Regus в София ще станат 1169. Разрастването в страната става в партньорство с инвеститори. Те инвестират в пространствата, които от Regus менажират. За 2023 г. "Регус България" има приходи 1.856 млн. лева и печалба 28 хил. лева. Собственикът на Regus - компанията IWG, е най-големият глобален оператор на коуъркинг площи. Всичко започва с основаването на Regus през 1989 г. в Брюксел от Марк Диксън. Сега компанията е листната на борсата в Лондон, но в Търговския регистър Диксън е вписан като действителен собственик (с достатъчен процент от акциите). Днес IWG (International Workplace Group) оперира чрез четири бранда - Regus, Signature, Spaces и HQ, има над 3300 локации в над 120 страни по света. В тях работят над 8 млн. души, а служителите на компанията са над 10 хил. За миналата година приходите достигат рекордните 4.2 млрд. долара, а печалбата преди облагане с данъци - 557 млн. долара. През 2024 г. са подписани договори за 899 нови центъра и са отворени 624. 4. Puzl Office BG се разширява осем пъти в завод "Витоша" Puzl CowOrKing отварят първата си локация в завод "Витоша" преди 10 години с идеята да съберат на едно място представители на IT и стартъп общността. След осем последователни разраствания там работните места достигат 998. През октомври се очаква да отвори и втора локация в София - пететажна офис сграда на ул. "Алабин" 58. Тя е с площ 1600 кв.м и ще предлага общо 175 работни места, разпределени в 20 различни по големина офиси за екипи от 6 до 10 души, които могат да се преустроят и за повече хора. В пространството ще има и споделена зона с 24 места. Бизнесът на Puzl CowOrKing е под шапката на регистрирана във Великобритания компания Puzl Web, която е собственик и на българските дружества ("Пъзл офис бг" и "Пъзл студио"). Като действителен собственик е посочен Тибо Тетанже, който в първото дружество е управител съвместно с Петя Липева, а във второто - с Даниел Минчев. По предварителни данни Puzl CowOrKing завършва 2024 г. с над 2 млн. евро приходи, като очакванията на екипа са тази година да има 40% ръст. 5. Work & Share Coworking Space e от вълната коуъркинг пространства, открити преди пандемията. Отворено е в началото на 2017 г. върху близо 5 хил. кв.м в две сгради, свързани с обща зона за забавление и почивка на ул. "Тинтява" 15-17 в "Дианабад". Философията е да обединява корпорации, стартиращи компании и фрийлансъри от различни индустрии под един покрив. През септември 2024 г. се разраства с втора локация - в Synergy Tower в "София тех парк". Там заема 3 хил. кв.м, разположени на целия първи етаж на сградата. Work&Share Synergy е ориентирано към компании в сферата на изкуствения интелект и технологиите. На двете локации се предлагат общо 900 работни места. Компанията зад Work & Share се нарича "Стейдж коуъркинг". Съдружници в нея са Божидар Георгиев, Лилия Василева-Владимирова и Даниела Тотева. За 2024 г. дружеството има 1.5 млн. лева приходи. 6. My flex предлага гъвкавост за корпоративни клиенти My flex е оператор на коуъркинг пространства, регистриран през септември 2022 г., чиято концепция е да предлага гъвкави решения на корпоративни клиенти. Започна с 260 работни места върху 2400 кв.м в офис сградата Megapark на бул. "Цариградско шосе", които после разшири до 5500 кв.м на два етапа - първо с още 470 работни места за един банков клиент, после с 50 - за друг. През март 2023 г. отвори и втора локация в Twins Center - комплекс от две офис сгради на ул. "Никола Габровски" 79 - на "входа" на "Студентски град", близо до парк "Студентски" и спортния център. Там се започва с 80 работни места, които в момента увеличават с още 20. Площта на тази локация е 1500 кв.м на два етажа и предстои да бъдат добавени още 80 места. Така общо на двете локации сега има 880 работни места, които в перспектива ще станат 960. "Май флекс" е собственост на "Фортън" - консултантската компания на българска група за имоти AG Capital, и структурно е в подразделението й Realto Group. Megapark e собственост на Lion's Head - инвестиционното звено в рамките на същата група. Приходите на дружеството през първата му пълна година - 2023 г., са 237 хил. лева и текуща печалба 60 хил. лева. 7. Betahaus Bulgaria сега расте в сгради на GTC Group Betahaus е друг пионер в споделените работни пространства. Сега компанията има четири локации в София - на площад "Славейков", в сградата на Съюза на българските художници на ул. "Шипка" 6, а другите две са в офис сгради на "GTC България". От 2022 г. е в Advance Business Center I в "Бизнес парк София", а през 2023 г. отвори и в Sofia Tower II до Mall of Sofia на бул. "Стамболийски". В момента предлага общо 800 работни места. През април 2024 г. отново в партньорство с полската GTC Group компанията стъпи на пазара в Букурещ. Заемат два етажа в Premium Plaza на GTC в центъра на румънската столица. Пространството е 824 кв.м и предлага 170 работни места. Клиентите са предимно хора на свободна практика, но има и екипи. По предварителните данни на betahaus за 2024 г. приходите на дружеството нарастват с 45% до 5 млн. лева. "Бетахаус София" е собственост на Александър Михайлов и Методи Терзиев през дружеството им "Бетахаус България". 8. Networking Premium Coworking залага на пространства в идеалния център. Според сайта им в София имат коуъркинги на "Раковски" 25 и на "Гурко" 16, миникоуъркинг на бул. "Витоша" 63 и друг на бул. "Христо Ботев" 82 в историческата къща от 1912 г. на братя Каназиреви. Имат обект и в Костинброд. Офисът на "Раковски" 25 в момента е преместен на "Гурко" 16/"Раковски" 108, но от компанията казват, че нямат официално решение за затварянето му. По тяхна информация сега в София те управляват 800 работни места. Освен това имат пространство и в Пловдив на ул. "Райко Даскалов" 19-21. Неотдавна купиха и Coworking Bansko - съвкупност от два коуъркинга и един коливинг. Networking Premium Coworking е проект на "Енигма холдингс" по данни на Colliers - дружество, регистрирано през 2017 г. В него мажоритарен собственик с 99% е израелският гражданин Офир Енглин, а 1% има Емил Шекерджийски, който е управител. Две години по-късно е регистрирано и "Нетуъркинг премиум", в което Шекерджийски има 55%, а "Енигма холдингс" - 45%. 9. WorkHub е новият бранд на коуъркинг пространствата в офис сградите на инвеститора Bernard Investments. "Бернард инвестмънтс" е компания с френска собственост, която е на българския пазар от 2011 г. и има над 100 хил. кв.м офис площи в източната част на София. Според Търговския регистър неин краен собственик е Николас Валевски, френски граждани, пребиваващ в Италия. Под бранда WorkHub (не е отделен в самостоятелно дружество) сега има 44 частни офиса с 369 работни места на четири локации в София. От площите 99% са частни офиси, макар да могат да бъдат обособени споделени и фиксирани работи места. Най-много работни места - 200, има в сграда Еuropark на бул. "Цариградско шосе" 40. След като през септември бъдат открити новите 49 позиции в сграда Rubix на ул. "Димитър Моллов" 8, местата там ще станат 109. Следват Tetrix на "Драган Цанков" 23A с 60 места и Iztok Tower на "Г. М. Димитров" 16 - с 49 места. За първото тримесечие на 2026 г. е планирано откриването на новата сграда Oxia до Еuropark. Там ще е най-големият и висок клас коуъркинг WorkHub - върху 2340 кв.м на три етажа ще има 16 офиса с общо 233 работни места. С отварянето му общите коуъркинг площи на WorkHub ще достигнат 7107 кв.м, а работните места - 651 + 24 в отворени пространства. В портфолиото на Bernard Investments коуъркинги няма само в офисните сгради Grafix и в Belgravia (бившия завод "Електроника", който Bernard купи в края на 2019 г.). 10. За десета позиция няма безспорен претендент, което още веднъж потвърждава колко е динамична ситуацията в индустрията. Доскоро на нея е бил коуъркингът Sterling Serviced Offices с 400 места, но след като затварят локацията си на "Съборна", сега работят само със 140. Следващи в списъка на Colliers са Boyana Tech Labs с 320 работни места. Следват Coshare HIVE - с една локация на "Симеоновско шосе" и 200 работни места, и Sketch - със 140 места на две локации - в Ring Tower на "Околовръстен път" 251 - до "Бизнес парк София", и на ул. "Сребърна" 14.