НЕПИ Проджект уан ЕООД - София - Кратък фирмен профил

Нов фонд гигант от ЮАР прави имотна инвестиция Няколко месеца след като стана едноличен собственик на "Полиграфия офис център", българската холдингова група AG Capital има нов международен партньор в проекта. Това е създадената в ЮАР и базирана в Лондон инвестиционна група Old Mutual Group. За влизането й като акционер в столичната офис сграда става ясно от решение на Комисията за защита на конкуренцията (КЗК), с което антимонополният регулатор позволява на AG Capital и базираната на о-в Мавриций OMP Investment Company да придобият съвместен контрол над "Полиграфия офис център". Краен собственик на офшорното дружество е Old Mutual Group. Създадената преди близо два века в Южна Африка група е поредният инвеститор от страната, който влиза на имотния пазар в България, но този път в офис сегмента. Миналата година развитието на сектора премина под знака на южноафриканската инвазия в моловете, след като пет търговски центъра, в това число и трите най-големи в столицата, станаха собственост на фондове от ЮАР срещу 1.4 млрд. лв. Силната вълна продължи и през 2018 г., като в началото на годината фондът NEPI Rockcastle, който е новият собственик на софийските Paradise Center и Serdica Center плати над 17 млн. лв. за най-големия свободен терен в центъра на Пловдив, за да строи мол там. За разлика от досегашните южноафрикански инвеститори в български имоти обаче за Old Mutual Group местният пазар не е съвсем непознат. Подразделението му Old Mutual Global Investors е най-големият акционер с 10.7% в британската компания за онлайн разплащания Paysafe, чието дъщерно дружество "Пейсейф България" е най-голямата софтуерна компания в страната с приходи от 82.6 млн. лв. за 2016 г. AG Capital придоби едноличен контрол върху "Полиграфия офис център" в края на миналата година, след като изкупи дела на английския фонд за недвижими имоти Northridge Capital в компанията. Софийското дружество притежава едноименния комплекс на софийския булевард "Цариградско шосе", разположен в западната част на бившия Полиграфически комбинат в столицата, в който наематели са Ernst and Young (EY), GfK, Ubisoft, Grоupama, Melon, Allianz Bank, Банка ДСК и др. Работещата от години офис част е с почти 20 хил. кв. метра площ и е на шест етажа. А през 2016 г. започна изграждането на ново крило за 10 млн. евро, което е в задната част на полиграфията. Обект на сделката са и двете части, защото са в активите на дружеството. Цената, срещу която управляваният от Рей Терафранка британски фонд излезе от проекта, не беше оповестена. На този етап не е ясно и какви са условията, при които в начинанието влиза новият партньор. От решението на КЗК става ясно, че OMP Investment Company ще придобие акционерно участие, чийто размер не се уточнява, в новосъздаденото след сделката с Northridge Capital дъщерно дружество на AG Capital "Лайънс хед инвестмънтс", в което бяха прехвърлени всички акции на "Полиграфия офис център". Като част от договора новият партньор ще стане акционер и в друга новосъздадена дъщерна компания на българския холдинг - "Лайънс хед мениджмънт", се разбира още от решението на регулатора. Навлизането на Old Mutual Group на имотния пазар в България идва в момент, в който англо-южноафриканската инвестиционна, спестовна, застрахователна и банкова група е в процес на преструктуриране на бизнеса си. В края на 2016 г. холдингът обяви, че ще раздели дейностите си, тъй като регулаторните промени са направили управлението на разнообразните й бизнеси твърде сложно. При обявяването на годишните си резултати за миналата година преди две седмици от групата съобщиха, че очакват обособяването на четирите й основни подразделения - Old Mutual Emerging Markets, в което са събрани дейностите на развиващите се пазари, южноафриканската банкова група Nedbank Group и звената за управление на чужди средства Old Mutual Wealth и за управление на активи Old Mutual Asset Management - в самостоятелни компании да стане факт до края на 2018 г. За миналата година групата отчита 22% ръст на оперативната си печалба до 2 млрд. паунда. Към края на 2017 г. управляваните от Old Mutual Asset Management активи достигат 138.5 млрд. паунда, като се увеличават с 20% на годишна база, става ясно от годишния финансов отчет за 2017 г. Най-големият акционер в Old Mutual е южноафриканската квазипублична инвестиционна структура Public Investment Corporation (PIC), която е водещата група за управление на активи в страната и отговаря за инвестициите в държавния Пенсионен фонд на служителите в Южна Африка. PIC притежава големи акционерни участия в няколко южноафрикански компании, включително и 10.86% от Old Mutual. Едноименният инвестиционен фонд на южноафриканския милиардер и филантроп Алан Грей държи 4.64% от капитала, а 4.02% са собственост на местната компания за управление на активи Coronation Asset Management. Сред акционерите на Old Mutual са и поделението на норвежката централна банка Norges Bank Investment Management, някои от най-големите фонд мениджъри като Vanguard Group и BlackRock, както и инвестиционният фонд State Street Global Advisors. Акциите на групата се търгуват на борсите в Лондон и Йоханесбург и са включени в британския борсов индекс FTSE 100. Пазарната й капитализация е 11.8 млрд. паунда.